🍊 Mi Newsletter Diaria Favorita GRATUITA: bit.ly/40st0U4 Para que yo *compre un inmueble para vivir* se tienen que cumplir los siguientes *requisitos* : - Que no exista coste de oportunidad para mi capital. Por ejemplo, que el banco financie al 100% y yo pueda utilizar el capital para seguir invirtiendo. - Que el coste hundido sea el mínimo. - Que la cuota hipotecaria sea inferior al alquiler que pagaría en ese mismo inmueble. - Que la cuota hipotecaria no supere el 30% de mis ingresos netos mensuales. - Que realice "House Hacking", alquilando las habitaciones para que paguen mi hipoteca y viva gratis. Poco probable en este momento de mi vida. Estoy mayor para compartir piso xD Mientras no se cumpla esto, viviré de alquiler (y muy feliz).
Estoy totalmente de acuerdo con esta visión desde hace años, no has mencionado que las opiniones de padres y familiares están basadas en un acceso a la propiedad a unos precios ratio salario mas accesibles. Ahora mismo hay que hacer un esfuerzo acojonante, eso los que pueden... gracias por este video!!
Hola Ury me encanta tu contenido, excelente, mi pregunta es si compras un vehículo para alquilarlo podría ser un activo? con los riesgo que eso conlleva obviamente, además la depreciación del mismo. lo digo porque lo comentaste en el video.
2 ปีที่แล้ว +4
Pero si tu hipoteca la paga tus padres hasta el final de sus vidas porque vivimos juntos? Aunque sea una deuda mía, me ahorraré mucho dinero que no saldrá de mi bolsillo y encima con una cuota más pequeña para ellos que un alquiler. Además, cuando ya no estén siempre puedo poner habitaciones en alquiler para que me acaben de pagar la cuota de hipoteca.
De verdad es más rentable vivir de alguiler? Todos opináis lo mismo pero yo no lo tengo tan claro... De no ser que quieras vivir en un piso/casa muy caro, tal vez te salga mejor alquilar. Pero si ya eres "inversor" y ya tienes ese cashflow porque no utilizarlo con tu misma vivienda? Para pagarle a otro... Y a las malas lo alquilas y ya te da esas alas para irte a otro lugar. También depende de donde vivas o quieras vivir... En Barcelona si no es en pareja, hoy en día pica el tema alquiler.
@@jaimecruz1184 >opiniones de padres (...) basadas en un acceso a la propiedad a unos precios ratio exacto. Ahora supone muchos más años de renta bruta
Llevo 20 años pagando mi hipoteca, tengo 50, y ya la terminé. Resulta que mi cuota mensual durante estos 20 años (media 1,5% de interés) ha sido menor que vivir de alquiler con lo que he podido ahorrar e invertir más que si estuviera de alquiler y además ahora a mis 50 años soy propietario de un inmueble que vale 50000 euros más que cuando lo compré, es decir, que ahora duermo a pierna suelta y además si me apetece me comprare una segunda vivienda para vivir y alquilar esta, ojo, todo esto con un sueldo, que soy asalariado. Quiero decir, que lo que piensas con 30 años igual no es lo mismo que pensarás cuando tengas 50 ;-) . Debate interesante este, no obstante. Un saludo.
Yo estoy hipotecado desde hace 3 años pero soy consciente de que hoy en día no siempre hipotecarse es la mejor idea, las cosas no son como antes, no existe la estabilidad laboral que existía antes y las crisis económicas cada vez son más frecuentes y para comprar un piso necesitas tener un 33% del precio de compraventa cosa que hoy en día con el sueldo promedio no es nada fácil. Lo tuyo fue una buena decisión pero a día de hoy quizás no lo sea para una persona que viva en tu misma ciudad y que tenga el mismo trabajo que tenias tu hace 20 años.
totalmente de acuerdo y me alegro por ti , yo espero algun dia comprar , alquilar segun en que ciudad por que donde vivo yo de 600-800 e no encuentras nada , si los sueldos aprox. son 1000-1500 e , pues que me cuente como es mejor alquilar que comprar
@@Alex-xb2to , quería decir que es un activo que costó 200k hace 20 años y que ahora su precio de mercado podría rondar los 250k. Es muy personal, pero la tranquilidad ahora de saber que tienes ese activo de colchón está genial. Eso sí, de los 25 a los 30 ahorrando en una cuenta vivienda para comprar a los 30. Sólo es mi ejemplo, claro que se puede, pero requiere gestión del gasto, es decir, yo con 28 no tenía la vida que tengo ahora a nivel de viajes, salir a cenar, etc..., es decir, en la vida, o te sacrificas un poco de joven o tal vez lo pases mal de mayor, no hay más. Un saludo.
Bueno, pero ahora piensa en otra cosa. No sé cuánto te gastaste creo leer que dijiste que el piso te costó 200k, imagina que pagas la mitad total de lo que te costó la hipoteca y otros gastos que será sobre 150k, ojo dije la mitad de la hipoteca y gastos varios Imagina que ese dinero lo metes en bolsa de dividendos en empresas de toda la vida, poco a poco, pero en vez de esa hipoteca aportas la mitad mensual a comprar acciones de dividendos y cuando recibas el dividendo pues lo reinviertes... Te dijo yo que al acabar por interés compuesto tendrás una cartera de acciones con un valor de 200k y me quedo muy muy cort, que vale es menos que tú casa, pero dándote un 4% de dividendos que no es muy complicado con acciones de toda la vida es 666.66€ brutos anuales. Lo mismo ya con eso yo pago un alquiler "gratis" En lo personal me gusta más la inversión por dividendos que la de inmobiliaria por alquiler(más diversificación, menos riesgo y demás), pero me encanta el canal y los invitados de Uri Ojo, lo mismo cuando tú empezaste el mercado era mejor y el trabajo, yo trabajé antes del 2008 y después del 2008 y te digo que... Ufff es que creo que la mitad sabe a lo que me refiero. Hay momentos y momentos. Lo mismo en tu momento es buena idea, ahora... Creo que es más factible dispararte en los genitales. Salvo por lo que dice el comentario de Uri Lo siento por las faltas y demás, creo que hay (revisé pero no vi)pero estoy escribiendo con el móvil que como teclee ahora mi pareja me da un leñazo y me deja tonto
Me he planteado esto muchas veces, y sinceramente, para pagar un alquiler de 600-700 euros mensuales, prefiero comprar y pagar una hipoteca de 300€ mensuales, que al final con otros gastos se quedaran en 400-450 pero pudiendo hacer en mi casa lo que quiera sin tener que dar explicaciones a nadie, a lo mejor algo se me escapa pero nose… asi pienso yo
Si no puedes pagar el alquiler te quedas de ocupa que es lo que se estila en España!! Madre mía qué demagogia si fuera tan fácil tener inquilinos buenos etc..eso es una utopía. Otra cosa que se le ha olvidado es que en España pocos pueden pagar un alquiler alto y tener algo de sobra para comprar un piso el cual alquilar y vivir de eso...demagogia pura
@@jeremias88rompehuesos81 Del mismo modo que el propietario te puede subir el alquiler, el IPC y darte mucho por culo con el tema de la casa. Es mil veces mejor tener la comodidad de saber que es tu casa y que no le debes nada a un tercero que estar de alquiler. He trabajado en el mundillo de las inmobiliarias y es mucho más aconsejable comprar que alquilar. Algo que es bastante lógico, pero muchos no pueden verlo.
@@mariaxd6938 lo de quedarte de ocupa y " que no pase nada".....solo sirve si tienes idea de no tener una nomina en tu vida. Tb el dia que decidas alquilar otro piso, como tenga seguro de impagos, te denegaran el alquiler asi que te costara muucho encontrar un sitio para vivir.
he estado expatriado 20 años. Ya he vuelto a Madrid de nuevo. En 2010 compré en Madrid por 350k. En estos años la tasa de interés de la hipoteca ha sido de casi cero. Una maravilla, todo gracias la crisis de 2008!! Es decir, los 250k q pedí prestados me han salido gratis hasta ahora. Mi piso vale ahora 500k. Los años que estuve fuera lo tenía alquilado por 1.100. De hipoteca pagaba 575. Entre impuestos, mantenimiento, comunidad y demás….al final del año, me quedaba prácticamente lo comido por lo servido a pesar de q lo alquilaba al doble de mi cuota hipotecaria!!! Así q ojito! Finalmente la tajada me la voy a llevar con la revalorización q ha tenido mi piso, cuando venda. El supuesto de q invertir en bolsa o en BTC te hubiera garantizado mas rentabilidad….pues tampoco. Si vendo ahora lo que tengo invertido estaría perdiendo mas de la mitad….. Todo depende del momento de compra y de venta, ya sea una acción o un piso. Cuidado ahí fuera chavales…es la puta jungla y todos quieren tu dinero
Termine de pagar mi casa con 36 años. Me supone un gasto de mantenimiento anual de unos 2.000€(IBI,seguro y comunidad). Vamos a sumarle de forma exagerada 1.000€ más para averías y renovaciones (no se me ha dado el caso, pero bueno) lo que da un gasto mensual aproximado de 250€. No sumo consumos de agua, luz, etc, porque eso en un piso de alquiler también lo pagas. He tenido que invertir gran parte de mi sueldo unos 15 años, si. Pero vivo en Madrid en un ático de dos habitaciones, con dos terrazas, garaje, trastero y decorado a mi gusto por 250€ al mes. Un piso similar en Madrid ronda los 900€ mensuales (más de lo que pagaba yo de letra). Además si me vienen mal dadas no necesito tanto dinero para subsistir que si tuviese que pagar esos 900€ en vez de los 250€. Lo mejor de todo, si algún día quiero recuperar gran parte de mi dinero puedo hacerlo vendiéndolo, no como en un alquiler que cada mes es a fondo perdido. También puedo alquilarlo por esos 900, recuperando mi inversión en unos 16 años, con lo cual me habría salido gratis esa vivienda y a partir de ahí sería recoger beneficios. Cada uno que haga lo que quiera, pero que mal aconsejas amigo. A mí modo de ver este vídeo es solo el consuelo del que no puede o no se atreve a comprar. Pd: Voy a invertir de forma inicial unos 20.000€ en mi segunda vivienda y está la puedo alquilar a unos 800€ al mes. Calculando todos los gastos mis queridos inquilinos me la habrán pagado en unos 15 años, y cuando nos dejen sin pensión o con una miseria, viviré aceptablemente mientras a muchos no les llegará para su alquiler. Si cuando sea mayor no me hace falta se la dejaré a mi hijo y así no tendrá que tirar su dinero en un alquiler jejeje
Tengo 37 y con 40 habré terminado de pagar mi hipoteca. Vivo muy tranquilo sabiendo que no tendré que pagar nada en vivienda a corto plazo. Hay que comprar con cabeza eso sí
Ury.. no ... Tuve la misma duda.. hace unos meses y el estudio que hice dió como resultado que siempre mejor comprar (y por mucho)... Estás olvidando el factor costo de vida mensual.. Ciertamente hay mejores inversiones que una vivienda pero si te quitas la cuota del alquiler de encima entonces los cálculos son otros... Y eso implica de debes considerar lo que gastas en vivienda al mes, Es decir, aquí en Irlanda por 1ra vivienda solo pones el 10% y el costo de alquiler es muy alto respeto al costo de la vivienda.. te explico... De 1323€ q pagaba por un alquiler, ahora pago 751€ y por un piso mejor ubicado además, suponiendo que tienda a 1000€ entre mantenimiento y gastos, sigo muy por debajo de lo que me costaba vivir aquí... Así q ahorro 300€ más al mes.. todo esto sin considerar que el alquiler era netamente un gasto y la hipoteca parcialmente una inversión (por más mala que sea) otro factor además suponiendo que alquilo la vivienda que he comprado y sigo de alquiler dónde estaba... ese cash flow me genera ingresos que debo declarar y pagar impuestos (al menos un 20%) y lo que pagas en alquiler es after taxes (osea te costó 20% más generarlo)... a todos esos cálculos de inversión que proyectas debes restarle tu alquiler...y ahí tendrías tú rendimiento REAL y justo... No es justo comparar propiedad con un alquiler si no se considera tu costo de vivienda.. deberás pagar una cuota vitalicia de vivienda en alquiler que perfectamente pudo ser tuya al final del camino, creo q el truco es comprar en un lugar propenso al buen rendimiento (el alquiler de tu piso sea considerablemente más alto que los gastos e hipoteca del mismo) y en caso de que decidas mudarte y dejar el piso en alquiler si no lo necesitas porque tú condiciones de vida han cambiado. En fin.. saludos y gracias siempre por tus apreciados aportes!
@@enricdalmau5567 ahorrar es lo mismo que obtener un rendimiento. Y cuando Uri dice que en bolsa, criptos o cualquier otro activo puedes ganar un 10% significa que también puedes perder un 30%, porque conseguir un 10% de rentabilidad de tu dinero no se consigue con activos sin riesgo o poco riesgo
No estoy de acuerdo con el vídeo. Si eso fuese así, no existiera el negocio de bienes raíces. Yo compré hace ocho ( 8 ) años un apartamento en un barrio de clase media por valor de $ 56 millones, a esta fecha ya vale, $100 a $110 millones de pesos. Por otro lado, no necesariamente invertir en el mercado mobiliario es seguro, pues, los títulos también están sujetos a las leyes del mercado.
Completamente de acuerdo, alquilando no ahorras o ahorras menos que si compras una vivienda. Comprando vivienda gastas, pero al fin y al cabo es una casa que puedes hacer uso en un futuro para, o venderla y comprar otra cosa, alquilar por habitaciones, alquilarla e irte de alquiler a otro lugar, rehipotecar y comprar otra cosa, hipoteca inversa, hacer uso del dinero para irte debajo de un puente, o vender e irte a vivir de alquiler, pero al final de una hipoteca, tienes ese activo, de otra manera no tendrías nada.
Creo que a casi todos nos haría muy felices comprar una vivienda en la ciudad y barrio de nuestros sueños y reformarla a gusto, llenarnos de recuerdos y proyectar allí familia y vejez sin pensar en que un día el dueño decida terminar el contrato; obvio que es totalmente emocional, pero de eso estamos hechos los seres humanos, somos una bolsa de emociones. Querer acumular toda esa riqueza también es emocional, porque el 100% de los invitados afirman que no son tan “libres” financieramente porque al final siempre hay que dedicarle tiempo a todo esto y además te preguntaría qué vas a hacer con toda esa riqueza?? Seguir acumulando e invirtiendo o darte los gustos? Acumular riqueza porque sí también es emocional, si no no tendría sentido.
Estoy de acuerdo en los componentes emocionales que mencionas. Personalmente, asumo que los principales motivos de esa acumulación de riqueza son: 1o el poder de decisión que aporta la seguridad financiera y 2o intentar asegurar que tu familia va a tener una vida tranquila, a pesar de la incertidumbre sobre el futuro. Pero si, siguen siendo razones emocionales, al fin y al cabo.
Se ven las cosas muy diferentes a los 30 que a los 60. Hay q pensar q vamos envejeciendo y surgen problemas q nos costará más solventar. El simple hecho de afrontar una mudanza a edades avanzadas( porque si estás de alquiler en cualquier momento te echan a la calle), supone un extrés y un problema importante para esa persona. Hay q buscar equilibrio en la medida de lo posible y buscar algo compatible a nuestros bolsillos, pero q sea nuestro.
Coincido pero tambien es verdad que nadie nos asegura que vamos a llegar a los 60, hoy estamos vivos y mañana no sabemos por eso prefiero viajar, disfrutar de la vida ahora y despues se verá total hijos no pienso tener
@@FERNANDO-bq9xe Pues el dueño puede rescindir el contrato cuando pasa el tiempo por el q has firmado. Si te pilla con cierta edad y pocos recursos, a ver q haces.
Vamos a ver alma de cántaro, si los alquileres fuesen baratos, de acuerdo, pero cuando lo más barato son 700 u 800€ cómo me vas a decir que es mejor alquilar???, Yo ya tengo mi hipoteca pagada y pagaba 250€
No has tenido en cuenta varias variables, entre ellas la inflación, o si quieres que sea más claro el IPC. La duración del contrato de alquiler. Y luego te pueden subir la renta, etc. Hazte un Excel y verás. A 30 años me parece que te equivocas. Además el alquiler que pagas, tienes que traerlo de la cantidad par la invertir en otros activos. Te lo digo con conocimiento de causa, vivo en propiedad y tengo varios activos mobiliarios e inmobiliarios en rentabilidad. Y además mi primera vivienda para vivir no fue de 500.000 Euros como planteas. Puedes y debes adquirir una vivienda que puedas pagar. Y muchísimas cosas más que podría decirte que va en contra de tus argumentos. Piénsalo bien, reflexiona y quizás cambies de opinión. Saludo Ury, valoro mucho tu trabajo, no tengo intención de polemizar, pero en este caso no llevas toda la razón
Hola Jose Angel! Muchas gracias por comentar :) Por supuesto, hay muchas cosas que no se tienen en cuenta. Al poner ejemplos con números, inevitablemente se realizan mil asunciones, pero me ayuda a trasladar el mensaje y que se entienda. Con lo que comentas de la proyección a 30 años, os he dejado la calculadora en la descripción, así podéis verlo también vosotros :) Entiendo tus argumentos, pero no estás teniendo en cuenta el coste hundido y el coste de oportunidad. Solo por el hecho de comprar para vivir, estás retrasando tu generación de riqueza impepinablemente (a no ser que compres financiado al 100%). Dices: "Puedes y debes adquirir una vivienda que puedas pagar". ¿Por qué? Bajo mi punto de vista esto es simplemente una creencia que tenemos en España. ¡En Suiza el 60% de los ciudadanos no son propietarios! Viven de alquiler, y en España se está cambiando la tendencia por culpa de los precios. En mi caso, lo he pensado muchas veces y, por ahora, me sigo quedando con el alquiler y generando riqueza :) Un abrazo!
Yo creo que el que tiene mentalidad para vivir en un sitio es recomendable comprar. El alquiler al fin y al cabo el casero tiene la sartén por el mango. Estás tirando cuotas a fondo perdido. Mi opinión la decisión más equilibrada es el alquiler con opción a compra. Dónde puedes entrar en la compra cuando mejor se den los tipos de la hipoteca. Y durante surja o no esa oportunidad estás metiendo dinero al importe total del coste del inmueble. Echaba de menos que hubieras hablado de esa opción, que se ve poco pero existe.
Gracias José Ángel, me ha ahorrado tener que escribir exactamente el mismo comentario. Además hay otros fallos como cuando con 160.000€ compra dos inmuebles y no tiene en cuenta en esas compras los gastos inherentes a las mismas. Me gusta mucho más cuando habla de invertir pero en este video ha patinado mucho en mí opinión.
@@UriVyce en Suiza se alquila mayoritariamente porque los precios de compra son elevadisimos e inasumibles para mucha gente, y es el camino por el que vamos en España, lamentablemente. En 2011 el 70% de los jóvenes menores de 35 tenía una vivienda en propiedad, ahora es el 30%. Olvídate si crees que en lugar de haber invertido en su casa la gente tiene invertido su dinero en real state y/o acciones, suficiente tiene con pagarle al propietario de la vivienda que alquilan. Tu consejo debería ser no compres una casa absurdamente cara que hipoteque tu futuro si no eres millonario, comprate una casa que puedas pagar y si quieres vives en ella y sino la alquilas
Muy buena visión Uri, totalmente de acuerdo, yo en mi caso compré un piso en 2018 para vivir-(pasivo) aunque mi visión era alquilar en un principio, pero analizando y comparando los precios de alquiler en mi barrio pagaba el doble de cuota mensual que con una (hipoteca pequeña, porque tenía unos ahorros), ahora después de 4 años de hipoteca con la diferencia que me costaba el alquiler lo e ido reformando (con mis manos para maximizar el ahorro) y hago aportaciones para ahorrar interés de hipoteca ((que suelen ser los primeros años mas elevados)) con previsión de eliminar casi todo el interés en los próximos meses y dejar los últimos 2-3 años que sería prácticamente solo capital! super contento de mi elección! a partir de ahora todo lo que genere será para vivir, seguir invirtiendo lo máximo y disfrutar con lo que me generen las futuras rentas!!! un saludo, me encanta tu canal aportas mucho valor a la comunidad!!
Yo he conseguido liquidar mi hipoteca en 13 años, ahora a disfrutar, si estuviera de alquiler no tendría nada, además, yo soy de los que piensan que hay que dejar un legado a los hijos, para que tengan una vida más fácil.
Cuando dices que una vivienda de propiedad no da rentabilidad, no tienes en cuenta lo que dejas de gastar por no pagar alquiler. Si por ejemplo tienes una hipoteca de 1.000€ mensuales, de los cuales 500 son intereses, y la misma vivienda de alquiler costaría 1.200€, es como si el piso te da una rentabilidad de 700€ mensuales
No exactamente, el calculo es erróneo, pero si es verdad que en ese caso sería mejor la hipoteca, el alquiler tiende a indexarse con la inflación en algún momento y los dueños te pueden botar
A día de hoy, y sabiendo que no vamos a tener pensiones o van a ser muy escasas, tener un inmueble donde poder vivir creo que es muy importante. La cuestión es escoger un buen inmueble que puedas manejarte bien con la cuota hipotecaria y sea de tu agrado. Por eso, creo que tenemos que comprar con cabeza y no endeudarse mucho.
Esta es la clave. Tenemos que aprovechar (en la medida de lo posible) lo que nos está ofreciendo la postpandemia de descentralizar las capitales económicas y irnos a vivir a lugares no masificados con precios más competitivos. Debemos ser exigentes con nuestros empleadores y renegociar nuestros contratos laborables. Teniendo en cuenta que efectivamente, trabajaremos hasta que besemos la tierra 😅
todo lo contrario, porque espana tiene crecimento poblacional negativo es decir en el futuro va a haber menos gente es decir menos demanda, especialmente fuera del centro de madrid y barcelona. un piso a 1 hora de madrid va a ser mas barato, ademas que pasa si deja de existir la union europea y con ello el euro, el precio de los inmuebles se van a desplomar.
Yo tambien soy Ingeniero y ademas expatriado, sin embargo mi logica es diferente, comprar dos viviendas en las afueras de Barcelona por 80000 euros cada una es algo relativo al ambito de la ciencia ficcion.Con esta estrategia, en realidad lo que tienes es un active acompañado de un pasivo y aunque tengas los dos pisos alquilados con inquilinos maravillosos que no dan ningun problema, las expectativas reales del rendimiento de la inversion seran mucho menores ya que las viviendas estaran por reformar, requeriran atencion y mantenimiento y ademas tendras que pagar la comunidad y el ibi, quizas lo que muestras es el potential teorico de la inversion, luego lo que nos en encontramos son inversiones que dan un resultado inferior a las espectativas que nos habiamos planteado.
Totalmente de acuerdo con lo que escribes. Me encanta Ury, pero como abogada tampoco me cuadra los datos de compra y venta que da. Por 80.000 euros prácticamente te puedes comprar un derivo o encontrar algo en la zona más comanche del extrarradio de una gran ciudad como Barcelona.
Me a gustado mucho tu comentario veo que la gente hace los números de la lechera y no siempre es así no encuentras el piso que quieres al precio que quieres a lo mejor no te Dan la hipoteca que quieres al interes que quieres o el inquilino no te paga se que soy pesimista pero la realidad a veces se parece más a esto
@@KirishimaKakashi las rentas de alquilarla, puedes irte a vivir con una familiar, amigo o pareja y alquilarla, incluso si aún no esta terminada de pagar.
En España me sorprende como la gente prefiere sacar una hipoteca de un piso de 2 habitaciones donde solo entran cama y mesa de noche y no van por algo mas viejo y amplio o una casa vieja y la adaptan para vivir ellos y alquilar un area interna como mini departamento, es 350€ al mes fácilmente neto
Estoy de acuerdo contigo, solo que ahora soy madre de 2 y quisiera la casa por la tranquilidad que da si alguno de los dos faltamos mañana m obviamente no se deben olvidar los números, si de hipoteca pagaremos menos que de alquiler me parece bien x que libera cash flow y eso no quita que también más adelante se compren otras propiedades para House flippin o alquilar, también se puede pagar la hipoteca y a la vez invertir en la bolsa (siempre dependerá de la tasa del préstamo)... X cierto hay un canal de un asesor financiero que calcula si te conviene o no alquilar según el tiempo que estarás viendo en una ciudad.. creo q sí estarás +10 años convenía comprar... (Buscalo, Sergi Torrens, tal vez hasta le puedes hacer una entrevista en dinero sin filtro)
Hace cinco años más o menos pensé en esta pregunta, comprar o alquilar y terminé con la conclusión que para mi era mucho más lógico comprar dos inmuebles pequeños y ponerlos en alquiler para vivir yo de alquiler sin pagar un solo euro de mi bolsillo. Gracias por corroborar mis pensamientos jaja
Yo pensaba como tu con 25 cuando me independicé y me dormí en los laureles, después de 13 años de meter 112K en alquiler la conclusión es que es mas dinero del que le he pedido al banco por la hipoteca del mío, por lo que el coste de oportunidad y recursos ha sido muy grande. No hay una unica respuesta, lo que yo he aprendido que estar mas de 5 años de alquiler si es tirar el dinero, cuando puedes utilizar otras formulas como vender un piso, househacking o alquilar.
@@Nailon Más de media Europa vive de alquiler y tienen una calidad bastante buena. Esa frase de "alquilar es tirar el dinero" es la mayor mentira de la historia. Hay que saber matizar
Justo vivo de alquiler y no entré a comprar porque dos fondos de inversión me estaban dando beneficios. Esos beneficios se fueron claro. Resulta que también soy contable y no verás un solo balance en el que una vivienda esté en el pasivo. Puedo entender porque lo dices, pero una vivienda no es un pasivo.
Hay momentos para comprar y momentos para alquilar. Creo que tener tu propia casa genera tranquilidad mental. Yo me he dedicado a comprar y reciclar propiedades. Pero siempre tuve donde caerme muerto.
Buenísimo Uri. Estoy buscando alquiler y todo lo que dices me viene perfecto. Está el alquiler súper difícil en Canarias...pero casi mejor que comprar 😅
siempre estoy deacuerdo contigo menos en esto. Que será de esas personas que llegan justas a final de mes hoy cuando llegue su momento de jubilarse o estén enfermos sino tienen para pagar el alquiler. Yo compré mi piso a modo de inversión, lo que yo consideraba, y puedo ponerlo en alquiler e irme a otra ciudad y otros motivos en cualquier momento. Al final es lo mismo que comprar para alquilar, solo que para mí es más rentable vivir en el ahora mismo.
Hay un dato que esta mal y cambia todo. No puedes alquilar una casa del valor de 1.000.000 por 2.000 al mes, puesto que segun la media en españa saldria unos 3500€ al mes. Yo realice mi prueba con una de 100.000 vs 400€ de alquiler y salió más rentable comprar(un 100% mas de beneficio en 30 años).
De joven puede ser que empezar de alquiler sea interesante. Pero llegar a mayor, a cierta edad, sin vivienda en propiedad es una locura. Lo mínimo que tienes que tener de mayor es una vivienda en propiedad para no depender de lo que no puedes controlar.
>no puedes controlar Tener "la propiedad" no garantiza que lo "controles" : guerras, pandemias, crisis económicas, desastres naturales etc. Si tu propietario te "echa" siempre puedes buscar otra, incluso en otro país.
¿Por qué consideras que es una locura? Es una creencia que hay en España. En otros países, como en Suiza, ¡el 60% de los ciudadanos no son propietarios, sino que viven de alquiler! ¡El 60%! ¿Están locos? Yo creo que no, sino que depende totalmente de la situación politico-económica del país :) Y en España se está invirtiendo la tendencia debido al alza de los precios y es probable que acabe pasando lo mismo. Entiendo tu argumento de "al ser mayor necesitas algún lugar en el que sentirte seguro", pero... ¿Es una vivienda "en propiedad" la mejor solución? ¿Una persona mayor está más segura sola en una vivienda en propiedad que en otras alternativas? Lo pongo en duda :) Un abrazo!
No se puede comparar Suiza con España no? Solo te hago una pregunta. Cuantos pensionistas que cobran una miseria pueden vivir gracias a tener el piso pagado. Si tuvieran que vivir de alquiler que harían? Si si tienes dinero, una pensiones alta puede ser mejor invertir en otras cosas. Pero la realidad española es que mucha gente si con 70 años no tiene un piso pagado las pasará canutas.
Buen vídeo aunque creo que haces un poco de trampa, para comprar piso pones uno valorado en 500.000€ y para hacer negocio con pisos de alquiler pones de coste 80.000€ o incluso 30.000€…. ¿Acaso no puedes comprar un piso de 80.000€ para vivir?… por lo demás punto de vista interesante para por lo menos poder plantear otras posibilidades… muchas gracias por tus vídeos
Con lo que te generan esas 2 viviendas o las 5, puedes estar alquilando una de precio cercano a 500k, por lo tanto no tienes que poner dinero para la hipoteca cada mes (generando más ahorro para comprar o invertir en otros activos).
Quizas la idea es que la casa de 500,000 la quieres en un buen barrio PARA VIVIR TU. Las demas son baratas en zonas no muy buenas para RENTARLOS A OTROS. A menos que no te interese bajar sustancialmente tu nivel de vida viviendo en la casa de 80,000...
Para un español medio, la hipoteca es el medio que tiene para ahorrar. Si tuviera que pagar un alquiler de 800 más luego un percentage de un 20% o 30% de los ingresos, fácilmente se iría a los 1.000-1.200 euros mensuales. Cosa que no mucha gente se podría permitir. El apalancamiento financiero que ofrece permite que con una inversion de 30.000 euros puedas percibir un retorno de entorno a unos 800 euros mensuales, una rentabilidad de un 40% sobre la inversión al que hay que añadir la revalorizacion un 2% anual sobre el total del valor del piso. Y es de las pocas formas en que una entidad financiera aceptaría concederle a un prestatario medio una suma tan elevada. Mi consejo para la mayor parte de los que estamos aquí , cómprate una casa en la que vivirías no muy cara y fácilmente vendible y no tires por la borda 800 euros de alquiler, si lo prefieres te vas de alquiler a otra casa y pagas el alquiler con el alquiler de tu inquilino. Cuando hayan pasado 20 años verás que tienes algo de patrimonio, si has estado solo alquilando, tal como van las cosas en España, te habrás esforzado pero lo único que verás es como le has pagado buena parte de la propiedad al otro y tú con poco más de lo que tenias al iniciar tu etapa laboral.
Exacto bro al final el alquiler no te da nada, la vivienda en si comprar es como un "ahorro" xq en 30 anhos o menos igualmente tu vas ganando mas salario, por ende cuando no te das cuenta a los 50 ya pagastes la casa, y la puedes vender y recuperar todo el dinero que pagastes mas lo que se revalorizo osea es una decision inteligente, literalmente puedes recuperar todo el dinero que pagastes y viviistes por decirlo asi gratis, eso si siempre y cuando lo que pagabas de alquiler no sea mucho menos de lo que pagaras en hipoteca pienso yo
Ya jaja, Ury habla de los 160.000€ que "pierdes" a lo largo de 30 años como si los tuvieras desde un inicio en el bolsillo con opción a comprar pisos con ello. Es uno de los varios errores graves de este vídeo. Otro es suponer que puedes alquilar por 600€ una casa de 80.000€ (el ratio del coste anual medio en España ronda los 27 años, no los 11). Por no hablar de que en los escenarios optimistas que pone él no siempre cuenta con esos gastos de comunidad y demás. Un planteamiento mal ejecutado.
Podrías subir, como ejemplo, el Excel que muestras como “calculadora de rentabilidad”? Para ver la cantidad total de gastos que te supone alquilar una vivienda. Gracias!
Hola Uri me encanta tu canal. Pero expongo mi caso muy resumido ,en todos los sitios no cuestan lo mismo las propiedades sobre todo en mi zona que con 500mil € te compras 10 pisos. Yo compre mi piso por 28mil € con 25 años ,ahora tengo 32 ,el piso estaba para entrar a vivir ,pero claro un piso en una cuarta planta sin ascensor y la finca tiene 50 años. Por lo demás todo perfecto a 5 minutos de valencia centro ,boca de metro bajo de casa,todos los servicios zona muy buena con alta demanda.... A si que pago 150 € de hipoteca por 25 años y estoy encantado. Además le conseguí a otros 3 amigos gangas muy similares.un abrazo
@urivyce Muy ententible todo. Pero donde es El gasto de tu alquiler que tienes que gastar si compras un inmueble de Inversion Para alquilarlo a terceros? En Barcelona un piso para una persona en El centro cuesta 1000. Una hipoteca a 30 años seria solo 400 Para un piso similar. Como se imcluye esa diferencia de 600 Eur en este calculo?
2018 - compro casa en USA por $175K, y vivimos en ella (yo, mi mujer, mi hija y mi perro) Invierto ~$40K en reformarla que hago yo mismo (mucho tiempo, eso sí) 2021 - vendo la casa por $310K Después de sustraer todos los costes de impuestos, interés pagado al banco hasta la fecha e inversión realizada para la remodelización. Es como haber vivido "gratis" (puse tiempo en la reforma) durante algo más de 3 años y ha generado $61K para el bolsillo. ;)
¡Felicidades! Ha sido una súper operación, la verdad. Tengo que reconocer que la has comprado en el mejor momento posible y las has vendido en el mejor momento posible. ¡Has acertado los mejores momentos! :) Hoy, en 2022, es probable que esta operación te hubiera dado mucho menos debido a las caídas del mercado americano. Y, si en lugar de hacer tu la reforma la hubiera hecho una empresa, probablemente la rentabilidad habría muy inferior... Pero es parte del juego y le has sabido sacar todo el jugo :) Muchas felicidades por la operación, pero entiendo entonces que no cuenta como "compra de vivienda" porque la habéis liquidado en 3 años ¿no? xD
@@UriVyce 🤣 Supongo que era más una inversión que una vivienda. El tema que nos volvimos antes a España de lo previsto (después de 7 años allí), ya que saqué una plaza en el CSIC. Y bueno, en referencia a uno de tus otros videos, yo también dejé hace casi 1 año ya un trabajo de más de 100K al año (y mi mujer otros 70K) para venirse aquí a pasar "penúrias" (en comparación). Pero como bien comentas, en la vida hay otras cosas que hay que saber valorarlas y hacer el paso. ;) Y sí, si no hubiera hecho yo mismo la reforma, no hubieramos sacado tanto partido de la jugada. Como ya comentas en algún otro video, las cosas no caen del cielo y todo tiene un sacrificio. Un saludo!
Hablas de pensar en el futuro pero se te ha olvidado un detalle muy importante. Yo tengo una hipoteca a 1,5% fijo. Mi cuota AHORA es ligeramente inferior que si viviera de alquiler, pero, con esta inflación, dentro de 10 años el precio de vivir de alquiler se habrá multiplicado pero yo seguire pagando la misma cuota, que para entonces parecerá irrisoria
1: la hipoteca 300 dólares,el alquiler 400 2:cuando compre mi casa me costó 25000 dólares ahora vale 60000 dólares 3:la casa la modifique a mi gusto,mi dormitorio grande,la cocina grande y varios cambios a mi gusto 4:en cuatro años más la termino de pagar si Dios así lo quiere, pero si pagará alquiler,lo tendría que hacer toda mi vida. 5:en aproximadamente en 20años más me jubile la puedo vender y comprar en el campo ,algo que no podría hacer si pagará alquiler.
Es curioso, porque se tiene en cuenta mucho el tema financiero y es interesante pero para mí el tema de seguridad pesa mucho más. A día de hoy en un alquiler te pueden echar, la posibilidad de tener mascotas se reduce ( algo muy importante para mí ) y el alquiler no para de subir mientras que una hipoteca se puede negociar fija. Creo que a los españoles nos gusta la estabilidad demasiado, por eso queremos comprar casas y ser funcionarios por encima de empresarios, y yo tengo claro que también prefiero tranquilidad aunque no sea la mejor inversión.
Es una muy buena informació. Però la vida no es tan fàcil para nadie, y depende, mucho si vs ha vivir solo , o en pareja y compartir gastos. En lo cual todo es un conjunto de sintuaciones que se tiene que tener en cuenta a igual que el trabajo. Tanto en alquiler cómo en compra de una vivienda, todos tiene su inconveniente. El alquiler nunca es tuyo, i auque sabemos que las reparacions lo tiene que pagar los dueños ,al final te saben el alquiler, para no perder ellos dinero. Però cuando se trata de un edificio, que todos los anquilinos tiene que mirar del mantenimiento, y nunca bienen a reparar , pues los huespedes sufren las consecuencias. Y en la compra de una vivienda, siempre es mejor, porque cada mes que pagar es un rinco tuyo que estàs pagando. És verdad que se necesita mucho sacrificio però tan solo es cuesta arriba. Si nos ponemos a pensar negativo no disfruta de tu casa ideal que tu mismo-a has comprado con ilusion. Y yo creo que todo sacrificio que se hace es para estar satifecho con lo que cada decisions que se tome. Y por lo tanto que es la vida, a parte en España ha habido tiempos Buenos y tiempos regular y mal segun como se mire, hay personas que le han salidos chollos, y hoy en dia és como todo, pues tambien. Tan solo hay que proponerselo, porque hay gente que puede permetre tener dos viviendas y otras solo ,una y viajar . Por ejemplo. Y otras gente que simplemente hacen el burro, y se lo pasan todo el dia en el Bar. En fin Gràcies por todo.👋
si compras bien, siempre puedes alquilarla e irte tu de alquiler, si es que quieres eso, por tanto no la has cagado, en absoluto, sea para vivir o para alquilar el tema esta en comprar bien, ese es el beneficio cierto, la compra , la compra. Da igual lo que luego hagas con el inmueble.. Creo que lo pintas demasiado bonito desde el lado de alquiler, tiene sus ventajas si pero también sus pegas. Piensa una cosa, vivir tienes que vivir en algún lado, por la misma letra que mucha gente ha estado años pagando de alquiler ahora tendría la vivienda en propiedad . Creo que el tema de fondo es en aumentar tu fuente de ingresos, y otra ventaja de hipotecarse, la letra es siempre fija (si la haces fija claro), mientras que la vida sube, esa letra cada vez es 'menor'.
Depende del momento, no es el mismo precio de compra en 2014 que en 2022. De un mal alquiler se sale fácilmente te cambias a otro y ya, de una mala compra es muy facil no salir malparado. Dicho esto, si compras bien de precio y tu vida es estable comprar es lo más sensato. Lo que no se debe hacer comprar por comprar. Cada caso es diferente, hay que hacer números y olvidarse de ideas preconcebidas de familiares.
Es de los comentarios más sensatos. La gente hablar de comprar es lo mejor y alquilar es tirar el dinero. Ojito porque una mala compra te puede destrozar la vida, y es un riesgo enorme
Muy de acuerdo contigo. Empezando porque esos familiares pudieron pagar la hipoteca en 10/15 años, y no tuvieron los precios de la vivienda que hay ahora.
Mi metodo e idea de inversión es, comprar inmueble (de banco o con cosas por arreglar y a buen precio) para residencia habitual, (con su descuento en el itp), vivir en ella 3 años arreglandola y dejandola con todo al dia. Comprar otra vivienda con el mismo metodo y con el mismo descuento en itp si es en otra localidad, y alquilar la anterior. Es muy a largo plazo pero me sale mucho mas rentable que pagar un alquiler bastante superior (si lo encuentras). (Ya tengo uno en alquiler y vivo y arreglo el segundo) Si alguien me da algún consejo o opinión es bienvenido.
Buenas Uri, no comparto para nada lo que comentas del alquiler.. todo depende, pero si o si es tirar el dinero a la basura; más vale quedarte en casa de los padres y ahorrar 1/3 años... Siempre hay que hacer los números, pero actualmente aún no lo veo para nada mala opción comprar un inmueble. Números rápidos, si pagas un alquiler de 600€, son 7.200€ en 1 año, en 3 años ya serían 21.600€, la entrada para un piso de 72.000€ por ejemplo; y la cuota de hipoteca no llegaría a lo 250€/mes.. con lo que aún te daría para ahorrar.. y poderte comprar más adelante un inmueble más de tu gusto. SIEMPRE hay que hacer cuentas. Un fuerte saludo!
Precisamente, en las cuentas que indicas que hay que hacer, te estás dejando lo más importante: el coste hundido y de oportunidad. ¡¡Tienes que adelantar los gastos, impuestos y entrada del piso!! ¿Cuántos años tardas en recuperar eso? Muchos, puedes hacer las cuentas tú mismo. Por eso se llama coste de oportunidad. Si ese capital lo inviertes de otra forma, generas más riqueza. Por otro lado estás pagando el alquiler, correcto, pero la generación de riqueza es mucho más rápida y te beneficia en el largo plazo. Un abrazo!
@@UriVyce Sigo sin compartirlo.. Tirar 600€/mes vs 250€/mes para comprar un inmueble, dando 21.600€ de entrada y ahorrar 350€/mes (ya sabemos que algo menos por los gastos inherentes), a los 12 meses serían 4.200€ de ahorro. Estos 4.200€ representan casi un 20% de rentabilidad.. Con lo que no pierdes coste de oportunidad alguno, AHORRO PURO. Esta claro que no se da en todos los inmuebles, y que también fluctúan los precios, pero a grandes rasgos es peor consejo recomendar alquiler.. La renta variable tampoco da un 20% cada año.. Un fuerte abrazo!
@@elbanquerodelpueblo Tienes un concepto erróneo, es ahí donde esta tu problema, estas tomando interés simple (el ahorro que haces) vs intereses compuesto (el rendimiento que obtienes al invertir en vez de ahorrar). Tomemos de caso tu ejemplo. Tanto en caso A (comprar casa) y en caso B (rentar e invertir) tienes ya ahorrados 21.600 euros. En caso A usas ese dinero para comprar tu casa, sera el 30% del valor total del inmueble, es decir que el costo total del inmueble es del 73.000 euros + intereses bancarios. Caso B rentas e inviertes esos 21.600 euros. Rendimiento caso A: Tomemos como validos los valores que mencionaste, a día de hoy el promedio de interés que se paga en España es del 3.8 anual, para pagar mensualmente 250 euros deberás pagar el inmueble en 20 años. dado que cada mes estarías pagando menos por tu préstamo que por rentar, lo tomaremos como ganancia 600-250 = 350 mensuales de ganancia * 12 = 4200 anuales de ganancia * 20 años = 84000 de ganancia. Al final te hubieras ahorrado 84000 euros. Contra alguien que solo rento y no invirtió su dinero, esto sin contar los gastos que se deben hacer a la casa, los impuestos, los papeles, gastos de la propia casa, tomando este ejemplo al ser una casa tan barata lo más seguro es que no venga amueblada por lo que son más gastos. Caso B no compras casa sino que rentas, pero tus 21.600 los inviertes, dando una tasa de interés del 7% anual durante 20 años obtendrías: 1: a los 5 años obtendrás 8,695.12 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 42,490.47 euros 2: a los 10 años obtendrás 20,890.47 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 35,184.12 euros 3: a los 15 años obtendrás 37,995.08 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 59,595.08 euros 4: a los 20 años obtendrás 61,985.18 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 83,585.18 euros Ya sin ningún tipo de gastos dado a que el inmueble lo mantiene el propietario y no el inquilino, ademas de que no incluimos los impuestos iniciales para comprar la casa lo cual incrementaría el rendimiento en este segundo caso y lo disminuiría para el caso donde se compra la casa. A eso se refiere el video. Si compararas comprar casa a modo de ahorro vs alquilar y gastarse esos 21600 + impuestos es obvio que saldrá perdiendo el que alquila. Pero es diferente si el que alquila invierte ese dinero, de eso va el video.
Nosotros hemos optado por la compra en un momento en el que el alquiler (2019) en nuestra ciudad era imposible encontrar algo “decente” (aún lo es pero nuestra capacidad creció). Llegábamos de unos años por Latam y había que “meterse” en algún lado. Nuestra estrategia fue comprar un apartamento antiguo pero reformado con menos de la mitad de nuestra capacidad financiera (con algún error, por supuesto). Con la otra mitad hemos realizado un flip, después otro y ahora estamos con el tercero, además de dos pisos que estamos reformando para poner en alquiler. Y ahora es este momento, en el que buscamos vender este apartamento e irnos de alquiler, capitalizarnos y seguir invirtiendo. Gracias por tus vídeos Uri, eres como un 🦞
Pues depende del momento de compra y venta...p ejplo si has comprado en 2012 y has vendido en 2022 le has sacado una buena revalorización Depende del ciclo inmobiliario y tasas interés. Si compras en el techo del ciclo por supuesto es una mala inversión Es como en bolsa depende del momento de compra y venta...🤔
Justo de este tema se hablaba recientemente en el canal de CaféInversión - ella tiene unos 10 pisos en propiedad pero vive de alquiler. Gracias y buen vídeo
Gran video Uri! Yo estoy de alquiler y seguiré y eso que tengo liquidez para poder comprar pero también pienso que lo mejor es invertirlo en activos de los de verdad y ahora mismo ando formándome para ello. Un saludo y gracias por tu currazo! Se te ve mejor cara desde que dejaste el trabajo!
El punto de no atarte a una casa me parece clave en todos los sentidos, a parte de todo lo que has dicho, si subes tu poder adquisitivo y quieres, puedes cambiar a una casa mejor si alquilas, si la compras no puedes hacerlo
Hay no estoy de acuerdo, vivo en una ciudad donde los alquileres andan sobre los 700 800 y tengo una hipoteca de 300. con 26 años compre el piso muy muy barato ya que en el 2018 aún quedaban pisos a un precio razonable. Ahora con el dinero que emos ahorrado estos años pagando 300 namas más lo que an subido no es que no nos guste sino que podemos permitirnos algo mejor y nos vamos a ir a una chalet igual que si estuviese de alquiler y quisiera cambiar de casa vendo el piso y compro otro algo más lento pero alfinal si quieres lo haces...
Depende de que vivienda hayas comprado. Yo cuando compro una vivienda siempre lo hago con vistas a una futura venta. La tengo que comprar bien de precio y vendible. Que en 5-10 años quiero otra cosa? Me pongo a buscar oportunidades y si la otra está "en precio", ya pongo la mía a la venta. Que se vende, bien, que no, continúo viviendo en una casa que me gusta hasta que salte el comprador adecuado (y si está en precio de mercado, siempre hay compradores). Casos y casos, pero a mi me funciona y con la plusvalía y el dinero ahorrado, la nueva vivienda me sale mucho mejor y con nula o poca hipoteca.
Lo de ser propietarios tendrá que ver más con la seguridad (no mucha en Españistán por el tema "okupa")) y el tema herencias (para los hijos) que con lo de que el precio de la vivienda no pare de subir (como tú dices, eso no nos hace vivir mejor a no ser que vendamos y luego con ese dinero nos compremos otro inmueble que no sea peor...). La esclavitud es uno de mis temas obsesivos en la Economía y por eso siempre pienso que un terreno propio o barato donde poner una casa prefabricada, por ejemplo, entre otras opciones que se ven por Internet (y en la vida real) no debe ser muy caro y podría salvarnos de la esclavitud... Por cierto, gente que vive en Suiza está diciendo que las hipotecas son de cien años y que de los tres tercios a pagar, uno debe ponerlo quien quiere la vivienda, otro se paga, con los intereses, al jubilarse para así pagar menos impuestos ya que se sigue con la deuda... y el tercero, supongo que tras la jubilación, los hijos si hay deceso...
Venga, ahora solo te falta mirar los precios de los terrenos y de las casas prefabricadas. Ah! Y si necesitas hipoteca para hacer tu propia vivienda, será más cara al ser de autopromotor.
@@alexpg2862 por eso hablo de un terreno propio o barato. Lo que no sé es cuánto exigirán de impuestos para urbanizarlo y las casas prefabricadas siempre son más baratas... o, si la casa se va autoconstruyendo (si hay un albañil en la familia) también resta....
Tras 10 años en alquiler he comprado. Motivo? Nos echaron del piso con una niña de 6 meses. No queríamos que nos volviera a pasar. Siendo propietario me doy cuenta que un piso o casa da muchísimos dolores de cabeza. Derramas, arreglos averías como dices...viviría más tranquilo con un garaje o dividendos. Podrías hacer un vídeos sobre ellos. Y creo que no has tenido en cuenta la inflación. El alquiler va subiendo con la vida. La hipoteca a tipo fijo se queda en algo irrisorio a largo plazo.
Lo mismo pasó a nosotros. Tuvimos a comprar caro apartamento grande. El dueño de apartamento de alquiler nos hecho (puso apartamento en venta). Tuvimos dinero ahorrado para apartamento de invertir perqueño para alquilar. Tuvimos que dar 180 y comprar cata para asegurar hogar para familia.
@@pabloaguila9942 No creo que un cabeza loca, pero creo que él está hablando más por su propia realidad económica y no la del general de la gente. El mismo dijo que tiene propiedades que arrienda al inicio… y luego te incentiva a no comprar lo propio? Con 30 años recién estás en el camino de comprar UNA propiedad o conseguir algo. Me imagino va más enfocado a un público más específico que la mayoría de nosotros.
Uri que aconsejas para alguien que tiene una vivienda en un país con 56% de inflación anual? ( Argentina) ni más ni menos , si uno quiere emigrar en un lapso breve , conviene tener una propiedad en un país así y más si lo que vale apenas puede alcanzar 1/4 de lo que vale una vivienda muy económica en España ?
Pues yo soy Argentina y vivo en España hace muchos años..mi casa de Argentina está alquilada. Con la inflación que hay estoy recibiendo un cuarto del valor adquisitivo de hace 10 años atras. Me arrepiento de no haberla vendido a tiempo y comprarme algo en España .
Desde los 23 años he comprado tres pisos, los dos anteriores los vendí por un precio más alto, recuperando los costes hundidos y me sobró dinero. El segundo lo vendí por el doble de lo que lo compré. Desde mi experiencia, el problema no es comprar, es aferrarse a una propiedad, si tienes una buena oportunidad, lo vendes. La vida cambia constantemente, también las necesidades, cuando no necesites esa propiedad te la quitas siempre que el mercado sea propicio, sino la alquilas. Obviamente tú no vas a comprar donde vives porque Suiza es absurdamente caro, pero si tienes oportunidad de comprar a un precio razonable y dentro de tus posibilidades, lo haces. Ahora mismo no, pero en condiciones menos turbulentas sí.
Por cierto, tengo un amigo que vive en Zurich hace unos siete años y nunca se ha planteado comprar allí porque es imposible para él, tiene buen salario por que se dedica a la investigación, aún así su única opción ha sido comprar un piso en Valencia para alquiler no vacacional, no porque lo prefiera, es porque allí no puede permitírselo. Creo que este vídeo no lo has enfocado muy bien, es la primera vez desde que te sigo que te has dejado muchas cosas sueltas, deberías precisar y contextualizar mejor tus argumentos en este vídeo.
Esa formula es acertada y muy valida. Yo no obstante me inclino por otra, te explico mi teoria: -Si tu haces lo que acabas de explicar tienes que pagar una monstruosidad de dinero en concepto de plusvalias. Quedas exento solo si usas en un plazo inferior a 2 años ese dinero para comprar otro inmueble de igual o mayor valor, y la segunda condicion es que tiene que ser tu vivienda habitual al venderlo, y tambien al comprar la nueva. - Yo compre un piso en Ibiza y al igual que tu, ya ha subido el precio y estan pagando a dia de hoy mas del doble en el vecindario. Por lo que de cara a tasarlo nuevamente, cualquier tasador una de las variables que utiliza son los valores de mercado de los pisos aledaños de parecidas caracteristicas. En resumen, para los bancos mi piso vale mas sobre el papel. En estos años mi deuda con el banco ya es casi la mitad, pero al ser el valor de casi el doble, puedo rehipotecar mi piso, y aprovechar para comprar otro que vuelve a generar mas entrada de dinero. Ademas como efecto colateral de que haya subido tanto la vivienda en Ibiza se han incrementado los precios de los alquileres una autentica barbaridad, por lo que se acelera la entrada de capital y se hace el modelo mucho mas facilmente escalable.
ahora es mucho mas dificil, tu ganas dinero cuando compras no cuando vendes y ahora que todos tenemos acceso a informacion nadie puede comprar propiedades en descuento.
Uri y que opinas de coger esos 160.000 y meterlos en un REIT de residential living que da un 4-5% de dividendo de tal forma que no tengas que lidiar con inquilinos y es lo más pasivo que hay
Ury, te cuento mi ejemplo. Yo me compré mi casa de 120.000€ con 25 años, hipoteca a 20 años al 1%, es decir, pago 385€ al mes. Aparte he hecho una reforma de la que estoy disfrutando. Si en un futuro me mudo, tengo la casa totalmente lista para rentarla, aparte de que aumenta en torno a 300€ mi patrimonio con cada pago de cuota. Yo no concibo vivir de alquiler ni creo que sea bueno financieramente hablando. Te compras una casa, la reformas, la disfrutas, y después la rentas o vendes, por lo que aumenta patrimonio.
Me complemento: lo que alguien paga de alquiler, yo lo pago en mi propio patrimonio mes a mes. Nunca le he visto la lógica al alquiler de forma financiera
Es cuestion de matematicas. Y radica principalmente en el coste mensual de la hipoteca/alquiler y los costes hundidos de entrada, mantenimiento, seguros, etc del inmueble. Historicamente y, en terminos generales, tiene mas sentido financieramente no tener piso para vivir e invertir todo. Pero no siempre se cumple esta regla (si la mensualidad de la hipoteca es menos de la mitad del alquiler, por ejemplo) y, desde luego, hay muchas circunstancias personales a tener en cuenta. En tu caso, una hipoteca al 1% es un muy buen aliciente.
¡Gracias por compartir Mineiro! Que vaya por delante que no considero que exista una repsuesta correcta o incorrecta. Es un equilibrio entre finanzas y psicología que cada uno debe analizar por sí mismo. La compra que has hecho es indudablemente buena y te felicito por ello :) Pero vuelvo a las finanzas y te pregunto: ¿Cuál fue tu coste hundido y de oportunidad?
@@marcosbernal7044 Estoy estudiando yo los alquileres más baratos de donde vivo (Valencia), 650e los más baratos que podría comprar por 40-80kE (dependiendo de los metros y de si está reformado o no).saliendo una hipoteca de unos 200e frente a los 650e de los alquileres más baratos. Entonces si es por ahorrar más para poder invertir tiene que ser hipotecado por huevos, el , me salen como 400e de ahorro. Más el infierno de que a 15-20 años el alquiler se vaya a 1000-1200e o más, algo nada descabellado. Resumiendo que dentro de 20 años cuando viva debajo de un puente porque no me llega para el alquiler me subiré a una grua y me tiraré. Porque en 20 años me podría haber ahorrado desde un principio 400e todos los meses, y con los años escalar ese ahorro de 400e todos los meses hasta acabar gracias a la inflación en un ahorro de 800e todos los meses. Gracias a los números como tú bien indicas son los únicos que demuestran lo que tienen que demostrar y el humo como humo se va. Y para concluir, ¿quieres ahorrar? ¿estás hasta los cojones de los alquileres a 650e o las hipotecas a 200e? Fácil, solicitar años tras año alquiler social hasta conseguirlo. Por 30-60e al mes tienes alquiler de por vida, en pisos reformados de puta madre. Evidentemente este alquiler también está sujeto a la inflación pero siempre tendrá un precio de más de un 80% de ahorro respecto a una hipoteca/alquiler. Ahí es donde está ese cash flow y donde reside básicamente el misterio y generalmente el tema hacia el que tenía que haberse dirigido @Ury Vice.
Tienes toda la razón pienso igual los créditos son para ganar más dinero, no para comprar pasivos y ajustarse más... así nunca te enrriqueces. Este es el error que comete mucha gente.
buen video ^^, yo en mi caso me decidi por la compra ya que el valor en la zona donde vivo de alquiler es de 700€ minimo y consegui financiacion del 100% y la letra de la hipoteca es de 830€, por la diferencia de 130€ vi una buena oportunidad, un abrazo
Ya es que es algo psicológico, porque mucha gente cree que como paga menos hipoteca que lo que pagas mensualmente de alquiler, supuestamente tienes es "mejor económicamente comprar", pero no tiene en cuenta que si ese dinero que ha tenido que pagar por adelantado para pagar la casa lo hubiera invertido, ahora tendría mucho mas dinero disponible en la mayoria de los casos, yo no pienso comprar jamas una vivienda ya no solo por una cuestion economica es que yo no quiero tener que quedarme en el mismo lugar vivendo durante decadas y porque si alquilas una vivenda vacia poca diferencia hay de "personalizacion" a que si la hubieras comprado.
El vídeo es para los que viven por encima de sus posibilidades, claramente. Si tu economía no da para vivir en el centro de la ciudad, coges y te vas a un pueblo, pagas la casa en no más de 10 años, y de ahí a vivir. Explicale eso a gente que como yo, compramos casa en un pueblo, muy barata, y vivimos sin alquiler ni hipoteca.
@@jeshu8372 Todas las ciudades de España, son mas caras para vivir que los pueblos que las rodean. Y en que trabajo, a ti, te da igual, porque lo que te estoy diciendo, es que compre muy barato, con lo cual, no necesito nomina de dentista.
Pregunto: si para ser feliz y vivir donde yo quiera tengo que pagar un alquiler que me come el sueldo y no me da para vivir la vida loca... que más me da, hacer lo mismo pero liberandome del peso de ese costo en algún momento de mi vida?. Entiendo tu punto pero veo que es en base a un sueldo que nunca falta y que aumenta y que ahorras para hacer otras inversiones necesarias para tu ritmo de vida y futuro
2 ปีที่แล้ว +18
Un factor importante. Hijos. Esas alas están muy bien cuando sólo o con pareja te gusta volar. Con los hijos se complica, y el desarraigo puede ser curioso si tus hijos están en un entorno diferente cada poco tiempo.
Es cierto, pero también es cierto que ahora más personas no piensan en tener hijos, a pesar de que viven en pareja, por lo que es mucho más fácil NO echar raíces.
Yo no sé donde compras tú casa . Yo tengo 3 pisos y el que más vale , cuesta 100.000 euros con 3 hab, y 12 años de antigüedad, azotea privada y cuarto en ella en una ciudad de 80.000 habitantes. Y tú compras a 400.000 euros como mínimo?? El alquiler de ella está en 700 euros/mes. La cuota de hipoteca hasta ahora ha sido de 500 euros/mes.
La clave quizás esté en comprar un inmueble que esté muy por debajo de tus posibilidades. Si haces una hipoteca a 15 años, después de esa fecha dejarás de pagar y no tendrás los inconvenientes del alquiler ni los de la compra. En tus requisitos para comprar lo comentas. Compré un piso tan económico que lo pagaba sin darme cuenta (muy por debajo de su precio en alquiler) y me dio la oportunidad de ahorrar e invertir. Ahora tengo 54 años y la certeza de que si hubiese alquilado o comprado hipotecandome hasta las pestañas en una vivienda para mi uso (rentabilidad 0), mi vida económica hubiese sido muy diferente. Otra clave es empezar joven, así si te equivocas tienes mucho margen para rectificar. Un saludo.
Hola Ury, excelentes videos. Dado que no lo propones en tus videos y tampoco lo he escuchado a ningún youtuber, porque no comprar el primer inmueble, con su hipoteca, ponerlo en alquiler para que se vaya pagando (o que mejor dicho, te lo vaya amortizando tu inquilino), y de esa forma nosotros iremos a alquilar piso y así no perder la libertad que tu mencionas. De hecho, yo lo he hecho así y funciona. Porque además, posiblemente no podamos comprar el piso de nuestros sueños a la primera, entonces lo ponemos en alquiler y nosotros así podremos alquilar en un lugar que nos guste. PD: en otro de tus videos mencionas el"seguro de impago". Te consulto si eso es parte de la hipoteca o si es un servicio que contratas aparte para cubrir el impago de tu inquilino? Gracias por toda la Info. Saludos y buenos negocios...
Hola muy buen vídeo, está clarísimo que tienes toda la razón, yo en mi caso compré vivienda hace diez años pero mi hipoteca es ridícula solo 130 euros, entonces creo que no es inconveniente el importe que pagó mensual, me parece muy interesante que vendas una especie de curso por sesiones separadas he estado mirando y me interesaría una sesión que fuera del tema fiscal sobre los inmuebles no veo que lo tengas, Si lo pones yo sería de los primeros en comprarlo el tema fiscal es uno de los grandes puntos de inflexión😉 en el mundo de las inversiones inmobiliarias Gracias máquina
Uri... que grande eres.... yo tb pensaba asi hace unos años pero desde que me he empezado a educarme financieramente me he dado cuenta de lo que tu cuentas en el video... no es tan guay comprarse una vivienda y sobre todo como yo que la compre en plena burbuja y hoy despues de 14 años la venderia por el mismo precio como mucho, y si quitas todos esos gastos hundidos me quedo en 50.000 € menos de lo que me costo en su dia por lo menos. El problema esta en salir de aqui ahora.... con hijos y "estabilidad laboral" cuesta mucho hacerlo ver en casa... no se si me sigues.... a veces hablando parezco un bicho raro porque la gente de mi entorno no siempre me entiende..... gracias por la aclaracion tan buena....
Pues, la verdad, es un gran dilema: comprar o alquilar. Yo, personalmente, prefiero el alquiler por todos los motivos que has comentado, pero voy a cumplir 60 castañas. Tengo el dinero para adquirir una vivienda. Actualmente está rindiendo un 3,20% anual (años atrás el rendimiento era mayor) La cuestión es que a veces me preocupa la posibilidad de perder mi dinero, en cuyo caso me quedaría sin la posibilidad de comprar ni de alquilar, pues parte del alquiler actual lo abono con los rendimientos del capital ¿Qué opinas tú? Ten en cuenta que te doblo la edad y, a mayor edad, más miedo (aunque pueda parecer paradójico) La propiedad no me gusta, me esclaviza y me asusta la posibilidad de equivocarme (vecinos, ruidos, zona, etc.) Gracias por leerme y 👋 🖖 👋
Otra opción es la de quien tiene una casa atractiva desde un punto de vista turístico y lleva una vida nómada. En periodos la tienes alquilada y en otras resides tu. Así conocí el caso de un tipo que tenia un casoplon en Rouen (Francia) que estaba casado con una australiana y estaban mucho tiempo de viaje. Este tipo lo podíamos asociar al concepto turista perpetuo. Qué les parece?
@@mliashuay2910 Recién resuelto un caso de una inquilina morosa de un piso de la familia.Impunidad absoluta. No sé para qué coño hay que preocuparse de la vivienda si puedes ir viviendo de gorra saltando de piso en piso
La semana que viene me entregan las llaves de mi primer inmueble. Tengo 23 años y llevo años pensando en esto. El piso me ha costado 120k, en Barcelona (El Bon Pastor), está tasado en 146k, y tiene 3 habitaciones. Mi plan es alquilar las 2 habitaciones y con eso se pagará el piso solo. Además, mi plan es que es este no sea mi único inmueble. Pienso seguir comprando más y alquilar y seguir creciendo capital. PD: He llegado hasta aquí en gran parte gracias a tí Uri, y soy feliz de ver mi vida avanzando en tan buen rumbo. Gracias 😁
Felicidades. No cualquiera lo consigue con tu edad (entiendo que sin ayuda de tus progenitores) eso si, tambien te deseo suerte porque los que tenemos inmuebles en españa y aun mas en Cataluña, hemos sufrido y mucho, y lo cierto es que la seguridad juridica aqui es un desproposito. Saludos
Ten mucho cuidado con el alquiler de las habitaciones. Te lloverán las solicitudes y los disgustos. Sobre todo busca buenas personas, hay mucho desequilibrado con buena nómina y avales...
Yo me estoy planteando comprar en los próximos años, porque la situación de los alquileres donde yo vivo (Ginebra) es insoportable. Los alquileres están muchísimo más caros de lo que costaría una hipoteca, y hay muy poca oferta de alquiler. Cuando me vine a vivir aquí, estuve cuatro meses tirada en un airbnb porque no había manera de encontrar piso, y eso que tengo un buen sueldo. Al final tuve que aceptar la única opción decente que encontré, que no estaba disponible hasta cuatro meses más tarde! Realmente vivo con el miedo de que tener que buscar un alquiler otra vez. Veo a compañeros de trabajo en la misma situación que yo, pasándolo mal e incluso planteándose vivir en otra ciudad y venir en tren todos los días. Incluso viviendo en Francia está complicado. Si la situación aquí fuese diferente, te daría la razón. Pero no hay nada peor que la incertidumbre de no tener dónde vivir.
Por eso este video es una estupidez. Si quieres ser influencer y viajar por el mundo y no tienes planes de futuro, es mejor alquilar. Si quieres ser normal claro que es mejor tener tu piso, los alquileres son cada vez mas inaccesibles.
Uri excelente video, siempre para mí en particular es tener las alas antes q las raices para partir cuando quiera... Muchos éxitos y bendiciones para todos los que lean este mensaje
Hola Uri, entiendo tu opinion y me parece muy poco generalista, 500k, por una vivienda de obra nueva entiendo que son precios de grandes ciudades, en al ciudad en la que vivo yo de 60k habitantes, a partir de unos 140/160k puedes tener algo de obra nueva. Además dependerá de la oferta de alquiler que tengas, ya que no en todas las zonas existe una calidad(vivienda habitable/confortable) precio que haga que valga la pena. Para el caso que expones, si la persona o la pareja tienen 100k/120k, pueden comprar un inmueble de segunda mano al contado y reformarlo para vivir, que además podrán hipotecar a posteriori por un importe superior al que les darían por comprarlo con hipoteca, lo que les permitiría apalancarse de la misma forma sin renunciar a vivir en un piso en propiedad. Por lo que creo que a tu título le falta un apellido, si no me parece que estás dando un mensaje falso al generalizar, bueno eso además de que las rentabilidades del SP500 al 9% son muy optimistas en los próximos años y te privarían de tener el dinero disponible, Y bueno otras pegas como que los pisos que alquilas también necesitan mantenimiento, y si renuncias a comprar por alquilar no creo que vayas a pagar un alquiler económico..... saludos
Yo vivo en una gran ciudad es decir Barcelona y te puedo asegurar que te puedes encontrar pisos muchísimo más baratos en buenas zonas De hecho yo tengo el propiedad un piso aquí en Barcelona de sesenta y cinco metros cuadrados que pague 72.000 euros Y en pleno centro de Barcelona
Interesante! Me gustó tu vídeo. Quisiera un consejo si es posible, Voy a hipotecarme porque no me queda de otra ,mi casero me hecha del piso en el que vivo de alquiler si o si y voy a hipotecar . Que me aconseja en cuánto al tipo de hipoteca ,fija, variable o mixta ?
Campeón ,tengo 31 y soy cirujano en Francia , tengo dos clínicas y un piso alquilado que me da rentas todos los meses, las casas y el piso las he comprado al contado a raíz de lo generado en 7 años de trabajo , y vivo en una de ellas.. así que no es imposible en todos los casos en mi caso me ahorro muchísimos gastos siendo propietario (20000€ anuales). La clave es volumen de facturación de tu negocio , no si es rentable o no. Saludos!
@@maedhros0111 no tengo nómina.. trabajo para mí mismo! Y si explicar argumentando el porque me parece que se equivoca, te parece de egocéntrico ,mal vas! Saludos
Haber hagamos cuentas si pagas 300 dólares al mes, al año pagaras 3600 y esto por 60 años son 216.000 dólares. Con ese dinero puedes comprarte una casa de lujo. Pero si gastas ese mismo dinero en renta de 300 dólares vivirás toda tu vida en una casa de clase media baja porque las rentas de casas de lujo superan los 700 dólares. Y eso que no hice cuenta la inflación ya que en esos 60 años ni de chiste seguirás pagando 300 dólares. Las matemáticas nunca mienten.
Yo llevaba toda la vida pensando que comprar era la mejor opción, pero hemos alquilado la casa de mi mujer y recientemente la mía "donde vivíamos con los niños" y estamos súper contentos con la decisión. Donde vivimos de alquiler actualmente, no podríamos adquirirla por el alto precio, pero de alquiler genial. El siguiente paso será comprar otro piso pequeño y alquilarlo y tener 3 fuentes de ingresos además de los sueldos. Gracia Uri por tus consejos y abrirnos la mente.
En mi caso estábamos mi novia y yo pagando 650€ por un piso de 30m, salió una oportunidad de comprar un piso de 60m por 147k pagando 500e de hipoteca(124k) a 30 años. en 15 años nos quitamos la hipoteca reduciendo lo máximo el interés del banco. Actualmente compramos otra casa mas grande de 92m alquilando la anterior por 1k. las hipotecas tb tienen un retorno en el momento en el que pagas esa casa. No sé si se considerara un activo, pero tampoco seria un pasivo no?? ya que no tienes que pagar ni hipoteca ni alquiler por vivir en ella. Aparte en el caso de que quisieras moverte a otra ciudad es tan sencillo como alquilar esa casa no?
Si trabajas en casa y tu empresa tiene la misma direccion fiscal de la casa donde vives de alquiler, siendo esto ultimo posible, puedes añadir el alquiler como un gasto para tu empresa? es una duda y no se si esta bien formulada. gracias por tus videos.
El vídeo es muy simplista y está totalmente orientado a que la gente alquile, cuando una compra de vivienda puede ser más barato a la larga que un alquiler.
Buen video. Yo creo que sin chicos pequeños es buena opción alquilar. Con chicos es mejor comprar y establecer un hogar, luego se verá. No todo es ganar dinero. Pero no está mal tu punto de vista. Un poco alto los valores que se plantean. Comprar por 500 mil y alquilar por 1200 no es compatible me parece. Un piso de 500 mil ennla costa no se alquila por 1200, diría que no menos de 3000 a 3500 y ahí las cuentas cambian. Un gran abrazo y gracias por tus videos
Estoy de acuerdo con lo de los hijos, básicamente porque con hijos los propietarios pueden ser rehacios a alquilarte pensando en la situación de que si dejas de pagar, el desahucio se puede retrasar años. En otra situación no te compensa perder tu colchón financiero y tienes bastante libertad.
yo tengo 54 y estoy de acuerdo con invertir , a los 30 años ahi que elejir que camino tomar , si quieres estar 30 dejando de disfrutar para ahorra la hipoteca o usar esa plata para disfrutar de la vida y despues se vera como se acomodan a los 50/60 años , es dificil la decicion . pero yo postergue muchos momentos de vivir (viajes / vacaciones, etc.) que hoy con 54 ya ahi cosas que no podria hacer , que cuandos sos joven las haces sin pensar . , esta muy bueno refeccionar y hacer pensar a los mas jovenes . muchas gracias x el debate suerte carlos de argentina
Pues desde que tengo vivienda en propiedad vivo más tranquilo que con el dinero en el banco. Son puntos de vista y depende de las circunstancias personales de cada uno.
Todo depende de cuanto te cueste pagarla. Al que le cuesta un 20% de sus ingresos y tiene seguridad, es una alivio, y al que le cuesta un 50% con menos seguridad laboral es un agobio
No conozco mucha gente pero dudo que por algo de 200000€ alguien pague mas de 1000€ de hipoteca, ai una pareja ain estudios ganan 2000-2400 brutos no veo imposible puedan asumir la hipoteca considerando de que un alquiler ahora está 700-1200, y mira que una hipoteca de 1000€ significa que estas aspirando muy alto. Ahora imagina el sueldo de dos profesionales que mínimo durante 20 años cobraran en conjunto 3000€ netos, lo mismo que el caso anterior solo que viviendo con 1000€ mas de lujos al mes. Esto en Sudamérica no se puede jvaer, el sueldo mínimo es 250€, y todos los servicios son una mierda. Asi que en españa basta trabajar a los 20, ahorrar y tener una pareja decente a los 30 para tener tu casa a los 45-50años
El principal problema, como dicen muchos, es que ahora mismo en las principales ciudades es igual o más caro vivir de alquiler que comprar, salvo por el GRAN gasto inicial. Mucha gente no se puede permitir la entrada al piso, asi que paga más para vivir de alquiler, lo que a su vez impide que ahorren una entrada (ahí ya entra la solución que encuentre cada uno). Yo veo la compra de una casa como una inversión a futuro, donde podrás quedarte a vivir (o venderla) si te vienen mal dadas en la jubilación y no ingresas suficiente para pagarte un alquiler, o si te pasa algo que tu familia pueda tener un techo más o menos asegurado. Aparte el alquiler tiene un componente grande de incertidumbre: no sabes si te van a echar cuando se cumpla el contrato, obligándote a encontrar otra cosa en tiempo récord (con el riesgo de no encontrar un alquiler decente), si se van a hacer cargo o no de averías serias o desconocer si vas a poder negociar algún cambio que necesites en la casa.
Yo tengo 30 años y vivo en Madrid y cuando alguien me dice que el alquiler es mejor porque le da mucha más libertad y tanto comprando como de alquiler con la famosa frase "la vivienda no es tuya hasta que no la pagues" les digo que se imaginen llegar a los 50 y pico, o 60 pico años ya jubilandose y tener que pagar lo que ahora son 700 de media en mi zona que dentro de 20 o 30 años a saber que burrada , ya puede irle todo bien a ese arrendado en el sentido laboral, pareja etc para no pasarlas bien jodidas...
Hola Ury! Enhorabuena por tu canal! La verdad que me estás ayudando mucho a tomar buenas decisiones! Fuiste mi referral en indexa capital. Hago aportaciones mensuales en Indexa! Quería hacerte una pregunta, me he abierto una cuenta en my investor para diversificar y ver un poco el comportamiento de ambas plataformas. Mi pregunta es, ves absurdo abrir dos cuenta de fondos indexados? Muchas gracias un saludo!!
Me encantas eso mismo estaba pensando yo en estos días estaba haciendo los números y no me salían y mas q vivo en Alemania y yo no se si me quedare en este país. ❤
Gracias por tu trabajo, eres un comUnicador de 10 y ayudas a mucha gente, no me cabe duda. Es complicado tomar estas decisiones con hijos y trabajo ya estabilizado en una ciudad. Cuando estuvimos con intereses bajos, la duda entre comprar y alquilar se resolvía fácil. Renegocié una hipoteca FIJA de 1,30% a 0,80% sin ninguna bonificación más que la de mantener una nómina, al menos. Con esos 0,80% fijo … creo que en cantidades de 300k€-500k€ ya no se hace tan complicado discernir entre comprar o alquilar, verdad ? (Además con cancelaciones totales y parciales a 0€).
Un vídeo genial como siempre Uri! Sólo un detalle que creo que pasaste por alto. Si compras una casa no tienes solo un pasivo (-1500€/mes como has dicho), también tienes un activo (el hecho de no tener que alquilar un piso para vivir que en la misma zona podría ser 900€/mes digamos). Lo que habría que hacer para calcular las cosas de manera fidedigna es calcular la diferencia (900-1500, en este caso tendrías un pasivo de -600€/mes, no de -1500).
Pienso que el pasivo es sólo los costes tipo IBI y comunidad y los intereses si vas con hipoteca. Lo demás lo recuperas cuando vendes, no se pierde, por lo tanto es activo. Es de primero de contabilidad. Los inmuebles van en "activos".
@@rosanamorenolax7466 totalmente cierto! No tengo muchas nociones de contabilidad así que no habría caído en eso. En cualquier caso solo tendría que corregir los cálculos y en lugar de -1500 habría que poner el valor del piso entre lo que tardes en pagar la deuda (en ese caso 900-X, que es posible que diese positivo). El resto de la lógica creo que sigue siendo correcta.
Claro. También lo podríamos ver al revés. Si de hipoteca pagas 200€ menos de lo que vale el alquiler (por decir una cifra), esos 200€ ahora los tienes disponibles para invertir en otras cosas que pagando alquiler no podrías. Más a parte que de la cuota de hipoteca, gasto hundido son sólo los intereses. El resto lo puedes recuperar vendiendo el piso.
Yo tengo una pregunta: en nuestro caso prima nuestra libertad y estamos de alquiler. Que piensas de comprar un parking como activo para alquilarlo? (Hablo de una zona cara y con poco margen de construcción como es Cadaqués) es un buen momento? Recomendable? El margen de beneficio vale el esfuerzo? Muchas gracias
Neil, no se si te servirá de algo: trabajo en el sector inmobiliario, y calculamos a diario rentabilidades. Te sale mas a cuenta comprar plazas de alquiler que un piso, en tema de retorno de inversión, el problema principal es que la gente ve que es poco dinero que le entra, pero la realidad es que si compras tantas plazas como lo que te vale un piso, sobre todo jugando con deuda buena, te puede llegar a salir bastante mas rentable. Obviamente todo dependerá de la zona, si hay o no plazas y la necesidad de los vecinos, también piensa que la necesidad no es la misma que una vivienda. En Arenys de Mar, hay plazas de parking de alquiler, que llevan años sin ser alquiladas.
Ury pero cuánto te cuesta el alquiler mensual para vivir en una casa similar a la que pones en el ejemplo de 500 mil euros? Gran parte del supuesto cash Flow que recibirías por alquilar las 5 viviendas que compras con hipoteca se va en pagar las cuotas más el alquiler. Finalmente de todas maneras vives esclavo de las hipotecas y teniendo que resolver los problemas de mantenimiento de esos pisos que alquilas
si eres un asalariado que quiere ir a lo seguro (yo) apoyo lo de comprar, puesto que empezando que el alquiler esta por los 800e una hipoteca no es muy difícil dejarla en 600/700 sobre todo y aun con el Euribor como esta porque como bien has dicho hay una pequeña revalorización con los años y si en un año me quiero ir a Colombia por ejemplo puedo vender el piso y recuperar una parte la cual con el alquiler hubiera perdido completamente
Tengo un dilema.. actualmente tengo un piso alquilado por 700€ al mes,por el que pago 350 de hipoteca.(hipoteca variable euribor+0,7%) Tengo la oportunidad de vender este piso por 180000 y liquidar lo que me queda de hipoteca y quedarme con una liquidez de 90.000€. lo que me permitiría realizar otras inversiones (por ejemplo comprar 2 o 3 pisos con sus respectivas hipotecas) Haríais la operación u os quedáis con lo que tengo hoy?
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Para que yo *compre un inmueble para vivir* se tienen que cumplir los siguientes *requisitos* :
- Que no exista coste de oportunidad para mi capital. Por ejemplo, que el banco financie al 100% y yo pueda utilizar el capital para seguir invirtiendo.
- Que el coste hundido sea el mínimo.
- Que la cuota hipotecaria sea inferior al alquiler que pagaría en ese mismo inmueble.
- Que la cuota hipotecaria no supere el 30% de mis ingresos netos mensuales.
- Que realice "House Hacking", alquilando las habitaciones para que paguen mi hipoteca y viva gratis. Poco probable en este momento de mi vida. Estoy mayor para compartir piso xD
Mientras no se cumpla esto, viviré de alquiler (y muy feliz).
Estoy totalmente de acuerdo con esta visión desde hace años, no has mencionado que las opiniones de padres y familiares están basadas en un acceso a la propiedad a unos precios ratio salario mas accesibles. Ahora mismo hay que hacer un esfuerzo acojonante, eso los que pueden... gracias por este video!!
Hola Ury me encanta tu contenido, excelente, mi pregunta es si compras un vehículo para alquilarlo podría ser un activo? con los riesgo que eso conlleva obviamente, además la depreciación del mismo. lo digo porque lo comentaste en el video.
Pero si tu hipoteca la paga tus padres hasta el final de sus vidas porque vivimos juntos? Aunque sea una deuda mía, me ahorraré mucho dinero que no saldrá de mi bolsillo y encima con una cuota más pequeña para ellos que un alquiler. Además, cuando ya no estén siempre puedo poner habitaciones en alquiler para que me acaben de pagar la cuota de hipoteca.
De verdad es más rentable vivir de alguiler? Todos opináis lo mismo pero yo no lo tengo tan claro... De no ser que quieras vivir en un piso/casa muy caro, tal vez te salga mejor alquilar. Pero si ya eres "inversor" y ya tienes ese cashflow porque no utilizarlo con tu misma vivienda? Para pagarle a otro... Y a las malas lo alquilas y ya te da esas alas para irte a otro lugar.
También depende de donde vivas o quieras vivir... En Barcelona si no es en pareja, hoy en día pica el tema alquiler.
@@jaimecruz1184 >opiniones de padres (...) basadas en un acceso a la propiedad a unos precios ratio
exacto. Ahora supone muchos más años de renta bruta
Llevo 20 años pagando mi hipoteca, tengo 50, y ya la terminé. Resulta que mi cuota mensual durante estos 20 años (media 1,5% de interés) ha sido menor que vivir de alquiler con lo que he podido ahorrar e invertir más que si estuviera de alquiler y además ahora a mis 50 años soy propietario de un inmueble que vale 50000 euros más que cuando lo compré, es decir, que ahora duermo a pierna suelta y además si me apetece me comprare una segunda vivienda para vivir y alquilar esta, ojo, todo esto con un sueldo, que soy asalariado. Quiero decir, que lo que piensas con 30 años igual no es lo mismo que pensarás cuando tengas 50 ;-) . Debate interesante este, no obstante. Un saludo.
Yo estoy hipotecado desde hace 3 años pero soy consciente de que hoy en día no siempre hipotecarse es la mejor idea, las cosas no son como antes, no existe la estabilidad laboral que existía antes y las crisis económicas cada vez son más frecuentes y para comprar un piso necesitas tener un 33% del precio de compraventa cosa que hoy en día con el sueldo promedio no es nada fácil. Lo tuyo fue una buena decisión pero a día de hoy quizás no lo sea para una persona que viva en tu misma ciudad y que tenga el mismo trabajo que tenias tu hace 20 años.
Vale mas 50000, pero cuanto cuesta tu piso?
totalmente de acuerdo y me alegro por ti , yo espero algun dia comprar , alquilar segun en que ciudad por que donde vivo yo de 600-800 e no encuentras nada , si los sueldos aprox. son 1000-1500 e , pues que me cuente como es mejor alquilar que comprar
@@Alex-xb2to , quería decir que es un activo que costó 200k hace 20 años y que ahora su precio de mercado podría rondar los 250k. Es muy personal, pero la tranquilidad ahora de saber que tienes ese activo de colchón está genial. Eso sí, de los 25 a los 30 ahorrando en una cuenta vivienda para comprar a los 30. Sólo es mi ejemplo, claro que se puede, pero requiere gestión del gasto, es decir, yo con 28 no tenía la vida que tengo ahora a nivel de viajes, salir a cenar, etc..., es decir, en la vida, o te sacrificas un poco de joven o tal vez lo pases mal de mayor, no hay más. Un saludo.
Bueno, pero ahora piensa en otra cosa.
No sé cuánto te gastaste creo leer que dijiste que el piso te costó 200k, imagina que pagas la mitad total de lo que te costó la hipoteca y otros gastos que será sobre 150k, ojo dije la mitad de la hipoteca y gastos varios
Imagina que ese dinero lo metes en bolsa de dividendos en empresas de toda la vida, poco a poco, pero en vez de esa hipoteca aportas la mitad mensual a comprar acciones de dividendos y cuando recibas el dividendo pues lo reinviertes...
Te dijo yo que al acabar por interés compuesto tendrás una cartera de acciones con un valor de 200k y me quedo muy muy cort, que vale es menos que tú casa, pero dándote un 4% de dividendos que no es muy complicado con acciones de toda la vida es 666.66€ brutos anuales.
Lo mismo ya con eso yo pago un alquiler "gratis"
En lo personal me gusta más la inversión por dividendos que la de inmobiliaria por alquiler(más diversificación, menos riesgo y demás), pero me encanta el canal y los invitados de Uri
Ojo, lo mismo cuando tú empezaste el mercado era mejor y el trabajo, yo trabajé antes del 2008 y después del 2008 y te digo que... Ufff es que creo que la mitad sabe a lo que me refiero.
Hay momentos y momentos. Lo mismo en tu momento es buena idea, ahora... Creo que es más factible dispararte en los genitales. Salvo por lo que dice el comentario de Uri
Lo siento por las faltas y demás, creo que hay (revisé pero no vi)pero estoy escribiendo con el móvil que como teclee ahora mi pareja me da un leñazo y me deja tonto
Me he planteado esto muchas veces, y sinceramente, para pagar un alquiler de 600-700 euros mensuales, prefiero comprar y pagar una hipoteca de 300€ mensuales, que al final con otros gastos se quedaran en 400-450 pero pudiendo hacer en mi casa lo que quiera sin tener que dar explicaciones a nadie, a lo mejor algo se me escapa pero nose… asi pienso yo
@@jeremias88rompehuesos81 si te enfermas y no puedes pagar el alquiler que pasa? que te lo regala, pobrecito que esta enfermo
Si no puedes pagar el alquiler te quedas de ocupa que es lo que se estila en España!! Madre mía qué demagogia si fuera tan fácil tener inquilinos buenos etc..eso es una utopía. Otra cosa que se le ha olvidado es que en España pocos pueden pagar un alquiler alto y tener algo de sobra para comprar un piso el cual alquilar y vivir de eso...demagogia pura
Igual deberías haber echo lo que dijo tu padre .. estudiar ECT así no deberías hacer el farsante en TH-cam.
@@jeremias88rompehuesos81 Del mismo modo que el propietario te puede subir el alquiler, el IPC y darte mucho por culo con el tema de la casa. Es mil veces mejor tener la comodidad de saber que es tu casa y que no le debes nada a un tercero que estar de alquiler. He trabajado en el mundillo de las inmobiliarias y es mucho más aconsejable comprar que alquilar. Algo que es bastante lógico, pero muchos no pueden verlo.
@@mariaxd6938 lo de quedarte de ocupa y " que no pase nada".....solo sirve si tienes idea de no tener una nomina en tu vida. Tb el dia que decidas alquilar otro piso, como tenga seguro de impagos, te denegaran el alquiler asi que te costara muucho encontrar un sitio para vivir.
he estado expatriado 20 años. Ya he vuelto a Madrid de nuevo. En 2010 compré en Madrid por 350k. En estos años la tasa de interés de la hipoteca ha sido de casi cero. Una maravilla, todo gracias la crisis de 2008!! Es decir, los 250k q pedí prestados me han salido gratis hasta ahora. Mi piso vale ahora 500k. Los años que estuve fuera lo tenía alquilado por 1.100. De hipoteca pagaba 575. Entre impuestos, mantenimiento, comunidad y demás….al final del año, me quedaba prácticamente lo comido por lo servido a pesar de q lo alquilaba al doble de mi cuota hipotecaria!!! Así q ojito! Finalmente la tajada me la voy a llevar con la revalorización q ha tenido mi piso, cuando venda. El supuesto de q invertir en bolsa o en BTC te hubiera garantizado mas rentabilidad….pues tampoco. Si vendo ahora lo que tengo invertido estaría perdiendo mas de la mitad….. Todo depende del momento de compra y de venta, ya sea una acción o un piso. Cuidado ahí fuera chavales…es la puta jungla y todos quieren tu dinero
Muy bien explicado!! 👍 👏
Termine de pagar mi casa con 36 años.
Me supone un gasto de mantenimiento anual de unos 2.000€(IBI,seguro y comunidad). Vamos a sumarle de forma exagerada 1.000€ más para averías y renovaciones (no se me ha dado el caso, pero bueno) lo que da un gasto mensual aproximado de 250€.
No sumo consumos de agua, luz, etc, porque eso en un piso de alquiler también lo pagas.
He tenido que invertir gran parte de mi sueldo unos 15 años, si. Pero vivo en Madrid en un ático de dos habitaciones, con dos terrazas, garaje, trastero y decorado a mi gusto por 250€ al mes.
Un piso similar en Madrid ronda los 900€ mensuales (más de lo que pagaba yo de letra).
Además si me vienen mal dadas no necesito tanto dinero para subsistir que si tuviese que pagar esos 900€ en vez de los 250€.
Lo mejor de todo, si algún día quiero recuperar gran parte de mi dinero puedo hacerlo vendiéndolo, no como en un alquiler que cada mes es a fondo perdido.
También puedo alquilarlo por esos 900, recuperando mi inversión en unos 16 años, con lo cual me habría salido gratis esa vivienda y a partir de ahí sería recoger beneficios.
Cada uno que haga lo que quiera, pero que mal aconsejas amigo. A mí modo de ver este vídeo es solo el consuelo del que no puede o no se atreve a comprar.
Pd: Voy a invertir de forma inicial unos 20.000€ en mi segunda vivienda y está la puedo alquilar a unos 800€ al mes. Calculando todos los gastos mis queridos inquilinos me la habrán pagado en unos 15 años, y cuando nos dejen sin pensión o con una miseria, viviré aceptablemente mientras a muchos no les llegará para su alquiler.
Si cuando sea mayor no me hace falta se la dejaré a mi hijo y así no tendrá que tirar su dinero en un alquiler jejeje
Tengo 37 y con 40 habré terminado de pagar mi hipoteca. Vivo muy tranquilo sabiendo que no tendré que pagar nada en vivienda a corto plazo. Hay que comprar con cabeza eso sí
Ury.. no ... Tuve la misma duda.. hace unos meses y el estudio que hice dió como resultado que siempre mejor comprar (y por mucho)... Estás olvidando el factor costo de vida mensual.. Ciertamente hay mejores inversiones que una vivienda pero si te quitas la cuota del alquiler de encima entonces los cálculos son otros... Y eso implica de debes considerar lo que gastas en vivienda al mes, Es decir, aquí en Irlanda por 1ra vivienda solo pones el 10% y el costo de alquiler es muy alto respeto al costo de la vivienda.. te explico... De 1323€ q pagaba por un alquiler, ahora pago 751€ y por un piso mejor ubicado además, suponiendo que tienda a 1000€ entre mantenimiento y gastos, sigo muy por debajo de lo que me costaba vivir aquí... Así q ahorro 300€ más al mes.. todo esto sin considerar que el alquiler era netamente un gasto y la hipoteca parcialmente una inversión (por más mala que sea) otro factor además suponiendo que alquilo la vivienda que he comprado y sigo de alquiler dónde estaba... ese cash flow me genera ingresos que debo declarar y pagar impuestos (al menos un 20%) y lo que pagas en alquiler es after taxes (osea te costó 20% más generarlo)... a todos esos cálculos de inversión que proyectas debes restarle tu alquiler...y ahí tendrías tú rendimiento REAL y justo... No es justo comparar propiedad con un alquiler si no se considera tu costo de vivienda.. deberás pagar una cuota vitalicia de vivienda en alquiler que perfectamente pudo ser tuya al final del camino, creo q el truco es comprar en un lugar propenso al buen rendimiento (el alquiler de tu piso sea considerablemente más alto que los gastos e hipoteca del mismo) y en caso de que decidas mudarte y dejar el piso en alquiler si no lo necesitas porque tú condiciones de vida han cambiado. En fin.. saludos y gracias siempre por tus apreciados aportes!
Si pero lo que compras para tí haces perder una inversión para obtener un 10% de rentabilidad
@@enricdalmau5567 ahorrar es lo mismo que obtener un rendimiento. Y cuando Uri dice que en bolsa, criptos o cualquier otro activo puedes ganar un 10% significa que también puedes perder un 30%, porque conseguir un 10% de rentabilidad de tu dinero no se consigue con activos sin riesgo o poco riesgo
No estoy de acuerdo con el vídeo. Si eso fuese así, no existiera el negocio de bienes raíces. Yo compré hace ocho ( 8 ) años un apartamento en un barrio de clase media por valor de $ 56 millones, a esta fecha ya vale, $100 a $110 millones de pesos. Por otro lado, no necesariamente invertir en el mercado mobiliario es seguro, pues, los títulos también están sujetos a las leyes del mercado.
Completamente de acuerdo, alquilando no ahorras o ahorras menos que si compras una vivienda. Comprando vivienda gastas, pero al fin y al cabo es una casa que puedes hacer uso en un futuro para, o venderla y comprar otra cosa, alquilar por habitaciones, alquilarla e irte de alquiler a otro lugar, rehipotecar y comprar otra cosa, hipoteca inversa, hacer uso del dinero para irte debajo de un puente, o vender e irte a vivir de alquiler, pero al final de una hipoteca, tienes ese activo, de otra manera no tendrías nada.
Creo que a casi todos nos haría muy felices comprar una vivienda en la ciudad y barrio de nuestros sueños y reformarla a gusto, llenarnos de recuerdos y proyectar allí familia y vejez sin pensar en que un día el dueño decida terminar el contrato; obvio que es totalmente emocional, pero de eso estamos hechos los seres humanos, somos una bolsa de emociones. Querer acumular toda esa riqueza también es emocional, porque el 100% de los invitados afirman que no son tan “libres” financieramente porque al final siempre hay que dedicarle tiempo a todo esto y además te preguntaría qué vas a hacer con toda esa riqueza?? Seguir acumulando e invirtiendo o darte los gustos? Acumular riqueza porque sí también es emocional, si no no tendría sentido.
Estoy de acuerdo en los componentes emocionales que mencionas. Personalmente, asumo que los principales motivos de esa acumulación de riqueza son: 1o el poder de decisión que aporta la seguridad financiera y 2o intentar asegurar que tu familia va a tener una vida tranquila, a pesar de la incertidumbre sobre el futuro. Pero si, siguen siendo razones emocionales, al fin y al cabo.
Se ven las cosas muy diferentes a los 30 que a los 60. Hay q pensar q vamos envejeciendo y surgen problemas q nos costará más solventar. El simple hecho de afrontar una mudanza a edades avanzadas( porque si estás de alquiler en cualquier momento te echan a la calle), supone un extrés y un problema importante para esa persona. Hay q buscar equilibrio en la medida de lo posible y buscar algo compatible a nuestros bolsillos, pero q sea nuestro.
como que si estas de alquiler en cualquier momento te echan?
@@FERNANDO-bq9xe si al dueño de la vivienda le da por venderla o subir la cuota, a eso se refiere.
Coincido pero tambien es verdad que nadie nos asegura que vamos a llegar a los 60, hoy estamos vivos y mañana no sabemos por eso prefiero viajar, disfrutar de la vida ahora y despues se verá total hijos no pienso tener
@@FERNANDO-bq9xe Pues el dueño puede rescindir el contrato cuando pasa el tiempo por el q has firmado. Si te pilla con cierta edad y pocos recursos, a ver q haces.
Tmb comprando te pueden echar, mientras no termines de pagar la hipoteca
Vamos a ver alma de cántaro, si los alquileres fuesen baratos, de acuerdo, pero cuando lo más barato son 700 u 800€ cómo me vas a decir que es mejor alquilar???, Yo ya tengo mi hipoteca pagada y pagaba 250€
No has tenido en cuenta varias variables, entre ellas la inflación, o si quieres que sea más claro el IPC. La duración del contrato de alquiler. Y luego te pueden subir la renta, etc. Hazte un Excel y verás. A 30 años me parece que te equivocas. Además el alquiler que pagas, tienes que traerlo de la cantidad par la invertir en otros activos. Te lo digo con conocimiento de causa, vivo en propiedad y tengo varios activos mobiliarios e inmobiliarios en rentabilidad. Y además mi primera vivienda para vivir no fue de 500.000 Euros como planteas. Puedes y debes adquirir una vivienda que puedas pagar. Y muchísimas cosas más que podría decirte que va en contra de tus argumentos. Piénsalo bien, reflexiona y quizás cambies de opinión. Saludo Ury, valoro mucho tu trabajo, no tengo intención de polemizar, pero en este caso no llevas toda la razón
Hola Jose Angel! Muchas gracias por comentar :)
Por supuesto, hay muchas cosas que no se tienen en cuenta. Al poner ejemplos con números, inevitablemente se realizan mil asunciones, pero me ayuda a trasladar el mensaje y que se entienda.
Con lo que comentas de la proyección a 30 años, os he dejado la calculadora en la descripción, así podéis verlo también vosotros :)
Entiendo tus argumentos, pero no estás teniendo en cuenta el coste hundido y el coste de oportunidad. Solo por el hecho de comprar para vivir, estás retrasando tu generación de riqueza impepinablemente (a no ser que compres financiado al 100%).
Dices: "Puedes y debes adquirir una vivienda que puedas pagar". ¿Por qué? Bajo mi punto de vista esto es simplemente una creencia que tenemos en España. ¡En Suiza el 60% de los ciudadanos no son propietarios! Viven de alquiler, y en España se está cambiando la tendencia por culpa de los precios.
En mi caso, lo he pensado muchas veces y, por ahora, me sigo quedando con el alquiler y generando riqueza :)
Un abrazo!
Yo creo que el que tiene mentalidad para vivir en un sitio es recomendable comprar.
El alquiler al fin y al cabo el casero tiene la sartén por el mango. Estás tirando cuotas a fondo perdido.
Mi opinión la decisión más equilibrada es el alquiler con opción a compra. Dónde puedes entrar en la compra cuando mejor se den los tipos de la hipoteca. Y durante surja o no esa oportunidad estás metiendo dinero al importe total del coste del inmueble.
Echaba de menos que hubieras hablado de esa opción, que se ve poco pero existe.
Gracias José Ángel, me ha ahorrado tener que escribir exactamente el mismo comentario. Además hay otros fallos como cuando con 160.000€ compra dos inmuebles y no tiene en cuenta en esas compras los gastos inherentes a las mismas. Me gusta mucho más cuando habla de invertir pero en este video ha patinado mucho en mí opinión.
@@hpf8970 Exactamente, pero tampoco quise entrar en más variables, ya que no tengo el tiempo suficiente para desarrollar bien el argumentario
@@UriVyce en Suiza se alquila mayoritariamente porque los precios de compra son elevadisimos e inasumibles para mucha gente, y es el camino por el que vamos en España, lamentablemente. En 2011 el 70% de los jóvenes menores de 35 tenía una vivienda en propiedad, ahora es el 30%. Olvídate si crees que en lugar de haber invertido en su casa la gente tiene invertido su dinero en real state y/o acciones, suficiente tiene con pagarle al propietario de la vivienda que alquilan. Tu consejo debería ser no compres una casa absurdamente cara que hipoteque tu futuro si no eres millonario, comprate una casa que puedas pagar y si quieres vives en ella y sino la alquilas
Muy buena visión Uri, totalmente de acuerdo, yo en mi caso compré un piso en 2018 para vivir-(pasivo) aunque mi visión era alquilar en un principio, pero analizando y comparando los precios de alquiler en mi barrio pagaba el doble de cuota mensual que con una (hipoteca pequeña, porque tenía unos ahorros), ahora después de 4 años de hipoteca con la diferencia que me costaba el alquiler lo e ido reformando (con mis manos para maximizar el ahorro) y hago aportaciones para ahorrar interés de hipoteca ((que suelen ser los primeros años mas elevados)) con previsión de eliminar casi todo el interés en los próximos meses y dejar los últimos 2-3 años que sería prácticamente solo capital! super contento de mi elección! a partir de ahora todo lo que genere será para vivir, seguir invirtiendo lo máximo y disfrutar con lo que me generen las futuras rentas!!!
un saludo, me encanta tu canal aportas mucho valor a la comunidad!!
Yo he conseguido liquidar mi hipoteca en 13 años, ahora a disfrutar, si estuviera de alquiler no tendría nada, además, yo soy de los que piensan que hay que dejar un legado a los hijos, para que tengan una vida más fácil.
Mejor aun: a los 15 ya deben saber una profesión y que escojan una profesión o carrera que valga la pena no tonterías
Cuando dices que una vivienda de propiedad no da rentabilidad, no tienes en cuenta lo que dejas de gastar por no pagar alquiler. Si por ejemplo tienes una hipoteca de 1.000€ mensuales, de los cuales 500 son intereses, y la misma vivienda de alquiler costaría 1.200€, es como si el piso te da una rentabilidad de 700€ mensuales
No exactamente, el calculo es erróneo, pero si es verdad que en ese caso sería mejor la hipoteca, el alquiler tiende a indexarse con la inflación en algún momento y los dueños te pueden botar
A día de hoy, y sabiendo que no vamos a tener pensiones o van a ser muy escasas, tener un inmueble donde poder vivir creo que es muy importante. La cuestión es escoger un buen inmueble que puedas manejarte bien con la cuota hipotecaria y sea de tu agrado. Por eso, creo que tenemos que comprar con cabeza y no endeudarse mucho.
Esta es la clave. Tenemos que aprovechar (en la medida de lo posible) lo que nos está ofreciendo la postpandemia de descentralizar las capitales económicas y irnos a vivir a lugares no masificados con precios más competitivos. Debemos ser exigentes con nuestros empleadores y renegociar nuestros contratos laborables. Teniendo en cuenta que efectivamente, trabajaremos hasta que besemos la tierra 😅
Correcto Alberto. Es mejor comprar.
todo lo contrario, porque espana tiene crecimento poblacional negativo es decir en el futuro va a haber menos gente es decir menos demanda, especialmente fuera del centro de madrid y barcelona. un piso a 1 hora de madrid va a ser mas barato, ademas que pasa si deja de existir la union europea y con ello el euro, el precio de los inmuebles se van a desplomar.
Estoy de acuerdo. Una vivienda de 500.000 euros es apuntar un poco alto así, a priori 😅
Está la coyuntura como para ahorrar mucho... Siempre nos quedará el suicidio.
Yo tambien soy Ingeniero y ademas expatriado, sin embargo mi logica es diferente, comprar dos viviendas en las afueras de Barcelona por 80000 euros cada una es algo relativo al ambito de la ciencia ficcion.Con esta estrategia, en realidad lo que tienes es un active acompañado de un pasivo y aunque tengas los dos pisos alquilados con inquilinos maravillosos que no dan ningun problema, las expectativas reales del rendimiento de la inversion seran mucho menores ya que las viviendas estaran por reformar, requeriran atencion y mantenimiento y ademas tendras que pagar la comunidad y el ibi, quizas lo que muestras es el potential teorico de la inversion, luego lo que nos en encontramos son inversiones que dan un resultado inferior a las espectativas que nos habiamos planteado.
Totalmente de acuerdo con lo que escribes. Me encanta Ury, pero como abogada tampoco me cuadra los datos de compra y venta que da.
Por 80.000 euros prácticamente te puedes comprar un derivo o encontrar algo en la zona más comanche del extrarradio de una gran ciudad como Barcelona.
80.000 ? Ese precio es un lujo
Totalmente de acuerdo.
Esta flipado con 80k en Madrid ni un cubo de basura compras
Me a gustado mucho tu comentario veo que la gente hace los números de la lechera y no siempre es así no encuentras el piso que quieres al precio que quieres a lo mejor no te Dan la hipoteca que quieres al interes que quieres o el inquilino no te paga se que soy pesimista pero la realidad a veces se parece más a esto
Comprar siempre va a ser la mejor opción, la casa suele aumentar de valor y siempre puedes vivir de las rentas.
Que rentas?
@@KirishimaKakashi las rentas de alquilarla, puedes irte a vivir con una familiar, amigo o pareja y alquilarla, incluso si aún no esta terminada de pagar.
En España me sorprende como la gente prefiere sacar una hipoteca de un piso de 2 habitaciones donde solo entran cama y mesa de noche y no van por algo mas viejo y amplio o una casa vieja y la adaptan para vivir ellos y alquilar un area interna como mini departamento, es 350€ al mes fácilmente neto
Estoy de acuerdo contigo, solo que ahora soy madre de 2 y quisiera la casa por la tranquilidad que da si alguno de los dos faltamos mañana m obviamente no se deben olvidar los números, si de hipoteca pagaremos menos que de alquiler me parece bien x que libera cash flow y eso no quita que también más adelante se compren otras propiedades para House flippin o alquilar, también se puede pagar la hipoteca y a la vez invertir en la bolsa (siempre dependerá de la tasa del préstamo)... X cierto hay un canal de un asesor financiero que calcula si te conviene o no alquilar según el tiempo que estarás viendo en una ciudad.. creo q sí estarás +10 años convenía comprar... (Buscalo, Sergi Torrens, tal vez hasta le puedes hacer una entrevista en dinero sin filtro)
Hace cinco años más o menos pensé en esta pregunta, comprar o alquilar y terminé con la conclusión que para mi era mucho más lógico comprar dos inmuebles pequeños y ponerlos en alquiler para vivir yo de alquiler sin pagar un solo euro de mi bolsillo. Gracias por corroborar mis pensamientos jaja
Es una buena aproximación...yo intentaria uno mio grande y otro pequeño inversión esa sería mi idea..en el futuro alquilar los dos..
Esos dos inmuebles alquilados tambien pueden pagarte perfectamente una hipoteca de otro piso en propiedad en el que vives tu.
Alquilar es tirar dinero
Pero eso no lo puede hacer casi nadie. Los gastos iniciales de comprar dos casas van a ser siempre mayores que comprar una. Necesitas más dinero
Yo pensaba como tu con 25 cuando me independicé y me dormí en los laureles, después de 13 años de meter 112K en alquiler la conclusión es que es mas dinero del que le he pedido al banco por la hipoteca del mío, por lo que el coste de oportunidad y recursos ha sido muy grande. No hay una unica respuesta, lo que yo he aprendido que estar mas de 5 años de alquiler si es tirar el dinero, cuando puedes utilizar otras formulas como vender un piso, househacking o alquilar.
@@Nailon Más de media Europa vive de alquiler y tienen una calidad bastante buena. Esa frase de "alquilar es tirar el dinero" es la mayor mentira de la historia. Hay que saber matizar
Justo vivo de alquiler y no entré a comprar porque dos fondos de inversión me estaban dando beneficios. Esos beneficios se fueron claro.
Resulta que también soy contable y no verás un solo balance en el que una vivienda esté en el pasivo. Puedo entender porque lo dices, pero una vivienda no es un pasivo.
Hay momentos para comprar y momentos para alquilar. Creo que tener tu propia casa genera tranquilidad mental. Yo me he dedicado a comprar y reciclar propiedades. Pero siempre tuve donde caerme muerto.
El unico momento para alquilar es en el que no tienes capital suficiente para comprar o te mueves mucho laboralmente.
Buenísimo Uri. Estoy buscando alquiler y todo lo que dices me viene perfecto. Está el alquiler súper difícil en Canarias...pero casi mejor que comprar 😅
Muchísimas gracais :)
siempre estoy deacuerdo contigo menos en esto. Que será de esas personas que llegan justas a final de mes hoy cuando llegue su momento de jubilarse o estén enfermos sino tienen para pagar el alquiler. Yo compré mi piso a modo de inversión, lo que yo consideraba, y puedo ponerlo en alquiler e irme a otra ciudad y otros motivos en cualquier momento. Al final es lo mismo que comprar para alquilar, solo que para mí es más rentable vivir en el ahora mismo.
Hay un dato que esta mal y cambia todo. No puedes alquilar una casa del valor de 1.000.000 por 2.000 al mes, puesto que segun la media en españa saldria unos 3500€ al mes.
Yo realice mi prueba con una de 100.000 vs 400€ de alquiler y salió más rentable comprar(un 100% mas de beneficio en 30 años).
De joven puede ser que empezar de alquiler sea interesante. Pero llegar a mayor, a cierta edad, sin vivienda en propiedad es una locura. Lo mínimo que tienes que tener de mayor es una vivienda en propiedad para no depender de lo que no puedes controlar.
>no puedes controlar
Tener "la propiedad" no garantiza que lo "controles" : guerras, pandemias, crisis económicas, desastres naturales etc.
Si tu propietario te "echa" siempre puedes buscar otra, incluso en otro país.
@@maxmagister siempre puedes volver a tener alquiler en otro sitio y alquilar tu propiedad.
En el caso de que te quieras ir a otro país está muy bien
@@maxmagister la compra de un piso te da la oportunidad de apalancarte mediante una hipoteca cosa muy interesante
¿Por qué consideras que es una locura?
Es una creencia que hay en España. En otros países, como en Suiza, ¡el 60% de los ciudadanos no son propietarios, sino que viven de alquiler! ¡El 60%! ¿Están locos? Yo creo que no, sino que depende totalmente de la situación politico-económica del país :) Y en España se está invirtiendo la tendencia debido al alza de los precios y es probable que acabe pasando lo mismo.
Entiendo tu argumento de "al ser mayor necesitas algún lugar en el que sentirte seguro", pero... ¿Es una vivienda "en propiedad" la mejor solución?
¿Una persona mayor está más segura sola en una vivienda en propiedad que en otras alternativas?
Lo pongo en duda :)
Un abrazo!
No se puede comparar Suiza con España no? Solo te hago una pregunta. Cuantos pensionistas que cobran una miseria pueden vivir gracias a tener el piso pagado. Si tuvieran que vivir de alquiler que harían? Si si tienes dinero, una pensiones alta puede ser mejor invertir en otras cosas. Pero la realidad española es que mucha gente si con 70 años no tiene un piso pagado las pasará canutas.
Buen vídeo aunque creo que haces un poco de trampa, para comprar piso pones uno valorado en 500.000€ y para hacer negocio con pisos de alquiler pones de coste 80.000€ o incluso 30.000€…. ¿Acaso no puedes comprar un piso de 80.000€ para vivir?… por lo demás punto de vista interesante para por lo menos poder plantear otras posibilidades… muchas gracias por tus vídeos
Con lo que te generan esas 2 viviendas o las 5, puedes estar alquilando una de precio cercano a 500k, por lo tanto no tienes que poner dinero para la hipoteca cada mes (generando más ahorro para comprar o invertir en otros activos).
Quizas la idea es que la casa de 500,000 la quieres en un buen barrio PARA VIVIR TU. Las demas son baratas en zonas no muy buenas para RENTARLOS A OTROS. A menos que no te interese bajar sustancialmente tu nivel de vida viviendo en la casa de 80,000...
Para un español medio, la hipoteca es el medio que tiene para ahorrar. Si tuviera que pagar un alquiler de 800 más luego un percentage de un 20% o 30% de los ingresos, fácilmente se iría a los 1.000-1.200 euros mensuales. Cosa que no mucha gente se podría permitir.
El apalancamiento financiero que ofrece permite que con una inversion de 30.000 euros puedas percibir un retorno de entorno a unos 800 euros mensuales, una rentabilidad de un 40% sobre la inversión al que hay que añadir la revalorizacion un 2% anual sobre el total del valor del piso. Y es de las pocas formas en que una entidad financiera aceptaría concederle a un prestatario medio una suma tan elevada.
Mi consejo para la mayor parte de los que estamos aquí , cómprate una casa en la que vivirías no muy cara y fácilmente vendible y no tires por la borda 800 euros de alquiler, si lo prefieres te vas de alquiler a otra casa y pagas el alquiler con el alquiler de tu inquilino. Cuando hayan pasado 20 años verás que tienes algo de patrimonio, si has estado solo alquilando, tal como van las cosas en España, te habrás esforzado pero lo único que verás es como le has pagado buena parte de la propiedad al otro y tú con poco más de lo que tenias al iniciar tu etapa laboral.
Exacto bro al final el alquiler no te da nada, la vivienda en si comprar es como un "ahorro" xq en 30 anhos o menos igualmente tu vas ganando mas salario, por ende cuando no te das cuenta a los 50 ya pagastes la casa, y la puedes vender y recuperar todo el dinero que pagastes mas lo que se revalorizo osea es una decision inteligente, literalmente puedes recuperar todo el dinero que pagastes y viviistes por decirlo asi gratis, eso si siempre y cuando lo que pagabas de alquiler no sea mucho menos de lo que pagaras en hipoteca pienso yo
Ya jaja, Ury habla de los 160.000€ que "pierdes" a lo largo de 30 años como si los tuvieras desde un inicio en el bolsillo con opción a comprar pisos con ello. Es uno de los varios errores graves de este vídeo. Otro es suponer que puedes alquilar por 600€ una casa de 80.000€ (el ratio del coste anual medio en España ronda los 27 años, no los 11). Por no hablar de que en los escenarios optimistas que pone él no siempre cuenta con esos gastos de comunidad y demás. Un planteamiento mal ejecutado.
Hola Uri, vivo en Suiza pero soy de Valencia. En este momento es más rentable comprar un inmueble para alquilarlo en España o en Suiza?
Podrías subir, como ejemplo, el Excel que muestras como “calculadora de rentabilidad”? Para ver la cantidad total de gastos que te supone alquilar una vivienda. Gracias!
Hola Uri me encanta tu canal.
Pero expongo mi caso muy resumido ,en todos los sitios no cuestan lo mismo las propiedades sobre todo en mi zona que con 500mil € te compras 10 pisos.
Yo compre mi piso por 28mil € con 25 años ,ahora tengo 32 ,el piso estaba para entrar a vivir ,pero claro un piso en una cuarta planta sin ascensor y la finca tiene 50 años.
Por lo demás todo perfecto a 5 minutos de valencia centro ,boca de metro bajo de casa,todos los servicios zona muy buena con alta demanda....
A si que pago 150 € de hipoteca por 25 años y estoy encantado.
Además le conseguí a otros 3 amigos gangas muy similares.un abrazo
Hola Vicente! De qué zona/calles estás hablando?
Y mi abuela hace la vertical en la bañera...
Gracias por convencer a las personas que sigan pagando renta. Yo solo cobro todos los meses 😎 saludos.
Cierto!! 😊😊
@urivyce Muy ententible todo. Pero donde es El gasto de tu alquiler que tienes que gastar si compras un inmueble de Inversion Para alquilarlo a terceros? En Barcelona un piso para una persona en El centro cuesta 1000. Una hipoteca a 30 años seria solo 400 Para un piso similar. Como se imcluye esa diferencia de 600 Eur en este calculo?
2018 - compro casa en USA por $175K, y vivimos en ella (yo, mi mujer, mi hija y mi perro)
Invierto ~$40K en reformarla que hago yo mismo (mucho tiempo, eso sí)
2021 - vendo la casa por $310K
Después de sustraer todos los costes de impuestos, interés pagado al banco hasta la fecha e inversión realizada para la remodelización. Es como haber vivido "gratis" (puse tiempo en la reforma) durante algo más de 3 años y ha generado $61K para el bolsillo. ;)
¡Felicidades! Ha sido una súper operación, la verdad.
Tengo que reconocer que la has comprado en el mejor momento posible y las has vendido en el mejor momento posible. ¡Has acertado los mejores momentos! :)
Hoy, en 2022, es probable que esta operación te hubiera dado mucho menos debido a las caídas del mercado americano. Y, si en lugar de hacer tu la reforma la hubiera hecho una empresa, probablemente la rentabilidad habría muy inferior... Pero es parte del juego y le has sabido sacar todo el jugo :)
Muchas felicidades por la operación, pero entiendo entonces que no cuenta como "compra de vivienda" porque la habéis liquidado en 3 años ¿no? xD
@@UriVyce 🤣 Supongo que era más una inversión que una vivienda. El tema que nos volvimos antes a España de lo previsto (después de 7 años allí), ya que saqué una plaza en el CSIC. Y bueno, en referencia a uno de tus otros videos, yo también dejé hace casi 1 año ya un trabajo de más de 100K al año (y mi mujer otros 70K) para venirse aquí a pasar "penúrias" (en comparación). Pero como bien comentas, en la vida hay otras cosas que hay que saber valorarlas y hacer el paso. ;)
Y sí, si no hubiera hecho yo mismo la reforma, no hubieramos sacado tanto partido de la jugada. Como ya comentas en algún otro video, las cosas no caen del cielo y todo tiene un sacrificio.
Un saludo!
Hablas de pensar en el futuro pero se te ha olvidado un detalle muy importante. Yo tengo una hipoteca a 1,5% fijo. Mi cuota AHORA es ligeramente inferior que si viviera de alquiler, pero, con esta inflación, dentro de 10 años el precio de vivir de alquiler se habrá multiplicado pero yo seguire pagando la misma cuota, que para entonces parecerá irrisoria
Eres un grande con la explicación de tus vídeos...una pregunta...podrías explicar en un video en qué consiste la pignoración??? Muchas gracias
1: la hipoteca 300 dólares,el alquiler 400
2:cuando compre mi casa me costó 25000 dólares ahora vale 60000 dólares
3:la casa la modifique a mi gusto,mi dormitorio grande,la cocina grande y varios cambios a mi gusto
4:en cuatro años más la termino de pagar si Dios así lo quiere, pero si pagará alquiler,lo tendría que hacer toda mi vida.
5:en aproximadamente en 20años más me jubile la puedo vender y comprar en el campo ,algo que no podría hacer si pagará alquiler.
Es curioso, porque se tiene en cuenta mucho el tema financiero y es interesante pero para mí el tema de seguridad pesa mucho más. A día de hoy en un alquiler te pueden echar, la posibilidad de tener mascotas se reduce ( algo muy importante para mí ) y el alquiler no para de subir mientras que una hipoteca se puede negociar fija.
Creo que a los españoles nos gusta la estabilidad demasiado, por eso queremos comprar casas y ser funcionarios por encima de empresarios, y yo tengo claro que también prefiero tranquilidad aunque no sea la mejor inversión.
Es una muy buena informació. Però la vida no es tan fàcil para nadie, y depende, mucho si vs ha vivir solo , o en pareja y compartir gastos. En lo cual todo es un conjunto de sintuaciones que se tiene que tener en cuenta a igual que el trabajo. Tanto en alquiler cómo en compra de una vivienda, todos tiene su inconveniente. El alquiler nunca es tuyo, i auque sabemos que las reparacions lo tiene que pagar los dueños ,al final te saben el alquiler, para no perder ellos dinero. Però cuando se trata de un edificio, que todos los anquilinos tiene que mirar del mantenimiento, y nunca bienen a reparar , pues los huespedes sufren las consecuencias.
Y en la compra de una vivienda, siempre es mejor, porque cada mes que pagar es un rinco tuyo que estàs pagando. És verdad que se necesita mucho sacrificio però tan solo es cuesta arriba. Si nos ponemos a pensar negativo no disfruta de tu casa ideal que tu mismo-a has comprado con ilusion.
Y yo creo que todo sacrificio que se hace es para estar satifecho con lo que cada decisions que se tome. Y por lo tanto que es la vida, a parte en España ha habido tiempos Buenos y tiempos regular y mal segun como se mire, hay personas que le han salidos chollos, y hoy en dia és como todo, pues tambien.
Tan solo hay que proponerselo, porque hay gente que puede permetre tener dos viviendas y otras solo ,una y viajar . Por ejemplo. Y otras gente que simplemente hacen el burro, y se lo pasan todo el dia en el Bar. En fin Gràcies por todo.👋
si compras bien, siempre puedes alquilarla e irte tu de alquiler, si es que quieres eso, por tanto no la has cagado, en absoluto, sea para vivir o para alquilar el tema esta en comprar bien, ese es el beneficio cierto, la compra , la compra. Da igual lo que luego hagas con el inmueble.. Creo que lo pintas demasiado bonito desde el lado de alquiler, tiene sus ventajas si pero también sus pegas. Piensa una cosa, vivir tienes que vivir en algún lado, por la misma letra que mucha gente ha estado años pagando de alquiler ahora tendría la vivienda en propiedad . Creo que el tema de fondo es en aumentar tu fuente de ingresos, y otra ventaja de hipotecarse, la letra es siempre fija (si la haces fija claro), mientras que la vida sube, esa letra cada vez es 'menor'.
Depende del momento, no es el mismo precio de compra en 2014 que en 2022. De un mal alquiler se sale fácilmente te cambias a otro y ya, de una mala compra es muy facil no salir malparado.
Dicho esto, si compras bien de precio y tu vida es estable comprar es lo más sensato. Lo que no se debe hacer comprar por comprar.
Cada caso es diferente, hay que hacer números y olvidarse de ideas preconcebidas de familiares.
Es de los comentarios más sensatos. La gente hablar de comprar es lo mejor y alquilar es tirar el dinero. Ojito porque una mala compra te puede destrozar la vida, y es un riesgo enorme
Muy de acuerdo contigo. Empezando porque esos familiares pudieron pagar la hipoteca en 10/15 años, y no tuvieron los precios de la vivienda que hay ahora.
Mi metodo e idea de inversión es, comprar inmueble (de banco o con cosas por arreglar y a buen precio) para residencia habitual, (con su descuento en el itp), vivir en ella 3 años arreglandola y dejandola con todo al dia.
Comprar otra vivienda con el mismo metodo y con el mismo descuento en itp si es en otra localidad, y alquilar la anterior.
Es muy a largo plazo pero me sale mucho mas rentable que pagar un alquiler bastante superior (si lo encuentras).
(Ya tengo uno en alquiler y vivo y arreglo el segundo)
Si alguien me da algún consejo o opinión es bienvenido.
Tiene más sentido que el vídeo. Yo compré una vivienda viví 10 años en ella
Y cuando estaba pagada la alquile y compre otra mejor la cual pago con ese alquiler.
El negocio es comprar esperar el revaluo y vender buscar oportunidades
Buenas Uri, no comparto para nada lo que comentas del alquiler.. todo depende, pero si o si es tirar el dinero a la basura; más vale quedarte en casa de los padres y ahorrar 1/3 años... Siempre hay que hacer los números, pero actualmente aún no lo veo para nada mala opción comprar un inmueble. Números rápidos, si pagas un alquiler de 600€, son 7.200€ en 1 año, en 3 años ya serían 21.600€, la entrada para un piso de 72.000€ por ejemplo; y la cuota de hipoteca no llegaría a lo 250€/mes.. con lo que aún te daría para ahorrar.. y poderte comprar más adelante un inmueble más de tu gusto. SIEMPRE hay que hacer cuentas. Un fuerte saludo!
Precisamente, en las cuentas que indicas que hay que hacer, te estás dejando lo más importante: el coste hundido y de oportunidad. ¡¡Tienes que adelantar los gastos, impuestos y entrada del piso!! ¿Cuántos años tardas en recuperar eso? Muchos, puedes hacer las cuentas tú mismo. Por eso se llama coste de oportunidad.
Si ese capital lo inviertes de otra forma, generas más riqueza. Por otro lado estás pagando el alquiler, correcto, pero la generación de riqueza es mucho más rápida y te beneficia en el largo plazo.
Un abrazo!
@@UriVyce Sigo sin compartirlo.. Tirar 600€/mes vs 250€/mes para comprar un inmueble, dando 21.600€ de entrada y ahorrar 350€/mes (ya sabemos que algo menos por los gastos inherentes), a los 12 meses serían 4.200€ de ahorro. Estos 4.200€ representan casi un 20% de rentabilidad.. Con lo que no pierdes coste de oportunidad alguno, AHORRO PURO. Esta claro que no se da en todos los inmuebles, y que también fluctúan los precios, pero a grandes rasgos es peor consejo recomendar alquiler.. La renta variable tampoco da un 20% cada año.. Un fuerte abrazo!
@@elbanquerodelpueblo Tienes un concepto erróneo, es ahí donde esta tu problema, estas tomando interés simple (el ahorro que haces) vs intereses compuesto (el rendimiento que obtienes al invertir en vez de ahorrar). Tomemos de caso tu ejemplo.
Tanto en caso A (comprar casa) y en caso B (rentar e invertir) tienes ya ahorrados 21.600 euros.
En caso A usas ese dinero para comprar tu casa, sera el 30% del valor total del inmueble, es decir que el costo total del inmueble es del 73.000 euros + intereses bancarios.
Caso B rentas e inviertes esos 21.600 euros.
Rendimiento caso A:
Tomemos como validos los valores que mencionaste, a día de hoy el promedio de interés que se paga en España es del 3.8 anual, para pagar mensualmente 250 euros deberás pagar el inmueble en 20 años.
dado que cada mes estarías pagando menos por tu préstamo que por rentar, lo tomaremos como ganancia 600-250 = 350 mensuales de ganancia * 12 = 4200 anuales de ganancia * 20 años = 84000 de ganancia.
Al final te hubieras ahorrado 84000 euros. Contra alguien que solo rento y no invirtió su dinero, esto sin contar los gastos que se deben hacer a la casa, los impuestos, los papeles, gastos de la propia casa, tomando este ejemplo al ser una casa tan barata lo más seguro es que no venga amueblada por lo que son más gastos.
Caso B no compras casa sino que rentas, pero tus 21.600 los inviertes, dando una tasa de interés del 7% anual durante 20 años obtendrías:
1: a los 5 años obtendrás 8,695.12 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 42,490.47 euros
2: a los 10 años obtendrás 20,890.47 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 35,184.12 euros
3: a los 15 años obtendrás 37,995.08 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 59,595.08 euros
4: a los 20 años obtendrás 61,985.18 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 83,585.18 euros Ya sin ningún tipo de gastos dado a que el inmueble lo mantiene el propietario y no el inquilino, ademas de que no incluimos los impuestos iniciales para comprar la casa lo cual incrementaría el rendimiento en este segundo caso y lo disminuiría para el caso donde se compra la casa.
A eso se refiere el video.
Si compararas comprar casa a modo de ahorro vs alquilar y gastarse esos 21600 + impuestos es obvio que saldrá perdiendo el que alquila.
Pero es diferente si el que alquila invierte ese dinero, de eso va el video.
Nosotros hemos optado por la compra en un momento en el que el alquiler (2019) en nuestra ciudad era imposible encontrar algo “decente” (aún lo es pero nuestra capacidad creció). Llegábamos de unos años por Latam y había que “meterse” en algún lado. Nuestra estrategia fue comprar un apartamento antiguo pero reformado con menos de la mitad de nuestra capacidad financiera (con algún error, por supuesto). Con la otra mitad hemos realizado un flip, después otro y ahora estamos con el tercero, además de dos pisos que estamos reformando para poner en alquiler. Y ahora es este momento, en el que buscamos vender este apartamento e irnos de alquiler, capitalizarnos y seguir invirtiendo. Gracias por tus vídeos Uri, eres como un 🦞
Flip? Que es eso?
Muchísimas felicidades Carlos por las operaciones y el éxito :)
@@piliyo1201 comprar reformar y vender
Pues depende del momento de compra y venta...p ejplo si has comprado en 2012 y has vendido en 2022 le has sacado una buena revalorización
Depende del ciclo inmobiliario y tasas interés.
Si compras en el techo del ciclo por supuesto es una mala inversión
Es como en bolsa depende del momento de compra y venta...🤔
Justo de este tema se hablaba recientemente en el canal de CaféInversión - ella tiene unos 10 pisos en propiedad pero vive de alquiler. Gracias y buen vídeo
Muchas gracias Josep Maria!
Ury yo compré mi vivienda en 2016 y no puse ni un euro, no si quiera reserva. Hice bien?
Gran video Uri! Yo estoy de alquiler y seguiré y eso que tengo liquidez para poder comprar pero también pienso que lo mejor es invertirlo en activos de los de verdad y ahora mismo ando formándome para ello. Un saludo y gracias por tu currazo! Se te ve mejor cara desde que dejaste el trabajo!
El punto de no atarte a una casa me parece clave en todos los sentidos, a parte de todo lo que has dicho, si subes tu poder adquisitivo y quieres, puedes cambiar a una casa mejor si alquilas, si la compras no puedes hacerlo
Cierto
Hay no estoy de acuerdo, vivo en una ciudad donde los alquileres andan sobre los 700 800 y tengo una hipoteca de 300. con 26 años compre el piso muy muy barato ya que en el 2018 aún quedaban pisos a un precio razonable. Ahora con el dinero que emos ahorrado estos años pagando 300 namas más lo que an subido no es que no nos guste sino que podemos permitirnos algo mejor y nos vamos a ir a una chalet igual que si estuviese de alquiler y quisiera cambiar de casa vendo el piso y compro otro algo más lento pero alfinal si quieres lo haces...
Depende de que vivienda hayas comprado.
Yo cuando compro una vivienda siempre lo hago con vistas a una futura venta. La tengo que comprar bien de precio y vendible.
Que en 5-10 años quiero otra cosa? Me pongo a buscar oportunidades y si la otra está "en precio", ya pongo la mía a la venta.
Que se vende, bien, que no, continúo viviendo en una casa que me gusta hasta que salte el comprador adecuado (y si está en precio de mercado, siempre hay compradores).
Casos y casos, pero a mi me funciona y con la plusvalía y el dinero ahorrado, la nueva vivienda me sale mucho mejor y con nula o poca hipoteca.
Lo de ser propietarios tendrá que ver más con la seguridad (no mucha en Españistán por el tema "okupa")) y el tema herencias (para los hijos) que con lo de que el precio de la vivienda no pare de subir (como tú dices, eso no nos hace vivir mejor a no ser que vendamos y luego con ese dinero nos compremos otro inmueble que no sea peor...). La esclavitud es uno de mis temas obsesivos en la Economía y por eso siempre pienso que un terreno propio o barato donde poner una casa prefabricada, por ejemplo, entre otras opciones que se ven por Internet (y en la vida real) no debe ser muy caro y podría salvarnos de la esclavitud... Por cierto, gente que vive en Suiza está diciendo que las hipotecas son de cien años y que de los tres tercios a pagar, uno debe ponerlo quien quiere la vivienda, otro se paga, con los intereses, al jubilarse para así pagar menos impuestos ya que se sigue con la deuda... y el tercero, supongo que tras la jubilación, los hijos si hay deceso...
Venga, ahora solo te falta mirar los precios de los terrenos y de las casas prefabricadas. Ah! Y si necesitas hipoteca para hacer tu propia vivienda, será más cara al ser de autopromotor.
@@alexpg2862 por eso hablo de un terreno propio o barato. Lo que no sé es cuánto exigirán de impuestos para urbanizarlo y las casas prefabricadas siempre son más baratas... o, si la casa se va autoconstruyendo (si hay un albañil en la familia) también resta....
Vale, y cómo/donde/con quién te formas para aprender a invertir? Parece que todos te van a timar. Gracias uri.
Tras 10 años en alquiler he comprado. Motivo? Nos echaron del piso con una niña de 6 meses. No queríamos que nos volviera a pasar.
Siendo propietario me doy cuenta que un piso o casa da muchísimos dolores de cabeza. Derramas, arreglos averías como dices...viviría más tranquilo con un garaje o dividendos. Podrías hacer un vídeos sobre ellos.
Y creo que no has tenido en cuenta la inflación. El alquiler va subiendo con la vida. La hipoteca a tipo fijo se queda en algo irrisorio a largo plazo.
Lo mismo pasó a nosotros. Tuvimos a comprar caro apartamento grande. El dueño de apartamento de alquiler nos hecho (puso apartamento en venta). Tuvimos dinero ahorrado para apartamento de invertir perqueño para alquilar. Tuvimos que dar 180 y comprar cata para asegurar hogar para familia.
Has hecho bien, este video es para un cabeza loca que quiere vivir viajando y de fiesta y no le importa el futuro.
@@pabloaguila9942 No creo que un cabeza loca, pero creo que él está hablando más por su propia realidad económica y no la del general de la gente. El mismo dijo que tiene propiedades que arrienda al inicio… y luego te incentiva a no comprar lo propio? Con 30 años recién estás en el camino de comprar UNA propiedad o conseguir algo. Me imagino va más enfocado a un público más específico que la mayoría de nosotros.
Uri que aconsejas para alguien que tiene una vivienda en un país con 56% de inflación anual? ( Argentina) ni más ni menos , si uno quiere emigrar en un lapso breve , conviene tener una propiedad en un país así y más si lo que vale apenas puede alcanzar 1/4 de lo que vale una vivienda muy económica en España ?
Pues yo soy Argentina y vivo en España hace muchos años..mi casa de Argentina está alquilada. Con la inflación que hay estoy recibiendo un cuarto del valor adquisitivo de hace 10 años atras. Me arrepiento de no haberla vendido a tiempo y comprarme algo en España .
Desde los 23 años he comprado tres pisos, los dos anteriores los vendí por un precio más alto, recuperando los costes hundidos y me sobró dinero. El segundo lo vendí por el doble de lo que lo compré. Desde mi experiencia, el problema no es comprar, es aferrarse a una propiedad, si tienes una buena oportunidad, lo vendes. La vida cambia constantemente, también las necesidades, cuando no necesites esa propiedad te la quitas siempre que el mercado sea propicio, sino la alquilas. Obviamente tú no vas a comprar donde vives porque Suiza es absurdamente caro, pero si tienes oportunidad de comprar a un precio razonable y dentro de tus posibilidades, lo haces. Ahora mismo no, pero en condiciones menos turbulentas sí.
Por cierto, tengo un amigo que vive en Zurich hace unos siete años y nunca se ha planteado comprar allí porque es imposible para él, tiene buen salario por que se dedica a la investigación, aún así su única opción ha sido comprar un piso en Valencia para alquiler no vacacional, no porque lo prefiera, es porque allí no puede permitírselo. Creo que este vídeo no lo has enfocado muy bien, es la primera vez desde que te sigo que te has dejado muchas cosas sueltas, deberías precisar y contextualizar mejor tus argumentos en este vídeo.
Esa formula es acertada y muy valida. Yo no obstante me inclino por otra, te explico mi teoria:
-Si tu haces lo que acabas de explicar tienes que pagar una monstruosidad de dinero en concepto de plusvalias. Quedas exento solo si usas en un plazo inferior a 2 años ese dinero para comprar otro inmueble de igual o mayor valor, y la segunda condicion es que tiene que ser tu vivienda habitual al venderlo, y tambien al comprar la nueva.
- Yo compre un piso en Ibiza y al igual que tu, ya ha subido el precio y estan pagando a dia de hoy mas del doble en el vecindario. Por lo que de cara a tasarlo nuevamente, cualquier tasador una de las variables que utiliza son los valores de mercado de los pisos aledaños de parecidas caracteristicas. En resumen, para los bancos mi piso vale mas sobre el papel. En estos años mi deuda con el banco ya es casi la mitad, pero al ser el valor de casi el doble, puedo rehipotecar mi piso, y aprovechar para comprar otro que vuelve a generar mas entrada de dinero. Ademas como efecto colateral de que haya subido tanto la vivienda en Ibiza se han incrementado los precios de los alquileres una autentica barbaridad, por lo que se acelera la entrada de capital y se hace el modelo mucho mas facilmente escalable.
ahora es mucho mas dificil, tu ganas dinero cuando compras no cuando vendes y ahora que todos tenemos acceso a informacion nadie puede comprar propiedades en descuento.
Uri y que opinas de coger esos 160.000 y meterlos en un REIT de residential living que da un 4-5% de dividendo de tal forma que no tengas que lidiar con inquilinos y es lo más pasivo que hay
Ury, te cuento mi ejemplo. Yo me compré mi casa de 120.000€ con 25 años, hipoteca a 20 años al 1%, es decir, pago 385€ al mes. Aparte he hecho una reforma de la que estoy disfrutando. Si en un futuro me mudo, tengo la casa totalmente lista para rentarla, aparte de que aumenta en torno a 300€ mi patrimonio con cada pago de cuota. Yo no concibo vivir de alquiler ni creo que sea bueno financieramente hablando. Te compras una casa, la reformas, la disfrutas, y después la rentas o vendes, por lo que aumenta patrimonio.
Me complemento: lo que alguien paga de alquiler, yo lo pago en mi propio patrimonio mes a mes. Nunca le he visto la lógica al alquiler de forma financiera
Es cuestion de matematicas. Y radica principalmente en el coste mensual de la hipoteca/alquiler y los costes hundidos de entrada, mantenimiento, seguros, etc del inmueble.
Historicamente y, en terminos generales, tiene mas sentido financieramente no tener piso para vivir e invertir todo. Pero no siempre se cumple esta regla (si la mensualidad de la hipoteca es menos de la mitad del alquiler, por ejemplo) y, desde luego, hay muchas circunstancias personales a tener en cuenta.
En tu caso, una hipoteca al 1% es un muy buen aliciente.
¡Gracias por compartir Mineiro! Que vaya por delante que no considero que exista una repsuesta correcta o incorrecta. Es un equilibrio entre finanzas y psicología que cada uno debe analizar por sí mismo.
La compra que has hecho es indudablemente buena y te felicito por ello :)
Pero vuelvo a las finanzas y te pregunto: ¿Cuál fue tu coste hundido y de oportunidad?
@@marcosbernal7044 Estoy estudiando yo los alquileres más baratos de donde vivo (Valencia), 650e los más baratos que podría comprar por 40-80kE (dependiendo de los metros y de si está reformado o no).saliendo una hipoteca de unos 200e frente a los 650e de los alquileres más baratos.
Entonces si es por ahorrar más para poder invertir tiene que ser hipotecado por huevos, el , me salen como 400e de ahorro. Más el infierno de que a 15-20 años el alquiler se vaya a 1000-1200e o más, algo nada descabellado.
Resumiendo que dentro de 20 años cuando viva debajo de un puente porque no me llega para el alquiler me subiré a una grua y me tiraré. Porque en 20 años me podría haber ahorrado desde un principio 400e todos los meses, y con los años escalar ese ahorro de 400e todos los meses hasta acabar gracias a la inflación en un ahorro de 800e todos los meses.
Gracias a los números como tú bien indicas son los únicos que demuestran lo que tienen que demostrar y el humo como humo se va.
Y para concluir, ¿quieres ahorrar? ¿estás hasta los cojones de los alquileres a 650e o las hipotecas a 200e? Fácil, solicitar años tras año alquiler social hasta conseguirlo. Por 30-60e al mes tienes alquiler de por vida, en pisos reformados de puta madre. Evidentemente este alquiler también está sujeto a la inflación pero siempre tendrá un precio de más de un 80% de ahorro respecto a una hipoteca/alquiler. Ahí es donde está ese cash flow y donde reside básicamente el misterio y generalmente el tema hacia el que tenía que haberse dirigido @Ury Vice.
Tienes toda la razón pienso igual los créditos son para ganar más dinero, no para comprar pasivos y ajustarse más... así nunca te enrriqueces. Este es el error que comete mucha gente.
buen video ^^, yo en mi caso me decidi por la compra ya que el valor en la zona donde vivo de alquiler es de 700€ minimo y consegui financiacion del 100% y la letra de la hipoteca es de 830€, por la diferencia de 130€ vi una buena oportunidad, un abrazo
Ya es que es algo psicológico, porque mucha gente cree que como paga menos hipoteca que lo que pagas mensualmente de alquiler, supuestamente tienes es "mejor económicamente comprar", pero no tiene en cuenta que si ese dinero que ha tenido que pagar por adelantado para pagar la casa lo hubiera invertido, ahora tendría mucho mas dinero disponible en la mayoria de los casos, yo no pienso comprar jamas una vivienda ya no solo por una cuestion economica es que yo no quiero tener que quedarme en el mismo lugar vivendo durante decadas y porque si alquilas una vivenda vacia poca diferencia hay de "personalizacion" a que si la hubieras comprado.
El vídeo es para los que viven por encima de sus posibilidades, claramente.
Si tu economía no da para vivir en el centro de la ciudad, coges y te vas a un pueblo, pagas la casa en no más de 10 años, y de ahí a vivir.
Explicale eso a gente que como yo, compramos casa en un pueblo, muy barata, y vivimos sin alquiler ni hipoteca.
Donde compraste y en que trabajas?
@@jeshu8372 Todas las ciudades de España, son mas caras para vivir que los pueblos que las rodean. Y en que trabajo, a ti, te da igual, porque lo que te estoy diciendo, es que compre muy barato, con lo cual, no necesito nomina de dentista.
Pregunto: si para ser feliz y vivir donde yo quiera tengo que pagar un alquiler que me come el sueldo y no me da para vivir la vida loca... que más me da, hacer lo mismo pero liberandome del peso de ese costo en algún momento de mi vida?. Entiendo tu punto pero veo que es en base a un sueldo que nunca falta y que aumenta y que ahorras para hacer otras inversiones necesarias para tu ritmo de vida y futuro
Un factor importante. Hijos. Esas alas están muy bien cuando sólo o con pareja te gusta volar. Con los hijos se complica, y el desarraigo puede ser curioso si tus hijos están en un entorno diferente cada poco tiempo.
Totalmente cierto.
Me compre una casa y es lo mejor que he echo, lo que antes tardaba en ahorrar en 2 años, ahora lo ahorro en 1. Hagan sus cuentas
Exacto
Es cierto, pero también es cierto que ahora más personas no piensan en tener hijos, a pesar de que viven en pareja, por lo que es mucho más fácil NO echar raíces.
Yo no sé donde compras tú casa . Yo tengo 3 pisos y el que más vale , cuesta 100.000 euros con 3 hab, y 12 años de antigüedad, azotea privada y cuarto en ella en una ciudad de 80.000 habitantes.
Y tú compras a 400.000 euros como mínimo??
El alquiler de ella está en 700 euros/mes. La cuota de hipoteca hasta ahora ha sido de 500 euros/mes.
La clave quizás esté en comprar un inmueble que esté muy por debajo de tus posibilidades. Si haces una hipoteca a 15 años, después de esa fecha dejarás de pagar y no tendrás los inconvenientes del alquiler ni los de la compra. En tus requisitos para comprar lo comentas. Compré un piso tan económico que lo pagaba sin darme cuenta (muy por debajo de su precio en alquiler) y me dio la oportunidad de ahorrar e invertir. Ahora tengo 54 años y la certeza de que si hubiese alquilado o comprado hipotecandome hasta las pestañas en una vivienda para mi uso (rentabilidad 0), mi vida económica hubiese sido muy diferente. Otra clave es empezar joven, así si te equivocas tienes mucho margen para rectificar. Un saludo.
Yo hice esactamente lo mismo que tu me gaste 70000 e y ahora en el mercado vale 100000 y con 40 lo tengo pagado y vivo muy tranquilo
Hola Ury, excelentes videos. Dado que no lo propones en tus videos y tampoco lo he escuchado a ningún youtuber, porque no comprar el primer inmueble, con su hipoteca, ponerlo en alquiler para que se vaya pagando (o que mejor dicho, te lo vaya amortizando tu inquilino), y de esa forma nosotros iremos a alquilar piso y así no perder la libertad que tu mencionas. De hecho, yo lo he hecho así y funciona. Porque además, posiblemente no podamos comprar el piso de nuestros sueños a la primera, entonces lo ponemos en alquiler y nosotros así podremos alquilar en un lugar que nos guste.
PD: en otro de tus videos mencionas el"seguro de impago". Te consulto si eso es parte de la hipoteca o si es un servicio que contratas aparte para cubrir el impago de tu inquilino? Gracias por toda la Info. Saludos y buenos negocios...
Hola muy buen vídeo, está clarísimo que tienes toda la razón, yo en mi caso compré vivienda hace diez años pero mi hipoteca es ridícula solo 130 euros, entonces creo que no es inconveniente el importe que pagó mensual, me parece muy interesante que vendas una especie de curso por sesiones separadas he estado mirando y me interesaría una sesión que fuera del tema fiscal sobre los inmuebles no veo que lo tengas,
Si lo pones yo sería de los primeros en comprarlo el tema fiscal es uno de los grandes puntos de inflexión😉 en el mundo de las inversiones inmobiliarias
Gracias máquina
Cierto
Uri... que grande eres.... yo tb pensaba asi hace unos años pero desde que me he empezado a educarme financieramente me he dado cuenta de lo que tu cuentas en el video... no es tan guay comprarse una vivienda y sobre todo como yo que la compre en plena burbuja y hoy despues de 14 años la venderia por el mismo precio como mucho, y si quitas todos esos gastos hundidos me quedo en 50.000 € menos de lo que me costo en su dia por lo menos. El problema esta en salir de aqui ahora.... con hijos y "estabilidad laboral" cuesta mucho hacerlo ver en casa... no se si me sigues.... a veces hablando parezco un bicho raro porque la gente de mi entorno no siempre me entiende..... gracias por la aclaracion tan buena....
Pues, la verdad, es un gran dilema: comprar o alquilar. Yo, personalmente, prefiero el alquiler por todos los motivos que has comentado, pero voy a cumplir 60 castañas. Tengo el dinero para adquirir una vivienda. Actualmente está rindiendo un 3,20% anual (años atrás el rendimiento era mayor) La cuestión es que a veces me preocupa la posibilidad de perder mi dinero, en cuyo caso me quedaría sin la posibilidad de comprar ni de alquilar, pues parte del alquiler actual lo abono con los rendimientos del capital ¿Qué opinas tú? Ten en cuenta que te doblo la edad y, a mayor edad, más miedo (aunque pueda parecer paradójico) La propiedad no me gusta, me esclaviza y me asusta la posibilidad de equivocarme (vecinos, ruidos, zona, etc.) Gracias por leerme y 👋 🖖 👋
Muy bien i si no ay pisos para alquilar?
Otra opción es la de quien tiene una casa atractiva desde un punto de vista turístico y lleva una vida nómada. En periodos la tienes alquilada y en otras resides tu. Así conocí el caso de un tipo que tenia un casoplon en Rouen (Francia) que estaba casado con una australiana y estaban mucho tiempo de viaje. Este tipo lo podíamos asociar al concepto turista perpetuo. Qué les parece?
Si en Francia hay más seguridad jurídica que aquí... ningún problema tendrá.
@@mliashuay2910 Recién resuelto un caso de una inquilina morosa de un piso de la familia.Impunidad absoluta. No sé para qué coño hay que preocuparse de la vivienda si puedes ir viviendo de gorra saltando de piso en piso
@@VidasAtormentadas10 En España, claro, le pasó a tu familia, ¿no?
entonces si vale la pena si compras y la alquilas para tener cashflow?
La semana que viene me entregan las llaves de mi primer inmueble.
Tengo 23 años y llevo años pensando en esto.
El piso me ha costado 120k, en Barcelona (El Bon Pastor), está tasado en 146k, y tiene 3 habitaciones.
Mi plan es alquilar las 2 habitaciones y con eso se pagará el piso solo.
Además, mi plan es que es este no sea mi único inmueble. Pienso seguir comprando más y alquilar y seguir creciendo capital.
PD: He llegado hasta aquí en gran parte gracias a tí Uri, y soy feliz de ver mi vida avanzando en tan buen rumbo.
Gracias 😁
BUENÍSIMO!!!! Con el House Hacking te doy toda la razón :)
Felicidades. No cualquiera lo consigue con tu edad (entiendo que sin ayuda de tus progenitores) eso si, tambien te deseo suerte porque los que tenemos inmuebles en españa y aun mas en Cataluña, hemos sufrido y mucho, y lo cierto es que la seguridad juridica aqui es un desproposito. Saludos
@@fernandoTwingo Eso es lo malo, que no hay seguridad jurídica.
Felicidades Will. Dale caña que vas por miy buen camino. Pd: Yo soy de Sant Andreu del palomar, vecino.
Ten mucho cuidado con el alquiler de las habitaciones. Te lloverán las solicitudes y los disgustos. Sobre todo busca buenas personas, hay mucho desequilibrado con buena nómina y avales...
Yeeeeeaaaaa, Gracias Uri, siempre aprendiendo contigo. 🍀🍀🍀🍀👌
Yo me estoy planteando comprar en los próximos años, porque la situación de los alquileres donde yo vivo (Ginebra) es insoportable. Los alquileres están muchísimo más caros de lo que costaría una hipoteca, y hay muy poca oferta de alquiler. Cuando me vine a vivir aquí, estuve cuatro meses tirada en un airbnb porque no había manera de encontrar piso, y eso que tengo un buen sueldo. Al final tuve que aceptar la única opción decente que encontré, que no estaba disponible hasta cuatro meses más tarde! Realmente vivo con el miedo de que tener que buscar un alquiler otra vez. Veo a compañeros de trabajo en la misma situación que yo, pasándolo mal e incluso planteándose vivir en otra ciudad y venir en tren todos los días. Incluso viviendo en Francia está complicado. Si la situación aquí fuese diferente, te daría la razón. Pero no hay nada peor que la incertidumbre de no tener dónde vivir.
Por eso este video es una estupidez. Si quieres ser influencer y viajar por el mundo y no tienes planes de futuro, es mejor alquilar.
Si quieres ser normal claro que es mejor tener tu piso, los alquileres son cada vez mas inaccesibles.
Por cuanto te puede salir una hipoteca en Ginebra?
Uri excelente video, siempre para mí en particular es tener las alas antes q las raices para partir cuando quiera... Muchos éxitos y bendiciones para todos los que lean este mensaje
Hola Uri, entiendo tu opinion y me parece muy poco generalista, 500k, por una vivienda de obra nueva entiendo que son precios de grandes ciudades, en al ciudad en la que vivo yo de 60k habitantes, a partir de unos 140/160k puedes tener algo de obra nueva. Además dependerá de la oferta de alquiler que tengas, ya que no en todas las zonas existe una calidad(vivienda habitable/confortable) precio que haga que valga la pena.
Para el caso que expones, si la persona o la pareja tienen 100k/120k, pueden comprar un inmueble de segunda mano al contado y reformarlo para vivir, que además podrán hipotecar a posteriori por un importe superior al que les darían por comprarlo con hipoteca, lo que les permitiría apalancarse de la misma forma sin renunciar a vivir en un piso en propiedad. Por lo que creo que a tu título le falta un apellido, si no me parece que estás dando un mensaje falso al generalizar, bueno eso además de que las rentabilidades del SP500 al 9% son muy optimistas en los próximos años y te privarían de tener el dinero disponible,
Y bueno otras pegas como que los pisos que alquilas también necesitan mantenimiento, y si renuncias a comprar por alquilar no creo que vayas a pagar un alquiler económico..... saludos
Yo vivo en una gran ciudad es decir Barcelona y te puedo asegurar que te puedes encontrar pisos muchísimo más baratos en buenas zonas
De hecho yo tengo el propiedad un piso aquí en Barcelona de sesenta y cinco metros cuadrados que pague 72.000 euros
Y en pleno centro de Barcelona
Interesante! Me gustó tu vídeo.
Quisiera un consejo si es posible,
Voy a hipotecarme porque no me queda de otra ,mi casero me hecha del piso en el que vivo de alquiler si o si y voy a hipotecar . Que me aconseja en cuánto al tipo de hipoteca ,fija, variable o mixta ?
Campeón ,tengo 31 y soy cirujano en Francia , tengo dos clínicas y un piso alquilado que me da rentas todos los meses, las casas y el piso las he comprado al contado a raíz de lo generado en 7 años de trabajo , y vivo en una de ellas.. así que no es imposible en todos los casos en mi caso me ahorro muchísimos gastos siendo propietario (20000€ anuales). La clave es volumen de facturación de tu negocio , no si es rentable o no. Saludos!
Campeón, ve a lucir tu ego a otro lado, con tu nómina de cirujano. No soy doctor, pero te voy a recetar un poco de modestia.
@@maedhros0111 no tengo nómina.. trabajo para mí mismo! Y si explicar argumentando el porque me parece que se equivoca, te parece de egocéntrico ,mal vas! Saludos
Haber hagamos cuentas si pagas 300 dólares al mes, al año pagaras 3600 y esto por 60 años son 216.000 dólares.
Con ese dinero puedes comprarte una casa de lujo. Pero si gastas ese mismo dinero en renta de 300 dólares vivirás toda tu vida en una casa de clase media baja porque las rentas de casas de lujo superan los 700 dólares. Y eso que no hice cuenta la inflación ya que en esos 60 años ni de chiste seguirás pagando 300 dólares. Las matemáticas nunca mienten.
Yo llevaba toda la vida pensando que comprar era la mejor opción, pero hemos alquilado la casa de mi mujer y recientemente la mía "donde vivíamos con los niños" y estamos súper contentos con la decisión. Donde vivimos de alquiler actualmente, no podríamos adquirirla por el alto precio, pero de alquiler genial. El siguiente paso será comprar otro piso pequeño y alquilarlo y tener 3 fuentes de ingresos además de los sueldos. Gracia Uri por tus consejos y abrirnos la mente.
En mi caso estábamos mi novia y yo pagando 650€ por un piso de 30m, salió una oportunidad de comprar un piso de 60m por 147k pagando 500e de hipoteca(124k) a 30 años. en 15 años nos quitamos la hipoteca reduciendo lo máximo el interés del banco. Actualmente compramos otra casa mas grande de 92m alquilando la anterior por 1k. las hipotecas tb tienen un retorno en el momento en el que pagas esa casa. No sé si se considerara un activo, pero tampoco seria un pasivo no?? ya que no tienes que pagar ni hipoteca ni alquiler por vivir en ella. Aparte en el caso de que quisieras moverte a otra ciudad es tan sencillo como alquilar esa casa no?
Si trabajas en casa y tu empresa tiene la misma direccion fiscal de la casa donde vives de alquiler, siendo esto ultimo posible, puedes añadir el alquiler como un gasto para tu empresa? es una duda y no se si esta bien formulada. gracias por tus videos.
En España no, en Estonia si
El vídeo es muy simplista y está totalmente orientado a que la gente alquile, cuando una compra de vivienda puede ser más barato a la larga que un alquiler.
Gran vídeo Uri! Alquilar tiene muchas veces más sentido financiera y felizmente
Felizmente 😂
pues si
@@eliliushi2385 pues no, no tiene sentido
Recomiendas descapitalozsrte para comprar esas 2 primeras viviendas al contado o pedir una hipoteca?
Buen video. Yo creo que sin chicos pequeños es buena opción alquilar. Con chicos es mejor comprar y establecer un hogar, luego se verá. No todo es ganar dinero. Pero no está mal tu punto de vista. Un poco alto los valores que se plantean. Comprar por 500 mil y alquilar por 1200 no es compatible me parece. Un piso de 500 mil ennla costa no se alquila por 1200, diría que no menos de 3000 a 3500 y ahí las cuentas cambian.
Un gran abrazo y gracias por tus videos
Estoy de acuerdo con lo de los hijos, básicamente porque con hijos los propietarios pueden ser rehacios a alquilarte pensando en la situación de que si dejas de pagar, el desahucio se puede retrasar años. En otra situación no te compensa perder tu colchón financiero y tienes bastante libertad.
yo tengo 54 y estoy de acuerdo con invertir , a los 30 años ahi que elejir que camino tomar , si quieres estar 30 dejando de disfrutar para ahorra la hipoteca o usar esa plata para disfrutar de la vida y despues se vera como se acomodan a los 50/60 años , es dificil la decicion . pero yo postergue muchos momentos de vivir (viajes / vacaciones, etc.) que hoy con 54 ya ahi cosas que no podria hacer , que cuandos sos joven las haces sin pensar . , esta muy bueno refeccionar y hacer pensar a los mas jovenes . muchas gracias x el debate suerte carlos de argentina
Pues desde que tengo vivienda en propiedad vivo más tranquilo que con el dinero en el banco. Son puntos de vista y depende de las circunstancias personales de cada uno.
Todos los propietarios coinciden con este comentario. 👌🏻
Todo depende de cuanto te cueste pagarla. Al que le cuesta un 20% de sus ingresos y tiene seguridad, es una alivio, y al que le cuesta un 50% con menos seguridad laboral es un agobio
No conozco mucha gente pero dudo que por algo de 200000€ alguien pague mas de 1000€ de hipoteca, ai una pareja ain estudios ganan 2000-2400 brutos no veo imposible puedan asumir la hipoteca considerando de que un alquiler ahora está 700-1200, y mira que una hipoteca de 1000€ significa que estas aspirando muy alto. Ahora imagina el sueldo de dos profesionales que mínimo durante 20 años cobraran en conjunto 3000€ netos, lo mismo que el caso anterior solo que viviendo con 1000€ mas de lujos al mes.
Esto en Sudamérica no se puede jvaer, el sueldo mínimo es 250€, y todos los servicios son una mierda. Asi que en españa basta trabajar a los 20, ahorrar y tener una pareja decente a los 30 para tener tu casa a los 45-50años
El principal problema, como dicen muchos, es que ahora mismo en las principales ciudades es igual o más caro vivir de alquiler que comprar, salvo por el GRAN gasto inicial.
Mucha gente no se puede permitir la entrada al piso, asi que paga más para vivir de alquiler, lo que a su vez impide que ahorren una entrada (ahí ya entra la solución que encuentre cada uno).
Yo veo la compra de una casa como una inversión a futuro, donde podrás quedarte a vivir (o venderla) si te vienen mal dadas en la jubilación y no ingresas suficiente para pagarte un alquiler, o si te pasa algo que tu familia pueda tener un techo más o menos asegurado.
Aparte el alquiler tiene un componente grande de incertidumbre: no sabes si te van a echar cuando se cumpla el contrato, obligándote a encontrar otra cosa en tiempo récord (con el riesgo de no encontrar un alquiler decente), si se van a hacer cargo o no de averías serias o desconocer si vas a poder negociar algún cambio que necesites en la casa.
Yo tengo 30 años y vivo en Madrid y cuando alguien me dice que el alquiler es mejor porque le da mucha más libertad y tanto comprando como de alquiler con la famosa frase "la vivienda no es tuya hasta que no la pagues" les digo que se imaginen llegar a los 50 y pico, o 60 pico años ya jubilandose y tener que pagar lo que ahora son 700 de media en mi zona que dentro de 20 o 30 años a saber que burrada , ya puede irle todo bien a ese arrendado en el sentido laboral, pareja etc para no pasarlas bien jodidas...
Exacto
Hola Ury! Enhorabuena por tu canal! La verdad que me estás ayudando mucho a tomar buenas decisiones! Fuiste mi referral en indexa capital. Hago aportaciones mensuales en Indexa! Quería hacerte una pregunta, me he abierto una cuenta en my investor para diversificar y ver un poco el comportamiento de ambas plataformas. Mi pregunta es, ves absurdo abrir dos cuenta de fondos indexados? Muchas gracias un saludo!!
Me encantas eso mismo estaba pensando yo en estos días estaba haciendo los números y no me salían y mas q vivo en Alemania y yo no se si me quedare en este país. ❤
Gracias por tu trabajo, eres un comUnicador de 10 y ayudas a mucha gente, no me cabe duda.
Es complicado tomar estas decisiones con hijos y trabajo ya estabilizado en una ciudad. Cuando estuvimos con intereses bajos, la duda entre comprar y alquilar se resolvía fácil. Renegocié una hipoteca FIJA de 1,30% a 0,80% sin ninguna bonificación más que la de mantener una nómina, al menos. Con esos 0,80% fijo … creo que en cantidades de 300k€-500k€ ya no se hace tan complicado discernir entre comprar o alquilar, verdad ? (Además con cancelaciones totales y parciales a 0€).
Un vídeo genial como siempre Uri! Sólo un detalle que creo que pasaste por alto. Si compras una casa no tienes solo un pasivo (-1500€/mes como has dicho), también tienes un activo (el hecho de no tener que alquilar un piso para vivir que en la misma zona podría ser 900€/mes digamos). Lo que habría que hacer para calcular las cosas de manera fidedigna es calcular la diferencia (900-1500, en este caso tendrías un pasivo de -600€/mes, no de -1500).
Pienso que el pasivo es sólo los costes tipo IBI y comunidad y los intereses si vas con hipoteca. Lo demás lo recuperas cuando vendes, no se pierde, por lo tanto es activo. Es de primero de contabilidad. Los inmuebles van en "activos".
@@rosanamorenolax7466 totalmente cierto! No tengo muchas nociones de contabilidad así que no habría caído en eso. En cualquier caso solo tendría que corregir los cálculos y en lugar de -1500 habría que poner el valor del piso entre lo que tardes en pagar la deuda (en ese caso 900-X, que es posible que diese positivo). El resto de la lógica creo que sigue siendo correcta.
Claro. También lo podríamos ver al revés. Si de hipoteca pagas 200€ menos de lo que vale el alquiler (por decir una cifra), esos 200€ ahora los tienes disponibles para invertir en otras cosas que pagando alquiler no podrías. Más a parte que de la cuota de hipoteca, gasto hundido son sólo los intereses. El resto lo puedes recuperar vendiendo el piso.
Yo tengo una pregunta: en nuestro caso prima nuestra libertad y estamos de alquiler. Que piensas de comprar un parking como activo para alquilarlo? (Hablo de una zona cara y con poco margen de construcción como es Cadaqués) es un buen momento? Recomendable? El margen de beneficio vale el esfuerzo? Muchas gracias
Neil, no se si te servirá de algo: trabajo en el sector inmobiliario, y calculamos a diario rentabilidades. Te sale mas a cuenta comprar plazas de alquiler que un piso, en tema de retorno de inversión, el problema principal es que la gente ve que es poco dinero que le entra, pero la realidad es que si compras tantas plazas como lo que te vale un piso, sobre todo jugando con deuda buena, te puede llegar a salir bastante mas rentable. Obviamente todo dependerá de la zona, si hay o no plazas y la necesidad de los vecinos, también piensa que la necesidad no es la misma que una vivienda. En Arenys de Mar, hay plazas de parking de alquiler, que llevan años sin ser alquiladas.
@@marcelfors170 muchísimas gracias. Sí me sirve y mucho. Nos has dado más claridad en lo que ya intuíamos!🙏🏽🙏🏽
Compre dos inmuebles hace 4 años y los he vendido con un 35% profit!!
Uri. Mis felicitaciones hermano.Excelente viddeo, es lo mejor que vistos al respecto. Me encantaria seguirte.
Ury pero cuánto te cuesta el alquiler mensual para vivir en una casa similar a la que pones en el ejemplo de 500 mil euros? Gran parte del supuesto cash Flow que recibirías por alquilar las 5 viviendas que compras con hipoteca se va en pagar las cuotas más el alquiler. Finalmente de todas maneras vives esclavo de las hipotecas y teniendo que resolver los problemas de mantenimiento de esos pisos que alquilas
si eres un asalariado que quiere ir a lo seguro (yo) apoyo lo de comprar, puesto que empezando que el alquiler esta por los 800e una hipoteca no es muy difícil dejarla en 600/700 sobre todo y aun con el Euribor como esta porque como bien has dicho hay una pequeña revalorización con los años y si en un año me quiero ir a Colombia por ejemplo puedo vender el piso y recuperar una parte la cual con el alquiler hubiera perdido completamente
Claro que la mayoría de la gente que entrevistas vive de alquiler, porque viven en Andorra y ahí es difícil comprar 🤣.
Tengo un dilema.. actualmente tengo un piso alquilado por 700€ al mes,por el que pago 350 de hipoteca.(hipoteca variable euribor+0,7%) Tengo la oportunidad de vender este piso por 180000 y liquidar lo que me queda de hipoteca y quedarme con una liquidez de 90.000€. lo que me permitiría realizar otras inversiones (por ejemplo comprar 2 o 3 pisos con sus respectivas hipotecas)
Haríais la operación u os quedáis con lo que tengo hoy?