Как вам платформа SimpleEstate? Будете инвестировать или нет? ✅Сайт SimpleEstate - clck.ru/3BuJ4D ✅Телеграм SimpleEstate - t.me/simpleestate ✅TH-cam канал SimpleEstate - www.youtube.com/@SimpleEstate ➤ 00:00 Введение ➤ 01:13 Что такое вообще коммерческая недвижимость? ➤ 02:07 Гаражи и машиноместа это коммерция? ➤ 02:52 Что такое стрит-ритейл? ➤ 04:13 Что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости? ➤ 07:41 Отличия коммерции от жилой недвижимости. Доходность коммерции ➤ 11:41 Если арендатор портит помещение - что делать? ➤ 15:12 Как растёт стоимость коммерческой недвижимости? ➤ 20:20 Типичный инвестор в коммерческую недвижимость - кто он? ➤ 23:02 Популярность коммерческой недвижимости у инвесторов растет или падает? ➤ 25:26 Покупка недвижимости сразу с арендатором? ➤ 29:39 Перекресток, Магнит, Вкусвилл, КБ - кто лучший арендатор? ➤ 33:24 Ключевой фактор успеха - локация? Что еще? ➤ 34:33 Подсчет количества людей на локации ➤ 36:44 ТОП-ошибок инвесторов в коммерческую недвижимость ➤ 40:56 Какую коммерческую недвижимость стоит приобретать в 2024 году? ➤ 43:10 Как ты из Goldman Sachs очутился в коммерческой недвижимости? ➤ 45:41 Квартира в которой живёт инвестор - это актив или пассив? ➤ 48:12 Каков состав вашего инвестиционного портфеля в процентах? (без конкретных сумм) ➤ 49:18 Реально ли инвестору самому без опыта найти коммерческое помещение? ➤ 51:49 Самые частые проблемы при покупке ➤ 54:32 Как инвестировать в коммерцию если у тебя нет 100 млн руб.? ➤ 56:01 Что такое SimpleEstate и как работает? ➤ 57:07 Где хранятся деньги инвесторов? Номинальный счёт ➤ 58:20 Привилегированные и обыкновенные акции в SimpleEstate ➤ 1:00:33 Что если арендатор уйдёт? ➤ 1:03:00 SimpleEstate и инвесторы в "одной лодке"? ➤ 1:04:47 Как происходит подбор коммерческих помещений? ➤ 1:06:58 В чем ваше отличие от биржевых ЗПИФ-ов недвижимости? ➤ 1:08:54 Ваша недвижимость и её доходность ➤ 1:14:13 Что лучше: купить недвижимость самому или через платформу? ➤ 1:17:51 Как потом продать недвижимость, срок продажи на вторичном рынке? ➤ 1:20:28 А что будет если вы исчезнете? ➤ 1:22:50 Почему дивидендные выплаты не всегда растут ➤ 1:24:55 Раунды инвестиций в коммерцию ➤ 1:26:42 Когда и как часто инвестор получает деньги? ➤ 1:27:44 Кто платит налог? ➤ 1:28:00 Какие объекты прямо сейчас есть для инвестиций и их процент доходности? ➤ 1:31:25 Полезные материалы по коммерческой недвижимости
Вначале ок было. 1:29:08 - ХАПУГИ! 2млн за поиск - они же, 1млн. сопровождение - они же, 19.000.000 им же бонус!!! Не оборзели?! Говлрит "мы вдолгую планируем и заинтересованы всего 1% беря от аренды хорошо работать". Охранять! 22миллиона с объекта и потом % от оборота аренды! БОРЗО! обнулить комиссию хотя бы!!!! Ладно поиск, что тоже не хило. Ладно сопровождение , тоже не мало. Но 19 лямов комиссии!! 4,4%!!! НЕТ!!! А уже почти собрался Инвестировать с вами . А так, что 3 года назад, что сейчас... Жаль, но НЕТ.
Как вам платформа SimpleEstate? Будете инвестировать или нет?
✅Сайт SimpleEstate - clck.ru/3BuJ4D
✅Телеграм SimpleEstate - t.me/simpleestate
✅TH-cam канал SimpleEstate - www.youtube.com/@SimpleEstate
➤ 00:00 Введение
➤ 01:13 Что такое вообще коммерческая недвижимость?
➤ 02:07 Гаражи и машиноместа это коммерция?
➤ 02:52 Что такое стрит-ритейл?
➤ 04:13 Что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости?
➤ 07:41 Отличия коммерции от жилой недвижимости. Доходность коммерции
➤ 11:41 Если арендатор портит помещение - что делать?
➤ 15:12 Как растёт стоимость коммерческой недвижимости?
➤ 20:20 Типичный инвестор в коммерческую недвижимость - кто он?
➤ 23:02 Популярность коммерческой недвижимости у инвесторов растет или падает?
➤ 25:26 Покупка недвижимости сразу с арендатором?
➤ 29:39 Перекресток, Магнит, Вкусвилл, КБ - кто лучший арендатор?
➤ 33:24 Ключевой фактор успеха - локация? Что еще?
➤ 34:33 Подсчет количества людей на локации
➤ 36:44 ТОП-ошибок инвесторов в коммерческую недвижимость
➤ 40:56 Какую коммерческую недвижимость стоит приобретать в 2024 году?
➤ 43:10 Как ты из Goldman Sachs очутился в коммерческой недвижимости?
➤ 45:41 Квартира в которой живёт инвестор - это актив или пассив?
➤ 48:12 Каков состав вашего инвестиционного портфеля в процентах? (без конкретных сумм)
➤ 49:18 Реально ли инвестору самому без опыта найти коммерческое помещение?
➤ 51:49 Самые частые проблемы при покупке
➤ 54:32 Как инвестировать в коммерцию если у тебя нет 100 млн руб.?
➤ 56:01 Что такое SimpleEstate и как работает?
➤ 57:07 Где хранятся деньги инвесторов? Номинальный счёт
➤ 58:20 Привилегированные и обыкновенные акции в SimpleEstate
➤ 1:00:33 Что если арендатор уйдёт?
➤ 1:03:00 SimpleEstate и инвесторы в "одной лодке"?
➤ 1:04:47 Как происходит подбор коммерческих помещений?
➤ 1:06:58 В чем ваше отличие от биржевых ЗПИФ-ов недвижимости?
➤ 1:08:54 Ваша недвижимость и её доходность
➤ 1:14:13 Что лучше: купить недвижимость самому или через платформу?
➤ 1:17:51 Как потом продать недвижимость, срок продажи на вторичном рынке?
➤ 1:20:28 А что будет если вы исчезнете?
➤ 1:22:50 Почему дивидендные выплаты не всегда растут
➤ 1:24:55 Раунды инвестиций в коммерцию
➤ 1:26:42 Когда и как часто инвестор получает деньги?
➤ 1:27:44 Кто платит налог?
➤ 1:28:00 Какие объекты прямо сейчас есть для инвестиций и их процент доходности?
➤ 1:31:25 Полезные материалы по коммерческой недвижимости
буду конечно как же без инвестиций
ого как много тайм-кодов в этот раз правда постарались
неплохая платформа
ок
симпл эстейт
на вечер отличный подкаст буду слушать
вечером после насыщенного дня перед сном самое то👍👍
СТепан постарался видно сразу полтора часа выпуск
интервью интересное я 20 минут послушал пока что полезно
до конца не досмотрел, а уже хочется сказать спасибо за выпуск
Давно уже многие начали доставкой пользоваться просто потому что это легче
Вначале ок было.
1:29:08 - ХАПУГИ! 2млн за поиск - они же, 1млн. сопровождение - они же, 19.000.000 им же бонус!!!
Не оборзели?!
Говлрит "мы вдолгую планируем и заинтересованы всего 1% беря от аренды хорошо работать".
Охранять! 22миллиона с объекта и потом % от оборота аренды!
БОРЗО!
обнулить комиссию хотя бы!!!!
Ладно поиск, что тоже не хило.
Ладно сопровождение , тоже не мало.
Но 19 лямов комиссии!! 4,4%!!!
НЕТ!!!
А уже почти собрался Инвестировать с вами .
А так, что 3 года назад, что сейчас...
Жаль, но НЕТ.
Очень грамотно и профессионально говорит сразу видно что знает все в сваей нише
действительно, можно и послушать, но уже поздновато чтобы такой длинный подкаст слушать
он же профессионал
в офисном сегменте нет смысла ждать роста, удаленная работа из дома тому замена
хмм ну может быть
почему
но все равно в офисе многие работают же
нет смысла?😄
в пандемии может быть было актуально да
Очень полезное видео буду смотреть и вникать
См.мой комментарий.
Они не только на УК хотят быть, но и Хапнуть не хило в самом начале!!!
полезный и информативный ролик может пригодится
конечно очень интересный и умный человек можно слушать долго
Побольше бы видео про коммерческую недвижимость
От локации недвижимости также многое зависит
а ты как думал)
в плохой локации никто и не захочет арендовывать
@@mondimond7497 еще надо понять что значит плохая локация
согласен
Любого инвестора в первую очередь интересует доходность
Мне стало окончательно все понятно что такое стритритейл
все равно сложно как то
я рада за тебя 😀!!!
стритритейл небольшие магазинчики или помещения
Куда лучше инвестировать в итоге
не знаю, решать самому нужно
в недвижимость
так просто и не скажешь
ты ожидаешь что тебе скажут напрямуЮ?)
в стрит-ритейл, объект можете подобрать на simpleestate.ru/ ну или купить самому (но тогда вход от ~50млн рублей) и управление на вас
спасибо
отличные вопросы Степан
кстати да, в плане вопросов Степан хорош
можно было и по лучше
еще и тайм-коды сделал!
коммерческий объект купить очень сложно именно хороший
но все равно же кто то купит хороший а кто то нет?
коммерческий объект легче купить все таки они не жилые
именно хороший🤔
Всегда хотелось узнать подробнее про коммерческую недвижимость
после пандемии все пошло просто в бешенный рост
2 лучших сигмента склады и стрит-ритейл
Может быть давай еще такой ролик по этой теме
инвестиции в недвижимость всегда будут выгодными
Недвижимость всегда растет и переставать не собирается
снимать или покупать недвижимость что выгоднее
Тогда смысл продавать если сдаются в аренду хорошо?
от сдачи квартир доходность может быть 4-5% ну не самая большая доходность я бы сказал
Недвижимость лучшая инвестиция
хорошая конечно, растет постоянно
как ты понял что "лучшая"
А кладовки это тоже недивижимость или нет
крупные арендаторы сетевые они уже проверенные временем
коммерция безусловно от жилья очень сильно отличается
Да да прямо таки вам расскажут как заработать денег на недвижимости
в коммерческой недвижимости важно не купить плохой объект
Чтоб одно помещение приносило 1млн в год конечно редкость
а если будет несколько таких помещений 0_0
да не, нормально вроде
Таким образом можно сказать что все что угодно можно сдавать в аренду
в Москве любая недвижимость стоит слишком многа😢
Выходит стрит-ритейл намного выгоднее
Ну кстати говоря да, нет сильных перепадов в коммерческой недвижимости как в жилье
Цена квартиры не привязана к доходности теперь то понятно)
то есть даже парковка это недвижимость но коммерческая🤔
Полтора часа интервью вот это длинный выпуск!
Вложив 100 000р? как будто маловато
вложи или купи воздух у нас клоуны
все что угодно можно сдавать в аренду.
Таак много воды..
что за реклама инфоцыгана
Рраомпп
Конечно не приятный момент когда арендатор портит помещение