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03:50 為了爭取15個月的租金補貼，讓已遷出的同意戶在外租房10多年
這就是資訊不對等造成的，建商還想加大整合面積（增加獲利），先騙簽同意書拆屋，同意地主以後就算知道權益受損也無法回頭，他們在慢慢整合其他不同意戶，商場本來就是爾虞我詐，建商不會那麼老實，你不懂最好，你的權利他們就會轉成自己的獲利。3:50 這位就也只是爭取自己應得的權益，現在缺工30樓SRC建築少說要4～5年以上，（新北這裡19樓的RC就要4年半才能好）建商只給45個月當然不夠。
貪??以四層30坪公寓來說...原有土地持分是4分之1....都更後蓋12樓...屋子變小...持有土地變小...變成12分之1.....就算不花錢...光土地持分減少...也是錢不是嗎~我家都更..樓上3樓和我家土地持分相同，但我只能選擇都更後的２樓3X坪連車位要補２百萬左右，而樓上三樓能選７樓4X坪不用補錢....車位也不用補都更水很深......不吵沒糖吃....難怪很難以推動都更應該由政府來主導...不是放任建商搞黑箱作業欺騙不懂的地主
台北地段超值錢，傻瓜才都更。
請問你們家都更多久了？
@@josephinehsiao8614 2011年左右100%同意2021年點交拆屋
@@aqualiu321 3.4X年的老公寓...不都更,電線水管也老舊該翻修，慘一點的還有壁癌都更後有車位有電梯一切都是新的
@@john-pcjohn-pc7685 很有道理，請問您我家室內40坪，換成18坪。房間少2間，要自己再花3000萬買嗎？我口袋不深，也不想占建商便宜，自行預算花300萬裝潢貸款重拉管線裝潢。我不想占建商便宜，建商也不要占我便宜，不需要僱用新聞媒體到處抹黑公寓居住品質，一堆火災的說是老公寓造成？建商拿外縣市一坪換一坪的方式來運作台北市，我覺得不合理。台北市值錢的是土地，不是房子
50年老屋也只能自己出錢翻新，或只賣土地價，出售賺利差但買不起同地段新房，要住新房子只能2選一啊！
碰到惡質的建商變成爛尾樓，你還能笑得出來！
台灣都更只有少數幾戶都更會快一點 多戶數住家建商根本沒辦法跟住戶談談 只要住戶都認為自己住的價格是最好的 要住新房不想付錢 還要住大間得房子
有些弱勢不是不想付錢，是付不出錢
@@kevinchu5441 很多自己覺得合理，就覺得別人也合理，不同意就是貪心。
朋友的信義區30+年老舊國宅上百戶，早就說都更在即，隨便一戶還是轉賣兩千多萬。大家都看好那麼多戶一定談不攏的，老國宅格局方正坪數又大，還是很多人願意買。
都更 哪怕一坪換一坪都是虧............
這應該怪政府的政策，公設灌水，蓋一堆華而不實的公設，房子都愈蓋愈小，住在高貴的鴿籠裡實在愈看愈煩呀～只好買老舊顯大的老國宅
@@Ya64698 公設不高怎麼賺錢怎麼應付貪婪的地主戶，難怪建商寧願去重劃區搞也不想搞這種吃力不討好的都更。
只有商業用地蓋的老公寓才有可能一坪換一坪,例如大安區那些商業用地上的老公寓,住宅用地上的老公寓想要一坪換一坪根本不可能
@@hk84888863因為換來的有3分之1都是公設😂😂😂
假設違建戶30坪但使用50坪，多的違建20坪不用繳稅又可住。都更後就算是30坪全新屋，跟之前的使用50坪繳30坪的稅金，那哪一個比較好？誰要都更？
政府應該立法，若被列為危老建築，裡面的違建不論何時蓋的，全部強拆
說真的我家也有違建但考慮安全還是支持都更，另外家裡已經額外有房子所以不缺地方住😅
不都更那就等大地震倒光了就沒人反對了，40-50年的房子真的很危險，地震大一點就倒一片
我家60年，安然度過危險期。
以前蓋的房子不會倒，放100個心，現在蓋的才會倒塌
@@datapure 那要看你底下的是什麼地質，我家鄉桃園我曾祖父蓋的土房子103年也好好的，問題7級地震沒在桃園發生，妳台北發生7級地震真的會很慘地質不同
@@user-gw8wl4lc5l 話不用講太滿，大地震來時你家會不會比我家先倒還不知道呢？
原住戶也是在等倒了再說.
就是貪而已啦！市府應該是硬起來強制搬離，訂個年限達到多少年就整棟拆除蓋社會住宅只租不賣，不然到時候發生危險又要背鍋。若是弱勢，就去申請相關補助
如果都更內容中還要自付2仟多萬、您能接受嗎?新北家人就遇到此條件之一、更無一坪換一坪、補助房租等等、建商一批換一批、成本転价於住戶、何來之「貪」呢?建商是無償取得房、地、且住戶背債2仟多萬元、試問台灣有多少人負担得起、您也許可以、但普羅大眾無法、還是您就是建商代表、我們以市价賣於建商如何?
@@user-tl5sb9jm3l 請問是新北的哪個區域? 同樣的室內坪數，需要貼到2000萬聽起來不太合理
@@user-ox3qn7du1w 中和，家人遇到都更內容並無一坪換一坪，更無租屋補貼，且建商條件內容並非公開透明，是各個擊破方式，實屬難以信任，更何況已換好幾手，所以我無法接受貪這個字
@@user-tl5sb9jm3l 請問是幾坪換幾坪需要貼到2000多萬呢? 我們家在新北市板橋都更完成(也非一坪換一坪,因為新屋有公設)，但自己跟鄰居都沒有聽過這麼誇張的價格
@@user-ox3qn7du1w您都覺得很誇張、更何況是當事人、所以才會有請建商用市价購買之想法、更何況現在常常有建商蓋到一半就倒、受損的永遠是住戶、其室內含3陽台應該有30~33坪之間、能否請問、你們的都更內容為何?因家人並非久住新北、其他住戶都保密防諜一樣、無法得知他人都更內容、所以均停擺著(當然也包括建商1批換一批)、是否現在沒有租屋補助、謝謝您的回應！
繼續等，一場世紀災難必能實現“一坪換一坪”。
如果是這樣，那你的新屋也會變成都更屋😂😂😂
看不出來是海砂屋 就要繼續居住?實質上還是海砂屋阿，不怕對身體健康有損海嗎?
海砂屋情況各有不同，最近新聞也報導松山區海砂屋都更相關爭議，再說內湖那案子是被法院認證違法的。即便海砂屋有重建必要性，也要依照法定程序來進行，怎麼可以因為是海砂屋就要居民們接受都更審議會的違法審議？難道海砂屋就可以違法審議讓建商獲取更多利潤嗎？建議可以深入了解該案詳情再做評論也不遲。
如果是採用權利變換的都更方式，各項費用本來就應該要核實提列，如果實際工程期間60個月，本就應該核實提列60個月的拆遷安置費，不然難道要做假帳只提列40個月嗎？如果少了數十個月的安置費，每個月3~4萬的租金支出，難道要經濟能力有限的住戶直接把房子廉價讓售給建商嗎？別說什麼可以去租便宜房子之類的風涼話，原居住地區40年老舊公寓的租金水平就是這麼貴！難不成要強逼住戶們全部都搬去離島偏鄉居住嗎？大家都不用上班工作了嗎？還是要強迫住戶們全部都改行去鄉下種田？
千萬不要用權利變換方式都更，那是都更結局最慘的一個，千萬別犯傻！
最詭異的是全國容積率不統一????一樣直轄市但容積率卻不一樣?????
建商不用成本,只有愚民不知道
其實我蠻驚訝的，現在能住那邊的人都應該滿有錢，現在卻是經濟弱勢？我們這種從來沒有自己的房怎麼辦？
房子在賣掉前都是紙上富貴對於他們來說 就是不想離開自己成長的地方 但事實是 他們沒有能力在競爭激烈的台北生活下去 因此也只能固守在那裡核心問題在於 人都不想要離開自己的家鄉 在鄉下 是為了賺錢必須去都市在都市 是自己無法競爭而需要到鄉下
每個人都想貪，最好直接遇到房子倒掉，什麼都拿不到
那為什麼要給建商貪呢?怎麼政府要出來用咧..除了必要費用..其他一律不膁...
難道建商 蓋房子都不要 土地 成本嗎 我知道 二十幾年前 國宅處 就從 政府機關 撤掉了 那時候就要想辦法 帶一些房子 和社會住宅 大家都搶著做 市長 都不去老百姓想你想 所以這二十幾年房子才會越來越貴 因為沒有照顧一些平民 住宅的需求
-寧要房子，不要肚子,孩子😂寧要核子,不要褲子，異曲同工之妙😂
雙北在國民黨執政這麼多年下 , 為何一直搞不起來? 因為圖利建商坑住戶 ! 坑個一次兩次之後 , 真當雙北市民都是白癡嗎? 一直讓你坑?
應該要讓民進黨執政，航空成拆了幾千戶，台南東移拆了上百戶，都沒人敢抗議聲援，國民黨拆一戶文林苑，一堆人包圍抗議，國民黨就妥協了
@@s9954127 文林苑是不願參與被惡霸強拆,居然拿來跟補償談攏自願拆遷當成一樣來說 ! 等哪天你家被強拆時再說吧!🤣🤣🤣 現在這樣說只會讓人鄙視 !
@@hhcjames 呵呵果然顏色對了，甚麼都是對的，國民黨就是強拆，民進黨就是自願拆遷，看來你肯定連竹圍航空城發生了什麼都不知道，果然無知可以使人自大，笑死。
@@s9954127 哈哈哈哈哈.........會在乎顏色的從來都是中國人好吧 ! 住台灣吃台灣用台灣生活在台灣卻整天討好中國, 才是讓全世界笑死吧 ! 🤣🤣🤣
@@s9954127 你怎麼不敢提國民黨如何惡霸強拆苗栗張藥房的事 ? 房子拆完現在那塊地還空在那裏當沒用的道路邊角呢 !
郝龍斌要出面說清楚；當時的時空背景與物價問題，郝前市長要出面收拾
薪水幾十年沒增長,換個房子繳各管理費更窮......
人民一定要抵制一夜致富發生 否則無法發財的人情何以堪
都更要接近E世代化...現在建築物還未展現未來世代化，所以台灣科技進步仍待質疑。
現代的大樓建築停車場都有充電樁，還有宜居綠化陽台、e化雲端管理是系統導入你還得買相對應的家電才能全面e化不懂不要裝懂
都更難以推動，不是釘子戶貪心，是建商貪心，沒有暴利不接案！為什麼不去南部鄉下？南部鄉下沒有屋齡超過40年的「危老」房屋？都不是，是因為南部鄉下新屋售價不高十幾廿萬一坪，獲利低，買家少，沒賺頭！
這麼會提出問題, 那怎麼解決 ?
我若是真的弱勢，應該會拿現金，到蛋白區買或租，改善居住品質身心健康，不怕沒錢賺。
額，若你知到你家都更完可以多拿幾千萬你就不會妥協了你也可以選擇拿現金可是建商按目前市價給你，你有沒有看出問題點了
@@cbzm3619 市價，也要有人買，一坪兩百萬，就自己去找願意出這個價的建商，怕被建商佔便宜？建商不是慈善事業，等著都更的社區很多，或到其他縣市做新建案容易多了，人生有幾個20年可以耗，房價只會越來越高越換不起，年紀越來越大越貸不了也租不了，20年前買了蛋白區早有舒適的環境，也享受到房價上漲隨時可以賣掉變現，如果只想著錢的話，再抱個20年市價肯定更高，但也只是眼巴巴看著隔壁新房子成交而已。
@@jilljill7025 我只是回答你每個地主的心態而已，沒想到你能衍生那麼多跟我題目無關的答案😂😂
@@cbzm3619 我只是延伸我原本的留言罷了，沒想到你在我留言下留言，反而是給我題目了。
鬼扯~工人工資佔成本不到20%，原物料都跌多久了!還會漲??
反正就要免費😂還想要新房😂還要一坪換一坪😂貪婪😂😂😂😂😂你房子爛自己花錢修啊😂😂😂😂😂還想全民買單喔
都更，是地主出土地，建商出工料費，蓋好新樓後，70%的新屋和70%的土地建商拿走，地主只拿到一坪舊屋換一坪新屋，損失了70%的土地換來的是一個汽車停車位。這種交易虧大了，不同意都更的地主還被形容成貪心！我就是你們形容的釘子戶，我絕對不參加都更，因為我不愚蠢。
問題是現在新式大樓成本多高，921法規後從地質改良鋼筋數量各種工錢料錢飆升多少，跟地主當年的老公寓營造成本根本天壤之別，地主可以自己去找地蓋蓋看房子要花多少
海砂屋坍塌->政府負責！ 公辦都更->我要更多
我是釘子戶，不是我貪，是我不愚蠢！市政府不出資，只給一點獎勵容積，都更成功市府坐收房稅、地稅和嶄新市容。建商不需要鉅資購買土地，只要出工、出料（每一建坪約10萬元新台幣），卻拿走新蓋大樓70%的房屋和土地賣錢，每坪賣價近百萬元新台幣，賺翻了暴利。地主只需簽約，搬出舊屋在外租屋4年，搬出的搬家費建商給，在外租屋租金建商給，新屋蓋好搬回去搬家費要自己出，新屋要裝璜裝璜費自己出，爾後新屋要繳管理費，房屋稅（舊屋房屋稅幾乎是零元），實際無中生有的是一個汽車停車位（有建物權狀的呦）。實際失去的是原有的私有土地，被拿走70%！換言之，70%的私有土地，換一個市價150萬的汽車停車位。結論：虧大了！
你說的不完全。政府賺：房屋稅地段好的話，一戶一年可以收10～20萬的房屋稅。土地增值稅基地面積越大價值越高，增值稅越高，一戶100萬元以上。契稅地主合建分屋，分到房子還要繳2%契稅。建商販售分得房屋課5%營業稅，一棟2000房子政府可以課100萬營業稅。所以才會推都更三箭、新北獨有強拆條例。建商賺：不需要購地。地主的地去貸工程款。發包養自己的營造廠。地主不懂爭取的地方就是自己賺。買公保地賺轉移容積獎勵。地主虧：居住面積變小，從無公設變30%以上公設，在扣陽台附屬建物面積，室內面積剩原來的60%以下。持份土地變少，30年後又可以炒危老都更，到時候土地不夠，換新房就要自己貸款。多了持有成本，新房一坪管理費80左右，新北地段好房屋稅一年要20多萬房屋稅。
@@huachn5541結論是：不要參加一坪換一坪的都更！
看不出來並非沒問題，對於安全，少15個月算什麼
這就應該裁定是危樓，不適合居住。所有居民都應該強制搬出。用公共危險
中共嗎？
不是中共 台灣是講人權的國家 注重居民的安全 所以強制搬出海沙屋 懂了嗎?@@user-di9vl4zp3d
台灣大多數人的房子 可能都是 房貸幾十年後的 累積成果!!!中間還可能各種 天災人禍 的 造成房子沒了 存款跟著繳頭期款沒了 房貸還是得還!!!都更就是拿幾代人的打拼心血去賭 那可能的利益!!!
中國的某些拆遷制度不錯可以參考先蓋好一些新的國宅願意都更的就搬進去，並給一些拆遷款，不願意的就留下來慢慢談 慢慢拖。都更這種應該由政府介入，政府要放寬一點，交給建商條件不會太好。
來一場大地震⋯震垮震毀老屋危老建築 就可以進行都更更新
總統府要不要先都更啊...都一百年了..
都更還要花納稅人的錢嗎？那要不要全台灣都更比較公平
都更是建商花錢拆除重建，還要提供住戶租金補貼，建商拿到的就是都更獎勵的容積率，建商當然會算容積獎勵能不能打平建築成本加上租金補貼成本，如果連打平都沒辦法當然就沒有人願意承攬工程，而且照這個模式繼續下去以後就沒辦法都更了，因為容積率是有上限的，再提高會對土地提高壓迫，也是對人的壓迫，住宅居所人口越密集情緒心情越差，這是多個國家研究論證過的。說這麼多其實政府花的錢就是都更單位的人力跟承辦事務的耗材。
都更政府只有花行政流程的那點錢而已，實質工程費用都是用新蓋出來的空間賣掉支付，所以如果銷售總價無法支付所有相關費用，都更就不會成
工資漲100%是騙人的吧，目前看到臨時工工資並没有比30年前高，而且還少500元，都被外勞給拖累了。我看不滿足的還有建商，永遠賺的不夠多，想辦法充水都要賣更高多，拿更多點
那就不要都更大家都開心，建商開心住戶開心，吃瓜群眾看著貪婪各方演戲開心。
都已是電腦化時代卻還是用一堆紙質文件傳遞資訊。
一坪換一坪哪裡是發財夢。又不是一坪換10坪。最好一坪免費送建商跟政府。
台北來一場大地震就會加速都更了. 就像關東大地震那種
又在騙人！
甚麽是都更,說穿是給有錢人改善市容,推高房價,趕走低端人口,讓我們真正達到吃着房子,穿着房子,餓着肚子過高端生活,美國流行保留舊房子,達到飲水思源的目的,尤其文學家的舊居還成了觀光勝地,台灣人是不是又體現出嫌貧愛富的本質...
美歐是因為土地太遼闊，如果你只講諸加州、紐約、波士頓的話，房價也是大大的不合理
@@ryanchen7650 台北房價可以跟曼哈頓相比擬,加州房價太貴,遊民滿街跑,再者紐約的薪資多少,台灣的房價那麽貴還要都更,你都更得起嗎?你是要欠多少的債,是不是又是把債務丟給子孫.
東區一都更250萬天價8個月住戶全同意，建商一動工拆除，住戶全反悔，以後誰敢碰都更？別試探人性貪婪啊。
房子出售了要如何反悔，你又是誰派來造謠的
@@qoot5784 前兩天新聞，可能我理解錯誤，歡迎更正我。
反悔有用嗎? 法律! 法律!
再五十年後再看要不要都更，五十年後人口少三分之一以上
我扛房貸....我傻
台灣人民的貪婪展露無疑
一個字 "貪"~~ 少數人為了利益 害了多數想都更的人....
建商帶個風向一堆人就信了...一堆人在罵文林苑王家貪...是貪在那裡啊..
遷都中南部就可以打壓北部房價了
正解。人都往台北擠，怎麼都更也緩不濟急。發展其他縣市，才是讓人，自己離開台北。
問題是中南部現在房價也很高了。
產業在北部、工作機會在北部，而且現在北部房價很難降的一大原因是法規要求高、容積又不夠，導致你價格不夠高建商根本無法獲利就不會進場
南部沒法律 誰要去 笑死
@@user-gk6ck8ud1k 嗯拜託不要來千萬不要來南部
低能兒 運氣好剛好有幾戶沒事而已 等真的海砂屋垮了才出來收屍就來不及了只能說貪 死要錢
所以危老建案的居民就要無條件接受都更審議會的違法審議？費用未核實提列難道也是正常情況嗎？建議去請律師看過該案法院判決書詳細的調查內容再來評論也不遲。只能說該案整個審議過程荒腔走板，導致許多人一生血汗就此被生吞活剝
講3小，60個月，貪
什麼叫做貪？到底是建商貪還是住戶貪？拜託請先搞清楚再來放話。如果你家都更，房子要6年才能蓋好，建商只丟給你3年的安置費用就不管了，這樣合理嗎？報導也說都更案被法院判決撤銷，為什麼會被法院撤銷，一定是有明顯違法的情形才會被法院判決撤銷。都更的水很深，資訊不對等的情況下，建商仍然佔有非常大的優勢。
@@C.P.LAU-ef5rc 我家在921之後被判定危樓, 16戶也是大家認命的各拿600萬出來重建, 政府當時補助外面租屋一個月1萬 ,那我們不是虧死了嗎?? 但是後來有新房子住感覺真好
@@boneman0623真的，要認清重要的是什麼，居住安全、居住品質，600萬值得。這些人拖20年，人生有幾個20年。
@@C.P.LAU-ef5rc 那就不要更啊 等到全家死光光 當建商這麼愛都更喔
60個月才5年，新北這19層RC建築就建4年半還有可能在延期，這間30多層SRC你覺得5年蓋得好嗎？如果真的5年內蓋好，這麽不正常短時間蓋好的房子你敢住嗎？
繼續等吧笑死
瘋貪😳
不要更 等死你
先買先贏耶，都更幫我換新房，一坪換一坪讚這樣就不用在買新房了耶，到底多不要臉?要知道自己沒辦法在那邊繼續待下去，就要誠實面對高房價，高物價的情況下，你待在台北永遠只會托後腿誠實面對自己已經沒錢，無地方可去吧
會說一坪換一坪是貪心的人，要嘛台北沒房子，要嘛就是自家錢多房多，都不都更沒差的那種
以前是一坪換10坪，你媽媽沒有告訴你嗎?無知
@@qoot5784 眼瞎嗎？我說的是，現在有人在說現在都更要求一坪換一坪是貪心的人
@@mamorucho 房子不值錢，以前的房子都是透天，建設公司蓋的是30層樓高，人家透天的跟你換一間嗎?這叫吃虧還是貪心。在往新一點的房子，也都只有3-4層樓高而已，土地是4分之一，被都更後土地變成30分之一。(物價比失衡)自然是沒辦法都更，問題就是出在建設公司低價收購造成的。人家原本有父母留給他們的房子，不需要貸款住的爽爽的無優無慮，人家何必去都更來繳房貸，把人家當成白癡嗎?一間換一間，屋主就已經相當吃虧賠大了，貪心的是建設公司。
@@mamorucho 我不是針對你，我是講給那些建設公司的網軍聽的，
當初喊出一坪換一坪錯誤口號，引發人性的貪婪阻礙進步
為什麼是進步?
「一坪換一坪」是騙人的，接受這種條件的是傻瓜！
不同意的全部就地槍決，我看還有誰不同意
這裡是中華民國不是中共...
就地槍決猴猴當總統就有可能..........可惜他現在是老三
這邏輯跟柯文哲很像 威權主義
你ISIS阿
都更不都更,兩種選擇,你是地震天災,還是欠債被債務壓死,以現在的可怕房價,都更能行嗎?就算都更並不表示地震它都不會倒...這種塔樓式的房子就是一種災難
不想出一毛錢 要建商幫他們蓋一坪換一坪的新宅 而且法規獎勵有變動 還會撕毀協議 鬧事重新談條件要更多 貪得無厭的心態下 都更容積率再怎麼放寬都沒用 住戶永遠要更多 從文林苑事件後 台灣人的心態扭曲醜惡的嘴臉徹底爆發 既然文林苑原地主能要到這麼好的條件 那我也不能落人後 公辦都更會走入死胡同 選票壓力下 地方政府更會被住戶勒索予取予求 各縣市首長要三思
03:50 為了爭取15個月的租金補貼，讓已遷出的同意戶在外租房10多年
這就是資訊不對等造成的，
建商還想加大整合面積（增加獲利），
先騙簽同意書拆屋，
同意地主以後就算知道權益受損也無法回頭，
他們在慢慢整合其他不同意戶，
商場本來就是爾虞我詐，
建商不會那麼老實，
你不懂最好，
你的權利他們就會轉成自己的獲利。
3:50 這位就也只是爭取自己應得的權益，
現在缺工30樓SRC建築少說要4～5年以上，
（新北這裡19樓的RC就要4年半才能好）
建商只給45個月當然不夠。
貪??以四層30坪公寓來說...原有土地持分是4分之1....都更後蓋12樓...屋子變小...持有土地變小...變成12分之1.....就算不花錢...光土地持分減少...也是錢不是嗎~
我家都更..樓上3樓和我家土地持分相同，但我只能選擇都更後的２樓3X坪連車位要補２百萬左右，而樓上三樓能選７樓4X坪不用補錢....車位也不用補
都更水很深......不吵沒糖吃....難怪很難以推動
都更應該由政府來主導...不是放任建商搞黑箱作業欺騙不懂的地主
台北地段超值錢，傻瓜才都更。
請問你們家都更多久了？
@@josephinehsiao8614 2011年左右100%同意2021年點交拆屋
@@aqualiu321 3.4X年的老公寓...不都更,電線水管也老舊該翻修，慘一點的還有壁癌
都更後有車位有電梯一切都是新的
@@john-pcjohn-pc7685 很有道理，請問您我家室內40坪，換成18坪。房間少2間，要自己再花3000萬買嗎？
我口袋不深，也不想占建商便宜，自行預算花300萬裝潢貸款重拉管線裝潢。
我不想占建商便宜，建商也不要占我便宜，不需要僱用新聞媒體到處抹黑公寓居住品質，一堆火災的說是老公寓造成？
建商拿外縣市一坪換一坪的方式來運作台北市，我覺得不合理。台北市值錢的是土地，不是房子
50年老屋也只能自己出錢翻新，或只賣土地價，出售賺利差但買不起同地段新房，要住新房子只能2選一啊！
碰到惡質的建商變成爛尾樓，你還能笑得出來！
台灣都更只有少數幾戶都更會快一點 多戶數住家建商根本沒辦法跟住戶談談 只要住戶都認為自己住的價格是最好的 要住新房不想付錢 還要住大間得房子
有些弱勢不是不想付錢，是付不出錢
@@kevinchu5441
很多自己覺得合理，
就覺得別人也合理，
不同意就是貪心。
朋友的信義區30+年老舊國宅上百戶，早就說都更在即，隨便一戶還是轉賣兩千多萬。大家都看好那麼多戶一定談不攏的，老國宅格局方正坪數又大，還是很多人願意買。
都更 哪怕一坪換一坪都是虧............
這應該怪政府的政策，公設灌水，蓋一堆華而不實的公設，房子都愈蓋愈小，住在高貴的鴿籠裡
實在愈看愈煩呀～只好買老舊顯大的老國宅
@@Ya64698 公設不高怎麼賺錢怎麼應付貪婪的地主戶，難怪建商寧願去重劃區搞也不想搞這種吃力不討好的都更。
只有商業用地蓋的老公寓才有可能一坪換一坪,例如大安區那些商業用地上的老公寓,住宅用地上的老公寓想要一坪換一坪根本不可能
@@hk84888863因為換來的有3分之1都是公設😂😂😂
假設違建戶30坪但使用50坪，多的違建20坪不用繳稅又可住。都更後就算是30坪全新屋，跟之前的使用50坪繳30坪的稅金，那哪一個比較好？誰要都更？
政府應該立法，若被列為危老建築，裡面的違建不論何時蓋的，全部強拆
說真的我家也有違建但考慮安全還是支持都更，另外家裡已經額外有房子所以不缺地方住😅
不都更那就等大地震倒光了就沒人反對了，40-50年的房子真的很危險，地震大一點就倒一片
我家60年，安然度過危險期。
以前蓋的房子不會倒，放100個心，現在蓋的才會倒塌
@@datapure 那要看你底下的是什麼地質，我家鄉桃園我曾祖父蓋的土房子103年也好好的，問題7級地震沒在桃園發生，妳台北發生7級地震真的會很慘地質不同
@@user-gw8wl4lc5l 話不用講太滿，大地震來時你家會不會比我家先倒還不知道呢？
原住戶也是在等倒了再說.
就是貪而已啦！市府應該是硬起來強制搬離，訂個年限達到多少年就整棟拆除蓋社會住宅只租不賣，不然到時候發生危險又要背鍋。若是弱勢，就去申請相關補助
如果都更內容中還要自付2仟多萬、您能接受嗎?新北家人就遇到此條件之一、更無一坪換一坪、補助房租等等、建商一批換一批、成本転价於住戶、何來之「貪」呢?建商是無償取得房、地、且住戶背債2仟多萬元、試問台灣有多少人負担得起、您也許可以、但普羅大眾無法、還是您就是建商代表、我們以市价賣於建商如何?
@@user-tl5sb9jm3l 請問是新北的哪個區域? 同樣的室內坪數，需要貼到2000萬聽起來不太合理
@@user-ox3qn7du1w 中和，家人遇到都更內容並無一坪換一坪，更無租屋補貼，且建商條件內容並非公開透明，是各個擊破方式，實屬難以信任，更何況已換好幾手，所以我無法接受貪這個字
@@user-tl5sb9jm3l 請問是幾坪換幾坪需要貼到2000多萬呢? 我們家在新北市板橋都更完成(也非一坪換一坪,因為新屋有公設)，但自己跟鄰居都沒有聽過這麼誇張的價格
@@user-ox3qn7du1w您都覺得很誇張、更何況是當事人、所以才會有請建商用市价購買之想法、更何況現在常常有建商蓋到一半就倒、受損的永遠是住戶、其室內含3陽台應該有30~33坪之間、能否請問、你們的都更內容為何?因家人並非久住新北、其他住戶都保密防諜一樣、無法得知他人都更內容、所以均停擺著(當然也包括建商1批換一批)、是否現在沒有租屋補助、謝謝您的回應！
繼續等，一場世紀災難必能實現“一坪換一坪”。
如果是這樣，那你的新屋也會變成都更屋😂😂😂
看不出來是海砂屋 就要繼續居住?
實質上還是海砂屋阿，不怕對身體健康有損海嗎?
海砂屋情況各有不同，最近新聞也報導松山區海砂屋都更相關爭議，再說內湖那案子是被法院認證違法的。即便海砂屋有重建必要性，也要依照法定程序來進行，怎麼可以因為是海砂屋就要居民們接受都更審議會的違法審議？難道海砂屋就可以違法審議讓建商獲取更多利潤嗎？建議可以深入了解該案詳情再做評論也不遲。
如果是採用權利變換的都更方式，各項費用本來就應該要核實提列，如果實際工程期間60個月，本就應該核實提列60個月的拆遷安置費，不然難道要做假帳只提列40個月嗎？如果少了數十個月的安置費，每個月3~4萬的租金支出，難道要經濟能力有限的住戶直接把房子廉價讓售給建商嗎？別說什麼可以去租便宜房子之類的風涼話，原居住地區40年老舊公寓的租金水平就是這麼貴！難不成要強逼住戶們全部都搬去離島偏鄉居住嗎？大家都不用上班工作了嗎？還是要強迫住戶們全部都改行去鄉下種田？
千萬不要用權利變換方式都更，那是都更結局最慘的一個，千萬別犯傻！
最詭異的是全國容積率不統一????一樣直轄市但容積率卻不一樣?????
建商不用成本,只有愚民不知道
其實我蠻驚訝的，現在能住那邊的人都應該滿有錢，現在卻是經濟弱勢？我們這種從來沒有自己的房怎麼辦？
房子在賣掉前都是紙上富貴
對於他們來說 就是不想離開自己成長的地方 但事實是 他們沒有能力在競爭激烈的台北生活下去 因此也只能固守在那裡
核心問題在於 人都不想要離開自己的家鄉
在鄉下 是為了賺錢必須去都市
在都市 是自己無法競爭而需要到鄉下
每個人都想貪，最好直接遇到房子倒掉，什麼都拿不到
那為什麼要給建商貪呢?怎麼政府要出來用咧..除了必要費用..其他一律不膁...
難道建商 蓋房子都不要 土地 成本嗎 我知道 二十幾年前 國宅處 就從 政府機關 撤掉了 那時候就要想辦法 帶一些房子 和社會住宅 大家都搶著做 市長 都不去老百姓想你想 所以這二十幾年房子才會越來越貴 因為沒有照顧一些平民 住宅的需求
-寧要房子，不要肚子,孩子😂寧要核子,不要褲子，異曲同工之妙😂
雙北在國民黨執政這麼多年下 , 為何一直搞不起來?
因為圖利建商坑住戶 ! 坑個一次兩次之後 , 真當雙北市民都是白癡嗎? 一直讓你坑?
應該要讓民進黨執政，航空成拆了幾千戶，台南東移拆了上百戶，都沒人敢抗議聲援，國民黨拆一戶文林苑，一堆人包圍抗議，國民黨就妥協了
@@s9954127
文林苑是不願參與被惡霸強拆,居然拿來跟補償談攏自願拆遷當成一樣來說 ! 等哪天你家被強拆時再說吧!🤣🤣🤣 現在這樣說只會讓人鄙視 !
@@hhcjames 呵呵果然顏色對了，甚麼都是對的，國民黨就是強拆，民進黨就是自願拆遷，看來你肯定連竹圍航空城發生了什麼都不知道，果然無知可以使人自大，笑死。
@@s9954127 哈哈哈哈哈.........
會在乎顏色的從來都是中國人好吧 ! 住台灣吃台灣用台灣生活在台灣卻整天討好中國, 才是讓全世界笑死吧 ! 🤣🤣🤣
@@s9954127 你怎麼不敢提國民黨如何惡霸強拆苗栗張藥房的事 ? 房子拆完現在那塊地還空在那裏當沒用的道路邊角呢 !
郝龍斌要出面說清楚；當時的時空背景與物價問題，郝前市長要出面收拾
薪水幾十年沒增長,換個房子繳各管理費更窮......
人民一定要抵制一夜致富發生 否則無法發財的人情何以堪
都更要接近E世代化...現在建築物還未展現未來世代化，所以台灣科技進步仍待質疑。
現代的大樓建築停車場都有充電樁，還有宜居綠化陽台、e化雲端管理是系統導入你還得買相對應的家電才能全面e化
不懂不要裝懂
都更難以推動，不是釘子戶貪心，是建商貪心，沒有暴利不接案！
為什麼不去南部鄉下？南部鄉下沒有屋齡超過40年的「危老」房屋？
都不是，是因為南部鄉下新屋售價不高十幾廿萬一坪，獲利低，買家少，沒賺頭！
這麼會提出問題, 那怎麼解決 ?
我若是真的弱勢，應該會拿現金，到蛋白區買或租，改善居住品質身心健康，不怕沒錢賺。
額，若你知到你家都更完可以多拿幾千萬你就不會妥協了
你也可以選擇拿現金可是建商按目前市價給你，你有沒有看出問題點了
@@cbzm3619 市價，也要有人買，一坪兩百萬，就自己去找願意出這個價的建商，怕被建商佔便宜？建商不是慈善事業，等著都更的社區很多，或到其他縣市做新建案容易多了，人生有幾個20年可以耗，房價只會越來越高越換不起，年紀越來越大越貸不了也租不了，20年前買了蛋白區早有舒適的環境，也享受到房價上漲隨時可以賣掉變現，如果只想著錢的話，再抱個20年市價肯定更高，但也只是眼巴巴看著隔壁新房子成交而已。
@@jilljill7025 我只是回答你每個地主的心態而已，沒想到你能衍生那麼多跟我題目無關的答案😂😂
@@cbzm3619 我只是延伸我原本的留言罷了，沒想到你在我留言下留言，反而是給我題目了。
鬼扯~工人工資佔成本不到20%，原物料都跌多久了!還會漲??
反正就要免費😂還想要新房😂還要一坪換一坪😂貪婪😂😂😂😂😂你房子爛自己花錢修啊😂😂😂😂😂還想全民買單喔
都更，是地主出土地，建商出工料費，蓋好新樓後，70%的新屋和70%的土地建商拿走，地主只拿到一坪舊屋換一坪新屋，損失了70%的土地換來的是一個汽車停車位。
這種交易虧大了，不同意都更的地主還被形容成貪心！
我就是你們形容的釘子戶，我絕對不參加都更，因為我不愚蠢。
問題是現在新式大樓成本多高，921法規後從地質改良鋼筋數量各種工錢料錢飆升多少，跟地主當年的老公寓營造成本根本天壤之別，地主可以自己去找地蓋蓋看房子要花多少
海砂屋坍塌->政府負責！ 公辦都更->我要更多
我是釘子戶，不是我貪，是我不愚蠢！
市政府不出資，只給一點獎勵容積，都更成功市府坐收房稅、地稅和嶄新市容。
建商不需要鉅資購買土地，只要出工、出料（每一建坪約10萬元新台幣），卻拿走新蓋大樓70%的房屋和土地賣錢，每坪賣價近百萬元新台幣，賺翻了暴利。
地主只需簽約，搬出舊屋在外租屋4年，搬出的搬家費建商給，在外租屋租金建商給，新屋蓋好搬回去搬家費要自己出，新屋要裝璜裝璜費自己出，爾後新屋要繳管理費，房屋稅（舊屋房屋稅幾乎是零元），實際無中生有的是一個汽車停車位（有建物權狀的呦）。實際失去的是原有的私有土地，被拿走70%！
換言之，70%的私有土地，換一個市價150萬的汽車停車位。
結論：虧大了！
你說的不完全。
政府賺：
房屋稅地段好的話，一戶一年可以收10～20萬的房屋稅。
土地增值稅基地面積越大價值越高，增值稅越高，一戶100萬元以上。
契稅地主合建分屋，分到房子還要繳2%契稅。
建商販售分得房屋課5%營業稅，一棟2000房子政府可以課100萬營業稅。
所以才會推都更三箭、新北獨有強拆條例。
建商賺：
不需要購地。
地主的地去貸工程款。
發包養自己的營造廠。
地主不懂爭取的地方就是自己賺。
買公保地賺轉移容積獎勵。
地主虧：
居住面積變小，從無公設變30%以上公設，在扣陽台附屬建物面積，室內面積剩原來的60%以下。
持份土地變少，30年後又可以炒危老都更，到時候土地不夠，換新房就要自己貸款。
多了持有成本，新房一坪管理費80左右，新北地段好房屋稅一年要20多萬房屋稅。
@@huachn5541結論是：不要參加一坪換一坪的都更！
看不出來並非沒問題，對於安全，少15個月算什麼
這就應該裁定是危樓，不適合居住。所有居民都應該強制搬出。用公共危險
中共嗎？
不是中共 台灣是講人權的國家 注重居民的安全 所以強制搬出海沙屋 懂了嗎?@@user-di9vl4zp3d
台灣大多數人的房子 可能都是 房貸幾十年後的 累積成果!!!
中間還可能各種 天災人禍 的 造成房子沒了 存款跟著繳頭期款沒了 房貸還是得還!!!
都更就是拿幾代人的打拼心血去賭 那可能的利益!!!
中國的某些拆遷制度不錯可以參考
先蓋好一些新的國宅願意都更的就搬進去，並給一些拆遷款，不願意的就留下來慢慢談 慢慢拖。
都更這種應該由政府介入，政府要放寬一點，交給建商條件不會太好。
來一場大地震⋯
震垮震毀老屋危老建築 就可以進行都更更新
總統府要不要先都更啊...都一百年了..
都更還要花納稅人的錢嗎？
那要不要全台灣都更比較公平
都更是建商花錢拆除重建，還要提供住戶租金補貼，建商拿到的就是都更獎勵的容積率，建商當然會算容積獎勵能不能打平建築成本加上租金補貼成本，如果連打平都沒辦法當然就沒有人願意承攬工程，而且照這個模式繼續下去以後就沒辦法都更了，因為容積率是有上限的，再提高會對土地提高壓迫，也是對人的壓迫，住宅居所人口越密集情緒心情越差，這是多個國家研究論證過的。
說這麼多其實政府花的錢就是都更單位的人力跟承辦事務的耗材。
都更政府只有花行政流程的那點錢而已，實質工程費用都是用新蓋出來的空間賣掉支付，所以如果銷售總價無法支付所有相關費用，都更就不會成
工資漲100%是騙人的吧，目前看到臨時工工資並没有比30年前高，而且還少500元，都被外勞給拖累了。我看不滿足的還有建商，永遠賺的不夠多，想辦法充水都要賣更高多，拿更多點
那就不要都更大家都開心，建商開心住戶開心，吃瓜群眾看著貪婪各方演戲開心。
都已是電腦化時代卻還是用一堆紙質文件傳遞資訊。
一坪換一坪哪裡是發財夢。又不是一坪換10坪。
最好一坪免費送建商跟政府。
台北來一場大地震就會加速都更了. 就像關東大地震那種
又在騙人！
甚麽是都更,說穿是給有錢人改善市容,推高房價,趕走低端人口,讓我們真正達到吃着房子,穿着房子,餓着肚子過高端生活,美國流行保留舊房子,達到飲水思源的目的,尤其文學家的舊居還成了觀光勝地,台灣人是不是又體現出嫌貧愛富的本質...
美歐是因為土地太遼闊，如果你只講諸加州、紐約、波士頓的話，房價也是大大的不合理
@@ryanchen7650 台北房價可以跟曼哈頓相比擬,加州房價太貴,遊民滿街跑,再者紐約的薪資多少,台灣的房價那麽貴還要都更,你都更得起嗎?你是要欠多少的債,是不是又是把債務丟給子孫.
東區一都更250萬天價8個月住戶全同意，建商一動工拆除，住戶全反悔，以後誰敢碰都更？別試探人性貪婪啊。
房子出售了要如何反悔，你又是誰派來造謠的
@@qoot5784 前兩天新聞，可能我理解錯誤，歡迎更正我。
反悔有用嗎? 法律! 法律!
再五十年後再看要不要都更，五十年後人口少三分之一以上
我扛房貸....我傻
台灣人民的貪婪展露無疑
一個字 "貪"~~ 少數人為了利益 害了多數想都更的人....
建商帶個風向一堆人就信了...一堆人在罵文林苑王家貪...是貪在那裡啊..
遷都中南部就可以打壓北部房價了
正解。
人都往台北擠，怎麼都更也緩不濟急。
發展其他縣市，才是讓人，自己離開台北。
問題是中南部現在房價也很高了。
產業在北部、工作機會在北部，而且現在北部房價很難降的一大原因是法規要求高、容積又不夠，導致你價格不夠高建商根本無法獲利就不會進場
南部沒法律 誰要去 笑死
@@user-gk6ck8ud1k
嗯
拜託
不要來
千萬不要來南部
低能兒 運氣好剛好有幾戶沒事而已 等真的海砂屋垮了才出來收屍就來不及了
只能說貪 死要錢
所以危老建案的居民就要無條件接受都更審議會的違法審議？費用未核實提列難道也是正常情況嗎？建議去請律師看過該案法院判決書詳細的調查內容再來評論也不遲。只能說該案整個審議過程荒腔走板，導致許多人一生血汗就此被生吞活剝
講3小，60個月，貪
什麼叫做貪？到底是建商貪還是住戶貪？拜託請先搞清楚再來放話。如果你家都更，房子要6年才能蓋好，建商只丟給你3年的安置費用就不管了，這樣合理嗎？報導也說都更案被法院判決撤銷，為什麼會被法院撤銷，一定是有明顯違法的情形才會被法院判決撤銷。都更的水很深，資訊不對等的情況下，建商仍然佔有非常大的優勢。
@@C.P.LAU-ef5rc 我家在921之後被判定危樓, 16戶也是大家認命的各拿600萬出來重建, 政府當時補助外面租屋一個月1萬 ,那我們不是虧死了嗎?? 但是後來有新房子住感覺真好
@@boneman0623真的，要認清重要的是什麼，居住安全、居住品質，600萬值得。這些人拖20年，人生有幾個20年。
@@C.P.LAU-ef5rc 那就不要更啊 等到全家死光光 當建商這麼愛都更喔
60個月才5年，
新北這19層RC建築就建4年半還有可能在延期，
這間30多層SRC你覺得5年蓋得好嗎？
如果真的5年內蓋好，
這麽不正常短時間蓋好的房子你敢住嗎？
繼續等吧
笑死
瘋貪😳
不要更 等死你
先買先贏耶，都更幫我換新房，一坪換一坪讚
這樣就不用在買新房了耶，到底多不要臉?
要知道自己沒辦法在那邊繼續待下去，就要誠實面對
高房價，高物價的情況下，你待在台北永遠只會托後腿
誠實面對自己已經沒錢，無地方可去吧
會說一坪換一坪是貪心的人，要嘛台北沒房子，要嘛就是自家錢多房多，都不都更沒差的那種
以前是一坪換10坪，你媽媽沒有告訴你嗎?無知
@@qoot5784 眼瞎嗎？我說的是，現在有人在說現在都更要求一坪換一坪是貪心的人
@@mamorucho 房子不值錢，以前的房子都是透天，建設公司蓋的是30層樓高，人家透天的跟你換一間嗎?這叫吃虧還是貪心。在往新一點的房子，也都只有3-4層樓高而已，土地是4分之一，被都更後土地變成30分之一。(物價比失衡)自然是沒辦法都更，問題就是出在建設公司低價收購造成的。人家原本有父母留給他們的房子，不需要貸款住的爽爽的無優無慮，人家何必去都更來繳房貸，把人家當成白癡嗎?一間換一間，屋主就已經相當吃虧賠大了，貪心的是建設公司。
@@mamorucho 我不是針對你，我是講給那些建設公司的網軍聽的，
當初喊出一坪換一坪錯誤口號，引發人性的貪婪阻礙進步
為什麼是進步?
「一坪換一坪」是騙人的，接受這種條件的是傻瓜！
不同意的全部就地槍決，我看還有誰不同意
這裡是中華民國不是中共...
就地槍決猴猴當總統就有可能..........可惜他現在是老三
這邏輯跟柯文哲很像 威權主義
你ISIS阿
都更不都更,兩種選擇,你是地震天災,還是欠債被債務壓死,以現在的可怕房價,都更能行嗎?就算都更並不表示地震它都不會倒...這種塔樓式的房子就是一種災難
不想出一毛錢 要建商幫他們蓋一坪換一坪的新宅 而且法規獎勵有變動 還會撕毀協議 鬧事重新談條件要更多 貪得無厭的心態下 都更容積率再怎麼放寬都沒用 住戶永遠要更多 從文林苑事件後 台灣人的心態扭曲醜惡的嘴臉徹底爆發 既然文林苑原地主能要到這麼好的條件 那我也不能落人後 公辦都更會走入死胡同 選票壓力下 地方政府更會被住戶勒索予取予求 各縣市首長要三思