ПЕРЕПЛАНИРОВКА: присоединили балкон к комнате. Законно?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- Юридическое обслуживание ТСЖ/ЖСК/УК:
sentrkot.ru/us...
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?
0:11 - в гостях у родственников - присоединили балкон к комнате
1:04 - как согласовать перепланировку, почему не участвуют УК и ТСЖ?
1:41 - необходимые документы.
3:29 - пошаговая инструкция.
4:34 - ответственность, штрафы, судебная практика
6:10 - что делать УК и ТСЖ при обнаружении перепланировки?
6:53 - как быть с начислениями на присоединенную площадь?
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.
Получить бесплатную консультацию на нашем сайте:
sentrkot.ru/be...
Контакты:
sentrkot.ru/co...
Спасибо за темы и разъяснения!
Спасибо вам огромное за вашу помощь разобраться в трудных вопросах!!!
Ольга вы такая разумная девушка и хорошенькая!!!
Спасибо большое за отзыв! Очень приятно, что вам полезны наши видео! Пишите свои комментарии под видео, они помогают нам выбрать темы для новых видео!
спасибо. Интересно и познавательно. Лайк однозначно🌹🌸🌻
Первый раз такое вижу. Обычно присоединяют лоджии.
Добрый день! У нас в 12 этажном доме примерно 1500 м2 незаконные перепланировки без оформления, 30 лет назад жители присоединили к своим квартирам части коридоров, тамбуры и пожарные лоджии, на бывших пожарных лоджиях эти жители установили отопление... Они ничего за это не платят, изменения в документы никто не вносил, за незаконно установленное отопление начисляют всем жителям в доме... Документация БТИ не соответствует действительности 30 лет, документы не являются АКТУАЛЬНЫМИ, состав общего имущества фактически не определен...
Проекты изготавливают законно только строительные имеющие допуски СРО
Отличная информация скажите может ли собственник запросить информацию об уплатах членами правления оплат услуг жкх и услуг тсж
Не может, не предусмотрено законодательством.
Скоро будет первый такой иск))
Я, как председатель ТСЖ, выявил собственников (более 10-ти), которые увеличили площадь квартиры за счёт лоджий. Затем предложил таким собственникам добровольно написать заявление с просьбой начислять ЖКУ в соответствие с увеличившейся площадью. Практически все написали! Как Вы на это смотрите?
Я положительно к этому отношусь, и при этом с опаской, т.к. соглашение можно признать ничтожным по той же логике, как можно признать ничтожными условия договора, который изначально противоречит законодательству. Исходя из законодательства площадь кв. удостоверяется только кадастровым/техническим паспортом на квартиру и/или судебным решением. Предлагаю соглашения подписывать, при этом иметь в виду, что в суде оно может быть оспорено и вам нужно будет доказывать факт присоединения балкона.
@@user-ch5mv7ej5b У нас решение общего собрания собственников, что начисления за отопление ТСЖ производить согласно фактически отапливаемой площади. Начисляет у нас ТСЖ (договор на ТСЖ). Заактировали и начисляем.
Такая умничка 😍
Содержательные и понятные видеоработы! Интересно, можно ли сделать не такую существенную перепланировку (убрать встроенную кладовку)? И согласуют ли такое по плану эскизу без строительных проектов? Благодарю Вас за Ваш видеоканал.
По законодательству должен быть проект. Если перепланировка небольшая, проект будет недорогим.
Это наверное тема целого видео и все же как правильно выбрать и кого вообще искать для составления проекта перепланировки?
В интернете много предложений по изготовлению проекта перепланировки. Это может быть любая организация с допусками СРО на проектирование.
А если балкон балкон не утепленый, то как быть???
Спасибо, вопрос к следующей теме: есть судебное решение по поводу взыскания задолженности, решение суда направлено судебным приставам, но они ничего не делают , за полгода возвратили 10 коп из долга 88 тысяч. В квартире живут работающие наниматели, но долг не возвращается , что делать?
Спасибо за вопрос. Ответ будет предоставлен 22.10. на открытой прямой трансляции здесь на канале. Запись трансляции также будет опубликована на канале.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли отключить электроэнергию должникам нежилых помещений в период пандемии. Какое правовое основание и каким образом отключение или ограничение. Нужен ли приказ руководителя, обязаны ли мы уведомлять собственников нежилья и как? Просьба дать ответ по всем вопросам.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 (опубликовано 06.04.2020) внесены изменения в ПП РФ 354. В частности, до 01 января 2021 г. приостановлено действие следующих пунктов:
1) "а" п. 32, "а" п. 148(23), 159 - в части прав Исполнителя требовать оплаты пени
2) "а" п. 117, п. 119 - в части прав Исполнителя ограничивать и/или приостанавливать предоставление коммунальных услуг в связи с неполной оплатой.
3) "д" п. 81(12) - о том, что прибор учета считается вышедшим из строя по истечении межповерочного интервала поверки (таким образом, по этому основанию ИПУ не считается вышедшим из строя после 06.04.2020 и по показаниям такого ИПУ до 01.01.2021 можно производить начисления).
Таким образом, вы не можете отключать помещения от Э/э. Кроме того, у нежилых помещений должны быть "прямые договоры" с РСО в отношении коммунальных ресурсов с 01.01.2017 и только в РСО в таком случае может их ограничивать в порядке ПП РФ 442.
А лоджии разве не входят в площадь квартиры?
Не входят. Основание - часть 5 ст.15 ЖК РФ.
Здравствуйте! Приятно Вас понимать. Если на балконе имеется эвакуационый люк с соседней квартирой? Можно ли такую перепланировку оформить,как присоидинение балкона к комнате??? И вообще можно ли вообще делать такую перепланировку,при наличии хода эвакуационного??? Спасибо
Лучше консультроваться со специалистом, который будет делать проект.
@@user-ch5mv7ej5b спасибо за ответ,но дело в том,что сосед соединил балкон,и поставил компьютер напротив эвакуационного люка. А там всего лишь фанерой прикрыто и мне слышно бум бум) музыку.
Тогда вам нужно сообщить об этом в администрацию, узнать было ли согласование перепланировки. Если не было требовать демонтажа..
@@user-ch5mv7ej5b не было,я и так знаю. Спасибо огромное Вам.
А что делать если купили квартиру с присоединённой лоджией но без согласования?
Либо согласовать перепланировку, либо устранять нарушения.
@@user-ch5mv7ej5b согласовать сложно выведено отопление ,на первых двух этажах тоже ,я на 3м, выше ,тоже в нескольких квартирах,видимо делали по принципу,,о хочу как у них☝️,,вот так,как то😭😭
Нельзя !
В некоторых холодных регионах в том числе в Москве НЕЛЬЗЯ СОГЛАСОВАТЬ ПРИСОЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ.
Везде будут отказы! Есть закон ! Почему вы такие безграмотные вещи несете?!
Это возможно только в теплом климате на юге страны.
Не вводите людей в заблуждение, сейчас все кинутся балконы пор соединять!
А если отопление автономное, например ,как у нас в Крыму!?
Поясните, что значит "автономное" и каким образом это может повлиять на ситуацию?
@@user-ch5mv7ej5bгазовый котёл отопления у каждого в квартире! Отапливаю, что хочу, если это предусмотрено проектом на отопление всей квартиры! Приборы учёта на потребление газа тоже у всех установлены!
Тогда о перепланировке тоже необходимо согласовывать!?
Ведь за потребление газа, собственник оплачивает сам!? А угрозы разрушения дома нет!? Я имела ввиду, если соединить балкон с жилой комнатой или кухней.
Перепланировку в любом случае нужно согласовывать. Просто в вашем случае эта незаконная перепланировка не влияет на ТСЖ/УК, т.к. не причиняется ущерб другим собственникам.
@@user-ch5mv7ej5b спасибо большое за ответ!
@@user-ch5mv7ej5b Почему не влияет? Увеличивается жилая площадь, соответственно увеличивается размер платы за содержание жилья? Нет разве?
Драфт пугалки в новый год без долгов!
Будем ждать
Ваши родственники наколхозили ерунду. А согласованием таких вещей занимаются безграмотные тетки в администрации, которые не понимают, что они делают. Дом спроектирован что это (лоджии-балконы) неотапливаемые элементы, где не предусмотрен такой перепад температур. Любые подобные изменения - это все ведет к разрушению домов и его строительных конструкций. Проект не проект, - это все отговорки. Объем помещения увеличился, а вентиляция увеличилась? - Нет. По шуму/освещению санитарные нормы теперь проходят? - Не факт. Батареи по стояку всем поменяли, ведь теплосъем тут увеличился? - Нет. Отопления на дом стало больше приходить (диаметр трубы на дом увеличился)? - Нет. А сети электроснабжения дома рассчитаны на электроотопление, если все включат? - Нет. Тепла стало потребляться больше? - Да. А угля на зиму для отопления всех присоединенных в городе лоджий на ТЭЦ запасли? - Нет. Результат: энергетический баланс теплоснабжения города нарушен. И так далее. А там еще промерзание тонкой стены, перемещение точки росы на стену (т.к. кулибины "утеплили" изнутри как они это "утепление" понимают) и т.п. Тут надо бить во все колокола и запрещать законодательно такие вещи. Поскольку сейчас происходит превращение нормальных домов в аварийные, ибо стройматериалы стали всем доступны, и "если соседу можно, то почему мне нельзя?", а дураки тем самым, счастливы и им кажется, что они обманули систему, вложив денег в это утепление больше, чем стоит квадратный метр на рынке.
Кто вообще пустит этих ЧМОшников из управляющей компании в квартиру,без постановления суда???)))