Zajímáš se o dlouhodobé investování do nemovitostí? Miluješ silné příběhy? Tak se mrkni na podcast s Peter Tužinským 🔥 Povídali jsme si o: ✅ jeho začátcích ✅ know-how ✅ jak se stát rentiérem
nesuhlasim, ved tam povedal cele svoje know-how, este som nepocul nikoho tak podrobne popisat ako funguje, a zadarmo, nemusi pytat peniaze za herohero, alebo hodinove konzultacie
S Petrom som bol v lete 2023 . Super bolo. Veľa rad ktoré mi pomohli . Vysoké Tatry asi spomína kvôli mne :D Mám to podobne ako Peter 2 domy a 2 byty momentálne a povahovo to máme rovnako . Ja tvrdím dávno že sa chcem dožiť 100 rokov . Kaštieľ síce nechcem. :D
30 bytu okolo 1m CZK, a 2k EUR měsíčně cisty nájem ... nikdo z těchto podnikatelů (ac jim fandím a dělám to same jen v Praze), nepocita s náklady na rekonstrukci. U levných bytu, je poměr rekonstrukce k cena bytu někdy i 50%! Pokud vezmu ze jeden byt vydrží 30 let po rekonstrukci (obklady, dlažba, kuchyně) pak tento chlapík by mel počítat v průměru s jednou rekonstrukci rocne. Řekněme ze vyjde minimálně na 300 tisíc Kc. Tedy měsíčně 25 tisic Kc rezerva - z jeho "pasivního" příjmů je realne pasivní polovina. 30 bytu a 25 tisic měsíčně ... ale zase je třeba počítat splátky jistiny hypotéky, což mu jde do kapsy, to je mnohem vice. Jen varuji, ze na casfhlow levné byty nejsou žádná hitparádá. Byt v Praze sice nízké %, ale z najmu ho roce zrekonstruuji dvakrát.
Mna by zaujimalo ako je to s udrzbou. Kupovat starsie male byty znamena ze za 5-10 rokov bude treba rekonstrukcia ktora moze stat 50% ceny bytu. + bezne veci ako vodovodna bateria a zakladne vybavenie a ich opravy.
a co potom po 5 rokoch, az budu uroky na dnesnej urovni a nebude najom pokryvat vydaje? A bude treba refinancovat...jaky je plan poriesit takuto situaciu?
@@robertinno no ano, jedine co ma napadlo, predat 1 nemovitost a vykryvat tym stratu nez neklesnu uroky natolko kym bude opat pozitivny cashflow po refinanci. Alebo este dako inak?: )
Jurajovo vybirani kazdeho najmu osobne + prohlidka bytu kazdy mesic + foceni elektro/vodo/meru by me jako najemnika otravovalo. Doslova bych ho pomlouval ze mam jebnuteho domaceho co trpi nejakou OCD ze musi mit nad vsim totalni kontrolu a připadám si jak s žárlivým partnerem jehož duveru neni možné získat ať se snažíš jak se snažíš. Ale jinak sympatak :) Libilo se mi jak rekl narovinu ze bude nutit deti do uveru, jeho zena ze dokud s nim bude chtit zustat tak at si zvykne na to ze shnije doma protoze on nema rad cestovani a celkove ze bude po jeho uplne vsechno, protoze si mysli, ze vi vsechno nejlip a jestli s tim chceš bojovat, tak musíš absolvovat vyčerpávající sérii jeho argumentů.
Podvod je peníze zpronevěřit, nevracet, takže vůbec. V minulosti se dalo vzít hypotéku i na budoucí příjmy, tam by to svádělo víc k podvodu, ale kdo umí, ten umí legálně využít těch příležitosti
@@jansladky7181 Děkuji za názor, ale nesouhlasím. Nesplácet hypo není klasifikováno jako podvod. Účelové jednání, tedy ohýbání skutečností za účelem získání lepší bonity je úvěrový podvod. Předkládané bance je účelově vytvořeno s úmyslem získat peníze. Nesoudím, pouze konstatuji. Osobně jsem toto navrhnul a hypo specialista dával okamžitě ruce pryč. Takže jediné co mě překvapuje je, že o tom takto veřejně mluví.
rozmumiem tomu, ze na nehnutelnost nezatazenu hypotekou sa da zobrat hypoteka a kupit inu nehnutelnost. Ale ako sa daju stale prehadzovat hypoteky na nejaku dalsiu nehnutelnost, kupovat za tu nehnutelnost nove ciste, ked sa nesplati ta predchadzajuca/existujuca hypoteka. Ved existuje nejaky uverovy limit. Nemoze hypotekarny dlznik stale navysovat hypoteku do nekonecna, ked mu nerastie prijem. Chapem, ze najomnici cast predchadzajucej hypoteky/hypotek v case splatia, ale nesplatia za rok 50-100 percent za rok. Ved 30 bytov najomnici predsa nesplatia za 4 roky. Ani vyraznu cast nesplatia. Tak ako sa daju stale brat nove a nove hypoteky, bez toho aby neboli splatene z velkej casti uz predchadzajuce/existujuce hypoteky.
Ak teda robis prenajom legalne a priznavas ho v danovom priznani banka ti prenajom akceptuje ako dalsi prijem tzn. priklad zarabas 1000€ max hypo dostanes 96000€. kupis za to napr 2x 1izb byt ktory prenajmes 2x po 400€ cize mesacne mas uz prijem nie 1000€ ale 1800€ prejde 6mesiacov od zaciatku prenajmu ides do banky a beres dalsiu hypoteku. Teda uz ti banka pozicia dokopy 172 800€ - (uz vzata hypoteka na prve dva byty 96000€) = vedia ti znova pozicat dalsich 76 800€ a takto to pokracuje. Samozrejme neni to uplne jednoznacne ani presne ako som to napisal ale v skratke je to asi takto. A o tom prehadzovani on povedal ze v skratke prehadzuje len zalozenie nehnutelnosti nakolko on ma na zaciatku vzdy nehnutolnost(dom) bez hypoteky resp. hypoteku vezme na dom za tie peniaze vezme byt ktory je tym padom bez zalozenia a ked mu daju peniaze zalozenie domu prehodi na ten byt a dom ma zasa ocisteny a ostava zalozeny len ten jeden byt.
By ma zaujímalo, čo urobil spekulant z podcastu pre svet, čím ho urobil lepší? Celkom divná doba, čo dáva na piedestál nie vzdelaných ľudí, nie tých čo posúvajú ľudstvo ďalej, hľadajú lieky, technológie, ale vychcankov.
To len hlupak sa moze spytat. Kazdy komu niekto plati vytvara hodnoty. A ten co vytvara hodnoty ma zisk a preto ten co ma vacsiu hodnotu pre svet zarobi viac
@@erikplancar7607 To su len zli zavistlivi hlupi ludia co nechapu ze len ten co tvori hodnoty pre spolocnost je bohaty. A rovnako zavidia druhym ludom a nerobia nic pre spolocnost aby zbohatli. Chudaci vyjebani
Mam velky respekt k takym ludom. Ale bal by som sa byt zadlzeny. Hrozia rizika demografie, najomcov a hlavne znarodnenie a zdanenie statom ako vidim hlupakov v komentaroch takychto videi
Pekny, ale v dnesni dobe nemozny. Sam rika ze v roce 2023 si nevzal ani jednu hypoteku. Ty casy uz jsou bohuzel pryc. Ted mame jen drahy nemovitosti a vysoky uroky. Nezbyva nez cekat ze se to malicko zlepsi.
@@nnn_9999-t2g Ako prerábaš ? Tým že dotuješ byt 100€ mesačne ? (nájom je nižší ako hypo + enerie) Uvedomuješ si že dotovaním 100€ ta vskutočnosti stojí byt 100€ mesačne ? Že 100€ mesačne ta stojí splácať nový byt v ktorom keby bývaš ťa stojí 700€ ?
Už teď vím že to bude nejlepší video dne!!!!!!!!! Kdo souhlasí ať dá like
👇🏻
Zajímáš se o dlouhodobé investování do nemovitostí?
Miluješ silné příběhy?
Tak se mrkni na podcast s Peter Tužinským 🔥
Povídali jsme si o:
✅ jeho začátcích
✅ know-how
✅ jak se stát rentiérem
Mali by ste si spolu zalozit podcast. Ste pre mna neskutocne inspirativni ludia.
Dik za další hodně pěkné povídání 👌👍
Bohužiaľ nedalo sa to počúvať, strašne veľa obkecávania o súkromí a málo obsahu pre investorov
Mozno pre zavistlivych a hlupych ludi. Pre mna najlepsi podcast o realitach. Najprv zarobim na akciach a potom idem do toho
nesuhlasim, ved tam povedal cele svoje know-how, este som nepocul nikoho tak podrobne popisat ako funguje, a zadarmo, nemusi pytat peniaze za herohero, alebo hodinove konzultacie
tiez odporucam Roman Kružliak
S Petrom som bol v lete 2023 . Super bolo. Veľa rad ktoré mi pomohli . Vysoké Tatry asi spomína kvôli mne :D
Mám to podobne ako Peter 2 domy a 2 byty momentálne a povahovo to máme rovnako . Ja tvrdím dávno že sa chcem dožiť 100 rokov . Kaštieľ síce nechcem. :D
Super
Bolo to super ďakujem. Peťo šikovný chalan v takom veku, klobúk dole. Idem sa škrabať za uchom ako to vymyslieť 🤪😂
Ahoj, chtěl jsem se prosím zeptat, kde bych se mohl znovu podívat na video s Tomášem Bumbálkem, kde jste volali na byty? Díky za odpověď
Kam zmizel minulý díl s flipařem? Díky
Akoze ked kupoval tie byty cez letaciky hovoril tym starym ludom, ze tam bude byvat s manzelkou a detickami?
30 bytu okolo 1m CZK, a 2k EUR měsíčně cisty nájem ... nikdo z těchto podnikatelů (ac jim fandím a dělám to same jen v Praze), nepocita s náklady na rekonstrukci. U levných bytu, je poměr rekonstrukce k cena bytu někdy i 50%! Pokud vezmu ze jeden byt vydrží 30 let po rekonstrukci (obklady, dlažba, kuchyně) pak tento chlapík by mel počítat v průměru s jednou rekonstrukci rocne. Řekněme ze vyjde minimálně na 300 tisíc Kc. Tedy měsíčně 25 tisic Kc rezerva - z jeho "pasivního" příjmů je realne pasivní polovina. 30 bytu a 25 tisic měsíčně ... ale zase je třeba počítat splátky jistiny hypotéky, což mu jde do kapsy, to je mnohem vice. Jen varuji, ze na casfhlow levné byty nejsou žádná hitparádá. Byt v Praze sice nízké %, ale z najmu ho roce zrekonstruuji dvakrát.
V akej lokalite investuje na Slovensku? Dosť dôležitá info, Ďakujem
spominal myslím prievidzu, handlovu ,a este 2 :-)
Vše super, ale veřejně se přiznávat k účelovému uzavírání pracovních smluv, to s výběrem hypotéky bude asi trestné ne?
nie nebude
Mna by zaujimalo ako je to s udrzbou. Kupovat starsie male byty znamena ze za 5-10 rokov bude treba rekonstrukcia ktora moze stat 50% ceny bytu. + bezne veci ako vodovodna bateria a zakladne vybavenie a ich opravy.
a co potom po 5 rokoch, az budu uroky na dnesnej urovni a nebude najom pokryvat vydaje? A bude treba refinancovat...jaky je plan poriesit takuto situaciu?
Bude musiet predavat
@@robertinno no ano, jedine co ma napadlo, predat 1 nemovitost a vykryvat tym stratu nez neklesnu uroky natolko kym bude opat pozitivny cashflow po refinanci. Alebo este dako inak?: )
Prodlouzit splatnost, zvysit najmy
ved prakticky sa nemoze stat ze najom nepokryje aspon hypo +do vrecka či?
pěkný rozhovor :) nechci Peterovi ničit jeho sny, ale bude muset vydržet o 2 roky déle, aby byl znovu teenager :) do 113
800tisic evry v hypotekach, stastny zivot 😀 ale klobuk dole, pekne to dal za 4 roky
On je jak ja :D Zabijak :) Muj cil ja taky neco kolem 30 a vic bytu
Super rozhovor. Jde to i u nás zastavit svuj dum a vytáhnout 70% na hypotéku?
Pokud ho máš bez zástavy tak by to jít mělo
Volá sa to Americká hypotéka.
Jurajovo vybirani kazdeho najmu osobne + prohlidka bytu kazdy mesic + foceni elektro/vodo/meru by me jako najemnika otravovalo. Doslova bych ho pomlouval ze mam jebnuteho domaceho co trpi nejakou OCD ze musi mit nad vsim totalni kontrolu a připadám si jak s žárlivým partnerem jehož duveru neni možné získat ať se snažíš jak se snažíš.
Ale jinak sympatak :) Libilo se mi jak rekl narovinu ze bude nutit deti do uveru, jeho zena ze dokud s nim bude chtit zustat tak at si zvykne na to ze shnije doma protoze on nema rad cestovani a celkove ze bude po jeho uplne vsechno, protoze si mysli, ze vi vsechno nejlip a jestli s tim chceš bojovat, tak musíš absolvovat vyčerpávající sérii jeho argumentů.
Velký respekt, ale. Není to náhodou úvěrový podvod nechávat se účelově zaměstnat?
Podvod je peníze zpronevěřit, nevracet, takže vůbec. V minulosti se dalo vzít hypotéku i na budoucí příjmy, tam by to svádělo víc k podvodu, ale kdo umí, ten umí legálně využít těch příležitosti
@@jansladky7181 Děkuji za názor, ale nesouhlasím. Nesplácet hypo není klasifikováno jako podvod. Účelové jednání, tedy ohýbání skutečností za účelem získání lepší bonity je úvěrový podvod. Předkládané bance je účelově vytvořeno s úmyslem získat peníze. Nesoudím, pouze konstatuji. Osobně jsem toto navrhnul a hypo specialista dával okamžitě ruce pryč. Takže jediné co mě překvapuje je, že o tom takto veřejně mluví.
Vážně se zde mažou komentáře???😱😱
@@xxJakubxa co tam bolo prosim ta?😅
@@jiimyjetojedno3997 Vysvětlení co je účelové jednání a co je skutková podstata.
rozmumiem tomu, ze na nehnutelnost nezatazenu hypotekou sa da zobrat hypoteka a kupit inu nehnutelnost. Ale ako sa daju stale prehadzovat hypoteky na nejaku dalsiu nehnutelnost, kupovat za tu nehnutelnost nove ciste, ked sa nesplati ta predchadzajuca/existujuca hypoteka. Ved existuje nejaky uverovy limit. Nemoze hypotekarny dlznik stale navysovat hypoteku do nekonecna, ked mu nerastie prijem. Chapem, ze najomnici cast predchadzajucej hypoteky/hypotek v case splatia, ale nesplatia za rok 50-100 percent za rok. Ved 30 bytov najomnici predsa nesplatia za 4 roky. Ani vyraznu cast nesplatia. Tak ako sa daju stale brat nove a nove hypoteky, bez toho aby neboli splatene z velkej casti uz predchadzajuce/existujuce hypoteky.
Ak teda robis prenajom legalne a priznavas ho v danovom priznani banka ti prenajom akceptuje ako dalsi prijem tzn. priklad zarabas 1000€ max hypo dostanes 96000€. kupis za to napr 2x 1izb byt ktory prenajmes 2x po 400€ cize mesacne mas uz prijem nie 1000€ ale 1800€ prejde 6mesiacov od zaciatku prenajmu ides do banky a beres dalsiu hypoteku. Teda uz ti banka pozicia dokopy 172 800€ - (uz vzata hypoteka na prve dva byty 96000€) = vedia ti znova pozicat dalsich 76 800€ a takto to pokracuje. Samozrejme neni to uplne jednoznacne ani presne ako som to napisal ale v skratke je to asi takto. A o tom prehadzovani on povedal ze v skratke prehadzuje len zalozenie nehnutelnosti nakolko on ma na zaciatku vzdy nehnutolnost(dom) bez hypoteky resp. hypoteku vezme na dom za tie peniaze vezme byt ktory je tym padom bez zalozenia a ked mu daju peniaze zalozenie domu prehodi na ten byt a dom ma zasa ocisteny a ostava zalozeny len ten jeden byt.
Šak máš vyšší príjem z dovodu prenájmu.
By ma zaujímalo, čo urobil spekulant z podcastu pre svet, čím ho urobil lepší? Celkom divná doba, čo dáva na piedestál nie vzdelaných ľudí, nie tých čo posúvajú ľudstvo ďalej, hľadajú lieky, technológie, ale vychcankov.
To len hlupak sa moze spytat. Kazdy komu niekto plati vytvara hodnoty. A ten co vytvara hodnoty ma zisk a preto ten co ma vacsiu hodnotu pre svet zarobi viac
to sranduješ asi, a čo keď dáva ešte na charitu len sa s tým nechvalý ? Treba sa zamyslieť aj trošku ďalej
@@erikplancar7607 To su len zli zavistlivi hlupi ludia co nechapu ze len ten co tvori hodnoty pre spolocnost je bohaty. A rovnako zavidia druhym ludom a nerobia nic pre spolocnost aby zbohatli. Chudaci vyjebani
Z tych 2000€?
@@robertinno Ty kolko das na charitu? Ti co kritizuju nerobia hodnoty a nezarabaju a daju hovno charite
By ma zaujimalo v akej diere na Slovensku ,kupil 2 izbovy byt do 50 000€. Nemozne v oblasti kde by to davalo zmysel.
Prievidza 😀
Ja som kupil 2 izbak v 2022 za 40 000 … vsetko sa da. Mensie mesto ale velke fabriky vela ludi sa tam stahuje za pracou
Male byty v malych mestach budu na cene rast rychlejsie.
Tvl mesic co mesic mi klepat a opisovat merice to bych asi psychicky nedal.. ale jinak cool borec, at se dari chlape
Mam velky respekt k takym ludom. Ale bal by som sa byt zadlzeny. Hrozia rizika demografie, najomcov a hlavne znarodnenie a zdanenie statom ako vidim hlupakov v komentaroch takychto videi
2000 EUR mesacne a mat na krku 30 bytov, 30 najomnikov, 30 rizik.... Ja ti nevim karle, mne to pride ako dost zly biznis model.
Pekny, ale v dnesni dobe nemozny. Sam rika ze v roce 2023 si nevzal ani jednu hypoteku. Ty casy uz jsou bohuzel pryc. Ted mame jen drahy nemovitosti a vysoky uroky. Nezbyva nez cekat ze se to malicko zlepsi.
Když teď dobře koupíš, hypotéku potom refinancuješ. Neplatíš vysoký úroky do konce života
při těch cenách dneska moc dobře nekoupíš...@@frantisekflorian
@@frantisekflorian ale kym refinancujes tak prerabas a mas pasivum a este ked vypadne najomnik tak total pasivum
@@nnn_9999-t2g Kdo se bojí sere v síni...
@@nnn_9999-t2g Ako prerábaš ?
Tým že dotuješ byt 100€ mesačne ? (nájom je nižší ako hypo + enerie)
Uvedomuješ si že dotovaním 100€ ta vskutočnosti stojí byt 100€ mesačne ?
Že 100€ mesačne ta stojí splácať nový byt v ktorom keby bývaš ťa stojí 700€ ?
Taková hypotekární hovada můžou vzkvétat jen v Česku a na Slovensku.🤮