여기 댓글에 상승론자들 많네 ~~ 빚내서 집사셨나? 아니면 집 값 떨어질까봐서 괜히 걱정되서 한마디씩 던지는지 ㅎㅎ 본인들 믿고 싶은거 믿고 사세요. 괜히 집 없는 사람들 시장에 끌어들이려고 노력 하지말고 시장은 알아서 흘러갈테니 지금 딱 의견은 반반 나뉘는거로 봐서 변곡점 시기인건 확실하고 하락시기가 오는건 맞는 이야기입니다. 언제까지 상승만 할까요? 20~30대 영끌 부대까지 동원됐으니 이제 뒤에 받쳐줄 사람은 누가 될지 보자고요
다른건 모르겠고 고점 혹은 그 근처에서 물리면 하락장 3~4 년 버티기 생각보다 힘듭니다.ㅋ잦은 부부싸움 입맛도 없고 애들 학윈비는 해다마 늘어나 이자도 늘어 근데 내 원금은 계속 사라져ㅋ일산이 그랬고 동탄이 그랬고 ㅋ 근데 결정타는 경기가 안 좋아져서 둘주메 한 영이 실직을....ㅋㅋ 잘 모르시는 분들이나 버티면 된다고 쉽게 말하지만 결코 쉽지 않을 하락기ㅋ 집 구매 예정자들은 성급하게 보지 마시고 ㅎ 성긒하면 지는 겁니다.ㅎ
자가로 실입주 하실분들은 적당히 떨어질 때 사서 오래 보유 하시길 추천드림니다. 매수후에 몇년간 정체, 또는 조금 떨어져도 신경쓰지 말고 10년 이상 보유하세요. 적어도 손해는 안보고 이사갈 필요없고 든든하고... 오를것은 80% 입니다. 단, 구축 나홀로는 피하시길... 제발 완전히 폭락할때 까지 기다리지 마시고요. 평생 무주택으로 살게 될 수 있어요.
지금은 영끌 하시고 싶어도 못합니다. 나라에서 DSR로 알아서 조절해주기 때문에 예로 드신 7억씩이나 주담대 받을려면 집 값이 얼만짜린지는 계산 안해보셨나 봅니다. 보통 그 정도 금액이라면 투과지역일텐데 투과지역은 9억 까지 40% 대출이고 9억 초과 분은 20% 라 14억 짜리 사도 대출 4.8-5억 뿐이 안나와요. 게다가 15억 이상은 아시는대로 아예 주담대 금지고 고로 주담대 7억 받는건 아주 특수한 경우를 제외하고는 현실에서는 불가능한 예시입니다.
패닉바잉도 돈이 있어야 하더라구요. 계산기 두드리며 집값 오르는 것만 불안하게 확인하는데 주변 집값들은 하루가 다르게 오르고 벼락거지라는 불편한 말이 내 얘기구나 싶어 정말 우울했어요. 지금은 마음을 다잡고 부동산 시기를 보자고 하고 있는데.. 이 영상을 보니 딱 맞아 떨어지지 않더라도 조금 희망이 생기네요.
며칠전 수원에 있는 아파트 매도 했습니다. 부동산 사장님이 하는말 "이게 몇달만에 써보는 계약서냐" 1년 더 오를 수 있지만 저는 앞으로 떨어질것을 예상해 매도 했는데 매수한 31살 29살 신혼부부에게는 미안한 마음도 있네요. 이 아파트는 떨어지지 않고 보합이라도 가길 바래요
사실 부동산은 대표적인 레버리지 투자이지요.. 10억짜리집 2억투자하고 8억 대출받고 샀다고 가정했을때, 집값이 12억이 되면 투자 수익률이 100% 입니다. 엄청난 레버리지 투자 수익입니다. 쉽게 말해 금리만 낮다면(2% 이하) 월 수익 300정도의 월급쟁이도 아껴 쓴다면 월 150만원 이자내고 10억짜리 집 살 수 있습니다 (실거주이던 아니던). 하지만, 여기서 기준금리가 1%만 상승해도 금리가 거의 4%(가산금리도 오르니깐)까지 오르겠지요.. 이 경우 300정도의 수입자는 그야말로 수익의 모두를 이자로 부담해야되는 비극적인 상황이 오게됩니다. 여기에 대출규제가 없다면 오른만큼 대출받아서 버틸 수 있겠지만 이것은 정말로 집날리는 길로 들어서는 것이겠지요.. 현실은 소득과 부동산의 가격 괴리가 너무 많이 벌어져 있다는 겁니다. 사고가 나면 크게 날 수 있는 구조입니다. 모든분들 잘 생각하시고 현명한 결정 내리시길 바랍니다.
인정할건 인정하세요들 저도 장기 상향론을 지지하지만 이 분이 하락예상한게 21년 초에 중순부터 하락마온다라고 예상했었는데 이건 정확히 맞았습니다. 신고가 한두건 찍힌게 그 전체 아파트값이라고 할 수 있나요? 아파트값이야 당연히 오르겠죠~~ 근데 참고해가시면서 살펴보면 좋을거같습니다.
다른 경제학 교수님이나 인구학 전문가들 의견을 들어보니 앞으로 일본처럼 빈집화 현상이 일어나긴 할 것이나 시골부터 그런 현상이 일어나고 일본의 사례를 본다면 도쿄 수도권의 집값은 지속적으로 상승한 것을 알 수 있습니다. 마찬가지로 인구가 감소해도 서울은 모두가 살고 싶어하는 지역이라 하락세가 끝나면 다시 상승장으로 갈 것 입니다.
궁금한게... 인구 급격히 줄고.. 애기도 없는 무자녀 결혼도 급격히 는다.. 그럼.. 이많은 아파트들은 누가 산다는 것인가? 대부분 조그만 오피스텔이나 도시형주택에서 살텐데.. 물론 돈많은 사람이야 넓고 좋은집에서 살겠지만.. 앞으로 오래된 아파트는 슬럼화가 진행되지 않을까? 지방 도시 가보면 답나온다.. 아파트들이 유지보수가 잘안되어 그냥 대책없이 노후화되어 간다...
과거 패턴에 비교해서 설명해주셨는데 정말 잘 들었습니다 과거 그시절을 안겪어봐서 잘 모르겠습니다만, 그때도 지금처럼 70~80퍼센트에 달하는 양도세중과, 종부세폭탄이라든가 아니면 임대차3법과 같은 정책들이 있었나요? 이런것까지 같이 비교해주시면 이해하는데 도움이 많이 될거 같습니다
임대차3법을 제외하고 양도세.종부세 있었구요ᆢ결국엔 건설경기가 하락하면 국가경제가 어려워지니 부양책을 쓸수밖에요~~ 어쨌든 집값포함 모든 물가는 큰틀로 보면 우상향입니다 참고로 저는 2007당시 잘 나가는? 3주택이었다가 잠시 힘든시기를 보내고 1주택으로 축소후 지금은 다시 2주택인데 어차피 월급쟁이는 집 말고는 자산증식기회는 없는거죠ᆢ 무주택은 평생 직장생활 해도 현찰만지기 힘들고 1주택은 본전이구요~~
9:30 영끌한 2030 어쩌누.... 2008년하고 2020년하고, 너무똑같은데.. 이재명 후보가 됐었다면 크게 하락은 안 됐겠지만, 윤석열 후보가 당선이 되서 양도세 완화가 제일 큰듯요..작년 9월쯔음 매도했는데 딱 4번대에서 매도한거네요. 저는 그 누구도 안믿습니다..^^ 오직 데이터와 역사만 믿습니다. 김기원 대표님 욕하시는분들이 많다는건 그만큼 지금이 5,6 번대 진입한걸 반증했기에 ㅎㅎ 욕하는분들은 멍멍이 소리로 취급하면됩니다 여러분. 데이터와 싸이클 역사를 기반한 가장 정확하게 진단내리시는분인데.. 지금이라도 던지셔야해요 투자하신분들은.. 뭐 경험이 있으시다보니 이미 던지셨겠지만..ㅎㅎ. 그리고 하락은 없다고 외치시는분들.. 매도는 해보셨나요? 매수만 해보신거 아닐까요? ㅎㅎ 그거 그냥 정신승리입니다... 매도 안해보고 안떨어진다고 외치면서 욕하실 시간에 데이터와 역사를 바탕으로 먼저 공부해보시는게 좋을듯하네요.. 2006년 부터 매수 매도 반복해보신 경험 있으신분들은 이 분 말 진짜 적극 공감하실듯. 만약에 이 분 이야기가 개소리라고 느껴지시는분들은 앞으로 고통스러운 경험 해보시면 됩니다..^^ 그 땐 댓글 달 힘도 없으실거예요.. 피가 말리거든요. 주식하고 코인이 부동산의 단기적인 면을 보여주는 판인데, 비트코인마저도 상승만 있진 않죠 ㅎㅎ 작년에 비트코인 한창 상승할 때 떨어진다하신분들 다 욕먹었는데 지금 그 욕하던 사람들 다 어디들 가셨는지..
이정도면 성지 방송 아녀? 전문가는 다르구만. 내친구야 어떻하냐 버티는수밖에.집값 많이 뛰었다고 그렇게 자랑하드만. 15년 친구들이 진심으로 축하해줬더니. 가난의 마인드를 가지고 있고, 경제공부좀 하라는둥 긍정적인 마인드가 부를 부른다고 마인드가 부족하다고 하면서도. 부부가 쌍으로 벌면서도 이자가 만만치 않다고 술값은 다 우리들이 부담했잖니. 이제는 너만 일하게 된듯한데 금리는 오른다고 하니. 10년만 버텨. 괜히 경매잡히지 말고. 니말대로 부동산은 언제나 우상향이겠지.
그냥 노무현 - 이명박 정권교체기 시즌 2 임.. 그 때 기사들 다 수집해놨었는데, 폭락 외치는사람들 개 욕먹다가, 이명박때 양도세완화하고 매물 겁나쌓이자, 철옹성인 강남조차도 40%빠지던 시기였음.. 지금 그 시즌 2 입니다.. 매물 진짜 많이쌓여있음... 팔리질 않음..
왜 다들 기본적인걸 놓치는거지..코로나 덕분에 역사상 다시 없을 정도로 풀린 돈이 자산으로 유입되면서 자산가격 폭등이 나온거구요. 이제 그 풀린 돈이 급격하게 회수되는 구간으로 진입했으니 자산가격도 당연히 빠지는 겁니다. 공급이고 수요고 정책이고 이딴거는 다 부수적인거에요...
과거와는 달니 사방에서는 지금 약육강식 어제의 적이 오늘의 동지가되고 오늘의 동지가 내일 적이될 수도 있는 국제적 아사리판에 언제 아비규환이 될지도 모르는 판국에 뭔놈에 나라 최대관심사가 온통 부동산인지? 치솟는 원자재에 무역 적자가되어 지속적으로 힘들어지는데 나라의 경제 정치 외교에는 별관심도 없고 오로지 부동산 부동산 부동산... 정말이지 온나라가 미쳐가는듯 ㅉㅉ 아무 노력하지 않고 부자가되는 요행을 바라는 이들에게 주택하나로 과연 그런 행복을 가져다 줄까? 제발 꿈들깨쇼~ 앞으로의 전세계적인 아젠다는 평화나 행복이 절대아님을 인지하고 적어도 대비를 하는것이 꿈을꾸고 환상을 쫓는것보다 더 현실적이지 않을까요? 전쟁 바이러스 환경오염 해수면상승 지진 화산 인구감소 경제산업위기 등등등...
4:18 2009때 입주물량이 2019, 20 보다 적은편이였는데 그때 강남에 -40% 기록할때 였죠.. 가장 중요한건, 이명박 정부의 양도세 완화 정책이였습니다. 입주물량만 보기보다, 시장에 매물이 쌓이는지 없는지가 중요한데, 그걸 결정짓는 가장 큰 요소가 양도세... 아무래도 다음 매수 타이밍은 2025~6년 정도가 되겠네요. 양도세 완화 + 공급물량 많은 이시기.. // 양도세 부과로 인한 규제 + 공급증가는 소용없고, 양도세 완화 + 공급증가가 답이겠네요.
솔직히 투자의 기본도 안 지키는 얘기네요. 내용대로 27년부터 거져 줍줍 할 만한 좋은 시기가 나온다고 칩시다. 그런데 만약에 안 온다면? 그거에 대한 헷지 수단은 뭔가요? 아님 말고가 헷지 수단? 17년도에도 18년도에도 19년도에 정부랑 전문가들 말 믿고 집 팔고 후회 하는 분들 수두룩 합니다.
@@goat4630 그때 사신 분들은 지금 팔아도 수익 무조건 나죠. 양도세 내기 싫어서 안 파는거지만.. 팔고 후회 한 사람들 보다 더 심각한 건 내린다는 말만 맏고 17 18 19년도에 집 안 사신 분들이죠. 제 얘기는 소위 전문가라는 분들의 그 당시 확신에 찬 전망이 도대체 틀렸을 경우에 회피 수단이 뭐 였냐는거죠? 시간 지나고 보니 그냥 아님 말고 였던거자나요.
여기 댓글에 상승론자들 많네 ~~ 빚내서 집사셨나? 아니면 집 값 떨어질까봐서 괜히 걱정되서 한마디씩 던지는지 ㅎㅎ 본인들 믿고 싶은거 믿고 사세요. 괜히 집 없는 사람들 시장에 끌어들이려고 노력 하지말고 시장은 알아서 흘러갈테니 지금 딱 의견은 반반 나뉘는거로 봐서 변곡점 시기인건 확실하고 하락시기가 오는건 맞는 이야기입니다. 언제까지 상승만 할까요? 20~30대 영끌 부대까지 동원됐으니 이제 뒤에 받쳐줄 사람은 누가 될지 보자고요
돈이없어
훈수달지말고 집사지마세요 그럼
@@호호하하-b4n 누구보고 한소리인가요? 집을 왜 삽니까 지금 시기에
@@호호하하-b4n 남는 집 많이 사서 세금좀 많이 내셔서 국가 빚 좀 갚읍시다~~!
5년뒤에나 판단해서 살지 말지 결정해도 충분한걸로.....결론은 5년동안은 부동산은 안쳐다 보는걸로 ㅎㅎ
2012년에 부동산에 집사러왔다고하면 ㄸㄹㅇ취급했음 그런시기가 오면 진입들하시오 어차피 무주택자들이라면
@지용호 성공하셧겠네요~~ㅎㅎ
지난 번 하우스푸어 사태 전에도, 패닉바잉 안 끝났다 무주택 거렁뱅이 놀리는 사람이 가득했죠. 이번엔 다르다 하면서 역사는 기막히게 반복되는 듯
2008년 2009년 이 시기하고 기가막히게 똑같어요.. 그때당시 기사들 수집해서 아직도 상기하고 있는데 진짜 10년주기인듯.. 거의.. 근데 웃기는건 그당시에 거렁뱅이라 놀리던 사람들 입싹닫았음.. 자기들 생활이 너무 팍팍하니까...
그때 사서 지금까지 가지고 있었어도 개이득
누구도 더 이상 비싼 값에 사 줄 사람이 없다. 바로 이 말이 향후 대략 5년간 시장을 지배할 키워드다. 상승론자들은 헛된 꿈에서 깨라.
비싼값엔 아무도 안삼.
현재 영끌족이20대후반까지함. 즉 앞으로 10대가 돈벌 직장인될10년까지는 하락국면이 불가피하겠죠. 거기다 40만명대 인구인데.가장 좋은 수는 소득이 높아지면 가능할듯
그 얘기 지난 5년동안 들었는데요 눈군가 계속 삽니다 더 비싼 값으로
님도 그 이유를 이해하면 좋겠습니다
@@klee06able 아마 2007년에도 님과 같이 말하는 사람들이 있을테죠.
왜 반대로는 생각을 못하셔요…. 그리 싼값에 팔아줄 사람도 사실 없죠…
영끌 투자할 시기가 바로 꼭지점이라는 것을 알아야만 한다!
옛날에 미국 대통령이, 경제대공황 오기 전에 구두닦이분조차 주식얘기하는거 보고 엄청난 대공황 올거라 예견했었는데, 그 이후 바로 세계경제대공황...ㄷ.ㄷ...
다른건 모르겠고 고점 혹은 그 근처에서 물리면 하락장 3~4 년 버티기 생각보다 힘듭니다.ㅋ잦은 부부싸움 입맛도 없고 애들 학윈비는 해다마 늘어나 이자도 늘어 근데 내 원금은 계속 사라져ㅋ일산이 그랬고 동탄이 그랬고 ㅋ 근데 결정타는 경기가 안 좋아져서 둘주메 한 영이 실직을....ㅋㅋ 잘 모르시는 분들이나 버티면 된다고 쉽게 말하지만 결코 쉽지 않을 하락기ㅋ 집 구매 예정자들은 성급하게 보지 마시고 ㅎ 성긒하면 지는 겁니다.ㅎ
3~4년? 10년 물립니다
윗분 말씀처럼 당해보지 않으면 모르는 찐 경험이니, 젊은 분들 꼭 새겨들으시길
@@singbetter1 1주택 실거주인데 물린다는 표현을 쓰다니...
@@jayjung9463단순 거주목적으로 매수한게 아니니까요~
최근까지 물량 공급이 작은 것이 아니였어.... 엄청 많았네....신규입주 물량이 적어서 오른다고 난리였는데 사실이 아니였네.
하락은 지금 누구도 다 인정하는데, 과연 2027년이 바닥일까?
일본은 30년 동안 계속 하락만 했지. ㅋ
도쿄 수도권은 상승이에요 ㅋ
@@user-dc4br6ob7e 일본 30년동안 내리 떨어지다, 반등한거죠
자가로 실입주 하실분들은 적당히 떨어질 때 사서 오래 보유 하시길 추천드림니다.
매수후에 몇년간 정체, 또는 조금 떨어져도 신경쓰지 말고
10년 이상 보유하세요.
적어도 손해는 안보고 이사갈 필요없고 든든하고...
오를것은 80% 입니다.
단, 구축 나홀로는 피하시길...
제발 완전히 폭락할때 까지 기다리지 마시고요. 평생 무주택으로 살게 될 수 있어요.
실거주 1주택자에겐 가장 좋은 전략이네요.
본격적으로 집값이 오른다 싶으면 매도 우위 시장이니 팔고
더 좋은 급지로 이동하는 식으로 갈아타기 전략이 제일 좋아요.
ㅈㅇ
중요한건 결혼율 출산율 생산가능인구 등이
과거에비해 더 안좋다는 것이죠
인구줄고 청년소득 200만원대 경기불황! 집값 오를수록 모두가 폭망한다
그때되면 1년에 인구 40만 ~50만명 해마다 줄텐데,,,,,,,,,,,,,
댕댕이 한테 1체 , 냥냥이 한테 1체 증여 해야 하는건가 ?
대출계산기로 금리 긍정적으로 생각해서 3프로 적용하고 7억 주담대 대출로 돌리면 월에 295만원씩 원리금 내야 하네요. 아무리 생각해도 맞벌이 부부 900정도 버는거 아니면 아이가 없이 산다고 해도 거의 감당하기 어렵지 않을까 하네요..
지금은 영끌 하시고 싶어도 못합니다. 나라에서 DSR로 알아서 조절해주기 때문에 예로 드신 7억씩이나 주담대 받을려면 집 값이 얼만짜린지는 계산 안해보셨나 봅니다. 보통 그 정도 금액이라면 투과지역일텐데 투과지역은 9억 까지 40% 대출이고 9억 초과 분은 20% 라 14억 짜리 사도 대출 4.8-5억 뿐이 안나와요. 게다가 15억 이상은 아시는대로 아예 주담대 금지고 고로 주담대 7억 받는건 아주 특수한 경우를 제외하고는 현실에서는 불가능한 예시입니다.
좀 ㅋㅋ 7억 주담대 받는 사람이 어딨어요 ㅋㅋㅋㅋ 한달에 800버는데 7억좀 받고 싶은데 맥스 3.3억 3.3%로 매달 원리금 150정도 밖에 안나갑니다..
금리 못해도 4프로 고정은 그이상 봐야될거같은데용
@@deanjames2918 네 제임스님 !! 저는 그냥 간편하게 예시로 든 금액이고 말하고자 했던 내용은 집값이 고점이라 받아야할 대출도 크고 주담대 금리도 너무 높다는걸 말하려고 했어요^^;
3,4억 아파트랑 6,7억 아파트 구매하는건 천지차이 이니까요~
사기꾼 시키들말 믿지마세요
문제는.. 무주택자라면...............하락이던 상승이던 집을 사야한다는겁니다....... 겁나게 비싼곳은 안되겠지만. 어차피 집없는 사람은 전세자금 대출 2년짜리를 받던가 월세 들어가야하는데. 앞으로 5년동안 월세낸다고 생각해보세요......그 월세값이면 수천만원입니다. 2~3억짜리 집사는 사람들이라면....그냥 지금이라도 사는게 맞을것같습니다. 지방 30평짜리 평균월세가 100만원정도합니다. 더오르겠죠 금리가 오르니. 5년간 월세만내도 6천입니다.. 5년뒤에 2~3억 아파트 6천정도 떨어진다해도... 거기서 거기일것같습니다.
지난 하락장에서도
그 고민에 전세살았죠
맞아요. 진짜 반토막나는 하락장이 오진 않을테니 실수요자들은 지금이라도 사서 주거안정 하는게 우선입니다.
실거주 한채 작년여릉 13억매도 지금같은매물 11억에도 문의조차없슴
6년뒤 가격 아니면 사지 말자 그래야 다주택자들 싼가격에 내던집니다
패닉바잉도 돈이 있어야 하더라구요.
계산기 두드리며 집값 오르는 것만 불안하게 확인하는데 주변 집값들은 하루가 다르게 오르고 벼락거지라는 불편한 말이 내 얘기구나 싶어 정말 우울했어요. 지금은 마음을 다잡고 부동산 시기를 보자고 하고 있는데.. 이 영상을 보니 딱 맞아 떨어지지 않더라도 조금 희망이 생기네요.
걱정 마세요. 일본처럼 서울 집값은 반토막, 지방 집값은 1/5토막 날꺼에요. 인구 줄고 수요 없는데 장사 없어요.
저도 관심이 많아서 많이 보고 있는데 저의 결론은 4년뒤가 적기라고 ~~
세계적으로 코로나,전쟁,인플레이션,경기침체로 난리인데 이 시기에 집 사라고 부추기며 정보랍시고 차트 들이대며 실거주 한채는 사도 된다고~~
에고 모두들 실수 안하시길 바랍니다
며칠전 수원에 있는 아파트 매도 했습니다. 부동산 사장님이 하는말 "이게 몇달만에 써보는 계약서냐" 1년 더 오를 수 있지만 저는 앞으로 떨어질것을 예상해 매도 했는데 매수한 31살 29살 신혼부부에게는 미안한 마음도 있네요. 이 아파트는 떨어지지 않고 보합이라도 가길 바래요
만약 많이 오르면 님 배아플까요?
잘햇넹 하락각
존나 똑똑하네 호구잡앗네 최고점에 파셧네
축하드려요. 신혼부부에겐 안타까운 일이지만..
신혼부부가 몇년뒤 당신에게 미안해할지도
사실 부동산은 대표적인 레버리지 투자이지요.. 10억짜리집 2억투자하고 8억 대출받고 샀다고 가정했을때, 집값이 12억이 되면 투자 수익률이 100% 입니다. 엄청난 레버리지 투자 수익입니다.
쉽게 말해 금리만 낮다면(2% 이하) 월 수익 300정도의 월급쟁이도 아껴 쓴다면 월 150만원 이자내고 10억짜리 집 살 수 있습니다 (실거주이던 아니던). 하지만, 여기서 기준금리가 1%만 상승해도 금리가 거의 4%(가산금리도 오르니깐)까지 오르겠지요.. 이 경우 300정도의 수입자는 그야말로 수익의 모두를 이자로 부담해야되는 비극적인 상황이 오게됩니다. 여기에 대출규제가 없다면 오른만큼 대출받아서 버틸 수 있겠지만 이것은 정말로 집날리는 길로 들어서는 것이겠지요.. 현실은 소득과 부동산의 가격 괴리가 너무 많이 벌어져 있다는 겁니다. 사고가 나면 크게 날 수 있는 구조입니다. 모든분들 잘 생각하시고 현명한 결정 내리시길 바랍니다.
아주 똑똑하신 조언입니다
이렇게 설명해도 영끌해서 집사서 죽는건 자기책임
그걸 누가몰라 혼자만 뭐 고귀한 정보인양 아는척하내 ㅋㅋㅋㅋ지금 동네사람들 그거 모르는사람없음 아는척하지마셈
세금은 임마 ㅋㅋ
2013년 나홀로 4억2천이였는데 오늘보니 14억5천~
미쳤네요
2배가아니라 3배네요
나라가미쳣죠. 다시그시절로가격을되돌려놔야 정상이지.
자주 방문해서 공부할게요.
대상승이 있으면 대폭락도 있는거지
마피 분양 미분양 3년뒤면 쏟아지고
그냥 예전으로 돌아가는거다. 상투잡은 사람들 말고는 사실 대폭락은 아님 그냥 본전이지
그때는 이미 인구가 많이 줄어서 살 사람도 별로 없을 듯
근데 궁금한건 그러면 대표님은 집 다팔고 전세나 월세 사시나요? 자기 포지션 공개좀...
아포유 빠쑝 이상우한테 집 최근에 몇채 더 사냐고 물어보는건 어떠셔? ㅋ
비싸서못산다10억아파트사서2.3억오를까2.3억내려봐라피가마른다
잘 보겠습니다~~~!!
2년전 3억~4억때 시세가 10억까지 올랐는데 이게 7억~8억때로 내려서 거래됐다고 하락이라 볼 수 있을까요?
듣고싶은 알고싶었던~
26.27년정보네요~~
감사합니다
잘 보고 갑니다 😊
인정할건 인정하세요들
저도 장기 상향론을 지지하지만
이 분이 하락예상한게 21년 초에 중순부터 하락마온다라고 예상했었는데 이건 정확히 맞았습니다.
신고가 한두건 찍힌게 그 전체 아파트값이라고 할 수 있나요?
아파트값이야 당연히 오르겠죠~~ 근데 참고해가시면서 살펴보면 좋을거같습니다.
와. 이분 선수네.. 선견지명이 탁월하네.. 이분 믿고 급매물 안샀는데 잘했네요.. 주변에 미분양 점차 많아지는게 보이네요..^^
서울 어디?
더 중요한점 현재 2030 세대가 물량을 받아줘야하는데 결혼율/출산율이 4050세대가 2008년에 영끌했던 14년전보다 상황이 50배는 안좋음 ㅋㅋ
그래서 대세 하락장때 엄청나게 꼬라박을거임 ㅇㅇ 2030이 받아줘야되는데 못받아주니 결혼도 안해 출산도 안해
사이클을 보는것 중요합니다.
근데 비교군 기준이 2007년 한번으로 예단하는것은 맞을까싶네요.
정부도 똑같이 이해하고 있을텐데요..
인구절벽 7포세대가 주역인데 뭔 기회! 일본보다 더 심한 버블 후폭풍 30년 간다효! 팔 사람들 빨리 파는 🦀 장땡!
잘 봤습니다
재밋어요~~
방송이 너무 짧긴한데 핵심은 다 읽고 갑니다
이분 믿을만한 강의입니다
감사합니다
이제 패닉바잉은 하고싶어도 못하고 포기하는듯~ 그럼 변곡점이 뭐~~~ 너무 당연한걸.
최고 인정합니다 리치고 김기원대표님
타 전문가대비 최고입니다
나의 부동산 멘토 원픽입니다
사줄 사람이 있다 없다? 정답 : 있다(중국인)
이시국에 상급지로 가는게 맞는건가요? 대출받아서라도 앞으로 신분당선호재인 삼송역주변으로 갈아타볼까생각중인데 현명한판단인지 도대체 알수가 없네용
미분양 사모으라? 크으 ㅋㅋ 4~6년 버티기 가능하면 도전! 지역도 매우 중요~
여러분 부자되시려면 허위경력으로 취직하고 잔고위조해서 부동산투자하고 주가조작으로 돈버시면되세요 참쉽죠
그런거니 나도 한번 해볼까
똥치 범죄자가 검사 첩질 끝에 영부인되다
영끌들의 패닉상태ᆢ세대관계없이 지옥문 도착. 지금 못팔면 인생 끝났네.
금리인상에 가격 인하돼니 ᆢ더블 패닉상태.욕심이 화와 평생 노예.
김기원 대표, 집값 고점을 정확히 잘 예측 하신 것 같습니다. 근데 2027년부터 집값이 다시 상승한다고 보는데 그럴것 같지 않습니다. 한국의 집값은 인구감소 영향으로 일본식으로 계속 하락할 것 같습니다.
다른 경제학 교수님이나 인구학 전문가들 의견을 들어보니 앞으로 일본처럼 빈집화 현상이 일어나긴 할 것이나 시골부터 그런 현상이 일어나고 일본의 사례를 본다면 도쿄 수도권의 집값은 지속적으로 상승한 것을 알 수 있습니다. 마찬가지로 인구가 감소해도 서울은 모두가 살고 싶어하는 지역이라 하락세가 끝나면 다시 상승장으로 갈 것 입니다.
30년전부터 일본얘기 엄청했어요
이젠 현실이 될수도 있겠네요
그게 쉽지 않은게 우리나라는 유일하게 전세가라는 하방지지선이 있어서..
일본부동산의 진실을 알고 싶으면 박정호 교수 강의 들을 것.
세종 무주택 실거주자인데, 세종의 흐름으로 봐선 27년보단 조금 더 빠르게 준비를 해놔야할 것 같네요 ㅎㅎ
누구말이 정답은 없지만 서울이하 수도권 광역시가 집값폭락한다고 하시는분들 원래대로 돌아가면 당연히 좋겠지만 부동산에 관심없던 노인내들도 시간이 지나도 싸게 팔지않습니다 많이 빠져야 20-30프로 3기신도시 될것같나요?10년은 되야 될둥말둥이에요 집상승론자 아님니다 자기형편에 맞는 실거주사시면 됨니다 욕심이 문제지..
추가로 한가지 더...집값을 좌우하는건 돈없는 무주택 거지들이 아니라..유주택,다주택자들이 결정하는거다..평생 집한채 못사는 무주택자들이 ?? ㅎㅎ
미분양이 서울에 많아진다면여 미계약50퍼 이하도 나올수있을까요? 그러면 다주택자(3주택자)이상도 살수있나요?
김기원 대표님을 한마디로 표현하면,
5시20분에 고정된 데이터시계.
시황에 맞춰서 섭외하지 마시고 지금같은 시점엔 일관되게 한방향을 예측하고 있는 이상우 애널 같은 분의 얘기를 들어봐야하지 않을까요?(섭외부터 쉽지 않겠지만)
1.양도세 한시적으로 완화 해주면 그 집을 팔고 그 돈으로 집을 다시 사야 하는데
그러면 그 새로 산 집은 양도세를 또 중과 받을텐데 집을 파는게 맞을까요?
2.
다주택자 얘깁니다.
돈의 역사는 되풀이되지만.... 똑 같이 되풀이되지는 않는다.
궁금한게... 인구 급격히 줄고.. 애기도 없는 무자녀 결혼도 급격히 는다.. 그럼.. 이많은 아파트들은 누가 산다는 것인가? 대부분 조그만 오피스텔이나 도시형주택에서 살텐데.. 물론 돈많은 사람이야 넓고 좋은집에서 살겠지만.. 앞으로 오래된 아파트는 슬럼화가 진행되지 않을까? 지방 도시 가보면 답나온다.. 아파트들이 유지보수가 잘안되어 그냥 대책없이 노후화되어 간다...
팩트는 김기원 대표가 하락을 주장한 2019년부터 지금까지 역사상 유례없는 상승을 하였음. 언젠가 하락기가 오겠지만 그때 "내가 맞췄지?" 이럴 꼬라지는 안봤으면 좋겠음. 3년간 전망 틀린것도 사과정도는 하고 나와서 떠들었으면 좋겠네
그때는 코로나가 없엇거든. 그로인한 역사적 제로금리와 양적완화도 없었고.
코로나 없었다면 그즈음 상투찍고 슬글슬금 내려가는 분위기는 맞았음.
코로나 터질지 누구 맞추나.
그러니 미래도 무조건 저게 맞다고 말하는게 아니라 이런”패턴”일거다 라고 하는거임
집 못사서 열받은거 같은데 감정소모 말고 떨어진 집값 관망하는게 더 나을듯. 그래도 2020 상투에 집사서 몇년간 개고생 하는거보다 나으니 저런 사람 데이터 분석가 얘기 듣는게 도움이 됨
이분은 몇년전부터 하락이라고 주장하시던분이네요.
지금이 매수 타이밍인데 하락론얘기듣고 기회를 놓칠 수있습니다.
무주택자라면 어딘인지 모를 바닥을 기다리기보다는 조정받을때 사서 가족들과 내집에서 살면됩니다.
가장으로서 집이 있다는 안도감의
효과는 생각보다큽니다.
오억 십억 비싸게 사고 가장의 안도감 많이 느껴보세요
지금 가격에 사는 사람들 수입이 그 만큼 되냐고 ~ ㅋㅋ
@Hedera # Hodler 집 두채 있다니까 ㅋㅋ
응 한달 납입금 350?
아니 2년 전부터 하락이라매 2년동안 얼마나 올랐는지 알고 있나?? 반성문 먼저 쓰고 시작합시다
코로나 올줄 당신은 알았나요 코로나때문에 돈풀리고 저금리라 올라간거죠
청약도 잠시 보류하는게 좋을까욤?ㅠㅠ 솔직히 요즘 청약 보면 너무 비싸요;; 시세대비 싸다고 하지만 시세가 너무 버블이다 보니 청약도 비싸더라구요.ㅠㅠㅠ
곧 3기 신도시 나오니까.. 흔들리는맘..ㅠㅠ
청약시세 안 내려갈거 같아요 ㅠ 3기 신도시는 너무먼 이야기이고.. 2기 신도시도 아직 입주가 다 안 끝났..
결론은 오른다 계속 반복이네요 참 나도 알겠다 ㅋ ㅋ ㅋ
5연뒤. 인구는...
항상 아파트값은 머리 꼭대기였습니다
과거 패턴에 비교해서 설명해주셨는데
정말 잘 들었습니다
과거 그시절을 안겪어봐서 잘 모르겠습니다만,
그때도 지금처럼 70~80퍼센트에 달하는
양도세중과, 종부세폭탄이라든가
아니면 임대차3법과 같은 정책들이
있었나요? 이런것까지 같이 비교해주시면
이해하는데 도움이 많이 될거 같습니다
그런게 없었는데도 폭락을 했었죠.
없는 걸 비교할 수는 없습니다.
@@금란별 자산폭등기에 민주당 당선사이클이 겹치는게 팩트였고요.정부는 뭘해도 긴 사이클을 바꾸거나하지 못해요.보수정부하에서 하락국면이 오고 또 부양책 쓸겁니다.종부세 폐지 중과 폐지등이 당연히 검토될겁니다.
임대차3법을 제외하고 양도세.종부세 있었구요ᆢ결국엔 건설경기가 하락하면 국가경제가 어려워지니 부양책을 쓸수밖에요~~ 어쨌든 집값포함 모든 물가는 큰틀로 보면 우상향입니다
참고로 저는 2007당시 잘 나가는? 3주택이었다가 잠시 힘든시기를 보내고 1주택으로 축소후 지금은 다시 2주택인데 어차피 월급쟁이는 집 말고는 자산증식기회는 없는거죠ᆢ 무주택은 평생 직장생활 해도 현찰만지기 힘들고 1주택은 본전이구요~~
@@금란별 민주당이 그랬다는것 억측이죠~~부동산 기득권언론 건설사 다 국힘쪽 보수인데...반대로 아는듯
@@niceguyhyun 현실만 봐도 아는데 뭔말???
대출규제로 거래가 막혀 거래를 하고싶어도 못하는 상황을 매수심리가 줄었다고 말할 수 있을까요?
돈 있어도 지금 가격에는 안삽니다
쌀땐 그럼 왜 안사고... 타이밍 재는사람은 걍 못삼
나중에 더 오르면 그때 더 늦기 전에 사자 하고 사실분들 꽤나 나오실듯 신쥴리님 포함..^^
@@jp-sj3uz 2 주택자 입니다 폭락이 아님 부린이 아님 ㅋㅋ
제가 단 댓글의 의미는 영상의 게스트가 한 발언에 확신성이 없어보여 문제 삼고 단 글입니다만~
폭락이 부린이라 한적도 없는데 뭐가 문제인거죠?
이런저런 이유들로 청약당첨을 포기하게 되었습니다.
기회가 올까요?
지금 여유돈이 있으면 멀 해야 하나요?
금 아니면 저축?
저도 5년 봅니다...
9:30 영끌한 2030 어쩌누.... 2008년하고 2020년하고, 너무똑같은데.. 이재명 후보가 됐었다면 크게 하락은 안 됐겠지만, 윤석열 후보가 당선이 되서 양도세 완화가 제일 큰듯요..작년 9월쯔음 매도했는데 딱 4번대에서 매도한거네요. 저는 그 누구도 안믿습니다..^^ 오직 데이터와 역사만 믿습니다. 김기원 대표님 욕하시는분들이 많다는건 그만큼 지금이 5,6 번대 진입한걸 반증했기에 ㅎㅎ 욕하는분들은 멍멍이 소리로 취급하면됩니다 여러분. 데이터와 싸이클 역사를 기반한 가장 정확하게 진단내리시는분인데.. 지금이라도 던지셔야해요 투자하신분들은.. 뭐 경험이 있으시다보니 이미 던지셨겠지만..ㅎㅎ. 그리고 하락은 없다고 외치시는분들.. 매도는 해보셨나요? 매수만 해보신거 아닐까요? ㅎㅎ 그거 그냥 정신승리입니다... 매도 안해보고 안떨어진다고 외치면서 욕하실 시간에 데이터와 역사를 바탕으로 먼저 공부해보시는게 좋을듯하네요.. 2006년 부터 매수 매도 반복해보신 경험 있으신분들은 이 분 말 진짜 적극 공감하실듯. 만약에 이 분 이야기가 개소리라고 느껴지시는분들은 앞으로 고통스러운 경험 해보시면 됩니다..^^ 그 땐 댓글 달 힘도 없으실거예요.. 피가 말리거든요. 주식하고 코인이 부동산의 단기적인 면을 보여주는 판인데, 비트코인마저도 상승만 있진 않죠 ㅎㅎ 작년에 비트코인 한창 상승할 때 떨어진다하신분들 다 욕먹었는데 지금 그 욕하던 사람들 다 어디들 가셨는지..
영끌한 2030이 얼마나 된다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 40대 무주택들이나 걱정해라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이분말씀 진실이고 정확한분석이라 좋디ㅡ 지금사면 거지 하락 초
내년 후년 폭락할거다
이딴 개소리할거면 니손목아지 걸고 폭락안하면 손목잘르고 인증해라. 그러면 할말해도된다
이정도면 성지 방송 아녀? 전문가는 다르구만. 내친구야 어떻하냐 버티는수밖에.집값 많이 뛰었다고 그렇게 자랑하드만. 15년 친구들이 진심으로 축하해줬더니. 가난의 마인드를 가지고 있고, 경제공부좀 하라는둥 긍정적인 마인드가 부를 부른다고 마인드가 부족하다고 하면서도. 부부가 쌍으로 벌면서도 이자가 만만치 않다고 술값은 다 우리들이 부담했잖니. 이제는 너만 일하게 된듯한데 금리는 오른다고 하니. 10년만 버텨. 괜히 경매잡히지 말고. 니말대로 부동산은 언제나 우상향이겠지.
그리고 니술값은 니가 내라. 1/n하자구. 니가 좋아하는 소고기는 니돈 내고 니가 사먹어. 우리랑 있을때 시키지 말고. 난 치킨에 맥주가 좋더라. 족발에 소주를 먹던가
그냥 노무현 - 이명박 정권교체기 시즌 2 임.. 그 때 기사들 다 수집해놨었는데, 폭락 외치는사람들 개 욕먹다가, 이명박때 양도세완화하고 매물 겁나쌓이자, 철옹성인 강남조차도 40%빠지던 시기였음.. 지금 그 시즌 2 입니다.. 매물 진짜 많이쌓여있음... 팔리질 않음..
그쪽이많이사서 부자되세요~~ 주식으로 따지면 펀드매니저네 ㅋ
고장난시계는 오늘도 열일하시는군요
2020년 9월에 와이프가 영끌해서 1채 더 가자고, 노래 부르던거 끝까지 반대한 내가 승자인건가. 다행이 현재 빚은 없고, 앞으로 길게보고 돈이나 꾸준하게 모아야겠습니다. 올해 연말되면 금리가 얼마나 갈지..천만다행임.
70년대 스테그플레이션 시기에
집값 연10%상승
경기침체에 물가상승, 금리상승해도 반드시 집값이 하락하는게 아니다.
괜히 부자들이 집을 사모으는게 아님
오호~ 70년대 스테그플레이션 시기에 집값 연10% !!!
@@샤론-l5p 미국얘기입니다
@@샤론-l5p 아는척하다가 크게 당했ㄴ ㅔㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
왜 다들 기본적인걸 놓치는거지..코로나 덕분에 역사상 다시 없을 정도로 풀린 돈이 자산으로 유입되면서 자산가격 폭등이 나온거구요. 이제 그 풀린 돈이 급격하게 회수되는 구간으로 진입했으니 자산가격도 당연히 빠지는 겁니다. 공급이고 수요고 정책이고 이딴거는 다 부수적인거에요...
하락시작 1.2 억 내려도 안 나간다ㅡ 부동산 월세도 못낸다고들 난리다
댓글보니 대기 수요가 많네
집값 더 폭락해야 합니다.
지금 투자하면 쪽박 찹니다.
아직은 절대 집 사면 안돕니다.
와 표가 완벽하네요
바이브 윤민수같아옼ㅋㅋ
미래에 마이너스를 견딜수있는,,감당할수있는 사람만 사라는거네요ㅋㅋ 지금 세계경제가 인플레이션 늦추려고 안간힘인데.. 늦게오는거예 이거감사해야하나,. 부동산은 계속 상승하면언젠가 하락도하고 반복함, 문제는경기침체동반 큰하락장인데, 결론은언제올지 미래는 아무도모른다는거,
사전청약 됐는데, 입주할 때 되면 집값 하락세 끝난다니 좋은 소식이네요. 실거주 끝나고 팔면 고점에 팔겠네... 이 이론이 맞았으면 좋겠네뮤,,,
사전청약에 나와있는대로 준공된다고 믿으면 안되요 훨씬 더 걸립니다
임차인 임대인 둘중 한명만이라도 신고하면 되는건가요?
결국 투기꾼들의 수익 창출 방법 !!
이제 변수는 생산 인구 감소 !! 실제 구내력 있는
인구가 감소 된다는 것
그게 5년 이후 본격적으로 시장에 영향을 준다는 것
생산 인구 감소 소득 양극화 폭락의 원인
그리고 븍칸 증국 리스크 추가 일본 리스크
상승론자들 이방송을 싫어합니다~^^
경기가 나빠지지 않는한 다주택자들이 집을 팔까요? 세금완화해줘도 많이내는건 사실입니다. 양도세 완화한다고 세금이 얼마나 줄까요...
에휴 배울거있나했더니 데이터 AI 해도 맨날 다하는 이야기고 다아는 자료인데... 입주물량만큼이나 새로울게없네
주식차트분석 신주발행 등등 분석기법 동일한거같넹. 이사람 맨날똑같..
사이클(근거 무엇? 걍 경제학 기초 경기사이클)
입주물량
거래량
매물증가세(근데 비교시점이 21년 초)
들으면서 요약중 뭔 새로운 데이터고 뭔 ai분석인지
영업비밀이라고 하고 안알랴주려나 전형적인...
2027년이요?...ㅋ.ㅋ
그때 줍줍하는 사람들 지금도 줍줍 가능한 사람...5년전에도 줍줍 가능한 사람들이에요.^^
네^^
잘 들었습니다!
5년간 불경기면 나라 망해요~~
그 전에 경기 부양합니다~
건설경기 망하면 우리나라 쪽박..
과거와는 달니 사방에서는 지금 약육강식
어제의 적이 오늘의 동지가되고
오늘의 동지가 내일 적이될 수도 있는
국제적 아사리판에
언제 아비규환이 될지도 모르는 판국에 뭔놈에 나라 최대관심사가 온통 부동산인지?
치솟는 원자재에 무역 적자가되어 지속적으로 힘들어지는데 나라의 경제 정치 외교에는 별관심도 없고 오로지 부동산 부동산 부동산...
정말이지 온나라가 미쳐가는듯 ㅉㅉ
아무 노력하지 않고 부자가되는 요행을
바라는 이들에게 주택하나로 과연 그런 행복을 가져다 줄까? 제발 꿈들깨쇼~
앞으로의 전세계적인 아젠다는 평화나 행복이
절대아님을 인지하고 적어도 대비를 하는것이
꿈을꾸고 환상을 쫓는것보다 더 현실적이지
않을까요?
전쟁 바이러스 환경오염 해수면상승 지진 화산 인구감소 경제산업위기 등등등...
하나만 알고 둘은 모르네 언젠가 내리겠지. 근데 돈이 똥값인제 건설자재가격은 폭등하고...과거처럼 반복하면 기술적분석만하면 되는데 왜 안될까?
건축자재보다 집값이 너무 많이 올랐잖아
그럼 건설자재 원자재에 투자하세여..대폭등인데..등기안쳐도 되구 돈 넣기만 하면 대폭등이면
4:18 2009때 입주물량이 2019, 20 보다 적은편이였는데 그때 강남에 -40% 기록할때 였죠.. 가장 중요한건, 이명박 정부의 양도세 완화 정책이였습니다. 입주물량만 보기보다, 시장에 매물이 쌓이는지 없는지가 중요한데, 그걸 결정짓는 가장 큰 요소가 양도세... 아무래도 다음 매수 타이밍은 2025~6년 정도가 되겠네요. 양도세 완화 + 공급물량 많은 이시기.. // 양도세 부과로 인한 규제 + 공급증가는 소용없고, 양도세 완화 + 공급증가가 답이겠네요.
무슨서울에 미분양요
아파트도 자동차와 같다. 삭는다.
이런 이야기들 듣고 살려고 하지 않는다면 목돈 만들기 위해서 구입한다?
자동차 아무리 오래 버텨도 20년 지나면 폐차방향이다.
인구감소 노령층 증가 전염병증가 결국 답은 다 나와 있는것이다.
시간낭비했네
마이너스 갭투자를 할려고 합니다. 2억 짜리 아파트를 사서, 2억 5천에 전세로 내놓는 거죠..
So called 깡통전세 인데 수도권기준 2억짤 아파트면 아마 소형평수이겠으나, 소형평수의 수요층인 1인가구는 소득이 그리 많지 않습니다. 2.5억을 쌩현금으로 들고있지 않는한 은행에서 꿔와야 할텐데, 깡통전세에 대출해주는 은행은 없을텐데요..
원자재 인건비 폭등중
솔직히 투자의 기본도 안 지키는 얘기네요. 내용대로 27년부터 거져 줍줍 할 만한 좋은 시기가 나온다고 칩시다. 그런데 만약에 안 온다면? 그거에 대한 헷지 수단은 뭔가요? 아님 말고가 헷지 수단? 17년도에도 18년도에도 19년도에 정부랑 전문가들 말 믿고 집 팔고 후회 하는 분들 수두룩 합니다.
사실 18년도 19년도 그때 사신분들 지금 팔수도 없어서... 실현되야 수익아닐까요? 물론 실거주에 대출 여력되시는분들은 예외입니다만...
@@goat4630 그때 사신 분들은 지금 팔아도 수익 무조건 나죠. 양도세 내기 싫어서 안 파는거지만.. 팔고 후회 한 사람들 보다 더 심각한 건 내린다는 말만 맏고 17 18 19년도에 집 안 사신 분들이죠. 제 얘기는 소위 전문가라는 분들의 그 당시 확신에 찬 전망이 도대체 틀렸을 경우에 회피 수단이 뭐 였냐는거죠? 시간 지나고 보니 그냥 아님 말고 였던거자나요.
@@deanjames2918 맞아요 대머리유투버 (이름까먹음)
그놈의 데이타분석 혀 놀림에
10억에 팔고나니 지금 14억넘게 팔리고있고
화병나고 전세사는데
6년뒤에 조합입주하는데
지금급매살까말까???
유투버님들 정말 확신없인 함부로 지르지마세요....
단 5년먀 폭락할까요? 이번엔 산이높아 골도 더깊을듯한데~~
재테크 부동산 70년대 스테그플레이션 시기에 집값 연10% 올랐다는데?!!!!