שימו לב ♥ מאזיני הפרק בפודקאסט ׳נדל״ן עם כוכבים׳ מקבלים מספר הטבות: 1. פגישת אפיון ואסטרטגיה פרונטלית עם אנליסט נדל״ן בשווי 2,000₪ במתנה. לקבלת הפגישה: bit.ly/3Y0hT4V 2. הנחה בלעדית נוספת של 5000₪ במגוון השירותים של BP Group. עם הקוד: STARS לאתר של BP Group: bit.ly/403LIEm
אם ב״אותו מחיר״ אתה משקלל את כמות הזמן שצריך להמתין עד שהדירה החדשה מוכנה, וכל שאר הפרמטרים זהים, מקבלים דירה חדשה יותר - שתתיישן יותר לאט. יש לזה שווי
עבור שיעור עלייה שנתי של 5% למשך 10 שנים, השווי הנוכחי של בית שיהיה שווה 3 מיליון ש"ח בעתיד הוא כ-1.841 מיליון ש"ח. אתה ממתין עשר שנים ואז קונה דירה באזור דרום כי זה מה ששלוש מליון יהיה שווה בעוד עשר שנים אחרי כל המסע הזה... ואז מה גובה השכירות על בית כזה? נצא מנקודת הנחה שלא משקיעים בחול אלא בארץ.
לגבי הלוואת קבלן שבעצם מוריד את החשיפה למדד תשומות הבניה, זה לא נכון כי בהלוואת קבלן חשופים בדר"כ למדד המחירים לצרכן אז 600 מדד מחירים לצרכן ו 300k מדד תשומות בניה.
היי יעקב צהריים טובים א. מה שאני אומר כנראה כן נכון חבר יקר, עשיתי מעל 5,000 עסקאות:) דבר שני צריך להפריד בין השניים: החוב לקבלן: *החוב* לקבלן עשוי להיות צמוד אך ורק למדד תשומות הבניה ואינו יכול להיות צמוד המחירים לצרכן, איך ניתן להפחית את החשיפה למדד תשומות הבניה במקרה הזה? לוקחים הלוואת קבלן. (מה שלוקח אותנו למקרה השני) הלוואת קבלן: פה התשובה קצת יותר מורכבת. הלוואת קבלן נלקחת מהבנק ולא מהקבלן, הלוואת הקבלן יכולה להיות צמודה אך ורק למדד המחירים לצרכן ואינה יכולה להיות צמודה למדד תשומות הבניה. את הריבית על הלוואת הקבלן שלוקח הלקוח *משלם הקבלן* ולא הלקוח, צריך לוודא בתנאים המסחריים שגם עם קרן הלוואה נושאת ריבית + הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן (בחלק גדול מהמקרים היא לא מלכתחילה) אזי הלקוח צריך לוודא בחוזה שהקבלן ישא בעלות זו גם כן כשם שהוא נושא בעלות הריבית של אותה הלוואות קבלן. מקווה שתמצא בתשובה זו מענה.
שימו לב ♥ מאזיני הפרק בפודקאסט ׳נדל״ן עם כוכבים׳ מקבלים מספר הטבות:
1. פגישת אפיון ואסטרטגיה פרונטלית עם אנליסט נדל״ן בשווי 2,000₪ במתנה.
לקבלת הפגישה:
bit.ly/3Y0hT4V
2. הנחה בלעדית נוספת של 5000₪ במגוון השירותים של BP Group.
עם הקוד: STARS
לאתר של BP Group:
bit.ly/403LIEm
איזה מידע קריטי, משמעותי וחשוב לכל מי שרוצה לעסוק בנדלן. תודה!
תודה רבה על התגובה💕✨
מעניין מאוד! המון מושגים חדשים שלא הכרתי עדיין, תודה רבה!
מעולה! תודה לך❤️🏆
מעולה תודה רבה על הפרק המעניין. מחכים לעוד
איזה כיף לשמוע ❤️
יופי של פרק! תודה
תודה על הפידבק🤍🙏
פודקאסט ממש ממש מעניין ומלמד. תודה רבה🙏❤️
איזה כיף לשמוע! תודה רבה 💕
שקלים מנטליים אהבתי צודק בהחלט
💪
מעניין מאוד
תודה לך🙌❤️
היה מעניין מאוד, תודה רבה
המון תודה על התגובה! :)
פרק מעניין!
המון תודה! 💕
היה וואו חובה חובה עוד םרק עם אביתר
תודה רבה על הפידבק 🏆❤️ רושמת
@@AAa-y8h6h תודה רבה 🙏🏼
@@AAa-y8h6h תודה רבה 🙏🏼
רוצים עוד פרק 🙏.
לנה, תידה על הפודקסטים האלו.
סרטון מעולה ❤
תודה רבה על הפידבק🙏❤️
פרק מעולה נראה לי אצטרך להאזין שוב להפנים הכל 😂
תודה 🙏 מסקנה מעולה💪
@@xFree23Stylex תודה רבה🙏🏼 ואחלה רעיון💡
super
🙏❤️
תוך רבע שעה שמעתי רק "תעשו שעורי בית". פגישות מסוג הזה הם לטובה. אבל במקרה הזה היה....
היה..?
רוצים עוד פרק
תודה על הפידבק. איזה פרק מעניין עבורך? 💕
למה עדיף לקנות דירה בפריסייל מאשר דירה יד שנייה בת 5 שנים באותו המחיר נניח?
אם ב״אותו מחיר״ אתה משקלל את כמות הזמן שצריך להמתין עד שהדירה החדשה מוכנה, וכל שאר הפרמטרים זהים, מקבלים דירה חדשה יותר - שתתיישן יותר לאט. יש לזה שווי
עבור שיעור עלייה שנתי של 5% למשך 10 שנים, השווי הנוכחי של בית שיהיה שווה 3 מיליון ש"ח בעתיד הוא כ-1.841 מיליון ש"ח.
אתה ממתין עשר שנים ואז קונה דירה באזור דרום כי זה מה ששלוש מליון יהיה שווה בעוד עשר שנים אחרי כל המסע הזה...
ואז מה גובה השכירות על בית כזה?
נצא מנקודת הנחה שלא משקיעים בחול אלא בארץ.
לגבי הלוואת קבלן שבעצם מוריד את החשיפה למדד תשומות הבניה,
זה לא נכון
כי בהלוואת קבלן חשופים בדר"כ למדד המחירים לצרכן
אז 600 מדד מחירים לצרכן
ו 300k מדד תשומות בניה.
היי יעקב צהריים טובים
א. מה שאני אומר כנראה כן נכון חבר יקר,
עשיתי מעל 5,000 עסקאות:)
דבר שני צריך להפריד בין השניים:
החוב לקבלן:
*החוב* לקבלן עשוי להיות צמוד אך ורק למדד תשומות הבניה ואינו יכול להיות צמוד המחירים לצרכן, איך ניתן להפחית את החשיפה למדד תשומות הבניה במקרה הזה?
לוקחים הלוואת קבלן. (מה שלוקח אותנו למקרה השני)
הלוואת קבלן:
פה התשובה קצת יותר מורכבת.
הלוואת קבלן נלקחת מהבנק ולא מהקבלן, הלוואת הקבלן יכולה להיות צמודה אך ורק למדד המחירים לצרכן ואינה יכולה להיות צמודה למדד תשומות הבניה.
את הריבית על הלוואת הקבלן שלוקח הלקוח *משלם הקבלן* ולא הלקוח, צריך לוודא בתנאים המסחריים שגם עם קרן הלוואה נושאת ריבית + הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן (בחלק גדול מהמקרים היא לא מלכתחילה) אזי הלקוח צריך לוודא בחוזה שהקבלן ישא בעלות זו גם כן כשם שהוא נושא בעלות הריבית של אותה הלוואות קבלן.
מקווה שתמצא בתשובה זו מענה.
@@evyatarbenporatהיי אתה בעצם אומר שדירת פריסייל עם הלוואת קבלן אתה תשלם נטו את ההלוואה בלי ריבית?
@ ברוב המוחלט של המקרים כן , ועלויות המימון עבור הלוואה זו יחולו על הקבלן.
ואי כמה קשקושים.. אנשים תיזהרו מהשרלטנים האלה..! אנשים הפסידו את התחתונים!