Legenda-рные Новостройки СПб бизнес класса - Обзор ЖК Легенда Малоохтинский 68 Цены и Планировки
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 ต.ค. 2024
- 1belik.ru/link Леонид Белик. WhatsApp wa.me/79215888133.
Legenda-рные Новостройки СПб бизнес класса - Обзор ЖК Легенда Малоохтинский 68 Цены и Планировки.
Я - Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости, публицист.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33.
WhatsApp wa.me/79215888133
Telegram t-do.ru/belikr...
Viber viber.click/79...
Messenger m.me/belikrealty
Мой видеоканал о недвижимости Петербурга:
/ купить_квартиру
Мои публикации о недвижимости и городской среде:
zen.yandex.ru/...
Разбираем Новостройки СПб бизнес-класса, которые подходят под инвестиции в недвижимость СПб.
Вы задумывались, почему покупаете этот, а игнорируете иной товар из любой категории? Телефоны, бытовая техника, одежда, машины? Чем определяется ваш выбор?
В компании Легенда не только знают, какие характеристики жилого комплекса нравятся целевой аудитории покупателей квартир, но и формируют запрос.
Дома Легенды преображают локацию, делают её более популярной. Даже соседние новостройки растут в цене. Точнее подтягиваются до уровня ЖК Легенда во всех смыслах. Я не только про деньги. Действительно, если застройщик - Легенда, цены на недвижимость будут выше в любом сегменте рынка недвижимости.
Компания дистанцируется от рынка типового жилья или комфорт-класса и от так называемого бизнес-класса и вводит свои собственные товарные категории: «Смарт-квартиры», «Легенда-бизнес». Компания подчёркивает уникальность своих жилых комплексов и квартир.
Это не про элитарность, а про отличное видение рынка недвижимости и городской среды. Про то, что такое удобный, комфортный жилой комплекс.
Ещё у Легенды есть под 300 планировок собственной разработки, которые копируют все другие застройщики. Цены и планировки разберём в конце обзора.
Леонид, да вы влюбились в Легенду? Нет, ребята, просто они строят крутые дома и умеют убеждать в этом, в том числе специалистов рынка недвижимости.
Это не комплиментарный обзор. Я не пропагандирую застройщиков. Наоборот, призываю сравнивать жилые комплексы, чтобы выбрать оптимальный для вас. Все новостройки Петербурга у меня есть по ценам и условиям застройщиков.
Несмотря на превосходный маркетинг застройщика и прекрасную «упаковку» объектов, не факт, что они подойдут именно вам, хотя вероятность этого высокая и рассчитана математически умными ребятами, которые называются маркетологами.
Если вас спросят, чем занимаются маркетологи, можете сказать на примере Легенды.
Они создают продукт, влюбляют в него аудиторию. Делают так, что взрослые люди, которые умеют считать деньги, ждут старты продаж и покупают по максимальной цене в локации на котловане 60 % квартир. Как это было в ЖК Московский 65, про который тоже есть обзор.
Как им это удаётся? Будем разбираться в обзоре.
Таймкоды:
00:01 Вступление.
01:10 Карта.
03:24 Что будет в обзоре? Про район и локацию. История места.
07:00 Про застройщика ЖК Legenda.
10:30 Эффект Legenda в любой локации.
11:50 Что рядом? Окружающая застройка.
15:37 Обзор ЖК Легенда. Отличия от конкурентов.
25:34 ЖК Малоохтинский 68.
31:15 Важно ваше мнение.
31:38 Застройщик Легенда - интересные факты!
32:42 Про шумоизоляцию.
34:03 ЖК Малоохтинский 68 Цены и планировки.
51:04 Заключение. Чем могу быть вам полезен? Делитесь впечатлениями, дополняйте сюжет, оставляйте вопросы и комментарии.
Рекомендую посмотреть:
Лучшие Новостройки СПб бизнес-класса ❄️ Обзор ЖК ЦДС Черная речка Цены и Планировки: • Лучшие Новостройки СПб...
ЖК СПб бизнес класса в Центре ❄️ Обзор ЖК Галактика - Арт Квартал - ЖК Променад Цены на недвижимость СПб бизнес класса: • Московский пр./Обводны...
Топ ЖК СПб. Приморский район. Каменка - ЖК Ariosto от застройщика Арсенал Недвижимость СПб: • Лучшие Новостройки При...
Новостройки СПб в Центре ❄️ 2 Обзор ЖК Променад и ЖК Легенда Московский 65. Цены на Недвижимость СПб: • Новостройки СПб в Цент...
Лучшие ЖК СПб - Лучшие новостройки СПб - Победители Urban Awards 2021 - Недвижимость СПб: • Лучшие ЖК СПб - Новост...
Как купить квартиру в Питере? - 10 Ошибок - Обзор ЖК Балтийская жемчужина СПб: • Как купить квартиру в ...
Рынок недвижимости - LEGENDAрные новостройки СПб - Застройщик Легенда ЖК СПб - ЖК ЛЕГЕНДА СПб: • Недвижимость СПб - LEG...
Новостройки Петербурга от застройщика - Приморский район - Каменка - Обзор ЖК Чистое Небо СПб - Цены и планировки: • Новостройки СПб - При...
Новостройки Приморского района СПб - Обзор ЖК Черная речка 41, ЖК Терра, ЖК Чистое небо, ЖК Ультра Сити: • Новостройки Приморског...
Обзор ЖК СПб бизнес-класса - Приморский район СПб - Каменка - ЖК Модум - Новостройки Петербурга: • Новостройки бизнес кла...
С уважением, Леонид Белик.
#новостройкиспб #новостройки_спб #жкмалоохтинский68 #недвижимостьспб #малоохтинский68 #жклегенда #ЛеонидБелик #belikrealty #жкспб
Спасибо, что досмотрели! Выражайте мнение, задавайте вопросы или дополняте репортаж в комментариях! Смотрите на канале и в описании к видеообзоры других жилых комплексов СПб! Хорошего вам дня и настроения!
1belik.ru/link
Спасибо за лайки, подписки и комментарии - всё это помогает развитию проекта! Могу быть вам полезен по любому вопросу, связанному с недвижимостью Петербурга. С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге: 8-921-588-81-33. Задавайте вопросы любым удобным вам способом:
WhatsApp wa.me/79215888133
Telegram t-do.ru/belikrealty
Viber viber.click/79215888133
Messenger m.me/belikrealty
Подписывайтесь на мой канал и смотрите другие ролики про новостройки СПб. Для вашего удобства они сгруппированы по плейлистам.
Жилые комплексы в центре Петербурга: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html
Новостройки в южных районах города: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html
Восточные районы Санкт-Петербурга: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html
Новостройки в популярных Северных районах СПб: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html
Сборный плейлист про основные новостройки Санкт-Петербурга: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV3gp47ZCUbwtroHyHB3icg.html
Популярный район «Солнечный город»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWDK8JfAmLH6Sf2rpMn_sue.html
Один из лучших районов Петербурга «Балтийская жемчужина»: th-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUiSQ42uy_9xzlTo5ZkKX5Y.html
Наш больший фильм про недвижимость «Васильевского острова» в хорошем качестве: th-cam.com/video/CmmFasHYv1Y/w-d-xo.html
Спасибо, что смотрите мой канал! За лайки, подписку и комментарии. Всё это помогает развитию проекта. Хорошего вам дня и настроения!
Добрый день! Спасибо за интересный обзор. Если выбирать между Легенда на Малоохтинском 68 и Легендой на Черной речке 41, что Вам кажется более привлекательным для инвестиции?
Екатерина, добрый вечер!
Спасибо, что смотрите и за вопрос. Зависит от того, как Вы планируете инвестировать, какую сумму, какой ждёте доход. Второй момент - это расположение самой квартиры внутри комплекса. Ну и, конечно, желательно сравнивать с предложениями других застройщиков. Легенда уникальная компания, но не единственная.
Екатерина, напишите мне любым удобным способом: 1belik.ru/link , например, в ВатАп +7 921 588-81-33 что это Вы, пообщаемся подробнее
Интересный обзор!
Легенда - для продвинутой молодежи!
С огромным количеством микро-студий.
Очень сложные для жизни дома.
Спасибо, что смотрите и за мнение. Уточните, пожалуйста, их дома производят такое впечатление, или, может быть, жили Вы или знакомые?
я хорошо знаю дом, который находится рядом с промышленной свалкой в Приморском районе
@@meteliy Оптиков 34 один из первых домов, действительно, ориентировались на молодёж и получили армию сторонников, которые за 10 лет подросли и рассматривают уже "легенда бизнес" )
Что-то удалось, что-то не удалось в этом проекте. Например, Легенда решила отказаться от отделки, потому что, не удалось сделать одинаково хорошо вот всех квартирах. Вероятно, отделку делали разные подрядчики, кто-то справился, кто-то накосячил.
Легенда "сопровождает" проекты, после завершения. Это не только работа собственной управляющей компании, но и наблюдение, "авторский надзор", как говорят архитекторы.
То есть, они учитывают ошибки, которые стараются избежать в последующем.
Большинство застройщиков сдали дом и "досвиданья" дольщики.
Легенда же проводит работу над ошибками, результат которой - лучший готовый ЖК комфорт-класса - "Легенда Комендантского". Премия Urban Awards 2021.
Живу в этом районе и часто заглядываю, как обживаются жильцы.
Яркий интересный проект, лучшие дворы. Притом, что конкурентное окружение - очень сильное. Это проекты Балтийской жемчужины, вторичка Сетла и КВС. Дворы - однозначно лучшие. Планировки Легенды сложно сравнивать, но у китайцев 80% планировок переделывают. Я там много общался сот строителями "Жемчужного берега", бывшими коллегами по ЮИТу.
То есть, люди покупают квартиру и начинают переделывать планировки. Я знаю такой 1 случай в легенде. Как раз, на Оптиков) Но, это человек любит яркое и купил из-за моды на Легенду. Так, конечно, они именно разрабатывают планировки, которые должны быть максимально удобными для конкретного типа семьи из 18.
С первого взгляда, лнгендовские планировки нравятся не всегда. Это видно на строительной выставке. Но тем сплошной поток людей, человек взял буклет и пошёл к стенду другого застройщика. А, если вдумчиво приглядеться, окажется, что удобная планировка-то.
Но, подходит не для каждого. В этом согласен.
Сам собственник говорит, что когда они начинали, рассчитывали на то, что понравятся 3% целевой аудитории.
Теперь важно нравится 30%, потому что, проекты больше. И это удаётся. Потому, что Легенда увидела тренд на функциональность планировок и тренд на благоустройство и качество проектов. Компания увидел, как будет развиваться рынок в начале пути - 10 лет назад.
Теперь есть яркий бренд, уникальный продукт и последователи, которые ждут старты продаж и покупают 50% квартир на котловане.
Рынок оценил продукт Легенды. Аренда - самая дорогая, на том же Оптиков. В 1,5-2 раза квартира Легенды в аренду дороже.
Высокая остаточная стоимость. Квартиры не то, чтобы проседают через пару лет по цене, а растут и стоят дорого, даже на вторичке.
То есть, они создают грамотный продукт, как положено маркетинг-ориентированной компании, грамотно выводят его на рынок, управляют ценой и формируют свою собственную лояльную аудиторию.
Большинство застройщиков - это бывшие советские ДСК, СМУ или риелторские компании.
В моём "родном" ЛенСпецСМУ маркетолог появился в 2006-м, предложил карты постоянного покупателя. Никто не понял и через год его уволили. Теперь по этим картам продаются 30% квартир)
В Легенде сделали ставку на маркетинг изначально и доказали, что такой подход оправданный.
Посмотрим на новые компании, без мощного строительного прошлого и "репутации" коренного застройщика. Калька с Легенды по-сути. "Евроинвест", "AAG" и другие.
Подход Легенды вошёл в учебники по маркетингу, которые написал не кто-то, а "маркетолог всея Руси" Игорь Манн. По этим учебникам учатся маркетологи застройщиков.
История про Легенду - это история про маркетинг и рынок недвижимости будущего.
Оговорился. Легенда Героев - Лучший дом 2021, а застройщик Легенда - лучший за 2020 год. Легенда Комендантского - этот история 2018 года, не помню, кто выиграл в комфорт-классе. Пионер Life Лесная, вроде бы.
Не согласна про Легенду и молодежь. Мне 40 и Легенда очень нравится! Живу в Балтийской жемчужине и думаю, куда уехать из этого китайского комфорт - класса😃
Леонид, спасибо за материал. Подскажите. Альтернативы ЖК Чёрная речка. Предварительно остановился на 1к на последнем этаже. Что можно глянуть ещё в ту же цену?
Артём, добрый день!
Спасибо, что смотрите и за вопрос. Конечно, предложу варианты. Легенду сложно сравнивать, потому что, у них отличается подход, но, конечно, в бизнес-классе их предложение не единственное, даже в этой локации.
Самое очевидное - это ЖК Альтер в этой локации. От 12,8 за 41м2 и он раньше вводится в эксплуатацию на 2 года почти.
И в эти деньги можно повыбирать среди других интересных предложений в других достойных локациях.
Артём, напишите, пожалуйста, мне в ВатАп, либо другой мессенжер +79215888133, что это Вы, предложу варианты.
Спасибо, что смотрите обзоры и за вопрос!
Круто. Избавился от выступающих венткоробов на кухне (из-за которых люди проклинают застройщика при выборе кухонного гарнитура), расположил оптимально дверные проёмы - и ты уже маркетингоориентированная компания. Можешь делать ценник 320 тысяч за метр (когда в среднем 200 тысяч). Это причём в квартире нет лоджии (или она маленькая, как в ЖК "Винегрет"). Возьмите Кто-нибудь меня планировать планировки. А то у меня, после покупки трех квартир в питерских новостройках, сложилось ощущение, что этим (обдумыванием как будущим жильцам будет удобно) никто не занимается. По крайней мере в ЦДС и Сетл. И по электричеству/розеткам. Надеюсь, в легендарной Легенде их (отдельных линий с отдельными автоматами) много (столько, сколько нужно, чтобы не штробить по чистовой отделке) и они расположены не у пола. Злой Дольщик.
В общем-то Легенда подчёркивает, что с этим и совсем остальным у них всё нормально, а я подтверждаю.
Спасибо, что смотрите и за интересное наблюдение!
@@BelikRealty спасибо Вам за интересные ролики
Леонид, где на Ваш взгляд лучше купить квартиру - жк "Черная речка-41" или жк "Малоохтинский-68" - для жизни? И где ликвиднее?
Рекомендую выбирать по атмосфере района - где Вам лично нравится. Квартиры выбирают "ногами".
Спасибо за ответ. Но, я не живу в СПб, потому не знаю где лучше.
Спасибо, что уточнили. Специально для ситуаций, когда сложно определиться, мы разработали методику выбора недвижимости на основе фактов. Доступна для скачивания у нас в Телеграм. Либо, прошу уточнить пожелания и подскажем. Как Вам удобнее, можно указать пожелания в короткой анкете: 1belik.ru/podborka, либо прошу написать мне сообщение
Пока в процессе выбора. Спасибо за предложение о помощи. Напишу Вам пройдя по ссылке.
А разве в бизнес-классе бывает больше 4-х квартир на площадке?
Да, потому что, количество квартир на этаже влияет, но не определяет класс объекта недвижимости.
Есть объекты "бизнес-класса", где лифт не спускается в паркинг, убогое благоустройство или не статусная локация. Действительно, какой-то показатель может проседать. Но классность объекта определяется сочетанием характеристик, а не одной из них.
У некоторых застройщиков не хватило гонора заявить объект в бизнесс классе, поэтому придумали промежуточные градации: "бизнес лайт" или "комфорт плюс" он же "высокий комфорт" классы.
ЖК "Цивилизация на Неве" вообще заявлен в "премиум", а выше только " элит". Насколько это обоснованно?
Думаю, со временем, рынок недвижимости придёт к принятой всеми классификации, но пока это только баланс, между качеством проекта и амбициями застройщиков.
Спасибо, что смотрите и за хороший вопрос!
"Легенда" это как Apple, только среди застройщиков.
Так и есть! Спасибо, что смотрите!
Да легенда конечно сильно косячит, но уникальность продукта для потребителя видимо снимает все вопросы.
Абсолютно согласен! Сильная идея плюс превосходный маркетинг!
Хотя, я давно в рынке и помню амбициозную "Строительную компанию номер 1": прекрасные адреса, уникальный продукт, внешний вид домов, но закончилось печально.
Либо взять историю компании Миракс Сергея Полонского. Прекрасные реализованные проекты и "обманутые дольщики".
Хочется вот что-то верить. Вот, есть на рынке ультраконсервативная компания, с минимумом заёмных средств, всегда стабильный застройщик.
Но, новых адресов нет и проекты домов уже не соответствуют современным стандартам. За счёт стратегического маркетинга "Эталон" держится, но, на мой взгляд, угасает, к сожалению.
Поэтому, я верю в Легенду. Они, действительно, сперва разрабатывают продукт, потом выводят на рынок.
Такой подход правильный и соответствует "рынку покупателя", который мы всё ждём)
Спасибо, что смотрите!
@@BelikRealty компания номер один как-то выжила, и некоторые агенты даже предлагают их ребрендированные жк.
Про эталон тоже согласен ощущение ,что их пик был во времена Юбилейного квартала и Золотой гавани.
@@BelikRealty про Эталон прям в точку))))
Потому, что за компанией Эталон стояла личность основателя - заслуженного строителя России Вячеслава Адамовича Заренкова, который Юбилейный чуть ли не за свой счёт строил, после кризиза 2008-2009, когда у нас всё столы были завалены заявлениями на расторжение договоров. ЛЭК обманул дольщиков, а ЛенСпецСМУ - нет.
А когда москвичи наложили руку, выкупили холдинг и отправили основателя на заслуженный отдых, рынок ждёт, что будет дальше.
Флагманский "Петровская доминанта" покупался ещё при Заренкова, а новых проектов от нового руководства нет. Ждем-с.
@@BelikRealty про Доминанту не знал, интересно. А бывший владелец не основал новый холдинг?
Интересно коков уровень цен коммунальной оплаты .
Хороший вопрос. Узнаем только в 2024 году, когда построят комплекс. Класс проекта не всегда однозначно говорит, что цены будут выше среднегородских. У Легенды приемлимые. Что-то около 60 рублей по другим проектам. Но от части сервисов жители могут отказаться. Например, в ЖК Ультра сити от тоже хорошего застройщика RBI предусмотрено место для консъержа, но жители не пользуются и не оплачивают. А в ЖК Привилегия - в самой дорогой локации коммуналка за доп услуги скромная. Что-то до 55 рублей с метра.
Важно также качество управляющей компании, которая оказывает дополнительные коммунальные услуги. У застройщиков есть ежегодный конкурс. В 2021 лучшей в бизнес классе стала УК застройщика RBI, а в комфорте Эталон. Легенда новый застройщик, но стремится сделать свою УК образцовой. Посмотрим, как удасться в реализованных проектах
@@BelikRealty Спасибо за быстрый отклик))!
На Коменданском Легенды вообще не нравятся фасады; ассоциация со светофором или яйцами на пасху.
Анна, точно подметили. Но в локации Каменка смотрится дом "комфорт класса" нормально. В других локациях и "бизнес-классе" фасады более сдержанных тонов и с использованием декоративного кирпича.
Спасибо, что смотрите и за комментарий!
На вкус и цвет как говорится ) самые яркие дома в этом районе, даже Йога под Легенду решила подстроиться по цветовой гамме))
Топчи
Меньше слов
Для Вас на канале есть плейлист Shorts с обзорами на 1 минуту