Das hängt sehr stark von Fall zu Fall ab. - Es fängt mit den Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Makler, Notar usw. (beim Kauf, für Grundstück und Haus/ beim Bau ggf. nur für das Grundstück). - Geht weiter mit dem Unterschied bei den Baunebenkosten (Erschließung, Anschluss an die Medien wie Telekom, Wasser und Abwasser usw.). - Über die Umbau- und Sanierungskosten (bspw. Änderung der Raumaufteilung, Elektrik, Heizung, Dach erneuern usw.) beim Kauf - hin zu den Kosten für die Gartengestaltung (wird manchmal sehr unterschätzt) Zaun setzen, Pflasterarbeiten, Terrassenbau, Grünanpflanzungen und und und. Bin Gespannt was Saidi und Finanztip noch alles einfällt :-) und freue mich schon sehr auf das Video.
Hallo Saidi, wieder mal ein top Video! Könntet ihr vielleicht in Zukunft mal den demografischen Wandel in Bezug zu Immobilien als Altersvorsorge betrachten? Stichwort fallende Nachfrage und steigendes Angebot in 10-15 Jahren!
Ganz so einfach ist das auch nicht, man sollte trotzdem Geld ansparen. Wenn das Haus zu viel wert ist, man aber keine sonstigen Vermögen erbt, kann es zum Problem werden die Erbschaftssteuer zu bezahlen. Noch problematischer wird es wenn man Geschwister hat, die haben meist keine Lust leer auszugehen und wollen auch Geld von dir sehen. Es gibt viele Möglichkeiten zu einer Immobilie zu kommen, die hier leider nicht erwähnt wurden. Michaela könnte zum Beispiel einen Partner heiraten, der vor hat zu bauen, sich danach wieder scheiden lassen und in dem gemeinsamen Besitz wohnen bleiben. Vor allem wenn sie das Sorgerecht für das gemeinsame Kind hat soll das recht gut funktionieren. Oder man sucht sich ein Haus das einem gefällt und überzeugt den Eigentümer mithilfe eines Bettlakens, dass es spukt und er dringend verkaufen sollte. Wie man sieht sind die Möglichkeiten quasi endlos.
Spiele man mal die Idee durch dass von den Eltern nur noch einer da ist und Pflegefall wird. Das Haus muss zur Zahlung von Pflege oder heim verkauft werden. Der Elternteil lebt mit guter Pflege und oder im Heim noch 7-10 Jahre. Vom Kapital des hausverkaufs bleibt so viel nicht. Aus der Traum der großen Erbschaft. Hätt man mal selbst was zur Seite gelegt.
@Funtime Florian man braucht also sehr viel Glück, das heißt es liegt nicht in meiner Hand. Brauche mich also nicht anstrengen, Hartz 4 reicht schließlich auch zum Überleben ☺ Du solltest Motivationscoach werden 👍
Ein Grundstück + neue gebautes Fertighaus ist im Moment gleich teuer wie ein 20-50 jähriges Haus mit Grundstück. Warum sollte man dann noch eine altes Haus ohne Fußbodenheizung, mit alten Fenstern, ohne gute Energiewerte, veraltete Technik, alte Küche, etc. kaufen? Also, solange man noch ein Grundstück bekommt in diesem überhitzten Markt!
Du sprichst oft um mehr Eigenkapital zu sparen, aber machst keien Einmerkung, dass jährlich die Quadratmeterpreiser im durchschnitt um 8-12% steigen. Da wäre die Frage, ob man mit der Zeit sich weniger Immobilien leisten kann trotz ein höheres EK.
Ich binge mich seit Wochen durch eure gesamte Videosammlung :-) ...ich hab schon so viel gelernt, aber die Frage ob Kaufen oder Bauen beschäftigt mich tatsächlich sehr ... ein Video gerade von euch dazu wäre großartig und extrem hilfreich
Hallo Saidi, habe gerade deinen Kanal abonniert, ihr macht wirklich aussagefähige Videos. Die Frage Miete oder Eigentum, war für mich nie eine Frage, habe nie Miete bezahlt und bin seit 6 Jahren ohne Bankbelastung, da war ich 54 Jahre alt. 1980 war der Zinssatz bei ca. 11 Prozent, die letzte Zinsfestschreibung war nur noch 4% plus 8% Tilgung, bei 10 Jahre Laufzeit. Heute bin ich in Corona Zeiten doppelt froh, keinen Deckel mehr zu haben, ich kenne genug Leute, wo einer, oder Beide Kurzarbeit haben und nicht wissen, wie sie ihre Raten bezahlen sollen, das bezieht sich nicht nur auf die Eigentümer... Achso, bei den heutigen Nebenkosten, musst du ja mindestens 30 besser 40 % Eigenkapital haben, um Stressfrei überhaupt eine Immobilie kaufen zu können und das ist bei den zum Teil überteuerten Preisen, kaum möglich...
Aus Grundstück und Fähigkeitsgründen wird es bei mir wohl wenn überhaupt eine saniertes/modernisiertes Haus werden. Ein Neubau ist natürlich mit dem passenden Grundstück ein Traum, aber auch ziemlich teuer geworden. Außerdem würde ich gern einfach ins gemachte Nest einziehen. Ich hab zwei linke Hände und kann leider kaum was selbst machen ( auch wenn ich bereit bin zu lernen ), daher würde ich das lieber nach und nach machen, in einem schon guten Zustand. Kompromisse muss man dann sicher machen. Es sollte maximal Energieausweis C haben.
Sehr informatives Video - wie immer bei euch! Toll, dass ihr mehr und mehr zum Thema Immobilien macht. Mich würde der Unterschied zu Bauen vs. Kaufen auch sehr interessieren!
Sehr gutes Video. Was jedoch sehr fehlt im Video ist ein Single, Ende 30, Verdienst knapp 2000 Netto ohne Partner o. Eltern. Auch Singles wünschen sich eine Immobilie. Welche Möglichkeit bleibt denen dies zu realisieren?
Bei mir dauert es wahrscheinlich noch bis ich mich mit dem Kauf einer Immobilie beschäftige, aber wirklich ein gutes Video mit ersten Einblicken 🤗 Liebe Grüße, Katha :)
Klasse Video, wie immer eigentlich. Tatsächlich sind wir gerade dabei selber ein Haus zu bauen (kaufen kam für uns nicht in frage, weil wir was modernes haben wollen, so wie wir es geplant haben) allerdings waren wir teilweise überrascht, welche Kosten da vom Amtsgericht, Notar, Vermessung usw. auf uns zu kamen. Zum Glück haben wir genug Puffer eingeplant 🤗
Vermessen hat mich auch sehr gewundert muss ich zugeben. 2 Typen vom Amt, 10 Minuten Arbeit, 650€...ok 😅. Puffer ist irre wichtig beim Bau. Uns hat es bei den Nebenkosten erwischt. Wasseranschluss knapp 13.000€ statt wie angekündigt 2.500€ 🙄.
Die Lösung: Bei 5 Jahren würde ich alles in human capital investieren und Beamter werden... ÖD ist nicht sicher.... ÖD kann auch vom Stellenabbau betroffen sein.... Als Beamter auf Lebenszeit bekommt man von der Bank deutlich mehr.... Zudem bin ich unsicher geworden was Immobilien angeht... Der Staat kann diese später zu schnell und stark besteuern.... Warum wohl sind Grundstücke so teuer ? Allerdings ist der Druck auf die Abschaffung von Bargeld auch im Gange... Und über digitale Zahlungsströme lässt sich auch alles "neu" besteuern und ggf auch schneller pfänden..... Welche Anlagen sind dann noch ratsam ? Außerhalb vom Euroraum ? Du machst mega super Videos !!!!!! Dich bräuchte man als privaten Finanzberater :)
Ich würde mir auch ein Video zum Vergleich bauen oder kaufen wünschen. Außerdem würde mich auch interessieren wie man genau vorgehen muss, wenn man erst ein Grundstück sucht und dann noch eine Firma die das Haus dann baut. Erst Grundstück suchen, dann zur Bank für das Geld fürs Grundstück, dann Firma suchen und wenn man weiß wie viel das Haus dann kostet, nochmal zur Bank und den Kredit erhöhen oder wie?
Welche Immobilie in Süden von Bayern kann man vor dem Kauf zwei Mal Besichtigen und auch noch die ganzen anderen Dinge machen? Insbesondere in der Nähe von größeren Städten ist ein Kaufangebot schon bei Besichtigung quasi Pflicht.
Ein Video über neu bauen oder Bestandsimmobilie würde mich sehr interessieren! Das ist auch aktuell ein Thema, mit dem ich mich zu Zeit sehr auseinandersetze :)
Die Frage des Selbstbauens oder Kaufens stellen meine Freundin und ich uns gerade ganz akut. Wenn wir nämlich die aufgerufenen Preise für Bestandsbauten bei uns anschauen (Mittelzentrum im Nordosten von BaWü, 35.00), dann kommen wir mit einem Neubau eigentlich immer besser weg. Außer, wir haben uns verrechnet - von daher würden wir uns sehr über ein entsprechendes Video freuen :)
Der Zusammenhang zwischen Preissteigerung und längerem Sparen aufs Eigenkapital ist schon wichtig und wird hier kaum angesprochen... hier in der Gegend sind die Grundstückspreise die letzen drei Jahre jeweils um 15-20% gestiegen, da hilft es dann nicht noch länger wie hier im Beispiel 1% davon im Jahr zurückzulegen. Hab leider auch keinen Vorschlag das zu beheben aber das sollte bei "kann ich mir das leisten" schon berücksichtigt werden.
Ich würde mich niemals auf eine Erbschaft verlassen. Wenn die Eltern z.B. beide sehr lange Zeit im Heim leben und ihr eigenes Guthaben aufgebraucht ist, dann kann es möglich sein, dass das Haus zu diesem Zweck verkauft werden muss. Oder was auch immer sonst noch passieren kann... Auch das Gefühl fände ich unschön, zu Warten bis... Nur so meine Gedanken zu dem Thema, ich bin da lieber unabhängig. VG Pauline
Für mich lohnt sich eine Immobilie nicht, auch wenn eine kleine Eigentumswohnung schon interessant wäre. Aber monatlich den Kredit abbezahlen + monatliches Hausgeld ( meist um die 200€+ ) lohnt sich nicht wenn ich schon für um die 400-500 zur Miete wohnen kann. Da bleibe ich lieber weiterhin bei meinen ETFs.
Hallo, ich habe eine selbst bewohnte Eigentumswohnung. Soweit ich weiß, zahle ich mit dem Hausgeld nur die Rückstellung und die Hausverwaltung mehr, als ein Mieter zahlen würde. Eine Eigentumswohnung war für mich ein guter Kompromiss zwischen eigenem Haus und Mietwohnung. VG Pauline
@@paulinejunker378 Da ich auch schon über eine Eigentumswohnung nachgedacht habe, mich aber das Thema Hausgeld eher abschreckt, weil man ja den Kredit begleichen müsste und das Hausgeld noch mit stemmen müsste, hatte ich mich schon gefreut, ein Kommentar von Ihnen zu lesen, da Sie ja scheinbarder aus eigener Erfahrung berichten können. Leider habe ich Ihr Kommentar nicht verstanden, aufgrund der fehlenden Satzzeichen. Bitte nicht als Angriff werten. Ich würde nur gerne verstehen können, was genau Sie mit Ihrem Kommentar sagen wollten. Ich würde mich freuen, wenn Sie Ihren Gedanken noch einmal genauer formulieren könnten, damit auch ich ihn verstehe. Danke.
@@alexanderklassen5207 Hallo, ich meinte damit: Man zahlt doch zusätzlich zur Miete auch Nebenkosten. Diese sind quasi im Hausgeld enthalten (Heizung, Reparaturen, Müll, Kabel,...) Als Eigentümer zahlt man zusätzlich nur (sofern ich nichts vergessen habe) noch die Instandhaltungsrückstellung sowie die Hausverwaltung. Diese beiden Posten sind bei mir insgesamt mtl ca 45 Euro. Also finde ich jetzt nicht soooo viel. Dafür gehört mir dann auch die Wohnung. (90m2) Auch beim Hausgeld gibt es Rückzahlungen, wenn man z.B. weniger Heizkosten hatte oder so. Liegt vielleicht ein Missverständnis vor, dass man Nebenkosten+Hausgeld zahlen müsste? Dem ist nicht so, die Nebenkosten sind quasi im Hausgeld schon enthalten. Nagel mich bitte nicht drauf fest, mit Vermietungen kenne ich mich nicht aus. Aber wegen des Hausgeldes würde ich mich jetzt nicht abschrecken lassen. Ich habe mir vor dem Kauf das Buch "Meine Eigentumswohnung" von Marc Popp gekauft, das hat mir geholfen, ist aber evtl. überholt jetzt. So, ich hoffe ich konnte meine Kommasetzung wieder wett machen. :D VG Pauline
@@paulinejunker378 Super, vielen Dank für die umfassende Korrektur der Punktuation und die ausführliche Antwort auf meine Frage 😀👍. Wenn es sich wirklich so verhält, dass im HUsgeld die Nebenkosten, die man als Mieter trägt, schon enthalten sind auch wenn nur anteilig, dann macht es die Hürde, das Hausgeld zu akzeptieren, schon deutlich geringer. Da kann man es sich das mit der Eientumswohnung schon mal genauer anschauen. Danke auch für den Tipp, sich vorher auch über einschlägige Literatur zu informieren. Werde den vielleicht auch noch beherzigen. Leider gibt es da auch ganz unterschiedliche Bücher zu dem Thema, die entsprechend auch ganz unterschiedliche Meinungen dazu vertreten, weshalb die Entscheidung dann bezüglich der Eigentumswohnung auch sehr stark davon beeinflusst sein wird, auch wenn es im Endeffekt die falsche Entscheidung für einen selber sein könnte. Jedenfalls wünsche ich Ihnen noch sehr viel Freude in Ihrer Eientumswohnung und hoffe, dass es für Sie die richtige Entscheidung gewesen ist.
Kaufen oder bauen interessiert mich sehr! Gerade da ich aktuell noch in meinem Studium bin und bereits jetzt mehrere ETF Sparpläne habe, manche mittelfristig (5-10 jahre) andere Langfristig (Rente oder Hausbau/kauf) würde mich interessieren, was dort effizienter wäre! Danke schonmal Saidi :)
Hallo Saidi, vielen Dank für das informative Video! Ich habe eine Frage, die mich zum Thema "Renovierung" interessieren würde: Wenn man eine Immobilie erbt, was wäre sinnvoller: Die private Altersvororge komplett Auflösen und damit die Erbschaftsteuer+ Renovierungskosten tragen( wodurch man sich die Zinsen für das Darlehen sparen würde). oder die Immobilie verkaufen und das Geld für die Altersvorsorge anlegen? Das ist höchstwahrscheinlich ein Luxusproblem, aber gibt es da etwas worauf man achten sollte? Ansonsten auch ein großes Dankeschön an das Finanztip-team, eure Videos und Podcasts sind sehr lehrreich!
das ist eine ganz persönliche und individuelle Frage, die wahrscheinlich nur Du selbst Dir beantworten kannst. Möchtest Du denn eine eigene Immobilie? Passt die Immobilie (Ort, Lage, Größe etc.) zu Dir? Da können wir Dir leider nicht wirklich weiterhelfen, aber Dich dazu ermutigen Dich in unserem Forum mit anderen Community-Mitgliedern dazu auszutauschen: community.finanztip.de vll hatte dort jemand ähnliche Erfahrungen oder Du fragst einfach, um unterschiedliche Blickwinkel einzunehmen ;)
@@finanztip Vielen Dank für den Tipp mir der Community, ich werde mir dort den Teil über Bauen mal anschauen! Da das anscheinend auch einen Frage der Lebenseinstellung ist, wird die Anwort tendenziell in Richtung Immobilienbesitz gehen. Vielen Dank nochmal :-)
Ein paar Punkte sind vielleicht Bundeslandabhängig, bei uns in Niedersachsen ist man zum Beispiel erst Eigentümer, wenn das Geld überwiesen ist und nicht schon wenn man beim Notar unterschrieben hat(wir haben selbst letzten Oktober verkauft). Mich würde auch sehr interessieren wie sich die Kreditrate ändert/die gesamte Finanzierungssituation, wenn man ein EFH mit zu vermietender Einliegerwohnung kauft, durch die 2 Wohneinheiten ist die Ausgangslage schon sehr viel besser hoffe ich (das haben wir nämlich vor). Vielen Dank für das tolle Video!
Mich würde Mal interessieren was ihr von der Idee haltet, in jungen Jahren, also als Berufseinsteiger direkt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung zu kaufen. Diese würde ich zunächst selbst bewohnen, im Laufe meines Lebens jedoch vermieten (falls man mehr Platz braucht) und im Alter dort wieder einziehen. Da ich in Ostdeutschland wohne ist es realistisch, diese Wohnung in unter 10 Jahren abzubezahlen (allerdings ohne nennenswerten ETF-Sparplan nebenbei).
Plus: In einem Mehrparteienhaus ist man bloß einer von vielen. Die Hausgemeinschaft kann Dinge gegen deinen Willen entscheiden und du musst dafür zahlen. Eigentumswohnungen vereinbaren das Schlechte aus beiden Welten.
Wie komme ich an eine Immobilie? Wenn man nicht schon wohlhabend ist, empfiehlt sich zu erben oder Lottogewinn. Muss man, wie in den Beispielen in dem Video, finanzieren, ist das Risiko zu scheitern hoch. Klassiker wie Scheidung oder Arbeitslosigkeit sind Garanten für Zwangsversteigerung, bei denen die dann ehemaligen Eigentümer nicht nur keine Immobilie mehr haben, sondern häufig auch noch einen Berg Schulden.Dieses Risiko sollte jedem bewusst sein, wenn er sich für eine Immobilie verschuldet.
Nicht umsonst sind Einfamilienhäuser bei den einschlägigen Immobilien-Such-Seiten meistens entweder Scheidungshäuser, oder veraltete Häuser mit grünen Fliesen im Bad, weil die Omi ins Heim oder unter die Erde gekommen ist.
Hallo Saidi, danke erstmal für die immer gute Beratung. Ich weiß, dass man nicht immer jeden Aspekt und jede Kleinigkeit mitbedenken und mitberechnet kann aber bei dem ganzen Thema Familie und Finanzen ist mir, aus persönlicher Erfahrung, aufgefallen, dass das Gehalt der weiblichen Person, trotz Kinderwunsch, im vollem Umfang mitberechnet wird. Diese Prämisse ist leider völlig unlogisch. Ich würde mir wünschen, dass dort ein wenig realistisch Szenarien dargestellt werden. Ansonsten macht ihr alle einen gute Job. Weiter so! Grüße Andi
Selber bauen wäre interessant :) und auch Finanzierungen von der KfW z. B. für junge Familie bzw. Frisch verheiratet oder auch wenn man Energiesparmaßnahmen umsetzt
Pauschal kann man das mit dem Bauen und Kaufen absolut nicht sagen. Es kommt auf so viele verschiedene Faktoren an, die da mit reinspielen. Gerade Käufer denken manchmal vermeintlich günstiger weg zu kommen und überschreiten dann mit sofortigen Renovierungsarbeiten die Neubausumme oder eben nach ein paar Jahren, wenn was großes ungeplant anfällt. Wir waren die typische Kategorie „niemals bauen wir selbst“ bis wir zahlreiche Häuser besichtigt hatten. Danach stand fest: Neubau ist das einzige für uns, wofür wir null Kompromisse eingehen müssen, die Kosten vorher gut kalkulieren können und all unsere (zugegeben zahlreichen) Wünsche erfüllen können. Wenn man dann nicht eskaliert, bleibt es trotzdem bezahlbar. Allerdings haben wir 2016 gebaut. Die Preise mittlerweile sind schon einfach nur irre...
Gut gemeinter Tipp mit der verlängerten Ansparphase aber die exorbitante Steigerung der Baukosten bzw. Wertentwicklung von Bestandsimmobilie wird dieses ersparte mit Leichtigkeit auffressen.
Tolles Video. Vielen Dank für die vielen wertvollen Hinweise. Am Beispiel Michaela wäre m. E. ein reduziertes Einkommen wegen Familienplänen (Kinderbetreuung) realistischer gewesen.
Auf keinen Fall den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben bevor der Kreditvertrag steht war mir klar. Aber auf die Idee, dass der Notartermin platzen könnte nachdem der Kreditvertrag steht, war ich noch gar nicht gekommen.
Als Single in einer größeren Stadt undenkbar. Ich wüsste nicht wo ich 500 Euro im Monat zum ansparen hernehmen sollte um mit Mühe das Eigenkapital zusammenzukratzen und um mir dann eine 2 Zimmer Wohnung zu kaufen, die nicht größer oder besser ist als das was an Miete möglich ist. Also entweder aufs Land oder heiraten 😅
Danke für die interessanten und lehrreichen Inhalte! Mich würde auch interessieren, was ihr von rendity und co hält? In Immobilien per crowdfunding zu investieren. Vielen Dank!
Tatsächlich wäre die Fragestellung bestandsimmobilie kaufen oder neubauen, ggf. Sogar inkl. Abriss der altimmobilie auf dem Grundstück extrem interessant. Mit dem Gedanken trage ich mich seit einigen Wochen umher... Top Video!
Kaufen vs. selbst bauen würde mich sehr interessieren 👍👍 vielleicht auch mit so exotischen Konstrukten wie "Erbbaurecht" (wann lohnt sich das? lohnt es sich jemals?)
Gutes Video - selbst bin ich anders an meine Wohnung gekommen. An so gut wie jeder Baustelle eines Bauträgers hängt die Information zu selbigen. Dieser stellt seine Kontaktdaten und sein Projekt auf seiner Homepage vor und er arbeitet ohne Makler. Da lässt sich also schon einiges sparen. Funktioniert aber logischerweise nur wenn man neu kauft und nicht selbst baut. Gekauft habe ich dann schon vor Kreditzusage - allerdings mit Rücktrittsrecht, falls diese negativ ausfällt.
Ein Video zum Thema "Haus- Wohnungsverkauf" wäre mal ganz interessant. Wie soll man da am Besten vorgehen, gerade wenn man keinen Makler beauftragt. Insbesondere das Thema Preisfindung ist eine Herausforderung, wenn es nicht gerade Frankfurt oder München ist, sondern im ländlichen Raum. Gibt genug Menschen, die ein Haus oder eine Wohnung erben oder geschenkt bekommen aber diese nicht dauerhaft besitzen wollen. Mehr Geld als derzeit kann man mit Verkäufen kaum machen.
Wie komme ich zur eigenen Immobilie? Die trulla Michaela greift auf das Geld ihres Freundes zu um ihre Wünsche zu erfüllen und Macker Ricardo wartet bis seine Eltern den Löffel abgeben und erbt 😂 alter das sind wahre Worte genau so läufts im Leben! Deine Szenarien sind immer sooooooo geil auf den zweiten Blick 👍
Der Schritt mit den Besichtigungen, den Gutachten, dem Grundbuch und so, wie lange dauert das? Man ist ja sicher nicht der einzige Interessent der Immobilie und ich denke nicht dass der Verkäufer einfach wartet, bis ich mal mein Zeug gemacht habe, oder?
Ja, mag für dich zutreffen. Andere würden aber gerne hier in ihrem bekannten Umfeld sesshaft werden. Neben der finanziellen Betrachtungsweise spielt gerade auch der Lebenstil eine entscheidene Rolle.
Oder ne Eigentumswohnung in Deutschland kaufen und vermieten, und dann dann ab nach Thailand und von den Mieteinnahmen leben. Dort dann Villen mieten, die man alle paar Monate wechselt wenns einem zu langweilig wird ;-)
Bei einem Haushaltsnetto von grob 4000€ wollen die beiden im Beispiel über 2000€/Monat Rate zahlen?!? Bisschen ambitioniert, aber gut, wer auf sowas steht…..
Die Fragen kannst du dir eigentlich selbst beantworten.. baust du selbst, liegt es in deiner Hand, wie du die Räumlichkeiten gestaltest und bist du handwerklich geschickt, bzw. hast Freunde (Elektriker, Zimmermänner, Maurer), die dir helfen können ist es wesentlich günstiger, als wenn du Firmen beauftragen musst.. zudem musst du dir beim Bauen noch ein Grundstück zulegen. Kaufst du dir ein Haus, dann übernimmst du es halt so, wie es ist.. Niedrige Energieeffizienz, Renovierungsbedarf, etc...
Hallo saidi, Ich habe eine frage bezüglich meines vorhabens, dazu ganz kurz zu mir: ich bin 21 jahre alt und habe demnächst 1500€ monatlich zum sparen/ investieren zur verfügung. Nun weiss ich aber jetz schon, dass ich definitiv mit 25-26 ein Eigenheim bauen werde. Nach etwas recherche im netz ist mir aufgefallen, dass zumeist dazu geraten wird, möglichst viel eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung zu nutzen. Da die kreditzinsen momentan bekanntlich relativ niedrig sind neige ich dazu, den sparbetrag bis 25-26 konservativ in ein ETF depot zu stecken und nach 10-15 Jahren Sollzinsbindung des Immobilienkredites (~0,8% zinsen) die Restschuld durch sondertilgungen aus dem etf depot zu begleichen. Oder ist es nun sinnvoll den monatlichen Betrag einfach aufs Tagesgeld zu legen und später als eigenkapital fürs Haus zu nutzen und den kredit so schnell wie möglich abzubezahlen?... ich meine ich finde es etwas unvorteilhaft meine ganze liqidität in den kredit zu versenken wo ich sowieso niedrige zinsen zahle, wobei das geld einfach an der börse zu vernünftigen zinsen für mich arbeiten kann, oder habe ich da einen Denkfehler? Ich wär sehr dankbar für ein paar meinungen oder erfahrungen, da ich was immobilien und etfs angeht noch etwas laienhaft unterwegs bin😅
Hallo saidi wieder einmal ein sehr gutes Video. DANKE Mich würde das Thema RÜRUP RENTE zum Steuer sparen und für die Altersvorsorge interessieren. Bin verheiratet und Hauptverdiener meine Frau hat einen Minijob. Und muss xxx steuern nachzahlen. Unser Steuerberater schlägt nun vor das Summe xxx in eine RÜRUP RENTE für meine Frau zu sparen? Dazu ein Video wäre glaube ich für viele Menschen interressant DANKE UND MACHT WEITER SO
Mich würde interessieren, was sich besser lohnt, wenn man schon einen Immobilienkredit hat: jährlich 3000 Euro (über 25 Jahre) tilgen oder den gleichen Betrag jährlich in ETFs anlegen?
Ich frage mich immer wie ihr auf diese Gehälter kommt🙈😅 Ich bin Leitung einer Kindertagesstätte und verdiene nicht viel mehr netto als die Kinderpflegerin in eurem Beispiel..😅😵
Wir haben uns hier tatsächlich am TVÖD-Sue orientiert. Natürlich kann es sein, dass die Gehälter stark variieren, vor allem, wenn es sich nicht um einen öffentlichen Träger handelt.
Ohne Makler eine passende Immobilie hat viel mit Timing und Glück zu tun. Ich zum Beispiel habe die einschlägigen Portale im Internet bestimmt 4 Monate jeden Tag durchforstet und irgendwann war die Suche erfolgreich, auch ohne Makler und dämlicher Maklercourtage.
Wie läuft jetzt in Corona zeiten Zwangsversteigerung und was meinst du dazu. Es wird mehr ,, Schnäppchen '' in nächste zwei Jahre? Wäre super ein Video mit diese Thema 🤗
@@ropi4524 nur werden die meisten Termine kurz vorher abgesagt. Mit Glück werden sie 6 Monate später erneut angesetzt. Wichtig ist die Kontaktadresse des Antragstellers, vielleicht findet sich ja noch ein Weg der für alle Seiten schneller/günstiger ist als bis zum endgültigen ZV-Termin.
Gutes Video! Den Vergleich der Kosten zwischen Bauen und Kaufen würde mich interessieren!
Ja mich auch !
Das hängt sehr stark von Fall zu Fall ab.
- Es fängt mit den Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Makler, Notar usw. (beim Kauf, für Grundstück und Haus/ beim Bau ggf. nur für das Grundstück).
- Geht weiter mit dem Unterschied bei den Baunebenkosten (Erschließung, Anschluss an die Medien wie Telekom, Wasser und Abwasser usw.).
- Über die Umbau- und Sanierungskosten (bspw. Änderung der Raumaufteilung, Elektrik, Heizung, Dach erneuern usw.) beim Kauf
- hin zu den Kosten für die Gartengestaltung (wird manchmal sehr unterschätzt) Zaun setzen, Pflasterarbeiten, Terrassenbau, Grünanpflanzungen und und und.
Bin Gespannt was Saidi und Finanztip noch alles einfällt :-) und freue mich schon sehr auf das Video.
Mich auch!
Wie immer:
Sehr gutes Video.
Sehr guter Vorschlag !
Kaufen ist sicherlich stressfreier...
ohja! ich würde gerne ein video über vor- und nachteile von neubauen oder alt kaufen und renovieren sehen! :)
da schließe ich mich an :) wäre echt interessant und auf welche "versteckten" fallen man achten müsste
Würde mich auch interessieren.
Fände ich auch sehr interessant
Absolut. Bitte ein Video dazu
Oh ja....
Da schaut man gemütlich ein Video, schon ist man Teamleiter.
Nice.
Läuft bei dir :D
Glückwunsch xD
Ja, leite doch mal.
Nur das gehalt als tramleiter ist echt nicht angemessen finde ich
@@Movlog29 Sei nicht so undankbar.
Cooler typ, unser saidi. Aber auch kompliment an schnitt, texter und alle, die dazugehören!
Hallo Saidi, wieder mal ein top Video! Könntet ihr vielleicht in Zukunft mal den demografischen Wandel in Bezug zu Immobilien als Altersvorsorge betrachten? Stichwort fallende Nachfrage und steigendes Angebot in 10-15 Jahren!
"Wie komme ich an eine Immobilie?" -> "Ricardo erbt". Ach, so läuft das also
Ganz so einfach ist das auch nicht, man sollte trotzdem Geld ansparen. Wenn das Haus zu viel wert ist, man aber keine sonstigen Vermögen erbt, kann es zum Problem werden die Erbschaftssteuer zu bezahlen. Noch problematischer wird es wenn man Geschwister hat, die haben meist keine Lust leer auszugehen und wollen auch Geld von dir sehen.
Es gibt viele Möglichkeiten zu einer Immobilie zu kommen, die hier leider nicht erwähnt wurden. Michaela könnte zum Beispiel einen Partner heiraten, der vor hat zu bauen, sich danach wieder scheiden lassen und in dem gemeinsamen Besitz wohnen bleiben. Vor allem wenn sie das Sorgerecht für das gemeinsame Kind hat soll das recht gut funktionieren.
Oder man sucht sich ein Haus das einem gefällt und überzeugt den Eigentümer mithilfe eines Bettlakens, dass es spukt und er dringend verkaufen sollte.
Wie man sieht sind die Möglichkeiten quasi endlos.
Spiele man mal die Idee durch dass von den Eltern nur noch einer da ist und Pflegefall wird. Das Haus muss zur Zahlung von Pflege oder heim verkauft werden. Der Elternteil lebt mit guter Pflege und oder im Heim noch 7-10 Jahre.
Vom Kapital des hausverkaufs bleibt so viel nicht. Aus der Traum der großen Erbschaft. Hätt man mal selbst was zur Seite gelegt.
@Funtime Florian man braucht also sehr viel Glück, das heißt es liegt nicht in meiner Hand. Brauche mich also nicht anstrengen, Hartz 4 reicht schließlich auch zum Überleben ☺
Du solltest Motivationscoach werden 👍
Bauen oder Kaufen ist eine Frage, die mich sehr beschäftigt. Bitte ein Video dazu! :)
Ein Grundstück + neue gebautes Fertighaus ist im Moment gleich teuer wie ein 20-50 jähriges Haus mit Grundstück. Warum sollte man dann noch eine altes Haus ohne Fußbodenheizung, mit alten Fenstern, ohne gute Energiewerte, veraltete Technik, alte Küche, etc. kaufen? Also, solange man noch ein Grundstück bekommt in diesem überhitzten Markt!
Vielen Dank Saidi! Mich würde ein Video zu kaufen oder bauen auch interessieren.
Immer und immer wieder mega Top Videos von Finanztip. Die Leute können echt was optimal erklären. Wie man es richtig machen sollte.
super Video! das nimmt einem sehr viel Druck mit dieser Thematik. Solche Kanäle sollten unterstützt werden.
Tolles Video, aber gerade Bestandsimmobilie oder Neubau würde mich sehr interessieren. Danke schon mal vorab.
Du sprichst oft um mehr Eigenkapital zu sparen, aber machst keien Einmerkung, dass jährlich die Quadratmeterpreiser im durchschnitt um 8-12% steigen. Da wäre die Frage, ob man mit der Zeit sich weniger Immobilien leisten kann trotz ein höheres EK.
Kaufen oder Bauen - Auf jeden Fall sehr spannend. Bitte macht auch ein Video zu dem Thema @Saidi @finanztip
Ich binge mich seit Wochen durch eure gesamte Videosammlung :-) ...ich hab schon so viel gelernt, aber die Frage ob Kaufen oder Bauen beschäftigt mich tatsächlich sehr ... ein Video gerade von euch dazu wäre großartig und extrem hilfreich
saidi bester mann! Die Gegenüberstellung find ich sehr interessant!
Antwort: Leeres Haus besetzen, ein paar Bretter zum Zunageln, Altersvorsorge gesichert
Paar Autos in der Straße abfackeln um die Preise zu drücken und dann günstig zuschlagen 🤣
Oder gleich das Viertel wählen wo Drogen und Gewalt an der Tagesordnung sind, da sind die Preise kein Problem.
@@paleasaghost-5799 wenn zugeschlagen, dann nachts mit Maske Kriminalität bekämpfen und schon schießt der Wert schneller hoch als jeder etf 😂
diese komentare braucht kein mensch
@@keutkeutenstein8511 Ja, Humor und Satire braucht auch kein Mensch 😂 Sollte am Besten gleich verboten werden 🤦
Hallo Saidi, habe gerade deinen Kanal abonniert, ihr macht wirklich aussagefähige Videos.
Die Frage Miete oder Eigentum, war für mich nie eine Frage, habe nie Miete bezahlt und bin seit 6 Jahren ohne Bankbelastung, da war ich 54 Jahre alt. 1980 war der Zinssatz bei ca. 11 Prozent, die letzte Zinsfestschreibung war nur noch 4% plus 8% Tilgung, bei 10 Jahre Laufzeit.
Heute bin ich in Corona Zeiten doppelt froh, keinen Deckel mehr zu haben, ich kenne genug Leute, wo einer, oder Beide Kurzarbeit haben und nicht wissen, wie sie ihre Raten bezahlen sollen, das bezieht sich nicht nur auf die Eigentümer...
Achso, bei den heutigen Nebenkosten, musst du ja mindestens 30 besser 40 % Eigenkapital haben, um Stressfrei überhaupt eine Immobilie kaufen zu können und das ist bei den zum Teil überteuerten Preisen, kaum möglich...
Aus Grundstück und Fähigkeitsgründen wird es bei mir wohl wenn überhaupt eine saniertes/modernisiertes Haus werden. Ein Neubau ist natürlich mit dem passenden Grundstück ein Traum, aber auch ziemlich teuer geworden. Außerdem würde ich gern einfach ins gemachte Nest einziehen. Ich hab zwei linke Hände und kann leider kaum was selbst machen ( auch wenn ich bereit bin zu lernen ), daher würde ich das lieber nach und nach machen, in einem schon guten Zustand. Kompromisse muss man dann sicher machen. Es sollte maximal Energieausweis C haben.
Sehr informatives Video - wie immer bei euch! Toll, dass ihr mehr und mehr zum Thema Immobilien macht. Mich würde der Unterschied zu Bauen vs. Kaufen auch sehr interessieren!
Sehr gutes Video. Was jedoch sehr fehlt im Video ist ein Single, Ende 30, Verdienst knapp 2000 Netto ohne Partner o. Eltern. Auch Singles wünschen sich eine Immobilie. Welche Möglichkeit bleibt denen dies zu realisieren?
Single ist auf jeden Fall besser gestellt. Da ist er nur auf sich selbst angewiesen.
Bei mir dauert es wahrscheinlich noch bis ich mich mit dem Kauf einer Immobilie beschäftige, aber wirklich ein gutes Video mit ersten Einblicken 🤗 Liebe Grüße, Katha :)
Vielen Dank für die Informationen. 👍🌹
Sehr informativ. In den nächsten Jahren werden so viele Immobilien vererbt und verschenkt wie nie zuvor. Dann braucht man nur Steuer und NK zahlen.
Klasse Video, wie immer eigentlich. Tatsächlich sind wir gerade dabei selber ein Haus zu bauen (kaufen kam für uns nicht in frage, weil wir was modernes haben wollen, so wie wir es geplant haben) allerdings waren wir teilweise überrascht, welche Kosten da vom Amtsgericht, Notar, Vermessung usw. auf uns zu kamen. Zum Glück haben wir genug Puffer eingeplant 🤗
Vermessen hat mich auch sehr gewundert muss ich zugeben. 2 Typen vom Amt, 10 Minuten Arbeit, 650€...ok 😅.
Puffer ist irre wichtig beim Bau. Uns hat es bei den Nebenkosten erwischt. Wasseranschluss knapp 13.000€ statt wie angekündigt 2.500€ 🙄.
Nächstes Video bitte: Wie fahre ich vom Maschinenbau Manager auf Mindestlohn Arbeiter im Lager Finanziell runter.
super, danke! gerne mehr zum Thema Eigenheim! Vielleicht auch Kostenvergleiche zu Fertighäusern (wenn ein Selbstbau-/Kaufvideo kommt), wäre super!
Sehr gerne ein Video zu "Bauen oder Kaufen"
Die Lösung:
Bei 5 Jahren würde ich alles in human capital investieren und Beamter werden... ÖD ist nicht sicher.... ÖD kann auch vom Stellenabbau betroffen sein.... Als Beamter auf Lebenszeit bekommt man von der Bank deutlich mehr....
Zudem bin ich unsicher geworden was Immobilien angeht... Der Staat kann diese später zu schnell und stark besteuern.... Warum wohl sind Grundstücke so teuer ?
Allerdings ist der Druck auf die Abschaffung von Bargeld auch im Gange... Und über digitale Zahlungsströme lässt sich auch alles "neu" besteuern und ggf auch schneller pfänden.....
Welche Anlagen sind dann noch ratsam ? Außerhalb vom Euroraum ?
Du machst mega super Videos !!!!!! Dich bräuchte man als privaten Finanzberater :)
Gute Analyse und Infos 👍 mich intressiert auch, über den Vergleich "selbst zu bauen" oder "kaufen" zu wissen
Ich würde mir auch ein Video zum Vergleich bauen oder kaufen wünschen. Außerdem würde mich auch interessieren wie man genau vorgehen muss, wenn man erst ein Grundstück sucht und dann noch eine Firma die das Haus dann baut. Erst Grundstück suchen, dann zur Bank für das Geld fürs Grundstück, dann Firma suchen und wenn man weiß wie viel das Haus dann kostet, nochmal zur Bank und den Kredit erhöhen oder wie?
Welche Immobilie in Süden von Bayern kann man vor dem Kauf zwei Mal Besichtigen und auch noch die ganzen anderen Dinge machen? Insbesondere in der Nähe von größeren Städten ist ein Kaufangebot schon bei Besichtigung quasi Pflicht.
Nicht nur da. Da musste ich auch schmunzeln.
Ja Stimmt :D 2 mal besuchen guter Witz...
Ein Video über neu bauen oder Bestandsimmobilie würde mich sehr interessieren! Das ist auch aktuell ein Thema, mit dem ich mich zu Zeit sehr auseinandersetze :)
Hilfreiches Video, danke! Gerne ein Video zum Vergleich "Neubau oder Kauf".
Wie gewohnt ein Top Video! :) Leider sind die Werte jedoch auf meine Situation übertragen eher ernüchternd. :(
Wie immer sehr lehrreich. Da wir selbst überlegen zu bauen oder zu kaufen würde mich dieses Thema sehr interessieren.
Klasse Video! Mich interessiert aber wirklich ob es aktuell sinnvoller ist selbst zu bauen oder zu kaufen. Vor allem auch aus finanzieller Sicht 👍
Die Frage des Selbstbauens oder Kaufens stellen meine Freundin und ich uns gerade ganz akut. Wenn wir nämlich die aufgerufenen Preise für Bestandsbauten bei uns anschauen (Mittelzentrum im Nordosten von BaWü, 35.00), dann kommen wir mit einem Neubau eigentlich immer besser weg. Außer, wir haben uns verrechnet - von daher würden wir uns sehr über ein entsprechendes Video freuen :)
Top Video! Top Kanal!
ja, bitte das mit dem Eigenbau nachtragen :) für mich als angehender Doktorand in der Chemie eine lang gestellte Frage. Danke für das Video!
Der Zusammenhang zwischen Preissteigerung und längerem Sparen aufs Eigenkapital ist schon wichtig und wird hier kaum angesprochen... hier in der Gegend sind die Grundstückspreise die letzen drei Jahre jeweils um 15-20% gestiegen, da hilft es dann nicht noch länger wie hier im Beispiel 1% davon im Jahr zurückzulegen. Hab leider auch keinen Vorschlag das zu beheben aber das sollte bei "kann ich mir das leisten" schon berücksichtigt werden.
Wer schaut es im März 2021🔥🔥🔥 Respekt ✌🏻✌🏻✌🏻
Ich würde mich niemals auf eine Erbschaft verlassen. Wenn die Eltern z.B. beide sehr lange Zeit im Heim leben und ihr eigenes Guthaben aufgebraucht ist, dann kann es möglich sein, dass das Haus zu diesem Zweck verkauft werden muss. Oder was auch immer sonst noch passieren kann...
Auch das Gefühl fände ich unschön, zu Warten bis...
Nur so meine Gedanken zu dem Thema, ich bin da lieber unabhängig. VG Pauline
Da bin ich bei dir. Viele Eltern u. Großeltern werden vermutlich ihr Haus als Rente benötigen. Da wird das nichts mit einem Erbe.
Wenn die Eltern schlau sind, verschenken sie rechtzeitig
Wertgutachten für 100 Eur - Von wem / Wo kann man das machen lassen ? Und vor allem: Geht das auch recht „kurzfristig“ ?
Für mich lohnt sich eine Immobilie nicht, auch wenn eine kleine Eigentumswohnung schon interessant wäre. Aber monatlich den Kredit abbezahlen + monatliches Hausgeld ( meist um die 200€+ ) lohnt sich nicht wenn ich schon für um die 400-500 zur Miete wohnen kann. Da bleibe ich lieber weiterhin bei meinen ETFs.
Hallo, ich habe eine selbst bewohnte Eigentumswohnung. Soweit ich weiß, zahle ich mit dem Hausgeld nur die Rückstellung und die Hausverwaltung mehr, als ein Mieter zahlen würde.
Eine Eigentumswohnung war für mich ein guter Kompromiss zwischen eigenem Haus und Mietwohnung. VG Pauline
Same
@@paulinejunker378 Da ich auch schon über eine Eigentumswohnung nachgedacht habe, mich aber das Thema Hausgeld eher abschreckt, weil man ja den Kredit begleichen müsste und das Hausgeld noch mit stemmen müsste, hatte ich mich schon gefreut, ein Kommentar von Ihnen zu lesen, da Sie ja scheinbarder aus eigener Erfahrung berichten können. Leider habe ich Ihr Kommentar nicht verstanden, aufgrund der fehlenden Satzzeichen. Bitte nicht als Angriff werten. Ich würde nur gerne verstehen können, was genau Sie mit Ihrem Kommentar sagen wollten. Ich würde mich freuen, wenn Sie Ihren Gedanken noch einmal genauer formulieren könnten, damit auch ich ihn verstehe. Danke.
@@alexanderklassen5207 Hallo, ich meinte damit: Man zahlt doch zusätzlich zur Miete auch Nebenkosten. Diese sind quasi im Hausgeld enthalten (Heizung, Reparaturen, Müll, Kabel,...) Als Eigentümer zahlt man zusätzlich nur (sofern ich nichts vergessen habe) noch die Instandhaltungsrückstellung sowie die Hausverwaltung. Diese beiden Posten sind bei mir insgesamt mtl ca 45 Euro. Also finde ich jetzt nicht soooo viel. Dafür gehört mir dann auch die Wohnung. (90m2)
Auch beim Hausgeld gibt es Rückzahlungen, wenn man z.B. weniger Heizkosten hatte oder so.
Liegt vielleicht ein Missverständnis vor, dass man Nebenkosten+Hausgeld zahlen müsste? Dem ist nicht so, die Nebenkosten sind quasi im Hausgeld schon enthalten.
Nagel mich bitte nicht drauf fest, mit Vermietungen kenne ich mich nicht aus.
Aber wegen des Hausgeldes würde ich mich jetzt nicht abschrecken lassen.
Ich habe mir vor dem Kauf das Buch "Meine Eigentumswohnung" von Marc Popp gekauft, das hat mir geholfen, ist aber evtl. überholt jetzt.
So, ich hoffe ich konnte meine Kommasetzung wieder wett machen. :D
VG Pauline
@@paulinejunker378 Super, vielen Dank für die umfassende Korrektur der Punktuation und die ausführliche Antwort auf meine Frage 😀👍. Wenn es sich wirklich so verhält, dass im HUsgeld die Nebenkosten, die man als Mieter trägt, schon enthalten sind auch wenn nur anteilig, dann macht es die Hürde, das Hausgeld zu akzeptieren, schon deutlich geringer. Da kann man es sich das mit der Eientumswohnung schon mal genauer anschauen. Danke auch für den Tipp, sich vorher auch über einschlägige Literatur zu informieren. Werde den vielleicht auch noch beherzigen. Leider gibt es da auch ganz unterschiedliche Bücher zu dem Thema, die entsprechend auch ganz unterschiedliche Meinungen dazu vertreten, weshalb die Entscheidung dann bezüglich der Eigentumswohnung auch sehr stark davon beeinflusst sein wird, auch wenn es im Endeffekt die falsche Entscheidung für einen selber sein könnte. Jedenfalls wünsche ich Ihnen noch sehr viel Freude in Ihrer Eientumswohnung und hoffe, dass es für Sie die richtige Entscheidung gewesen ist.
Kaufen oder bauen interessiert mich sehr! Gerade da ich aktuell noch in meinem Studium bin und bereits jetzt mehrere ETF Sparpläne habe, manche mittelfristig (5-10 jahre) andere Langfristig (Rente oder Hausbau/kauf) würde mich interessieren, was dort effizienter wäre! Danke schonmal Saidi :)
Hallo Saidi,
vielen Dank für das informative Video!
Ich habe eine Frage, die mich zum Thema "Renovierung" interessieren würde:
Wenn man eine Immobilie erbt, was wäre sinnvoller:
Die private Altersvororge komplett Auflösen und damit die Erbschaftsteuer+ Renovierungskosten tragen( wodurch man sich die Zinsen für das Darlehen sparen würde).
oder die Immobilie verkaufen und das Geld für die Altersvorsorge anlegen?
Das ist höchstwahrscheinlich ein Luxusproblem, aber gibt es da etwas worauf man achten sollte?
Ansonsten auch ein großes Dankeschön an das Finanztip-team, eure Videos und Podcasts sind sehr lehrreich!
das ist eine ganz persönliche und individuelle Frage, die wahrscheinlich nur Du selbst Dir beantworten kannst. Möchtest Du denn eine eigene Immobilie? Passt die Immobilie (Ort, Lage, Größe etc.) zu Dir?
Da können wir Dir leider nicht wirklich weiterhelfen, aber Dich dazu ermutigen Dich in unserem Forum mit anderen Community-Mitgliedern dazu auszutauschen: community.finanztip.de
vll hatte dort jemand ähnliche Erfahrungen oder Du fragst einfach, um unterschiedliche Blickwinkel einzunehmen ;)
@@finanztip Vielen Dank für den Tipp mir der Community, ich werde mir dort den Teil über Bauen mal anschauen!
Da das anscheinend auch einen Frage der Lebenseinstellung ist, wird die Anwort tendenziell in Richtung Immobilienbesitz gehen. Vielen Dank nochmal :-)
Ein paar Punkte sind vielleicht Bundeslandabhängig, bei uns in Niedersachsen ist man zum Beispiel erst Eigentümer, wenn das Geld überwiesen ist und nicht schon wenn man beim Notar unterschrieben hat(wir haben selbst letzten Oktober verkauft). Mich würde auch sehr interessieren wie sich die Kreditrate ändert/die gesamte Finanzierungssituation, wenn man ein EFH mit zu vermietender Einliegerwohnung kauft, durch die 2 Wohneinheiten ist die Ausgangslage schon sehr viel besser hoffe ich (das haben wir nämlich vor). Vielen Dank für das tolle Video!
Mich würde Mal interessieren was ihr von der Idee haltet, in jungen Jahren, also als Berufseinsteiger direkt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung zu kaufen. Diese würde ich zunächst selbst bewohnen, im Laufe meines Lebens jedoch vermieten (falls man mehr Platz braucht) und im Alter dort wieder einziehen.
Da ich in Ostdeutschland wohne ist es realistisch, diese Wohnung in unter 10 Jahren abzubezahlen (allerdings ohne nennenswerten ETF-Sparplan nebenbei).
Plus: In einem Mehrparteienhaus ist man bloß einer von vielen. Die Hausgemeinschaft kann Dinge gegen deinen Willen entscheiden und du musst dafür zahlen. Eigentumswohnungen vereinbaren das Schlechte aus beiden Welten.
Wie komme ich an eine Immobilie? Wenn man nicht schon wohlhabend ist, empfiehlt sich zu erben oder Lottogewinn. Muss man, wie in den Beispielen in dem Video, finanzieren, ist das Risiko zu scheitern hoch. Klassiker wie Scheidung oder Arbeitslosigkeit sind Garanten für Zwangsversteigerung, bei denen die dann ehemaligen Eigentümer nicht nur keine Immobilie mehr haben, sondern häufig auch noch einen Berg Schulden.Dieses Risiko sollte jedem bewusst sein, wenn er sich für eine Immobilie verschuldet.
Nicht umsonst sind Einfamilienhäuser bei den einschlägigen Immobilien-Such-Seiten meistens entweder Scheidungshäuser, oder veraltete Häuser mit grünen Fliesen im Bad, weil die Omi ins Heim oder unter die Erde gekommen ist.
Hallo Saidi, danke erstmal für die immer gute Beratung. Ich weiß, dass man nicht immer jeden Aspekt und jede Kleinigkeit mitbedenken und mitberechnet kann aber bei dem ganzen Thema Familie und Finanzen ist mir, aus persönlicher Erfahrung, aufgefallen, dass das Gehalt der weiblichen Person, trotz Kinderwunsch, im vollem Umfang mitberechnet wird. Diese Prämisse ist leider völlig unlogisch. Ich würde mir wünschen, dass dort ein wenig realistisch Szenarien dargestellt werden. Ansonsten macht ihr alle einen gute Job. Weiter so!
Grüße
Andi
Kaufen oder Bauen - An dieser Stelle stehe ich gerade. Dazu ein Video wäre super!
Selber bauen wäre interessant :) und auch Finanzierungen von der KfW z. B. für junge Familie bzw. Frisch verheiratet oder auch wenn man Energiesparmaßnahmen umsetzt
Pauschal kann man das mit dem Bauen und Kaufen absolut nicht sagen. Es kommt auf so viele verschiedene Faktoren an, die da mit reinspielen. Gerade Käufer denken manchmal vermeintlich günstiger weg zu kommen und überschreiten dann mit sofortigen Renovierungsarbeiten die Neubausumme oder eben nach ein paar Jahren, wenn was großes ungeplant anfällt. Wir waren die typische Kategorie „niemals bauen wir selbst“ bis wir zahlreiche Häuser besichtigt hatten. Danach stand fest: Neubau ist das einzige für uns, wofür wir null Kompromisse eingehen müssen, die Kosten vorher gut kalkulieren können und all unsere (zugegeben zahlreichen) Wünsche erfüllen können. Wenn man dann nicht eskaliert, bleibt es trotzdem bezahlbar. Allerdings haben wir 2016 gebaut. Die Preise mittlerweile sind schon einfach nur irre...
Gut gemeinter Tipp mit der verlängerten Ansparphase aber die exorbitante Steigerung der Baukosten bzw. Wertentwicklung von Bestandsimmobilie wird dieses ersparte mit Leichtigkeit auffressen.
Tolles Video. Vielen Dank für die vielen wertvollen Hinweise. Am Beispiel Michaela wäre m. E. ein reduziertes Einkommen wegen Familienplänen (Kinderbetreuung) realistischer gewesen.
Mehr als 1 mal besichtigen, so das dann für jemand anderen entschieden wird.
Auf keinen Fall den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben bevor der Kreditvertrag steht war mir klar. Aber auf die Idee, dass der Notartermin platzen könnte nachdem der Kreditvertrag steht, war ich noch gar nicht gekommen.
Super Video! Würde mich schon sehr interessieren was besser ist, also ob kaufen oder bauen 👍
Vielen Dank für das Video!
Als Single in einer größeren Stadt undenkbar. Ich wüsste nicht wo ich 500 Euro im Monat zum ansparen hernehmen sollte um mit Mühe das Eigenkapital zusammenzukratzen und um mir dann eine 2 Zimmer Wohnung zu kaufen, die nicht größer oder besser ist als das was an Miete möglich ist.
Also entweder aufs Land oder heiraten 😅
Sei halt kein Single oder wohn halt nicht in einer Großstadt.
Lustige immobilienpreise 😅 bei uns in Darmstadt fangen 3 zimmer wohnungen bei 300k an 🙄
Selbst bauen oder kaufen wäre schon cool
Ja das interessiert mich, also was nun bauen oder kaufen? :) Was sind hier die Kriterien?
Danke für die interessanten und lehrreichen Inhalte! Mich würde auch interessieren, was ihr von rendity und co hält? In Immobilien per crowdfunding zu investieren. Vielen Dank!
Tatsächlich wäre die Fragestellung bestandsimmobilie kaufen oder neubauen, ggf. Sogar inkl. Abriss der altimmobilie auf dem Grundstück extrem interessant. Mit dem Gedanken trage ich mich seit einigen Wochen umher... Top Video!
Danke fürs Video
Lustig.
Cool! Ja würde mich sehr interessieren, der Vergleich zwischen Bauen und Kaufen! ;)
Kaufen vs. selbst bauen würde mich sehr interessieren 👍👍 vielleicht auch mit so exotischen Konstrukten wie "Erbbaurecht" (wann lohnt sich das? lohnt es sich jemals?)
Same here - genau vor der Entscheidung stehen wir aktuell
Gutes Video - selbst bin ich anders an meine Wohnung gekommen. An so gut wie jeder Baustelle eines Bauträgers hängt die Information zu selbigen. Dieser stellt seine Kontaktdaten und sein Projekt auf seiner Homepage vor und er arbeitet ohne Makler. Da lässt sich also schon einiges sparen. Funktioniert aber logischerweise nur wenn man neu kauft und nicht selbst baut. Gekauft habe ich dann schon vor Kreditzusage - allerdings mit Rücktrittsrecht, falls diese negativ ausfällt.
Ja, die Fortsetzung bitte!
Ein Video zum Thema "Haus- Wohnungsverkauf" wäre mal ganz interessant. Wie soll man da am Besten vorgehen, gerade wenn man keinen Makler beauftragt. Insbesondere das Thema Preisfindung ist eine Herausforderung, wenn es nicht gerade Frankfurt oder München ist, sondern im ländlichen Raum. Gibt genug Menschen, die ein Haus oder eine Wohnung erben oder geschenkt bekommen aber diese nicht dauerhaft besitzen wollen. Mehr Geld als derzeit kann man mit Verkäufen kaum machen.
Wenn man das Eigenkapital "zusammenkratzen" muss, sollte man Eigentum sein lassen.
Wie komme ich zur eigenen Immobilie? Die trulla Michaela greift auf das Geld ihres Freundes zu um ihre Wünsche zu erfüllen und Macker Ricardo wartet bis seine Eltern den Löffel abgeben und erbt 😂 alter das sind wahre Worte genau so läufts im Leben! Deine Szenarien sind immer sooooooo geil auf den zweiten Blick 👍
Der Schritt mit den Besichtigungen, den Gutachten, dem Grundbuch und so, wie lange dauert das? Man ist ja sicher nicht der einzige Interessent der Immobilie und ich denke nicht dass der Verkäufer einfach wartet, bis ich mal mein Zeug gemacht habe, oder?
Lieber etf sparplan, dann mit 50 Jahren ab nach Thailand Villa kaufen und sich gut gehen lassen.
Ja, mag für dich zutreffen. Andere würden aber gerne hier in ihrem bekannten Umfeld sesshaft werden. Neben der finanziellen Betrachtungsweise spielt gerade auch der Lebenstil eine entscheidene Rolle.
Bumsbomber
Dann erkranken und wieder ins gute alte Deutschland zurückkommen
Oder ne Eigentumswohnung in Deutschland kaufen und vermieten, und dann dann ab nach Thailand und von den Mieteinnahmen leben. Dort dann Villen mieten, die man alle paar Monate wechselt wenns einem zu langweilig wird ;-)
@@therealmaddin Klar, warum auch nicht? Wenn man weiterhin in D freiwillig gesetzlich versichert bleibt, spricht nix dagegen.
"Teamleiter in einer großen Firma... 2300€ netto mtl." ?? Woher nehmt ihr die Gehälter für die Beispiele?
also ich arbeite nachtschicht in einer bäckerei und habe dieses einkommen
wird natürlich Wenig angenommen. Weil sonst die Kommentarspalte noch mehr über die Neiddebatte gehen würde :D
Bei einem Haushaltsnetto von grob 4000€ wollen die beiden im Beispiel über 2000€/Monat Rate zahlen?!? Bisschen ambitioniert, aber gut, wer auf sowas steht…..
@Finanztip: Hallo Saidi, danke für das Video. Ja auf jeden Fall würde mich Kauf versus selbst bauen interessieren :-)
Hi und nicht vergessen die teure grundsteuer jedes Jahr 😝
Hey Saidi, vielen dank für das gute Video! mich würde es sehr interessieren, was Kauf und Bauen für Vor- und Nachteile haben!? Gruß Steven
Saidi, wieso hast du damals bei Check24 gekündigt?
Das würde mich auch sehr interessieren was da für Unterschiede gibt bei Neubau bzw. Immobilienkauf 👍😊
Ist es eigentlich günstiger selbst zu bauen? Oder was spricht dafür zu kaufen? Bitte ein Video darüber. Like damit sie es sehen. 😅
Die Fragen kannst du dir eigentlich selbst beantworten.. baust du selbst, liegt es in deiner Hand, wie du die Räumlichkeiten gestaltest und bist du handwerklich geschickt, bzw. hast Freunde (Elektriker, Zimmermänner, Maurer), die dir helfen können ist es wesentlich günstiger, als wenn du Firmen beauftragen musst.. zudem musst du dir beim Bauen noch ein Grundstück zulegen.
Kaufst du dir ein Haus, dann übernimmst du es halt so, wie es ist.. Niedrige Energieeffizienz, Renovierungsbedarf, etc...
Hallo saidi,
Ich habe eine frage bezüglich meines vorhabens, dazu ganz kurz zu mir: ich bin 21 jahre alt und habe demnächst 1500€ monatlich zum sparen/ investieren zur verfügung. Nun weiss ich aber jetz schon, dass ich definitiv mit 25-26 ein Eigenheim bauen werde.
Nach etwas recherche im netz ist mir aufgefallen, dass zumeist dazu geraten wird, möglichst viel eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung zu nutzen.
Da die kreditzinsen momentan bekanntlich relativ niedrig sind neige ich dazu, den sparbetrag bis 25-26 konservativ in ein ETF depot zu stecken und nach 10-15 Jahren Sollzinsbindung des Immobilienkredites (~0,8% zinsen) die Restschuld durch sondertilgungen aus dem etf depot zu begleichen.
Oder ist es nun sinnvoll den monatlichen Betrag einfach aufs Tagesgeld zu legen und später als eigenkapital fürs Haus zu nutzen und den kredit so schnell wie möglich abzubezahlen?... ich meine ich finde es etwas unvorteilhaft meine ganze liqidität in den kredit zu versenken wo ich sowieso niedrige zinsen zahle, wobei das geld einfach an der börse zu vernünftigen zinsen für mich arbeiten kann, oder habe ich da einen Denkfehler?
Ich wär sehr dankbar für ein paar meinungen oder erfahrungen, da ich was immobilien und etfs angeht noch etwas laienhaft unterwegs bin😅
Wird das Video zum Kaufen oder Bauen noch kommen?
Vorschlag für neues Video: vor- und Nachteile von: Hauskauf vs. Wohnungskauf (abgesehen von Preis und Größe)
6 er im Lotto Plus Super 77
Hallo saidi wieder einmal ein sehr gutes Video. DANKE
Mich würde das Thema RÜRUP RENTE zum Steuer sparen und für die Altersvorsorge interessieren. Bin verheiratet und Hauptverdiener meine Frau hat einen Minijob. Und muss xxx steuern nachzahlen. Unser Steuerberater schlägt nun vor das Summe xxx in eine RÜRUP RENTE für meine Frau zu sparen?
Dazu ein Video wäre glaube ich für viele Menschen interressant
DANKE UND MACHT WEITER SO
Mich würde interessieren, was sich besser lohnt, wenn man schon einen Immobilienkredit hat: jährlich 3000 Euro (über 25 Jahre) tilgen oder den gleichen Betrag jährlich in ETFs anlegen?
Bitte ein Vergleich zwischen Neubau und Kauf! 🙏🏻
@Finanztip Mit der Antwort kann ich jetzt leider nicht viel anfangen. Auf was bezieht sie sich? 😅
Entschuldige, das waren nicht wir, da war ein Spammer unterwegs. Wir sind dran
Super Video weiter so
Hätte gerne das Video zum kaufen oder bauen (renovierungsbedürftiger Umbau oder neu)
Gibt’s das Video schon ob es günstiger ist was zu kaufen oder selbst zu bauen ?
Bauen vs. gebraucht wäre schon super
Würde sehr gerne ein Video darüber sehen
Unter 400.000€ gibt es von uns aus nichts…luftumkreis 60 km….:(
Ich frage mich immer wie ihr auf diese Gehälter kommt🙈😅
Ich bin Leitung einer Kindertagesstätte und verdiene nicht viel mehr netto als die Kinderpflegerin in eurem Beispiel..😅😵
Wir haben uns hier tatsächlich am TVÖD-Sue orientiert. Natürlich kann es sein, dass die Gehälter stark variieren, vor allem, wenn es sich nicht um einen öffentlichen Träger handelt.
Ohne Makler eine passende Immobilie hat viel mit Timing und Glück zu tun. Ich zum Beispiel habe die einschlägigen Portale im Internet bestimmt 4 Monate jeden Tag durchforstet und irgendwann war die Suche erfolgreich, auch ohne Makler und dämlicher Maklercourtage.
Top!👍👍
Wie läuft jetzt in Corona zeiten Zwangsversteigerung und was meinst du dazu. Es wird mehr ,, Schnäppchen '' in nächste zwei Jahre? Wäre super ein Video mit diese Thema 🤗
Läuft wie vor Corona, prozessual
@@ropi4524 nur werden die meisten Termine kurz vorher abgesagt. Mit Glück werden sie 6 Monate später erneut angesetzt. Wichtig ist die Kontaktadresse des Antragstellers, vielleicht findet sich ja noch ein Weg der für alle Seiten schneller/günstiger ist als bis zum endgültigen ZV-Termin.