Алена ..Лена ..мои дети назыают канал Губина И РУБИНА...АЛЕНКА СПАСИБО ЗА ОТКРОВЕННОСТЬ.все у вас получится....мы верим....смотрим..и набираемся опыта)) и спасибо за личные смс по поводу рекламы..ты реально чиста..списбо
На счет порядка в новых домах. В большинстве новостройках сдаются квартиры, а этим жильцам плевать на подъезды и на саму квартиру, поэтому многие новостройки уже через год похожи на помойку....А есть старые дома, в подъездах которых красота и цветочки на каждом этаже. Поэтому все неоднозначно в этом плане!
шалтай болтай Все верно, засери везде найдутся, не угадать, и там, и там встречал неоднократно.... Но в новострое, по моему опыту, больше засерь, т.к. никто никого даже на одной клетке не знает, а дома зачастую выше 12 этажей! И как правило, в старых районах с садиками и школами лучше, чем в районах где новостройки! Да и машину лучше парковать в старом районе, чем среди новостроек, вечно не хватает парковок. Поэтому у каждого свой опыт, не во всех городах он одинаковый...может в Краснодаре и лучше, не знаю.
Привет Алена))) Очень жалею что не начала смотреть твой канал раньше((...но исправляюсь и смотрю видео отснятые ранее))) Спасибо за хорошее настроение! =)
Алена, полезное и интересное видео) Мне очень нравятся твои финансово-квартирные видео) Насчет выбора застройщика и новостройки еще хочу добавить, что нужно обращать внимание на то, чтобы с застройщиком работали крупные банки Сбербанк, ВТБ24 и тп, так как они также проверяют надежность застройщика. Плюс, наличие всех необходимых документов у застройщика - разрешение на строительство, технические условия и т.д. Застройщик должен без проблем их предоставлять, лучше даже чтоб они были на сайте новостройки. Еще хорошо, если у застройщика большой стаж работы, более 5 лет, лучше чтоб он имел опыт работы в кризис. И еще, заключение ДДУ не дает возможность застройщику затянуть сроки стройки, так как оговариваются сроки и существенно увеличить сумму, как это может быть в ЖСК. Поэтому очень важно, чтобы он работал по 214 ФЗ.
Мы на этапе строительства брали однушку, 64 квадрата вроде за 2,7 млн в 2013 году. Дом от Девелопмент, сейчас эти квартиры больше 4 стоят. В общем довольны, из минусов: не увидели обещанного лифта на подземную парковку, рабочие которые делают ремонты местами отделку стен испортили (но постепенно ремонтируют). Зато все это окупается прекрасным видом на реку, ухоженными газончиками, адекватными соседями)
Очень интересное видео,хоть я и не в Краснодаре живу и даже не в России)) Но основные нюансы ,касающиеся новостроек , полезно знать,подходит для любого города и страны
еще добавлю , что у новостроек, есть как правило парковочное место, лифты (более одного) ,охрана, площадка. Но за все эти дополнительные прелести , нужно платить, я знаю тех, у кого новострой коммуналка около 7-10тыс рублей(не Москва) , для меня это дорого, если платить кредит+ эту сумму накладненько выходит).
интересное и полезное видео! еще было бы очень интересно послушать о твоих волосах, впечатления после кератинирования) потому что выглядят очень эффектно)
Алена, здравствуйте! В одном из видео о финансах Вы упомянули варианты негосударственных пенсионных фондов, или что-то подобное. Не могли бы Вы снять видео на данную тему, с более подробной информацией и поделиться своим опытом?
Новостройки- вещь щекотливая! Дом не дал усадку, шумоизоляцию не ставят, соседей слышно очень, из-за усадки дома могут трещины по потолку пойти и подпортить ремонт. Конечно, лучше брать квартиры когда дому хотя бы года 3. Но это, конечно, дороже уже.
+Олеся Антонова Зависит от типа дома и застройщика. У мамы в хрущевки соседей слышно (телевизор и тд), есть вообще варианты, когда тихая речь соседей слышна. А у нас в новостройке соседей ни разу не слышали, хотя дом заселен, такое ощущение, что одни живем. Трещин тоже не было
+RobinaHoodina " есть вообще варианты, когда тихая речь соседей слышна" о, у меня как раз такой вариант ))) слышно все было интересно и полезно, хотя конкретно в Краснодар я не планирую, но общие соображения послушала с удовольствием
Мы брали когда дому 3 года было, трещины итак идут. Но ремонт пока не делали, с шумо изоляцией беда. Хотя монолит кирпич и да, прохладно очень зимой в квартире даже с отоплением.
+RobinaHoodina мы жили в двух разных хрущевка/брежневка. Оба кирпичные, построены примерно в одно время. В одной вообще соседей не было слышно, слышала только когда сверху орали, но даже слов не разобрать было. В другой со всех сторон слышно и как разговаривают и как телек работает, а уж если орут, то всю жизнь личную соседей знали )))) Как зимой топят и всё остальное наверно только пожив можно узнать.
Новостройки это всегда риски.Они всегда были и всегда будут. Пример.В прошлом году у нас построили дом,по проекту была 5--этажка.Уж что там застройщику в голову пришло и как разрешение выбили,но итог достроили еще несколько этажей.В итоге,дом построен ,но треснул фундамент.Дом как я поняла нужно сносить и строить новый.
Я подумала, что после твоего видео будет куча комментариев про переезд в Краснодар, потому что к нам уже съезжается вся Россия и сам город уже стал резиновым со всеми вытекающими последствиями, пробками, отсутствием детских садов и школ, больниц, рабочих мест. А все едут, едут не боятся. Не берусь говорить про другие города, но реально тут становится очень много проблем!!!! сама порой подумываю уезжать от сюда, хотя кореной житель города.
Очень полезное видео!К счастью мы с мужем уже определились с покупкой)сразу решили брать вторичку,наверно потому что ждать не хочется .А так,сразу бери-заезжай.Правда с районом мы не выбирали,как в Краснодар приехали сняли жилье в КМР (по совету знакомых) и так как теперь работа у меня здесь,соответственно и покупать решили в этом мкрн.
Алёна, полностью согласна про ппервичк/вторичку! В 2010 мы брали первую нашу квартиру и выбирали между двумя совершенно идентичными вариантами: двушка, 53 кв.м., с балконом из гостинной, все окна на одну сторону. так вот. Цена была совершенно одинаковой, но! состояние труб и сантхеники разное, ремонт разный. Без всякого сомнения взяли новостройку.
Для Москвы при покупке первички как ориентир выбора может служить такой пункт: покупать там где планируется целый микрорайон, во-первых это более стабильная гарантия что ваш дом построят, во-вторых инфраструктура так же входит в план застройщика. А вот по поводу единичного дома, думать сто раз прежде чем оформлять покупку.
Аленочка, ты красавица! Спасибо за твои интересные видео! Мы доче купили квартиру в Питере на окраине однушку за 3,8 млн.руб. в прошлом году, а сейчас такие же уже более 4-х. Но больше всего я в шоке от австралийских цен,, вот где высокие цены на недвижимость так это в Австралии!
+Anastasia Volodicheva Настюша, в Австралии (я живу в столице Западной Австралии городе Перте), здесь небольшой б/у домик с 3 спальнями стоит от 500 до 800 тыс. австр. дол. А если новый с 4 спальнями от 1 млн. австр.дол и выше. Но австралийцы берут кредиты под 7% годовых и платят 25-30 лет
Алена,ты хорошеешь с каждым днем)правда)А у меня такой вопрос..Скажи пожалуйста ,что ты думаешь о застройщике Девелепмент-юг?что- нибудь слышала о качестве их жильяи цене?просто задумываемся перебраться в ваши края из Сибири.
Как у Вас все сложно, у нас в Кемерово, 3 основных застройщика,которые весь город застроили уже,имея хорошую репутацию,есть конечно еще пару застройщиков, которые по одному дому построили и радуются.Я как человек, который прошла две новостройки,никогда бы не переехала вторичку.у нас строят нормальные новостройки, куда приятнее жить в новом доме,имея норм соседей, молодежь, семейные люди.у меня родители купили сталинку(вторичка) шикарные квартиры,но живут одни алкаши, которым они когда-то достались от своих родственников, это так печально.средняя цена новостройки,за 1 кв 47 тыс, ну и дороже.
Хорошее видео! Хочу немного добавить от себя, при выборе дома или ЖК внимательно просмотрите документацию, разрешение на строительство, технические условия на воду...свет..отопление. Внимательно посмотрите планы строительства, не те красивые макеты, а именно планы! на макетах всегда все очень красиво, рядом леса или поля, а на деле это куча домов.... или дорога на макете отличная до метро, но в планах этой дороги нет, соответственно застройщик и не будет ее прокладывать. Если понравились очень дома на рекламных буклетах, и все в них хорошо, проверьте документацию! возможно не все так радужно.
После жизни в хорошей новостройке НИКОГДА уже не буду жить во вторичке! Хорошие соседи, никаких алкашей и бабок возле подъезда, никаких гопников, в основном обеспеченные люди + молодые успешные семьи, чистый подъезд, никто не стучит в стену шваброй, никакая бабуля в соседней квартире с тотальной глухотой не смотрит телевизор на пределе человеческого слуха... Большая кухня (хрущевки-сталинки с их 6 м кухни меня просто убивают), просторные комнаты, хорошие лоджии. Одни плюсы! И просто надо выбирать качественный дом, а не самое дешевое барахло, где стены дырявые. В остальном же я минусов не вижу вообще. Если говорить о ремонте - то когда заезжаешь в дом, все равно будешь все переделывать, какой бы там супер-пупер-мега-ремонт прошлые хозяева ни сделали, все равно он не понравится, и его переделать захочется. Так что это опять же только плюс новостройке.
Violette Romance И к таким, о которых вы сказали, обращались. Однако когда мне нужно было достаточно в короткий срок найти жилье для аренды и в пределах определенной суммы, как-то они не торопились "помогать". Такие агенства интересуют больше сделки продажи по причине большей выручки, поэтому с арендой они сильно не носятся. На сайтах весят объявления о дешевых квартирах, по факту их нет. И с т.н. информационным агентством сотрудничали,они сообщали адреса квартир, которые в принципе никто сдавать не собирался и таким образом было потрачено несколько тысяч на поиск несуществующего жилья. Я знаю, о чем говорю, жилье искала несколько раз и требования к нему у меня вполне конкретные). В последний раз арендодателя получилось найти без помощи посредников, что сэкономило (лично по моим меркам) вполне приличную сумму, живем 1,5 года и вполне довольны и мы, и хозяева жилья.
одна женщина купила квартиру, дом должен был сдаваться на след год, в итоге он все таки сдался, но через 5 лет и с доплатой ) а что бы не было жженых кнопок и плевков на стенах, нужно просто покупать квартиры в кооперативных домах, вот у нас одна квартира в таком доме , лучшего подъезда в городе я еще не видела .
шалтай болтай я вообще не пойму о чем ты , какой мост , какие десантники и почему " гейропа" в Европе больше разве геев чем в России ? сомневаюсь Меньше телек смотри, может меньше ненависти к украинцам и европейцам станет
Полезно, но мы вот купили на стадии фундамента, прожали 1,5 года и теперь еще 2 просят подождать.. Район супер крутой, квартиры супер дорогие а толку ноль. Сейчас забираем деньги... пытаемся... И опять поиски жилья(((
Ales Ya вот поэтому не стоит торопиться с покупкой. Особенно сейчас, на падающем рынке, когда недвижимость в Краснодаре дешевеет, медленно но дешевеет. А при таком раскладе длительная аренда гораздо выгоднее.
Максим Евгеньевич сейчас получается что на этапе застройки совсем не дешевле покупать, как изначально считается. после сдачи дома застройщик продает "остатки" намного!!! дешевле нежели мы покупаем когда стоит один фундамент и больше риска.....
Вторичка - это не только старое жилье и маленькие квартиры))) нашему дому 6 лет было на этапе покупки квартиры, хорошая площадь, планировка. И при этом все плюсы вторички. Маргиналов нет.
+Инесса Тавинцева это вообще в другом районе города, мне туда три дня на собаках ехать) насколько я знаю, в Немецкой деревне стройки были заморожены, на форуме люди хотели вернуть свои деньги.
RobinaHoodina не три дня, Ален, всего с одной пересадкой, я вообще из кмр езжу)) ты как любитель Европы не пожалеешь) И еще вопрос. Ты ж любишь вкусняшки, почему до сих пор не было в кадре блинов от Вкуснолюбова, они же божественны))
В хрущевках на самом деле нужно подумать.У нас в Москве и новостиойки да хрущевки не всегда нормальные.Но вот я в центре живу в ну старом доме не в новостройке нам повезло так сказать нет таких соседей которые буянят все хорошие и нормальные семьи.Ну это конечно сложно выбирать жилье сейчас кто знает что вдруг может случится много конечно историй с новостройками было не приятных но конечно надо выбирать очень чательно.
Белые конечно есть! Но Именно белых за 15 тыс нет, есть светлые( под бук светлый) за 17 т.р. В офисе нет такого образца, но есть варианты отделок( чтобы посмотреть) и другие двери, чтобы понять технические параметры, открыть, закрыть, потрогать)))Масса плюсов, все врезки сделаны на пр-все, а не делаются вручную дома. В эту цену входят все комплектующие( кроме ручек), никаких сюрпризов, что нужно ещё кучу всего докупать. Ручки кстати тоже есть по спец цене( тоже Италия!) . Ну и плюс мой комплимент будет лично вам. В общем приедете , посмотрите, поймёте разницу, между тем что видели прежде и тем что бывает за приемлимые деньги., но европейского качества.
+1LoraChe просто нужны именно белые, или максимум сероватые, цвета топленого молока, а бюджет ограничен. А так какие бы качественные двери не были, но если они нам по цвету не подходят, то смысла нет
Алена, это у вас был ролик в котором вы рассказывали о вашем негативном опыте покупки квартиры (кажется для мамы) у какого то застройщика который рекламировался на уровне чиновников?
Добрый день, помогите найти 1 км. квартиру или студию 25 кв.м, мы с Урала с дочькой хотим переезжать, с риэлторами не хочу связываться, если только не черный, то можно!
Ммм, обожаю ЮМР! Уже третий год здесь живем! Но квартиру в строящемся доме купили в Прикубанском (Черкасская) 😌 Потому что на ЮМР цены занебесные на квартиры. Эхххх
покупка студии в новостройке ~ 25-30 м2 , уложиться во сколько примерно можно поминимуму,что бы жить... на авито смотрел цены от 500 стоят,не совсем понятно что в эту стоимость входит и время сдачи,готова или ещё строят...
За 500 тр вы купите только студию в стройке на конец года или на 2017 г. И как раз в районе, который не очень нравится автору видео - пос. Российский. Площадь 17-20 м2, не больше. И вся инфраструктура будет далеко от вас. Ну, если только остановка маршруток в 3 минутах ходьбы и магазинчики продуктовые. Ещё как вариант - это студии в цоколе в том же районе. Площадь может быть чуть больше 20 м2. По минимуму, чтобы жить, - это студии 23-25 м2 от 900 до 1100 тр, рядом с гипермаркетом Лента (на ул. Российской) или в пос. Знаменский. Или опять же в пос. Российский - 1 ком. квартира, 36 м2, 1100-1200 тр. От застройщиков таких квартир практически уже не осталось. В основном уже продают собственники. Район Ленты тоже многие называют "гетто". Однако это очень большой район. И совсем неверно равнять всех под одну гребёнку! Там есть адекватные жилые комплексы и приличные дома. Причём уже сданные и со всеми коммуникациями. Предчистовая отделка во всех квартирах. А в общем, всё верно Алёна рассказала.
по поводу "Краснодарских гетто" - как-то заехали в район в Краснодаре, уже не вспомню, что за улицы, там многоэтажка на многоэтажке, и так близко стоят, что люди при желании могут с балкона на балкон вещи перекидывать. Мы тогда там и прозвали его - гетто. Не знали, что это уже придумал кто-то до нас)) И судя по прохожим, это райончик гастарбайтеров)
Работала у частного застройщика на Московской, поверьте застройщик выделял огромные деньги на развитие водо-канализационных сетей, электричества. Куда власти девали эти деньги - не известно. И вся застройка, опять же, узаканивается властями
К сожалению при покупки квартиры смотрела не на законность постройки, а на цену... в итоге РОДИНА кинула... покупала квартиру в построенном доме в цоколе.... готова была жить в подвале лиж бы свое, так как после развода осталась с двумя детьми на улице.... в цоколе было сыровато... они все пытались гидроизоляйцию сделать в итоге перевели всех с цоколя в другой дом который только начали строить. Застройщика засудили и в итоге вообще без жилья осталась... деньги не вернут, а достраивать за свой счет не могу.
Неужели в Краснодаре так все дорого??(( мне казалось, цены должны быть хоть немного ниже, чем в Москве, например, а получается даже выше??? www.restate.ru/choice/kraykrasnodarskii/1_rooms_flats_rent или это элитное жилье? Хочу на юг...
Татьяна Исаева 40 - 50 - 60 за м2 в зависимости от района. Но проще приехать и просто снять квартиру, найти работу и через год точно поймете какой район ваш. И что вам выгоднее снимать или покупать тоже со временем решите.
Главное не нарваться на риэлторов мошенников как в Сочи. Там их целые агенства. Смотрите в инете\ мэр Сочи вызвал полицию в а.н. элитный Сочи по обвинению в мошенничестве\ Но особенно не доверяйте агенту Коломейцеву\представляется везде менеджером\ О нём и проблемном жилье в Сочи на сайте\Сочи наизнанку.ру и в ролике \риэлторская чума в Сочи
Почему никто не понимает что снимать квартиру в 2 раза выгоднее чем покупать. Я около года снимал на Комсомольском, т.к. работал в том районе. Сейчас работу нашел в центре, там же и квартиру снял. Сейчас рынок стоит, недвижимость дешевеет, но народ по прежнему думает только о покупке. Правду говорят, что Умом Россию не понять.
В смысле сделай влог? Алена что будет заходить в каждую квартиру и проверять напор воды, делать опросы проживающего населения как часто у них отключают свет???
Наш сайт UNION.RU . Я глава представительства по ЮФО. Мой офис на Рашпилевской 179/1. Можно приехать ко мне. Я в Краснодаре меньше года(до этого Москва и СПб),занимаюсь открытием филиала. Смотрю тебя уже давно))) Поэтому было бы приятно помочь.
В тему новостроек - мы купили квартиру в кирпичном доме от ЮРСК в Комсомольском. Покупали у инвестора, черновую, когда уже все было построено. Довольны ооочень! Никаких ползущих стен, в квартире тепло, хорошая планировка (большая кухня, мы сделали кухню-гостиную), детская площадка во дворе, рядом озеро, транспорт во все концы города. Сейчас есть портал по новостройкам novostroi-ki.ru там система поиска вменяемая и они не работают с левыми застройщиками. Очень удобно ввести свои параметры и посмотреть все предложения в разных районах, прямо на сайте все планы застройки, документы на строительство, там же функция покупки по ипотеке, военной ипотеке и с использованием материнского капитала. Очень люблю видео Алены, особенно на темы финансов, обсуждение разных жизненных вопросов, влоги.
Алена ..Лена ..мои дети назыают канал Губина И РУБИНА...АЛЕНКА СПАСИБО ЗА ОТКРОВЕННОСТЬ.все у вас получится....мы верим....смотрим..и набираемся опыта)) и спасибо за личные смс по поводу рекламы..ты реально чиста..списбо
На счет порядка в новых домах. В большинстве новостройках сдаются квартиры, а этим жильцам плевать на подъезды и на саму квартиру, поэтому многие новостройки уже через год похожи на помойку....А есть старые дома, в подъездах которых красота и цветочки на каждом этаже. Поэтому все неоднозначно в этом плане!
шалтай болтай Все верно, засери везде найдутся, не угадать, и там, и там встречал неоднократно....
Но в новострое, по моему опыту, больше засерь, т.к. никто никого даже на одной клетке не знает, а дома зачастую выше 12 этажей! И как правило, в старых районах с садиками и школами лучше, чем в районах где новостройки! Да и машину лучше парковать в старом районе, чем среди новостроек, вечно не хватает парковок. Поэтому у каждого свой опыт, не во всех городах он одинаковый...может в Краснодаре и лучше, не знаю.
Leroo Я хочу жить в таком доме как у вас!А кв. в вашем доме кто-нибудь продаёт?)))
я хоть и не живу в Краснодаре и не планирую туда перебираться,но видео очень полезное!Спасибо,Алена!
Алена, ты всегда так интересно рассказываешь и умеешь раскрыть любую тему, видео полезное для многих!
Видео очень полезное, очень интересное. Так сказать из первых рук информация, правильная подача. Ждем новых роликов. Алена спасибо!!!!!
Спасибо, очень познавательно, отдельная благодарность за сайт без риэлторов!
Спасибо за видео, Алена!))) Ты одна из самый интересных и необычных блоггеров:) На тебя всегда приятно смотреть, ты даришь позитив
Привет Алена))) Очень жалею что не начала смотреть твой канал раньше((...но исправляюсь и смотрю видео отснятые ранее))) Спасибо за хорошее настроение! =)
Алена,какая же ты классная! не могу оторваться от твоих видео! 💐💐💐
Абсолютно согласна!
Юль ! ты тоже классная!
Простым языком, доступно и очень по делу! Буду рекомендовать это видео Красноярцам, которые собираются уехать в Краснодар!
Прям на злобу дня видео!!! Спасибо !!! Начала смореть😘
Очень полезная информация! Спасибо.
Алена, полезное и интересное видео) Мне очень нравятся твои финансово-квартирные видео)
Насчет выбора застройщика и новостройки еще хочу добавить, что нужно обращать внимание на то, чтобы с застройщиком работали крупные банки Сбербанк, ВТБ24 и тп, так как они также проверяют надежность застройщика. Плюс, наличие всех необходимых документов у застройщика - разрешение на строительство, технические условия и т.д. Застройщик должен без проблем их предоставлять, лучше даже чтоб они были на сайте новостройки. Еще хорошо, если у застройщика большой стаж работы, более 5 лет, лучше чтоб он имел опыт работы в кризис.
И еще, заключение ДДУ не дает возможность застройщику затянуть сроки стройки, так как оговариваются сроки и существенно увеличить сумму, как это может быть в ЖСК. Поэтому очень важно, чтобы он работал по 214 ФЗ.
А разве застройщик по 214фз имеет возможность увеличить стоимость договора?
Его же опять нужно будет нести в росреестр.
Мы на этапе строительства брали однушку, 64 квадрата вроде за 2,7 млн в 2013 году. Дом от Девелопмент, сейчас эти квартиры больше 4 стоят. В общем довольны, из минусов: не увидели обещанного лифта на подземную парковку, рабочие которые делают ремонты местами отделку стен испортили (но постепенно ремонтируют). Зато все это окупается прекрасным видом на реку, ухоженными газончиками, адекватными соседями)
Спасибо за видео!🌺 Как нельзя кстати, очень полезно и информативно!))
Спасибо!!! Видео полезны не то слово)
Очень интересное видео,хоть я и не в Краснодаре живу и даже не в России)) Но основные нюансы ,касающиеся новостроек , полезно знать,подходит для любого города и страны
Отличное, полезное видео. Не знала про закон, по которому регистрируется договор. Возьму на заметку. Спасибо!
Алена, выглядишь великолепно!!!
Молодец Алёнушка спасибо очень хорошая инфо успехов тебе
еще добавлю , что у новостроек, есть как правило парковочное место, лифты (более одного) ,охрана, площадка. Но за все эти дополнительные прелести , нужно платить, я знаю тех, у кого новострой коммуналка около 7-10тыс рублей(не Москва) , для меня это дорого, если платить кредит+ эту сумму накладненько выходит).
интересное и полезное видео!
еще было бы очень интересно послушать о твоих волосах, впечатления после кератинирования) потому что выглядят очень эффектно)
Абажаю твои видео и благодаря тебе начала тоже снимать)
Очень полезное и информативное видео!!!
Умница ! Спасибо за обзор темы .
Алена, здравствуйте! В одном из видео о финансах Вы упомянули варианты негосударственных пенсионных фондов, или что-то подобное. Не могли бы Вы снять видео на данную тему, с более подробной информацией и поделиться своим опытом?
Новостройки- вещь щекотливая! Дом не дал усадку, шумоизоляцию не ставят, соседей слышно очень, из-за усадки дома могут трещины по потолку пойти и подпортить ремонт. Конечно, лучше брать квартиры когда дому хотя бы года 3. Но это, конечно, дороже уже.
+Олеся Антонова Зависит от типа дома и застройщика. У мамы в хрущевки соседей слышно (телевизор и тд), есть вообще варианты, когда тихая речь соседей слышна. А у нас в новостройке соседей ни разу не слышали, хотя дом заселен, такое ощущение, что одни живем. Трещин тоже не было
+RobinaHoodina " есть вообще варианты, когда тихая речь соседей слышна"
о, у меня как раз такой вариант ))) слышно все
было интересно и полезно, хотя конкретно в Краснодар я не планирую, но общие соображения послушала с удовольствием
Мы брали когда дому 3 года было, трещины итак идут. Но ремонт пока не делали, с шумо изоляцией беда. Хотя монолит кирпич и да, прохладно очень зимой в квартире даже с отоплением.
+RobinaHoodina мы жили в двух разных хрущевка/брежневка. Оба кирпичные, построены примерно в одно время. В одной вообще соседей не было слышно, слышала только когда сверху орали, но даже слов не разобрать было. В другой со всех сторон слышно и как разговаривают и как телек работает, а уж если орут, то всю жизнь личную соседей знали )))) Как зимой топят и всё остальное наверно только пожив можно узнать.
Алена, спасибо большое за ссылки.
Было интересно, спасибо👏👏👏☺
+
АЛЕНА , СПАСИБО ТЕБЕ ЗА ЭТО ВИДЕО....ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНАЯ И НУЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ !!!!!!
Спасибо за сайт, куда риэлторов не пускают :) Как раз присматриваем жилье.
Новостройки это всегда риски.Они всегда были и всегда будут.
Пример.В прошлом году у нас построили дом,по проекту была 5--этажка.Уж что там застройщику в голову пришло и как разрешение выбили,но итог достроили еще несколько этажей.В итоге,дом построен ,но треснул фундамент.Дом как я поняла нужно сносить и строить новый.
🥰🥰🥰Спасибо за видео! 🥰🥰🥰
Я подумала, что после твоего видео будет куча комментариев про переезд в Краснодар, потому что к нам уже съезжается вся Россия и сам город уже стал резиновым со всеми вытекающими последствиями, пробками, отсутствием детских садов и школ, больниц, рабочих мест. А все едут, едут не боятся. Не берусь говорить про другие города, но реально тут становится очень много проблем!!!! сама порой подумываю уезжать от сюда, хотя кореной житель города.
Очень полезное видео!К счастью мы с мужем уже определились с покупкой)сразу решили брать вторичку,наверно потому что ждать не хочется .А так,сразу бери-заезжай.Правда с районом мы не выбирали,как в Краснодар приехали сняли жилье в КМР (по совету знакомых) и так как теперь работа у меня здесь,соответственно и покупать решили в этом мкрн.
Алёна, полностью согласна про ппервичк/вторичку! В 2010 мы брали первую нашу квартиру и выбирали между двумя совершенно идентичными вариантами: двушка, 53 кв.м., с балконом из гостинной, все окна на одну сторону. так вот. Цена была совершенно одинаковой, но! состояние труб и сантхеники разное, ремонт разный. Без всякого сомнения взяли новостройку.
Первый мой комментарий, поэтому даже не знаю, как редактировать) речь про первичку конечно же)
Какая молодчинка!)))
Для Москвы при покупке первички как ориентир выбора может служить такой пункт: покупать там где планируется целый микрорайон, во-первых это более стабильная гарантия что ваш дом построят, во-вторых инфраструктура так же входит в план застройщика. А вот по поводу единичного дома, думать сто раз прежде чем оформлять покупку.
Аленочка, ты красавица! Спасибо за твои интересные видео! Мы доче купили квартиру в Питере на окраине однушку за 3,8 млн.руб. в прошлом году, а сейчас такие же уже более 4-х. Но больше всего я в шоке от австралийских цен,, вот где высокие цены на недвижимость так это в Австралии!
+Anastasia Volodicheva в Хабаровске цены как в Москве
+Anastasia Volodicheva to est kvartira v moskve million dollarov stoit ??? a kto ich pokupaet ?
+Anastasia Volodicheva Настюша, в Австралии (я живу в столице Западной Австралии городе Перте), здесь небольшой б/у домик с 3 спальнями стоит от 500 до 800 тыс. австр. дол. А если новый с 4 спальнями от 1 млн. австр.дол и выше. Но австралийцы берут кредиты под 7% годовых и платят 25-30 лет
+Anastasia Volodicheva znachit každyj moskvič s kvartiroj dolarovyj milioner. vot na kakuju vysotu podnial Putin russkij narod
+АВСТРАЛИЯ МЕЧТА ДЕТСТВА что- то дорого за однушку, мы двушку в городе с отделкой за 3,6 взяли у ЛСР на берегу финского залива.
Полностью с Аленой согласна,все подметила.Спасибо тебе!
+1!
Алена, а вы уже подписали этот акт о претензиях, раз уже ремонт начинаете? расскажи, пожалуйста, что там и как, устранили вам недочеты?
Хоршие советы, некоторые точно подойдут и для нашего города))
Алена,ты хорошеешь с каждым днем)правда)А у меня такой вопрос..Скажи пожалуйста ,что ты думаешь о застройщике Девелепмент-юг?что- нибудь слышала о качестве их жильяи цене?просто задумываемся перебраться в ваши края из Сибири.
+Elena Kozharova Хороший застройщик) Строят в основном бизнес-класс, но вроде у ниъ пара бюджетных домов в процессе на окраине есть
Алена, у тебя пакет Локситан на заднем фоне стоит...Расскажи про эту косметику, пожалуйста! всего тебе хорошего, ты супер!
Как у Вас все сложно, у нас в Кемерово, 3 основных застройщика,которые весь город застроили уже,имея хорошую репутацию,есть конечно еще пару застройщиков, которые по одному дому построили и радуются.Я как человек, который прошла две новостройки,никогда бы не переехала вторичку.у нас строят нормальные новостройки, куда приятнее жить в новом доме,имея норм соседей, молодежь, семейные люди.у меня родители купили сталинку(вторичка) шикарные квартиры,но живут одни алкаши, которым они когда-то достались от своих родственников, это так печально.средняя цена новостройки,за 1 кв 47 тыс, ну и дороже.
Хорошее видео! Хочу немного добавить от себя, при выборе дома или ЖК внимательно просмотрите документацию, разрешение на строительство, технические условия на воду...свет..отопление. Внимательно посмотрите планы строительства, не те красивые макеты, а именно планы! на макетах всегда все очень красиво, рядом леса или поля, а на деле это куча домов.... или дорога на макете отличная до метро, но в планах этой дороги нет, соответственно застройщик и не будет ее прокладывать. Если понравились очень дома на рекламных буклетах, и все в них хорошо, проверьте документацию! возможно не все так радужно.
После жизни в хорошей новостройке НИКОГДА уже не буду жить во вторичке!
Хорошие соседи, никаких алкашей и бабок возле подъезда, никаких гопников, в основном обеспеченные люди + молодые успешные семьи, чистый подъезд, никто не стучит в стену шваброй, никакая бабуля в соседней квартире с тотальной глухотой не смотрит телевизор на пределе человеческого слуха... Большая кухня (хрущевки-сталинки с их 6 м кухни меня просто убивают), просторные комнаты, хорошие лоджии. Одни плюсы!
И просто надо выбирать качественный дом, а не самое дешевое барахло, где стены дырявые. В остальном же я минусов не вижу вообще.
Если говорить о ремонте - то когда заезжаешь в дом, все равно будешь все переделывать, какой бы там супер-пупер-мега-ремонт прошлые хозяева ни сделали, все равно он не понравится, и его переделать захочется. Так что это опять же только плюс новостройке.
Риэлторы совсем обнаглели, и на продажу и на аренду выставляют фальшивые объявления. Не помогают, а только мешают жилье найти
Разоришься пока дозвонишься к нормальному продавцу 😡
Violette Romance И к таким, о которых вы сказали, обращались. Однако когда мне нужно было достаточно в короткий срок найти жилье для аренды и в пределах определенной суммы, как-то они не торопились "помогать". Такие агенства интересуют больше сделки продажи по причине большей выручки, поэтому с арендой они сильно не носятся. На сайтах весят объявления о дешевых квартирах, по факту их нет. И с т.н. информационным агентством сотрудничали,они сообщали адреса квартир, которые в принципе никто сдавать не собирался и таким образом было потрачено несколько тысяч на поиск несуществующего жилья. Я знаю, о чем говорю, жилье искала несколько раз и требования к нему у меня вполне конкретные). В последний раз арендодателя получилось найти без помощи посредников, что сэкономило (лично по моим меркам) вполне приличную сумму, живем 1,5 года и вполне довольны и мы, и хозяева жилья.
Супер!
одна женщина купила квартиру, дом должен был сдаваться на след год, в итоге он все таки сдался, но через 5 лет и с доплатой ) а что бы не было жженых кнопок и плевков на стенах, нужно просто покупать квартиры в кооперативных домах, вот у нас одна квартира в таком доме , лучшего подъезда в городе я еще не видела .
шалтай болтай какой еще мост
шалтай болтай я не понимаю о чем ты и при чем тут геи
шалтай болтай я вообще не пойму о чем ты , какой мост , какие десантники и почему " гейропа" в Европе больше разве геев чем в России ? сомневаюсь
Меньше телек смотри, может меньше ненависти к украинцам и европейцам станет
шалтай болтай да, анекдот про червяка, который вылез из говна и спросил папу почему они в гавне живут, а тот ответил "родина сынок" это не про меня.
Полезно, но мы вот купили на стадии фундамента, прожали 1,5 года и теперь еще 2 просят подождать.. Район супер крутой, квартиры супер дорогие а толку ноль. Сейчас забираем деньги... пытаемся... И опять поиски жилья(((
Ales Ya вот поэтому не стоит торопиться с покупкой. Особенно сейчас, на падающем рынке, когда недвижимость в Краснодаре дешевеет, медленно но дешевеет.
А при таком раскладе длительная аренда гораздо выгоднее.
!
Максим Евгеньевич
сейчас получается что на этапе застройки совсем не дешевле покупать, как изначально считается. после сдачи дома застройщик продает "остатки" намного!!! дешевле нежели мы покупаем когда стоит один фундамент и больше риска.....
Вторичка - это не только старое жилье и маленькие квартиры))) нашему дому 6 лет было на этапе покупки квартиры, хорошая площадь, планировка. И при этом все плюсы вторички. Маргиналов нет.
Алена, как вы относитесь к району Немецкой деревни? Съездите, погуляйте там на выходной - очень красиво, не пожалеете)
+Инесса Тавинцева это вообще в другом районе города, мне туда три дня на собаках ехать) насколько я знаю, в Немецкой деревне стройки были заморожены, на форуме люди хотели вернуть свои деньги.
RobinaHoodina не три дня, Ален, всего с одной пересадкой, я вообще из кмр езжу)) ты как любитель Европы не пожалеешь)
И еще вопрос. Ты ж любишь вкусняшки, почему до сих пор не было в кадре блинов от Вкуснолюбова, они же божественны))
+Инесса Тавинцева ни разу не слышала о таких блинах даже)
+RobinaHoodina обалденные блины, вкусные и начинки разные))))))
+RobinaHoodina это "рашн фаст-фуд" - ларьки по всему городу
Чуча из звездных войн. Российская версия фильма :)
В хрущевках на самом деле нужно подумать.У нас в Москве и новостиойки да хрущевки не всегда нормальные.Но вот я в центре живу в ну старом доме не в новостройке нам повезло так сказать нет таких соседей которые буянят все хорошие и нормальные семьи.Ну это конечно сложно выбирать жилье сейчас кто знает что вдруг может случится много конечно историй с новостройками было не приятных но конечно надо выбирать очень чательно.
Белые конечно есть! Но Именно белых за 15 тыс нет, есть светлые( под бук светлый) за 17 т.р. В офисе нет такого образца, но есть варианты отделок( чтобы посмотреть) и другие двери, чтобы понять технические параметры, открыть, закрыть, потрогать)))Масса плюсов, все врезки сделаны на пр-все, а не делаются вручную дома. В эту цену входят все комплектующие( кроме ручек), никаких сюрпризов, что нужно ещё кучу всего докупать. Ручки кстати тоже есть по спец цене( тоже Италия!) . Ну и плюс мой комплимент будет лично вам. В общем приедете , посмотрите, поймёте разницу, между тем что видели прежде и тем что бывает за приемлимые деньги., но европейского качества.
+1LoraChe просто нужны именно белые, или максимум сероватые, цвета топленого молока, а бюджет ограничен. А так какие бы качественные двери не были, но если они нам по цвету не подходят, то смысла нет
Алена, это у вас был ролик в котором вы рассказывали о вашем негативном опыте покупки квартиры (кажется для мамы) у какого то застройщика который рекламировался на уровне чиновников?
Может район горячие ключи, или что посоветуйте? В пределах 850 тыс.руб.
Добрый день, помогите найти 1 км. квартиру или студию 25 кв.м, мы с Урала с дочькой хотим переезжать, с риэлторами не хочу связываться, если только не черный, то можно!
Ммм, обожаю ЮМР! Уже третий год здесь живем! Но квартиру в строящемся доме купили в Прикубанском (Черкасская) 😌 Потому что на ЮМР цены занебесные на квартиры. Эхххх
покупка студии в новостройке ~ 25-30 м2 , уложиться во сколько примерно можно поминимуму,что бы жить... на авито смотрел цены от 500 стоят,не совсем понятно что в эту стоимость входит и время сдачи,готова или ещё строят...
За 500 тр вы купите только студию в стройке на конец года или на 2017 г. И как раз в районе, который не очень нравится автору видео - пос. Российский. Площадь 17-20 м2, не больше. И вся инфраструктура будет далеко от вас. Ну, если только остановка маршруток в 3 минутах ходьбы и магазинчики продуктовые.
Ещё как вариант - это студии в цоколе в том же районе. Площадь может быть чуть больше 20 м2.
По минимуму, чтобы жить, - это студии 23-25 м2 от 900 до 1100 тр, рядом с гипермаркетом Лента (на ул. Российской) или в пос. Знаменский. Или опять же в пос. Российский - 1 ком. квартира, 36 м2, 1100-1200 тр. От застройщиков таких квартир практически уже не осталось. В основном уже продают собственники.
Район Ленты тоже многие называют "гетто". Однако это очень большой район. И совсем неверно равнять всех под одну гребёнку! Там есть адекватные жилые комплексы и приличные дома. Причём уже сданные и со всеми коммуникациями.
Предчистовая отделка во всех квартирах.
А в общем, всё верно Алёна рассказала.
Алена, как Вы потрясающе завуалировали алкашей и проституток, обожаю Вашу речь
по поводу "Краснодарских гетто" - как-то заехали в район в Краснодаре, уже не вспомню, что за улицы, там многоэтажка на многоэтажке, и так близко стоят, что люди при желании могут с балкона на балкон вещи перекидывать. Мы тогда там и прозвали его - гетто. Не знали, что это уже придумал кто-то до нас)) И судя по прохожим, это райончик гастарбайтеров)
Как в газовой стране люди могут сидеть без отопления? Я в шоке!
Работала у частного застройщика на Московской, поверьте застройщик выделял огромные деньги на развитие водо-канализационных сетей, электричества. Куда власти девали эти деньги - не известно. И вся застройка, опять же, узаканивается властями
Алена,а какие сейчас проценты на ипотеку,если возвожно в видео приведи пример ,расчитай,нп.,сколько лет платить и какую сумму...
+елена нестерова Это надо ножками идти в банк и узнавать) зависит от города, первого взноса, предоставляемых документов и тд
+елена нестерова можно рассчитать в ипотечном калькуляторе, на сайте сбера например есть. Совпадает практически копейка в копейку )
RobinaHoodina да))
Как приобретать жилье должны учить в школе, реально(
Скучно же.. Интересно смотреть, когда Влоги снимаешь, тест-драйвы и такое... Что чаще смотрят на твоем канале?
$57,000 za studio v Pitere ili kak tam govoritsa odnyshka?? Ya dymay chto v San Francisco vishe tseni chem v Avstralii.
В нашем регионе цены на жилье выше краснодарских
К сожалению при покупки квартиры смотрела не на законность постройки, а на цену... в итоге РОДИНА кинула... покупала квартиру в построенном доме в цоколе.... готова была жить в подвале лиж бы свое, так как после развода осталась с двумя детьми на улице.... в цоколе было сыровато... они все пытались гидроизоляйцию сделать в итоге перевели всех с цоколя в другой дом который только начали строить. Застройщика засудили и в итоге вообще без жилья осталась... деньги не вернут, а достраивать за свой счет не могу.
Неужели в Краснодаре так все дорого??(( мне казалось, цены должны быть хоть немного ниже, чем в Москве, например, а получается даже выше???
www.restate.ru/choice/kraykrasnodarskii/1_rooms_flats_rent
или это элитное жилье?
Хочу на юг...
Татьяна Исаева 40 - 50 - 60 за м2 в зависимости от района.
Но проще приехать и просто снять квартиру, найти работу и через год точно поймете какой район ваш. И что вам выгоднее снимать или покупать тоже со временем решите.
Жить лучше в своем собственном доме,ни алкашей,не шумных соседей
Главное не нарваться на риэлторов мошенников как в Сочи. Там их целые агенства. Смотрите в инете\ мэр Сочи вызвал полицию в а.н. элитный Сочи по обвинению в мошенничестве\ Но особенно не доверяйте агенту Коломейцеву\представляется везде менеджером\ О нём и проблемном жилье в Сочи на сайте\Сочи наизнанку.ру и в ролике \риэлторская чума в Сочи
А сколько нужно подписчиков для парнетрки аир?
+Liliya Garcia 100 подписчиков и 3000 просмотров
У нас в Тамбове можно найти квартиру и за 25/м2
Видео считаю полезным. Сам переехал из Кузбасса в Краснодар. Живу на прогрессе. Уж на что денег хватило, извольте.
+Dmitry61083 Есть поправка в ценах, так как сам покупал от Девелопмент-Юг, по 214.
Почему никто не понимает что снимать квартиру в 2 раза выгоднее чем покупать.
Я около года снимал на Комсомольском, т.к. работал в том районе. Сейчас работу нашел в центре, там же и квартиру снял.
Сейчас рынок стоит, недвижимость дешевеет, но народ по прежнему думает только о покупке. Правду говорят, что Умом Россию не понять.
Ален а как зовется ваш застройшик?
+Ксения Лактионова я не рассказываю, по нему можно дом вычислить) а зрители разные есть
+RobinaHoodina Жалко,а то так хочется нормального найти
A skolko zoom sdelat tam stoit?
aliona sdelaj požalsta ekskursiju vlog po etim gettam interesno posmotret
Да! Поддерживаю! Реально стало интересно ЭТО увидеть!
В смысле сделай влог? Алена что будет заходить в каждую квартиру и проверять напор воды, делать опросы проживающего населения как часто у них отключают свет???
+TheCarolinaHerrera1 ona i ne takoje možet :)
Соберетесь покупать двери хорошие, обращайся. Сделаю скидку и подберем лучший вариант.
+1LoraChe А что у вас за магазин, где ассортимент посмотреть можно?
Наш сайт UNION.RU . Я глава представительства по ЮФО. Мой офис на Рашпилевской 179/1. Можно приехать ко мне. Я в Краснодаре меньше года(до этого Москва и СПб),занимаюсь открытием филиала. Смотрю тебя уже давно))) Поэтому было бы приятно помочь.
+RobinaHoodina я вроде ответила, но комент пропал. Если не получили ответ напишите, скину вам в личку
+1LoraChe Скажите, а у вас белые двери за комплект до 15 т.р можно выбрать?
tam v takom tempe budet problema s pitevoi vodoi reka kuban ysihaet.idite vi so svoim Krasnodarom.moi VOLGODONSK nadeznee hota sdes i atomnaia.
я считаю Мортон лучший и надежный
Коротко о видео: тыры пыры, ляляля..Все!
Пустоватое видео и по ценам неверно-завысили!
звука нет вообще)
Да, с процентами непонятно!
У меня одной по 5 роликов рекламы на канале у Алены? Ладно вначале, но по середине ролика бесит до невозможности!!!
В тему новостроек - мы купили квартиру в кирпичном доме от ЮРСК в Комсомольском. Покупали у инвестора, черновую, когда уже все было построено. Довольны ооочень! Никаких ползущих стен, в квартире тепло, хорошая планировка (большая кухня, мы сделали кухню-гостиную), детская площадка во дворе, рядом озеро, транспорт во все концы города.
Сейчас есть портал по новостройкам novostroi-ki.ru там система поиска вменяемая и они не работают с левыми застройщиками. Очень удобно ввести свои параметры и посмотреть все предложения в разных районах, прямо на сайте все планы застройки, документы на строительство, там же функция покупки по ипотеке, военной ипотеке и с использованием материнского капитала.
Очень люблю видео Алены, особенно на темы финансов, обсуждение разных жизненных вопросов, влоги.
Ален, зачем ты пакеты поставила на полочку? Пакеты Ашан и Пятерочки можно тоже поставить) Красиво будет)
шалтай болтай Поможешь продвинуть меня?)))) Я знаю толк!)
мне не разгадать тебя. Шалтун Балтун))))))))))
Я вообще с молодежного (витаминкомб) ахахах привет с жопы мира 😂
У алены так много зрителей из краснодара что ли?
Ты че из Казахстана?
поверхностно
Я рекламу палмолив посмотрела раз 5..
ни одной рекламы не было
тыры пыры )))))))хто к нам едет ))в ужасе
детский лепет
какая чушь !!!
Алёна! Волосы собирайте в хвост на время съёмки..