Cały wstęp to wielka rehabilitacja developerów, jakby to nie było tak że to jest wyścig do zarobku na danym miejscu, jesli tylko ktoś umie zorganizować kapitał. I choć jest tak że państwo jest winne obecnej sytuacji, to developerzy jednak budują takie lokale które można sprzedać pod wynajem, nie takie pod tkankę miejską. "Panie, to nie nasza wina że was walimy na kasę". Natomiast jest nadzieja
A jakiej narracji się spodziewałeś od dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich? Oczywistym było, że będzie bronił swojego środowiska. Włączysz Jana Śpiewaka to będzie szedł w drugą skrajność... Poza tym nikt nikogo nie wali na kasę, przecież nic nie musisz kupować, buduj sam jak nie zgadasz się na taką marżę.
@@bartekl832 w sumie ciężko się czegoś spodziewać, niby padło trochę pomysłów, ale na przykład nie wystarczająco wybrzmiało że faktycznie konkurencja jest bezwzględna i będzie się sprzedawać to co może, a jednocześnie każdy widzi swój zysk a nie tkankę miejską. Wierzę że jak wielu z nas w swoich zawodach, chce, chcemy by zasady były sensowne, tak by uczciwy nie tracił.
Problem Gościa polega na tym że wszyscy fliperzy zarobili, ludzie mieszkania kupowali, ceny poszły do góry rynek jest gorący a biedni developerzy stoją z boku i się przyglądają bo nie wiedzą jak to długo potrwa, jaka będzie przyszłość budować czy nie
To zwykły spadochroniarz z samorządu do lobbystów. 4:40 nie zna definicji marży brutto. 5:23 Powielanie manipulacji, że marża brutto/netto jest rozłożona na kilka lat. Nie jest, marża brutto/netto jest za dany rok obrotowy - 12 miesięcy. 7:30 Powtórzenie manipulacji o rozłożeniu marży na kilka lat. 7:37 Nie stanowią największą z "gospodarek które przekładają się na pkb". Budownictwa mieszkalne to około 1% PKB. Jeszcze nie minęła dziesiąta minuta a już cztery manipulacje. Przydałby się fact-checking.
No ok ale przecież proces deweloperski nie trwa 12 miesięcy, tylko conajmniej 18 miesięcy lub więcej w zależności od wielkości projektu, wiec chyba chodzi o marże jaką się osiąga na koniec inwestycji. Zakładam, że po 12 miesiącach jak deweloper zrobił 60/70% budowy to nie zarobił jeszcze nic.
@@tadeuszkoplin2578nie do końca rozumiem o jakie rozliczenie Ci chodzi, klienci wpłacają na rachunek powierniczy za zakończenie pracy ale nadal za osiągnięty etap, więc deweloper nie ma zysku
Jedna wielka ściema. Powinna być adnotacja w filmie ze jest sponsorowany i chyba wszyscy wiemy przez kogo. Marża to min 30% netto chyba ze odejmiemy od tego leasing na 4 ferrari dla prezesa i rodziny i "wyjazdy służbowe" trwające 3miesiące w 5 gwiazdowych hotelach przez zarząd i jego rodzinę. W 2020r. średnio ogarnięta spółdzielnia mieszkaniowa z krakowa miała netto 20%, dodatkowo kolejne 20% dla generalnego który 99% prac robił przez podwykonawców.
ale 50% marży nie oznacza, że 50% ceny to marża, ale że do ceny hurtowej jest dołożone 50% marży. W sensie wartość domu mającego cenę zakupu 1 mln, którego marża wynosi 50%, to jakieś 670 tyś, nie 500. Jeśli jego wartość na sucho wynosiłaby 500k, to przy sprzedaży za milion mówilibyśmy o marży 100% Ale to nie jedyna manipulacja - bo to nie jest rak, że "niech zarabiają, bo dają pracę" - opłacenie pracy tych wszystkich ludzi nie jest ujęte przecież w zysku, a w koszcie, więc tę pracę by dali nawet przy marży 0% (choć oczywiście przy takiej by nawet nie zaczęli inwestycji, bo to nie jest charytatywną instytucja) i dlatego ja bardzo mocno popieram budownictwo tak zwane socjalne - czyli nawet jeśłi ktoś zarzuca, że państwo nie jest tak dobre w przetargi i buduje drożej - to jednak buduje bez marży, dalej dając pracę i nakręcając gospodarkę. No i w bardzo wielu wypadkach państwo nie musi kupować działki.
Kiedy rynek daje zarobic kazdemu, to znaczy ze jest balonem i mamy banke na nim. U nas tak to wygladało 😅.. Takze rybek trzeba unormować, i dać czas z 2-3 lata zeby ceny stanely
Obecnie ceny gruntów są takie za jakby zobaczyć ceny szeregowców pod dużymi miastami to widać ze grunty kupowane hurtowo kilka kilkanaście lat temu ponieważ obecnie nie da się budować w takich cenach przy takich gruntach.
taka sama praktyka wczesniejszego wykupu gruntow na zapas panuje na całym świecie nic w tym dziwnego każdy srednio ogarnięty wie że ziemia drożeje a nie tanieje tak samo robią prywatni spekulanci kupują,często trzymają działkę kilka lat czekają na wysokie ceny i sprzedają :)
Czemu podrożały? Bo mogły! Ceny hoddoga są jak w Niemczech to i mieszkanie. Kto nas robi w ciula - to jest pytanie. Bo zarobki jakby takie nie-europejskie.
Czyli generalnie rzecz biorąc, gość programu uważa, że rozwiązaniem są dalsze programy kreydtowe. Czy to programy rządowe, czy też kredyty o niższym oprocentowaniu. Niech Polacy biorą kredyty na 30 czy 40 lat. Wspaniale.
Marża dewelopera powinna ustawowo nie przekraczać 5%, to jest kupa pieniędzy. Jak im za mało to niech się zajmą uprawą rzepy. Demografia zakończy Bizancjum i tak. Każdy nowy rocznik ma mniej ludzi. Czekamy na ogromne spadki! Społeczeństwo tego bardzo potrzebuje.
haha o proszę Karol Marks wstał z grobu! XD Proszę Cię weź się za deweloperke i zmień świat! Pokaż wszystkim ze można zadowolić się 5% marży! daj przykład i powiedz gdzie budujesz chętnie kupię xD P.S weź się jeszcze za odzież bo tam marża jest na poziomie 100% i wyżej! Zrób z tym porządek XD
Gość powołuje się na kulturę amerykańską a tymczasem w takowej nie dostałby ani grosza dopłat czy wakacji kredytowych ( i dobrze) a sam buduje biznes na dotacjach xD Żałosny
Nieruchomości w tym mieszkania zawsze były drogie i zawsze drożały tak, jak wszystko drożeje. Nie wiem po co rozpowszechniane jest populistyczne kłamstwo, że teraz bardzo drogo. Zawsze było drogo i zawsze było tak, że młodych ludzi nie było stać na zakup mieszkania. Młodzi ludzie wchodzą na rynek pracy, więc zaczynają zarabiać i będzie ich stać dopiero, gdy zarobią. Nic się pod tym względem na świecie nie zmieniło przez ostatnie kilkaset lat.
jak się nie podoba marża 40% developera, to zróbcie zrzutkę z przyszłymi sąsiadami, kupcie sami kawałek placu, zatrudnijcie Pana Henia spod budki z piwem, kupcie mu betoniarkę i sami zbudujecie sobie nowy blok - na pewno będzie bardzo tanio.
@@DiplomatDread Nie masz pojęcia o czy mówisz, deweloperzy nie kupują działek na kredyt, kupują ją właśnie za zarobione pieniądze. Powodem takiego działania jest to, że nie do przewidzenia jest jak długo potrwa proces uzyskiwania pozwolenia na budowę a ratę kredytu musieli by płacić. Kredyt jest uruchamiany zwykle kiedy odpalany jest już cały projekt budowlany aby mieć płynność finansową która dodatkowo jest wspomagana przez wpływy ze sprzedaży. A zatem Twój wymyślony problem nie istnieje, a kolega wyżej ma racje, jak komuś nie pasuje niech sam sobie buduje, nikt nikogo nie zmusza to kupowania.
Co to za stwierdzenie że branża deweloperska przekłada się na kilka milionów pracowników 😂😂😂 to Pani sklepikarka przekłada się na 20 milionów pracowników gdyż jak nie sprzeda jedzenia to wszyscy umrzemy. Tragedia słuchanie typów. Biedni deweloperzy, może jakieś ulgi podatkowe, np na nowego Mercedesa co roku. Nie podoba się? Nie ma w tym pieniędzy? To wypierdalać z rynku 🤷 uprościć procedury i niech ludzie sami sobie budują co chcą i biorą za to odpowiedzialność. Nie jesteśmy idiotami i potrafimy nie wymrzeć jak da się nam wolną wolę, wbrew temu co uważają niektóre jednostki.
No to sobie buduj, przecież nikt ci nie broni. W Polsce mieszkania są tanie, jak cię nie stać to jesteś za biedny i życie. Nie każdy musi mieć mieszkanie na własność.
@@damiandamiecki8609 nie rozumiem do czego się odnosisz. W Polsce musisz dostać pozwolenie nawet na to jaki dach chcesz zbudować, dwu, trzy, czy wielospadowy. A ja chcę płaski i nie mogę na tej konkretnej działce bo ktoś ma inną wizję jak mają domy na osiedlu wyglądać. Musis dostać pozwolenie na zbudowanie frontu wg planu zagospodarowania a nie tam gdzie chcesz więc nie mów że "nikt ci nie broni". A mieszkania są w kurwę drogie względem naszych zarobków. I co do własności mieszkań, nie każdy musi ale ja chcę i mam
![KRYZYS czy STABILIZACJA na rynku mieszkań? KUPIĆ teraz czy CZEKAĆ? [LIPIEC 2024 +ranking hipoteczny]](http://i.ytimg.com/vi/m3QGd_6hsP8/mqdefault.jpg)
Cały wstęp to wielka rehabilitacja developerów, jakby to nie było tak że to jest wyścig do zarobku na danym miejscu, jesli tylko ktoś umie zorganizować kapitał. I choć jest tak że państwo jest winne obecnej sytuacji, to developerzy jednak budują takie lokale które można sprzedać pod wynajem, nie takie pod tkankę miejską.
"Panie, to nie nasza wina że was walimy na kasę".
Natomiast jest nadzieja
A jakiej narracji się spodziewałeś od dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich? Oczywistym było, że będzie bronił swojego środowiska. Włączysz Jana Śpiewaka to będzie szedł w drugą skrajność... Poza tym nikt nikogo nie wali na kasę, przecież nic nie musisz kupować, buduj sam jak nie zgadasz się na taką marżę.
@@bartekl832 w sumie ciężko się czegoś spodziewać, niby padło trochę pomysłów, ale na przykład nie wystarczająco wybrzmiało że faktycznie konkurencja jest bezwzględna i będzie się sprzedawać to co może, a jednocześnie każdy widzi swój zysk a nie tkankę miejską.
Wierzę że jak wielu z nas w swoich zawodach, chce, chcemy by zasady były sensowne, tak by uczciwy nie tracił.
Problem Gościa polega na tym że wszyscy fliperzy zarobili, ludzie mieszkania kupowali, ceny poszły do góry rynek jest gorący a biedni developerzy stoją z boku i się przyglądają bo nie wiedzą jak to długo potrwa, jaka będzie przyszłość budować czy nie
To zwykły spadochroniarz z samorządu do lobbystów.
4:40 nie zna definicji marży brutto.
5:23 Powielanie manipulacji, że marża brutto/netto jest rozłożona na kilka lat. Nie jest, marża brutto/netto jest za dany rok obrotowy - 12 miesięcy.
7:30 Powtórzenie manipulacji o rozłożeniu marży na kilka lat.
7:37 Nie stanowią największą z "gospodarek które przekładają się na pkb". Budownictwa mieszkalne to około 1% PKB.
Jeszcze nie minęła dziesiąta minuta a już cztery manipulacje. Przydałby się fact-checking.
No ok ale przecież proces deweloperski nie trwa 12 miesięcy, tylko conajmniej 18 miesięcy lub więcej w zależności od wielkości projektu, wiec chyba chodzi o marże jaką się osiąga na koniec inwestycji. Zakładam, że po 12 miesiącach jak deweloper zrobił 60/70% budowy to nie zarobił jeszcze nic.
@@bartekl832 nie wiem czy to prawda,ale słyszałem coś że jest rozliczenie za dany etap budowy
@@tadeuszkoplin2578nie do końca rozumiem o jakie rozliczenie Ci chodzi, klienci wpłacają na rachunek powierniczy za zakończenie pracy ale nadal za osiągnięty etap, więc deweloper nie ma zysku
Jaka inwestycja ? Konsumpcja. Glupota kupowanie mieszkania i zadłużanie się na 100 lat 🥳. Lepiej dzieci nie mieć i nie zawracać sobie tym głowy.
Zabierzcie sie wreszcie za nich, trzeba ukrócić tę korupcję kosztem ludzi.
Jedna wielka ściema. Powinna być adnotacja w filmie ze jest sponsorowany i chyba wszyscy wiemy przez kogo.
Marża to min 30% netto chyba ze odejmiemy od tego leasing na 4 ferrari dla prezesa i rodziny i "wyjazdy służbowe" trwające 3miesiące w 5 gwiazdowych hotelach przez zarząd i jego rodzinę.
W 2020r. średnio ogarnięta spółdzielnia mieszkaniowa z krakowa miała netto 20%, dodatkowo kolejne 20% dla generalnego który 99% prac robił przez podwykonawców.
Kilkanaście procent netto 😂
ale 50% marży nie oznacza, że 50% ceny to marża, ale że do ceny hurtowej jest dołożone 50% marży. W sensie wartość domu mającego cenę zakupu 1 mln, którego marża wynosi 50%, to jakieś 670 tyś, nie 500. Jeśli jego wartość na sucho wynosiłaby 500k, to przy sprzedaży za milion mówilibyśmy o marży 100%
Ale to nie jedyna manipulacja - bo to nie jest rak, że "niech zarabiają, bo dają pracę" - opłacenie pracy tych wszystkich ludzi nie jest ujęte przecież w zysku, a w koszcie, więc tę pracę by dali nawet przy marży 0% (choć oczywiście przy takiej by nawet nie zaczęli inwestycji, bo to nie jest charytatywną instytucja) i dlatego ja bardzo mocno popieram budownictwo tak zwane socjalne - czyli nawet jeśłi ktoś zarzuca, że państwo nie jest tak dobre w przetargi i buduje drożej - to jednak buduje bez marży, dalej dając pracę i nakręcając gospodarkę.
No i w bardzo wielu wypadkach państwo nie musi kupować działki.
Ale tu pachnie lobbingiem;)
Ten dziadek odleciał całkowicie! Uważa, że marża 50% jest ok…
Polecam kupić działkę i budować dom 😉
dlatego własni ograniczaja ilość dostepnych gruntów do budowy
@@gregortalks2566 aha, czyli państwo chce żeby ludzie mieszkali ściśnięci w małych blokach bez własnej posesji?
Co trzeba mieć w głowie by wziąć kredyt na 30 lat.....
Kiedy rynek daje zarobic kazdemu, to znaczy ze jest balonem i mamy banke na nim. U nas tak to wygladało 😅.. Takze rybek trzeba unormować, i dać czas z 2-3 lata zeby ceny stanely
15:02 Szanowny Panie, to nie GOSPODARSTWO domowe zaciąga kredyt ale LUDZIE. Proszę nie odczłowieczać nas.
Obecnie ceny gruntów są takie za jakby zobaczyć ceny szeregowców pod dużymi miastami to widać ze grunty kupowane hurtowo kilka kilkanaście lat temu ponieważ obecnie nie da się budować w takich cenach przy takich gruntach.
taka sama praktyka wczesniejszego wykupu gruntow na zapas panuje na całym świecie nic w tym dziwnego każdy srednio ogarnięty wie że ziemia drożeje a nie tanieje tak samo robią prywatni spekulanci kupują,często trzymają działkę kilka lat czekają na wysokie ceny i sprzedają :)
Dziadunio za komuny już by sobie posiedział!
Hahaha mowilem
Dalej sluchajcie Midla !
Za dwa lata pandemia samobujcow
Chlop to typowy lobbysta ktory z polotyki poszedl do developerow bo ma plecy i znajomosci.
A kredyt jest wkoncu dla ludzi czy deweloperów? Może warto wkoncu zweryfikować te napompowane ceny mieszkań?
Czemu podrożały? Bo mogły! Ceny hoddoga są jak w Niemczech to i mieszkanie. Kto nas robi w ciula - to jest pytanie. Bo zarobki jakby takie nie-europejskie.
Ja spłacam kredyt bez żadnych dopłat, czemu ktoś ma dostać kredyt z dopłatami? z publicznych pieniędzy...
Poprzedni rząd rozgrzał rynek i teraz mamy efekt który uregulowanie potrwa parę lat. Też się buduje ale bez kredytu i budowa wychodzi dużo taniej .
Czyli generalnie rzecz biorąc, gość programu uważa, że rozwiązaniem są dalsze programy kreydtowe. Czy to programy rządowe, czy też kredyty o niższym oprocentowaniu. Niech Polacy biorą kredyty na 30 czy 40 lat. Wspaniale.
Marża dewelopera powinna ustawowo nie przekraczać 5%, to jest kupa pieniędzy. Jak im za mało to niech się zajmą uprawą rzepy. Demografia zakończy Bizancjum i tak. Każdy nowy rocznik ma mniej ludzi. Czekamy na ogromne spadki! Społeczeństwo tego bardzo potrzebuje.
5% 😂 haha czlowieku ocknij sie za 5% to mozesz sam budowac. Realnie powinna wynosi. Ok 25% a nie 50.
haha o proszę Karol Marks wstał z grobu! XD Proszę Cię weź się za deweloperke i zmień świat! Pokaż wszystkim ze można zadowolić się 5% marży! daj przykład i powiedz gdzie budujesz chętnie kupię xD P.S weź się jeszcze za odzież bo tam marża jest na poziomie 100% i wyżej! Zrób z tym porządek XD
Zostań deweloperem😁
Gość powołuje się na kulturę amerykańską a tymczasem w takowej nie dostałby ani grosza dopłat czy wakacji kredytowych ( i dobrze) a sam buduje biznes na dotacjach xD Żałosny
Jasne, bo my tu Holandię mamy...
STOP DOPŁATOM DLA DEWELOPERÓW
Nieruchomości w tym mieszkania zawsze były drogie i zawsze drożały tak, jak wszystko drożeje. Nie wiem po co rozpowszechniane jest populistyczne kłamstwo, że teraz bardzo drogo. Zawsze było drogo i zawsze było tak, że młodych ludzi nie było stać na zakup mieszkania. Młodzi ludzie wchodzą na rynek pracy, więc zaczynają zarabiać i będzie ich stać dopiero, gdy zarobią. Nic się pod tym względem na świecie nie zmieniło przez ostatnie kilkaset lat.
6:25 jasne zostańmy wszyscy deweloperami.
jak się nie podoba marża 40% developera, to zróbcie zrzutkę z przyszłymi sąsiadami, kupcie sami kawałek placu, zatrudnijcie Pana Henia spod budki z piwem, kupcie mu betoniarkę i sami zbudujecie sobie nowy blok - na pewno będzie bardzo tanio.
Tu jest taki problem ze developer nie kupuje za swoje, zarobione, tylko też na kredyt. Lata braku wkładu państwa w ten rynek
@@DiplomatDread Nie masz pojęcia o czy mówisz, deweloperzy nie kupują działek na kredyt, kupują ją właśnie za zarobione pieniądze. Powodem takiego działania jest to, że nie do przewidzenia jest jak długo potrwa proces uzyskiwania pozwolenia na budowę a ratę kredytu musieli by płacić. Kredyt jest uruchamiany zwykle kiedy odpalany jest już cały projekt budowlany aby mieć płynność finansową która dodatkowo jest wspomagana przez wpływy ze sprzedaży. A zatem Twój wymyślony problem nie istnieje, a kolega wyżej ma racje, jak komuś nie pasuje niech sam sobie buduje, nikt nikogo nie zmusza to kupowania.
Co to za stwierdzenie że branża deweloperska przekłada się na kilka milionów pracowników 😂😂😂 to Pani sklepikarka przekłada się na 20 milionów pracowników gdyż jak nie sprzeda jedzenia to wszyscy umrzemy. Tragedia słuchanie typów. Biedni deweloperzy, może jakieś ulgi podatkowe, np na nowego Mercedesa co roku. Nie podoba się? Nie ma w tym pieniędzy? To wypierdalać z rynku 🤷 uprościć procedury i niech ludzie sami sobie budują co chcą i biorą za to odpowiedzialność. Nie jesteśmy idiotami i potrafimy nie wymrzeć jak da się nam wolną wolę, wbrew temu co uważają niektóre jednostki.
No to sobie buduj, przecież nikt ci nie broni. W Polsce mieszkania są tanie, jak cię nie stać to jesteś za biedny i życie. Nie każdy musi mieć mieszkanie na własność.
@@damiandamiecki8609 nie rozumiem do czego się odnosisz. W Polsce musisz dostać pozwolenie nawet na to jaki dach chcesz zbudować, dwu, trzy, czy wielospadowy. A ja chcę płaski i nie mogę na tej konkretnej działce bo ktoś ma inną wizję jak mają domy na osiedlu wyglądać. Musis dostać pozwolenie na zbudowanie frontu wg planu zagospodarowania a nie tam gdzie chcesz więc nie mów że "nikt ci nie broni". A mieszkania są w kurwę drogie względem naszych zarobków. I co do własności mieszkań, nie każdy musi ale ja chcę i mam
Mieszkania są o 50% za wysokie.
Mieszkania mają być drogie. Tak było, jest i będzie
XD niemcy np. Widzisz mnie?