En fait quand il dit equité, il veut dire « equity » = prix du bien moins la dette; ce n est pas du tout la plus value. Ça s appelle aussi la net asset value.
Très intéressant habitant au Québec. Même si il me semble que par le passé tu ne conseillais pas de passer par ce type de prêt à la consommation pour une mise de fond car potentiellement très risqué. Après pour lui cela a visiblement marché sans complication. Par contre, je trouve dommage que les formations de Florian soient aussi dispendieuses. 15 000$ pour la formation "complète". A ce tarif on a une mise de fond pour un appartement au Québec. Et je trouve dommage que pour se former nous ayons de moins en moins d'offres abordables. Le suivi étant plus ou moins personnalisé, on débourse une coquette somme pour être moyennement accompagné. Et comme tout investisseur qui se respecte la question principale est : Quel est le retour sur investissement ?
C'est du vol clairement. 😂 Et le garçon il a eu une bonne étoile, et ça n'enlève rien a son mérite bravo, mais prendre des crédits a la consommation c'est hyper dangereux si ensuite ça ne se passe pas bien. Aujourd'hui avec les prix de l'immobilier et les taux d'emprunt c'est devenu impossible son schéma
Le financement créatif c'est bon uniquement pour ceux qui n'ont rien à perdre, car en cas de déflation tu perds tout mais si t'avais rien déjà le risque en vaut la chandelle.
1 million de nouveaux immigrants en 2023, c’est exceptionnel. Ce n’est pas le rythme habituel et, vu les problèmes importants que cela crée d’un point de vue logement pour les habitants en place, il y a fort à parier que le rythme va ralentir sous la pression des électeurs. Attention aussi aux taux de crédit actuels qui font chuter le prix de l’immobilier qui, au Canada, comme Toronto ou Vancouver, sont parmi les bulles immobilières les plus énormes du monde.
Equity ne veut pas dire Plus Value mais Fond Propre ou Actif Net. Une restriction du credit au Canada, hausse des taux, une reduction des deficits, une baisse en valeur de l'immobilier, les banques doivent reevaluer les creances, Non Performing Loan ... Les ratios bancaire se degradent. Etc ... D'autres entrepreneurs apparaissent pour acheter avec une forte decote les biens saisis par les banques. Le taux de 30% n est pas exceptionnel sur le ROE. 20% un taux courrant pour une banque sur le core fonds propres.
Très intéressant. Attention cependant lorsque les taux montent, la valeur du bien baisse: il faut avoir les reins solide en Ca de pépins. Également, si les Cash flows sont bas, en cas de gros travaux à réaliser, il peut être à court de cash / défaut de paiement.
Voici la correction pour votre phrase : M. Ollier a l'art de poser de bonnes questions, merci à vous deux vraiment. Je vous promets qu'on se verra un jour et que nous ferons des affaires lucratives ensemble pendant très longtemps.
Merci les gars pour cette vidéo pleine de valeur
Au top la vidéo, c’est une tronche Florian y en a pas des masses des investisseurs comme lui à mon avis, une vraie machine 🚀🔥
C'est une Masterclass. Merci pour vous deux. Ces informations sont précieuses 😊
C'était passionnant merci pour tous ces précieux conseils 🤗
Encore un excellent entretien Pierre. Благодарю.
Super vidéo qui me rebooste pour de nouveaux projets
Flo il est fort dans la résolution de deal
Merci beaucoup les gars ❤
En fait quand il dit equité, il veut dire « equity » = prix du bien moins la dette; ce n est pas du tout la plus value. Ça s appelle aussi la net asset value.
Merci et Bravo pour tes vidéos Pierre.
Merci pour la vidéo.
Les impôts sont élevés au canada ? Plus qu'en France ?
Quelqu'un peut il m'expliquer ?
Très bonne vidéo , mais je n'ai pas bien compris le refinancement et le moyen de récupérer l'argent après avoir faite l'achat d'une propriété !
Très intéressant habitant au Québec. Même si il me semble que par le passé tu ne conseillais pas de passer par ce type de prêt à la consommation pour une mise de fond car potentiellement très risqué. Après pour lui cela a visiblement marché sans complication. Par contre, je trouve dommage que les formations de Florian soient aussi dispendieuses. 15 000$ pour la formation "complète". A ce tarif on a une mise de fond pour un appartement au Québec. Et je trouve dommage que pour se former nous ayons de moins en moins d'offres abordables. Le suivi étant plus ou moins personnalisé, on débourse une coquette somme pour être moyennement accompagné. Et comme tout investisseur qui se respecte la question principale est : Quel est le retour sur investissement ?
C'est du vol clairement. 😂 Et le garçon il a eu une bonne étoile, et ça n'enlève rien a son mérite bravo, mais prendre des crédits a la consommation c'est hyper dangereux si ensuite ça ne se passe pas bien. Aujourd'hui avec les prix de l'immobilier et les taux d'emprunt c'est devenu impossible son schéma
Belle vidéo très inspirante, à divers points de vue
Le financement créatif c'est bon uniquement pour ceux qui n'ont rien à perdre, car en cas de déflation tu perds tout mais si t'avais rien déjà le risque en vaut la chandelle.
1 million de nouveaux immigrants en 2023, c’est exceptionnel. Ce n’est pas le rythme habituel et, vu les problèmes importants que cela crée d’un point de vue logement pour les habitants en place, il y a fort à parier que le rythme va ralentir sous la pression des électeurs. Attention aussi aux taux de crédit actuels qui font chuter le prix de l’immobilier qui, au Canada, comme Toronto ou Vancouver, sont parmi les bulles immobilières les plus énormes du monde.
Cool d’être venu au Canada ( Québec )
Equity ne veut pas dire Plus Value mais Fond Propre ou Actif Net.
Une restriction du credit au Canada, hausse des taux, une reduction des deficits, une baisse en valeur de l'immobilier, les banques doivent reevaluer les creances, Non Performing Loan ... Les ratios bancaire se degradent. Etc ...
D'autres entrepreneurs apparaissent pour acheter avec une forte decote les biens saisis par les banques.
Le taux de 30% n est pas exceptionnel sur le ROE. 20% un taux courrant pour une banque sur le core fonds propres.
Vous êtes les meilleurs
Très intéressant. Attention cependant lorsque les taux montent, la valeur du bien baisse: il faut avoir les reins solide en Ca de pépins. Également, si les Cash flows sont bas, en cas de gros travaux à réaliser, il peut être à court de cash / défaut de paiement.
Cela dépendre de chaque région, à Montreal la demande est forte, et même avec des taux élevés les prix des biens augmentent toujours!
You are the best bro❤❤❤🎉🎉🎉
J’adore sa façon de parler
BIEN JOUE
Merci !
Voici la correction pour votre phrase :
M. Ollier a l'art de poser de bonnes questions, merci à vous deux vraiment. Je vous promets qu'on se verra un jour et que nous ferons des affaires lucratives ensemble pendant très longtemps.
👍👍👍 merci merci merci
Par contre niveau monétisation publicitaire de la vidéo légèrement abusé !!
Donne ton RIB je te fait un don 😅..
#raclagedefondsdetiroirs
Toi aussi, les temps sont durs pour les investisseurs immobiliers surendettes
Moi j'ai acheté 650 appartements en 3 mois.
En France ça s'appelle le patrimoine nette
Marchands de sommeil
Bande de mythomane…