#FragFinanzfluss hi mich würde mal interessieren wie ihr eine Immobilie in eurem Portfolio bewertet. Wenn diese Immobilie z.B 100k kostet und 30k abbezahlt sind, sind dann 30k auf der Risikoarmen Seite und 70k auf der Riskanten? Ich würde mich über eine Antwort freuen Gruß Michael
Das hört sich immer alles ganz schön an. Haus oder Wohnung quasi zum „Nulltarif“ kaufen. Was ich aber vermisse ist besonders bei ETW das hausgeld. Davon hört man selten bis gar nicht etwas. Wenn ich nach ETW gucke, ist es nicht selten, dass das Hausgeld bei 50% der Kaltmiete und drüber liegt. Und das hausgeld darf ja nicht auf den Mieter umgewälzt werden.
DOvidende das Hausgeld ist zwar nicht komplett aber größtenteils auf den Mieter umlegbar. Die zb erwähnten Kosten für Instandhaltung sind idr im Hausgeld enthalten und nicht umlegbar deshalb werden diese Kosten extra erwähnt.
Das ist nicht ganz richtig. Das Hausgeld kann zum Teil auf den Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld sind die Versicherung des Gebäudes drin, der Hausmeister, Müllabfuhr, Heizkosten, Instandhaltungsrücklage usw. Und von den Sachen kann tatsächlich, ein relativ großer Teil auf den Mieter umgelegt werden. Zur Kaltmiete die der Mieter zahlt kommen ja noch die Nebenkosten was zusammen die Warmmiete ergibt. Und die Nebenkosten gehen zu 100% ins Hausgeld. Die Differenz zum Hausgeld zahlt dann der Vermieter. Wurde im Video eigentlich erklärt und zwar mit den letzten 2000€ in der Kostenrechnung. Wobei nur ein Teil der 2000€ das Hausgeld sind.
Wie wäre es Mal wenn ihr ein reales Beispiel heraus sucht und dazu eine Rechnung macht. Dieses Beispiel ist ja noch geschönter als unsere Kreditlock-Angebote in der Bank 😄
Das ist ein völlig realistisches Beispiel. Vielleicht nicht in Stuttgart oder München, aber in vielen anderen Städten. Ich habe zwei Objekte mit 7,5 und 7,1% Bruttomietrendite.
Warum nimmt ihr nicht realistische Zahlen? Wo bekommt man bitte für 100.000 Euro ein 50 m2 Wohnung die 500 Euro Miete abwirft? Das ist komplett an der Realität vorbei. Welcher "Idiot" würde wohl so eine Wohnung bei so einer Miete verkaufen? Vielleicht kann das in Einzelfällen richtig sein, aber über 90% der Mieter wohnen mit Sicherheit in keiner Wohnung, die einen Faktor von unter 20 hat (geschweige 16 wie im Video dargestellt). Ich würde sogar behaupten in der heutigen Zeit in einer Wohnung mit einem Faktor von 30. Kann man auch sehr einfach im Preisatlas bei Immoscout oder Homeday nachprüfen. Realistische Zahlen mit einem normalen Medianwert wäre transparenter gewesen.
Ich habe ein Objekt was bei 125qm 890 EUR abwirft und eins was 495 bei 89qm abwirft. Durch die entsprechenden Kaufpreise bin ich bei 7,1% und 7,5% Bruttomietrendite. Deren Beispiel wäre einfach etwas realistischer, wenn man die KP oder die qm etwas erhöhen würde. Mein Gott, es geht nur um ein einfach Beispiel, damit Menschen die gerechneten Zahlen ohne Taschenrechner nachvollziehen können. Da braucht man noch nicht einmal besonderes Abstraktionsvermögen.
Long Johnson Nicht, wenn der Kaufwert weiter steigt und deine Schulden durch die Notenbankpresse entwertet werden, weil sonst das System die Grätsche macht.
Die Rechnung stimmt vorne und hinten nicht! Zur Berechnung des Faktors bzw. der Mietrendite müssen die Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten explizit berücksichtigt werden! In eurer Rechnung werden somit aus 6% Mietrendite bzw. Faktor 16,6; eine Mietrendite von 3,63% (Mieteinnahmen abzgl. Bewirtschaftungskosten (4000€) dividiert durch die erweiterten Anschaffungskosten (ca. 110.000€) bzw. ein Faktor von 27,5! Zudem sind die Instandhaltungsaufwendungen eher zu gering angesetzt.
Mal abgesehen davon, dass man erst einmal eine Immobilie finden muss mit einer Mietrendite von 5-6% bzw. einem Faktor von 20, sehe ich die Annahme eines 2% Kreditzins als kritisch. Natürlich bekommt man aktuell sehr günstige Kredite, aber nicht mit einer Laufzeit von 35 Jahren. Und so lange würde es nun mal dauern, bis man die Immobilie bei einer 2% Tilgung abgezahlt hat. In 35 Jahren kann sehr viel passieren und auch die Zinsen wieder enorm steigen. Planungssicherheit ist hier nicht unbedingt gegeben. Zu viele kaufen sich aktuell eine überteuerte Immobilie und wählen eine Kreditlaufzeit von 10-15 Jahren und 100% Finanzierung. Da stehen die Chancen für den finanziellen Ruin recht gut. Ich würde mir hier eine deutlich differenziertere Betrachtung wünschen.
In Prinzip hast du Recht, allerdings gibt es ja auch Finanzierungen mit 10,15 oder sogar 20 Jahren Zinsbindung. Viele Investoren spekulieren natürlich auf ähnliche oder gleichbleibende Zinsen
Eben. Wir stecken voll in der Blase. Ist auch alles kein Problem. Nur sollte man rechtzeitig den Absprung finden. Sonst wirds böse... Und nochmal weiter denken. Warum werden Immobilien so sehr gepusht von Banken Versicherungen und Medien. Weil damit noch geld verdient wird für die Banken. Selbstverständlich wollen sie das ganz ganz viele Leute sich überteuerte Hütten kaufen. Eine ganze Industrie steckt dahinter die geld verdienen will.
Spintubewatcher man bekommt mittlerweile sogar Immobilien Kredite für um die 1% Und was spricht dagegen auf 15 Jahre zu finanzieren, wenn man in der Zeit komplett zurückzahlt. Man sollte das nur nicht machen wenn man seine Immobilie über 30 Jahre oder noch länger zurückzahlt. Wobei ich Kredite die über so einen langen Zeitraum gehen sowieso kritisch sehe
Super da wird man direkt nochmal persönlich angesprochen. Faktor 16,6 niemals in Gelsenkirchen kaufen! Gut das ich direkt aus der Nähe komme :P Ein Geschäftspartner von mir (47 J. alt) hat vor wenigen Jahren unheimlich viele Immobilien zum Faktor 10 gekauft. Hat sich dumm und dämlich verdient. Gutes Timing hat er gehabt. Sehr informatives Video, vielen Dank an euch drei!
Also bei dieser Rechnung komm ich auf jedenfall zu dem Entschluss keine Immobilie bei mir in der Gegend zu kaufen (Oberösterreich). Würde hier, ohne den Markt genau zu kennen, ca. den doppelten Kaufpreis rechnen. Denke um 100.000€ gibt es da überhaupt keine Immobilie mehr 😅 PS: Ich wohne in keiner Großstadt und sicher nicht in der teuersten Gegend von Österreich 🇦🇹😅 LG David
Ist zwar schon 3 Jahre alt, funktioniert aber immer noch. Interessant wäre nun eine Gegenüberstellung mit dem Investierten Kaufnebenkosten (6-10%) in einem ETF bei Standard 7% Zinsen auf eine Sicht von 10Jahren bzw. mer Laufzeit bis die Wohnung getilgt ist oder gibt es dazu ein Tool?
Ok, erstmal alle Klingelschilder in Friedrichshain nach einem Herrn "von Finanzfluss" abgrasen. Ich finde dich!!1! Ne aber im Ernst. Vielen Dank für die aufschlussreiche Rechnung. Für mich sind Immobilien ein eher illiquides Investmentvehikel mit extrem grober Stückelung, Hebel und relativ hohen Kosten. Klingt für mich eher unentspannt und risikoreich.
Wenn ich also ein Apartment kaufe für 40.000 EUR und 400 EUR Miete im Monat bekomme, wären das 12% pro Jahr und ein Faktor von 8,3. Also in diesem Beispiel extrem gut und auf jeden Fall kaufen, korrekt? Es geht in diesem Fall nicht um Deutschland.
Ich habe eine Frage dazu. Wie wäre es mit der Abschreibung? Sollten wir die Abschreibung in unser Cash Flow einsetzen? Gibt es die 2% jährliche Abschreibung im Allgemeinen, oder?
Also die Zahlen sind mehr als unrealistisch. Man findet niemals in der jetzigen Zeit eine Immobilie für 100k die 6k Miete abwirft. In Berlin kostet das ja mal locker 300k und in Orten wo es vllt für 100k was gibt, bekommst keine 6k zusammen...
Naja ab 200k für 40m2. Zumindest bei mir hier im Haus. Übrigens komme auch aus Friedrichshain ;) Bei 100k hätte ich denen die Füße geküsst und andere Dinge getan. 😅😬
Ich vermiete in einer Stadt zwischen Hamburg, Bremen und Hannover. 15 Jahre alte Wohnung. 80m2. Durchgehend vermietet. Derzeit knappe 560€ Mieteinnahmen. Hatte 70k gekostet.
@@theta903 Und wann gekauft? Was bleibt von den 560€ der Miete denn übrig? Wie heißt denn die Stadt, ich würde gerne mal schauen, was die Preise dort sagen und welche Mieteinnahmen möglich sindm
Sind diese Zahlen Realistisch? Für eine 100.000 Euro Immobilie 6k Miete zu bekommen ? Ich habe bis jetzt nur Wohnungen ab 200.000 gefunden die eine ähnlich hohe Miete abwerfen..
@@christianwasweissdennich8056 Du wirst kaum eine 100.000 euro immobilie mit einer jährlichen mietrendite von 6.000 finden da sich Kaufpreis und Miete anpassen.
Danke für dieses Video. Ich sage nur Tesla in Grünheide. Schade das ich nicht auf meinen 18 jährigen Sohn gehört habeund dieses Video schon vorher gesehen habe.
Du hast mit 2 % Tilgung das Ding in 36 Jahren ab gezahlt nicht nach 50 - der positive Cashflow sollte viel früher kommen - im Zweifelsfall nach Mieterhöhung oder wenn man sich nach z.B. 10 Jahren Sollzinsbindung die nächste Finanzierung sucht
@@christianwasweissdennich8056 im beispiel war immopreis 100k , tilgung 2k jährlich. also in 10 jahren 20.000 getilgt. also tilgung insgesamt in 50 jahren. darf ich fragen wie hast du die 36 jahre tilgung gerechnet? ok, danke für die erklärung dass die tilgung nicht fix ist sondern steigen kann wenn zinsen sinken. aber wenn nach 20 jahren zinsbindung zinsen steigen, kann es sein dass man tilgung nicht erhöhen kann.
@@tomswan3401 Spiel halt einfach mal ein wenig mit einem Tilgungsrechner rum - die 2 % sind nur die anfängliche Tilgung. Du bezahlst durch die Tilgung über die Zeit aber weniger Zinsen, also sinkt der Zinsanteil und es steigt der Tilgungsanteil. Das bedeutet man ist schneller fertig als die anfängliche Tilgung es vermuten lässt.
Dachte gerade das wäre ein sehr altes Video, aber das ist ja noch relativ neu. Würde ich jedoch solche Preise in Bonn finden, würde ich so eine Wohnung sofort kaufen. War das nur so dahingesagt, oder gibt es (auch für den Normalo nutzbare) Tricks um an solche Preise zu kommen?
Korrigiert mich wenn ich falsch liege aber bei dieser geringen Rendite verbunden mit einer Kreditaufnahme, lohnt es sich doch eher in P2P und in etf's zu investieren
Hallo liebes Finanzfluss Team, schönes, einfaches Video Inwiefern rechne ich meine gesparte Miete ein, wenn ich eine Wohnung im Haus vermiete und ich eine Wohnung bewohne? Danke
ich nehme die jahreskaltmiete mal den faktor aber der faktor passt sich doch ständig dem kaufpreis an wenn ich die km änder , wo ist denn da mein denkfehler. hab ich eine immobilie mit 120 000 und auch 6000 p.a. km hab ich einen faktor mal 20 und komme trotzdem weider auf die 120 000 also darf es nicht mehr als 120 000 kosten macht ja keinen sind weil der faktor höher wird aber die km gleich bleibt... oder kommt es immer auf diesen faktor an? unter 20 ist interessant aber zwischen 0-20 is ja ne grpße spanne
Durch meine jährliche Tilgung sinkt doch auch mein noch ausstehender Betrag ( im Beispiel nach 1 Jahr 98.000€) somit sinken doch auch meine Zinsen im kommenden Jahr. In der reinen Theorie mach ich dich dann Gewinn ?? Oder stehe ich gerade auf dem Schlauch ??
Was wäre besser: angenommen ich brauche €400.000 fürs Haus kaufen plus €100.000 für Renovierung. Ich hätte €200.000 Eigenkapital. Sollte ich direkt meine €200.000 direkt für die Finanzierung geben und damit die €300.000 finanzieren, wobei die €100.000 für die Renovierung schon mitberechnet wäre mit eventuellen Zuschüsse von KfW, oder lieber nur das Haus in der Bank finanzieren also €400.000 und dazu zahle ich nur €100.000 ein umd die andere €100.000 nutze ich für die Renovierung, ohne das dieser Anteil finanziert wird? Letztendlich muss ich sowieso €300.000 finanzieren. Was sagt ihr?
Hi ich habe mal eine Frage.. Wenn ich zu 100% Finanziere und eine Tilgung von 2% im Jahr habe dann zahle ich ja 50 Jahre ab?! In wieweit ist es dann eine Altersversorge wenn ich zum Beispiel 45 Jahre alt wäre? Danke im voraus Beste Grüße Andi
Die Rechnung mit der Tilgung kannst du so nicht machen! Wie lange die Tilgung tatsächlich bis zur Volltilgung läuft hängt beim Annuitätendarlehen noch mit dem Zins zusammen. Grundsätzlich wird die Tilgung "immer schneller", da du auf die kleiner werdenden Restschulden von Jahr zu Jahr weniger Zinsen zahlst - die Gesamt-Annuität aber monatlich gleich bleibt.
@@icevader423 Das heißt ich zahle jährlich 2.000 von den 100.000 zurück? Das sind in 10 Jahren 20.000. Dann mal 5. Das heißt ich zahle 50 Jahre ab? Bin ich blöd? Das wäre doch viel zu lange
Danke Thomas für die Info, die im Video geteilt wurde. Danke auch an die Leute in Kommentare, die ebenso sehr schlüssige Input mitteilen. Ich hätte 2 Fragen, wenn jemand sie beantworten könnte. 1) Wie hoch wäre die Versicherung einer 60qm Wohnung im Durchschnitt? 2) Wenn ich jedes Jahr 2K oder 3K tilge, würde es eine Rolle spielen, wenn die Wohnung zwangsversteigert wird? Nämlich kommt man in Schwierigkeiten nach 10 Jahren und kann nicht weiter tilgen bzw. die Zinsen decken. Jedoch, hättet man ein Teil der Wohnung schon für sich als Vermögenaufbau gekauft. Was wäre dann der Ablauf in dem Fall? Danke euch nochmal! 👍🏼
Was hat 16.6 mit 6% zu tun. Ist da ein Zusammenhang? Gehen wir von 750 💶 miete aus. Was wäre der faktor dann. Was müsste ich max. Für die wohnung bezahlen.
Was passiert aber nachdem ich mir mit einem Kredit eine Wohnung kaufe und der Crash kommt.. Mieten sinken wahrscheinlich (wenn sie überhaupt gezahlt werden) und ich kann nicht mehr abbezahlen bzw muss dazu zahlen jeden Monat. Wenn eine neue Währung eingeführt wird wie sieht’s mit meinen Schulden an die Bank aus? Bin offen für Tipps und Meinungen!
Wenn du an den Crash glaubst, dann kaufst du die Immobilien danach, wenn die Preise gesunken sind. Und glaubst du an einen Untergang der Währung, dann kaufst du dir am besten eine andere. :)
#fragfinanzfluss Hi Thomas, wie stehst du zu Faktorinvestieren? Soweit ich weiß hast du früher in ein Portfolio mit Faktortilt investiert und hast jetzt nur noch msci world, em und reits.
die tilgung von 2% bedeutet 0,02 pro jahr. in 10 jahren hat man 0,2 getilgt, in 20 jahren 0,4 getilgt vom wohnungspreis. also nach 20 jahren muss man noch 0,6 des immopreises tilgen. also noch 60% des immopreises tilgen. die man beim rythmus in weiteren 30 jahren tilgt. tilgungsrechner sagt wenn zinsen fix 2% bleiben, tilgungsdauer von 36 jahren (durch tilgung sinkt der zinsanteil u steigt der tilgungsanteil). wenn zinsen aber die ganze laufzeit von mindestens 35 jahren fix bleiben. was man vergisst, kreditnehmer haftet für den kredit. also bank verkauft immo, wenn kreditsumme nicht erreicht wurde, muss kreditnehmer die schulden bezahlen. eigentlich wenn immos aus altbestand den eigentümer wechseln ist da nicht viel fortschritt. hoffnung ist dass so neubau finanziert wird, oft sind neubau immos viel teurer als altbestand. u alle immos finanziert zu fast 100% von bank, einzige einnahme ist der mieter (oder der staat der für den mieter zahlt bei h4).
Man tilgt innerhalb von 15 Jahren oder bis spätestens bis zum erreichen des Rentenalters. Also tilgt man pro Jahr 6.66%. Dazu kommt ein kalkulatorischer Zinssatz von 5%. Was hier vorgerechnet wird ist absoluter Müll
2 % Tilgung bedeutet, dass im 1. Jahr 2% getilgt werden. Im 2. Jahr werden jedoch mehr als 2 % getilgt, da die Restkreditsumme und somit die Zinsen kleiner werden. Bei 2 % Tilgung und 2 % Zinsen ist das Darlehen nach 35 Jahren abgezahlt. (Tilgung im letzten Jahr knapp 4 % der Anfangssumme) Bei 2 % Tilgung und (fiktiven) 7 % Zinsen ist das Darlehen nach 21,5 Jahren abgezahlt. (Tilgung im letzten Jahr knapp 9 % der Anfangssumme)
@@andibusen8535 Eine Hypothekentilgung innerhalb von 15 Jahren ist heutzutage schon sportlich! Mit 6,66 % Tilgung und 5 % Zins ist man auch in 11,5 Jahren und nicht in 15 Jahren durch. Wer innerhalb von 15 Jahre das Darlehen abgezahlt haben will, der braucht auch keinen kalkulatorischen Zinssatz von 5 % annehmen, sonder kann die Zinsen schlicht für 15 Jahr festschreiben lassen und so mit ~2 % rechnen. Banken bieten derzeit rine Zinsbindung für bis zu 30 Jahren an. 5,75 % Tilgung und 2 % Zinsen => 15 Jahre bis zur Volltilgung.
@@steare5034 Man tilgt je nach dem nur die 2. Hypothek. Dia macht nur 15% der Kreditsumme aus. Die restlichen 65% müssen nicht getilgt werden. Arbeitest du auf einer Bank oder von wo leitest du deine Rechnung her?
@@andibusen8535 "Man tilgt je nach dem nur die 2. Hypothek. Dia macht nur 15% der Kreditsumme aus. Die restlichen 65% müssen nicht getilgt werden." Den Teil verstehe ich inhaltlich nicht, sorry. Ich arbeite nicht auf einer Bank, aber ich verstehe die Zinseszinsrechnung und die Tilgungseffekte bei Darlehen. Unter www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php gibt es ein Tool mit dem man etwas spielen kann. Dort kann man sich z.B. die Laufzeit berechnen lassen, wenn man mit x % Tilgung startet und y % Zinsen zahlt
Vielleicht bin ich etwas doof, aber erkläre mir doch mal bitte einer dieses Beispiel. Ganz simple gesagt, ohne jetzt mal den Zins zu berücksichtigen, haben die beiden Herren diese Wohnung, da komplett finanziert (100k Kredit, 2k Tilgung/annum). D.h. in 50 Jahren ist das Schmuckstück abbezahlt. d.h. meine Tochter müßte jetzt mit 12 Jahren eine solche Wohnung kaufen, damit sie sie dann zur Rente abbezahlt hat. Dann darf in der Zeit aber auch nix schief gehen. Über 50 Jahre. Vielleicht sehe ich das zu negativ, aber das halte ich für relativ unwahrscheinlich. Und das Finanzierungsgespräch bei der Bank ist sicher auch witzig, wenn der Banker dann wissen will, wie hoch ihr Taschengeld ist.
Hallo, War bisher immer sehr zufrieden mit den Videos, leider finde ich die vielen Videos über das Investieren in Wohnraum zur Vermietung unnötig. Ich finde es falsch, die eh schon hohen Mietpreise noch weiter in die Höhe zu treiben und so auf dem Rücken der normalen Bevölkerung Profit zu machen. Klar kann man immer sagen, wenn ich es nicht mache, macht es ein anderer, aber das sagt auch jeder Drogendealer. Darüber lässt sich streiten, aber noch dafür Werbung zu machen, muss meiner Meinung nach nicht sein.
Definiere "auf dem Rücken von normalen Bevölkerung Profit zu machen." Ich habe im September eine Wohnung/Raum in einer kleinen Stadt gekauft, welcher nicht mehr bewohnbar war. Es ist also mein Eigentum, welches keinem anderen zusteht. Diese Stadt hat ungefähr 11.000 Ew und bei immowelt ca. 120 freie Wohnungsangebote. Ich habe den Raum mit meinem Kapital hergestellt und bewohnbar gemacht. Da ich jedoch schon in einer Mietwohnung gut wohne, bin ich nun bereit, mein Besitz einem anderen Menschen gegen eine Gebühr bereitzustellen. Ich habe Fotos von meinem Besitz gemacht und war bereit diesen für 4200€ im Jahr an jemanden abzugeben. Mein Besitz hat sich gegen etwa 120 andere Wohnangebote durch gesetzt und ich habe jemanden gefunden, der bereit war, diese Summe zu zahlen. Wenn ich bedenke, dass ich mit NK und Sanierung 55k für die Wohnung bezahlt habe, ist die Rendite nicht schlecht. Ich sehe jedoch nicht, wie ich sie auf dem "Rücken normaler Leute" erzielt habe. Es gabe hundert andere Angebote und ich habe zudem sogar noch Geld an Makler, Handwerker, Notar und Staat gezahlt, ich habe niemanden mit gewalt gezwungen in meine Wohnung zu ziehen und ich habe nicht die Verpflichtung, überhaupt zu vermieten, bzw. mein Besitz zur Verfügung zu stellen. Auch (dies ist jetzt aber nicht mehr objektiv, sondern persönliche Meinung) glaube ich, dass nur Immobilien, welche sich im Besitz von Investoren/Kapitalanlegen/Privatleuten auch gut gepflegt werden. Immobilien, für dich sich keiner zuständig fühlt, da sie keiner besitzt, verkommen viel schneller. Mein Lieblingsvergleich sind öffentliche WCs vs. Private WCs. Und wenn du dir Städte wie Berlin, Hamburg, München anguckst. Mir ist bis jetzt keiner bekannt, der gezwungen wurde in diese Städte zu ziehen. Der größte Anteil der dort lebenden, wollen dort leben, weil es "hipp" und "cool" ist. Dann muss ich es aber auch "hipp" und "cool" finden, höhere Mietpreise zu zahlen (Angebot/Nachfrage und so). Denn wieso sollte jemand eine Wohnung für 200€ p.m. kalt vermieten, wenn ich eine Schlange von 70 Menschen bei der Besichtigung vor der Tür habe, bei der auch 10 dabei sind, die 600€ p.m. zahlen würden?
@@El_Jorgo Erstmal Danke für die ausführliche Antwort. Als erstes ist es wichtig zu wissen, dass ich Schweizer bin, da sind die Preise daher ein wenig höher angesiedelt. Ich wohne zur Miete in einer 2.5 Zimmer Wohnung, ausserhalb von Winterthur, eine der grössten Städte der Schweiz. Meine Miete beträgt rund 1400Euro. (Netto) Meine Eltern besitzen ein Einfamilienhaus und bezahlen dafür ca. 500Euro im Monat für den Kredit (Nur Zinsen). Ich verstehe das Argument, ich könnte auf das Land ziehen und würde da natürlich eine günstigere Wohnung finden, allerdings wäre da mein Lohn auch um einiges tiefer (Wenn ich nicht pendeln auf mich nehmen würde). Trotzdem ist die Differenz zwischen Eigentum und Miete gigantisch, hat man das Geld um sich ein Haus/Wohnung zu kaufen/bauen zu lassen, lebt es sich anschliessend bedeutend günstiger. Ich bin 26 Jahre alt und gerade dabei, das dafür notwendige Kapital anzusparen. Aber es ist eine langwierige Angelegenheit das zu erreichen, wenn die Miete einen immer grösseren Teil des Einkommens ausmacht. Aber auch ich würde eine Wohnung nicht unter dem Wert vermieten, den jemand bereit ist, dafür auszugeben. Stellt sich nun für mich die Frage, ob das Problem der hohen Mieten, so wie ich bisher angenommen hatte, auf Immobilieninvestoren zurückzuführen sind, ob es vielleicht eher an den Mietern selbst liegt, die dazu bereit sind hohe Mieten zu bezahlen. Unabhängig davon bin ich der Meinung, dass es eine Grenze geben sollte. Abhängig vom Kaufpreis/Investitionen usw. Also eine maximale Rendite, die man mit Wohneigentum erzielen darf. Nicht, weil ich es jemandem vergönne, damit Geld zu verdienen, sondern weil sich das Ganze in Zukunft noch viel höher schaukeln könnte und es wie überall Schwarze Schafe gibt, deren Handwerk man stoppen muss: m.th-cam.com/video/P54X0rD_a40/w-d-xo.html
Du fragst ca. 100 Verkäufer und rechnest jedesmal nach was letzter Preis ist um dann zu sagen kaufen. Die meisten Verkäufer wollen aber 2 oder 3 mal von meinem Gebot.😂😂😂 Und man hört dann nix mehr, wenn man sein Gebot abgibt.
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#FragFinanzfluss hi mich würde mal interessieren wie ihr eine Immobilie in eurem Portfolio bewertet. Wenn diese Immobilie z.B 100k kostet und 30k abbezahlt sind, sind dann 30k auf der Risikoarmen Seite und 70k auf der Riskanten? Ich würde mich über eine Antwort freuen Gruß Michael
Das hört sich immer alles ganz schön an. Haus oder Wohnung quasi zum „Nulltarif“ kaufen. Was ich aber vermisse ist besonders bei ETW das hausgeld. Davon hört man selten bis gar nicht etwas. Wenn ich nach ETW gucke, ist es nicht selten, dass das Hausgeld bei 50% der Kaltmiete und drüber liegt. Und das hausgeld darf ja nicht auf den Mieter umgewälzt werden.
DOvidende das Hausgeld ist zwar nicht komplett aber größtenteils auf den Mieter umlegbar. Die zb erwähnten Kosten für Instandhaltung sind idr im Hausgeld enthalten und nicht umlegbar deshalb werden diese Kosten extra erwähnt.
Das ist nicht ganz richtig. Das Hausgeld kann zum Teil auf den Mieter umgelegt werden.
Im Hausgeld sind die Versicherung des Gebäudes drin, der Hausmeister, Müllabfuhr, Heizkosten, Instandhaltungsrücklage usw. Und von den Sachen kann tatsächlich, ein relativ großer Teil auf den Mieter umgelegt werden. Zur Kaltmiete die der Mieter zahlt kommen ja noch die Nebenkosten was zusammen die Warmmiete ergibt. Und die Nebenkosten gehen zu 100% ins Hausgeld. Die Differenz zum Hausgeld zahlt dann der Vermieter. Wurde im Video eigentlich erklärt und zwar mit den letzten 2000€ in der Kostenrechnung. Wobei nur ein Teil der 2000€ das Hausgeld sind.
Wie wäre es Mal wenn ihr ein reales Beispiel heraus sucht und dazu eine Rechnung macht.
Dieses Beispiel ist ja noch geschönter als unsere Kreditlock-Angebote in der Bank 😄
Das würde mich auch interessieren!
Das ist ein völlig realistisches Beispiel. Vielleicht nicht in Stuttgart oder München, aber in vielen anderen Städten. Ich habe zwei Objekte mit 7,5 und 7,1% Bruttomietrendite.
Warum nimmt ihr nicht realistische Zahlen? Wo bekommt man bitte für 100.000 Euro ein 50 m2 Wohnung die 500 Euro Miete abwirft? Das ist komplett an der Realität vorbei. Welcher "Idiot" würde wohl so eine Wohnung bei so einer Miete verkaufen? Vielleicht kann das in Einzelfällen richtig sein, aber über 90% der Mieter wohnen mit Sicherheit in keiner Wohnung, die einen Faktor von unter 20 hat (geschweige 16 wie im Video dargestellt). Ich würde sogar behaupten in der heutigen Zeit in einer Wohnung mit einem Faktor von 30. Kann man auch sehr einfach im Preisatlas bei Immoscout oder Homeday nachprüfen. Realistische Zahlen mit einem normalen Medianwert wäre transparenter gewesen.
Merve Yen Das ist doch nur eine Beispiel Rechnung
SatansMemes bleibt damit aber weiterhin sehr abstrakt...
Merve for president
Ich habe ein Objekt was bei 125qm 890 EUR abwirft und eins was 495 bei 89qm abwirft. Durch die entsprechenden Kaufpreise bin ich bei 7,1% und 7,5% Bruttomietrendite. Deren Beispiel wäre einfach etwas realistischer, wenn man die KP oder die qm etwas erhöhen würde. Mein Gott, es geht nur um ein einfach Beispiel, damit Menschen die gerechneten Zahlen ohne Taschenrechner nachvollziehen können. Da braucht man noch nicht einmal besonderes Abstraktionsvermögen.
Long Johnson Nicht, wenn der Kaufwert weiter steigt und deine Schulden durch die Notenbankpresse entwertet werden, weil sonst das System die Grätsche macht.
Die Rechnung stimmt vorne und hinten nicht! Zur Berechnung des Faktors bzw. der Mietrendite müssen die Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten explizit berücksichtigt werden! In eurer Rechnung werden somit aus 6% Mietrendite bzw. Faktor 16,6; eine Mietrendite von 3,63% (Mieteinnahmen abzgl. Bewirtschaftungskosten (4000€) dividiert durch die erweiterten Anschaffungskosten (ca. 110.000€) bzw. ein Faktor von 27,5! Zudem sind die Instandhaltungsaufwendungen eher zu gering angesetzt.
Pass auf, dass du nicht Brutto- mit Nettomietrendite verwechselst.
Mal abgesehen davon, dass man erst einmal eine Immobilie finden muss mit einer Mietrendite von 5-6% bzw. einem Faktor von 20, sehe ich die Annahme eines 2% Kreditzins als kritisch. Natürlich bekommt man aktuell sehr günstige Kredite, aber nicht mit einer Laufzeit von 35 Jahren. Und so lange würde es nun mal dauern, bis man die Immobilie bei einer 2% Tilgung abgezahlt hat. In 35 Jahren kann sehr viel passieren und auch die Zinsen wieder enorm steigen. Planungssicherheit ist hier nicht unbedingt gegeben. Zu viele kaufen sich aktuell eine überteuerte Immobilie und wählen eine Kreditlaufzeit von 10-15 Jahren und 100% Finanzierung. Da stehen die Chancen für den finanziellen Ruin recht gut. Ich würde mir hier eine deutlich differenziertere Betrachtung wünschen.
In Prinzip hast du Recht, allerdings gibt es ja auch Finanzierungen mit 10,15 oder sogar 20 Jahren Zinsbindung. Viele Investoren spekulieren natürlich auf ähnliche oder gleichbleibende Zinsen
Eben. Wir stecken voll in der Blase. Ist auch alles kein Problem. Nur sollte man rechtzeitig den Absprung finden. Sonst wirds böse...
Und nochmal weiter denken. Warum werden Immobilien so sehr gepusht von Banken Versicherungen und Medien. Weil damit noch geld verdient wird für die Banken. Selbstverständlich wollen sie das ganz ganz viele Leute sich überteuerte Hütten kaufen. Eine ganze Industrie steckt dahinter die geld verdienen will.
Spintubewatcher man bekommt mittlerweile sogar Immobilien Kredite für um die 1%
Und was spricht dagegen auf 15 Jahre zu finanzieren, wenn man in der Zeit komplett zurückzahlt. Man sollte das nur nicht machen wenn man seine Immobilie über 30 Jahre oder noch länger zurückzahlt. Wobei ich Kredite die über so einen langen Zeitraum gehen sowieso kritisch sehe
Super da wird man direkt nochmal persönlich angesprochen. Faktor 16,6 niemals in Gelsenkirchen kaufen! Gut das ich direkt aus der Nähe komme :P
Ein Geschäftspartner von mir (47 J. alt) hat vor wenigen Jahren unheimlich viele Immobilien zum Faktor 10 gekauft. Hat sich dumm und dämlich verdient. Gutes Timing hat er gehabt.
Sehr informatives Video, vielen Dank an euch drei!
Also bei dieser Rechnung komm ich auf jedenfall zu dem Entschluss keine Immobilie bei mir in der Gegend zu kaufen (Oberösterreich).
Würde hier, ohne den Markt genau zu kennen, ca. den doppelten Kaufpreis rechnen.
Denke um 100.000€ gibt es da überhaupt keine Immobilie mehr 😅
PS: Ich wohne in keiner Großstadt und sicher nicht in der teuersten Gegend von Österreich 🇦🇹😅
LG David
Darin liegt ja die Kunst 😂 aber ja in manchen Gegenden ist das bestimmt schwer oder gar nicht möglich
In Vorarlberg, Tirol und Salzburg kostet der Qm tw. schon 6-7 Tsd. €. Da eine vernünftige Mietrendite zu erzielen, ist äußerst schwierig.
Bei uns, südlich von München, bekommst du dafür auch nur eine Hundehütte 😄
Vermittelt einen ersten Eindruck für Personen, die wenig Erfahrung, wenig Ahnung haben. Sehr vereinfacht.
Ist zwar schon 3 Jahre alt, funktioniert aber immer noch.
Interessant wäre nun eine Gegenüberstellung mit dem Investierten Kaufnebenkosten (6-10%) in einem ETF bei Standard 7% Zinsen auf eine Sicht von 10Jahren bzw. mer Laufzeit bis die Wohnung getilgt ist
oder
gibt es dazu ein Tool?
Ok, erstmal alle Klingelschilder in Friedrichshain nach einem Herrn "von Finanzfluss" abgrasen. Ich finde dich!!1!
Ne aber im Ernst. Vielen Dank für die aufschlussreiche Rechnung. Für mich sind Immobilien ein eher illiquides Investmentvehikel mit extrem grober Stückelung, Hebel und relativ hohen Kosten. Klingt für mich eher unentspannt und risikoreich.
Euer Kanal ist wirklich sehr hilfreich. Euer Erfolg sei euch gegönnt!
Wenn ich also ein Apartment kaufe für 40.000 EUR und 400 EUR Miete im Monat bekomme, wären das 12% pro Jahr und ein Faktor von 8,3. Also in diesem Beispiel extrem gut und auf jeden Fall kaufen, korrekt?
Es geht in diesem Fall nicht um Deutschland.
Wenn du auch tatsächlich die Aussicht auf einen Mieter hast und sonst keine hohen Kosten zu erwarten sind, ist das gut.
Cooles Video! Danke für den Überblick :)
Ich finde es sehr schade das der Link zum kostenlosen Immobilienkurs nicht geht.
Ich habe eine Frage dazu. Wie wäre es mit der Abschreibung? Sollten wir die Abschreibung in unser Cash Flow einsetzen? Gibt es die 2% jährliche Abschreibung im Allgemeinen, oder?
Also die Zahlen sind mehr als unrealistisch. Man findet niemals in der jetzigen Zeit eine Immobilie für 100k die 6k Miete abwirft.
In Berlin kostet das ja mal locker 300k und in Orten wo es vllt für 100k was gibt, bekommst keine 6k zusammen...
Naja ab 200k für 40m2. Zumindest bei mir hier im Haus. Übrigens komme auch aus Friedrichshain ;) Bei 100k hätte ich denen die Füße geküsst und andere Dinge getan. 😅😬
Marc Johnson die sagen doch das es am Anfang, das die Zahlen zur Vereinfachung so dargestellt werden du Held
Ich vermiete in einer Stadt zwischen Hamburg, Bremen und Hannover. 15 Jahre alte Wohnung. 80m2. Durchgehend vermietet. Derzeit knappe 560€ Mieteinnahmen. Hatte 70k gekostet.
@@theta903 Und wann gekauft? Was bleibt von den 560€ der Miete denn übrig?
Wie heißt denn die Stadt, ich würde gerne mal schauen, was die Preise dort sagen und welche Mieteinnahmen möglich sindm
Habe jetzt in Leipzig gekauft. 40k KP + 10k Sanierung bezahlt für 4200€ JNKM.
Sind diese Zahlen Realistisch? Für eine 100.000 Euro Immobilie 6k Miete zu bekommen ? Ich habe bis jetzt nur Wohnungen ab 200.000 gefunden die eine ähnlich hohe Miete abwerfen..
Du hast Vollkommen recht ich lerne immobilienkaufmann und dass ist eben nicht so wie es hier dargestellt wird.
kommt sehr auf den Standort an - schau mal in Essen :P
@@christianwasweissdennich8056 in Kaltenkirchen habe ich jetzt eine Neubau Immobilie für 287k gefunden die ca 800-100€ abwerfen wird.
@@luisc.3778 nicht gut genug und vermutlich auch zu groß - lieber kleine Wohnungen zentral in größeren Orten
@@christianwasweissdennich8056 Du wirst kaum eine 100.000 euro immobilie mit einer jährlichen mietrendite von 6.000 finden da sich Kaufpreis und Miete anpassen.
Danke für dieses Video. Ich sage nur Tesla in Grünheide. Schade das ich nicht auf meinen 18 jährigen Sohn gehört habeund dieses Video schon vorher gesehen habe.
Vielen Dank, super anschaulich erklärt!
Super Basicvideo,
der Kanal Vermietertagebuch könnte einigen auch sehr helfen, für Immos
LG Krissy
Investierst du auch in Immos?
Gruß,
Einer deiner Abonnenten ;)
@@pat_murebeil schmacht ..
@@pat_murebeil Ne noch nicht :)
Das freut zu hören :)
LG Krissy
@@XX-jp3pg denk immer daran, das Leben ist schön :D
LG Krissy
@@krissyrieger , meistens ja . Zumindest sollte man es immer schätzen 👍
Nach wieviel Jahren wäre dann die Wohnung in dem Beispiel abbezahlt und würde positiven Cashflow erzeugen? 50 Jahre, wenn 2.000 pro Jahr getilgt wird?
Du hast mit 2 % Tilgung das Ding in 36 Jahren ab gezahlt nicht nach 50 - der positive Cashflow sollte viel früher kommen - im Zweifelsfall nach Mieterhöhung oder wenn man sich nach z.B. 10 Jahren Sollzinsbindung die nächste Finanzierung sucht
@@christianwasweissdennich8056 im beispiel war immopreis 100k , tilgung 2k jährlich. also in 10 jahren 20.000 getilgt. also tilgung insgesamt in 50 jahren.
darf ich fragen wie hast du die 36 jahre tilgung gerechnet?
ok, danke für die erklärung dass die tilgung nicht fix ist sondern steigen kann wenn zinsen sinken. aber wenn nach 20 jahren zinsbindung zinsen steigen, kann es sein dass man tilgung nicht erhöhen kann.
@@tomswan3401 Spiel halt einfach mal ein wenig mit einem Tilgungsrechner rum - die 2 % sind nur die anfängliche Tilgung. Du bezahlst durch die Tilgung über die Zeit aber weniger Zinsen, also sinkt der Zinsanteil und es steigt der Tilgungsanteil. Das bedeutet man ist schneller fertig als die anfängliche Tilgung es vermuten lässt.
Tolles Video, werde bei meiner nächsten Zeitreise davon profitieren!
Flipchart für Anfänger, als Rechtshänder immer links aus Sicht des Auditoriums stehen sonst sehe ich genau nichts....
In Zeiten wie diesen sind die im Video angesprochenen Zahlen doch ein Stück weit unrealistisch. Aber klasse, dass ihr gemeinsame Videos produziert.
Gerne mehr Videos!!!
Dachte gerade das wäre ein sehr altes Video, aber das ist ja noch relativ neu.
Würde ich jedoch solche Preise in Bonn finden, würde ich so eine Wohnung sofort kaufen.
War das nur so dahingesagt, oder gibt es (auch für den Normalo nutzbare) Tricks um an solche Preise zu kommen?
Wer die Zahlen nicht auf dem Schirm hat, sollte vielleicht besser mit Unterstützung an die ersten Immobilien ran gehen?
Korrigiert mich wenn ich falsch liege aber bei dieser geringen Rendite verbunden mit einer Kreditaufnahme, lohnt es sich doch eher in P2P und in etf's zu investieren
Hallo liebes Finanzfluss Team, schönes, einfaches Video
Inwiefern rechne ich meine gesparte Miete ein, wenn ich eine Wohnung im Haus vermiete und ich eine Wohnung bewohne?
Danke
Sehr gutes Video.
Super Video ❤
ich nehme die jahreskaltmiete mal den faktor aber der faktor passt sich doch ständig dem kaufpreis an wenn ich die km änder , wo ist denn da mein denkfehler. hab ich eine immobilie mit 120 000 und auch 6000 p.a. km hab ich einen faktor mal 20 und komme trotzdem weider auf die 120 000 also darf es nicht mehr als 120 000 kosten macht ja keinen sind weil der faktor höher wird aber die km gleich bleibt... oder kommt es immer auf diesen faktor an? unter 20 ist interessant aber zwischen 0-20 is ja ne grpße spanne
Da hab ich ja alles richtig gemacht
Durch meine jährliche Tilgung sinkt doch auch mein noch ausstehender Betrag ( im Beispiel nach 1 Jahr 98.000€) somit sinken doch auch meine Zinsen im kommenden Jahr. In der reinen Theorie mach ich dich dann Gewinn ?? Oder stehe ich gerade auf dem Schlauch ??
Danke für das gute Video. Aprospos Gelsenkirchen: Wie würde man das Standortrisiko kalkulieren? Gibt es dafür eine Formelß Beste Grüße und frohes Fest
Simon Block ja, gibt es. Kaufpreis/(Jahresbruttomiete*Gelsenkirchenermietenausfallfaktor (0€))
Was wäre besser: angenommen ich brauche €400.000 fürs Haus kaufen plus €100.000 für Renovierung. Ich hätte €200.000 Eigenkapital.
Sollte ich direkt meine €200.000 direkt für die Finanzierung geben und damit die €300.000 finanzieren, wobei die €100.000 für die Renovierung schon mitberechnet wäre mit eventuellen Zuschüsse von KfW, oder lieber nur das Haus in der Bank finanzieren also €400.000 und dazu zahle ich nur €100.000 ein umd die andere €100.000 nutze ich für die Renovierung, ohne das dieser Anteil finanziert wird?
Letztendlich muss ich sowieso €300.000 finanzieren. Was sagt ihr?
Hi ich habe mal eine Frage.. Wenn ich zu 100% Finanziere und eine Tilgung von 2% im Jahr habe dann zahle ich ja 50 Jahre ab?! In wieweit ist es dann eine Altersversorge wenn ich zum Beispiel 45 Jahre alt wäre?
Danke im voraus
Beste Grüße
Andi
Die Rechnung mit der Tilgung kannst du so nicht machen! Wie lange die Tilgung tatsächlich bis zur Volltilgung läuft hängt beim Annuitätendarlehen noch mit dem Zins zusammen. Grundsätzlich wird die Tilgung "immer schneller", da du auf die kleiner werdenden Restschulden von Jahr zu Jahr weniger Zinsen zahlst - die Gesamt-Annuität aber monatlich gleich bleibt.
Danke fü das Video
Was heißt zinsen und tilgung ?
Also wird mit zinsen die kreditzinsen gemeint ?
Ein Kredit besteht aus Zinsen und Tilgung. Mit den Zinsen verdient die Bank und mit der Tilgung zahlst du einen Stück des Leihbetrags zurück.
@@icevader423 Das heißt ich zahle jährlich 2.000 von den 100.000 zurück? Das sind in 10 Jahren 20.000. Dann mal 5. Das heißt ich zahle 50 Jahre ab? Bin ich blöd? Das wäre doch viel zu lange
Gutes Video, ich verstehe nur irgendwie nicht wie man auf den Faktor 16,6 kommt? Wie berechnez man den?
100000 teilen durch 6000
100/6
Danke Thomas für die Info, die im Video geteilt wurde. Danke auch an die Leute in Kommentare, die ebenso sehr schlüssige Input mitteilen. Ich hätte 2 Fragen, wenn jemand sie beantworten könnte.
1) Wie hoch wäre die Versicherung einer 60qm Wohnung im Durchschnitt?
2) Wenn ich jedes Jahr 2K oder 3K tilge, würde es eine Rolle spielen, wenn die Wohnung zwangsversteigert wird?
Nämlich kommt man in Schwierigkeiten nach 10 Jahren und kann nicht weiter tilgen bzw. die Zinsen decken. Jedoch, hättet man ein Teil der Wohnung schon für sich als Vermögenaufbau gekauft. Was wäre dann der Ablauf in dem Fall?
Danke euch nochmal! 👍🏼
Sehr hilfreiches Video.
Kann damit meinen Eltern ggf helfen.
👍
witzig, bin grad über ein Wohnungsverkaufsinserat gestolpert: 68000 Kaufpreis mit 480€ Kaltmiete und 67qm Fläche...
und gekauft?
@@Addyyboi nein ;)
Renovierungsbedürftig?
An sich sehr gut dargestellt, aber wo kriegt man heutzutagenoch eine Immobilie für 100.000€? (vom Osten mal abgesehen)
Richtig gutes Video! Dankeschön!
Wie wurden noch gleich die Maximalkosten pro qm berechtet und was sagen sie aus?
Mietrendite in Brutto dann ?
hi Thomas, was hast du da für einen Pulli an?
Was hat 16.6 mit 6% zu tun. Ist da ein Zusammenhang?
Gehen wir von 750 💶 miete aus. Was wäre der faktor dann. Was müsste ich max. Für die wohnung bezahlen.
Kehrwert
Was passiert aber nachdem ich mir mit einem Kredit eine Wohnung kaufe und der Crash kommt..
Mieten sinken wahrscheinlich (wenn sie überhaupt gezahlt werden) und ich kann nicht mehr abbezahlen bzw muss dazu zahlen jeden Monat.
Wenn eine neue Währung eingeführt wird wie sieht’s mit meinen Schulden an die Bank aus?
Bin offen für Tipps und Meinungen!
Wenn du an den Crash glaubst, dann kaufst du die Immobilien danach, wenn die Preise gesunken sind.
Und glaubst du an einen Untergang der Währung, dann kaufst du dir am besten eine andere. :)
Aber wie hast du die Steuern berechnet
#fragfinanzfluss Hi Thomas, wie stehst du zu Faktorinvestieren? Soweit ich weiß hast du früher in ein Portfolio mit Faktortilt investiert und hast jetzt nur noch msci world, em und reits.
die tilgung von 2% bedeutet 0,02 pro jahr. in 10 jahren hat man 0,2 getilgt, in 20 jahren 0,4 getilgt vom wohnungspreis. also nach 20 jahren muss man noch 0,6 des immopreises tilgen. also noch 60% des immopreises tilgen. die man beim rythmus in weiteren 30 jahren tilgt.
tilgungsrechner sagt wenn zinsen fix 2% bleiben, tilgungsdauer von 36 jahren (durch tilgung sinkt der zinsanteil u steigt der tilgungsanteil). wenn zinsen aber die ganze laufzeit von mindestens 35 jahren fix bleiben.
was man vergisst, kreditnehmer haftet für den kredit. also bank verkauft immo, wenn kreditsumme nicht erreicht wurde, muss kreditnehmer die schulden bezahlen.
eigentlich wenn immos aus altbestand den eigentümer wechseln ist da nicht viel fortschritt. hoffnung ist dass so neubau finanziert wird, oft sind neubau immos viel teurer als altbestand. u alle immos finanziert zu fast 100% von bank, einzige einnahme ist der mieter (oder der staat der für den mieter zahlt bei h4).
Man tilgt innerhalb von 15 Jahren oder bis spätestens bis zum erreichen des Rentenalters. Also tilgt man pro Jahr 6.66%. Dazu kommt ein kalkulatorischer Zinssatz von 5%. Was hier vorgerechnet wird ist absoluter Müll
2 % Tilgung bedeutet, dass im 1. Jahr 2% getilgt werden. Im 2. Jahr werden jedoch mehr als 2 % getilgt, da die Restkreditsumme und somit die Zinsen kleiner werden.
Bei 2 % Tilgung und 2 % Zinsen ist das Darlehen nach 35 Jahren abgezahlt. (Tilgung im letzten Jahr knapp 4 % der Anfangssumme)
Bei 2 % Tilgung und (fiktiven) 7 % Zinsen ist das Darlehen nach 21,5 Jahren abgezahlt. (Tilgung im letzten Jahr knapp 9 % der Anfangssumme)
@@andibusen8535
Eine Hypothekentilgung innerhalb von 15 Jahren ist heutzutage schon sportlich!
Mit 6,66 % Tilgung und 5 % Zins ist man auch in 11,5 Jahren und nicht in 15 Jahren durch.
Wer innerhalb von 15 Jahre das Darlehen abgezahlt haben will, der braucht auch keinen kalkulatorischen Zinssatz von 5 % annehmen, sonder kann die Zinsen schlicht für 15 Jahr festschreiben lassen und so mit ~2 % rechnen. Banken bieten derzeit rine Zinsbindung für bis zu 30 Jahren an.
5,75 % Tilgung und 2 % Zinsen => 15 Jahre bis zur Volltilgung.
@@steare5034 Man tilgt je nach dem nur die 2. Hypothek. Dia macht nur 15% der Kreditsumme aus. Die restlichen 65% müssen nicht getilgt werden. Arbeitest du auf einer Bank oder von wo leitest du deine Rechnung her?
@@andibusen8535
"Man tilgt je nach dem nur die 2. Hypothek. Dia macht nur 15% der Kreditsumme aus. Die restlichen 65% müssen nicht getilgt werden."
Den Teil verstehe ich inhaltlich nicht, sorry.
Ich arbeite nicht auf einer Bank, aber ich verstehe die Zinseszinsrechnung und die Tilgungseffekte bei Darlehen.
Unter www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php gibt es ein Tool mit dem man etwas spielen kann.
Dort kann man sich z.B. die Laufzeit berechnen lassen, wenn man mit x % Tilgung startet und y % Zinsen zahlt
Super anschauliches Video, vielen Dank!
Und die Steuern berücksichtigen wir nicht wa? Ich finde das Video leider unzureichend.
Hey Finanzfluss
Kannst du mir etwas zu der Firma Crowdlitoken sagen? Ist das seriös? funktioniert das konzept?
Vielen Danke im vorraus
Ist denn die „nettokaltmiete“ wirklich das was dann über bleibt? Oder wird das Hausgeld noch davon abgezogen?
Scheref Bey, nein Du musst die Nichtumlegbaren Kosten (Rücklagen/Hausverwalter etc.) und Deinen Zins für den Kredit dagegen rechnen. Gruß Boris B.
Gerne mehr zu Immobilien 💪🏻
630 kalt oder warm ?
1,1 mio Abos verdient!
*Danke für den kurzen Einblick* ‼️ von Immobilien habe ich noch nicht wirklich Ahnung, bin voll auf dem *Aktien- Trip* 😂🤫
Hallo
Du armer Kerl. Zu meiner Zeit in Friedrichshain (Anfang der 0er Jahre) hatte ich eine Warmmiete von 6€ pro m^2. Wie sich die Zeit ändert....
Hat er Bonn gerade wirklich ne B-Stadt genannt ? Hat er noch nie was vom größten Biedermeierviertel Europas gehört was zufälligerweise in Bonn ist...
JackthePott das war mehr ironisch gemeint als ernst aber per Definition ist Bonn auf jedenfall schonmal ne Großstadt 100+
Meiner Meinung nach ist Bonn auf jeden Fall ne B-Stadt. Genau wie Berlin, Birmingham, Boston...
Die nervigen Internettrolle von Immocation...
Vielleicht bin ich etwas doof, aber erkläre mir doch mal bitte einer dieses Beispiel. Ganz simple gesagt, ohne jetzt mal den Zins zu berücksichtigen, haben die beiden Herren diese Wohnung, da komplett finanziert (100k Kredit, 2k Tilgung/annum). D.h. in 50 Jahren ist das Schmuckstück abbezahlt. d.h. meine Tochter müßte jetzt mit 12 Jahren eine solche Wohnung kaufen, damit sie sie dann zur Rente abbezahlt hat. Dann darf in der Zeit aber auch nix schief gehen. Über 50 Jahre. Vielleicht sehe ich das zu negativ, aber das halte ich für relativ unwahrscheinlich. Und das Finanzierungsgespräch bei der Bank ist sicher auch witzig, wenn der Banker dann wissen will, wie hoch ihr Taschengeld ist.
Ist ganz spannend, aber 90% Fremdkapital sind auch ein hohes Risiko, das ich persönlich nicht eingehen würde.
100% sogar
Ne Wohnung in Bonn für 100000😂
Hallo,
War bisher immer sehr zufrieden mit den Videos, leider finde ich die vielen Videos über das Investieren in Wohnraum zur Vermietung unnötig. Ich finde es falsch, die eh schon hohen Mietpreise noch weiter in die Höhe zu treiben und so auf dem Rücken der normalen Bevölkerung Profit zu machen.
Klar kann man immer sagen, wenn ich es nicht mache, macht es ein anderer, aber das sagt auch jeder Drogendealer.
Darüber lässt sich streiten, aber noch dafür Werbung zu machen, muss meiner Meinung nach nicht sein.
Definiere "auf dem Rücken von normalen Bevölkerung Profit zu machen."
Ich habe im September eine Wohnung/Raum in einer kleinen Stadt gekauft, welcher nicht mehr bewohnbar war.
Es ist also mein Eigentum, welches keinem anderen zusteht. Diese Stadt hat ungefähr 11.000 Ew und bei immowelt ca. 120 freie Wohnungsangebote.
Ich habe den Raum mit meinem Kapital hergestellt und bewohnbar gemacht. Da ich jedoch schon in einer Mietwohnung gut wohne, bin ich nun bereit, mein Besitz einem anderen Menschen gegen eine Gebühr bereitzustellen. Ich habe Fotos von meinem Besitz gemacht und war bereit diesen für 4200€ im Jahr an jemanden abzugeben.
Mein Besitz hat sich gegen etwa 120 andere Wohnangebote durch gesetzt und ich habe jemanden gefunden, der bereit war, diese Summe zu zahlen.
Wenn ich bedenke, dass ich mit NK und Sanierung 55k für die Wohnung bezahlt habe, ist die Rendite nicht schlecht. Ich sehe jedoch nicht, wie ich sie auf dem "Rücken normaler Leute" erzielt habe.
Es gabe hundert andere Angebote und ich habe zudem sogar noch Geld an Makler, Handwerker, Notar und Staat gezahlt, ich habe niemanden mit gewalt gezwungen in meine Wohnung zu ziehen und ich habe nicht die Verpflichtung, überhaupt zu vermieten, bzw. mein Besitz zur Verfügung zu stellen.
Auch (dies ist jetzt aber nicht mehr objektiv, sondern persönliche Meinung) glaube ich, dass nur Immobilien, welche sich im Besitz von Investoren/Kapitalanlegen/Privatleuten auch gut gepflegt werden. Immobilien, für dich sich keiner zuständig fühlt, da sie keiner besitzt, verkommen viel schneller. Mein Lieblingsvergleich sind öffentliche WCs vs. Private WCs.
Und wenn du dir Städte wie Berlin, Hamburg, München anguckst. Mir ist bis jetzt keiner bekannt, der gezwungen wurde in diese Städte zu ziehen. Der größte Anteil der dort lebenden, wollen dort leben, weil es "hipp" und "cool" ist. Dann muss ich es aber auch "hipp" und "cool" finden, höhere Mietpreise zu zahlen (Angebot/Nachfrage und so). Denn wieso sollte jemand eine Wohnung für 200€ p.m. kalt vermieten, wenn ich eine Schlange von 70 Menschen bei der Besichtigung vor der Tür habe, bei der auch 10 dabei sind, die 600€ p.m. zahlen würden?
@@El_Jorgo Erstmal Danke für die ausführliche Antwort.
Als erstes ist es wichtig zu wissen, dass ich Schweizer bin, da sind die Preise daher ein wenig höher angesiedelt.
Ich wohne zur Miete in einer 2.5 Zimmer Wohnung, ausserhalb von Winterthur, eine der grössten Städte der Schweiz. Meine Miete beträgt rund 1400Euro. (Netto)
Meine Eltern besitzen ein Einfamilienhaus und bezahlen dafür ca. 500Euro im Monat für den Kredit (Nur Zinsen).
Ich verstehe das Argument, ich könnte auf das Land ziehen und würde da natürlich eine günstigere Wohnung finden, allerdings wäre da mein Lohn auch um einiges tiefer (Wenn ich nicht pendeln auf mich nehmen würde).
Trotzdem ist die Differenz zwischen Eigentum und Miete gigantisch, hat man das Geld um sich ein Haus/Wohnung zu kaufen/bauen zu lassen, lebt es sich anschliessend bedeutend günstiger.
Ich bin 26 Jahre alt und gerade dabei, das dafür notwendige Kapital anzusparen. Aber es ist eine langwierige Angelegenheit das zu erreichen, wenn die Miete einen immer grösseren Teil des Einkommens ausmacht.
Aber auch ich würde eine Wohnung nicht unter dem Wert vermieten, den jemand bereit ist, dafür auszugeben.
Stellt sich nun für mich die Frage, ob das Problem der hohen Mieten, so wie ich bisher angenommen hatte, auf Immobilieninvestoren zurückzuführen sind, ob es vielleicht eher an den Mietern selbst liegt, die dazu bereit sind hohe Mieten zu bezahlen.
Unabhängig davon bin ich der Meinung, dass es eine Grenze geben sollte. Abhängig vom Kaufpreis/Investitionen usw. Also eine maximale Rendite, die man mit Wohneigentum erzielen darf.
Nicht, weil ich es jemandem vergönne, damit Geld zu verdienen, sondern weil sich das Ganze in Zukunft noch viel höher schaukeln könnte und es wie überall Schwarze Schafe gibt, deren Handwerk man stoppen muss:
m.th-cam.com/video/P54X0rD_a40/w-d-xo.html
Warum sind in diesem Bereich nur Männer unterwegs?
Wo ist die Frauenquote?
Da kaufe ich lieber Vonovia.
Soll das ein Witz sein? 100.000 € für eine Wohnung? Wo gibts denn das ?
Soll ein Beispiel sein, kein Witz.
Du fragst ca. 100 Verkäufer und rechnest jedesmal nach was letzter Preis ist um dann zu sagen kaufen. Die meisten Verkäufer wollen aber 2 oder 3 mal von meinem Gebot.😂😂😂 Und man hört dann nix mehr, wenn man sein Gebot abgibt.
Überall!
@@Flipperimmo in Karl-Marx Stadt evtl.?
Gelsenkirchen
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Immobilien können mit der richtigen Strategie ein lohnenswertes Invest sein. Tipps und Tricks gibt auf dem Kanal „Einfach Immobilien“