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再びコメントさせていただきます、2'11"のところに出てきます子供たちが遊んでいる姿、写真の右（小さな子供）はどうも私と弟のようです、母に確認しました。懐かしい写真を見ることが出来、嬉しいです、ありがとうございます。
すごいですね。当時の詳しい情報もっと聞きたいです。
お母さんまだご存命なんですね！
@@かみとみのおいおい…😅💦
あらやだ❤
ガチセレブ降臨…
とても懐かしいです。私はここで生まれました。祖父母も住んでいて、よく遊びに訪ねました。
50年くらい昔、このビルの1階のコーヒー屋さんでアルバイトしていました。裏の戸を開けると地下鉄の線路が目の前にあって電車がトンネルに入る瞬間ドスンと大きな音がしていました。
今、70代？
自分が生まれたときに大人ってすげえよ。
大分年配ですね
自分も生まれた頃やわ〜
@@ブリッツ雄現在79歳だったとしても1953年当時は8歳なので、少なくとも80歳代だと思います。
今も70年前も富裕層しか住めなそうなのは間違いないですね
40年前に入社して、事務所として使っていた宮益坂ビルに行きました。当時、既にぼろぼろだった。地下室を倉庫として使っていたけど、上層階に住人がいるなんて見たことない。
新しいピカピカマンションもいいけど古い時代のマンションってなんともいえない可愛らしさがあって好きだなあ
北九州の若松で古いマンション見たことあるけど、なんかめっちゃ怖かったわ
可愛い……なんか理解不能な感覚だわ😅
凄いですね、東京はもう現在の水準に到達してたのですね、電化製品の説明に驚きました。この年の私の九州の家は電気(化)製品は60Wの裸電球 がたった一つだけでした。テレビなど映りませんし、勿論どこの家にもありませんでした。
その時代の名残がいまだに残る電力会社の料金プランの電灯契約なんですね。電気は熱に変えるか、回転力として回す動力くらいしか使われてなかった時代ですね。電気屋の自分としては生まれる前のお話は興味ありますね。
50年近く前、宮益坂の渋谷郵便局で人生初のアルバイトをしました。懐かしいです。残暑の中、探索お疲れさまでした😃。
管理業務主任者試験を受けるため、分譲マンション管理の勉強をしてますがコレが日本初の分譲マンションなんですね😮勉強になります😊
GoogleMapの2009年の写真を見ると外観だけですがまだ建物が見られます。このマンションが昭和28年築とは思えない。どんな設計士が考えたのだろうかロマン溢れます
あの当時のお金持ちのマンションでも公団住宅の様にはためく洗濯物や干してある布団、廊下で遊ぶ子供達(公団住宅では建物の前の芝生が子供達の遊び場)がいい味出してますね
ある人が土地を取得し建物を建てて人々が住まい建て替えられて街の風景は変化していくけど、そのルーツを辿るのはとても探究心をくすぐられますね。渋谷の一等地に住まうアーバンライフ。昭和の渋谷はどんな住み心地だったのでしょう。そしてふと同潤会アパートが頭をよぎります。
取り壊しの際、通りから中の様子が見えました。ダストシューター、郵便投函用のメールシューター、セントラルヒーティングの配管などが見え、エレベーターホールのデザインがかっこ良かったです。宮益坂ビルディングのフォントも味があり、取り壊して新しいデザインのビルになってしまったのは少し寂しいです。
終戦からわずか8年でよくこんなの作ったなあ。
破壊するために作り、作ったものは破壊される、そんな時代が終わったことに対する、作ることへの喜びを感じてしまいます。
終戦から８年!もはや戦後では無いもちろんですが裕福な家庭の人達しか住めなかったのでしょうね
昭和の家には必ずと言っていいほど和人形がありますね。うちの祖母の部屋にありました。
そう言えば家にもあった。
こけし、和人形今、外国人が血眼になって探しています。
1953年にテレビがあるなんて日本の上流階級ですね。
これが、下町にあるお屋敷だったりすると近所さん集ってテレビ鑑賞会だったりなんだろうけどこの立地条件だと隣近所みんなテレビなんか持っててそんな心配もなかったぽいな。
取り壊されたのが2017年ならば、何度も前を通っていたはず。なのに記憶に残っていません。残念です。
同じくw40年近く前、ここの通り向かいにある居酒屋に毎日の様に配達で通っていたけど、意識してなければホント、気に留まらないもんですな😅
日本でテレビ放送が始まったのは１９５３年（昭和２８年）２月１日、NHKが放送したんですよね。で、この日の放送に黒柳徹子さんが出演していたそうですw
サムネの写真すごいですね。今とまったく違う。ビルの横を走るのは銀座線ですね。１９５３年といったら７０年前ですが周りの風景もただダダッ広くて高いビルなどひとつもありません。
設計、工事に数年かかっていたでしょうし、戦後間もないころ、このようなモダンで耐久性あるマンションを建設するとは！デザインも現在に通用するモダンさです。日本人の叡智には、感動します。
46年前に宮益坂の事務所で働いていましたが、このマンションは知りませんでした。坂の道幅狭く渋谷病院は西部警察のロケ地、青学生と一階に坂道を上がって行きました。サザンのメンバーや桑田さんを良く見掛けた社員が話していました。あの頃は静かな佇まいでしたね。
ピカピカのタワマンに建て替えたのか噂には聞いてましたが凄いなぁ、やっぱりマンションは立地こそ全てですね
旭化成不動産レジデンスのHPを見てきましたが、自主管理であったにもかかわらず、権利者の管理への意識が薄く、問題が長期放置され、建て替えに向けた決議もかなり難航したようですね。幸い、マンションはより高層化されることで、建て替え費用が賄えたと思いますが、容積率の限界いっぱいに建てられたタワマンの建て替えは、さらに難しい形で、将来、問題化されるのではないかと恐れています。
そう、高度成長期前や前半に建設され、その後、周辺が栄えて現在は容積率が緩和されたようなマンションでないと建て替えは困難。公団の分譲物件のように敷地が広い場合はともかく、このマンションのように民間建設の物は敷地もギリギリな場合が多く、容積率大幅緩和された場所でないと建て替えはほぼ不可能。既に建て替え時期がきたマンションも、既に建て替え完了した物件以外は今後も建て替えはできないと。だからタワマンなんか大変です。建て替え時期までの修繕もできるのかどうか。建設会社も、大規模修繕をどうやるか方法がわからないけど、その時になれば技術の進歩で方法が開発されるだろうと見切り発車で建設してる。技術ができたとしても費用がいくらかかるのか、考えるだけで恐ろしい。需要が見込めるエリアならば、デベロッパーが区分所有者から持ち分買取して建て替え、という方法が可能ですが、それも収益が見込めるかによります。タワマン所有は博打のようなもの。
宮益坂かぁ、、、。初めての渋谷デビューは高校生の時で、「宮益坂ビルディング」の並びに有った「たんぽぽ」という喫茶店がありました。その後、なぜか渋谷には縁あって、駅の真反対側にある、さくら坂？沿いの会社に就職。「宮益坂ビルディング」は、何度も前を通ったはずですが、全く記憶が有りません。むしろ、わき道の先に未だに一戸建てが残っていることに、称賛を送りたいですね。・・・ところで、「宮益坂ビルディング」は２LDKで3億円弱（言い値）、家賃は１Kで29万だそうですｗ😁😁😁
建て替わったということは、所有権を相続された方々もいくらかそのまま残っていらっしゃるんでしょうねマンションの建て替えはなかなか困難だと聞きますけど、ハッピーに建て替わったのであれば良かったですね渋谷は谷底地形だけど宮益坂のこのあたりなら地盤がかたいのかな ウチの近所にも（都内です）1950年代のマンションありますよ うまく建て替わると良いですけどね
この写真に写っている子供達も今では孫がいるお爺ちゃんおばあちゃんになっていますね😂
1953年、当時の最先端の住まいが渋谷に有ったことを初めて知りました。今でも分譲で3億円台。。。高級マンションであることに変わりは無いですね。
ここが旭化成不動産レジデンスが建て替え計画をまとめた物件なのですね。なかなか所有権者さんを取りまとめるのは大変ですが、建て替え決議と計画遂行をリードする専門業者の活躍がこれからの物件再建のキーですね。
土地としてすごい価値がある渋谷でさえ建替え難航だと、その他の田舎の地域のマンションの建替えは無理かも。となると放棄されて廃虚ビルがそこかしこに。
@ 左様です。当方、金沢市で不動産に接する仕事をしてますが、新幹線開通後地価は上昇してますが区分所有建物の建て替えはかなり壁が高くて厚いという実感がありますね。延命工事でなんとか、という感じです。
1980年くらいまで東京の渋谷でも高いビルが無く空も広く見えた事でしょう。
配信ありがとうございます。1953年生まれのジジぃです。ワイも立て替えて若返れたらエエんやけどなぁ😓😓
面目ない、７１にもなって建て替えもマトモに書けんとは...立て替え→建て替えです。
@@ヤスボンだよ花のニッパチですね😊相撲ファンなもんで北の湖、若三杉、麒麟児…好きでしたわw野球なら落合、最近は仙人の様になられましたね😂
宮益坂懐かしいなぁ・・・その昔、青学傍の会社に勤めてました。
1:30「ディ」 のロゴがひとかたまりなのがなんかかわいい。
今のビル、５階から１５階が住宅ってことは、もとの居住者さんが住んでいるのかな？
建設当時は日当たりも良さそうでしたね。見下ろすと銀座線の電車も見えた今はヒカリエが目の前にあって日が差さなくなってる感じですね都会に住むということはこういうことなのかもしれませんが
これ建て替えたら、相続した人からするとんでもなく価値上がったんだろうな
1949年公開の木下恵介監督のお嬢さん乾杯！では主人公の佐野周二が都心のデザイナーズマンションのようなお洒落な集合住宅に住んでいます。自動車修理で成功した成金のような青年役です。2:39のお母さんを見るとオシャレで裕福そうに見える一方で下駄履いて買い物かご下げているところが生活感がありますね。マンションの内部も質実剛健でちょっと裕福なニューファミリー向けといった感じでしょうか。古い写真や映像見るとこの時代がいろいろと想像できます。
当時、マンションって言葉が無くて，確か高級アパートって呼ばれていた気がします
この時代に渋谷の分譲マンションに住めた人達はいったいどんな人達だったのでしょうか？恐らくは今なら億万長者でしょうね！
昔の渋谷はしょぼいのではてか、東京ってここ30年で一気に成長したイメージ
2:45でエレベーターを降りるお母さんは、お洋服に下駄履き？
@@はるはるかがみこの時代に三種の神器あるならセレブもセレブ確定だと思うけど
今見たらノスタルジック満載のマンションですが当時としてはかなりの高級賃貸マンションでしたね😂
おそらく見ることはありませんが、50年後の六本木ヒルズや豊洲あたりのタワマンがどんな風に生まれ変わっていくのか興味深いです。
いつも有難うございます。1980年前後、青学へ行く途中にあったんだね。気が付かなかった。覚えているのは城南電機とその先のガソリンスタンド。あと、三浦さんという方の小料理屋。今のりそな銀行の辺りか。渋谷は遠くなりにけり。
西部警察のロケ地渋谷病院もありましたね。
私にとっては、思い出の場所です。前の会社で配送関係の仕事で来ていた。場所が宮益坂だったのです。運転手場所の事が全然わからない人達ばかりで，私がよく教えて上げた。宮益坂の近くに東急ハンズの納品に行く予定しているどのような道が通っていいのか教えて上げた。事があります。今は、違った会社に行っています。渋谷に来ると思い出してしまいます。
まだ団地っぽさがあるものの廊下の広さや内装の豪華さ、下には喫茶店もあり、さすがに高級マンションとしての差別化位置付けははっきりしてたんですね70歳近くなる親もまだ生まれてない時代に、エレベーター付き11階建てマンションとはスペックだけで言えば今でも十分通用するレベルにびっくりです
何度も前を通ってる筈なのに記憶にない…渋谷の小学校に通ってましたが、同潤会アパートは習ったけど、これは出てきませんでした
自分が生まれる50年以上前だ一度タイムトラベルしてみたい
Merci beaucoup pour cette très belle vidéo ! ✨✨
こんにちは宮益マンショ
坂が多いのですね70年前 300万円くらいあれば買えたのですねそして、いまの相場ならば、3億円なんですね親子3代かけて守る価値がありますねところで、道玄坂69が名所なんですか？
このマンションが建っていた頃、前を通っていますが、全く印象にありません。5階から上の住宅は等価交換したんでしょうかね。
微かに記憶がありますね。取り壊されちゃったのですね。宮益坂と言ったら、私の場合はモデルガンのお店と旧東邦生命ビルですね。
元マンションの区分所有者は建て替え後も入居できたのかな？とか気になる。
耐震性や老朽化の問題で建て替えはやむを得ないんでしょうね。有名なビルだと当時の何らかの痕跡を残しておくことをしていますが、このビルではそういうのはないのかな。
時の流れを感じるなぁ。当時は今と比べて、絶望的に貧しかったはずなのに、思い切り背伸びをしていたのかな。現代の方が圧倒的に自由で、豊かになっているんだね。こんなに恵まれていても、今は安っぽいマウント合戦やメンヘラが多い。根底に当時のようなヒモジい思いがないと、人間は腹に力が入らないのかもしれませんね。豊かさに甘えず、私も頑張ろうっかな～。
35年前くらいは、宮益坂ビルディングの向かい側のとおりにパソコンショップがあったと思うのですが、どなたか覚えてらっしゃるかしら？
まさか城南電機ですか？
@@noriking2788 コメントありがとうございます。あそこは城南…なんですかね？米扱った有名社長の。でも結構こじんまりしたゲームショップくらいの広さでしたので違うかもしれません。逆に道玄坂の松竹の傍には大きなPCショップがあるのはよく覚えてます。
「ソフトクリエイト」じゃないですかね？確か店舗面積があまり大きくないショップでしたPC-9801全盛期、実機や店頭デモが見たくて行ったことがありました
詳しい方にお尋ねします。昔の写真で、下層の階の窓に、板のようなものが外側に出されているように、見えますが。これは何でしょうか？上層階は今と同じようにガラス窓になっているようですし、似たようなものを見たことがありません。ご存知の方居られませんでしょうか？
ビルヂングって呼び方を昔はしていた気がする。昔はセントラルヒーティングてのがあった
リッチがええから良かったな郊外やったら放置やろな😅
一等地なのは変わらないが、絶景は見れなくなっちゃったね。
2:51 タイムショック感ある
地権者から買い上げた訳だろうけど、どれぐらいの相場で地権者らは売却したんだろ？🤔
パンテオンが消え城南電機も無くなった。変わらないのは早朝のロケバス渋滞。
当時トップクラスの生活水準でも、いまの時代の普通の生活に到底届かない事実
そうか？駅徒歩数分・鉄筋コンクリート地下1階地上11階ELV付きって、今の日本人の平均居住環境より上ですよ。木造・鉄骨造住宅に住んでる人も多いし、旧耐震の木造一戸建て住宅なんか老朽化して修繕できてない家も多いでしょう。鉄筋コンクリートでも中低層ELV無し物件も多いです。都内マンションでも、立地がここより良い物件の方は少ない。今の普通の平均的な住宅は、まず立地がここより何段階も下ですよね。利便性が負けてる。
この時代住宅ローンは無かったはずなのでここの住人さんたちはお金持ちだったんでしょうね
67年で建て替えか。中古買う人はこれを人生設計の目安に出来るね。
動画拝見しました。宮益坂ビルの前に写ってるのは、山手線ですか？渋谷、暫く行ってないな😅再開発で、かなり、変わって～は、遊びに行ってない🤮
手前に写っている黄色い電車は、営団地下鉄(現東京メトロ)銀座線ですね。
ありがとうございますm(__)m
昔のマンションの外観って無機質でかっこいい
ワシの所有する法人のバーチャルオフィスの住所がこのビルじゃ。一度も行ったことなかったが、こんな感じなんじゃの~
写真だとバチクソ燻んだ景色に思えるけど、実際は今と変わらないんだよね。
分譲マンションって果たしてコスパが良いのか❓悪いのか❓昭和28年に購入された方はもう既にお亡くなりになられているかと思いますが、何世代にも渡り住まれるとしたら………❓🤔2017年に立ち退きされてると思います。もちろん新築マンションは改めて高額なお金を払わないと住めるワケ無いし、一軒家なら建物が老朽化しても土地は残るのですが、分譲マンションは老朽化したら何も残らないんだなぁ〜って思うとイロイロ考えさせられますね。やはり賃貸マンションの方がお得なのですかね❓🤔
いや、好立地の分譲マンションこそ大化けします。この宮益坂ビルディングが好例です。従来の所有者は等価交換で建て替えられた新しい宮益坂ビルディングの区分所有権を取得しましたが、現在は1室あたり3億円以上の価値になっています。昭和28年当時はおそらく数百万程度だったのでは？何も残らないなんて事はありませんよ。大化けしています。もちろん当時、同じ立地で土地を購入しても現在は大きく値上がりしてるでしょうが、多分騰落率としてはマンションの方が有利ですし、同じ数百万の予算であればごく小さな土地しか買えなかったのではないでしょうか。
@@ici41041 さんご教授ありがとうございました。つまり前のマンション居住者は特例措置として一部屋3億円以上の価格が昭和28年当時の価格の数百万円で購入出来ると言う事ですかぁ～。それだったらお得感満載ですね～。勉強になります。そしてイロイロ考えさせられましたね～。小田急TIMEさん有意義な動画、ありがとうございました。
土地は各自の専有面積による持分比率で所有しているのではないでしょうか。借地で建物だけの場合は違うでしょうけれど。
@@ytanaka257 さんご教授ありがとうございました。世間一般的な分譲マンション一部屋辺りの価格設定と言う事で理解して宜しいでしょうか??
うーん、現在の部屋を見てみたかったので残念っ！
たかがapartmentというか集合住宅をマンションとか誤用ドヤ顔言い出したAHOは誰なんだと思う。一軒家買う前分譲物件住んでましたが、集合住宅にライオンズマンションとかアホかと思ってました
はかり屋さんの建物はまだあるかな？
建物は老朽化だけでなく 耐震性＝壁の抜き打ち検査をしないといけないとか・３０年・５０年越えるとハンマーで壁を叩いて（窓が多い建物のは検査逃れ？）現目黒区役所・旧千代田生命本社で検査作業を見たことがあります（３年だか５年に１回）
70年くらいか。古さを感じないです。
マンションが存在する前の時代堂々と犬も飼えたんですね文京区の再開発 小石川ガーデンズも特集してほしいです普通に億ションですでも、15年前ならば、7000万円くらいでした日本は、東京だけが全てなのでしょうか？
今では東京都内で生活するのはかなり大変でしょ？昔々は大勢の人が住んでたのに・・・
都内は広大なのでいろいろです。檜原村や高尾山や大島三宅島も東京都です。そして今の方が大勢の人が住んでいて、この動画の1953年からすると、２倍近くに増えてます。
渋谷区の近隣の区に住んでいます。うちの周りは都市公園もあって緑豊かな住宅街です。住宅環境自体は…ですが。買い物はピンとキリの差が地方以上に激しいので「これは譲れないけどこれは拘らないからキリ近くでもいい」というチョイスもしようと思えばできますね。昨今は鉄道事故が増えて電車が不通になる頻度が増えたので、郊外に引っ越すと移動が大変そうで動けそうにないです。
@@NaNa-wp1ep昭和28年では？
@@ナオキ-r6o 入力ミス、すみません。昭和ではなく西暦の1953年です。
当時の渋谷はセレブじゃないと思うけど？
4:50 もうほとんど、お亡くなりですよね、、、。
たった60年ほどで老朽化とかマンション阿呆か東京はマンションや都市開発の中毒を何とかした方がいいよ。
渋谷は小田急ではなくて東急と西武じゃん。
当時はセレブの奥様でも買い物にはゲタ履きでお出かけなんですね。
時代の先端を行く若いブルジョア層ですね。当時の本当のセレブは、田園調布や半蔵門あたりのお屋敷に住み、買い物はお手伝いさんです。
いまのスポーツサンダル的な感じでは？大昔の下駄履きという感覚とは違うのでは？２枚歯下駄じゃないし・・・
再びコメントさせていただきます、2'11"のところに出てきます子供たちが遊んでいる姿、写真の右（小さな子供）はどうも私と弟のようです、母に確認しました。懐かしい写真を見ることが出来、嬉しいです、ありがとうございます。
すごいですね。
当時の詳しい情報もっと聞きたいです。
お母さんまだご存命なんですね！
@@かみとみの
おいおい…😅💦
あらやだ❤
ガチセレブ降臨…
とても懐かしいです。私はここで生まれました。祖父母も住んでいて、よく遊びに訪ねました。
50年くらい昔、このビルの1階のコーヒー屋さんでアルバイトしていました。裏の戸を開けると地下鉄の線路が目の前にあって電車がトンネルに入る瞬間ドスンと大きな音がしていました。
今、70代？
自分が生まれたときに大人ってすげえよ。
大分年配ですね
自分も生まれた頃やわ〜
@@ブリッツ雄
現在79歳だったとしても1953年当時は8歳なので、少なくとも80歳代だと思います。
今も70年前も富裕層しか住めなそうなのは間違いないですね
40年前に入社して、事務所として使っていた宮益坂ビルに行きました。
当時、既にぼろぼろだった。
地下室を倉庫として使っていたけど、上層階に住人がいるなんて見たことない。
新しいピカピカマンションもいいけど古い時代のマンションってなんともいえない可愛らしさがあって好きだなあ
北九州の若松で古いマンション見たことあるけど、なんかめっちゃ怖かったわ
可愛い……
なんか理解不能な感覚だわ😅
凄いですね、東京はもう現在の水準に到達してたのですね、電化製品の説明
に驚きました。
この年の私の九州の家は電気(化)製品は60Wの裸電球 がたった一つだけでした。
テレビなど映りませんし、勿論どこの家にもありませんでした。
その時代の名残がいまだに残る電力会社の料金プランの電灯契約なんですね。電気は熱に変えるか、回転力として回す動力くらいしか使われてなかった時代ですね。電気屋の自分としては生まれる前のお話は興味ありますね。
50年近く前、宮益坂の渋谷郵便局で人生初のアルバイトをしました。懐かしいです。
残暑の中、探索お疲れさまでした😃。
管理業務主任者試験を受けるため、分譲マンション管理の勉強をしてますがコレが日本初の分譲マンションなんですね😮
勉強になります😊
GoogleMapの2009年の写真を見ると外観だけですがまだ建物が見られます。このマンションが昭和28年築とは思えない。どんな設計士が考えたのだろうかロマン溢れます
あの当時のお金持ちのマンションでも公団住宅の様にはためく洗濯物や干してある布団、廊下で遊ぶ子供達(公団住宅では建物の前の芝生が子供達の遊び場)がいい味出してますね
ある人が土地を取得し建物を建てて人々が住まい建て替えられて街の風景は変化していくけど、そのルーツを辿るのはとても探究心をくすぐられますね。渋谷の一等地に住まうアーバンライフ。昭和の渋谷はどんな住み心地だったのでしょう。そしてふと同潤会アパートが頭をよぎります。
取り壊しの際、通りから中の様子が見えました。ダストシューター、郵便投函用のメールシューター、セントラルヒーティングの配管などが見え、エレベーターホールのデザインがかっこ良かったです。宮益坂ビルディングのフォントも味があり、取り壊して新しいデザインのビルになってしまったのは少し寂しいです。
終戦からわずか8年でよくこんなの作ったなあ。
破壊するために作り、作ったものは破壊される、そんな時代が終わったことに対する、作ることへの喜びを感じてしまいます。
終戦から８年!
もはや戦後では無い
もちろんですが
裕福な家庭の人達しか
住めなかったの
でしょうね
昭和の家には必ずと言っていいほど和人形がありますね。うちの祖母の部屋にありました。
そう言えば家にもあった。
こけし、和人形
今、外国人が血眼になって探しています。
1953年にテレビがあるなんて日本の上流階級ですね。
これが、下町にあるお屋敷だったりすると
近所さん集ってテレビ鑑賞会だったりなんだろうけど
この立地条件だと隣近所みんなテレビなんか持ってて
そんな心配もなかったぽいな。
取り壊されたのが2017年ならば、何度も前を通っていたはず。
なのに記憶に残っていません。
残念です。
同じくw
40年近く前、ここの通り向かいにある居酒屋に毎日の様に配達で通っていたけど、意識してなければ
ホント、気に留まらないもんですな😅
日本でテレビ放送が始まったのは１９５３年（昭和２８年）２月１日、NHKが放送したんですよね。
で、この日の放送に黒柳徹子さんが出演していたそうですw
サムネの写真すごいですね。今とまったく違う。ビルの横を走るのは銀座線ですね。１９５３年といったら７０年前ですが周りの風景もただダダッ広くて高いビルなどひとつもありません。
設計、工事に数年かかっていたでしょうし、戦後間もないころ、このようなモダンで耐久性あるマンションを建設するとは！
デザインも現在に通用するモダンさです。
日本人の叡智には、感動します。
46年前に宮益坂の事務所で働いていましたが、このマンションは知りませんでした。
坂の道幅狭く渋谷病院は
西部警察のロケ地、青学生と一階に坂道を上がって行きました。サザンのメンバー
や桑田さんを良く見掛けた
社員が話していました。
あの頃は静かな佇まいでしたね。
ピカピカのタワマンに建て替えたのか
噂には聞いてましたが凄いなぁ、やっぱりマンションは立地こそ全てですね
旭化成不動産レジデンスのHPを見てきましたが、自主管理であったにもかかわらず、権利者の管理への意識が薄く、問題が長期放置され、建て替えに向けた決議もかなり難航したようですね。
幸い、マンションはより高層化されることで、建て替え費用が賄えたと思いますが、
容積率の限界いっぱいに建てられたタワマンの建て替えは、さらに難しい形で、
将来、問題化されるのではないかと恐れています。
そう、高度成長期前や前半に建設され、その後、周辺が栄えて現在は容積率が緩和されたようなマンションでないと建て替えは困難。公団の分譲物件のように敷地が広い場合はともかく、このマンションのように民間建設の物は敷地もギリギリな場合が多く、容積率大幅緩和された場所でないと建て替えはほぼ不可能。既に建て替え時期がきたマンションも、既に建て替え完了した物件以外は今後も建て替えはできないと。だからタワマンなんか大変です。建て替え時期までの修繕もできるのかどうか。建設会社も、大規模修繕をどうやるか方法がわからないけど、その時になれば技術の進歩で方法が開発されるだろうと見切り発車で建設してる。技術ができたとしても費用がいくらかかるのか、考えるだけで恐ろしい。需要が見込めるエリアならば、デベロッパーが区分所有者から持ち分買取して建て替え、という方法が可能ですが、それも収益が見込めるかによります。タワマン所有は博打のようなもの。
宮益坂かぁ、、、。初めての渋谷デビューは高校生の時で、
「宮益坂ビルディング」の並びに有った「たんぽぽ」という喫茶店がありました。
その後、なぜか渋谷には縁あって、駅の真反対側にある、さくら坂？沿いの会社に就職。
「宮益坂ビルディング」は、何度も前を通ったはずですが、全く記憶が有りません。
むしろ、わき道の先に未だに一戸建てが残っていることに、称賛を送りたいですね。
・・・ところで、「宮益坂ビルディング」は２LDKで3億円弱（言い値）、家賃は１Kで29万だそうですｗ😁😁😁
建て替わったということは、所有権を相続された方々もいくらかそのまま残っていらっしゃるんでしょうね
マンションの建て替えはなかなか困難だと聞きますけど、ハッピーに建て替わったのであれば良かったですね
渋谷は谷底地形だけど宮益坂のこのあたりなら地盤がかたいのかな
ウチの近所にも（都内です）1950年代のマンションありますよ うまく建て替わると良いですけどね
この写真に写っている子供達も今では孫がいるお爺ちゃんおばあちゃんになっていますね😂
1953年、当時の最先端の住まいが渋谷に有ったことを初めて知りました。
今でも分譲で3億円台。。。高級マンションであることに変わりは無いですね。
ここが旭化成不動産レジデンスが建て替え計画をまとめた物件なのですね。
なかなか所有権者さんを取りまとめるのは大変ですが、建て替え決議と計画遂行をリードする専門業者の活躍がこれからの物件再建のキーですね。
土地としてすごい価値がある渋谷でさえ建替え難航だと、その他の田舎の地域のマンションの建替えは無理かも。となると放棄されて廃虚ビルがそこかしこに。
@ 左様です。
当方、金沢市で不動産に接する仕事をしてますが、新幹線開通後地価は上昇してますが区分所有建物の建て替えはかなり壁が高くて厚いという実感がありますね。
延命工事でなんとか、という感じです。
1980年くらいまで東京の渋谷でも高いビルが無く空も広く見えた事でしょう。
配信ありがとうございます。
1953年生まれのジジぃです。
ワイも立て替えて若返れたらエエんやけどなぁ😓😓
面目ない、７１にもなって建て替えもマトモに書けんとは...立て替え→建て替えです。
@@ヤスボンだよ
花のニッパチですね😊
相撲ファンなもんで北の湖、若三杉、麒麟児…好きでしたわw
野球なら落合、最近は仙人の様になられましたね😂
宮益坂懐かしいなぁ・・・その昔、青学傍の会社に勤めてました。
1:30「ディ」 のロゴがひとかたまりなのがなんかかわいい。
今のビル、５階から１５階が住宅ってことは、もとの居住者さんが住んでいるのかな？
建設当時は日当たりも良さそうでしたね。見下ろすと銀座線の電車も見えた
今はヒカリエが目の前にあって日が差さなくなってる感じですね
都会に住むということはこういうことなのかもしれませんが
これ建て替えたら、相続した人からするとんでもなく価値上がったんだろうな
1949年公開の木下恵介監督のお嬢さん乾杯！では主人公の佐野周二が都心のデザイナーズマンションのようなお洒落な集合住宅に住んでいます。自動車修理で成功した成金のような青年役です。2:39のお母さんを見るとオシャレで裕福そうに見える一方で下駄履いて買い物かご下げているところが生活感がありますね。
マンションの内部も質実剛健でちょっと裕福なニューファミリー向けといった感じでしょうか。
古い写真や映像見るとこの時代がいろいろと想像できます。
当時、マンションって言葉が無くて，確か高級アパートって呼ばれていた気がします
この時代に渋谷の分譲マンションに住めた人達はいったいどんな人達だったのでしょうか？恐らくは今なら億万長者でしょうね！
昔の渋谷はしょぼいのでは
てか、東京ってここ30年で一気に成長したイメージ
2:45でエレベーターを降りるお母さんは、お洋服に下駄履き？
@@はるはるかがみこの時代に三種の神器あるならセレブもセレブ確定だと思うけど
今見たらノスタルジック満載のマンションですが当時としてはかなりの高級賃貸マンションでしたね😂
おそらく見ることはありませんが、50年後の六本木ヒルズや豊洲あたりのタワマンがどんな風に生まれ変わっていくのか興味深いです。
いつも有難うございます。1980年前後、青学へ行く途中にあったんだね。気が付かなかった。覚えているのは城南電機とその先のガソリンスタンド。
あと、三浦さんという方の小料理屋。今のりそな銀行の辺りか。渋谷は遠くなりにけり。
西部警察のロケ地渋谷病院もありましたね。
私にとっては、思い出の場所です。前の会社で配送関係の仕事で来ていた。場所が宮益坂だったのです。運転手場所の事が全然わからない人達ばかりで，私がよく教えて上げた。宮益坂の近くに東急ハンズの納品に行く予定しているどのような道が通っていいのか教えて上げた。事があります。今は、違った会社に行っています。渋谷に来ると思い出してしまいます。
まだ団地っぽさがあるものの廊下の広さや内装の豪華さ、下には喫茶店もあり、さすがに高級マンションとしての差別化位置付けははっきりしてたんですね
70歳近くなる親もまだ生まれてない時代に、エレベーター付き11階建てマンションとはスペックだけで言えば今でも十分通用するレベルにびっくりです
何度も前を通ってる筈なのに記憶にない…
渋谷の小学校に通ってましたが、同潤会アパートは習ったけど、これは出てきませんでした
自分が生まれる50年以上前だ
一度タイムトラベルしてみたい
Merci beaucoup pour cette très belle vidéo ! ✨✨
こんにちは宮益マンショ
坂が多いのですね
70年前 300万円くらいあれば買えたのですね
そして、いまの相場ならば、3億円なんですね
親子3代かけて守る価値がありますね
ところで、道玄坂69が名所なんですか？
このマンションが建っていた頃、前を通っていますが、全く印象にありません。5階から上の住宅は等価交換したんでしょうかね。
微かに記憶がありますね。
取り壊されちゃったのですね。
宮益坂と言ったら、私の場合はモデルガンのお店と旧東邦生命ビルですね。
元マンションの区分所有者は建て替え後も入居できたのかな？とか気になる。
耐震性や老朽化の問題で建て替えはやむを得ないんでしょうね。有名なビルだと当時の何らかの痕跡を残しておくことをしていますが、このビルではそういうのはないのかな。
時の流れを感じるなぁ。
当時は今と比べて、絶望的に貧しかったはずなのに、思い切り背伸びをしていたのかな。
現代の方が圧倒的に自由で、豊かになっているんだね。
こんなに恵まれていても、今は安っぽいマウント合戦やメンヘラが多い。
根底に当時のようなヒモジい思いがないと、人間は腹に力が入らないのかもしれませんね。
豊かさに甘えず、私も頑張ろうっかな～。
35年前くらいは、宮益坂ビルディングの向かい側のとおりにパソコンショップがあったと思うのですが、どなたか覚えてらっしゃるかしら？
まさか城南電機ですか？
@@noriking2788
コメントありがとうございます。
あそこは城南…なんですかね？米扱った有名社長の。
でも結構こじんまりしたゲームショップくらいの広さでしたので違うかもしれません。
逆に道玄坂の松竹の傍には大きなPCショップがあるのはよく覚えてます。
「ソフトクリエイト」じゃないですかね？
確か店舗面積があまり大きくないショップでした
PC-9801全盛期、実機や店頭デモが見たくて行ったことがありました
詳しい方にお尋ねします。
昔の写真で、下層の階の窓に、板のようなものが外側に出されているように、見えますが。これは何でしょうか？
上層階は今と同じようにガラス窓になっているようですし、似たようなものを見たことがありません。
ご存知の方居られませんでしょうか？
ビルヂングって呼び方を昔はしていた気がする。
昔はセントラルヒーティングてのがあった
リッチがええから良かったな
郊外やったら放置やろな😅
一等地なのは変わらないが、絶景は見れなくなっちゃったね。
2:51 タイムショック感ある
地権者から買い上げた訳だろうけど、どれぐらいの相場で地権者らは売却したんだろ？🤔
パンテオンが消え
城南電機も
無くなった。
変わらないのは
早朝のロケバス渋滞。
当時トップクラスの生活水準でも、いまの時代の普通の生活に到底届かない事実
そうか？駅徒歩数分・鉄筋コンクリート地下1階地上11階ELV付きって、今の日本人の平均居住環境より上ですよ。木造・鉄骨造住宅に住んでる人も多いし、旧耐震の木造一戸建て住宅なんか老朽化して修繕できてない家も多いでしょう。鉄筋コンクリートでも中低層ELV無し物件も多いです。都内マンションでも、立地がここより良い物件の方は少ない。今の普通の平均的な住宅は、まず立地がここより何段階も下ですよね。利便性が負けてる。
この時代住宅ローンは無かったはずなので
ここの住人さんたちはお金持ちだったんでしょうね
67年で建て替えか。中古買う人はこれを人生設計の目安に出来るね。
動画拝見しました。宮益坂ビルの前に写ってるのは、山手線ですか？渋谷、暫く行ってないな😅再開発で、かなり、変わって～は、遊びに行ってない🤮
手前に写っている黄色い電車は、営団地下鉄(現東京メトロ)銀座線ですね。
ありがとうございますm(__)m
昔のマンションの外観って無機質でかっこいい
ワシの所有する法人のバーチャルオフィスの住所がこのビルじゃ。一度も行ったことなかったが、こんな感じなんじゃの~
写真だとバチクソ燻んだ景色に思えるけど、実際は今と変わらないんだよね。
分譲マンションって果たしてコスパが良いのか❓悪いのか❓
昭和28年に購入された方はもう既にお亡くなりになられているかと思いますが、
何世代にも渡り住まれるとしたら………❓🤔
2017年に立ち退きされてると思います。もちろん新築マンションは改めて高額なお金を払わないと住めるワケ無いし、
一軒家なら建物が老朽化しても土地は残るのですが、分譲マンションは老朽化したら何も残らないんだなぁ〜って思うとイロイロ考えさせられますね。
やはり賃貸マンションの方がお得なのですかね❓🤔
いや、好立地の分譲マンションこそ大化けします。この宮益坂ビルディングが好例です。従来の所有者は等価交換で建て替えられた新しい宮益坂ビルディングの区分所有権を取得しましたが、現在は1室あたり3億円以上の価値になっています。昭和28年当時はおそらく数百万程度だったのでは？何も残らないなんて事はありませんよ。大化けしています。もちろん当時、同じ立地で土地を購入しても現在は大きく値上がりしてるでしょうが、多分騰落率としてはマンションの方が有利ですし、同じ数百万の予算であればごく小さな土地しか買えなかったのではないでしょうか。
@@ici41041 さんご教授ありがとうございました。
つまり前のマンション居住者は特例措置として
一部屋3億円以上の価格が昭和28年当時の価格の数百万円で購入出来ると言う事ですかぁ～。
それだったらお得感満載ですね～。
勉強になります。
そしてイロイロ考えさせられましたね～。
小田急TIMEさん
有意義な動画、ありがとうございました。
土地は各自の専有面積による持分比率で所有しているのではないでしょうか。借地で建物だけの場合は違うでしょうけれど。
@@ytanaka257 さんご教授ありがとうございました。
世間一般的な
分譲マンション一部屋辺りの価格設定と言う事で理解して宜しいでしょうか??
うーん、現在の部屋を見てみたかったので残念っ！
たかがapartmentというか集合住宅をマンションとか誤用ドヤ顔言い出したAHOは誰なんだと思う。一軒家買う前分譲物件住んでましたが、集合住宅にライオンズマンションとかアホかと思ってました
はかり屋さんの建物は
まだあるかな？
建物は老朽化だけでなく 耐震性＝壁の抜き打ち検査をしないといけないとか・３０年・５０年越えるとハンマーで壁を叩いて（窓が多い建物のは検査逃れ？）
現目黒区役所・旧千代田生命本社で検査作業を見たことがあります（３年だか５年に１回）
70年くらいか。
古さを感じないです。
マンションが存在する前の時代
堂々と犬も飼えたんですね
文京区の再開発 小石川ガーデンズも特集してほしいです
普通に億ションです
でも、15年前ならば、7000万円くらいでした
日本は、東京だけが全てなのでしょうか？
今では東京都内で生活するのはかなり大変でしょ？昔々は大勢の人が住んでたのに・・・
都内は広大なのでいろいろです。檜原村や高尾山や大島三宅島も東京都です。そして今の方が大勢の人が住んでいて、この動画の1953年からすると、２倍近くに増えてます。
渋谷区の近隣の区に住んでいます。
うちの周りは都市公園もあって緑豊かな住宅街です。住宅環境自体は…ですが。
買い物はピンとキリの差が地方以上に激しいので「これは譲れないけどこれは拘らないからキリ近くでもいい」というチョイスもしようと思えばできますね。
昨今は鉄道事故が増えて電車が不通になる頻度が増えたので、郊外に引っ越すと移動が大変そうで動けそうにないです。
@@NaNa-wp1ep昭和28年では？
@@ナオキ-r6o 入力ミス、すみません。昭和ではなく西暦の1953年です。
当時の渋谷はセレブじゃないと思うけど？
4:50 もうほとんど、お亡くなりですよね、、、。
たった60年ほどで老朽化とかマンション阿呆か
東京はマンションや都市開発の中毒を何とかした方がいいよ。
渋谷は小田急ではなくて東急と西武じゃん。
当時はセレブの奥様でも買い物にはゲタ履きでお出かけなんですね。
時代の先端を行く若いブルジョア層ですね。当時の本当のセレブは、田園調布や半蔵門あたりのお屋敷に住み、買い物はお手伝いさんです。
いまのスポーツサンダル的な感じでは？大昔の下駄履きという感覚とは違うのでは？２枚歯下駄じゃないし・・・