Dr. Gerd Kommer: ETF vs. Immobilien - DIESE Anlageklasse bringt mehr Rendite ein
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WÃĪhrend unserer MÞnchen-Reise haben wir uns mit ETF-Experte und Autor Dr. Gerd Kommer ausgetauscht. Er ist als einer der angesehensten Experten fÞr unabhÃĪngige Kapitalanlage-Themen in Deutschland bekannt und hat bereits mehrere erfolgreiche BÞcher verÃķffentlicht. Sein Buch âSouverÃĪn investieren mit Indexfonds und ETFsâ hat uns maÃgeblich dazu veranlasst, ein tieferes VerstÃĪndnis fÞr Finanz-Themen zu entwickeln.
In dieser gemeinsamen Podcast-Folge haben wir die Renditechancen mit ETFs und Immobilien miteinander verglichen. DarÞber hinaus gehen wir auf die zukÞnftige Entwicklung dieser Anlageklassen sein und thematisieren wie sich die Zinspolitik der EZB auf den Markt auswirkt.
Viel Spaà beim Zuschauen und MithÃķren!
0:00 Intro
0:26 KÃķnnten die Zinsen aufgrund der hohen Verschuldung wieder gesenkt werden?
5:03 Wie hoch sind die LÃĪnder verschuldet?
10:25 Erwartungen fÞr 2023
14:40 Ist ein Robo-Advisor notwendig?
21:25 Reicht ein ETF fÞr den VermÃķgensaufbau
23:20 Eigengenutzte Immobilie sinnvoll?
31:50 Zwangssparen der EigenheimkÃĪufer
37:20 Outro
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![[FULL EP.14] āđāļāļĩāļĒāļāļŦāļĢāļąāđāļ āļŠāļāļ āļĄāļēāļĢāđāļāļāļļ āļāļąāļāļāļđāļāļē āļŪāļēāļāļĢāļ°āļāļēāļĒ | āđāļŪāđāļāļāļĒāđāļēāļāđāļāļĩāļĒāļāļŦāļĢāļąāđāļ | One Playground](http://i.ytimg.com/vi/M8mPjd_T2lo/mqdefault.jpg)
Dank dieser wunderbaren Inhalte ist es eine groÃartige Gelegenheit, das Lernen zu verbessern. Das Wissen Þber den Handelsfinanzierungsmarkt zu haben ist eine tolle Sache, aber zu gewinnen ist das Hauptziel eines jeden HÃĪndlers.
Nun, ich schlage vor, dass Sie sich an Herrn Roy Alan Mason wenden, er ist ein groÃartiger und erfahrener Broker, der auch Handelskonten fÞr Trades betreut und verwaltet.
Ich bin sehr froh, dass wir jemanden wie Herrn Kommer im deutschsprachigen Raum haben. Ihm wird es mitzuverdanken sein, dass mehrere Generationen besser VermÃķgen mit ETFs aufbauen. ððŧ
Sehr schÃķn, dass Gerd Kommer diese GesprÃĪche macht. Gerade fÞr jÞngere Menschen.
Die AusfÞhrungen von Herrn Dr. Kommer sind wieder sehr rational und fundiert. Bei so viel Kompetenz und Fachwissen, wirken die zwei Interviewer etwas Þberfordert. Man hat den Eindruck, dass sie alles abnicken und selber zu wenig Wissenstiefe haben, um interessante RÞckfragen an Herrn Dr. Kommer zu stellen.
Sehr freundlich von ihm, dass er sich dennoch die Zeit genommen hat fÞr das Interview. Die Fragen die gestellt wurden, wurden auch schon zigfach auf anderen TH-cam-KanÃĪlen, in besserer QualitÃĪt gestellt.
War sogar ein wenig fremdschÃĪmen.
Jeder fÃĪngt mal an und die beiden sprechen eben eher die Beginner an. Alles gut!
Den gleichen Gedanken hatte ich auch. Der Meister ist sehr hÃķflich zu den ZuhÃķrenden.
Er ist ne Nummer zu groà fÞr die beiden.
Ich hatte die MÃķglichkeit Herrn Kommer persÃķnlich kennen zu lernen. Absolut kompetent !!
Das sieht irgendwie aus, als wenn die beiden gerade eine NachprÞfung bei einem Schullehrer haben ðĪĢðĪĢðĪĢ
Interessante Information. Das Format ist gut, solltet Ihr auf jeden Fall beibehalten.
Bei selbstgenutzten Immobilien darf man nicht vergessen, dass die Kinder, falls sie nicht fÞr immer ausziehen (Mehrgenerationenhaus) dort gÞnstig wohnen, Geld investieren kÃķnnen und die Eltern unterstÞtzt werden kÃķnnen.
Ich schÃĪtze Gerd Kommers Meinung sehr, aber beim Thema Immobilien habe ich eine andere EinschÃĪtzung. Als Single oder Paar kann man sich das Mieten vielleicht noch irgendwie schÃķn rechnen, wenn man parallel den Plan B mit ETFs fÃĪhrt. Aber spÃĪtestens mit Kindern ist es doch so, dass es, vor allem in BallungsrÃĪumen, gar kein vernÞnftiges Angebot an groÃem Wohnraum mehr gibt. Und es sieht wirklich nicht so aus, als ob sich das in Zukunft ÃĪndert. Leute, die ich kennen, die bis 2022 eine Immobilie gekauft haben, sind allesamt ganz dicke Gewinner. Ich kenne viele, die mit Immobilien finanziell einen sehr guten Schnitt gemacht haben, aber eigentlich niemand, der mit Aktien reich geworden wÃĪre. Und das Argument mit den Instandhaltungskosten fÞr Besitzer zieht irgendwie auch nicht. Denn Streichen, SchÃķnheitsreparaturen, Heizungswartung, Kleinreparaturen, ja sogar die aufwertende Sanierung, kann auf den Mieter ganz oder teilweise âabgewÃĪlztâ werden. Alle hundert Jahre mal das Dach machen, das kriegt man dann auf jeden Fall auch noch unter. Wichtig ist aus meiner Sicht aber, dass man sich mÃķglichst frÞh fÞr eine eigene Immobilie entscheidet um genug Zeit zum Kreditabzahlen hat. Dann rechnet sich das auch auf jeden Fall. Gerd Kommer tut eine eigene Immobilie als reine Lifestyle-Entscheidung ab. Das finde ich nicht richtig.
Kaufen oder mieten von Gerd Kommer lesen, darin wird mit gewissen Denkfehlern aufegerÃĪumt.
Dabei immer wichtig mit langfristigen Durchschnitten zu rechnen und nicht die letzten 10 Jahre als Referenz ranzuziehen ð
Ok das video spare ich mir
Immobilien ist die einzige Assetklasse, fÞr die mir die Bank Fremdkapital gibt, so dass ich mein Eigenkapital Hebeln kann.
Eben. Keine Ahnung, warum dieser extrem relevante Aspekt so haeufig ignoriert wird.
Zinsen sind gunstig
Der Hebel kann genau so gut negativ sein.
Sehe ich nicht wie Herr Kommer, wÞrde immer lieber in mein eigene Wohnung investieren, wie Miete zu zahlen. Aber ist uns Investoren ja recht, so zahlen die Mieter die Immobilien. Die Mischung macht es, zumindest (vermiete)Immobilien und Aktien/etf.
Das ist eine emotionale Argumentation. Rein finanziell macht es keinen Sinn EigentÞmer zu sein.
Zeitstempel wÃĪren nett gewesen, um direkt zu gewissen Themen springen zu kÃķnnen.
also wenn er schon davon spricht, dass mieter job opportunitÃĪten nicht nutzen, sollte er auch sagen, dass der normale arbeitnehmer als mieter niemals so viel geld in aktien oder etfs anlegt, wie er in seine immobilie stecken wÞrde. mit anderen worten: der normale arbeitnehmer hat als mieter mit 65 ein wesentlich geringeres vermÃķgen als der kÃĪufer. ob der mieter ein schÃķneres leben hatte, steht auf einem andere blatt.
Ich glaube hier liegt das Problem in Statistiken. Nur 20% aller Menschen sparen regelmÃĪssig Geld. Die Immo-besitzer wÞrden es auch nicht machen, wenn sie denn nicht einer Zwangssparrate (Tilgung Haus) unterliegen.
Ein fairer Vergleich kann nur stattfinden, wenn man gegen den Hausbesitzer einen Mieter stellt der mindestens, sagen wir mal, 500⎠im Monat investiert. Sobald ein solcher Mieter gegengestellt wird, verschiebt sich die RentabilitÃĪt zu Gunsten des Mieters.
@@bauchwegmaenner welcher vergleich fair ist, kommt m.e. darauf an, welches ergebnis die menschen erzielen wollen und ich glaube schon, dass die meisten menschen fÞrs alter vorsorgen wollen.
bei etfs strÃĪuben sich mir die haare. ihr seht doch im job was ihr fÞr produkte nutzt. dreht sie um schaut auf das label und dann kurz vergangenheit der company recherchieren und nun Þberlegen ist das produkt/hersteller auch in 10jahren oder mehr noch hauptnutzniesser.
Klingt nach niedriger Rendite. Langzeit Performance ganz sicher unter der eines allworld etfs.
Gerd Kommer hat 2008 das Buch mieten oder kaufen verfasst. Darin erklÃĪrt er warum Immobilien insbesonderes in StÃĪdten MÞnchen Frankfurt usw. einschlechtes invest sind. Wer die Immobilienpreisentwicklung in MÞnchen usw. seit 2008 kennt und dagegen den Gerd Kommer Fond, der im wesentlichen den Msci World nachbildet und dafÞr noch 1% GebÞhren pro Jahr zahlt und dafÞr die letzten Jahre im Minus ist gekauft hat, der weià was nachhaltig ist ð
Welchen Fonds von Gerd Kommer?
Was bringt es willkÞrlich irgendwelche ZeitrÃĪume herauszupicken?
@@Fabian9006 er hat das Buch mieten oder kaufen 2009 geschrieben. Darin erklÃĪrte er explizit wieso Immobilien insbesonderes in StÃĪdten wie MÞnchen, Frankfurt eine schlechte Anlage seien. Mit meinen Immobilien invests in sÞddeutschland habe ich seither durch Wertsteigerungen und Leverage EK Renditen von bis zu 50 % im Jahr erzielt. Meine Fonds Anlagen 7 % im Durchschnitt. Bei Herrn Kommer hÃĪtte ich sogar jÃĪhrlich 1% GebÞhren bezahlt.
@@karlmaucher4153 in 2008 verfasst und in 2009 dann geschrieben? Und was soll deine Geschichte jetzt aussagen?
Welcher Fonds von Gerd Kommer?
@@Fabian9006 was ist seit 2009 passiert. Meine Wohnungen in MÞnchen, die laut Herr Kommer so eine schlechte Anlage seien haben sich im Wert vervierfacht, Herr Kommers 30/70 Fondsððŋ
@@karlmaucher4153 Welche 30/70 Fonds kosten denn 1% GebÞhren?
Und was soll das mit deinen Wohnungen jetzt beweisen? Dass du GlÞck hattest?
Herr Kommer ist halt generell sehr negativ gegenÞber Immobilien eingestellt. Also mein ETF 70/30 Portfolio welches auch u.a. von Herr Kommer vorgestellt wurde ist seither nur im Minus. Keinerlei Cashflow gebracht, sogar Verluste. Das kann ich von Immobilien nicht bestÃĪtigen.
Ja? Dann wÞrde ich mir Mal die Renditen nach Inflation und Instandhaltung von Immobilien VOR 2005 anschauen. FÞr 60 Jahre. Sieht ziemlich mau aus.
Ich bin in beiden Asset Klassen investiert. Also weder Pro noch Kontra fÞr irgendeine Asset Klasse. FAKT ist: Das ETF Portfolio sieht alt aus gegenÞber Immobilien. Ich vergleiche diese nur anhand meinen Fakten der RealitÃĪt. Da kÃķnnen Sie mir noch 20 Studien nennen.....sorry...... Bei mir hat das ETF Portfolio keinerlei Chance!
Was machste, wenn der Mieter nicht zahlt?
Alles vor und nachteile. Gibt ja auch ein sowohl als auch.
Gibt leider nicht die perfekte Geldanlage
@@blubbblubbnnkv alles Horror Meldungen aus der BILD Zeitung....... passiert von 100.000 Menschen einem.... und wenn es einmal passiert dann ist das so! Thema RÞcklagen bilden!
@@r.s.1790 Ist schon ein paar mehr. Dennoch zu deinem Ausgangskommentar:
Wann hast du Þberhaupt mit dem Portfolio gestartet bzw. Hast keinen ausschÞttenden ETF genommen?
Es fehlt noch die Mehrgewichtige, der Rollstuhlfahrer, der MagersÞchtige, LGBTQ+ usw im Video. Dann haben wir alle Schichten abgedeckt.. Ansonsten gutes Video. GrÞÃe aus Dubai
Toll, dass jemand noch die Courage hat, das zu schreiben, Sie haben vollkommen Recht.
Gehts eigentlich noch???? Was soll das?
@@juri26061 ja klar gehts noch. StÃķrt dich die Wahrheit oder was los JURI BOYKA
@@spot997 ich schreibe was ich sehe und nur die Wahrheit. Obs anderen passt das interessiert mich nicht.
Wenn die wirklich Ahnung vom Thema haben und zu dem Video und der Diskussion passen, warum denn nicjt?