Vajon áll majd a házad 270 évig? - Ingatlanpiaci lapszemle 2024 március
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 เม.ย. 2024
- Az ingatlanpiac lendülete a 2024-es erős évkezdés után kifulladni látszik. Habár növekszik a kereslet, és a tranzakciószámok is nőnek, de már csak minimálisan. Az alku viszont a zsáner-lakások esetén már nem realitás. Az építkezések száma drasztikusan esik, és jelen állás szerint 270 évig kéne állni egy épületnek ahhoz, hogy pótolni tudjuk. Ilyen, és hasonló témákat fogok érinteni a 2024 márciusi ingatlanpiaci lapszemlében. Jó szórakozást kívánok :)
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem
Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:
www.yhome.hu
Ha elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!
mlinarikmarton.hu/ingyenes-ta...
Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!
mlinarikmarton.hu/blog/
Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!
mlinarikmarton.hu
www.yhome.hu
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Szívből köszönöm a tartalmas előadást!
Koszi Marci! Magyarorszag nagy rottyanas elott all. Az a koltsegvetesi hiany es abszolut kilatastalan gazdasagpolitika amit sikerult osszehozni a partnak igazan emberes munka. Gratulalok!
Magyarország külker mérlege 2023-ban hozta össze eddigi legnagyobb többletét (Euróban is). A kormányzat és a háztartások eladósodottsága alacsony több nyugati EU-s országhoz képest. A lakossági megtakarítások nőnek. Nem látom, gazdaságilag mitől állnánk rottyanás előtt. Adót emelni tudnának, ez egy politikai döntés, hogy akarnak-e ilyet lépni. Ettől persze lehet visszaesés az ingatlanpiacon, vagy bizonyos területein.
Borzasztó a helyzet, éhen fogunk halni! 😂
Szakerto úr, az amerikai költségvetés milyen helyzetben van? Magyarország GDP aranyosan nincs rossz helyzetben.
@@Laca91 Amikor valaki az amerikai es a magyar gazdasagot hasonlitja ossze makroekonomia szempontok menten, ott semmilyen parbeszednek nincs ertelme mivel kristalytiszta, hogy semmit nem tud a folyamatokrol. Onfejleszto edukaciot javasolnek!
@@ShitTrianon Ezt senki nem allitotta. Viszont kellemetlen meglepetesek meg lesznek.
Szia Marci! Ismét egy szuper összefoglaló volt. Köszönom
Szuper videó Marci! Gyakran fel van itt emlegetve Svájc vagy így vagy úgy… De csak egyeterteni tudok, az itt említett ingatlanok állapotával. 👍
Köszönöm! 💗
Nagyon hasznos videó, köszönöm szépen a munkád!
A panelről csak annyit hogy nem adnám oda 1 újépítésű lakásért se úgy meg van építve és szerencsémre jó az elosztása is, de viszont sok családtag vett újépítésű tégla gipszkarton kombó lakást de mind eladta pár év mulva mert szerintük minden is ki volt spórolva belőle mozgott a ház repedt stb persze az építő meg szűnt jog utód nélkül és mesélhetnék ...
Én sem az biztos es a lakàsom 1960 ban épült csusztatottzsalus és érdekes módon megépítették őket anno nagyon jól❤
Korrekt beszéd,ahogy mindig. Nem vagyok szakmabeli, de ezzel kapcsolatban is fontos gondolatok hangzottak el a végén!!!
Ingatlanoson keresztül vettem a házat, mert eladó rajta keresztül hirdetett, kimentem megnézni, szuper volt, felmentem a netre lekértem az adatokat biztonság kedvéért: behajtással terhelve, a térképen az ingatlan nem is szerepelt. Ingatlanosnak amikor ezeket átküldtem csak nézett mint a moziban, hogy hát ő ezt nem is tudta, most mi legyen.... A problémákat nem ő oldotta meg, de a részesedését megkapta az eladási árból. Biztos vannak jó ingatlanosok, a csatorna tulaja annak tűnik és faszák a videók is, de én nekem még nem volt jóval dolgom, lehet azért, mert eléggé híg a szakma és tele van szarral.
Hasonló volt nekünk is be volt fizetve a tartozás már kb 20 éve de ott volt a földhivatali papíron mert nem lett levéve papír sehol és ezért 2 hétig húzódott az adásvétel 1.5 évig nem tudtak ránézni ami alatt hirdette
Szia ezeket az infókat (behajtással terhelve, térképen nem szerepel stb) hol lehet megnézni? Köszi
@@chosenone2215 ügyfélkapun keresztül a földhivatalnál a tulajdoni lapból 2 ingyen van a térkép másolat az fizetős
@@chosenone2215ügyfélkapunk bejelentkezve a tulajdoni lapot cím alapján le lehet kérdezni, azon rajta vannak a tulajok és az esetleges hitel/behajtás. E-közmű térképen meg lehet keresni a házat és ott látod a hivatalos térképet is (plusz látod hogy a közmű hogy van bekötve, ha másik telken keresztül vezették be a közművet akkor kérni kell szolgalmi jogot, hogy van e a szomszéd telkén), ha ott valami nem stimmel érdemes földhivataltól hivatalos térkép másolatot kérni ugyancsak ügyfélkapun.
@@chosenone2215 földhivatalban vagy online takarnet (kell hozzá a hrszm), aki el akar valamit adni annak is érdemes lekérdeznie, hogy, amire a piacra lép addigra tiszta legyen az ilyen 20 éves storyktól
Köszönöm szépen!
Köszönöm, köszönjük 🤝
Itt már senki nem fog ingatlant vásárolni (Pesten), ha továbbra is 1misi/m2 árakkal kalkulálunk. Most hallgattam egy podcastet, ahol egy junior, de nem teljesen kezdő programozó bruttó bére Pesten 600 bruttó. Kifut most a CSOK kb nyárra és szépen vége lesz a vásárlásoknak. Magyarország geopolitikai helyzetét már csak megemlítem, illetve azt is, hogy a kormány egy új versenytervezetet nyújt be (a SPAR balhé miatt), aminek a lényege, hogy Oroszország lesz itt 5 éven belül. Nemhogy házat/lakást, de még egy csőszkunyhó vásárlását is megfontolnám.
Akkor jönnek a külföldiek és elkezdik felvásárolni :) ezt elfelejted
@@trefasnyul1 magyarokról beszélek, de igen, mindenkinek lesz lakása, csak nekünk nem.
Helyes legalább lesz bérlő réteg. Berelj te is.
Azért az érdekelne meddig húzzàk még ezt babavàrót csók pluszt😂😂mikor az àllamkassza kong az ürességtől😢és képesek hàzért lakàsért gyerekeket szülni..😢
Ezt a musort ill ezeket a hireket nem nezik az eladok?? Zugloban tavaly a 3. 4ed evben 975e - 1.1millio volt a felujitott tegla lakasok nm ara. Most meg 1.350.000 korul.. (Ertem en h bele kell szamolni a felujitasi ktg-t de a jovo evi erteknovekedest elhagyhatnak a T. tulajok)
Nagyon fáradtnak tűnsz 😀 ... egyébként érdekes előadás volt!✌️
Én Szegeden szeretnék lakást venni egyelőre befektetési céllal, de lehetséges, hogy oda is költöznék az egy szem kislányommal, ha úgy alakul, innen, Békés megyéből. Garantált bérminimumot alig meghaladóan nem volt egyszerű összeszedni ennyi pénzt, de most az állampapírbefektetéseim is jól hoznak, így végre talán ez a cél meg is valósulhat. Azonban problémaként jelentkezett, hogy a BYD bejelentése óta jelentősen emelkedtek az árak. 30 misi alatt alig 3-4 hónapja még tucatszám lehetett 3 szobás panelt találni (én a saját lehetőségeimet figyelembe véve ezt a szegmenst tudtam megcélozni), ma lényegében szinte egy sincs. Jobbára 32-35millió között kezdődnek. Elképesztő és szomorú is vagyok emiatt, hogy alig néhány hónap leforgása alatt 20%-ot emelkedtek az árak? Ez brutális, ráadásul egy olyan időszakban, amikor országosan lényegében stagnálás, vagy csak minimális, pár százalékos emelkedés zajlik. Most mit tegyen ilyen helyzetben az ember?
A legutóbbi társasházi konferencián hangzott el az a számomra is megdöbbentő információ, hogy a panel/lakótelepi lakások az összes, magyarországi lakásállománynak mindössze a 13 %-át képezik csak!!! Úgyhogy a panel-piac is igencsak véges!
Minden piac véges, elviekben nincs végtelen mennyiségű jószág... :)
1,8M lakik panelben, azaz csak 20%
Az rendben van, hogy a lakásokra rá vannak cuppanva a befektetők is, így a kínálat csökkenése és áremelkedés is várható. De mi valószínűsíthető a közeljövőben a családi házaknál Budapesten, ill. Pest környékén?
Na de ennek az az oka hogy a fiatalok elmennek ,hogy a fizetés a lakberhez és az ingatlanárhoz képest alacsony!
A lakásügynökséges résznél azt nem veszed figyelembe, hogy a csökkentett bérleti díjért cserébe egy rakás kötelezettséget vállalnak, például az állagra, illetve akkor is fizetnek bérleti díjat, ha éppen bérlőcsere miatt üresen áll egy ideig stb.
Tehát a csökkentett ár már tartalmazza az állagmegőrzés díját, az üresjáratok díját, a közműkockázatokat...
Ezt egy bármilyen manager be tudja vállalni. Az persze mas kerdes hogy akarja-e…
@@Mlinarikmarton Plusz nem kell fizetned az egyébként kötelező 15% szja-t. Magyarul ugyanott vagy mint egy törvényesen adózó tulajdonos.
Azt honnan veszed, hogy nem kell leadózni a Lakásügynökséges bevételt? Hol talalom a jogtárban?
Szeretem ahogy beszél olyan érdekes kiejtéssel..
Kedves Márton, Te jobban benne vagy mint Én, de kérdésem: nem áll elég albérlet üresen? Vannak főbérlők akik akik örülnének ha kiadnák meg olcsóbban is, minthogy üresen áll évekig az ingatlan és csak költséget termel. Ezek biztos belemennek
A csók+ miatt megnott a kereslet azoknál akiknek január után született gyereke mert még vállalt gyereknek számított márc 31 ig és nem lehetett sokat válogatni ha akarod a 10 millas elengedést. Alkudni se sikerült egy 33 éves panel lakás 64 nm 55 ről 54 millara úgy hogy teljes felújítandó.
22:07 Nem néztem után, hogy ezt hogyan akarnák kivitelezni, de ha ez a konstrukció nem ad valami pluszt a csökkentett bérleti díjért cserébe, akkor nincs értelme. Pl: vállaljon önkormányzat/állam valami garanciát, készfizető kezességet. Úgy már lehet megérheti néhány lakástulajdonosnak is, hogy nem neki kell a pénze után rohannia, ha nem fizet a bérlő (ami sajnos nem ritka), vagy kárt okoz. + ilyen konstrukcióban legyen egyszerűbb a bérbeadónak nemfizetés esetén a szerződés felmondása, és a lakás kiürítésének esetleges foganatosítása gyorsított eljárásban történjen, így nem ragad bent sokáig a nemfizető bérlő, nem halmozódik a tartozás, és újra ki tudja adni a tulajdonos. Ha már csökken a bérleti díj/hozam, akkor minimum legyen biztosabb. De lehet drágább lenne a leves, mint a hús...
Pontosan erről van szó (a jelenleg ismert feltételekkel), az Önkormányzat vállal a bérleti díjra garanciát.
De...
1, -30% bérleti díj, a piacihoz képest (és, hogy mennyi a piaci ár, azt is az Önkormi határozza meg).
2, Ha jártál már Önkormányzati lakásokban, akkor van "képed" arról, mennyire tartják rendben a saját tulajonukat, vajon hogyan fogják "gondozni" a másét???
Az nem igaz, hogy a lakásnál nincsenek költségei az épület karbantartásának, csak itt havi részletekben lehet kifizetni, ennyivel könnyebb, de minden ugyan úgy van, mint egy családi háznál, kivéve talán a kéményt központi fűtés esetén. Hiába oszlik el több családra, az épület is jóval nagyobb és többszöröse a költsége egy családi házénak.
A panel szerkezetet, hogyan lehet karbantartani?
Szigetelésre odafigyelni
Víz és hőszigetelés megfelelő mennyiségű és minőségű alkalmazása, lakásszellőzés alkalmazása, nyílászáró cserék, és kb örök.
A Fővárosi Lakásügýnökségről: nem hajlandó pénztári kifizetéssel fizetni. Rugalmatlanok másban is. Nem igazán kell nekik a meló, fixen kapják a havi fizujukat, nem lakásszámra. Nekem talán megerte volna a csökkentett bérleti díjat kanpni, ha nem nekem kell suttyó pl. festő/kőművessel értetlenkedni pl a négyzetméteren.
Szia Marci! Az mbvk-s árverésekről vásárolt ingatlanokról mi a véleményed?
Szia! Ne gondold, hogy kolbászból van kerítés. Az árveréses témával lehet pénzt keresni, de sok melód lesz vele, és vannak buktatói.
Szia! Jobban jársz, ha az mbvk-n lévő ingatlannál az árverés lezárulta előtt egy alkuval megegyezel az eladóval. Nagyobb az alku lehetősége. Ha árverésen veszed meg akkor az sok problémával jár. Mi is így vettünk.
@@peternagy7309miert lenne motivalt az elado pont az arverest nem megvarni? Hiszen pont igy erheti el a legmagasabb arat. Mivel ervelsz nala az eladas mellett?
Az a baj az árverésekkel, hogy a jobb helyen lévő és állapotú ingatlanokra sok a jelentkező, gyakorlatilag megközelíti a piaci árat a végleges licit. Meg lehet várni a legközelebbi jónak tűnőre, hátha ott sikerrel jársz. De általában ott is sokan jelentkeznek rá, és más viszi el. Közben pedig megy az idő... Jaaa, és kp ki kell fizetni max. 60 napon belül.
@@ZoliOnTube Szia! Az érvem csak az, hogy Nekem így sikerült. Azért is reagálok ilyen későn, mert a munka után azon dolgozom. Az ingatlan X értéken volt meghirdetve. A végrehajtók szerint az ingatlan becsértéke ennek 90% (a banki értékbecslő szerint 110%, ami alapján a hitel elbírálták). Az ingatlan 90/70/50%-os árverés első szakaszának a végén járt még érvényes licit nélkül. Regisztráltam árverésre is. De mint megtudtam, hiába van érvényes licit az ingatlanra, ha megszűnik az árverés oka, akkor a végrehajtó törli az árverést soron kívül. Így tettem egy próbát és pár százalékkal az első licitlépcső fölé ajánlottam, azaz a 90% 90%-ka fölé, így a meghirdetett árből 16%-ot sikerült alkudnom. Arra számítottam, hogy kapok egy középutas ellenajánlatot, de nem. Elfogadták. Hogy mi volt az eladó motivációja. Nem tudom. Talán az hogy 2 nappal később elvihettem volna akár olcsóbban is, és kevesebbet is kaphatott volna. Lehet attól ijedt meg, hogy még nem volt érvényes licit, annak ellenére, hogy megtekintéskor egymásnak adtuk a kilincset az érdeklődőkkel. Lehet az feszélyezte, hogy a végrehajtási összegeken napi szintű kamat van, így az árverés végére az is összejöhetett volna, hogy az ingatlan vételi ára még a tartozás összegét se fedezte volna, és az is hogy végrehajtáskor a gyámügy kiemelhette volna a 4 éves kislányát. Így kaptak annyi pénz, hogy a tartozása rendezve lett, és a maradékból tudtak venni a szomszéd településen egy házat, és majd 2 hónapot a költözésre (ez is része volt az alkunak). Sokkal szerényebb körülmények között folytathatják, de kaptak egy újrakezdési esélyt. Én pedig nem kaptam vérszemet, és nem hittem, hogy majd 50%-on lesz a 3. szakaszban az enyém a ház, így egy egész jó alkuval sikerült egy olyan ingatlanhoz jutnom, amit előtte az értékszűrő miatt fel sem dobtak a keresők. Az eladó hálás volt. Végig segített a tartozások rendezésében (ez volt a vételi előleg a szerződés szerint), illetve a közművek átíratásában is.
Szerintem a Lakásügynökség honlapján a csökkentett díj (amin a lakás értékét meghatározzák) az az értékbecslői díj, nem a bérleti díjat értik alatta Én legalábbis így értelmeztem. Mindenesetre nem túl világos a megfogalmazás.
15%-ot kell engedni az általuk meghatározott piaci árból, cserébe nem kell fizetni a 15%-os szja-t.
Arról is beszélhetnénk hogy miert van ez a keletről nyugatra vándorlás
Azért, mert megzabáltuk a nyugati marketinget, meg elhittük hogy ott kolbászból van a kerítés, és elfelejtettük, hogy meg tudunk állni a saját lábunkon is. Vagyis valaha meg tudtunk.
@@Mlinarikmartonpont azért van mert zabalni akarnak az emberek nem pedig éhezni…
Tschüss
ma már sokan egy fűnyírót sem tudnak beindítani, nemhogy megszerelni. na ez is egy oka miért nem kell a ház egyeseknek.
“A csökkentett díjon határozzuk meg”, az ingatlan becslést nem? Ez nem azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonos csökkentett dijat fizet az ingatlan becslésért? Tehát, nem kell kifizetni a becslés teljes dijat! Nem a bérleti dijat kapja csökkentett áron!
De lehet. Ha el akarok adni egy szolgáltatást, ügyelek rá hogy egyértelmű legyen az üzenet. De ez biztos az én hülyeségem.
Ebben az "ingatlanosdiban " az a szép, hogy mindenben egyet tudok érteni Márton nal,de mindenre rá is tudok cáfolni...valakit hidegen hagy egy ingatlan,valaki meg embert is ölne érte,vagy a túléléséhez kell...attil függ honnan nézzük,hogy egy ingatlan az kinek mit is jelent valójában...
Ez pont Így van!!!Köszönöm helyetted....is!!!
Amugy Miskolcon is vannak jo üzletek 🤔13ert vettem egy kis koszfészket 4et rá toltam es kiadtam 95ert , szerintem ez nem olyan rossz.
a lakbertamogatas azert nem jo, mert beepul az arakba aranyosan. az allam mindent megtesz h elkerulje azt, hogy egy 70es evek ota nem latott berlakasepites programot kezdjen. es el is fogja kerulni, mert csak.
A lakás bérlésből nincs kiút!!! Mert mellette nem tudsz félre tenni pénzt, hogy saját lakásod legyen!!! Szülőkkel kell lakni egy darabig, minden pénzt felretenni, összerakni az önerőt és hitellel lakást venni! Szerintem csak ez az út járható! Nem irigylem a mai fiatalokat.... 😢
…mondjuk több pénzt kell keresni? 🤷♂️
@@Mlinarikmarton igen természetesen ha van rá mód és lehetőség. Tanulni kell, képezni magát az embernek!
Én írtam nektek. Eladó házammal kapcsolatban. Értékbecslést megcsináltattam a Kovács Barnabással. Pest megye - nem annyira agglomeráció, de az M4-en 45 perc Budapest.Vonattal 42 perc a Köki. Nagyon várom,h visszahívjatok :) remélem még belefér nektek a távolság :)
erdekelne hogy nem viszi e fel az alberletárakat ez a kedvezmeny.
kvázi nem épül e be az árba valamilyen szinten
de amilyen lakásokat te árulsz azoknak az árán 3 családi hàzat lehet venni
És ez az én hibám ugye.
Márton! Havi alapú 1,5%-os áremelkedést mondott a Balogh Laci? Az éves szintre előre vetítve 19%! Te mennyi inflációval számolsz?
Fura a videó színe :S
Akkor csak hallgasd
16:10 az országos lakbérindex magasabban van mint a budapesti, ez azt jelenti hogy jobban drágultak a lakbérek mint a fővárosban? Ez furcsa.
Igen, a válasz valószinűleg Debrecen és Szeged környékén kialakult árrobbanásban keresendő. Plusz a magas bázisról nehezebb nôni.
Szoliban voltál Marci?
Nem. Thaiföldön.
@@Mlinarikmarton nagyba vagy öcskösöm!
A lakásban csak lakni lehet, élni nem. 🥺 Minden vágyunk: akár egy ikerház, egy kis kert. Két lakásból nem tudunk ikerházat venni. Tudnánk, de hol az egyikre lenne vevő, hol a másikra, ha mindkettőre, akkor nincs eladó ház. Az ingatlanosoknak pedig 2-3 mió-ért már nem éri meg "megdolgozni" is a pénzért....
Mindjárt az elején: Márton tulajdonképpen megindokolta, hogy a lakás tulajdonlás a valóságban miért abszolút virtuális? Hát azért, mert a valóságban ez a tulajdonlás semmi más, mint egy adott KUBATÚRA felett való kizárólagos rendelkezési jog, semmi más, semmivel nem több és nem is kevesebb. Ezért kéne a társasházaknak átalakulniuk lakáskezelő részvénytársaságokká. És akkor soha többé nem lenne átírási illeték/adó, ügyvédi, közjegyzői, ingatlanközvetítői jutalék/díj, banki hitel és kamata (legalábbis nem vásárlási célra). A valódi tulajdon az a lakóház. Illetve az egész épület Rt-vé alakulás esetén.
*megyében