Consórcio é MAIS BARATO que o Financiamento? Veja esse COMPARATIVO!
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- เผยแพร่เมื่อ 13 พ.ย. 2023
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![[COMPROVADO] Como Acelerar sua Contemplação com o Lance Embutido (Mas tome cuidado com isso…)](http://i.ytimg.com/vi/Q9MBH-uD0X4/mqdefault.jpg)
A media do IPCA dos últimos 20 anos é por volta de 6,5% e nao 3,75%.
E voce fez o financiamento de 360 meses, e nao 180, tem que igualar os dois.
Ou seja, voce diminuiu o reajuste do consorcio e aumentou o tempo de juros do financiamento.
Se voce ajusta o consorcio pra 6,5% de reajuste, fica 570k em 180 meses.
E o financiamento de 10%+1% de TR em 180 meses fica 551k.
Ou seja, se ajustar pra valores reais, o financiamento pode ficar mais barato que consorcio, e voce tem o bem na hora.
Tu errou a inflação. Usou a YTD e não a 12 meses.
Media anual ipca eh mais para 6% do que para 4%.
9.5% de CET foi até conservador tá mais para 10.50%
E tu considerar contemplação no primeiro mês é complicado né... Poderia considerar a média de lance para contemplar nos primeros 3 meses (como vendedor de consórcio tu sabe como ter essa informação)
Isso faz o crédito disponível ser menor (menor alavancagem sobre a "entrada")
Tem que refazer todas essas contas aí sendo mais sincero a real realidade
Mas é a YTD que é considerada sim em algumas administradoras. Até com teto de reajuste, não precisa refazer nada. Pelo contrário se eu pegar um consórcio com taxa menor 16% e uma correção fixa 3% ao invés de indexador volátil. E colocando a TR no financiamento, ia melhorar e muito a diferença. Mas eu não quis apelar, a galera não ia acreditar, sobre a contemplação esse não era o mérito do vídeo falei logo de cara que iria considerar primeiro mês kkkkk mas obrigado pelo comentário
E se demorar 10 anos pra sair? Sao 10 anos pagando aluguel, tem que entrar na conta
🔝👏🏻👏🏻👏🏻
🫶🫶🙏🏼🙏🏼
@dan, como faço para saber se uma carta de consórcio em andamento ou contemplada é segura de comprar? Parabéns pelo trabalho diário!!🏆🏆👏👏🇧🇷🇧🇷
Fala Dan,
Você disponibilizaria essas tabelas para gente?
Vc deveria fazer o cálculo usando a média do IPCA de 10 anos como média... Pois ano passado a inflação estava 10 %.
Eu fiz considerando a média dos últimos 10 anos, que da 6%.
Ficou um total de R$ 567.970,91.
Ademicom fala que o reajuste é feito pelo INCC E INPC. Como é isso? Qual é corrigido somente pelo IPCA?
TeXto do site da ademicom:
“Os valores dos créditos e das parcelas são fixos ou existe alguma correção?
O crédito, e proporcionalmente a parcela, é atualizado anualmente pelo INCC e INPC, para que o consorciado mantenha o poder de compra.”
Boa noite ,faz um vídeo mostrando o resultado de financiar 3000,00 mil e fazer amortização do juros d ndo um valor a mais alem das parcelas mensais.
Amigo, a correção é sempre em cima da carta de credito, injusto, mas é a realidade.
Essa conta está certa? Pelo que entendi o reajuste de 3,75% deveria incidir somente no saldo devedor, sendo acréscimo dividido entre as parcelas restantes. Porém, na sua conta, você colocou simplesmente o 3,75% em cima do próprio valor da parcela.
Na tua conta, pagar as últimas parcelas ou dar lance de 50% não mudaria nada, pq vc tá jogando o percentual em cima do valor da parcela
Saldo devedor atual na data da correção aplicado 3.75% dividido pelo restante do prazo. Primeiro ano 24 mil reais pago saldo devedor 336 mil reais na hora do reajuste de 3,75% - que é igual 12.600,00 dividido por 168 meses $75,00 de correção. A planilha está correta.
Lance não foi considerado nesta conta.
Vc fornece a planilha para cálculo?
O povo deveria aderir aos consórcios e quebrar de vez esses bancos que cobram juros abusivos.
Existe muita manipulação de informação na internet, infelizmente o brasileiro não tem senso crítico.
A inflação só tende a aumentar com o governo imprimindo dinheiro a rodo a atualização tende a ser enorme, em contraponto que com o financiamento a parcela pode ser fixa ou decrescente. Acredito que o salario mínimo em até 15 anos será entre 5mil e 10mil. Nesse ponto parece que o financiamento é mais vantajoso.
Oi bom dia! Um corretor, tem um amigo dele que e representante, de uma empresa que vende carta contemplada, e ele ofereceu uma de 250 mil, coom a venda dessa mesma, no valor de 15 mil de entrada... Moramos de aluguel.. nosso sonho e ter casa própria... Me ajuda, não entendemos de consórcio e carta contemplada.
Bom dia
Quero essa planilha
Dan, na conta feita, não deveríamos trazes os dois valores, tanto do financionamento quanto do consórcio, a valores presentes? Pois o tempo nos dois caos são distintos. Então esses números têm "valores" diferentes ao longo do tempo.
Ele não faz desta forma por que dai o produto dele não irá ganhar 😂
Infelizmente, esse tipo de comparação só prejudica o sistema de consórcio. Primeiro, o índice de atualização está abaixo da realidade, devendo ainda considerar o INCC para imóveis e não o IPCA. Segundo, não trm financiamento de 100%. É necessario uma entrada de 20%, pelo menos. Poetanto, não dá para ficar comparando consórcio x financiamento para mostrar o melhor. O melhor é aquele que que atende aos objetivos e condições do cliente. Nem todos tem dinheiro para dar lance alto ou entrada no financiamento; alguns podem ter uma boa entrada para financiar mas não tem renda para aprovar o crédito. Enfim, o melhor é analisar qual é o seu objetivo, a sua necessidade, a sua capacidade de renda e recursos e, assim, escolher o sistema de crédito que for o ideal, dentro das suas condições e objetivos. Lembrando sempre: quem tem pressa, sempre paga mais caro.
Informações equivocadas, existe sim correção de consórcio imobiliário sobre IPCA, inclusive INPC entre outros. Administradoras com correções fixas de 3%. Segundo que é possível comparar sim o Custo Efetivo Total das duas operações de credito, o que você está falando é sobre a viabilidade de usar o consórcio em um determinado projeto devido ao tempo de contemplação. Isso é outra coisa, e existem vários vídeos aqui no canal que falam sobre prioridade e urgência e suas diferenças. Talvez estas informações seja estranhas pra você, devido a administradora que você trabalha. Porque para o sistema de consórcio que possuem 142 administradoras é uma pluralidade enorme de planos, isso é normal. Nada de surpresas.
@@dansilvacompraplanejada sim, eu sei que há outros planos com esses indicadores, mas a maioria usa o INCC, que tem média superior e não considerar o INCC nesse tipo de comparação é uma desinformação.
Cai aqui de paraquedas. Essa informação para mim é nova, consorcio permite antecipar parcela??
sim
Poderia dar uma carta de crédito que tenho como lance?
Me tira uma dúvida
Tenho um consórcio da Porto seguro
Se eu for contemplado e meu o meu nome estiver negativo posso usar a carteira ?
Acho que nao, pergunta la na Porto, deve ter no contrato
Dan silva se tenho 50 k e quero comprar um carro de 80k , qual a melhor opção em um consorsio ?
Alberto, manda um WhatsApp para que eu possa entender melhor o seu caso 11989100347 🙏🏼🙏🏼
Agora faz com reajuste médio de INCC 8%a.a pra ver se os valores não aproximam
Exatamente, eu estava quase fechando um consórcio quando aprofundei as contas e preferi um financiamento.
Só não entendi, se você pode fazer um mais barato. Porque fazer um mais caro ?
Dentro da metodologia PFL de contemplação a escolha do indexador é fundamental para ter grandes resultados.
Pode ser que se você pense em uma contemplação a médio longo prazo a INCC hoje faça sentido, mas para uma contemplação rápida eu vou na mais barata, você não ?
👀👀
@@dansilvacompraplanejada entendi, a rápida então seria INPC né ?
Que o reajuste médio seria próximo à inflação
Se ele fizer no mesmo prazo e levar o INCC mais realista, deve ficar pior do que um financiamento.... Basicamente esse consórcio aposta contra a inflação... Inflação no Brasil ganha de qlqr coisa.
Uma dúvida, há consórcios para construção!?
Existe sim, O próprio imobiliário
Gostei das explicações., bom video . A Carta de crédito, pode ser usada para comprar imóvel usado?
pode sim
Sim é possível
Primeiro
Carta de credjto de 81 mil, ja estamos na aaaembleia 53, 35% é um bom lance livre?
Eu acho que esse lance é bom até na primeira assembleia
Esse vídeo é bem melhor que aquele outro!! Consorcio no geral no final sai mais barato que os financiamentos. Mesmo com os reajustes até as parcelas do consorcio chegar nas parcelas do financiamento leva um grande tempo.
Se você se antecipar e aguardar a contemplação em 2 ou 3 anos a correção ainda joga ao seu favor, aumentando seu poder de compra
Oi Dan Silva, cara, não acredito que até hoje exista gente querendo comparar o consórcio com o financiamento 😀 Depois de 60 anos que existe o consórcio 😄 Esses caras acham que depois de 60 anos descobriram que o consórcio seria mais caro, e antes deles ninguém notou, que engraçado 😂 Quanta presunção meu Deus, eles acham que o consórcio foi inventado ontem porque foi só ontem que eles ouviram falar de consórcio, meu Deus, que gênios eles são de finanças né 🤣
Você é mestre Jayme ! 🙏🏼🙏🏼
Cuidado!!! Já cancelei minha inscrição...