"재건축은 망했다?" 재건축 시장 완전 뒤집혔습니다. 재건축 조합원 난리난 이유 (이광수 대표)
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ก.ย. 2024
- "아무도 관심 없을 때, 하반기에 나올 아파트들을 주목하세요" 누구보다 기회를 잘 잡고 싶다면?
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오늘 이광수 대표님께서 해주실 이야기는?
✔️ 돈 먹는 하마가 되어버린 재건축 아파트?
✔️ 초고층 아파트 살 사람이 없다
✔️ 이미 투자판이 되어버린 한국 부동산
📖이광수님 도서 ⌈어떻게 살 것인가⌋ www.yes24.com/...
이광수 대표님께서 해주신 이야기가 도움이 되셨다면
좋아요와 공유 부탁드립니다.
#부동산 #집값 #재건축
"아무도 관심 없을 때, 하반기에 나올 아파트들을 주목하세요" 누구보다 기회를 잘 잡고 싶다면?
link.weolbu.com/3UvGA7z
😅
이광수 대표님~^^
좋은 말씀과 좋은 책 추천 감사합니다~♡
선한 영향력의 표본이십니다~^^
광수님 따뜻한 시선의 경제이론에 공감합니다. 감사합니다.
광수복덕방 탱큐입니다 진정성있는 분석감사합니다
감사합니다 !! 좋은 인사이트 잘 듣고 갑니다^^
이 분이야 말로 정확하게 분석해서 알려준다. 서민들에게 많은 도움이 됩니다. 감사합니다~
이과수 대표님 없는시민들마음에 대해 참으로 좋은말씀 감사합니다 ❤❤❤❤❤ㅇ.ㅇ응왼합니다..
좋은 분석 감사합니다
진심으로 무주택자의 편에서 정보를 분석하고 있는 부동산 전문가😊 이광수 대표님을 진심으로 존경하고 감사합니다.😊
너무 믿지마라. 광신도가 되는순간 이성적 판단을 하지 못하게된다. 남의 의견우 의견이고 최후의 판단은 본인이 하는거다.
집을 거주 목적이 아니라 투자 목적으로 사야 한다는 말이네요...
좋은 분석 감사합니다.
복덕방ㆍ 신간도 잘되기를 응원합니다~^^
조식도 한 1년만 먹어보면 질려서 안먹는다지요? 수영장? 매일 물 깨끗이 관리하는데 드는 돈, 매일 가서 수영하는 사람 빼고 누가 냅니까?
이게 수영장이 사용자만으로 손해가 나니 다른 입주민도 시설 관리비 명목으로 기본료 내라 하니까 주민들 사이에 갈등이 생기더라구요
대출이자애 비하면 그냥 생색 내는 조족지혈이라고 하네요~ 맞는 말이지요~
나중에 집값 내려갈 수도 있는데~
너무 선전질이지요~~
지나가던 건축사입니다.
이건 궁금해서 물어보는 건데
현재 아파트 용적률 250프로인 상태에서 아파트 단지의 지분율은 30평 기준 12평 정도 됩니다. 500프로 용적률 상향되면 내 땅의 지분은 30평짜리 아파트 기준 6평이 되는데, 단순히 새아파트 얻는데 돈도 더 내고 좋아할 이유가 있습니까.?? 전쟁국가에서 미래에 어떤 일이 생길 줄 알고..
어차피 아파트는 지어지고 시간이지나면 구축이 됩니다.
현재 설계방식과 시공방식이 설비를 쉽게 교체할 수 없는 수준에서 20년 뒤 500프로 용적률에 지어진 아파트가 어떤 미래가 될 지 진지하게 생각바라며 전문가적 견해를 사람들에게 알려주면 감사하겠습니다.
전쟁은 무슨
@@hftvdrgsegftfhtdfg 지진은요?
그럼 미래에는 벙커 아파트가 대세가 될까요? 전문가적 견해를 알려주시면 감사하겠습니다.
0
재건축 진행할때 한 80드신 할머니들이 주장하는 단골멘트를 하시네.. 공동주택에 지분 10평, 20평 더 끼고 있는게 무슨의미죠? 지분은 재건축할때 빼고는 아무 의미가 없어요. 아파트사서 한 40년 사는 사람있나?
못살던 나라가 급속히 부자가 되면서 벌어들인 돈의 잔치로 이해하는 것이 쉽다. 넘치는 돈의 잔치가 부동산을 축으로 벌어졌는데 그 1~3차 파티가 끝나가는 끝물인 것이다. 그러나 부동산시장의 장은 절대 멈추지 않는다. 앞 파티들에서 재분배된 부가 다시 작동하는 다음 파티가 열리는 것이다. 단 다음에는 모두가 더 똑똑해진만큼 투자보다는 실수요 명분이 강해질 것이다. 많은 건설사들이 지금 죽는 소리를 하지만 그동안 뒤로 쌓아둔 실탄을 장전하고 다음 장을 노리고 있다. 그 장은 공사속도와 실비정산이 매우 빠른 인허가와 금리 장애물이 대폭 제거된 시장이다. 증명된 바 그 둘이 바로 돈이기 때문이다. 그런 면에서 지금 건설마피아들은 정부가 장애물을 충분히 제거해줄 때를 기다리는 휴식기인 동시에 시위 중인 것이다. 그러므로 분석가는 지금 건설사들의 공격을 저지하고 작전상 후퇴를 시키고 있는 진짜 장애물들이 구체적으로 무엇인지를 제대로 분석해야 할 것이다. 능력만으로 따지면 우리는 가장 값싸고 질좋은 아파트를 세계에서 가장 빨리 지을 수 있는 우수한 건설사들을 부지기수로 지닌 나라다. 그래서 우리 부동산의 미래는 속도 변화만 문제일 뿐 밝기만 하다. 좁은 땅 위에 많은 인구 그리고 많은 돈 어찌 하겠는가?
광수는 서민의 입장에서 시장을 보고 지원하는 쪽으로 노력하다보니 서민에게 간접적으로 유익한 판단을 주고 있음에 투기적 투자로 대박을 노리는 투자자들에게는 극혐일 수밖에 없다. 심지어 1년에 두배로 뛰는 맛을 본 자들의 눈에 그가 어떻게 보이겠는가?
대뱍.정확한 견해라고 판단함
아파트는 자꾸자꾸 짓고.인구는줄고.이게지금한국의현실.나중에 나눠줄때까지대기중입니다
앞으론 개집을 아파트로 사서 가격이 유지됨
좋은말씀 감사합니다.
부동산 대폭락 시작으로 봅니다. 상가들 공실 늘고 좋은 직장 없어지고 월급은 그대로 물가는 폭등..비싼 집을 사 줄 사람들은 줄어들고 폭락되는거 당연합니다.
오히려좋아
이광수대표님 잘듣고 있습니다
참으로 합리적인 조언입니다.
100%공감이 갑니다.
부동산을 돈벌이로 생각 하지 않는 때가 속히 외서
무두가 건전한 생각으로 브동산응 부기 되어
부덩산 때문에 스트레스를 덜받게 되면 좋겠습니다.
감사합니다.
항상 옳은 말씀! 감사합니다.
이 채널에서 뵐 수 있을거라고 생각 못했는데 깜놀했어요😮 근데 다양한 채널에서 좋을 말씀 해 주셔서 정말 감사합니다!
극단으로 치닫는 양극화를 반영하는 부동산 시장… 백억원을 넘는 초고가 아파트 시세를 보면 과거의 튤립 투기판을 보는 것 같기도 하네요…
들으면 들을수록 좋으신 분 이라는 신뢰가 갑니다. 정말 감사드립니다 ❤
고덕 둔촌 폭락 외치던 분이네요 그 당시 이분 영상보고 오판한 분들은 땅을 치고 후회 하실듯, 반성과 사과는 하셨는지....
귀담아 듣고 있어요. 광수네 복덕방도 들어가서 칼럼들 잘 읽고 있고요😊
다 좋은데 조금 부족한 이론들이 있네요.
일단 용적률 완화를 하게되면 그만큼 더 고층으로 짓게되는데 인구 밀도가 늘어서 주거쾌적성이 줄어듭니다. 대단지 아파트? 빛좋은 개살구죠.
규제 완화로 접근할 게 아니라 구조적으로 큰 변화가 생겨야 합니다.
부동산을 당위성만으로 접근하면 결국 거지되는 거임. 떨어져야 하고 떨어져야 당연하다고 생각하는 순간 부동산은 이해불가한 영역이 되는거지.
돈이 얼마나 풀렸고 대기수요로 기다리고 있다는 것. 간과하지 마시라. 2~3년후 다시 부동산 간다. 짓는것 없지, 물가는 다 오르지. ㅋ
광수씨 책 샀어요. ❤ 읽기 편하게 쓰셔서 감사 꾸벅
구축5~~6층
바라볼만 하다던데
너무높지않게 재건축
했으면 좋겠네요
30억짜리 집 살사람은 사는거고 5억짜리 살 사람은 사는거고 2억짜리 살사람은 사는거고 무주택자라면 감당할만큼 대출 받고 형편에 맞는 내집 마련해서 마음 편하게 사세요
항상 잘 듣고 있습니다
감사합니다 ^^
잘봤습니다.. 걱정이네요.. 어디에 살지 고민해야하는데 책부터 사서 읽어봐야할꺼 같네요..
폭락한다고 해놓고 집을 사라는 말인가? 부동산만 봐야되는데 그 밑에 이념이 있어. 몸테크와 집투자를 강조하는 것은 엇나갔네
조식 좋지.수영장 좋아. 그런데 그 초고층 아파트 관리비만 월 수백씩이여.월세가 아니라 관리비.대출받아 이자도 내야 해,관리비도 수백만원씩 내.이걸 감당할 국민이 과연 몇이나 될까?
너 빼고 돈마나
@@엄아무개-v6h 풉ㅋ
정말 관리비가 월 수백만원인가요? 허걱
@@user-re3uo2os2b 나인원 한남이 대표적인 조식제공 및 기타 편의시설 제공인데, 그거 포함 한달 관리비 220정도 나옴.
수십만원 나오던데요 수백나오는데는 도데체 어디죠?
난 1기신도시 재개발 말하는 사람들보면 웃긴게... 도시계획이란거 자체를 모르는거같음. 그 도시는 그 인구가 살기에 적합하게 계획설계된건데. 그걸 인구를 더 밀어넣음 좋아진다고 생각하는건가??
서울이나 이런것은 무계획적으로 개발된곳이라 오히려 정비가 필요한거지. 신도시를 다시 또 용적률을 높여서 재개발한다?? ㅋ 그냥 맨땅에 지으는게 더 나을텐데
3ㅡ3ㅡㅡ3ㅡ3ㅡ3
맞아요
맨땅개발이 훠얼씬 쉽고 경제적이고 여러모로 좋지요
요즘 신축들 부실공사 아주 심각하다네요. 목숨내놓고 신축 들어가야한다는데요. 시로요~~~~~ 차라리 구축을 리모델링해서 사는게 정답인듯! 고층아파트는 절대 입주하면 않됨!! 그냥 1회용 30년후면 재활용도 돈이 너무 많이 듬!
이 영상 촬영일이 언제인가요?? 월부에서 올려주시는 영상을 보면 대체로 촬영일자를 안올려주시는 것 같아요!! 촬영일자도 함께 올려주셨으면 합니다.
3주차 공복에 한번 저녁에 한번 하려고 노력하고 있습니다. 식단 조절을 못해서 빠지진 않고 있는데 우선 유지는 하고 있네요. 꾸준히 해보려 합니다. 짧은 시간에 할수 있는 좋은 운동 영상 감사드립니다.
많은 도움이 됩니다.
감사합니다.
이광수대표님 감사🎉
다수가 행복해지는 부동산시장.. ㅠㅜ.. 넘 감동입니다. 그 선한 영향력 저는 매불쇼 때부터 보아왔기에...당신의 진정성을 잘 알아요!!
집에 사람이 살아야하는데 사람에 집이산다. 그 가격을 어깨에 올리고 산다. 평생을 롯데호텔에 거주해도 남는다.
현실적인 몽상가 광수님 응원합니다
잘 듣고갑니다.
가장 실용적이고
현실적인 부동산 전문가 이광수!!
감사합니다. 진정방송ㅡ어떻게 살것인가? 고민합니다
광수님 나오셔서 진짜 오랜만에 월부왔어요. ❤
한국에서 살면 땅과 돈에서 자유로워질 수 없겠다...국민의 80% 가 돈을 쫓고 50% 가 돈에 쫓기고 있는 느낌이라할까?!돈,땅...어느시간에 하늘을 바라보면서 멍때릴 수 있을까?가엽다는 생각까지 든다. 돈에서 땅에서 자유로워 질 수 있는 방법이 얼마든지 있는데ㅠㅠㅠ주제로부터 탈선해서 죄송합니다😂
선생님 생각이 옳아요.
좋은 말씀 감사해요.
리모델링이랑 신축 건축비 비용은 같음 리모델링이라고 요즘 싸게 안함 거진 같은가격
감시합니다 ㆍ책도 꼭 읽어볼께요
대표님 넘 좋아요 ~~
일반론적으로 공부가 충분하지 않고, 실제적으로 투자가 많이 해보지않았다면 저 말을 그대로 들을텐데..
숨기며 이야기하는 내용이기에 공부를 많이 하시길 바랍니다!
진짜 좋은 이야기가 숨어 있어요.
투자를 준비하시는 분들에게 정말 말을 하나하나 해석하셔야해요.
동감해요 ㅎㅎ
옛날 강남아파트 15억 갈때도 다 그렇게 말했다.
감사합니다. 선생님
흠...재건축 비용은요??
공적자금으로 건설사 미분양 사주자는 정부가 있는한...진정한 시장조정은 없는거겠지요.
중요한건 그 최근지은 초고층 아파트가 부실공사가 많다는거....
그 비싼 대출 끼고 사서, 그 조식이 입에 넘어 가겠나....
외국인들에게 부동산 접근성을 풀어준다는 썰도 있는데ᆢ 부동산 상승에 진심인 정부라 ᆢ
책임감. 이거 믿고 잘못된결정함 어쩔거. 선택은 개인의 몫.
결국 강남3구는 계속 비쌀 수 밖에 없어요. 그외 외곽은 점점 떨어질겁니다. 어쩔 수 없어요. 저출산으로 지방대도 점점 없어 집니다.
일시적입니다...
진짜 계속 비쌀까요? 비싸다는 기준이 어디에 있는건지 모르지만 그쪽도 등락은 있기에 같이 하락기엔 떨어집니다
역사가 증명하자나요 ㅋ 계속 비싸진거..왜냐면 사람들의 욕망 최고봉이 강남이거든요~ 미국 맨해튼을 보세요. 누가 사주냐니요ㅋㅋ 그 자손들이 증여받고 살겠죠
말씀공감합니다~~
부동산은하늘이주는복이지 머리써서하다가
한번만 실패하면
끝
내용 잘 듣고갑니다
진심 초역세권에 마트 가깝고 상권 가까운 곳만 살아남을 거예요
재건축 기간이 5년이 아니라 2~30년이라는게 문제고, 어마어마한 분담금은 어찌 할 것인지....
이광수대표 뉴스공장서 봤는데 존경합니다 그리고 고맙습니다~🎉🎉🎉
10~20년 뒤에 생각해도 안늦음 지금은 상관없음 청약되면 당첨되는게 돈버는일 기회비용 만날림가능성있는 이론이지만 아직 실현가능성없음
중국회사 처럼 조립식으로 아파트 만들고 빌라도 같은 재료로 블럭 형태로 만들면 가격도 시공 기간도 단축해 빠르게 만들수 있음
사실 원래 말도 안되는 공사비였는데 집값이 오른 덕분에 많이 지을수 있었던거 같아요
집값 상승의 순기능인듯
낮은 아파트있었음 좋겠.... 하늘이 안보이고 답답.
지들끼리 돌려막기하것지 ㅎ
선한의도 ^^
최고의 부동산 전문가 이광수 대표님
서울은 공급만 된다면 당장은 그가격에 사줄사람이 없다손 치더라도 결국에는 가격이 조정되어서 적정가격에 공실이 사라질것 같습니다. 공급의 증가는 가격이 하향 조정되는 결과를 초래할것이고 비싸서 서울진입을 못하던 사람들에게 기회가 되지 않을까 생각됩니다.
좋은 정보 감사합니다 😊
높은가격 아파트 신고가가 줄줄이 터지는판에 그냥 수요가 없다..?
감사합니다
어쩜 이렇게 다 틀릴까
ㅋㅋ
공사비가 떨어쟈야 할듯..
제일중요한거... 저출산의 여파가 아직 아파트에는 오지 않았음... 즉.. 아파트를 짓지 않아도 과공급 상태가 터질 시기가 온다는거... 이것은 건설사의 부도와도 연계됨.. 건설사가 살기위해 비싼 아파트 공급하면 수요가 충족되어질까?? 결국 안 비싼 아파트지어서 잘 팔리게 해야하는데 돈이 안될끼고... 현재는 억지로 억지로 사람들이 대출까지해가면서 고가아파트 수요를 충당해왔음.. ㅋㅋ 수요가줄면.. ㅋㅋ 미분양으로 직행 ㅋㅋ
노인인구가 많아서 그들 사후에 빈집들이 많아질텐데 이문제는 어떻게 보시는지요? 말씀대로 수요가 없어지는데 앞으로 언젠가 오를거라는 막연한 기대가 말이 되나요?
냉정하게 판단해주세요
10년 20년 후면 수요가 많아지나요? 집가진 노인들이 돌아가시고 인구는 줄어들고 그래도 집값이 나중에 오른다고 보세요?
강남3구는 걱정 안하셔도 ㅋ 어나더레벨입니다.
지역적 편차도 있지만 대부분 잘사는 사람들이 보는 눈높이에 따라 다르다는거~
만세!
집값이 오를거라고 빨리 집을 사라고 하네
감사합니다.
전세한바퀴더돌고 2~3년뒤1기 구축사도될까요?아니지금살까요? 이사비복비아까워서 고민돼요
부동산은 이광수, 한문도 교수만 보면 끝~
경제까지 생각한다면 최배근 교수까지!! 삼합~ㅎㅎ
언제까지 미래 인가요?.
제가 살고 있는 아파트
현 28년째
대구 침산동 화성아파트
기회 되면 옮기세요. 결국 시장은 우상향 떨어져도 내가 산값보다 10~20프로입니다. 결국 다시 반등합니다. 지금까지 그랬으니까 전 옮기고 싶을때 옮기고 그런식으로 20년 살았지만 자산가치는 10배 정도 되었습니다. 불편함만 늘어날 뿐 우리자식한테 물려줄라고 돈버는 거 아니지 않을까요...절대 전문가라고 나오는 사람들 말 참고만 하세요. 뭘로 수익을 내겠습니까?
국토부에서 미분양이 10만가구
라고 수정했죠
현재 재건축아파트중 49층넘은 신축 고층 아파트는 별로 없습니다. 건축비가 늘어나기 때문이죠. 더구나 용적률이 올라간곳은 드물고요. 49층 고층아파트를 짓는다고 세대수가 늘어나지 않습니다. 다만 건폐율이 낮아지고 뷰확보세대를 늘릴뿐이죠. 이광수소장님 주장은 사실기반이 아니네요.
저희 살고 있는 지방 소도시는 공급이 부족해서 아파트가격이 내려가질 않습니다! 계속오르고 있어요!
무주택자들은 이분 말을 듣고 싶을텐데 이성적으로도 이해가 되는데 현실은 다름 욕망이 이성을 이겨서인 듯 현 정부의 대출 서포트도 한몫하고 그러니 쉬이 변치 않음
80년대 5층 주공아파트 재건축예상이면 계속 가지고 가도 될까요?
23년전에 5천주고 샀는데 현 3억시세던데
굿
서울은 그렇지만
앞으로
지방은 답 없어요 ㅡ
어느 노인이 하는 말이 생각나네요 왜 차를 1억주고 사나 소나타면 충분하다 바퀴 4개 달린거 똑같다고.
좋은집 왜 사나? 비바람 가려주는거 똑 같은데... 좋은 집은 왜 자꾸 손에서 멀어지는 걸까 ㅜㅜ
노인에게 그말을 들은지 20념 가까이가 되어 가는데, 왜 이리 벤츠가 많아져 버렸지?
실제는 돈도 없는 거지들이 돈 빌려사는지? 아님 나만 거진가?
부동산서 좋은 투룸 월세집 잇다고 소개받아서 가보니 에어컨도 없고 노랑 빵구난장판이 깔려잇는데 교체도 안해준다함. 그러더니 건물주한테 돈 막 퍼주는거 아니다 여기살면서 돈 모아라. 햇는데 그말도 맞음.
이유는 똑같지가 않으니까..
전부 대출임
예전에는 집사기힘들었는데 근래들어 전부 대출로삼
재건축말 듣는 그 시점부터 보통
10년 이상 기다려야 됩니다.
개인분담금도 수억원 이고요.
요즘시대 재건축 재계발은 꿈 깨시길요
너무 싼거만 찾지마세요. 사기당하는수 있으니까요.
재건축 세번 경험자로써 이제 더이상 재건축예정 아파트 위험해요 아파트 내놓아도 팔릴까 말까 헌집에서 몸테크하는거 내 몸도 늙고 애들도 빨리 자랍니다 선분양 조건에 인구감소 하는데 어느 은행이 대출을 해주지 않습니다 요즘엔 장및빛으로 보지 않는 오래된 아파트 전 절대 비추입니다 잠깐 가지고 있을려다 세월도 날리고 돈도 묶일수 있어요
음 대단하다. ... 인구가 급감하고 잇는데 일부지역 미래부동산 오를 것이라는 ...
미래는 언제부터 내년 .. 2~3년...
고층이 아니라도 이미 공급 과잉...
초고층 초고층 재건축 부르짖는 이유가 조합원들 분담금 줄여 재건축 가능하게 하기 위함임. 일반분양분을 최대한 늘리겠다는건데 4차산업혁명시대에 소수의 초부자와 갈수록 가난해져가는 사람들속에서 누가 그 많은 일반분양분을 사 줄 유효수요가 있느냐가 관건임.
정규직없고 비정규직인데
어떻게 결혼하고 집을 삽니까
안녕하세요
더 열받는건 집값이 언젠가는 또 꺾일텐데 '거 봐라 집값떨어진다 더 떨어질때까지 기다려라' 그러다가 반등하면 '나라가 이상하다 내 인사이트는 정확하다' 무한반복