香港客偷笑？深中通道，帶飛中山樓市？中山樓市突然爆！大漲50%，大灣區樓市突然又有了希望！

香港客偷笑？深中通道，帶飛中山樓市？炒樓客突然又有咗希望！
深中通道建成通車，粵港澳大灣區好似又「小」了一點。
從深圳出發，沿深中通道向西跨越珠江口，就得直抵中山市馬鞍島，呢一橫跨伶仃洋的通道將深圳、中山之間的車程由2個鐘縮短至30分鐘內，兩地攜手進入「半個鐘生活交通圈」。通過萬頃沙支線連接，廣州南沙也將加入「朋友圈」。
深中通道唔單只直接便利了三地居民的出行方式，可以預見到嘅系，呢一世界級跨海集群工程的恢弘筆觸，將通過連接廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈，極大提高環珠江口100公里「黃金內灣」的「含金量」，在「黃金內灣」快啲形成「一個鍾通勤圈」，深刻影響粵港澳大灣區的區域發展格局和樓市走向。
不過， 呢邊深圳新樓市場仲系平淡如水，那邊中山市場卻開始起飛咗。一周大漲5成！
中山中原的數據顯示，短短一周內，住宅網簽就漲了5成，同比上漲了6.5%。特別系靠近深中通道的火炬開發區和馬鞍島，網簽量但系名列前茅，加起身賣咗125套呢！
講到熱銷樓盤，不得不提招商臻灣府，一周就成交了34套，呢速度簡直了！
與此同時，深圳人也在用公積金買中山房屋。
今年，深圳、中山兩地落地繳存職工可享受同等互通的新政策待遇。
而政策實施5個月，兩地已向深圳繳存職工在中山購房發放了公積金貸款125筆，共計6600萬元。
此外，截至今年6月，深圳、中山公積金已轉移接續801人次，轉移資金892萬元。
睇來，用深圳公積金在中山買樓仲系香的。
早在深中通道就收費金額召開聽證會時，就開始有人嫌過橋費太貴。
深中通道的收費標準也終於定了落來：
全線66元。
往返大概130+元一日，一個月約2900元。
呢顯然不只係買樓人關心的事，發展商也替大家操心。
已有多個新盤打出過「買樓送X次過橋費」的口號。
而買咗房的業主，亦都唔打算為過橋費而屈服。
在收費標準公布後，佢哋有的打算揸車/打車到公交站，再花18塊錢搭公交。
不過，而家深中公交停靠站點還比較少：
只有4個站點，分別系深圳呢邊的前海灣地鐵站、前海夢工場北區，中山的博覽中心樞紐、中山國際人才港。
有人希望增加站點：
「至少得在寶安增加一個站吧？」
有的業主則為雙城生活，搵起了「通勤partner」，拼車以降低自駕通行的費用。
雖然網上好多聲音吐槽過橋費貴、雙城通勤不現實，但依然有人打算中山買樓。
有人發帖諮詢買哪個片區比較好，並表示：
「別講買深圳，買得起就唔會選中山。」
仲有人表示，自己仲有幾年就退休了，打算在中山買樓安居落來。
那而家中山西部的樓價到底點樣了呢？
先講新樓。
從深圳人比較愛買的幾個片區來睇，馬鞍島仲系最貴的，均價在1.6-2.3萬/㎡區間，總價在125-700萬區間。
火炬和南朗都相對便宜些，均價最低9000元/㎡左右，最高亦都唔超過1.6萬/㎡。
呢比起高峰期已經便宜了許多。
在2021年時，某新盤備案均價2.7萬/㎡起、總價最低都要250萬以上。而而家，新產品備案均價1字頭、最低總價才125萬。
系真正的價格腰斬。
二手樓方面：
馬鞍島掛牌均價2.4萬/㎡；
火炬熱頭城片區和南朗站周邊亦都1萬/㎡。
噉樣睇，好似馬鞍島業主的心態仲系比較高的，畢竟島上都系次新樓，有啲當年買入價亦都唔低。
但其實價格也跌到和新樓差不多咗--最低總價約48萬買一層樓、約135萬就能買到95㎡的3房，
而火炬和南朗片區的單位數量更多，價格也更低--最低18萬就能買一層樓。
呢價格點睇都比深圳西部要便宜得多。
要知道，寶安總價最低的房屋都要80萬以上，而且系35㎡左右的老小房。
而且，而家中山執行首付1.5成、房貸利率最低3.35%的政策。
等於島上最低首付7萬+就能買一層樓！
也難怪香港人也開始在中山買樓。
如果要講惠州大亞灣更便宜，但馬鞍島的優勢又在於：唔系睡城。
一個深圳網友在論壇里發帖，話佢2019年底買咗中山的房屋，總價160萬，而家呢套房屋，大概最多只能賣到120萬。仲有50萬貸款未結清。
如果賣掉的話，估計要蝕本四五十萬。
當初他買樓，就系因為睇好深中通道，結果房屋一次都冇住過。
而家他手上有100萬現金，睇到深圳呢一輪樓價下跌，有咗換回深圳的霖法，同時也糾結要唔要讓自己活得輕鬆些，拿出一半資金提前還清剩餘房貸。
用未來的眼光睇當下，把房屋換回深圳，梗系系最好的揀。前提系，中山的房屋可唔可以賣掉、自己接受幾多價格賣掉。
因為從馬鞍島的二手樓情況來睇，好似並唔系太樂觀。
像2020年初開盤被瘋搶的恆大悅瓏灣，當時開盤折後整體價格在2.35W~3W+/平。
今年2月份，悅瓏灣成交了一套89平單位，掛牌價130萬，最終以115萬總價成交，單價僅1.29萬，只有開盤價的一半。
我查睇咗一下小區而家在售的6套單位，掛牌價相差好大，最低的一套掛1.53萬/平，最高的掛2.99萬/平。
唔理之前1.29萬/平成交的那位業主，系出於乜野原因賣房，買樓人大概率都會以呢個價格作為錨點。
過去到中山買樓的深圳人，好多都系因為資金有限，買不起深圳的房屋。
但系而家，深圳唔單只建設了大量便宜的保障房，仲有經過一輪市場調整的商品房，性價比已經變得越來越高。
一啲人可能無法想象，而家100萬左右的首付預算，通過一啲金融操作，甚至仲可以買到寶中、碧海和南山前海的次新優質商品房。
對於持幣在手的個體來講，呢系深圳樓市三年調控所創造出嚟的黃金坑。
從人口的角度來睇，深中通道的開通促進咗中山與深圳之間的人口流動。過去，由於交通的不便，深圳的購房者往往更傾向於揀東莞、惠州等臨深城市。而而家，隨着深中通道的開通，深圳的購房者開始將目光投向中山。佢哋睇中中山的宜居環境、豐富文化和完善配套，紛紛揀在中山置業定居。呢種人口流動的增加，為中山樓市帶來咗更為旺盛的需求。
但系，儘管深中通道的開通為中山樓市帶來咗諸多利好，但我哋亦都唔能盲目樂觀。畢竟，樓市的興衰受多種因素影響，包括宏觀經濟環境、政策調控、市場需求等。因此，我哋唔可以簡單地將深中通道的開通視為中山樓市的「救命稻草」。
事實上，中山的發展仍面臨諸多挑戰。為咗應對呢啲挑戰，中山市政府已經採取了一系列措施。首先，加大基礎設施建設投入，提升城市整體形象和品質。其次，推動產業轉型升級，培育新興產業和現代服務業，增強城市經濟活力。最後，優化房地產政策，保障市場平穩運行，滿足人民群眾的基本住房需求。
同時，中山樓市也在積極尋求變革和創新。發展商們紛紛推出更加優質、環保、智能的住宅產品，以滿足現代人對高品質生活的追求。此外，佢哋還加大了在營銷策略和服務方面的創新力度，提升客戶體驗和啱心水度。
深中通道的開通對中山樓市來講無疑系一大利好。它改變了中山的地理區位條件，提升了中山的對外開放水準，為中山的經濟社會發展注入咗新的動力。
但對樓市影響系唔系有效，我哋拭目以待！如果系你會覺得中山值得買嗎？

[@johntong4222]

今時今日在中國買樓，不單只要有錢還要有犧牲精神，近日上海金融高才30歲少婦因為減人工，樓價下跌50%，跳樓輕生，這個警示只是冰山一角，因為一句安居樂業，害死很多人。

[@dwsiytHatosoros]

啱啱坐完深中通道唔塞車都要一個鐘頭零五分鐘， 塞車嘅時候我就坐咗一個半鐘頭唔止😂

[@LittleCowB]

哇

[@kuokkuncheong9295]

都喺呢句！誰買誰跳樓。樣板這兩天來了。未來更多。

[@KeungWai-qt8mn]

多謝分享，加油

[@michaellam5554]

得500萬人，買入容易賣出難。

[@user-le1eh8lg6x]

支持中山樓升上一億半方香港人已準備無汗錢向中山出嘢👍👍👍

[@wingchu7480]

咁年青就咁悲觀😮國家現在好好啦😊

[@ngng3444]

有多餘就買百多万好過買架車，好D的車都60万上

[@user-fr9to9hk5j]

去睇睇旺点的房吧,万象汇的金鹰廣場,利和的世紀豪庭和万丽,生活就腳的朗睛假日等等，二手房慢慢選，看看當地人購樓的熱門位置

[@hanstonchu]

不如問點解要買樓？租也可以。

[@ngng3444]

百多万不是千多万，買車舊了一D揸拿都冇

[@user-fu3wi4pw2o]

楼市在下跌过程中，总系会有一啲利好，就有人接货，但系，跌势系止唔住，最终又站在山岗上，直到任何消息都冇人买，就系底了。

[@user-vh3nh3wf7f]

整個大灣區包括香港，樓市還在下跌，跌市明確，自己長住的地方，沒急切性最好等下，明知下年還會跌，今年仲會入市，更何況係買外地供應量更多的樓，買了9成會蝕，層樓做負資產。

[@kwokshingfung9650]

大家好 🎉🎉🎉

[@M7-l8kw]

老千一定有方法讓傻瓜掉進陷阱的，放長眼光去注意以後的發展。

[@carlsbinng3607]

好视频，同时可以学粤语，👍👍👍

[@holun168]

中山買樓好似山中買樓，祝你好運🎉

[@1973XBB]

講豬奥大橋成了鬼橋❤❤❤❤

[@tonyc1896]

Thanks!

[@user-dn2kc4pm9x]

係收返本嘅一半都偷笑呀嘛？

[@bwyau2153]

合時 出馬啦

[@kcyuen9346]

🎉

[@singman98]

買多d

[@user-vm6bn8iq3d]

记住，中山楼超过3500一方就唔考慮

[@kwaitingchoi2821]

👍👍👍🙏🙏🙏♥️♥️♥️

[@kwchik]

對住一個深圳升50%。
咁情侶南路，左香港右澳門，行過少少九洲港對住深圳蛇口，應該要升150%

[@tianli5673]

鼓励大家买房，接盘侠才是真牛

[@jackko9251]

9up大婆1號

[@user-kp9wg5kx1d]

令到本身水份過高的地方，再加多點水份，將來蝕得仲金😂，香港樓，深圳樓都撻訂，斷供，蝕讓多，好老實講，今年明年都唔係買樓年😢

[@darkchocolate6154]

哇！發達啦！有金執啊！快沖上去買先！

[@shupoonshum7483]

全世界房价都跌!妳会否买大6楼？😅

[@htchtc1947]

中山市應發展出一個娛樂區, 主打風風月月

[@y.l.8291]

黃金坑😂有種就跳下去

[@tequila3344]

咪又係靠香港...

[@thomasyang1565]

大涨 50% ？ 是价格大涨，还是销量大涨？ 标题党。只是去深圳时间短了， 而且如果是天天去深圳，过路费你交得起吗？ 又是一个割韭菜的概念。

[@leewingcheung3261]

😂

[@kenken3737]

大湾区都受益

[@holun168]

靠中深通道救大灣區經濟多啲😂

[@holun168]

深圳水深火熱，希望中山人救深圳😢

[@King_king0]

深圳更大鑊了！会向中山价钱靠拢。

[@mrleung5783]

近十年都冇真正的港人去中山買樓,去買的都大陸來的新移民!聽德多都悶!拜拜!

[@HKP_JR]

其實香港冇正真正香港人架喎，全部係大陸過來

[@user-xf2bv3tq6q]

妳仲偷笑，咁多人訂閱😂

[@chihingchan986]

騙子最終浮上面！

[@jase298hkhk]

there's not even 10% occupancy for homes that's built for years in Zhongshan, good luck living in a ghost town. No restaurants around your community and car spaces is limited. Everything is 30 minutes away if you drive. If you watch Zhongshan real estate videos on youtube, there's one shopping mall for millions of homes. And the homes above the shopping mall doesn't even have 30% occupancy. Imagine if you got robbed and no one near by to hear you scream for help.

[@tonyso9637]

一一直勸遠離妖魔, 偏要入鬼域, 自尋 [一屍一路]. ... 97當日, 張銅痔 (醬妖明) 說 [你們香港人不死, 是祖國對你們的寬容]. 跟堂走, [一屍一路], 一摑兩制抓. …特此聲明, 海外個人觀點與貴台無關.

[@tonyso9637]

嘔血大平賣, 房價9萬降到2千, 我賣完去跳樓, 咪執輸. .. 民族性低劣, 從來只有二字, [跟] & [等]. . …特此聲明, 海外個人觀點與貴台無關.

[@lilyku3735]

您自己世界仆街所以收尾金唱衰中國樓盤生存沒料到，有本事上班賺錢生存😂

[@gocc8595]

啲人都死曬喇仲有人買樓呀

[@sanjosecr3458]

深中通道😂為香港、容入大湾區😂再為香港经济放血😂🎤📻🎤📻🍿⛱️🌞👂😎香港人仲有乜野理由加人工💷💶💵雅居乐屋主想窮都幾難😂💶💷😎🎤📻👂

[@lilyku3735]

窮途末路的主持太可憐靠出賣自己國家賺錢湖口，悲哀哦

[@user-tj1jh5mw8y]

過橋唔使錢？

[@holun168]

過橋抽板似啲😂

[@kenhuang4914]

香港人连工作不保，还靠香港人，😂

[@davykfl]

去中山，不如去深圳買喇😂

[@user-tj1jh5mw8y]

一百萬去山卡拉？快去照下個腦

[@user-tj1jh5mw8y]

去中山做乜鳩？女靚D?

[@holun168]

可以與革命先行者，孫文為鄰居😅啫

[@M7-l8kw]

有鳩用，鳩有用。

[@user-gl9qx8cg1b]

神仙，都冇救，中山，留備自国仁，慢慢住

[@user-ni2tj3hv7v]

大陸樓揾你住！😂