Падение цен на вторичном рынке недвижимости / Что будет дальше?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 ต.ค. 2024
- Цены на недвижимость падают! Почему так происходит?
Сравним старую вторичку и новую.
Сегодня мы поговорим о падении цен на вторичном рынке недвижимости. Почему одни квартиры падают в цене, а другие нет.
Что делать собственникам квартир, которые сейчас хотят продать свои квартиры?
Почему низкая ипотека на новостройки повлияла на падение цен на вторичном рынке?
И что вообще будет дальше? Продолжится падение или будет рост?
Об этом поговорим сегодня в видео!
Приятного просмотра!)
Вы всегда можете к нам обратиться за помощью в покупке или продажи квартиры:
По новостройкам - услуга для вас, полностью бесплатна (входит полное сопровождение = Подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах)
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Наш сайт:
newdviz.ru/?ut...
__________________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
__________________
Антон Зверев
ВК: agentzv...
..............
Максим Тимохов
ВК: timokho...
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru +7 (931) 212-00-00
📌VK - vk.com/newdviz
📌TG - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторничной недвижимостью! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Наша команда на связи 💪
Так хотелось новостройку, типа все чисто, люди приличные- купили. Теперь мечтаю о вторичке. Убогие человейники, закатанные в асфальт дворы с палками вместо деревьев, бесконечные детские площадки, на которых днём орут дети, а ночью бухает местная интеллигенция и ещё множество «плюсов». Уж лучше старый дом с зелёным двором и бабушками на лавочках, чем эти новостройные районы.
Подскажите, какие районы рассматривали ?
@@Alexey_Kondratev приморский/выборгский рассматривали. Приморский купили и вторичку родителям, и новостройку себе. Разница несколько улиц, а ощущения от жизни координатно отличаются не в пользу новостройки.
Чаще всего «та самая» квартира любого человека с приличными запросами стоит как минимум на 5 млн дороже. Но денег лишних чаще всего нет.
Живу в хрущёвке, двор зелёный, людей мало, на улице тихо, воздух свежий, промышленных предприятий нет, сирень напротив окна, солнце в окно, переезжать не хочу, под реновацию не подпадаю. Ах да, сейчас капремонт у нас в доме идёт, заменяют всё трубы холодной воды, батареи и трубы, обещают электропроводку заменить и канализацию.
а этажность выше 5 найти не пробовали ? то же новое сертолово
я 25 лет прожил в Автово. Свою 5-этажку сталинку не променял бы никогда в жизни на ЛЮБУЮ новостройку: 3 минуты пешком до метро, все магазины у дома, транспорт, широкая дорожная сеть. Свободные от машин дворы и низкая плотность населения, куча зелени. К слову в моем подъезде всего 10 квартир (2 на этаже) - я всех соседей знаю в лицо и по именам. Потолки 3 метра, стены толстенные кирпичные, садик во дворе, школа в соседнем. Рассказывать дальше?... Теперь объясните мне на таком же серьезном лице, почему моя вторичка - говно, а мои дети "должны увидеть лучший мир" - то есть жить в 20-этажном муравейнике с картонными стенами.
Речь шла не о старинках, а о панельных домах построенных в послевоенное время
автово отличный район
Вы описываете, а я прям представляю всю эту красоту,вспоминая Автово))))
Весь ролики посвящен только тому, что новостройки лучше вторичек и абсолютно не говорится о том, какие минусы бывают у новостроек, так что думайте сами...
Мы работаем и с новостройками и со вторничной недвижимостью.
Правильно, проплаченный блогер.
То гавно которое строит компания из 3х букв не лучше однозначно ничем а даже хуже
Пошли они на... с такими ценами. Хуснулины в сговоре с банками при поддержке правительства посадили на допинг цены в виде льготной ипотеки на бетон. Пусть сами покупают!
Да, вы правы они всё испортили своими "льготными" ипотеками. Не дай Бог ещё какую то лажу придумают 😒
А главный посыл видео - на рынке недвижимости стоямба и риэлторы приуныли.
Спрос всегда динамичен 😌
А унывать никогда не стоит)
@@NEWdviz не ври 😆динамичен. Совесть вы свою враньем совсем потеряли. Сам себе лайк ещё поставил😆😆😆
Висямба 😃
Даже в богатой Германии, в стране, в которой социальные расходы - одни из высочайших в мире, на землях бывшей ГДР хрущевки в основном не сносили, а реконструировали. Это обойдется дешевле в несколько раз, чем снести дом, а на его месте построить новый.
Перебравшись из ЖК Ренессанс в пятиэтажку в Автово, я с грустью вспоминаю только красивые светлые парадные и лифты. Всё остальное лучше здесь, в старом фонде: звукоизоляция, ТИШАЙШИЕ соседи, метро в 8 минутах, малоэтажная застройка (с моего пятого этажа наблюдаю закаты), во дворах сады (яблони, сирень, черёмуха, клены, берёзы…). Я наконец не бегаю по ночам с охраной ЖК, отыскивая любителей ночного караоке, и не разбираюсь ежемесячно с УК, которая драла три шкуры, ничего не делая. К слову, коммунальный платёж здесь у меня в два раза ниже, чем был в новостройке! И это при большей площади квартиры и низком классе энергоэффективности.
Повезло вам
@@ПетрПетров-м9э мой микрорайон не попадает в программу. И, судя по массовому недовольству, не факт, что программе вообще быть.
@@darrydi8872 червонку снесут рано или поздно
Автово отличный район.
@@ПетрПетров-м9э 🤣🤣🤣🤣🤣 ждуны реновации еще в Москве в очереди лет на много.... а вы в Питере хотите🤣🤣🤣🤣🤣🤣
покупая старый фонд, вы выигрываете 5 раз:
1.близость к метро.
2.дома по советским гостам и санпинам.
3.сады и школы.
4.свободные паркинги.
5.дворы.
**
аргументы про управляющие компании, бездумные-кто сказал что в новостройках УК отлично работают? про соседей- маргиналов в старом фонде, извините, да их в новом доме намного больше!!! полно неадекватных людей с деньгами, +часть квартир сдается посуточно или помесячно студентам, пьяные драки и шум постоянно.
*
Сравнивать гражданский проспект и Кудрово-это сравнение попы с пальцем. Лучше у метро, чем в полях с высотками! какая польза от нового дома, если у вас очередь к лифту, а пробка начинается во дворе и заканчивается у станции метро в городе, потому как дорога из Кудрово одна и она не резиновая?Новострой из которого ехать утром и вечером-час!
ни садов, ни школ. человейники ради обогащения застройщиков. И сами владельцы- строители в этих домам не живут.
А так же
1. Кухни 6 метров
2. Потолки 2,50
3. Узкие коридорчики
4. Крошечный раздельный санузел
5. Отсутствие лифта, а если он есть, то только пассажирский
6. Отсутствие входа на уровне земли
7. Кривые стены и потолки
8. Странный контингент, которому на всё плевать, который привык парковаться 20 лет на газоне и он вообще не в курсе, что так делать нехорошо.
9. Бабки, которым не надо ничего, поэтому невозможно собрать ни на камеры в подъезде, ни на уборщицу.
Имеем квартиру в брежневке, мечтаем поскорее продать это чудо и забыть как страшный сон.
И да, перепад потолков у нас в квартире 5 см и перепад этот по середине потолка - так строители плиты положили по замечательным советским СНИПАМ и ГОСТам.
Ещё окно не откроешь, потому что под нами живёт бабка и у неё из окна воняет.
Про тараканов я молчу, а есть ещё дома с клопами.
Здравствуйте. Интересно 🤔💭Вам проплатили чтобы Вы новостройки продвигали? Когда у Вас самих будут дети, вот Вы и почувствуете на себе, как это получить место в сад или в школу в новых районах. И в новых районах нет вообще детской инфраструктуры.
Начало ролика на фоне контейнеров для мусора это просто шикарно😂👍🏻
Суздальский 63 к 3. Там аборигены классные
Сейчас какой-то тренд пошел среди риэлтеров. Все рекомендуют покупать жилье в новостройках. Видимо выгодно. Однако, никто не говорит о том, что это человейники, машину поставить негде. Огромное количество неизвестных соседей и соответственно кременогенная обстановка.
А ещё они строятся по принципу получения максимального кол-ва квартир. Поэтому огромное кол-во студий-маломерок, по 16 квартир на этаже.
Есть жилые комплексы с небольшой полностью , все зависит от жк
Потому что уже не продают недвижимость, а продают ипотеку. Сейчас купив первичку можно сразу ее продавать на 25% дешевле, иначе она не конкурентноспособна
@@АннаБурданешка скинули бы процентов 30 цены, может быть народ и зашевелился. тут я с Вами согласен
@@АннаБурданешка Ну так если недвижимость поднялась в цене в 2 раза,а доходы населения упали с учётом инфляции,откуда спрос? Впереди совсем грустные времена.
Засранные лифты и соседи-маргиналы - это лишь вопрос времени для новостроек. Лет через 10 они уже не будут такими свеженькими)) Учитывая количество квартир в них под сдачу, обрыганов уже сейчас там хватает)) И вы думаете в новостройках управляшки работают идеально? Ага, особенно навязанные застройщиком прям стремятся работать))
нужно смотреть жк где 5-6 квартир на этаже и семейные секции
@@АннаБурданешка Нет денег на комфорт? Всегда можно взять эконом, а можно вообще ничего не покупать, ни кто ведь не заставляет.
@@Alexey_Kondratev алкоголизм и наркомания, а особенно хамство и в новых ЖК распространена, а с текущей экономической ситуацией этого станет только больше
есть примеры знакомых которые живут в новых ЖК и сталкиваются с такими проблемами
@@Alexey_Kondratev у на 4 квартиры на этаже и 4 этажа, а оьрыганы как были так и появились в первый же год.
У нас 5 квартир на этаже, 9ка . Ещё дом полностью не заселён и на нашей площадке две квартиры пустуют. Пока всё нравится) у нас панелька обычная новострой а уже в долгосрочную думаю перебраится в монолит бизнес класс жк
Год назад я вам писал : " Потому что цены раздули льготной ипотекой, никаких других экономических драйверов цен нет. Соответветственно с повышением ключевой ставки и фактической отменой льготной ипотеки, количество продаж резко начнет снижаться, а за ними и цены.
Сначала будут разного рода акции и скидки, далее уже и само снижение цен на все позиции.
Рынок недвиги долго разворачивается в отличии от биржи. Придется подождать."
Не благодарите.
Что только не придумают риелторы, чтобы втюхать народу человейники по цене апартаментов в Барселоне)
однушка практически за 13 лямов...щас кредит на носки закрою и побегу брать.
@@Hradpain верное решение)))))) а вообще за 13 Лямов можно взять 2-ку в центре Барселоны или мандрида или 3 комнатную в центре Стамбула с ремонтом люксус класса)))
@@KruGalya не забывайте, что покупка недвижимости в Испании не гарантирует вам право посещения страны. Купить то купишь, но не факт что сможешь приехать туда хотя бы на выходные)))
@@ЕкатеринаГрибова-с1з это актив, который можно сдавать, получая в 2-3 раза больше в валюте. Во вторых, переехать жить в Испанию совсем не проблема, если нужно, в-третьих, в человейник в Мурино я не поеду и на выходные даже)
@@KruGalya лол, было видео про девушку которая купила в Испании жилье, в итоге из-за короны не смогла туда приехать, ее просто не пустили. Нашла какую-то местную риэлторшу чтоб сдавать, которая в итоге пользуясь тем, что хозяйка не может приехать, просто захватила ее жилье и юзала его как хотела))))
Жк на приморском проспекте очень плохая локация. Из жк не выйти, вокруг развязки, виадуки. И половина квартир с видом на эти виадуки и развязки, с постоянным шумом, загазованностью и пылью
Интересно 🤔 а какая локация по такой же цене лучше на ваш взгляд?
@@irinarey630 та же локация, только ближе к питерлэнду и атлантик сити, там хоть не так шумно и грязно от приморского шоссе. Этот жк, что в роклике лайф приморский только и стоит покупать если вид на елагин остров, но всеравно за такой ценник сомнительное удовольствие, показали только вид на остров, а то что с другой стороны впритык шоссе оживленное умолчали.
@@sergey-ym2bi спасибо
@@sergey-ym2bi 60-70% квартир тут находятся внутри двора, так что не так тут шумно и грязно. И большой плюс что двор без машин, это немаловажно.
Зато новострой))))))
Лайк вам всем, но особенно Алексею ;)) Ну какой же красавчик🙈😍
Новостройки идут сразу лесом. Из последнего, попутчица в поезде рассказывала про новый элитный комплекс в городе, где чихнул - соседи здоровья пожелали. И это проблема сплошь и рядом, хотя снаружи все выглядит красиво и стильно.
Сейчас вообще ИСЖ бурным цветом цветет, накушались люди человейников.
У нас то же самое слышимость невероятная
Лично для меня главнее локация и парковка возле дома. А чистота подъезда это временное явление к сожалению. Те кто заботиться о чистоте и уюте своего жилья наведёт порядок и во вторичке
Не знаю. Жила за свою жизнь в 6 домах хрущевках и до сих пор живу в таком, и нигде даже ничем не пахло, не то чтобы был грязный или с мусором подъезд. От управляшки приходят и убираются, хотя бы пару раз в месяц и этого достаточно.
Однозначно временное. "Там же купили приличные молодые семьи" умудряются засрать все за год. Своими стройматериалами и мебелью переломать и испоганить грузовые лифты..
Газоны не успели засеять и посадить кустики - протоптали дорожки, наш человек не может ходить по тротуарам - надо "срезать"...
Проект красивый был. Сами же жильцы умудряются испортить буквально все.
застройка по типу мурино это треш, через 5 лет уже такие же сломанные лифты и засранные дворы. а от плотности населения хочется плакать и это совсем не платёжеспособные адекватные соседи, увы.
продать эти квартиры сложно, в каждом доме по 10 объявлений
А 10 теперь умножь на 2
Ребята, продажа новостроек это продажа ипотеки!!! Рынок стоит от слова совсем, поэтому столько рекламы! Ни одни хрущ не сравнится с муравейником и живущим там контингент! Хотите круглосуточно орущих чужих детей?
Хотите в подъезде бесконечное количество колясок , самокатов и прочей фигни!
Хотите куча животных которые ссут простите в подъезде а яжемамки даже не думают убирать за всем и т тд и тп ! Такой список! А с тем что сейчас вообще общество деградирует и в основном рожают детей ради капитала не совсем люди ученой степени вас ждет аттракцион в жизни покупая квартиру в новостройке! Подумайте миллион раз!
А в хрущевках дети не рождаются и не живут там?))) Животных там не заводят?))
@@yuliabugakova877 заводятся, но это может быть одна семья на весь подъезд! И если такая неадекватная яжемать начнёт вытворять все выше мною сказаное, то ее быстро поставят на место! А в муравейнике все с детьми и там ты уже не добьёшься , ни правил поведения ни морально этических вещей(
Молодой семье с детьми лучше брать вторичку с развитой инфраструктурой, не взирая что дом не такой уж новый.Мы купили в районе м.Беговая в 137 серии. Быстро в сад детей отдали ,проблем с парковкой нет. Соседи хорошие.
Если дома не старые то почему нет
А как со звукоизоляцией у вас подскажите, пожалуйста? Тоже 137 серию рассматриваем, отзывы неоднозначные. Кто-то говорит все отлично, кто-то слышит верху соседей.
@@АндрейЩербаков-к8с нас всё устраивает,звукоизоляция не плохая соседей ,сверху практически не слышно(разговоров не слышно,но если что то тяжёлое раняют или двигают услышать можно).Но тут я думаю много зависит от соседей.
поздравляю, отличный выбор , но от 13 миллионов сейчас, + на ремонт 3 нужно
Спасибо, как всегда, интересно и полезно!
Благодарим!
Ребята, новостройки разваливаются! Купила в новом доме квартиру с ремонтом от застройщика, стены вздулись,потолок поплыл, пришлось ремонт делать капитальный, в ванной комнате плитка стала отваливаться и даже пол в ванной ,кошмар, начал шатается, вскрыли пол,а там плитка прикладная на "блинчики", никакого выравнивания и стяжки пола не было! Пригласила прорабатывать перед ремонтом,знакомого, он меня и просветите, СЕЙЧАС НОВОСТРОЙКИ ВСЕ ТАК СДАЮТ! ВНЕШНЕ КРАСИВО, А НА ДЕЛЕ - надо снова ремонт делать!
Где падает то? Смотрю ничего у нас не упало.
Вторичка вторичке рознь, особенно если это дом допустим начиная с 2004 и хорошая локация
Антону больше 30 оказывается)) прикольно) хорошо сохранился)
😎😎😎
Акуратно пользовались 🤣
Больше 30... прям как приговор. Вы наверное никогда в цивилизованных странах не бывали, там после 60 жизнь только начинается.👌
Главный посыл видео, берите сейчас, а то потом не успеете.
Пожив в Цветном городе, хочется в обжитый старый район, вот честно!!!
Цветной город выбор больше для студентов , как первое жилье.
А что не устраивает?
@@надеждаосадчая-з2м это самый дешёвый ЖК в границах спб. Остальные дороже или прописка ЛО
У меня подружка с Цветного города тоже уехала в Мурино))Но две квартиры их,а до этого долгие годы снимали хорошую квартиру в Шушарах.
Где цена падает? Как не глянеш в объявления все выше и выше,каждый год на миллион дорожает жилье.
Умилило. В новом районе в новый садик? Если семья не многодетная, ребенок едва ли попадёт в такой садик. Например, в цивилизации при двух садиках соседи водят детей через дальневосточный в сады как раз в старом районе.
Очень нравится ваш канал!) интересно и информативно👌
Переезжая в новостройку я не хочу видеть вокруг себя таких как я .
Измученных ипотечников или соц жильцов??)
Это каких? 😀
А дальше, я вам скажу, что будет :) - Падение цен на первичном рынке), иначе никак.
Ну лет через 100 может и будет падение цен и то не уверен. Но нам в это время не жить. Праправнуки подрастут расскажут как там они живут.
@@ПеткоБравич почему через 100?
Будем наблюдать за новостями)
@@rabid_bear вы спрашиваете почему через 100? А потому, что вы покупаете машины, компьютеры, телефоны и др. Товары по рыночным ценам, а ти цены соответствуют американской зарплате, вот по этомы цена недвижимоть будут рости пока не сравняются с ценами в ньюёрке, калифорнии, флориде. А это примерно 5000 долларов за 1 кв метр. Примерно так. В 1986 году 1 кв метр стоил 150 долларов, а теперь стоит от 2000 долларов за 1 кв/м. Мне раньше тоже никто не верил что метр будет стоит 1000 долларов, а теперь уже 2000 и 3000 долларов стоит.
Опять проплаченный ролик от застройщика, полная чушь…., если по реновации получишь квартиру то стоимость объекта выростает, аргумент что переедешь в никуда, бред, а переплата по 0 % , кода захочешь продать, у тебя останется долг по ипотеки ….
Кем?)
@@NEWdviz теми, кто через вас новострой толкает
Это спектакль!
@@substitute4577 играют не по Станиславскому)
Такие разные комментарии 😅
Лично я ни какой ангажированности не увидела. Ролик говорит, что если вы хотите купить вторичку и у вас наличка, то это лучшее время (можно торговаться). Если рассматривать ипотеку, то выгоднее условия в новостройке.
Ребята молодые, активные и они высказывают своё мнение, что им комфортнее в новостройках и почему.
Конечно, надо побольше таких роликов о недвижимости, надо совместно обсуждать возможность и невозможность покупки квартиры, дома и иной недвижимости.
Спасибо, что оценили 💪
Отличное начало на фоне мусорки)
Жил в новостройке и вторичке, есть с чем сравнить.
Новостройки сейчас это:
- Малолетние соседи алконавты с постоянными вписками
- Тысячи яжматерей и дети просто повсюду (а ор днем с этих площадок не прекращается ни на секунду)
- Отсутствие озеленения т.к. ветки воткнутые в землю это не деревья
- ОГРОМНЫЕ проблемы с парковкой по вечерам
- Никакой инфраструктуры
Вторичка на много лучше. Это обычно тихие районы с устоявшейся инфраструктурой, куча деревьев, адекватные соседи. Если есть выбор кто будет жить над вами - тихая бабуля или семья с детими - выбирайте бабулю. Дети у вас над головой это ХУДШЕЕ что может быть! ! !
Нужно выбирать адекватный семейный жк, тогда таких проблем не будет.
нет хуже собаки, которых работающие хозяева на целый день оставляют одну и она скулит без конца до вечера. И так каждый день . И еще в новостройках первые 5-7 лет бесконечный ремонт, сверлят то снизу то сверху то сбоку. Сама живу в таком, дом сдали в 2017, а сверлеж по сей день продолжается.
@@Alexey_Kondratev ага, по цене х2-х3 от стоимости вторички. Это вы можете дуракам впаривать.
@@Alexey_Kondratev ерунду не говоритье, нет таких ЖК. Только клубные дома с закрытой территорией и малоквавртирные.
@@Sampo_existence но не все собаки так скулят в одной квартире надо мной жил пудель и он постоянно скулил, я с соседями попыталась поговорить, но они даже ничего слышать не хотели. В другой на одной лесничной площадке живет Корги, его слышно очень редко и то лай, он даже не лает, когда проходишь мимо двери. Порой забываю, что там живет милый пёсель😊Зависит наверное от хозяев, что они делают не правильно или не делают, что собака скулит, после их ухода. Есть даже обучающие видео, но бывшие соседи на хрену вертели эти видео. Так как им это жить не мешало.
Мне нравятся советские панельки, я люблю вторички и мне искренне приятно жить в старой квартире, а если это сталинка то какие вообще могут быть вопросы, а если чудесный доходный дом ???
Жить хочется в уютном месте, я предпочту в центре, чем в жопе с пробками и Овер дохрена народа. В Мурьино настолько плохо и когда я там побывала недавно была просто в шоке.
к сталинкам и доходным домам нет вопросов. согласен!
@@Alexey_Kondratev к обычным панелькам тоже, я из Москоу если что и честно говоря в Питере просто меньше вариантов с панелями. Мой дом меня более чем устраивает, блочный и чудесный башенкой, никаких особо соседей и людей, район тихий, все по кайфу. Видов панелек много и можно смотреть конкретно по дому и особенностям.
Знаю этот старый хрущ на Торжковской, который отреставрировали) Еще лет 5 назад увидел его и подумал: "А что, так можно было"?))
Да , это удачный пример. К сожалению он оказался не выгодным, поэтому не стали использовать повсеместно. Мы клиенту год назад помогли там купить двухкомнатную квартиру, район ему нравится и выбором доволен. Вторичка бывает разная, этот дом существенно лучше других панелек там и швы закрыты
Ни слова по теме видео... Если кто зашел по слушать про вторичку - можете сразу закрыть и идти дальше - тут тупо реклама новостроек
Абсолютно всё правильно говорите, молодцы
Благодарю
Братва, новый челендж для давления на продавцов и формирования новой философии на рынке. Звоним по объявлению из циан и предлагаем минус 50-60 процентов от цены квартиры. Через пол года такого челенджа цены пробьют дно.
идея хорошая)
@@Alexey_Kondratev подхватываем и распространяем)
риэлторам.еще надо выставлять мульки с заниженными ценниками.как это они делали раздувая цены.а за ними повторяли и остальные продаваны своих клоповников..
@@user-ki9tj2vx7h в данном видео речь идёт и снижении цен
Я уже так делаю свою цену предлогаю т. Е говорю стоит ехать смотреть соглашаються сомной
Спасибо за выпуск,ребята!Но всё же вы ориентируетесь на молодежь или средний возраст,на молодые семьи.А что делать пенсионерам,где им посоветуете жить,если хочется тишины в квартире и развитой инфраструктуры?
Павловск , Пушкин, хорошее направление
Пушкин и Павловск супер, но цены там тоже кусаются😀
@@Alexey_Kondratev спасибо за ответ.
@@IceSmile24 вот именно, всё дело в ценах,а когда деньги позволяют,то советы в выборе жилья не нужны
@@ПапаСвин-ж7у спасибо за рекомендацию.Далеко до работы в Питер добираться.Иногда приходится подрабатывать
Так смешно Алексея слушать про то что "не надо повторять наш путь жизни в убитых панельках". Что же он предлагает взамен лол? Убогие муравейники различных степеней паршивости (другого сейчас в масс-сегменте не строят) с дворами-парковками, с жуткими очередями в садики-школы, с отвратительной транспортной доступностью и убогим озеленением. Вот такую "комфортную" жизнь Алексей видит своим детям? Ну-ну. Я покупал 2 квартиры в своей жизни в этом городе, первичку даже не рассматривал - ТОЛЬКО вторичка в обжитом районе, где школа и садик видны из окна, где невысокая этажность домов, где море зелени, пустые парковки и широкие улицы. Страшилки про грязные подъезды и плохие УК оставьте идиотам, в подавляющем большинстве советской вторички с этим все хорошо.
Для своих детей и для себя рассматриваю жк бизнес класса и выше. О таких жк и шла речь в данном виде, на примере лайф приморский.
Выбор каждого где жить. У вас своя точка зрения
@@Alexey_Kondratev бизнес-класс это когда пешая доступность до метро имеется. а тут просто комфорт класс.
На одном дыхании просмотрел
Спасибо 🙌😎
Цены на недвижимость падают потому что ничем не оправданы и не подкреплены, 15 годовых аренд это потолок обычной квартиры. Если сдаешь за 25т то и цена ей 4 ляма максимум.
Цены подкреплены спросом, сейчас он низкий , поэтому такая ситуация на рынке. История с арендой немного другое , она не так сильно влияет на ценообразование
@@Alexey_Kondratev Влияет очень сильно стоимость аренды, собственно от стоимости аренды и идет сравнение с платежами на вторичку. Цена на недвигу исторически находиться в диапазоне 10-15 годовых аренд. Это мировая практика.
@@sportford75 я тут спецально глянул в 1999, 2010, 2020 цена в мск была 180 аренд. То есть это фундаментальная величина была все эти годы. По сути во всех городах так и было 180-200 всю жизнь, а не как сейчас 1 к 300-400
Почему сказали - "...Потом классных сочных предложений не будет..."? Это что масло МОБИЛ которого больше не завозят! Что за бред вы несёте?
Они будут , но по другим ценам.
@@Alexey_Kondratev по меньшим))
Это любимая фраза всех риелторов, не обращайте внимания, они всегда так говорят
Весь посыл этих болтунов, это купить 1шку и жить семьёй на 30 кв метрах и платить ипотеку всю оставшуюся жизнь
Новостройка не всегда даёт гарантии хороших соседей, энергоэффективность стен и прочее
Поэтому важно правильно подходить к выбору жк
@@Alexey_Kondratev ну соседей точно не выбереш.
Life приморский? До всего - на машине! До всего! Никакой транспорт не ходит до жк. Жуткий шум от эстакад. Мы прошли очень легко на территорию без всяких ключей
Интересно что будет с ценами когда сдадутся все хаты купленные в 19-20гг, люди брали с мин ставкой и минимум ценой?
Да ничего не будет, из регионов еще понаедут, им же тоже надо будет где-то жить)
Мы брали в Кудрово в конце 2015г двушку за 4,1. В квартиру заселились весной 2017г. Сейчас южное Кудрово практически полностью застроено. Я бы сказала яблоку негде упасть. И если верить циану то ценник на двушки стартует от 8,1, но в большинстве случаев приближается к 10. Честно говоря я в шоке от цен
@@ЕкатеринаГрибова-с1з думаю что те кто купил дёшево начнут от своих новостроек избавляться и цены пойдут вниз
Регионы давно уже пустые.
@@ЕкатеринаГрибова-с1з сейчас все с голодухи бегут в регионы 😆и будут бежать следующие лет 30. Эти санкции на нас на десятилетия плюс кризич.
Шутка:
Почему падает недвижимость? Гравитация тащит недвижку вниз
Почему цены на новострой такая большая? Так новостройки многоэтажные и растут внебо
То, что авторы указывают как минусы вторички, на самом деле ее явные плюсы:
1. Непонятные/неадекватные соседи - если вы пришли смотреть вторичку, никто не запрещает пройтись по соседям, поговорить и узнать об обстановке в парадной, не понравилось - развернулись и ушли. Т.е. покупая вторичку Вы выбираете себе соседей, а в новостройке - как повезет. Живя в новостройке последние 5 лет, видел самых разных кадров и неадекватов.
2. Управляющие компании - вообще все наоборот. Во всех новостройках - УК от застройщика, которых никакими законными методами не поменять и не заставить работать, суды они выигрывают легко. А во вторичке, как правило, уже выбрано ТСЖ и платежки меньше. На личном примере: платежи за 2ку в Озерках ниже, чем за 1ку в Мурино, т.к. Лен. область и другие тарифы.
3. Убитые подъезды и МОПы - вторичку выбираете Вы сами. На севере города, той же гражданке, полно домов с уже проведенными кап. ремонтами и поменянными лифтами. Если уж выбрали убитый парадняк, претензии только к себе.
4. Реновация - публичная карта по районам СПб по первой ссылке в любом поисковике. Посмотрели список и все узнали.
5. Доступные детские сады - влажные фантазии авторов. Если говорить про окраины типа Мурино и Кудрово - дефицит детских садов, компенсации от правительства лен. области за непредоставление мест около 10к., если в СПб, будьте готовы ко льготникам в виде детей военных, полицейских и др. категорий. В районах массовой застройки люди возят детей в детский сад на транспорте. Та же гражданка и просвещения забиты детьми из Мурино и Парнаса. Т.е. люди живя в "классных" новостройках возят детей как раз в те "убитые" советские сады. И даже если в вашем ЖК детский сад во дворе, еще не значит, что ваш ребенок в него попадет. Сад передается на баланс города/ области в обмен на налоговые льготы и очередь в него общая.
6. Аренда дороже ипотеки - очень сомнительное утверждение. Надо смотреть конкретный район и ЖК. Для того же Мурино студия в аренду за 20к в месяц и студия в ипотеку под 0.01% за 5млн без отделки с первоначальным взносом 15% и платежом около 20к что же выбрать? даже не знаю)
У меня депрессия от новостроев. Мурино.. Кудрово...солнечный город ((
Первое жильё было целенаправленно куплено на вторичке. Офигенная моя любимая хруща у м. проспект славы, идеально всё под себя сделали, кухни 7,5 на двоих хватает, вальсировать можно. Всё прекрасно, зелёный двор, тихо, зимой тепло, подъезд не воняет,помойки вывозят наши нормально. А тут здрасьте, вот вам реновация, насильно хотим улучшить качество вашей прекрасной жизни, переселив вас в небоскрёб на выселках😭😭😭
У меня тоже депра начинается как только вижу фото новостроек человейников
Житель Мурино планирует переехать в Кудрово, а вот куда стремятся переехать жители Кудрово, где эта следующая ступенька? Планируем продавать жилье в Кудрово, а вот куда дальше пока не решили.
Думаю потом должны идти Рыбацкое, Новосраковка и Янино. Можно ещё рассмотреть зоны вокруг Пулково и незабвенные Шушары. В Санкт-Петербурге жопных мест хватает с любого конца
жить нужно рядом со стабильной работой.
Всё только начинается как в США и Китае...
Не заметно что она падает!
Алексей - топ! Самый приятный парень! Нормально говорит, без речевых проблем. Больше роликов с ним!!!
Спасибо! Обязательно)
Жил во вторичке.бухие маргиналы во дворе,клопы тараканы.во дворах нет места для авто.непонятная планировка квартир,маленький метраж.купил в новостройке и очень доволен.нафиг эти бабушатники
Видимо просто выгодно сейчас продавать новостройки, вот их так и рекламируют. А про жизнь в человейниках никто не рассказывает
Никто не заставляет ехать в человейники , можно новостройку купить у парка победы
@@Alexey_Kondratev Тот же человейник. 73% студии и однушки. Нормальный дом где от силы 5% однушек и студий вместе взятых. А основная масса 2-вушки и 3-шки. Короче семейные дома а не эти апарт отели импровизированные.
@@Alexey_Kondratev конечно и вторичку вы выбрали случайно "страшненькую" для фона и фото помойки и тротуаров разбитых вы тоже не специально вставили в ролик, ну серьезно) будто сталинок нет или достойных домов 2000-ых, только "хрущи" и панельки. Товарищ из Гринландии вещает о платежах на Светлане так уверено, но он говорит их даже реально не считал у застройщика, какие-то сказочные сны. Раньше ваши ролики были чаще объективными, а сейчас как-то спорно спорно.
@@lana_spoonlana438 мое мнение от вторички старой- панельных домов лучше избавиться. Доходные дома или сталинки это другое. Они несут историческую ценность, культурное наследие в отличие от домов построенных в послевоенное время , которы предполагались для временного использования. 25 лет без учёта кап ремонта. А сталинский же дом рассчитан на 115-125 лет. Огромная разница
@@Alexey_Kondratev я уже не первый раз сталкиваюсь с вашей некомпетентностью, вам бы обучение какое-то пройти хотя бы по факт-чекингу, по недвижимости уже поздно видно. Проектный срок службы самых простых панельных домов от 100 лет. Панельки после 70х рассчитаны на 150. ПЛЮС с этому сроку добавлен запас прочности 50-100 лет. Но конечно эта информация не поможет втюхивать доверчивым гражданам те же панели от сэтла или лср, но по 200т+ за метр.
Топчик👌)
Спасибо 😉
Интересный ролик, спасибо
Рады, что Вам понравилось!
На вопрос из названия ролика «что будет дальше?» так и не ответили….спс
дальше вторичка будет падать, пока не увидим низкий ставки. Как долго продлится такая ситуация сказать не можем
Это видео несёт какую то чушь. Рассказывают про криминал в старых кварталах, где половина жильцов или старики надсмотрщики или владельцы крупных компаний. Про какие то войны за парковки и бла-бла-бла. Я не живу в старом квартале но по работе часто разъезжаю по разным кварталам и домам. Минусы в старых домах - это маленькие лифты "если есть" и вход по лестнице.
Нынешний новострой даже рядом не стоит со старым фондом. К примеру Мурино. 70% жилья это студии и однушки "В старом фонде студий и однущек почти нет" а это высокая текучесть жильцов. Что приводит к высокой криминогенности. Сегодня тот полицейский участок что открыли в Мурино, его абсолютно не хватает и пора вводить войска для зачисток. Потому что мурино это уже официально на гос. уровне рассадник преступности. Обслуживание домов местными УК просто адская. Сами дома как будто из картона.
Нынешние новостройки если и призваны для чего то. Так это что бы из областей переезжали в них. За год офигивали и уезжали обратно.
речь в видео идет не про Мурино, а например Лайф приморский и ID Светлановский
Ну вот год туда сюда бегал,искал. Мой вывод за год поисков. Хотел 3шку в городе с нормальным метражом. Итог. Первичка трешки идут около 80 метров, редко больше. При этом отделка так себе.(искал от 14 до 18 ккк) вторичка в старом доме, макс 75 метров(137 серия) но сильно проигрывает внешне. Вторичка в новом доме- с отделкой ремонтом мебелью итд можно найти и метражи до 100 кв метров(например жерновская ул, ладожский парк, большеохтинский, дальневосточный) и по блин той же цене что и новостроика без отделки 80 каадратов. Даже с ипотекой в 9 проц ввгоднее взять вторичку в новом, при хотя бы 60 проц первоначального, чемобустраивать новостройку меньшего метража...жаль что случилось 24 февраля и сделка сорвалась
Здравый коммент. Так же подбираю 2-3 кк, думаю 137 серию глянуть. В идеале вторичка от 2000г, но там ценник повыше, чем в 137. Но дешевле или такой же как у новостройки)
Такие дома как сейчас строят парусиновые, так не дай Боже в таком жить. Очень плохая изоляция.
Хах смешно конечно наблюдать за тем, как уже не первый раз Максим с умным лицом рассуждает о том, как он взял бы ту или иную элитную недвижимость за 12+ лямов...тоже мне миллионер нашёлся, которому даже ипотеку банки не дают, пришлось девушке брать, и еле наскрёб на первоначалку для микро апарта🤪
Максим говорит с профессиональной точки зрения. По поводу квартиры он как раз занят поиском объекта для жизни.
@@Alexey_Kondratev нет, он как раз таки не с позиции агента говорит, что мол вот я бы «купил» как агент с клиентом такую хату, а именно себе он купил бы🤡
Жёстко
@@vaaallo зато справедливо
Чёкчему
да где она падает то ? в ваших влажных мечтах ?
Тоже об этом слышу какой месяц. Захожу на авито цены как были бешенные на всё так и остались
Интересное мышление у мужчины из Мурино, ежемесячный платеж меньше, но срок кредитования, как будто, совершенно неважен.
Вечно иметь обременение + переплачивать в итоге 2 таких же квартиры - такое себе. Зато "своя"
В его случае процентная ставка 0.1, переплаты банку нет
Ну в дальняк это правда хороший вариант, я с переплатой в 2 квартиры ошибся)
он рассчитывает на инфляцию, раньше это бы сработало
@@Alexey_Kondratev это шутка? 0.1 - означает только то, что переплату вам уже включили в ценник и от неё никак не избавиться.
Нормальное видео, ребята всё правильно говорят, они рассуждают, как можно было бы поступить, у всех своя ситуация, слушаем и учимся.
Спасибо, что оценили 😉
Чего все носятся с этими новостройками, когда есть хороший выбор готовых загородных домов с участками по цене двушки в радиусе 20 км от КАД с не менее хорошей транспортной доступностью и социалкой.
Загородка хорошо, но там ставки 0.1 нет, вот что плохо
@@надеждаосадчая-з2м Федоровское, Аннинское высоты..юго-запад смотрите
@@Alexey_Kondratev есть сельская ипотека 3,2 %. А ставка 0,1 % так это стоимость квартиры поднимается на 20 % вот, где ставка спрятана
@@ИванСоколенко-г9з есть жк где удорожание 2% в обмен на ставку 0.1 и удорожание практически полностью компенсирует застройщик. Нужно делать правильный выбор
Здравствуйте, а могли бы вы сказать, почему ставка на ипотеку в банках и на сайте застройщика(в этом же банке) может сильно разнится? По каким цифрам лучше считать, при планировании ипотеки? Или все зависит от обстоятельств, и нужно ходить по банкам\связываться с застройщиками что бы точно знать на какую ставку получится претендовать.
Лучше можете связаться с нами, мы подробно проконсультируем вас по этому вопросу
Лучше связаться с агентами, вроде ребят. Но если в кратце, на сайте застройщиков субсидированные ставки - договоренности банка с застройщиком, которые будут всегда намного ниже чем на сайтах. Но не забывайте про удорожание. Сами неделю назад подписали сделку)
Сравнивать Нейшлотский переулок с Кудрово. На Выборгской - старый фонд и конструктивизм 30-х. На любителя. Кудрово- человейники....
Вторичка не падает а только растёт! По сравнению с 2020 в Ульяновске цены выросли в 2 раза!!!
Непойму у вас то красивый монтаж то как сейчас кривой словна ваш очень старый выпуск смотрю )
Я не спорю новостройка это круто.
Но есть одно НО , люди которые выбирают вторичку это не только из-за ее цены , а по той причине что в ней уже можно жить изначально и приводить ее впорядок потихоньку.
А взяв новостройку , прежде чем начать жить нужно сделать хоть какой то ремонт . В это подводка , полы , санузел и уже в загашнике ты должен иметь ещё тысяч 300-500 , и это только для более менее возможности жить уже в ней, и продолжать делать ремонт .
Живу в семиэтажном доме индивидуального проекта 60х годов у Кировского завода. По площадке четыре квартиры, сделали косметический ремонт подъезда, до этого было все исписанно и какое то чучело ботинком испортило все стены. Контингент очень разный, старики, молодые, жили наркоманы, теперь сгинули, есть алкаш, даже осталась одна коммуналка, лифт микроразмеров обсосанный людьми и псами. Из плюсов во дворе всегда можно приковаться, шумоизоляция хорошая, во дворе зелень, мало соседей. Я вот думаю тут с новостройками если сравнивать, шо то ***ня, шо это ***ня. Комфортно можно жить в квартире только в бизнесе или за городом без соседей.
Берешь сап - переплываешь и гуляешь с сапом на плече😉
Отличная идея!
Оставляешь сап,а назад вплавь.
@@ИванИванов-и4б6ф это идея мне уже меньше нравится
Парни когда в Кронштадт?)) 😃
20к ежемесячный платеж, если это 1/5 от зп это ок?
У половины населения страны это месячная зп
@@DedMazayy Питерские парни об этом не догадываются. Это из серии "Вы откуда? Я с Москвы, а в России вы были?"
Это такая очень ненавязчивая реклама курсов видеомонтажа с перспективой зп в 100 кусков?
@@DedMazayy Половина населения не живёт в Санкт-Петербурге и Москве. Не надо передёргивать. Каждый покупает по зарплате и цены так же растут.
@@РоманМихеев-ш4ч хах даже не думал, но рассмотрю вариант)
Разве ставка ЦБ упадет после ввода имбарго на продажу ресурсов? Очень оптимистично.
Будем следить за новостями!
Вспоминаю как говорили что цены никогда не упадут... А по поводу того что ребята топят за новостройки - очевидно что там комиссионные хорошие, они на этом и раскрутились. Человейники посреди поля возле КАД продают по цене сопоставимой с квартирами сильно внутри КАДа с хорошей инфраструктурой. Хотя реальная цена им 60-70% от текущей если не меньше. Немного откатить агенту и все, профит. Потом этот ипотечный неликвид вы не продадите. В стране сняли запреты на приезд мигрантов, сейчас в этих муриных такое начнётся...
Хороший выбор - увеличить жил. площадь 👍👍👍
Спасибо 😉
Даже не думал при выборе квартиры. Кирпичная Хрущева. Из в торички второй в приоритете
Вот честно, я за 10 лет накопила, чуть родители подкинули, и купила в Москве, без ипотеках
Очень дёрганый монтаж
Согалсен
вот звиздешь... и в районе гражданки и в районе просвета даже в старых домах все нормально и с коммуникациями и с управляющими компаниями. Все дома старые и ремонт имеют в парадках, и новые лифты, и убирают там всегда вовремя. И что значит непонятные соседи?
У меня квартира на просвете, все соседи нормальные, есть и те кто всю жизнь живут и те кто купил . И всегда порядок, дворы ухоженные, чистота . И дома достаточно теплые, особенно корабли. А главное благоустроенность этих районов очень и очень хорошая.
Вторая квартира у меня на юге города , относительно новый дом (2010г) но от метро 40м., инфраструктура так себе, и с ук вечно какая то фигня, уборку вообще делают дай бог раз в месяц.
И куча случаев, когда переезжали в новостройку продавая в старом фонде а потом обратно возвращали.Еще смешно про парковки в человейниках и про контенгент)).
Чтобы этот контенгент был другим от слова совсем, это надо покупать там где квартиры стоят не по 200 за квадрат, а по 500. Так хотят приблизиться к такому ,,контенгенту,, выбравшись из хрущевки аж скулы сводит))...
И ставка в новостройках низкая потому что цена квартиры завышена на 30%, будешь платить по 25-40 к 20-30 лет.
Ну такое себе…. Покупать 1ку за 12 миллионов в сданной новостройки, либо в муравейники ехать. Спасибо за советы)
Эти ставки на 1.2 года после того как Вы зарегистрировали право собственности со следующего календарного месяца ставка 6.5 читайте программу 2020 постановление 566, кроме того с продажи платят НДФЛ
Лёша - топчик, конечно 🤍
Да где эти 0,1%. Мы спрашивали риэлтора и так нам не предложили таких вариантов
Дальше будет Дно!
Под какой % дают шас ипотеку на вторичное жилье не подскажите ?
От 10%
На нвстр от 0.1% на весь срок
Герой говорит его квартира падает в цене и при этом говорит что надо брать , потому что цены вырастут. В чем логика? Дак упадут или вырастут цены?
На вторичку падают, на первичку идёт рост, связано с процентной ставкой по ипотеке
Не профессиональный прогноз! Не специалисты!!!!!!
Какой же Алексей красивый :)
Ради новостройки продать машину для денег на первоначальный взнос, потом жить в арендуемой квартире, платить за неё и платить за новострой год- 2-3?!!!! ЭТО ЖЕ СТРАШНЫЙ СОН ПРОСТО !!!!!!!!
Ого, можно номер парадной, откуда вы этот облупленую краску сняли в начале ролика?
делайте пожалуйста тайм-коды