האם זה סותר סער? באסטרטגיה עד שמחירי הדיור ירדו בצורה דרמטית קונים נדל''ן שמניב רווחים טובים. ציר ההתקדמות שלך צריך להיות: 1. לרכוש נכסים באופן שוטף עם פוטנציאל לעליית ערך ותשואה טובים. 2. במקביל, לאתר מציאות מתחת למחיר שוק ולרכוש. מה אתה חושב?
שי היקר תודה על הסרטון והידע והערך כמו תמיד שאלה: אמרת שהנדלן המסחרי ממשיך לצמוח אבל בדיוק היום פרסמו שמחירי הנדלן המסחרי בתא ובשאר ערים החל לרדת (בחיפה לעומת זאת הוא דווקא עלה, אולי זה מסמן על דברים מסוימים 🤔) מה אתה חושב ?
שאלה נהדרת אופיר. קודם כל, הסרטון הוא מאפריל. השוק משתננ כאן מדיי חודש. רואים בערים הגדולות ובערים שבנו הרבה נדל"ן מסחרי בהחלט האטה. יש ערים עם פוטנציאל מעולה ומחסור שמייצר ביקוש. כמו שציינת לדוגמה בחיפה, ניתן לראות בעוד מקומות. אתה מחפש נדל"ן מסחרי לשימוש עצמי או להשקעה אופיר?
@@ShayShor את האמת שאני כרגע מתעניין בהשקעה בנדל״ן בכללי עוד לא עשיתי עסקה, זה הולך להיות העסקה הראשונה שלי ואני חושב שיותר נכון לי להתחיל את המסע שלי בהשקעות בנדל״ן בנדל״ן למגורים אבל בכל זאת מאוד רוצה להעמיק את הידע שלי גם למסחרי ולפתוח את הראש תודה רבה לך, לומד ממך המון ! 🙏🏼
@ofirdror כל הכבוד על העשייה חשוב ללמוד על כל האפיקים שקיימים, כי אז תוכל לדעת מה הכי נכון לך! חשוב שתכתוב לך תכנית עסקית ולא להיות רק ממוקד בנכס הראשון! נדל"ן זה מרתון...
תודה רבה שי סרטון מעולה כמו תמיד . אם יש לי דירה בבעלותי, האם שווה לי למכור את הדירה עכשיו לפני שיש ירידה דרסטית במחירים לשים את הכסף בפיקדון שעושה תשואה טובה עכשיו ובינתיים שהמחירים ממשיכים לרדת לחפש מציאות ?
באופן כללי שחר זאת אסטרטגיה טובה. כמובן, צריך להבין רגע את הפרופיל האישי שלך ולהבין האם האסטרטגיה הזאת נכונה בשבילך. עקרונית זה רעיון מעולה. איפה הנכס? מה שוויו בערך?
@@ShayShor הנכס הוא במודיעין שווי מוערך של 2,700,000- 2,900,000 קשה לי להגיד מדויק בגלל הקיפאון שקורה עכשיו בשוק , מעריך שאם הייתי מוכר אותו לפני חמישה חודשים הייתי יכול בכיף לקבל עליו 2,900,000
זה בהחלט כסף שיכול להיכנס לפיקדון להרוויח יפה בשנים הקרובות, תעשה את החישוב של תשלום השכירות והריבית שתקבל ותראה אם אתה מרוויח מהמהלך. בנוסף עמית, תלוי מה היעדים שלך. אם אתה רוצה לאתר מציאות, אז כדאי שהכסף יהיה אצלך ולא בקירות של הבית הנוכחי. אם זה רק בכדי להימנע מירידת הערך הצפויה, אז אולי לא כדאי לבצע מהלך של מכירה. .אם תרצה חהעמיק בזה עמית, אתה מוזמן להתקשר אלינו. נשמח לעזור בכיף
שי תודה רבה על הסקירה נהנה לשמוע את הסקירות שלך ולומד מזה, לגבי נדל"ן מסחרי אני די חולק עליך, אנו בקבוצת רכישה לבנין משרדים ברחובות, כרגע אנו רואים ירידה משמעותית במחירים שמגיע למצב שכמעט לא כדאי כלכלית לבנות ועדיף לקנות מוכן בשל ירידת המחירים, אני כמובן מאמין שעד שנסיים את הבניה כבר המחירים יעלו ולכן נשאר בעסקה, בנוסף יש לא מעט משרדים ריקים שממתינים, בטח שאם עוד מעט לפי הניתוח תגדל ההבטלה אזי יהיו עוד משרדים ריקים צריך להיזהר עם המשרדים יותר מורכב מגורים
תודה רבה על הפרגון שרון🙏😊 לגבי משרדים ולגבי כל סוג נדל"ן, צריך לרדת לרמת המיקרו. גם אם סוג נכס מדהים אבל הניתוח שעשית מראה כי לא כדאי לרכוש בעיר, שכונה, רחוב אז לא רוכשים... איפה ברחובות קנית שרון?
הכל תלוי בתכנית העסקית שלך מאיר. אם תמכור, השאלה מה תעשה אם הכסף. אם התכנית העסקית שלך תתקדם מהר יותר אם תמכור את בית מגורייך, אז כנראה מכירה זה הפיתרון. מוזמן להתקשר אלינו בהתייעצות ספציפית...
שאלה מצויינת שקשה לענות עליה... שאלת התקציב קודם כל בראש. שנית, מבחינת מרחק, לאן מוכנה להגיע? שלישית, איזו עסקה? כזאת שצריך להיות הרבה או מעט? ועוד שאלות... מוזמנת להתקשר אלינו פנינה, נשמח לעזור בהתייעצות ספציפית...
שי ניתוח גאוני ומחכים תודה רבה על זה. האם לדעתך כשהמשבר יעמיק ואנשים ימכרו יתכן מצב של עלית מחירים בדירות עד מליון וחצי כי יגדל הביקוש לעבור לשם ואם כן באיזה ערים תודה.
תודה רבה על הפרגון גולדי😊🙏 הכל שאלה של עיר, שכונה ורחוב ספציפי. ברור שברמת המאקרו יהיה משבר שיחריף וייתן הזדמות להרבה מציאות בשוק. האם הביקוש יגדל בנכסים על 1M שקלים? ברחובות מסויימים כן ובאחרים לא. צריך לעשות ניתוח שוק ממוקד ולהחליט איפה להשקיע. איפה חשבת לרכוש?
לדעתי יש כאן 2 כוחות שוק מנוגדים: כוח המשפיע על ירידה בנדלן: 1) עליית הריבית גורמת לבנקים לא לחלק משכנתא לכל מי שמבקש, יכולת ההחזק כאן היא המשפיעה ביותר לפי חוק בנק ישראל 2)בעלי הנכסים (לא משקיעים) עלולים לקבל החלקה למכור את הנכס ולחזור לשכירות או במקרה הגרוע לישון בעמידה והבנק יעשה זאת עבורם (קונס נכסים) 3) המשקיעים בעלי הנכסים: יעדיפו למכור את הנכס ולשים את הכסף בפקמ שיכניס להם את אותו הדבר ללא שום שוכר שלא משלם (אנו במשבר כלכלי והמון מפוטרים) 4) קבלנים מעדיפים למכור דירות חדשות בהנחה רק כדי לסגור את ההלוואות, הרי הביקוש ירד גם בגלל חוסר הוודאות של האנשים וגם כי הבנקים עוצרים את הקונים ולא נותנים להם משכנתא בגלל הריבית שמקשה את יכולת ההחזר כוח שמשפיע על עליה דווקא בנדלן: 1) כתוצאה מהריבית, קבלנות לא נכנסים לפרוייקטים כי מחיר הכסף יקר, כמובן כל החדשות של "ירידה בנדלן" לא מחזקת את הוודאות שלהם ולכן פרוייקטים חדשים לא קמים כתוצאה מכך אנו נחווה מחסור בדירות בעוד 3 שנים כתוצאה מהכל אני חושב שהנדלן ירד, השכירויות ישארו אותו הדבר כי המשקיעים מבחינתם חייבים את אותו הכסף לבנק, ובסופו של דבר מבחינה מתמטית התשואה במדינת ישראל תעלה, כמה תעלה לא יודע תלוי באיזור
כיף לקרוא דעה כזאת מפורטת ומנוסחת היטב! אתה צודק בכל הסיבות שציינת. יכול לומר שצריך להסתכל על ההיסטוריה, כי בכלכלה ניתן לראות שלאורך שחר ההיסטוריה המודרנית מה שהיה הוא דיהיה על התאמות קטנות למודרניזציה. כנראה תהיה ירידת מחירים, מיתון ומשבר כלכלי בשנתיים הקרובות ואז המשק הישראלי יתחיל לפרוח שוב. אתה לא חושב ככה?
זו התגובה למאי 2023 אצלי הקבלן אומר שמחירי הדיור עלו. "הירידה במחירי הדירות בישראל תתרחב בקרוב גם לדירות יד שניה" שי מה דעתך אני יודעת שבאחד הסרטונים אמרת לא להקשיב לחדשות אך מה האינטרס כל פעם לשדר שמחירי הדירות ירדו בפועל שאני יודעת שהם עלו.
ראשית, הנתונים מעידים על עצירה בשוק הנדל"ן (מבחינה ארצית), כך שהנתון שהמחירים עלו הוא לא מדוייק. שנית, את צריכה עדי תמיד לפנות לגורמים המוסמכים הממשלתיים אשר אוספים נתונים ישירות מרוכשי/מוכרי הדירות. למ"ס, רשות המיסים ורשות מקרקעי ישראל אלו הגורמים הרשמיים. כל השאר הם גורמים פרטיים...
דיברת בהתחלה על כך שהריבית עלתה משמעותית וזה עלול לגרום לירידת מחירים כי התשלום משכנתא עלה באלפי שקלים למשק בית וכבר נהיה קשה לעמוד בהחזר. עוד דבר שעליית הריבית גרמה (לדעתי) היא שהמשקיעים, כאלה שקנו לטווח ארוך כדי להשכיר את הנכס, יעדיפו לשים את הכסף בפיקדון בבנק שכבר מניב תשואה שנתית של 5-7 אחוז והוא כמובן גם בטוח יותר. אני חושב שבלי המשקיעים, המחירים לא יעלו כמו בתקופה שהריבית הייתה אפסית ומשקיעים נהרו לקנות דירות כדי להשכיר אותן.
נקודה יפה מאוד מני! בהחלט משקיעים חושבים פעמיים לפני כניסה לשוק ברגע שיש אלטרנטיבה. אבל אל תשכח שאחוז גבוה מאוד מהרוכשים הוא האנשים הפרטיים שמחפשים למגורים ולאו דווקא המשקיעים. מני כמה אחוז משקיעים היו לדעתך בשוק לפני עליית הריבית?
@@ShayShor שאלת לדעתי, כשאני לא יודע אני הולך לגוגל… ראיתי עכשיו כתבה בגלובס שבמאי 21 היו 326 אלף ישראלים עם 2 דירות ומעלה (לא בוודאות שהם משקיעים, יכול להיות גם כאלה שירשו וכולי). עוד ראיתי בכלכליסט ששני שליש ממשקי הבית מחזיקים דירה בבעלותם אז ה-100% שלי הוא שני מיליון בערך. כלומר אחוז המשקיעים הוא בערך 16% (326/2000).
כל הכבוד על המחקר! בדרך כלל זה מה שקורה בשוק. הנתון כמובן משתנה כל יום, אבל זה הטווח של המשקיעים. כלומר, המשקיעים הם המיעוט. מי שבאמת מזיז את השוק אלו האנשים הקונים למגורים... איזה סוג נכס אתה מחפש מני?
@@ShayShor אני רוצה נכס שייתן הכנסה פסיבית ושיהיה אפשר לקנות בלי הרבה הון עצמי (זה המצב שלי כרגע). אני אתן לך דוגמא אישית שלי- ב 2015 קניתי דירה בבאר יעקב על הנייר ב 1.5 מיליון, לאחר שנתיים היא נבנתה והשכרתי אותה במשך שנתיים ב 5,000 שח ומכרתי בשני מיליון. במקום למנף את הכסף לעוד דירה ועוד אחת, לקחתי עוד משכנתא וקניתי בית גדול למגורים. אני רוצה לחזור לעסקה כזאת והפעם אני אדע להתנהל נכון ולמנף את העסקה
קודם כל, כל הכבוד על ההשקעה! שנית, גם עם הון עצמי קטן אפשר להשקיע. הכל תלוי ברמת הסיכון והיצירתיות שלך. אם אתה רוצה, תתקשר מחר, נעזור לך בחשיבה משותפת...
שי, אכן סקירה מושקעת. בנוסף אשמח לדעת דעתך לצפי מחירי בתים פרטיים במרכז במיקוד לאזור השרון בהמשך למה שהזכרת בסרטון לגביי מחירי מגרשים לבניה מיידית בסרטון
אחד הסרטונים הטובים והאיכותיים שראיתי
תודה על הפירגון תמי היקרה 🙏☺
מה לדעתך יקרה עם שוק הנדלן השנה?
@@ShayShor בדיוק מה שאמרת, זה הזמן לצאת לקניות 🙂
@@tammimitrani2632 את צודקת בהחלט תמי🤙
אלוף אתה שי. כל הכבוד ❤
תודה רבה על הפרגון מארה😊🙏
לדעתך המחירים ירדו? ואם כן, כמה לדעתך באחוזים?
נהנתי מאוד, מקצוען ברמה!
מעריך מאוד את הפרגון יאיר🙏😊
מה לדעתך יקרה עם מחירי הנדל"ן בהמשך השנה?
תודה שי :)
לפי מה שאמרתה הנדלן המסחרי וקרקעות לבנית צמודת קרקע המחירים קשיחים . אם ככה לא ננצל הזדמנויות במחירים נמוכים יותר .
האם זה סותר סער? באסטרטגיה עד שמחירי הדיור ירדו בצורה דרמטית קונים נדל''ן שמניב רווחים טובים. ציר ההתקדמות שלך צריך להיות:
1. לרכוש נכסים באופן שוטף עם פוטנציאל לעליית ערך ותשואה טובים.
2. במקביל, לאתר מציאות מתחת למחיר שוק ולרכוש.
מה אתה חושב?
מקצוען👍🤯
תודה רבה על הפרגון אביגדור🙏😊
מה דעתך יקרה השנה עם מחירי הנדל"ן?
מיקצוען‼️
איזה כיף! תודה רבה רפאל!
מה לדעתך יקרה עם מחירי הנדל"ן בהמשך השנה?
שי היקר תודה על הסרטון והידע והערך כמו תמיד
שאלה:
אמרת שהנדלן המסחרי ממשיך לצמוח אבל בדיוק היום פרסמו שמחירי הנדלן המסחרי בתא ובשאר ערים החל לרדת (בחיפה לעומת זאת הוא דווקא עלה, אולי זה מסמן על דברים מסוימים 🤔)
מה אתה חושב ?
שאלה נהדרת אופיר.
קודם כל, הסרטון הוא מאפריל. השוק משתננ כאן מדיי חודש.
רואים בערים הגדולות ובערים שבנו הרבה נדל"ן מסחרי בהחלט האטה.
יש ערים עם פוטנציאל מעולה ומחסור שמייצר ביקוש. כמו שציינת לדוגמה בחיפה, ניתן לראות בעוד מקומות.
אתה מחפש נדל"ן מסחרי לשימוש עצמי או להשקעה אופיר?
@@ShayShor את האמת שאני כרגע מתעניין בהשקעה בנדל״ן בכללי
עוד לא עשיתי עסקה, זה הולך להיות העסקה הראשונה שלי
ואני חושב שיותר נכון לי להתחיל את המסע שלי בהשקעות בנדל״ן בנדל״ן למגורים אבל בכל זאת מאוד רוצה להעמיק את הידע שלי גם למסחרי ולפתוח את הראש
תודה רבה לך, לומד ממך המון ! 🙏🏼
@ofirdror כל הכבוד על העשייה
חשוב ללמוד על כל האפיקים שקיימים, כי אז תוכל לדעת מה הכי נכון לך!
חשוב שתכתוב לך תכנית עסקית ולא להיות רק ממוקד בנכס הראשון!
נדל"ן זה מרתון...
תודה רבה שי סרטון מעולה כמו תמיד .
אם יש לי דירה בבעלותי, האם שווה לי למכור את הדירה עכשיו לפני שיש ירידה דרסטית במחירים לשים את הכסף בפיקדון שעושה תשואה טובה עכשיו ובינתיים שהמחירים ממשיכים לרדת לחפש מציאות ?
באופן כללי שחר זאת אסטרטגיה טובה.
כמובן, צריך להבין רגע את הפרופיל האישי שלך ולהבין האם האסטרטגיה הזאת נכונה בשבילך.
עקרונית זה רעיון מעולה.
איפה הנכס? מה שוויו בערך?
@@ShayShor הנכס הוא במודיעין שווי מוערך של 2,700,000- 2,900,000 קשה לי להגיד מדויק בגלל הקיפאון שקורה עכשיו בשוק , מעריך שאם הייתי מוכר אותו לפני חמישה חודשים הייתי יכול בכיף לקבל עליו 2,900,000
מה דעתך?
זה בהחלט כסף שיכול להיכנס לפיקדון להרוויח יפה בשנים הקרובות, תעשה את החישוב של תשלום השכירות והריבית שתקבל ותראה אם אתה מרוויח מהמהלך.
בנוסף עמית, תלוי מה היעדים שלך. אם אתה רוצה לאתר מציאות, אז כדאי שהכסף יהיה אצלך ולא בקירות של הבית הנוכחי.
אם זה רק בכדי להימנע מירידת הערך הצפויה, אז אולי לא כדאי לבצע מהלך של מכירה.
.אם תרצה חהעמיק בזה עמית, אתה מוזמן להתקשר אלינו.
נשמח לעזור בכיף
שי תודה לך על הערוץ ועל סרטונים - אתה מקצוען! מתי יש שידור חי שלך - לא רוצה לפספס ?
תודה רבה ואלרי על הפרגון😊🙏
שידורים חיים זה לא משהו קבוע, משתדלים אחד לחודש.
אם תרצה תזכורת אתה מוזמן להירשם אצלנו ונתזכר אותך לפני שידור...
שי תודה רבה על הסקירה נהנה לשמוע את הסקירות שלך ולומד מזה,
לגבי נדל"ן מסחרי אני די חולק עליך, אנו בקבוצת רכישה לבנין משרדים ברחובות, כרגע אנו רואים ירידה משמעותית במחירים שמגיע למצב שכמעט לא כדאי כלכלית לבנות ועדיף לקנות מוכן בשל ירידת המחירים,
אני כמובן מאמין שעד שנסיים את הבניה כבר המחירים יעלו ולכן נשאר בעסקה, בנוסף יש לא מעט משרדים ריקים שממתינים, בטח שאם עוד מעט לפי הניתוח תגדל ההבטלה אזי יהיו עוד משרדים ריקים
צריך להיזהר עם המשרדים יותר מורכב מגורים
תודה רבה על הפרגון שרון🙏😊
לגבי משרדים ולגבי כל סוג נדל"ן, צריך לרדת לרמת המיקרו.
גם אם סוג נכס מדהים אבל הניתוח שעשית מראה כי לא כדאי לרכוש בעיר, שכונה, רחוב אז לא רוכשים...
איפה ברחובות קנית שרון?
אם יש לי דירה שאני גר בה ואני מעוניין קצת לעשות קפיצה, זה הזמן למכור לפני ירידת מחירים?
הכל תלוי בתכנית העסקית שלך מאיר.
אם תמכור, השאלה מה תעשה אם הכסף.
אם התכנית העסקית שלך תתקדם מהר יותר אם תמכור את בית מגורייך, אז כנראה מכירה זה הפיתרון.
מוזמן להתקשר אלינו בהתייעצות ספציפית...
היי שי, אני בתהליכי קניית דירה. כמה עולה שיחת ייעוץ אם ואני מחליט לקנות את הדירה?
שבוע טוב,
תתקשר אלינו, נשמח לעזור לך. המחירים משתנים לפי הצורך והייעוץ שצריך הרוכש.
יכול להיות ששיחת טלפון קצרה תעזור גם...
@@ShayShor מה המספר בבקשה?
הטלפון 052-22-906-22 מוזמן להתקשר
שיי יקר
איפה הכי נכון לקנות בארץ עכשו. ?
שאלה מצויינת שקשה לענות עליה...
שאלת התקציב קודם כל בראש.
שנית, מבחינת מרחק, לאן מוכנה להגיע?
שלישית, איזו עסקה? כזאת שצריך להיות הרבה או מעט?
ועוד שאלות...
מוזמנת להתקשר אלינו פנינה, נשמח לעזור בהתייעצות ספציפית...
שי ניתוח גאוני ומחכים תודה רבה על זה. האם לדעתך כשהמשבר יעמיק ואנשים ימכרו יתכן מצב של עלית מחירים בדירות עד מליון וחצי כי יגדל הביקוש לעבור לשם ואם כן באיזה ערים תודה.
תודה רבה על הפרגון גולדי😊🙏
הכל שאלה של עיר, שכונה ורחוב ספציפי.
ברור שברמת המאקרו יהיה משבר שיחריף וייתן הזדמות להרבה מציאות בשוק.
האם הביקוש יגדל בנכסים על 1M שקלים? ברחובות מסויימים כן ובאחרים לא.
צריך לעשות ניתוח שוק ממוקד ולהחליט איפה להשקיע.
איפה חשבת לרכוש?
@@ShayShor רמלה לוד או חדרה מה דעתך.
שלוש ערים מעולות!
מחפשת שם מגורים או סוג נכס אחר?
@@ShayShor דירה להשקעה אתה יודע על אזור מומלץ בחדרה.
הכל שאלת תקציב, סוג עסקה וכמובן התכנית העסקית שלך גולדי.
אם תרצי לדבר בהרחבה, תתקשרי.
נשמח לעזור🤙
אנא תכתוב לי יש לי שאלה מאוד חשובה לי
בבקשה תודה על האינפורמציה
מה תרצי שנכתוב לך שמחה?
לדעתי יש כאן 2 כוחות שוק מנוגדים:
כוח המשפיע על ירידה בנדלן:
1) עליית הריבית גורמת לבנקים לא לחלק משכנתא לכל מי שמבקש, יכולת ההחזק כאן היא המשפיעה ביותר לפי חוק בנק ישראל
2)בעלי הנכסים (לא משקיעים) עלולים לקבל החלקה למכור את הנכס ולחזור לשכירות או במקרה הגרוע לישון בעמידה והבנק יעשה זאת עבורם (קונס נכסים)
3) המשקיעים בעלי הנכסים: יעדיפו למכור את הנכס ולשים את הכסף בפקמ שיכניס להם את אותו הדבר ללא שום שוכר שלא משלם (אנו במשבר כלכלי והמון מפוטרים)
4) קבלנים מעדיפים למכור דירות חדשות בהנחה רק כדי לסגור את ההלוואות, הרי הביקוש ירד גם בגלל חוסר הוודאות של האנשים וגם כי הבנקים עוצרים את הקונים ולא נותנים להם משכנתא בגלל הריבית שמקשה את יכולת ההחזר
כוח שמשפיע על עליה דווקא בנדלן:
1) כתוצאה מהריבית, קבלנות לא נכנסים לפרוייקטים כי מחיר הכסף יקר, כמובן כל החדשות של "ירידה בנדלן" לא מחזקת את הוודאות שלהם ולכן פרוייקטים חדשים לא קמים
כתוצאה מכך אנו נחווה מחסור בדירות בעוד 3 שנים
כתוצאה מהכל אני חושב שהנדלן ירד, השכירויות ישארו אותו הדבר כי המשקיעים מבחינתם חייבים את אותו הכסף לבנק, ובסופו של דבר מבחינה מתמטית התשואה במדינת ישראל תעלה, כמה תעלה לא יודע תלוי באיזור
כיף לקרוא דעה כזאת מפורטת ומנוסחת היטב!
אתה צודק בכל הסיבות שציינת.
יכול לומר שצריך להסתכל על ההיסטוריה, כי בכלכלה ניתן לראות שלאורך שחר ההיסטוריה המודרנית מה שהיה הוא דיהיה על התאמות קטנות למודרניזציה.
כנראה תהיה ירידת מחירים, מיתון ומשבר כלכלי בשנתיים הקרובות ואז המשק הישראלי יתחיל לפרוח שוב.
אתה לא חושב ככה?
זו התגובה למאי 2023 אצלי הקבלן אומר שמחירי הדיור עלו. "הירידה במחירי הדירות בישראל תתרחב בקרוב גם לדירות יד שניה"
שי מה דעתך אני יודעת שבאחד הסרטונים אמרת לא להקשיב לחדשות אך מה האינטרס כל פעם לשדר שמחירי הדירות ירדו בפועל שאני יודעת שהם עלו.
ראשית, הנתונים מעידים על עצירה בשוק הנדל"ן (מבחינה ארצית), כך שהנתון שהמחירים עלו הוא לא מדוייק.
שנית, את צריכה עדי תמיד לפנות לגורמים המוסמכים הממשלתיים אשר אוספים נתונים ישירות מרוכשי/מוכרי הדירות.
למ"ס, רשות המיסים ורשות מקרקעי ישראל אלו הגורמים הרשמיים. כל השאר הם גורמים פרטיים...
@@ShayShoru
לא ברורה השאלה תובל...
דיברת בהתחלה על כך שהריבית עלתה משמעותית וזה עלול לגרום לירידת מחירים כי התשלום משכנתא עלה באלפי שקלים למשק בית וכבר נהיה קשה לעמוד בהחזר. עוד דבר שעליית הריבית גרמה (לדעתי) היא שהמשקיעים, כאלה שקנו לטווח ארוך כדי להשכיר את הנכס, יעדיפו לשים את הכסף בפיקדון בבנק שכבר מניב תשואה שנתית של 5-7 אחוז והוא כמובן גם בטוח יותר. אני חושב שבלי המשקיעים, המחירים לא יעלו כמו בתקופה שהריבית הייתה אפסית ומשקיעים נהרו לקנות דירות כדי להשכיר אותן.
נקודה יפה מאוד מני! בהחלט משקיעים חושבים פעמיים לפני כניסה לשוק ברגע שיש אלטרנטיבה.
אבל
אל תשכח שאחוז גבוה מאוד מהרוכשים הוא האנשים הפרטיים שמחפשים למגורים ולאו דווקא המשקיעים.
מני כמה אחוז משקיעים היו לדעתך בשוק לפני עליית הריבית?
@@ShayShor שאלת לדעתי, כשאני לא יודע אני הולך לגוגל… ראיתי עכשיו כתבה בגלובס שבמאי 21 היו 326 אלף ישראלים עם 2 דירות ומעלה (לא בוודאות שהם משקיעים, יכול להיות גם כאלה שירשו וכולי). עוד ראיתי בכלכליסט ששני שליש ממשקי הבית מחזיקים דירה בבעלותם אז ה-100% שלי הוא שני מיליון בערך. כלומר אחוז המשקיעים הוא בערך 16% (326/2000).
כל הכבוד על המחקר!
בדרך כלל זה מה שקורה בשוק.
הנתון כמובן משתנה כל יום, אבל זה הטווח של המשקיעים.
כלומר, המשקיעים הם המיעוט. מי שבאמת מזיז את השוק אלו האנשים הקונים למגורים...
איזה סוג נכס אתה מחפש מני?
@@ShayShor אני רוצה נכס שייתן הכנסה פסיבית ושיהיה אפשר לקנות בלי הרבה הון עצמי (זה המצב שלי כרגע). אני אתן לך דוגמא אישית שלי- ב 2015 קניתי דירה בבאר יעקב על הנייר ב 1.5 מיליון, לאחר שנתיים היא נבנתה והשכרתי אותה במשך שנתיים ב 5,000 שח ומכרתי בשני מיליון. במקום למנף את הכסף לעוד דירה ועוד אחת, לקחתי עוד משכנתא וקניתי בית גדול למגורים. אני רוצה לחזור לעסקה כזאת והפעם אני אדע להתנהל נכון ולמנף את העסקה
קודם כל, כל הכבוד על ההשקעה!
שנית, גם עם הון עצמי קטן אפשר להשקיע. הכל תלוי ברמת הסיכון והיצירתיות שלך.
אם אתה רוצה, תתקשר מחר, נעזור לך בחשיבה משותפת...
סקירה פגזז!
לא הבנתי למה אתה מתרגם אינפלציה של 2.3 בשנת 24 כמשבר אם בשנת 2021 היה 2.8 ולא העלו ריבית?
תודה רבה על הפרגון יחיעם!
לגבי 2021 הנגיד דיבר על העלאת ריבית. הוא הכין את הקרקע לקראת העלאת הריבית...
שי, אכן סקירה מושקעת. בנוסף אשמח לדעת דעתך לצפי מחירי בתים פרטיים במרכז במיקוד לאזור השרון בהמשך למה שהזכרת בסרטון לגביי מחירי מגרשים לבניה מיידית בסרטון
בתים צמודי קרקע, במיוחד באזור המרכז זה מצרך נדיר. האם שם יהיה משבר? כנראה שתיקון קל, לא כמו בבנייה הרוויה.
אתה מחפש לקנות או למכור ישראל?
אתה מדבר מאינטרסנטים להקשיב לך זה כמו להקשיב לפוטין שהמלחמה צודקת 😂 המחירים יורדים ויורדים גם חזק. נקודה.
כמו שראית את הסרטון עד הסוף, שי שור אומר שלא רק המחירים יורדים, אלא גם בשנתיים הקרובות הם ימשיכו לרדת.
לא ברורה התגובה של ה"אינטרס"