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可是現在新聞怎麼會糾紛不斷?東區最貴的危老改建案，在台北市忠孝東路三段上，建設公司連雲建設雖然過去只花了8個月得到地主們的同意，但現在超過一半的地主們控訴，建商現在的規劃有很多地方和合約不同都沒告知，甚至還寄存證信函威脅。對此連雲表示，一切都照著合約，沒有任何違約情形。記者周容萱：「位在台北市忠孝東路三段上，懷生段的危老改建案，日前連雲建設只花了8個月的時間，就整合了90名地主，不過現在地主們要聯合起來，出面控訴建設公司。」
我是你們眼中的釘子戶，可是我64年地政特考及格，曾在地政事務所任職正式的公務員4年，我看到的是：一坪舊屋（自用建坪）換到了一坪新屋（自用建坪），可是原先持有的私有土地（約10坪），被建商拿走了七成（70%，約7坪的土地），相對的只得到一個汽車停車位（市價約150萬）。划算嗎？虧大了！市府口中的「危老」，屋齡老是老，可真的「危」嗎？如果真的「危」市府早就撤銷房屋的使用執照了！如果屋齡50年的公寓是「危老」，都更改建後的新大樓再過50年後，是不是也是「危老」？屆時又有那家建商願意出面辦理「危老」都更呢？答案是「沒有」！誰是貪心？誰是愚蠢？
讓我們來看看信任的結果，所謂"無誠信與欺騙地主" 選自"黑心都更2"一書的文章:第14講公堂不審「私約」法官也沒有「包青天」「都更程序」有所謂「聽證會」，或者說是「公聽會」，也有所謂的「都更審查會」，這些基本上都有嚴謹的「送達與異議」的「時間標準」；但如果你是「私約」，抱歉「公堂」不審「私約」，就像現在法庭也沒有包青天一樣，法官看的是誰證據多(通常是壞人證據多，謀殺策畫前的證據多)，就像五億高中生命案一樣，這才有國民法官的制度設計。這就像「栽贓的警察」現場丟一包毒品一樣(新北也有亂開罰單昧著良心玩手機遊戲的警察)，在美國好在是「被現場拍到」，否則任你是誰，在亞洲很可能被打到吐血一樣(關燈且驗不出傷痕地打殘)，氣死驗無傷。所以我真的聽到有地主，被各式各樣「掃地出門」所傷害，因此我奉勸各位讀者，在訴訟網(法學資料檢索系統->裁判書查詢)輸入「關鍵字」，不管是建商又或者是負責人的姓名，你將會發現，您未來的簽約對象，說有多恐怖就有多噁心。( judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx ；裁判書查詢。)換句話說，如果你是「危老」，「都更程序」保護不了你，如果你是「合建」，「都更程序」保護不了你，如果你是「假都更真合建」中走「合建簽約」的一大撮人中的一個，「都更程序」也保護不了你，只有哪些不同意「合建簽約」走「真權變」的人，才受到「都更程序」的保護；但是還有一個前提，您要懂「都更程序」並掌握到關鍵的時間點，才會真正地被保護，這就像律師說的，法律只保護懂法律的人，可怕的是，玩法弄法的都是良心被吃掉的有錢人。所以各位只要看到媒體報導中，打上「都更糾紛」的新聞報導，又或者左鄰右舍的「都更被騙經驗」，您會發現這些案例根本就不是都市更新案，就算你在書局中找到一本「都更」的書(黑心都更或成功都更)，很可能也不是「都更」，講的可能是「都更公司」跟你合建；請問這跟「建設公司」跟你合建之間，究竟有何不同？在中南部，我還搜尋到一本合建契約書，建商的名稱就叫做「自主更新會有限公司」，請問這跟「自主更新會」有甚麼「毛關係」呢？這些都是「詐術」的一種「障眼法騙局」。這就像有些「仲介公司」成立「危老都更辦公室」一樣的虛情假意(其實是接觸老地主，收集連絡資料)；在公辦都更的「都更輔導辦公室」可以解答的居民的都更疑惑；在建商的「都更辦公室」裏面只有「嚇唬加誘惑」，逼你簽你不懂的法律文件。(幾百頁將來可以鎖死你且告死你的「百年合約」。)我的經驗是，哪些進出中人所經營的危老辦公室經驗的老地主，十五年所得到的都更經驗是「地主你要表現誠意，第一個簽，否則唯一的建商就要走了，沒人願意來幫你了」，然後每個地主都被分開被騙且個個擊破，發現被騙後，才又組成「自救會」，通知廣大媒體來做相關報導，否則你不會知道「連雲建設」這一案公司，你也不知道「總經理」原來也是對台灣都更經驗「卓有貢獻」的過去人；原來把都市更新協會的理事長「等級」挖出來，玩的也是「合建」，玩的也是「對簿公堂」，看看忠孝懷生危老重建案，媒體的訴求就是「無誠信與霸佔土地」。(在公務體系被震住的妖魔，跑出來危害人間。)誰也想不到「30坪變10坪」是怎麼一回事，18個透天連棟的一樓店面地主都得到一樣的結果；如果不是基於「高度信任」加上「事後被騙」，請問誰可以接受「面寬或面深」被減少「三分之二」的「奇葩設計」(建築平面設計圖)，這在雙北市都是絕無僅有的案例；在大同區，有哪麼多的三豐合建案，我在地五十多年，也幾乎沒有出現過一樓合建地主鳴鼓喊冤的不快事件(除非是保密條款發揮功效)。但這些都不是「都更」。我想說的是，瞬間學會一個知識很難，也很有壓力；但拉長時間來學，買一本「黑心都更2」慢慢讀，您會讀出您的平安，至少不會有類似「長元街智寶家合案」的「13樓老是停工在4樓的苦等」經驗。p.s.忠孝懷生危老重建案(建商沒誠信；30坪變10坪)：th-cam.com/video/9dOztROxwBo/w-d-xo.htmlth-cam.com/video/cNzQ6QX2ELc/w-d-xo.htmlp.s.危老失效案(鳥籠危老；老房子沒有電梯與車道；「公辦都更」可爭取到興富發與大陸工程等知名的建商)：th-cam.com/video/HOGvaoamgqU/w-d-xo.htmlth-cam.com/video/OC9WNeDl9ko/w-d-xo.htmlth-cam.com/video/maxUI9OFlAk/w-d-xo.htmlth-cam.com/video/qc-vBWsApAw/w-d-xo.html (8坪牙籤屋)p.s.建商分配的比例(懶人包vs.都更小幫手vs.都更家教)：th-cam.com/video/2ciYL6P2_Eo/w-d-xo.htmlth-cam.com/video/tX3ZxPQwN_k/w-d-xo.html (建商分配比例)p.s.北投爛尾樓後續：th-cam.com/video/bKmsQ5AE-9c/w-d-xo.html
（釘子戶）的說法，沈重了！黑心建商一大堆，玩法弄法，玩死地主！
法律只保護懂法律的人
好笑，這個案子大張斉鼓說自己多棒多棒，連雲還不是踩著別人的慘烈而上。結果，連雲還不昰出狀況，還上電視。連雲後面是不是用錢擺平？說的ㄧ大堆，四指比自己，還不是一樣。
更新是一回事，後續的維持呢? 年輕人新成家的新房屋，還有時間可以維持，要被更新的，屋主大都有年紀了，是要他們怎維持?
現在4樓舊屋更新為15層樓不是問題，問題是再過50年後，沒有建商會來跟你談都更合建。
以後牛肉麵要漲價記得也要找消費者討論喔😁😁😁
她不是和消費者討論，她是在洗腦消費者。
也談談失敗的都更案例，內容選自9萬字的"都更危老大爆料"一書:「危老」紙片屋的問題有一次，我跟同棟公寓的屋主爭辯，他認為他以後可以危老重建，我笑笑地跟他說，日後他絕對不能如願，因為有底下幾個原因，分別是：1. 今日「都更」你卡我，明日「危老」我卡你，人不要太囂張。2. 今日你以為「有車位」，明日我可以讓你「沒有車位」，不要把違規佔用變成所有權使用，更離譜的是還想出租。3. 今日你以為「你是為長輩著想」，明日你背長輩下樓，你到底還可以「背幾年」呢？4. 今日你是角地，明日你可能是道路用地截角(8米巷是挖另一邊)，想「遠」一點，彼此都有退路可走。5. 今日不走「都更」，明日就是「危樓」，未來就是「紙片屋」，你是大陸來的，滿腦子都是「拿錢走人」，今日還跟我「假清高」。(遠方親屬，無神論多年，不孝順父母，竟然孝順起爺爺來了，真是可笑。)最後我撂下一句話，我已經不住在這裏，有條件有能力的人都搬走了(筆者在台北市有透天厝)，我可以將四樓公寓擺在這裡爛，接著長樹根爛到三樓，爛到二樓與一樓；也就是說，不管你住幾樓，我的漏水問題就會變成你的漏水問題，五十幾年的公寓就是這樣，早晚不是漏倒(鋼筋爆裂)，就是震倒(水泥塊掉落)，你住在這哩，瓦利堆中只會有你的身影，我在雲端居住。(接近天龍國居住。)
重點是要碰到實在的建商～～爛建商會讓你連房地都沒了～～真的，多聽聽一些過來人的經驗，建商不是吃素的～
有建商說，先給你錢，房地過戶給他，但～～再給他一大比例的訂金，簽“附買回”契約，更新區的房子都給他了，地主還算是合建戶嗎？還需要走政府規定的程序嗎？爛尾了，地主房地財全沒了，縱使順利蓋成，能否順利拿到房子還不一定!別聽到建商找你都更，就爽起來，弄不好意思可能變成下流老人～奉確大家，別再聽媒體吹捧都更的好處，或扭曲事實，反對的，不一定是貪得無厭的釘子戶～～
這種作法是法「權利變換」的作法，不要參加，小心被騙了！先將你的老屋房地都過戶給它，按照市價一坪約50萬。再簽約購買新蓋預售屋，只需付出定金，每坪售價約100萬。換言之，老屋40坪只能換回新大樓20坪，扣掉35%的大小公設7坪，只拿回13坪新屋。40坪換13坪，虧大了吧！
這是社會太重要的議題既存違建斷水斷電驅離才有可能同意改建政府沒辦法拆違建是騙人的建築法73條沒有使用執照不可接水電電力公司營業規章中對於非法轉供电就是違章用電就可以斷電，一堆膽小的科長不敢面對，就像有死刑是執行死刑的人膽小不敢執行台灣亂象要從執行公權力不彰的科長開始公布點名，讓這些米蟲現形，是這些不執行法令的科長要承擔責任不是不能是公部門貪贓枉法的長官太多，目前市長民選後，里長有高薪後搶當里長卻多在做違法關說的議員及里長太多，一堆只顧選票不顧正義的公職人員太多了另外建商公設比訂太高讓實際坪數縮小了也需要討論房屋價值估價要透明，不僅光用樓層有人房子從不維修維護破爛不堪，有的人房子經常維護估價基準的透明及公平也是很重要重新分配的原則基準透明也很重要宣導更重要台北建管處查報隊很重要但內部太有問題，許多都是假專業，瓦斯管可以說成是為水管，不知道都發局有測量科的查報隊承辦，把有陰影的立體物說成平面，有法治對立體才會有陰影說太高深學問聽不懂，這就是國家首都公部門的品質，人民的哀傷。
我是你所說的釘子戶，我家沒有違建，你趕不走我。因為我在市府辦的「公聽會」和「聽證會」中，都明確的表達不參加都更，不接受權利變換，將本人私有土地房屋，全部排除在外！
一直 其實其實其實..........
可是現在新聞怎麼會糾紛不斷?東區最貴的危老改建案，在台北市忠孝東路三段上，建設公司連雲建設雖然過去只花了8個月得到地主們的同意，但現在超過一半的地主們控訴，建商現在的規劃有很多地方和合約不同都沒告知，甚至還寄存證信函威脅。對此連雲表示，一切都照著合約，沒有任何違約情形。
記者周容萱：「位在台北市忠孝東路三段上，懷生段的危老改建案，日前連雲建設只花了8個月的時間，就整合了90名地主，不過現在地主們要聯合起來，出面控訴建設公司。」
我是你們眼中的釘子戶，可是我64年地政特考及格，曾在地政事務所任職正式的公務員4年，我看到的是：
一坪舊屋（自用建坪）換到了一坪新屋（自用建坪），可是原先持有的私有土地（約10坪），被建商拿走了七成（70%，約7坪的土地），相對的只得到一個汽車停車位（市價約150萬）。
划算嗎？虧大了！
市府口中的「危老」，屋齡老是老，可真的「危」嗎？如果真的「危」市府早就撤銷房屋的使用執照了！
如果屋齡50年的公寓是「危老」，都更改建後的新大樓再過50年後，是不是也是「危老」？屆時又有那家建商願意出面辦理「危老」都更呢？答案是「沒有」！
誰是貪心？誰是愚蠢？
讓我們來看看信任的結果，所謂"無誠信與欺騙地主" 選自"黑心都更2"一書的文章:
第14講
公堂不審「私約」法官也沒有「包青天」
「都更程序」有所謂「聽證會」，或者說是「公聽會」，也有所謂的「都更審查會」，這些基本上都有嚴謹的「送達與異議」的「時間標準」；但如果你是「私約」，抱歉「公堂」不審「私約」，就像現在法庭也沒有包青天一樣，法官看的是誰證據多(通常是壞人證據多，謀殺策畫前的證據多)，就像五億高中生命案一樣，這才有國民法官的制度設計。
這就像「栽贓的警察」現場丟一包毒品一樣(新北也有亂開罰單昧著良心玩手機遊戲的警察)，在美國好在是「被現場拍到」，否則任你是誰，在亞洲很可能被打到吐血一樣(關燈且驗不出傷痕地打殘)，氣死驗無傷。
所以我真的聽到有地主，被各式各樣「掃地出門」所傷害，因此我奉勸各位讀者，在訴訟網(法學資料檢索系統->裁判書查詢)輸入「關鍵字」，不管是建商又或者是負責人的姓名，你將會發現，您未來的簽約對象，說有多恐怖就有多噁心。( judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx ；裁判書查詢。)
換句話說，如果你是「危老」，「都更程序」保護不了你，如果你是「合建」，「都更程序」保護不了你，如果你是「假都更真合建」中走「合建簽約」的一大撮人中的一個，「都更程序」也保護不了你，只有哪些不同意「合建簽約」走「真權變」的人，才受到「都更程序」的保護；但是還有一個前提，您要懂「都更程序」並掌握到關鍵的時間點，才會真正地被保護，這就像律師說的，法律只保護懂法律的人，可怕的是，玩法弄法的都是良心被吃掉的有錢人。
所以各位只要看到媒體報導中，打上「都更糾紛」的新聞報導，又或者左鄰右舍的「都更被騙經驗」，您會發現這些案例根本就不是都市更新案，就算你在書局中找到一本「都更」的書(黑心都更或成功都更)，很可能也不是「都更」，講的可能是「都更公司」跟你合建；請問這跟「建設公司」跟你合建之間，究竟有何不同？在中南部，我還搜尋到一本合建契約書，建商的名稱就叫做「自主更新會有限公司」，請問這跟「自主更新會」有甚麼「毛關係」呢？這些都是「詐術」的一種「障眼法騙局」。
這就像有些「仲介公司」成立「危老都更辦公室」一樣的虛情假意(其實是接觸老地主，收集連絡資料)；在公辦都更的「都更輔導辦公室」可以解答的居民的都更疑惑；在建商的「都更辦公室」裏面只有「嚇唬加誘惑」，逼你簽你不懂的法律文件。(幾百頁將來可以鎖死你且告死你的「百年合約」。)
我的經驗是，哪些進出中人所經營的危老辦公室經驗的老地主，十五年所得到的都更經驗是「地主你要表現誠意，第一個簽，否則唯一的建商就要走了，沒人願意來幫你了」，然後每個地主都被分開被騙且個個擊破，發現被騙後，才又組成「自救會」，通知廣大媒體來做相關報導，否則你不會知道「連雲建設」這一案公司，你也不知道「總經理」原來也是對台灣都更經驗「卓有貢獻」的過去人；原來把都市更新協會的理事長「等級」挖出來，玩的也是「合建」，玩的也是「對簿公堂」，看看忠孝懷生危老重建案，媒體的訴求就是「無誠信與霸佔土地」。(在公務體系被震住的妖魔，跑出來危害人間。)
誰也想不到「30坪變10坪」是怎麼一回事，18個透天連棟的一樓店面地主都得到一樣的結果；如果不是基於「高度信任」加上「事後被騙」，請問誰可以接受「面寬或面深」被減少「三分之二」的「奇葩設計」(建築平面設計圖)，這在雙北市都是絕無僅有的案例；在大同區，有哪麼多的三豐合建案，我在地五十多年，也幾乎沒有出現過一樓合建地主鳴鼓喊冤的不快事件(除非是保密條款發揮功效)。但這些都不是「都更」。
我想說的是，瞬間學會一個知識很難，也很有壓力；但拉長時間來學，買一本「黑心都更2」慢慢讀，您會讀出您的平安，至少不會有類似「長元街智寶家合案」的「13樓老是停工在4樓的苦等」經驗。
p.s.忠孝懷生危老重建案(建商沒誠信；30坪變10坪)：
th-cam.com/video/9dOztROxwBo/w-d-xo.html
th-cam.com/video/cNzQ6QX2ELc/w-d-xo.html
p.s.危老失效案(鳥籠危老；老房子沒有電梯與車道；「公辦都更」可爭取到興富發與大陸工程等知名的建商)：
th-cam.com/video/HOGvaoamgqU/w-d-xo.html
th-cam.com/video/OC9WNeDl9ko/w-d-xo.html
th-cam.com/video/maxUI9OFlAk/w-d-xo.html
th-cam.com/video/qc-vBWsApAw/w-d-xo.html (8坪牙籤屋)
p.s.建商分配的比例(懶人包vs.都更小幫手vs.都更家教)：
th-cam.com/video/2ciYL6P2_Eo/w-d-xo.html
th-cam.com/video/tX3ZxPQwN_k/w-d-xo.html (建商分配比例)
p.s.北投爛尾樓後續：
th-cam.com/video/bKmsQ5AE-9c/w-d-xo.html
（釘子戶）的說法，沈重了！黑心建商一大堆，玩法弄法，玩死地主！
法律只保護懂法律的人
好笑，這個案子大張斉鼓說自己多棒多棒，連雲還不是踩著別人的慘烈而上。結果，連雲還不昰出狀況，還上電視。連雲後面是不是用錢擺平？說的ㄧ大堆，四指比自己，還不是一樣。
更新是一回事，後續的維持呢? 年輕人新成家的新房屋，還有時間可以維持，要被更新的，屋主大都有年紀了，是要他們怎維持?
現在4樓舊屋更新為15層樓不是問題，問題是再過50年後，沒有建商會來跟你談都更合建。
以後牛肉麵要漲價
記得也要找消費者討論喔😁😁😁
她不是和消費者討論，她是在洗腦消費者。
也談談失敗的都更案例，內容選自9萬字的"都更危老大爆料"一書:
「危老」紙片屋的問題
有一次，我跟同棟公寓的屋主爭辯，他認為他以後可以危老重建，我笑笑地跟他說，日後他絕對不能如願，因為有底下幾個原因，分別是：
1. 今日「都更」你卡我，明日「危老」我卡你，人不要太囂張。
2. 今日你以為「有車位」，明日我可以讓你「沒有車位」，不要把違規佔用變成所有權使用，更離譜的是還想出租。
3. 今日你以為「你是為長輩著想」，明日你背長輩下樓，你到底還可以「背幾年」呢？
4. 今日你是角地，明日你可能是道路用地截角(8米巷是挖另一邊)，想「遠」一點，彼此都有退路可走。
5. 今日不走「都更」，明日就是「危樓」，未來就是「紙片屋」，你是大陸來的，滿腦子都是「拿錢走人」，今日還跟我「假清高」。(遠方親屬，無神論多年，不孝順父母，竟然孝順起爺爺來了，真是可笑。)
最後我撂下一句話，我已經不住在這裏，有條件有能力的人都搬走了(筆者在台北市有透天厝)，我可以將四樓公寓擺在這裡爛，接著長樹根爛到三樓，爛到二樓與一樓；也就是說，不管你住幾樓，我的漏水問題就會變成你的漏水問題，五十幾年的公寓就是這樣，早晚不是漏倒(鋼筋爆裂)，就是震倒(水泥塊掉落)，你住在這哩，瓦利堆中只會有你的身影，我在雲端居住。(接近天龍國居住。)
重點是要碰到實在的建商～～爛建商會讓你連房地都沒了～～真的，多聽聽一些過來人的經驗，建商不是吃素的～
有建商說，先給你錢，房地過戶給他，但～～再給他一大比例的訂金，簽“附買回”契約，更新區的房子都給他了，地主還算是合建戶嗎？還需要走政府規定的程序嗎？爛尾了，地主房地財全沒了，縱使順利蓋成，能否順利拿到房子還不一定!別聽到建商找你都更，就爽起來，弄不好意思可能變成下流老人～奉確大家，別再聽媒體吹捧都更的好處，或扭曲事實，反對的，不一定是貪得無厭的釘子戶～～
這種作法是法「權利變換」的作法，不要參加，小心被騙了！
先將你的老屋房地都過戶給它，按照市價一坪約50萬。
再簽約購買新蓋預售屋，只需付出定金，每坪售價約100萬。
換言之，老屋40坪只能換回新大樓20坪，扣掉35%的大小公設7坪，只拿回13坪新屋。
40坪換13坪，虧大了吧！
這是社會太重要的議題
既存違建斷水斷電驅離才有可能同意改建
政府沒辦法拆違建是騙人的
建築法73條沒有使用執照不可接水電
電力公司營業規章中對於非法轉供电就是違章用電就可以斷電，一堆膽小的科長不敢面對，就像有死刑是執行死刑的人膽小不敢執行
台灣亂象要從執行公權力不彰的科長開始公布點名，讓這些米蟲現形，是這些不執行法令的科長要承擔責任
不是不能是公部門貪贓枉法的長官太多，目前市長民選後，里長有高薪後搶當里長卻多在做違法關說的議員及里長太多，一堆只顧選票不顧正義的公職人員太多了
另外建商公設比訂太高讓實際坪數縮小了也需要討論
房屋價值估價要透明，不僅光用樓層
有人房子從不維修維護破爛不堪，有的人房子經常維護
估價基準的透明及公平也是很重要
重新分配的原則基準透明也很重要宣導更重要
台北建管處查報隊很重要但內部太有問題，許多都是假專業，瓦斯管可以說成是為水管，不知道都發局有測量科的查報隊承辦，把有陰影的立體物說成平面，有法治對立體才會有陰影說太高深學問聽不懂，這就是國家首都公部門的品質，人民的哀傷。
我是你所說的釘子戶，我家沒有違建，你趕不走我。
因為我在市府辦的「公聽會」和「聽證會」中，都明確的表達不參加都更，不接受權利變換，將本人私有土地房屋，全部排除在外！
一直 其實其實其實..........