Pour une question de clarté, je préfère le terme de "revenus passifs" à "revenus résiduels". Ceci d'autant plus que la relation avec l'argent n'a absolument rien de malsain, sauf pour ceux dont le mindset est gangrené par des pensées limitantes, et qui seront toujours contre tout entrepreneur voulant faire de l'argent. Merci pour cette vidéo très enrichissante.
j'apprécie ta façon ultra calme de dire les choses ! j'ai fait une formation et maintenant je gagne un peu plus d'argent. Je viens de prendre un rdv avec un avocat fiscaliste car pour moi c'était très important de pouvoir optimisé mes investissements sans me prendre une carotte avec les impôt et surtout de faire des erreurs ! excellente vidéo ! merci Pierre !
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte 💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Cher mR Olier. Quand vous dite cliquez sur le lien dans la bas de l’écran, si nous regardons votre vidéo sur un téléphone COMME MOI car je n’ai pas d’ordi, votre lien en question il n’est PAS VISIBLE sur notre écran minuscule.
7:04 "C'est un investissement qui est complètement pété" 😅 J'ai bcp ri de par ta franchise et ta manière de le dire, merci ; ) Quand je pense que m'a grand-mère m'a pratiquement renié pcq je refusais de mettre plusieurs milliers sur ce type de livret... Et le pire c'est que je n'aurais pu récupérer cet argent qu'après 8ans puisque je n'y aurais pas eu accès lol. # Banques & Assurances = Voleurs
J'ai le soucis de l'inflation, j'ai réussi à vivre avec 1000€ par mois en Belgique pendant 15 ans. La j'en gagne entre 3000 et 4000€ et je sais plus vivre en dessous, je le sais tout est dans la tête mais ma femme n'a pas la même vision que le futur que moi je veux et c'est compliqué. Mais j'essaye de me soigner pour avancer et investir car les 3000 à 4000€ j'en crève et je vois pas ma vie comme ça jusqu'à ma mort ...
Salut pierre, Pouvez-vous faire une vidéo sur les nouveaux calculs des banques par rapport au taux d’endettement car de mon côté je ne peux plus faire de crédit alors que mon appartement a un rendement locatif de 9,05% net merci !
Salut Tom, je me permets de te répondre car effectivement les recommandations du HCSF sont devenus des obligations désormais. Le fameux calcul d’endettement différentiel (qui était très avantageux pour les investisseurs) semble avoir disparu. Ce qui a des conséquences sur la possibilité d’enchaîner les investissements. Il y’a encore une marge de manœuvre possible pour les banques mais dans une certaine limite et cela sera certainement réservé aux meilleurs profils (gros salaire, grosse épargne...). A voir comment cela va évoluer dans les prochains mois et années. Tu as combien de lots?
@@anthony-objectiflibertefin2973 je ne pense pas être le meilleur profil pour les banques je n’est qu’un appartement et j’habite chez mes parents, impossible de faire un deuxième crédit pour prendre mon envole… ou alors partir en location (ce n’étais pas mon but)
En ce moment restez calme et ne paniquez pas également si vous avez besoin de direction ou de conseils je vous référerai à mon commerçant il vous apprendra
Bonjour Pierre, Est ce que le fait d'investir une partie de son argent en bourse, en virement automatique ( après en avoir épargné ) " dérange " le banquier lorsqu'il regarde nos 3 derniers relevés de comptes ? Merci, bonne journée
Quand on voit que 90% des entrepreneurs echouent je ne pense pas que tout le monde peut le faire, des métiers salariés peuvent gagner beaucoup et rapidement… combine ca avec un peu d’immobilier et t es bien
Bonjour Pierre, puis-je demander un différé d'emprunt si je n'ai pas de travaux à faire ou est-ce une condition obligatoire pour en bénéficier ? Merci d'avance pour votre réponse et pour vos vidéos. Cordialement.
Bonsoir Pierre ,merci pour vos conseils .J'ai une question pertinente à poser est ce qu'il faut investir dans un 1er bien locatif et rester locataire ? Ou faire son 1er achat immo pour une résidence principale. ? Merci .
Pas tout à fait d'accord avec toutes la vidéo. La résidence principale est un bras de levier fort, à condition d être sur un zone en croissance. Certains sont heureux de gagner 10% /an sur des actions, dans l'immobilier c'est autant voir plus parfois sauf que tu es logé et net d impôt lors de la revente. Je parle pas des agrandissement potentiels où là c'est le jackpot. J'ai un voisin qui sur 5 ans , sur un simple achat/revente d un studio à fait 100ke (encore net d'impôts) tout en y habitant et sans travaux ! L'argent crame le cerveau, pour beaucoup oui.
@@PierreOllierc'était juste pour voir si vous répondez, parceque je suis sur le point de succomber à votre formation, je vous suis depuis le début j'ai 42 ans et pas mal d'argent de côté que je veux faire fructifier et je crois que vous êtes là bonne personne.
Just comment tu fait pour pas avoir de résidence principal je sais que c’est u.n passif et de l’endettement mais si t’es en location ça change pas le taut d’endettement ?
Justement, c'est en étant locataire que tu peux prétexter (avec tact et intelligence) à la banque "je souhaite acheter ma résidence principale". A ce moment, elle t'enlève le loyer dans le calcul et hop 🙂 Alors que si tu es déjà proprio de ta RP, tu ne peux pas prétexter cela... (+ je crois que Pierre a fait une vidéo à ce sujet il y a quelques années sur sa chaîne)
(personne ne part jamais de 0 c'est complètement faux sois ils il y a des fond économisé ou le rsa qui tombe. mais on part jamais de 0) mais bonne vidéo.
Question sur les passifs et la résidence principale : On doit se loger, donc soit on paie un crédit pour une RP, soit on paie un loyer. Pourquoi ne serait-il pas intéressant de choisir l’option RP ? Les dépenses seront similaires mais avec la RP on a augmenté son patrimoine
C'est ce qu'il explique quand il parle de l'effet de levier notamment : si tu achètes un bien immobilier avec un crédit de la banque, que tu le mets en location, c'est ton locataire qui va en quelque sorte rembourser ton prêt - voire même te générer un cashflow positif, c'est un peu le but 🙂 Si tu achètes ta résidence principale, toi seul paieras les mensualités et rembourseras le crédit. Tu ne seras totalement propriétaire que dans 20, 25 ans, sans compter toutes les charges sur ton dos. C'est pour cela que c'est considéré comme un passif. Dans les deux cas, tu augmentes ton patrimoine ! Mais tout dépend de ton objectif. Certains ne sont pas intéressés par l'investissement immobilier et veulent juste être "propriétaires de leur maison".
Devenir riche nécessite d"appliquer des principes et habitudes de personnes à succès. Ces bonnes habitudes font réellement la différence entre les personnes qui réussissent et ceux qui restent pauvres. Merci pour le listing❤
Bonjour. Ok vous dites une résidence principale c'est une passive ok mais des personnes qui sont en location et qui jettent l'argent en l'air tout les mois c'est encors pire non ?au lieu d'acheter la résidence principale au moin l'argent que vous donner chaque mois rembourse le crédit et si jamais vous voulez vendre ba vous pouvez faire une plus value .corriger moi si j me trompe
Oui avec certains profils (principalement des entrepreneurs) Je t'invite à envoyer un email au support client. Il suffit de répondre à un e-mail que tu as reçu via ma mailing list
Salut monsieur, à défaut de devenir riche, tu veux pas m acheter une ducati histoire de partager ta richesse, c'est comme si tu payais un grec et tu seras mon dieux à vie 🤣😉
Ça paraît réducteur de dire que la r.p. est un passif quand on voit les plues values non imposables à la revente...au contraire je pense que c est un véritable accélérateur de richesse en France..acheter un bien pourri à titre personnel,le revendre et vous faites une belle plue value...D autres part quand le loyer est équivalent ou plus élevé dans certaines villes, c est très intéressant d acheter plutôt que de louer...Plein de bonnes choses à retenir dans cette vidéo
Ce que je retiens de cette vidéo est de mettre l'accent sur la pratique que sur la théorie. Pertinent merci !
Pour une question de clarté, je préfère le terme de "revenus passifs" à "revenus résiduels". Ceci d'autant plus que la relation avec l'argent n'a absolument rien de malsain, sauf pour ceux dont le mindset est gangrené par des pensées limitantes, et qui seront toujours contre tout entrepreneur voulant faire de l'argent. Merci pour cette vidéo très enrichissante.
j'apprécie ta façon ultra calme de dire les choses ! j'ai fait une formation et maintenant je gagne un peu plus d'argent.
Je viens de prendre un rdv avec un avocat fiscaliste car pour moi c'était très important de pouvoir optimisé mes investissements sans me prendre une carotte avec les impôt et surtout de faire des erreurs !
excellente vidéo ! merci Pierre !
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte
💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Top la vidéo Pierre! Toujours un plaisir de suivre quelqu’un comme toi qui nous tire vers le haut!! 🔥🚀🔥
le fameux "t'as de la chance" 😅 haha côté choix on a tout fait pour...
Cool que tu refasse des vidéos 😊
Cher mR Olier. Quand vous dite cliquez sur le lien dans la bas de l’écran, si nous regardons votre vidéo sur un téléphone COMME MOI car je n’ai pas d’ordi, votre lien en question il n’est PAS VISIBLE sur notre écran minuscule.
7:04 "C'est un investissement qui est complètement pété" 😅
J'ai bcp ri de par ta franchise et ta manière de le dire, merci ; )
Quand je pense que m'a grand-mère m'a pratiquement renié pcq je refusais de mettre plusieurs milliers sur ce type de livret...
Et le pire c'est que je n'aurais pu récupérer cet argent qu'après 8ans puisque je n'y aurais pas eu accès lol.
# Banques & Assurances = Voleurs
Les bras ont gonflé 💪🏾💪🏾💪🏾🔥🔥🔥
Casquette pour les implants 👍👌👌👍
J'ai le soucis de l'inflation, j'ai réussi à vivre avec 1000€ par mois en Belgique pendant 15 ans. La j'en gagne entre 3000 et 4000€ et je sais plus vivre en dessous, je le sais tout est dans la tête mais ma femme n'a pas la même vision que le futur que moi je veux et c'est compliqué.
Mais j'essaye de me soigner pour avancer et investir car les 3000 à 4000€ j'en crève et je vois pas ma vie comme ça jusqu'à ma mort ...
Haha bien jouer le numéro 10! =)
Salut pierre,
Pouvez-vous faire une vidéo sur les nouveaux calculs des banques par rapport au taux d’endettement car de mon côté je ne peux plus faire de crédit alors que mon appartement a un rendement locatif de 9,05% net merci !
Salut Tom, je me permets de te répondre car effectivement les recommandations du HCSF sont devenus des obligations désormais. Le fameux calcul d’endettement différentiel (qui était très avantageux pour les investisseurs) semble avoir disparu. Ce qui a des conséquences sur la possibilité d’enchaîner les investissements.
Il y’a encore une marge de manœuvre possible pour les banques mais dans une certaine limite et cela sera certainement réservé aux meilleurs profils (gros salaire, grosse épargne...).
A voir comment cela va évoluer dans les prochains mois et années.
Tu as combien de lots?
@@anthony-objectiflibertefin2973
je ne pense pas être le meilleur profil pour les banques
je n’est qu’un appartement et j’habite chez mes parents, impossible de faire un deuxième crédit pour prendre mon envole… ou alors partir en location (ce n’étais pas mon but)
@@tomgaounach8490 peut-être faire un crédit avec une personne qui a un revenu (petite amie par ex) ou indivision (famille) ou caution
Je subis beaucoup de pertes sur mon trading, s'il vous plaît, que puis-je faire, je suis nouveau ici.
En ce moment restez calme et ne paniquez pas également si vous avez besoin de direction ou de conseils je vous référerai à mon commerçant il vous apprendra
@@Davidlee8900-p6q J'ai du mal à faire confiance aux gens avec mon argent, qui est-il ? laissez-moi essayer comment puis-je lui communiquer
.
Super vidéo 💪
La casquette cest pour les nouveaux cheveux ?
17:55 Bon t'es intelligent, et j'aime les gens malins. Je m'abonne, je partage et je like ;).
Commentaire de soutien
Salut pierre je veux savoir comment faire pour vendre en ligne ? Sur un revenu passif ou actifs ??
Merci Pierre pour ce partage :)
Bonjour Pierre,
Est ce que le fait d'investir une partie de son argent en bourse, en virement automatique ( après en avoir épargné ) " dérange " le banquier lorsqu'il regarde nos 3 derniers relevés de comptes ?
Merci, bonne journée
Quand on voit que 90% des entrepreneurs echouent je ne pense pas que tout le monde peut le faire, des métiers salariés peuvent gagner beaucoup et rapidement… combine ca avec un peu d’immobilier et t es bien
Bonjour Pierre, puis-je demander un différé d'emprunt si je n'ai pas de travaux à faire ou est-ce une condition obligatoire pour en bénéficier ?
Merci d'avance pour votre réponse et pour vos vidéos.
Cordialement.
Bonjour pierre, est ce que tu pense que investir dans l'immobilier au québec est une bonne chose ?
Merci pour ta réponse.
Merci beaucoup👍👍👍
Bonjour,
Merci!!
Merci Pierre...
Bonsoir Pierre ,merci pour vos conseils .J'ai une question pertinente à poser est ce qu'il faut investir dans un 1er bien locatif et rester locataire ? Ou faire son 1er achat immo pour une résidence principale. ? Merci .
Bonjour. Je vous conseillerai de regarder ses vidéos qui en parle déjà.
Pas tout à fait d'accord avec toutes la vidéo.
La résidence principale est un bras de levier fort, à condition d être sur un zone en croissance.
Certains sont heureux de gagner 10% /an sur des actions, dans l'immobilier c'est autant voir plus parfois sauf que tu es logé et net d impôt lors de la revente. Je parle pas des agrandissement potentiels où là c'est le jackpot. J'ai un voisin qui sur 5 ans , sur un simple achat/revente d un studio à fait 100ke (encore net d'impôts) tout en y habitant et sans travaux !
L'argent crame le cerveau, pour beaucoup oui.
C'est un fond vert le décort derrière ?
Non. C'est la profondeur de champ de la caméra qui donne cet effet
@@PierreOllierc'était juste pour voir si vous répondez, parceque je suis sur le point de succomber à votre formation, je vous suis depuis le début j'ai 42 ans et pas mal d'argent de côté que je veux faire fructifier et je crois que vous êtes là bonne personne.
C'est puissant
👍👍👍merci
Just comment tu fait pour pas avoir de résidence principal je sais que c’est u.n passif et de l’endettement mais si t’es en location ça change pas le taut d’endettement ?
Justement, c'est en étant locataire que tu peux prétexter (avec tact et intelligence) à la banque "je souhaite acheter ma résidence principale". A ce moment, elle t'enlève le loyer dans le calcul et hop 🙂 Alors que si tu es déjà proprio de ta RP, tu ne peux pas prétexter cela...
(+ je crois que Pierre a fait une vidéo à ce sujet il y a quelques années sur sa chaîne)
Es ce qu'on peut s'appeler j'ai trop de question la :)
Je t'invite à envoyer un email au support client
Quel est le mail du support client ?
👍
Ben nan on est salarié une fois kon arrête on a le chaumage … sa continue donc à payer … nan ?
Si tu peu investir ton argent de chaumage dans quelques chose?
(personne ne part jamais de 0 c'est complètement faux sois ils il y a des fond économisé ou le rsa qui tombe. mais on part jamais de 0) mais bonne vidéo.
C'est une façon de parler en voulant dir on part pauvre
La formation se produit avant du coup 😂
Question sur les passifs et la résidence principale :
On doit se loger, donc soit on paie un crédit pour une RP, soit on paie un loyer.
Pourquoi ne serait-il pas intéressant de choisir l’option RP ? Les dépenses seront similaires mais avec la RP on a augmenté son patrimoine
C'est ce qu'il explique quand il parle de l'effet de levier notamment : si tu achètes un bien immobilier avec un crédit de la banque, que tu le mets en location, c'est ton locataire qui va en quelque sorte rembourser ton prêt - voire même te générer un cashflow positif, c'est un peu le but 🙂
Si tu achètes ta résidence principale, toi seul paieras les mensualités et rembourseras le crédit. Tu ne seras totalement propriétaire que dans 20, 25 ans, sans compter toutes les charges sur ton dos. C'est pour cela que c'est considéré comme un passif.
Dans les deux cas, tu augmentes ton patrimoine ! Mais tout dépend de ton objectif. Certains ne sont pas intéressés par l'investissement immobilier et veulent juste être "propriétaires de leur maison".
Devenir riche nécessite d"appliquer des principes et habitudes de personnes à succès. Ces bonnes habitudes font réellement la différence entre les personnes qui réussissent et ceux qui restent pauvres.
Merci pour le listing❤
Je l adore , beaucoup d humilité bravo
Bonjour. Ok vous dites une résidence principale c'est une passive ok mais des personnes qui sont en location et qui jettent l'argent en l'air tout les mois c'est encors pire non ?au lieu d'acheter la résidence principale au moin l'argent que vous donner chaque mois rembourse le crédit et si jamais vous voulez vendre ba vous pouvez faire une plus value .corriger moi si j me trompe
TH-cam devrait mettre le double likes à disposition 🤩
👍👍
La vélocité
Merci pour cette nouvelle vidéo. J'espère pouvoir très bientôt accéder à ta formation 🤞🏼
J'ai au moins appliqué le 10ème principe :)
" C'est un investissement qui est complètement pété " Ça m'a tué 🤣
Quelle plaisir pierre tes vidéos, grosse grosse valeur, tu fais de l'accompagnement pour investir dans l'immo ?
Oui avec certains profils (principalement des entrepreneurs)
Je t'invite à envoyer un email au support client. Il suffit de répondre à un e-mail que tu as reçu via ma mailing list
@@PierreOllier oui je suis à mon compte, ok
Salut monsieur, à défaut de devenir riche, tu veux pas m acheter une ducati histoire de partager ta richesse, c'est comme si tu payais un grec et tu seras mon dieux à vie 🤣😉
Contenu super intéressant et très bien présenté. A dévorer absolument...
J’ai beaucoup aimé cette vidéo Pierre ;)
Regle numéro 1, respecter le 10eme principe 😁
Bonjour Pierre la vidéo avec le piaggio et la voiture c'est où ?
100% d'accord avec toi !
😎💪💪💪
super vidéo Pierre
Ça paraît réducteur de dire que la r.p. est un passif quand on voit les plues values non imposables à la revente...au contraire je pense que c est un véritable accélérateur de richesse en France..acheter un bien pourri à titre personnel,le revendre et vous faites une belle plue value...D autres part quand le loyer est équivalent ou plus élevé dans certaines villes, c est très intéressant d acheter plutôt que de louer...Plein de bonnes choses à retenir dans cette vidéo
Bien d’accord avec toi, on dénigre trop souvent l’achat en RP mais c’est loin d’être toujours un mauvais calcul comme tu le dis si justement.