Q&A Live EP.13 ระยะร่นคืออะไร | คุยกับลุงช่าง
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 ส.ค. 2021
- ใครมีประสบการณ์ในการใช้งานแบบไหนมาบ้าง มาแชร์กันได้ครับ👍
📌ตอนนี้ลุงได้พยายามตอบคำถามให้มากและเร็วขึ้นด้วยการเพิ่มรอบ Live ใน
วันพุธ เวลา 20.00 น.
วันอาทิตย์ เวลา 19.00 น.
แนะนำให้เข้าไปถามคำถามใน Live กันนะครับ จะได้แบ่งปันคำตอบสำหรับคนอื่นๆ ที่มีคำถามเดียวกันด้วยครับ
📢📢ติดต่อได้ที่
FB : / talk2lungchang
Messenger : m.me/talk2Lungchang
Tel : 083 997 7110
📢📢 ติดต่อโฆษณา 📢📢
Tel : 083 997 7110 , 085 954 4566 (09.00-18.00 น.)
Email : kriengkrai_ce@hotmail.com
#คุยกับลุงช่าง #ลุงช่าง #talk2Lungchang #@lungchang
น่าจะมีกฎหมายระบุควรสร้างบ้านได้ขนาดเท่าไรต่อคนอยู่อาศัย เพราะบางบ้านคฤหาสน์ใหญ่มีเงินทองล้นหลาม คนอาศัยแค่3คน จริงแล้วบนโลกนี้คนรวยๆ คือผู้ที่ใช้ทรัพยากร ธรรมชาติฟุ่มเฟือย ล้างผลาญที่สุด
สุดยอดมากครับ ขอบคุณครับ
ลุงช่างมีการเข้าใจผิดตามข้อเท็จจริงของข้อบัญญัติควบคุมอาคาร 2544 หลายข้อเลยครับ แนะนนำให้ประชาชนติดต่อหรือโทรสอบถามที่เขตดีกว่าครับจะได้เข้าใจข้อมูลที่ถูกต้อง
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณครับ
อยากให้ลุงช่างนำเรื่องกฏหมายเกี่ยวกับ พรบ มาเล่าให้ฟังเรื่อยๆครับ
ลุงช่างครับ อยากรู้เกี่ยวกับบ้านโมดูลาร์อะครับ เช่น ว่าห้องน้ำชั้นสองนานไปมันจะรั่วซึมไหม หรือเวลาเด็กวิ่งเล่นบนบ้านชั้นสองพื้นจะทนไหม แล้วก็ผนังบ้าน
ขอบคุณค่ะลุงช่าง หาสาระมาให้ตลอด
ระยะร้น กับพ้นหลักเขตที่ดินตามฉโนด เหมือนกันป่าวคับ
ลุงช่าง ขอเรียนถามว่า ระยะร่นเหล่านี้ใช้บังคับในเขตปริมณฑลของกรุงเทพมหานคร เช่น สมุทรปราการ สมุทรสาคร หรือ เลยไปถึงชลบุรี ด้วยไหมครับ ใช้กฎหมายฉบับไหน
กฏระเบียบที่พัทยาจะเหมือนกับที่กทม.มั้ยคะลุงช่าง
ถ้าด้านผนังทีบที่เราเว้นไว้ 50 เซน แต่ช่วงกลางผนัง เราเว้าเข้ามา 2 เมตรก่อน แล้วค่อยทำหน้าต่าง แบบนี้จะได้ใหมครับ? เห็นบางหลังเขาทำแบบนี้กัน ถือว่าผิดกฎหมายใหมครับ?
ถ้าถนนเท่ากับ 6 เมตรพอดี ระยะร่นจากกึ่งกลางถนนต้องมีระยะ 6 เมตรใช่ไหมครับ?
โหย ในซอยบ้านผม(ลาดพร้าว12) อย่าว่าแต่ให้ร่นเลย บางบ้าน มันปลูกต้นไม้หน้ารั้วบ้านมันออกมาอีก .. ทั้งที่ถนนซอยกว้างไม่ถึง6ม. .. บ้าจริงเชียว
ลุงช่างคับผมมีที่ดินอยู่แปลงมุม ด้านนึง6เมตร ด้านนึง23เมตร ตามกฎหมายเขาจะมองว่าฝั่งไหนคือหน้าที่ดิน หรือเราต้องทำรั้วครับ หรือแค่แจ้งเขาก็เพียงพอแล้ว
รบกวนสอบถามลุงช่างครับ
ผมกำลังจะต่อเติมห้องครัวก่อทึบท้ายบ้าน แต่มีปัญหาเกี่ยวกับระยะร่น 50 ซม คือช่างเราวัดจากบริเวณผนังรั้วเข้ามาถึงกำแพงครัว
แต่นิติโครงการบอกต้องวัดจากขอบเสาหรือขอบบัวหัวเสาของรั้วที่มีขนาดหนาเพิ่มมาอีก 5 ซม เข้ามา
ส่วนตัวผมมองว่ากฎกระทรวงให้เว้น 50 ซม จากแนวเขต ซึ่งแนวเขตก็คือหลักหมุดที่อยู่ด้านบนกำแพง จึงต้องวัดจากกึงกลางด้านบนรั้วออกมา 50 ซม
ไม่ทราบว่าที่ถูกต้องคืออย่างไรครับลุงช่าง
อีกไม่เกิน30ปีกรุงเทพและปริมณฑลน้ำท่วมหมดครับ..หาซื้อที่ราบสูงไว้ เผื่อต้องย้าย(ถ้าไม่ตายก่อน)
รวมระยะชายคามั้ยครับหรือวัดแค่ถึงตัวอาคาร
ที่ดินที่ขนาดไม่เท่ากันวัดระยะจากจุดก้วางสุดหรือแคบสุด
ถ้าบ้านอยู่ ตจว ระยะร่นที่มีช่องเปิดจาก 2 ม. เป็น 1 ม. โดยมีหนังสือยินยอมจากที่ข้างเคียงได้มั้ยคับ
ถ้าถนน6 พอดี เข้าข้อไหนครับ
ชิงพื้นที่[X]ในทุกมิติ.
คือจะสร้างบ้านติดรั้วสนามบิน ต้องห่างกี่เมตร และสร้างสูงได้กี่เมตรครับ
เรื่องการสร้างอาคารใกล้สนามบิน ต้องดูกฏหมายเรื่องการบิน ด้วยว่า อยู่ที่ระยะเท่าไหร่จากสนามบิน เพราะเครื่องบิน มีระยะที่เอาเครื่องขึ้นและลงจอด มันจะเป็นเส้นเฉียง ดังนั้น ถ้าใกล้มาก จะสร้างได้ไม่สูงแน่นอน ผมเข้าใจว่า เค้าคงมีประกาศว่ารอบๆ ในรัศมีกี่กม. สร้างได้สูงเท่าไหร่นะครับ ลองไปปรึกษาที่สำนักงานเขต ฝ่ายโยธา ดูจะชัดเจนกว่า
เว้นกันมากสุดก็ 50 cm ใน กทม
แล้วในกรณีที่เรามีรั้วบ้านแบบทึบอยู่แล้ว เราต้องร่นระยะ จากรั้วบ้านเรา 50 เซน ด้วยหรือป่าวคะ บ้านชั้นเดียวค่ะ แล้วสามารถเปิดหน้าต่างได้ไหม (ที่อยู่ต่างจังหวัดค่ะ )
ต้องปล้นครับรั้วไม่เกี่ยวครับรั้วไม่นับเป็นอาคารสามารถอยู่ติดขอบโฉนดได้แต่บ้านไม่ได้
ระยะล่น วัดจากชายคา หรือผนังครับ แล้วถ้าวัดจากผนัง ชายคาสามารถชิดกำแพงได้ใช่มั้ยครับ
ระยะร่นวัดจากผนังครับ
ส่วนชายคาใช่ครับเหมือนจะไปคิดขอบที่ได้แต่มันมีหลักการว่าต้องไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับที่ข้างเคียงเอาง่ายๆคือจะต้องใส่รางน้ำ
@@kuikublungchang ขอบคุณครับ
หลังคาเพื่อนบ้านยื่นออกมาถนนในซอยรถใหญ่เข้าไม่ได้ถือว่าผิดใช่ไหมครับ
ผิดครับ ถ่ายรูประบุพิกัดส่งให้ สนง.เขตได้เลยครับ
ระยะห่างบ้านกับกำแพงห่าง80cmมีหน้าต่าง เราขออนุญาติจากเพื่อนข้างบ้านแล้วว่ายินยอม แล้วถ้าผ่านไป10ปีข้างบ้านเปลี่ยนมือ เจ้าของคนใหม่จะยอมไหมครับหน้าคิดครับ
มีคนแจ้งไป จนท.ก็ว่าผิดครับ เพื่อนบ้านยินยอมให้สร้างได้ ในกรณีผนังทึบเท่านั้น ถ้ายินยอมให้มีช่องเปิดแสง มันก็ไปอ้างต่อ จนท. ไม่ได้อยู่ดี
แล้วถ้ามันเป็นหน้าต่างแบบสไลด์ล่ะคะ กฏก็ยังตามที่ว่ามามั้ยคะ
อันนี้น่าสนใจ ผมคิดว่าได้นะ หน้าต่างแบบสไลด์ เป็นเหมือนช่องว่างของกฏหมาย เรื่องผนังทึบเหมือนกัน บางบ้านทำผนังทึบ แต่มีกระจกแล้วติดฟิลม์ทึบมืดไปเลย เพื่อรับแสงธรรมชาติบ้าง แต่เรามองเข้าไปไม่เห็นอะไรเลยครับ
@@soostorn7611 บางทีมันก็เข้าใจยากจริงๆค่ะ 😅
รบกวนถามเพิ่มครับ
1. ถ้าทำเป็นบ้านใต้ถุนโล่ง แนวเสาห่างขอบที่ 1 เมตร แล้วตัวบ้านชั้นบนห่างขอบที่ 50 ซม. แบบนี้ทำได้ใช่มั้ยครับ
2. ถ้าบ้านใต้ถุนโล่ง ตัวบ้านมีอีกสองชั้น แบบนี้จะเรียกว่าบ้านสามชั้นใช่มั้ยครับ
3. บ้านใต้ถุนสูง 3 เมตร อีกสองชั้น ชั้นละ 2.7 เมตร แบบนี้จะอยู่ในเงื่อนไขไม่เกิน 9 เมตรมั้ยครับ
สรุป คือผมจะสร้างบ้านใน พท. 27 ตรว. ติดถนน 4.5 ม. สองด้าน เป็นบ้านใต้ถุนสูง ตัวบ้านมีสองชั้นเพื่อหนีน้ำท่วมใน กทม. ครับ
อยากรู้รั้วที่ติดถนนสาธารณะ ต้องเว้นระยะเท่าไรครับ
รั้วสูงไม่เกิน 3 เมตร(กรุงเทพ2เมตร) สามารถสร้างได้ชิดขอบที่ดินระหว่างที่ดินของเราและที่สาธารณะเลยครับ หากจะสร้างสูงเกินกว่า 3 เมตร ต้องร่นระยะเท่ากับความสูงของรั้วที่เราจะสร้างครับ ผิดถูกยังไงรอลุงช่างมาคอนเฟิร์มอีกทีนะครับ
ความกว้างถนน ไม่ใช่ดูที่ความกว้างของถนนที่รถวิ่ง แต่วัดจากแนวเขตที่ดินของเราไปถึงแนวเขตที่ดินฝั่งตรงข้ามถนนใช่มั๊ยครับ? เช่นเดียวกับที่ดินที่ติดคลอง จะดูความกว้างของคลอง ก็ต้องวัดจากแนวเขตที่ดินของเราไปถึงแนวเขตที่ดินฝั่งตรงข้ามคลอง ไม่ใช่วัดความกว้างของคลองเฉพาะส่วนที่มีน้ำคลองอยู่ใช่มั๊ยครับ? และระยะร่นนี่ วัดถึงแนวอาคาร ไม่รวมชายคา ระเบียงที่ยื่นออกมา และชานหน้าบ้านใช่มั๊ยครับ?
เรื่องความสูงบ้าน ยังงงอยู่ครับ
1. ถ้าสร้างบ้าน 3 ชั้น แต่สูงไม่เกิน 9 เมตร แบบนี้ยังถือว่าสามารถสร้างผนังโปร่งย่นได้ 2 เมตรอยู่ไหมครับ หรือเพราะว่ามันเป็น 3 ชั้นแล้ว ยังไงก็ต้องใช้กฏหมายแบบย่น 3 เมตร
2. ถ้าสร้างบ้านสูงเกิน 9 เมตร ระยะย่นตามกฎหมายต้องย่น 3 เมตรโดยต้องย่น 3 เมตรตั้งแต่ที่ชั้นแรกเลยไหมครับ หรือว่าช่วง 1-9 เมตรแรกสามารถย่นได้ 2 เมตร แล้วช่วงสูง 9 เมตรขึ้นไปย่นได้ 3 เมตร
ถ้าสร้าง 3 ชั้น ไม่เกิน 9 เมตรร่น 2 เมตรได้ครับ ส่วนตึกหลายชั้น ช่วง 9 เมตรแรกร่น 2 เมตร เกิน 9 เมตร ร่น 3 เมตรครับ
@@kuikublungchang ครับ แล้วในเรื่องการนับความสูง เขาต้องเริ่มนับที่ตรงไหนอะครับ ใช่นับจากพื้นถนนสาธารณะ ใช่ไหมครับ แล้วถ้าบ้านมีดาดฟ้า เขาจะนับสิ้นสุดที่ไหนหรอครับ พื้นดาดฟ้า หรือ ผนังกันตกดาดฟ้า
ปล. แล้วถ้าดาดฟ้าผมเอาศาลาไทยมาตั้งไว้ข้างบน แบบนี้คือต้องนับความสูงถึงยอดศาลาไหมครับ
@@tripontube365 ถ้ามีคำถามข้อกฏหมายเรื่องระยะร่นที่ซับซ้อน ผมคิดว่า ไปสอบถามที่ สำนักงานเขต จะชัดเจนกว่านะครับ แล้วมาแชร์บ้างก็จะมีประโยชน์มากครับ
ที่ว่างตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 30 % คือ 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร ไม่ใช่เอาพื้นที่ที่ดินลบด้วยพื้นที่ของอาคาร และพื้นที่ที่มีหลังคาหรือสิ่งปลูกสร้างปกคลุม กับ พื้นที่อาคาร ไม่ใช่ตัวเดียวกัน
เอามาจากไหน กฏกระทรวงฉบับที่ 55 ไม่มีกล่าวถึง 30 ใน 100 ส่วนเลย คำจำกัดความของที่ว่าง มีแค่ “พื้นที่อันปราศจากหลังคา หรือสิ่งก่อสร้างปกคลุม ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวอาจจะจัดให้เป็น บ่อน้ำ สระว่ายน้ำ บ่อพักน้ำเสีย ที่พักมูลฝอย หรือที่จอดรถ ที่อยู่ภายนอกอาคารก็ได้ และให้หมายความรวมถึงพื้นที่ของสิ่งก่อสร้าง หรืออาคารที่สูงจากระดับพื้นดินไม่เกิน 1.20 ม. และไม่มีหลังคา หรือสิ่งก่อสร้างปกคลุมเหนือระดับนั้น” แค่นี้ ที่กฏกระทรวงระบุไว้
@@noptoto2 กฎกระทรวงฉบับที่ 55 หมวดที่ 3 ข้อ 33 (1)และ (2)
ระยะร่นตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 41 หากไม่ใช่อาคารที่สูงเกินสองชั้นหรือเกิน 8 เมตร ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ ป้าย
หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้าย หรือคลังสินค้า อาคารนอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้น หากถนนกว้างตั้งแต่ 6 เมตรขึ้นไป ไม่ต้องร่น
อันนี้ก็มั่ว ข้อ 41(1) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 ม. ให้ร่นแนวอาคารจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 6 ม.
@@noptoto2 ข้อ 41 มี 2 วรรค ลองไปอ่านดูนะครับ มันบังคับใช้ไม่เหมือนกันนะครับ หากเหมือนกัน วรรคหนึ่งคงไม่ต้องมี เพราะถนนกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ความหมายของมันคือน้อยกว่า 10 เมตรเหมือน (1) ร่น 6 เมตรนะครับ มันบังคับใช้กับอาคารที่สูงเกินสองชั้นหรือเกิน 8 เมตร ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ ป้าย หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้าย หรือคลังสินค้า เท่านั้น อาคารอื่นใช้ตามวรรคที่หนึ่งครับ
@@user-vy2so9gm5z ขอสอบถามหน่อยครับ จังหวัดสมุทรปราการอาคารพาณิชย์ถ้าสร้างสูง 12 เมตรต้องร่นระยะเท่าไหร่เหรอครับ
@@GUYThanatt ขึ้นอยู่กับความกว้างของถนน เข้าไปสอบถามที่กองช่าง ท้องถิ่นที่จะก่อสร้างได้เลยครับ
ระบบกฏหมายถูกต้อง กัน ไฟไหม้
สมัยก่อน 2 เมตร คือ การดับเพลิง รถดับเพลิงรุ่นเก่า เข้าได้