Eine kleine persönliche Erfahrung: Mein Mann und ich haben ein altes Haus in Kanazawa günstig gekauft und wir bereuen es überhaupt nicht (auch wenn wir noch in der Renovierung stecken). Mein Mann ist japanischer Zimmermann hier und ich Mangaka-Assistentin bzw hoffentlich angehende Mangaka, daher war ein Haus für ihn zum tuefteln und fuer mich zum günstigen Wohnen äußerst attraktiv. Die Punkte in diesem Video sollte man in jedem Fall bedenken. Und gleichzeitig möchte ich hinzufügen, dass die Staedte oder Orte oftmals grosszügige Unterstützung bieten, zum Beispiel bei der Erdbebenaufrüstung (die häufig gar nicht so kompliziert ist, wie es klingt) und auch in Sachen Isolierung ( zb für das Anbringen der deutschen Sto Lotus Aussenfassadenfarbe, eine sehr effektive Isolierungstechnik, erhält man ebenfalls Unterstützung). Ob ein altes Haus hier das richtige ist, kommt darauf an, welche Persönlichkeit man hat und wo man wohnt. Ich persönlich hatte nie ein Problem mit hin und wieder vorbeischauenden Insekten (und geckos, sogar. Babygeckos 💖), aber ich mag Tiere gerne und hier ist es auch kälter als zb in Osaka. Das Problem mit der fehlenden Isolierung lösen wir, indem wir nicht alle Räume durchgehend heizen oder kühlen, sondern nur dort, wo wir uns aufhalten. Schimmelproblem gibt es dank der alten Bauweise nicht, es muss nicht durchgehend geheizt werden. Was vielleicht noch hinzuzufügen ist: wir leben am Rand einer grossen Stadt, sind mit Auto und Fahrrad fix in Downtown und haben dennoch Natur um und herum. Aber in der Natur zu wohnen bedeutet auch Gefahren, wie Riesenhornissen oder Bären. Also man muss sich der Gefahren der Natur im Vergleich zu Deutschland durchaus bewusst sein. Alles in allem ist es wie es in diesem Video gesagt wird, es kommt auf den eigenen Lifestyle an, wie man mit Komplikationen umgeht und wie viel Komfort man benötigt. Wer ein bequemes Zuhause sucht, für den ist ein neues Haus sicher die bessere Wahl. Wir persönlich aber lieben diesen Lifestyle. 🥰✨️
Das hört sich gut an! Wir haben ein altes Haus auf der Noto-Halbinsel gekauft mit Stück Wald und Reisfeldern dabei. Mein Mann ist zwar kein Zimmermann, aber sehr geschickt und somit renovieren wir ebenfalls alles nach und nach selbst! Es hat dem großen Erdbeben zumindest stand gehalten ! Und auch wir haben finanzielle Unterstützung vom Dorf erhalten und mein Mann ist Mitglied in der Reisfeld-Gruppe und lernt dort wie man das alles hier so macht auf dem Land. Er kommt ursprünglich aus Tokio, ich bin auf einem kleinen Bauernhof aufgewachsen. Ja, es ist wie im Video erwähnt, kein Luxus Leben und Obwohl ich durch meine MS Erkrankung mittlerweile ziemlich eingeschränkt bin, lieben wir es trotzdem hier ! Das Meer liegt um die Ecke, wir können 🎣, 🌾 anbauen. Die Kakerlaken 🪳 mag ich im Sommer zwar nicht so, aber es gibt für alles Hilfsmittel! Schlangen 🐍 sind manchmal im Garten, man lernt damit umzugehen. Die Nachbarn sind alle nett und hilfsbereit und teilen gerne ihr frisches Gemüse! Am meisten stressen mich die Erdbeben, sonst gibt es wie gesagt für fast alles Abhilfe, auch in einem alten Haus. 😊
Mich als Handwerker würde mal interessieren wie es mit den Baustandards und Auflagen aussieht. Weil grundsätzlich ist das überhaupt kein Problem für mich so ein Akiya zu renovieren oder gar abzureissen und neu hin zu bauen, allerdings gibts in Deutschland ja super viele Standards die man einhalten MUSS aber teilweise total schwachsinnig sind, die den Preis eines Hausbaus aber dementsprechend in die Höhe treiben. Hätte ich in Deutschland freie Hand, könnte ich hier ein schönes Häuschen mit 100-150qm Wohnfläche hin kleistern was gerade mal 20.000-40.000 Euro kostet, darf ich aber nicht. Dürfte ich das in Japan? Also gibts in Japan eine Bauaufsichtsbehörde? Und muss ich mich in Japan wie in Deutschland an eine Designsprache der Umgebung anpassen? Das wissen viele nämlich auch nicht in Deutschland. Wenn man hier ein Haus in einer Gemeinde bauen möchte, dann muss sich das Haus design technisch "einfügen", heißt, ich darf kein Haus bauen was aussieht wie ein Pentagon mit einem Flachdach. Nicht alle Gemeinden und vor allem weniger Städte haben das, aber immer noch sehr viele, zum Beispiel dort wo ich wohne. Wäre schön da eine Antwort drauf zu bekommen, ich möchte nämlich ernsthaft nach Japan ziehen in spätestens 5 Jahren :)
Eines sei noch erwähnt! Früher hat man (sowohl in D, als auch in J) richtig giftige Holzschutzmittel verwendet, welche nicht nur gesundheitsschädigend, sondern auch nachweislich karzinogen sind. Meistens Halogenkohlenwasserstoffe, wie z.B. Dioxine; Richtig übles Zeugs (man wird quasi durch sein eigenes Haus nach und nach vergiftet und das Ganze nicht NUR durch direkten Hautkontakt, sondern auch durch die Exposition in der Luft/Staub). Sollte man also doch mit dem Gedanken spielen, sich so ein Haus zuzulegen, wäre eine Probenahme für das Labor angebracht. PS Die meisten EFH sind in Japan in Holzskelettbauweise erbaut. Viel Holz = große Menge an Holzschutzmittel, die man nicht sieht, nicht fühlt, nicht riecht.
@@madeingermany9445 Auch da ist Japan ein Negativbeispiel. Du siehst noch heute überall Asbest auf dem Land. Bahnhöfe etc. überall. Mach mal eine Werkführung bei Mazda in Hiroshima. Die alten Hallen sind noch alle mit Asbest bedeckt. Das Zeuge wurde in Japan viel Länger verwendet als in den anderen Industrieländern. In Deutschland bis Anfang der 90er. In Japan importiert man erst seit 2006 kein Asbest mehr. Und trotzdem gibt es in Japan immer wieder Berichte, dass Produkte Asbest enthalten, die keins enthalten sollten.
DDT und Lindan...auch bei uns noch ein massives Problem das nur wenige Wissen...und natürlich das Asbest das sogar früher in den Fliesenkleber gemischt wurde um ihn besser verarbeiten zu können....
Bei manchen Menschen schaltet der Verstand aus wenn sie "günstiger Preis" oder "zu Verschenken" hören. Hatte mal 2,5 t Granitplatten von einer Faassade zu verschenken und der Interessent wollte sie mit seinem Kleinwagen abholen. Erst bei Ankunft hat er kapiert warum ich sie verschenken wollte. 🙂
Alte Häuser sind nicht nur in Japan ein Problem. Wenn man so etwas kauft dann ist es meist "die Büchse der Pandora" da sich gerade essentielle Bauschäden oft erst während der Renovierung zu erkennen geben.... Es ist möglich so ein altes Gebäude toll aufzumöbeln, wenn Bausubstanz und Grundstück das erlauben, aber das ist dann meist ein viel größerer - auch finanziell größerer - Aufwand als ein Neubau. Das rentiert dann meist nur bei historischen oder "extravaganten "Häusern - die ihre speziellen Eigenheiten haben mit denen man dann leben können sollte. Also wer eine alte Mühle kauft, ganz romantisch mit einem wundervollen Bach im Garten und eigenem Strom... sollte damit leben können, daß der Bach in manchen Jahren auch im Keller oder Erdgeschoß "zu Besuch kommt"! Tolles video !
jep. Ich habe ein altes Haus in Japan gekauft. Aber da ich auf dem Land Groß geworden bin und daher gewohnt bin alles selber zu machen, beneiden mich mittlerweile alle meine Freunde und Kollegen für mein großes Haus und mein luxuriöses Grundstuck mit Koi-Teich. Und dabei war alles, und ist alles, günstiger als deren nagelneues Minihaus ohne Garten. Die gehen halt lieber am Wochenende Shoppen und danach ins Isakaya, ich mähe lieber meinen Rasen und Grille im eigenen Garten. Die sind bei der Arbeit gestresst, ich nicht. Zum Glück bin ich ein Landei und kein Stadtkind. 😉 Gruß aus Chiba
Du hast dir deinen Traum verwirklicht und da kann ich nur meinen imaginären Hut ziehen. Ich bin auch in einer Gegend mit kleinen Städten und im Dorf gross geworden, daher könnte ich mich damit auch ganz gut zurecht finden.
Auf dem Land in Bayern aufgewachsen. Obwohl er rießig war, war der Garten eher uninteressant. Haben immer im kilometerlangen Wald direkt vor der Haustür gespielt. Der Fluss Lech war auch in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Schöne Zeit. Als Erwachsener würde ich heute sagen. Garten so klein wie möglich. Die Arbeit, die damit verbunden ist, macht mir keinen Spaß und als Assi, der sich nicht um seinen Garten kümmert, möchte ich in der Nachbarschaft auch nicht gelten >.
@@Trapatoni66 Hi, Dank dir. Nein war es nicht. Die Vorbesitzer hatten es gebaut und das in sehr hochwertiger Ausführung. Voll isoliert und mit Doppelverglasung. Eine Seltenheit in Japan. Es ist jetzt 35 Jahre alt, Einstöckig, hat 155qm und ist in Top Zustand. Wir bekamen es extrem billig da es keiner wollte und 1 Jahr leer stand. War den Japanern alle zu groß. Wir haben jetzt 3 Jahre Arbeit rein gesteckt, dabei jeden Tag genossen und sind noch immer nicht fertig. Ich liebe es. :) Gruß aus Chiba
Lieber Kevin, vielen Dank für die Info. Das hat mich nun davon übergezeugt ZWEI Häuser extrem günstig zu kaufen, mit tollem Blick auf das Meer. Eins in Hokkaido und eins Naha. Die Häuser werden abgerissen und ein Wohnmobil Stellplatz + schickem Klo + tolle Außenküche/Grillplatz errichtet. Dann wohnt man im Winter in warmen Süden und im Sommer im kühlen Norden im Wohnmobil. Ein Traum für Partner deren Kinder schon ausgezogen sind. Dann kann man schön mit dem Wohnmobil zwischen den Stellplätzen hin und herpendeln und Japan genießen.
Du bist reich! Fährgebühren von Okinawa nach Kyushu und noch einmal von Tohoku nach Hokkaido. Autobahngebühren, Benzin, Campingplätze oder dreckige Toiletten auf einem "Michi-no-Eki".
Ich hatte auch auf Facebook eine Gruppe mit alten japanischen Immobilien gesehen. Und ja. Da war das eine oder andere Gebäude dabei, das mit gefallen hätte. Ich hab schon geahnt, dass da ein Haken sein muss. Und dein Video hat meine Befürchtungen bestätigt. Danke, dass du deine umfangreiche Recherche da mit uns teilst, Kevin.
Ich kenne tatsächlich einen Japaner, der das so macht. Wegen Ortswechsel jetzt schon das 2.alte Haus. Für ihn scheint es gut zu funktionieren. Er lebt sehr naturnah, Freelancer etc. Hat beim Einzug bisschen renovieren lassen: Dach ausbessern, nach der Elektrik schauen lassen, nach besagten Insekten schauen lassen. Er scheint glücklich damit zu sein. Aber ja, es passt sicher nicht für alle und gibt sicher auch noch Abstufungen in der Qualität der Häuser.
Jawoll Kevin! Mach das! Es gibt hier nämlich Heimwerker- und Profi-Baumärkte. Ich als Handwerker und Baumarkt Liebhaber komme da gerne mit wenn ich das nächste Mal in Osaka bin. Eigentlich fasst jede zweite Woche. :)
Ein 35 Jahre altes Haus günstig gekauft und zum Teil selber renoviert. Hatte es nicht bereut. Klar kommt es mir Arbeit verbunden und es hat auch Zeit und Geld gekostet, die Umbauten zu realisieren, aber am Ende bekommt man ein Haus mit seinem eigenen Charm.
Ich würde das etwas relativieren bzw. um eigene Beobachtungen ergänzen: Die Akiya Situation ist ziemlich genau wie beschrieben, allerdings kann es hier zum Teil auch noch andere Auflagen geben: so muss man z.B. bei Grundstücken mit viel Ackerfläche ggf. bereit sein, diese auch zu bewirtschaften, da dies Auflage sein könnte (was dann wiederum eine Mitgliedschaft in der entsprechenden Innung voraussetzt). Teilweise dürfen/können Grundstücke nicht neu bebaut werden, weil kein Straßenzugang besteht, etc. Manchmal ist aber auch einfach nur die Lage doof und für die allermeisten Japaner ist das schon ein Ausschlusskriterium, weil Homeoffice trotz Corona eben doch noch nicht so verbreitet ist (schon gar nicht 100%) - als Ausländer hat man aber ggf. kein Problem damit. Auch scheint es einen Unterschied in der Wahrnehmung zu geben, was man als "ländlich" empfindet. Unsere Bank hat uns z.B. ganz ungläubig gefragt, ob wir uns denn klar wären, was es bedeutet, aufs "Land" zu ziehen. Ich habe hier zwei größere Shoppingmalls fussläufig erreichbar... Das gleiche gilt für das "Häuser halten nur 20 Jahre". Es ist richtig, dass die Japaner grundsätzlich deutlich billiger bauen. Standard ist Holzkonstruktion und das ist natürlich nicht mit Mauerwerk vergleichbar, wie man es aus Deutschland kennt. Trotzdem sind auch hier die Materialen/Techniken besser geworden und es ist nicht mehr so, dass das Haus nach 20 Jahren komplett schrottreif wäre. Man sieht auch, dass die tatsächliche Nutzungsdauer seit den 80ern stetig ansteigt und - ich glaube - im Schnitt mittlerweile bei ~35 Jahren liegt. Das ist in den Köpfen der Makler/vieler Käufer aber noch nicht angekommen. Hier hat man also tatsächlich die Möglichkeit, gegebenenfalls echte Schnäppchen zu machen (ich rede hier natürlich nicht von ~60 Jahre alten Landhäusern, die 20 Jahre leer standen...). Was Isolierung/Insekten angeht: Das ist zum großen Teil nach meiner Erfahrung grundsätzlich kein Problem des Gebäudealters, sondern einfach eines der Bauart. Auch neue Bauten sind hier nicht dicht (Afaik gibt es sogar Bauvorschriften, die diese Belüftungstrichter in den Wänden zwingend vorschreiben) und die Isolierung kostet nach wie vor Aufpreis. Zahlt man nichts extra, bekommt man auch keine... Wir sind jetzt das zweite Jahr in unserem Haus (1990 gebaut) und grundsätzlich passt das schon alles. Im ersten Sommer hatten wir massiv mit Insekten zu kämpfen - nicht, weil das Haus alt war, sondern weil sie die Dinge einfach so gebaut haben, als würde es keinen kümmern - undichte Türdichtung, Shutter die nicht richtig schließen und teilweise direkt mit dem Flur verbunden sind, diese Belüftungsteile in der Wand. Fenster, die sich nicht richtig schließen lassen, weil jemand Einsätze für eine Klimaanlage reingebaut hat, etc. pp. Ich gehe das nach und nach alles an und es wird merklich besser. Allerdings hat man umgekehrt auch tatsächlich nur die Chance, das selbst zu machen. Japanische Handwerker sind mit der Arbeitsleistung relativ teurer und versuchen trotzdem immer, den Kram so billig wie möglich hinzupfuschen. So haben sie bei der "Renovierung" die sie dem Vorbesitzer für den Verkauf des Hauses aufgelabert haben, neue Tapeten an die Wand geklebt und den Fliesenspiegel in der Küche mit Plastikwänden verdeckt, etc. Sie haben aber keine Elektrik angefasst, kein einziges Holzteil abgeschliffen, kein Fenster erneuert, etc.
Die Berichte, die ich gesehen hab, gingen darauf ein dass man viel Arbeit rein stecken muss. Eigentlich lohnt es sich nur wenn man handwerklich begabt ist und Kapital hat, sprich viel Eigenarbeit rein stecken kann. Die Beispiele waren auch meistens in Grosstädten. Dann noch die gesetzlichen Regelungen. Der Hinweis dass das Gebâude durch die Nutzung Wert verliert ist gut. Jetzt muss ich an Filmklassiker wie 'Funny Farm' oder 'geschenkt ist noch zu teuer' denken.
prima, danke für die Wahrnungen. Wir sind auch auf der suche nach einem Häuschen in einer für uns geeigneten Präfektur. Ich war verliebt in die günstigen Möglichkeiten der Imob...
Ich Anfang 20, Hobby Handwerker der auch den Handwerksberuf ausübt, fände es eigtl ganz cool in der ländlichen Gegend Japans zu leben. Klar die Infrastruktur ist nicht so optimal, mag sein, aber du bist in einer ruhigen Gegend mit der japanischen Natur, kannst dein Traum leben wie du schon erzählt hast und dieses Haus machen. Für mich persönlich ein absoluter traum
Grüße nach Japan Ich fliege am 20. Dezember zum 10. mal nach Japan und habe mir vorgenommen dass dieser Urlaub etwas besonderes wird. Nachdem ich mich sehr für die japanische Gesellschaft interessiere und begeistere würde es mich freuen die Gelegenheit zu haben dich in Osaka kennenzulernen. Ich lande in Itami und fliege am 13.01. ab Itami wieder weg. Geplant ist eine intensive Kansai Erkundung inkl Koyasan->Nachi Falls mit dem Auto aber auch Tottori, Misasaonsen (dort gibt es eines mit RADON Strahlung) und vielleicht schaffe ich ein paar Tage den SHIKOKU Pilgerweg. Sonst war ich schon sogut wie überall von SHIRETOKO Nationalpark im Norden bis Ibusuki und Okinawa im Süden.
Wieder richtig gut und informativ das Video... Hätte nicht gedacht, dass man so vieles beachten muss, wenn man sich auf sowas vielleicht zu vorschnell einlässt!... vielen Dank!
Tolles Video und wie immer tolle Informationen. So ein Haus im Alten Stil sieht einfach super aus und ich kann euch verstehen. Bis zum nächsten Video. Schöne Grüße aus dem Harz! 👋😀
Vielen dank für die Informationen. Da ich niemals Japanisch lernen werde, würde ich hier in Deutschland nach einem Grundstück suchen, wo ich mir dann ein Halb-Halb-Haus bauen (allerdings benötigt man dafür dann auch das Geld) - Deutsche Außenfassade und Japanische Inneneinrichtung. Andererseits finde ich immer faszinierend wenn Leute Häuser komplett Renovieren und aufbauen. ^^ Und ja ich hatte oft den gedanken gehabt, wie in dem Anime eben Ame und Yuki - So ein schönes Altes Japaniosches Haus, mit einem Feld zum Anbauen, mitten im Nirgendwo... Aber wie du auch schon sagtest, wurde auch im Anime gesagt "Man muss eine Halbe stunde oder länger dann schon fahren, damit man in die Zivilisation zu kommen, oder auch zum Einkaufen / Job" "Tiere" - Das wäre natürlich nicht möglich. Aber genauso sieht es auch in manchen gebieten von Deutschland so aus. Aufm Dorf in Brandenburg, da kommt man nur schwer vom Fleck, wenn man kein Auto besitzt, weil der Bus eventuell nicht anhält, weil man nicht vorher bescheid gegeben hat. Oder das Gebiet säuft ab, weil der See zu sehr anstieg... Aber mein Traum ist und bleibt es, ein eigenes Haus mit Grundstück, Ohne 4 Meter neben uns der nächste wohnt. Also es kann schon etwas Platz dazwischen sein, so dass meine Kinder oder auch wir unsere Ruhe, so wie unser Leben genießen können. Sei es einfach mal lauter sein zu können (tobene Kinder) oder auch Geburtstagspartys und so. Aber so oder so, dafür brauch man das richtige Einkommen.
Mich als Handwerker würde mal interessieren wie es mit den Baustandards und Auflagen aussieht. Weil grundsätzlich ist das überhaupt kein Problem für mich so ein Akiya zu renovieren oder gar abzureissen und neu hin zu bauen, allerdings gibts in Deutschland ja super viele Standards die man einhalten MUSS aber teilweise total schwachsinnig sind, die den Preis eines Hausbaus aber dementsprechend in die Höhe treiben. Hätte ich in Deutschland freie Hand, könnte ich hier ein schönes Häuschen mit 100-150qm Wohnfläche hin kleistern was gerade mal 20.000-40.000 Euro kostet, darf ich aber nicht. Dürfte ich das in Japan? Also gibts in Japan eine Bauaufsichtsbehörde? Und muss ich mich in Japan wie in Deutschland an eine Designsprache der Umgebung anpassen? Das wissen viele nämlich auch nicht in Deutschland. Wenn man hier ein Haus in einer Gemeinde bauen möchte, dann muss sich das Haus design technisch "einfügen", heißt, ich darf kein Haus bauen was aussieht wie ein Pentagon mit einem Flachdach. Nicht alle Gemeinden und vor allem weniger Städte haben das, aber immer noch sehr viele, zum Beispiel dort wo ich wohne. Wäre schön da eine Antwort drauf zu bekommen, ich möchte nämlich ernsthaft nach Japan ziehen in spätestens 5 Jahren :)
Interessantes Video, erinnert mich ein wenig an die 1-Euro-Häuser die in kleinen Italienischen Dörfern zum verkauf stehen um die Regionen zu revitalisieren. Allerdings scheint dort die Rechnung einigermaßen aufzugehen.
Das sehe ich aber anders! Viele kaufen sich so ein Haus und renovieren es. Das TH-cam ist voll von solchen Videos. Einer der bekanntesten ist: Anton in Japan. Sehr interessante Kanal!!
Hallo Kevin, Sehe sehr gern die Videos eines Britten / Australiers. Von der Ausbildung her hat er einen Bachelor im Bereich Hausbau / Immobilie. Er hat 5.000 USD für das Haus inklusive Grundstück bezahlt. Er wohnt 10 Minuten entfernt von einer der großen Wintersportzentren in Japan und ist im Bereich Ski und Snowboarding tätig. Seine Doppelverglasung wurde stark subventioniert. Keller und Dach hat er selbst isoliert. Eingangstür wird er nächstes Jahr ersetzen. Grundsteuer beträgt 150 USD pro Jahr. Der Mann ist super sympathisch, kultiviert, polyglott, vom Fach, spricht fließend Japanisch und hat z.B. ein paar Jahre in Brasilien gelebt. Er hat also durchaus Auslandserfahrung. Das hört sich alles ganz easy an - war es aber nicht. Er berichtet sehr interessant von seinem Projekt. Informationen sind halt die halbe Miete. Traurig ist, dass er erst nach 45 Tagen erfahren hat, dass er von der Gemeindeverwaltung 1.500 USD hätte erhalten können um z.B. das Haus von den Hinterlassenschaften des Vorbesitzers zu räumen. Nach 45 Tagen haben die gesagt „Sorry - 45 Tag sind nicht 30 Tage ab Kaufvertrag“. Ist ja auch logisch. Ich genieße die Videos mit viel Landschaft und Eindrücken aus Japan 🇯🇵 von einem kultivierten, fleißigen Mann. Klar habe ich gehört, dass dieser Fall zu den von Dir so genannten ‚Ausnahmefällen‘ gehört. Wollte es trotzdem kurz beschreiben. Sein Material kauft er bei den örtlichen Baumärkten und nimmt auch Kontakt zu Dienstleistern und Handwerkern für Spezialaufgaben (Einbau von Isolierfenstern, Termitenbekämpfung etc.) auf. Er wohnt da jetzt rund 1 1/2 Jahre und meint, er hätte rund 25.000 USD zusätzlich investiert. Läuft. Der Mann meint aber auch, dass nach Corona die Preise für solche Immobilien in seiner Gegend stark angezogen haben und dass er sich innerhalb ganz kurzer Zeit für diesen Hauskauf entschieden hat. Ausländern mit unzureichenden Japanisch Kenntnissen macht er klar, dass die ganzen Vorgänge für sie wesentlich teurer werden, weil sie immer eine Agentur brauchen, die alles für sie übersetzt und regelt. Natürlich alles ohne Garantie. Mit der Nachbarschaft scheint er gut vernetzt zu sein und ist sehr rücksichtsvoll. Da er in einer Region mit viel Schnee wohnt, macht er gerade sein Haus winterfest. Er erhält den Grundcharakter des Hauses ohne sich sklavisch an japanische Traditionen zu halten. Er sagt zu recht er sei kein Japaner und müsse sich in dem Haus selber wiederfinden und wohlfühlen. Alles in allem sehr überzeugend. Also win win win Situation. So long ….. Christine
Habe bereits den Kanal und sein Video zum Thema Akiya hier in den Kommentaren gepostet. Rund eine halbe Stunde nach meinem Ausgangs Post. Matt Guy heißt der Mann und sein Kanal.
Sag mal, haben die Japaner die Häuserbauweise nach dem Krieg von der USA übernommen? Auch dort gibt es diese Nagelbauweise, dünne Balken und Pappe, die sind auch nach einerGeneration hin.
Auch in Deutschland sollte man bei angeblichen Schnäppchen vorsichtig sein. Meine Frau und ich hatten, bevor wir unserer Haus bauten, auch einige gebrauchte Immobilien angeschaut. Die günstigen waren derart renovierungsbedürftig, dass sie mit den Renovierungskosten letztendlich genauso teuer gekommen wären wie ein Neubau. So der Hemwerker bin ich auch nicht. Ich hätte auch keinen Bock gehabt, nach Feierabend oder in meiner Freizeit da rumzuwerkeln. Die guterhaltenen waren sowieso teurer als ein Neubau, oder zumindest genau so teuer, da sie oft auf einem großen Grundstück standen. Also Neubau. Das Haus ist super isoliert, nicht nur gegen Kälte, sondern auch gegen Hitze im Sommer. Und eine gute Altersvorsorge. Sobald ich in Rente bin, wird die Bude verkloppt, und es geht mit meiner Frau nach Fernost, von wo sie herkommt. Wie ich mich schon darauf freue!
Gut dass ich das Video gesehen habe. Morgen wollte ich mir ein paar davon kaufen, weil ich ja als Deutscher nichts besseres zu tun habe, als in Japan Häuser zu kaufen. 😂😂😂😂😂 Mal ehrlich, wieviele potentielle Interessenten befinden sich hier auf TH-cam? Trotzdem ne interessante Info über die dortige Bauweise.😊
Ich hab auch gehört das die Müll Entsorgung sehr viel in Japan kostet. Mit Müll meine ich wenn man das Haus als Beispiel renoviert entsteht viel was weg muss
Ja Kevin wenn Du es wirklich schaffen willst so ein Haus zu bauen dann wird sich ein Weg finden. Du brauchst dich nicht für deine Träume zu rechtfertigen. Mein Traum ist ein Amerikanisches Pickup Truck zu besitzen und auch Japan zu besuchen. Mir ist egal was die anderen über meine Träume denken
Wir haben in Japan selbst gebaut weil wir eben kein Papphaus haben wollten... Aber war natürlich teurer als einfach fertig was zu kaufen. Falls dich das interessiert können wir uns gerne austauschen.
Viel lässt sich mit Isolierschaum, Ductape und Acryl richten. Auch eine Rolle Baufolie und ´nen Kanister Raid könnten nicht schaden. Vielleicht sollte ich die Koffer packen? Ich mag´s Modern nicht so.😀
Als Tipp, wenn ihr was Gutes wollt, was aber leistbar ist, schaut euch mal Schiffscontainer-Häuser an! Die sind grad ein sinnvoller Trend, der leistbar ist und gerade für Japan, mit seiner Erdbebengefahr, eine tolle Sache! Dämmen ist A&O, das ist bei jedem Haus so ... sehr korrekt! 👍
naja.. es gibt akyia für 0€ und ganz ehrlich.. ich würd mir je nach zustand eins kaufen und renovieren.. bin elektroniker und hab auch kein problem mit holzverarbeitung.. wenn es aber zu teuer ist zu renovieren halt abreißen und ein china tiny haus für 30k€ draufsetzen.. günstiger kommst nicht an ein grundstück mit wasser strom und internet anschluss.
Sehe ich genau so. Ich habe ein altes Fachwerk-, Bruchsteinhaus komplett in Eigenregie saniert. Da wäre so eine kleine Holzhütte auch kein Problem. Man muss es halt mögen und wollen. Und natürlich das entsprechende, handwerkliche Geschick. Und das, was man nicht kann, lernt man halt.
@@herdifreund7715 eben.. skills die man nicht hat erlernt man.. es war nie einfacher als in zeiten von AI und TH-cam.. was man nicht kann holt man sich aus dem internet, fertig. was andere können kann man selbst auch :D man muss nur wollen.
FRAGE: Also als Ex-Wagenburgler würde ich fragen: Wenn es den Hof mit Grund fürn Appel und nen Ei gibt und man etwaig im Außenbereich allen ist: Warum nicht einen großen alten Camper oder ein großes Wohnmobil dahinstellen oder ein Tiny-Haus? Das olle Haus steht für das offizielle da und man wäre im Wohnwagen fein save sogar gegen Erdbeben? Hier ist das Grauzone in Japan auch?
Generell sehe ich es nicht so negativ, sage ich als Hausbesitzer in Japan (war allerdings Baujahr 2009 😂). Eines aber zum Thema Abriß: wenn man sich in das Grundstück verliebt hat und was neues drauf bauen will, muß man sich vorher informieren, was genau man darauf neu bauen darf! Beispiel: Altbau ist 2-stöckig, Neubau darf aber nur noch 1-stöckig sein. Usw. Also aufpassen!
@madeingermany9445 das war ein Beispiel was mir bei einer Immobilie genannt wurde. In diesem Fall war der Grund, daß man die Aussicht der anderen Immobilieneigentümer auf das Meer und die Landschaft berücksichtigen wollte. Es gibt aber auch beispielsweise Vorgaben wie viel % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Und das kann sich beim Abriß eben auch ändern. Und dann stehst Du eventuell vor der Entscheidung großes, altes Haus renovieren oder kleines, neues Haus bauen. Nicht gut.
Ich habe von Immobilien keine Ahnung, kann mich aber daran erinnern, dass in Deutschland ein Schwimmbad für 1€ angeboten worden war. Bei ungewöhnlich günstigeren Preisen gibt es immer einen Haken.
Dem kann ich mich nur anschließen. Hier mein Beispiel: Ich 27J hab letztes Jahr mir einen Nissan Skyline R32 GTR gekauft. Mein Vater gab mir den Rat die Hälfte des Kaufpreises nochmals in der Hinterhand zu haben, für Reparaturen, Zoll, Zulassung und so weiter. Recht hat er. Hab preislich weiter unten ins Regal gegriffen. Aber wie das halt mit Dingen ist, die alt sind und nicht viel Pflege erfahren haben, es fällt immer etwas an.
Schau halt das Du ein größeres Grundstück bekommst das sich durch den Anbau und Verkauf von Obst & Gemüse, Blumen selber finanziert. Auch ein zweites Gebäude als Airbnb kann Einnahmen bringen.
Ich stelle mir das ganz schön so als Wochenendhaus vor. So wenn man in der Großstadt wohnt und dann ein Akiya kauft, was man gut renoviert. Sollte man dann aber auch etwas Geld in die Hand nehmen und wirklich gut machen. Muss man sich dann auch leisten können, aber so am Wochenende mal so in die Natur entfliehen, schon eine nette Vorstellung.
Klar mit genügend Geld geht alles, aber mit der japanischen Grundstückssteuer ist nicht zu spaßen. Außer du hast wirklich Geld möchte ich sie nicht doppelt zahlen bzw. wenn man sonst in einer Wohnung lebt, sie nicht für ein Ferienhaus (das wenn man es nicht regelmäßig pflegt ohnehin bald hinüber ist) verschwenden
@@smallego8068 muss natürlich wirklich richtig schön sein und ist nochmal ein anderes Gefühl wenn es deins ist. Dann hast du auch nochmal einen anderen Draht zu den Bewohnern.
Ist wie in den USA. Liegt einfach an der Bauweise und vor allem an der angestrebten Lebensdauer. Alte Holzhäuser in Norwegen sind meist gut, alte Holzhäuser in Schweden problematisch.
Bei den Energiepreisen in den USA macht es auch nicht wirklich Sinn das 4 Fache zu zahlen. Da kannste auch 100 Jahre mehr heizen gerade in den Südstaaten. Und man hat das Geld noch über das man investieren kann.
Echt gutes Video aber ein paar weitere, tiefere Infos wären schon gut. Was kostet denn die Grundsteuer? Der Strom? Es kann ja doch ein paar Aussteiger geben die daran Interesse hätten.
Warum sollte Kevin das tun? Wer das vorhat, muss eigene Recherchen zur jeweiligen Situation passend durchführen. Wenn man dazu schon zu faul ist, ist Scheitern vorprogrammiert.
Die TH-camr die vom reden leben😂.haben keine Ahnung vom richtigen arbeiten . Wenn man handwerklich geschickt arbeitet ist ein altes Haus mit guter Lage etwas was Freude macht. 35 Jahre Japan Erfahrung in Japan leben . Nicht Kultur. Leben!!😮. Geld in der Schweiz verdient und in Japan leben!!
Wie teuer ist denn die Grundsteuer in Japan? Leider bin ich kein Handwerker, sonst wäre so ein Haus durchaus interessant für mich, besonders, wenn ein größeres Grundstück mit bei ist, wo man einen schönen Garten anlegen kann, etc. Wie teuer ist denn der Hausbau so in Japan?
wenn da so viel leer steht . warum bewohnen das nicht dann einfach knapp dranne familien, oder ja obdachlose und sozial schwache oder wie ist das geregelt in japan
Das wichtigste hast du am Ende gesagt. Die meisten wollen glaube ich gar kein Akiya haben, sondern ein Hidaya (hoffe hab es richtig verstanden). Ein Haus das japanisch aussieht, traditionell. Denke hier könnte es bei vielen eine Verwechslung geben. Dass traditionell nicht zwingend nur die alten Häuser sind, sondern es eben auch moderne gibt, die im alten Stil sind.
Gibt es denn in Japan auch in den kleineren Dörfern Häuser die hundert Jahre oder älter sind? Wenn ich bei Street View gucke, hab ich da nicht wirklich sowas gesehen?
Wäre doch nicht schlecht das Grundstück als wertanlage zu kaufen oder nicht? Irgendwann wird sich Japan auch gezwungen sehen an den umliegenden Ländereien zu arbeiten oder nicht?
Aber ~50k für nen großes Grundstück ist doch auch schon mal nen Anfang. Braucht man nur nen Kontakt zu nem seriösen Bauunternehmen... Deinen Traum teile ich :D :)
Ein Freund samt Frau hatte sich in ein etwa 100 Jahre altes japanisches Haus gekauft und das dann durchrenoviert. Allerdings hatte er in Deutschland das selbe mit einem Resthof gemacht und war entsprechend handwerklich fit. Trotzdem ist da einfach mal der dreifache Kaufpreis an Material und Facharbeit drin verschwunden, was ihn dann doch verblüfft hat. Er hatte mit dem Faktor zwei gerechnet und hatte den schon pessimistisch angesetzt. Aber Fachleute kosten in Japan richtig Geld und wenn man die Qualität möchte, die man aus Deutschland kennt, macht es das auch nicht billiger.
Naja, wenn die Häuser nicht so stabil sind: Kette ran, an einen Trecker, einreißen. Und während das neue Haus hochgezogen wird kann man das alte Haus schön zersägen, um Holz für den neuen Kamin zu erhalten, der das neue Haus mollig warm hält. 😉
Ja, man muss sich da ausgiebig umsehen - gute Lage, und dass man drauf bauen kann, und ein Teil des traditionellen Teils muss gut renovierbar sein...... also, ich schau mich um, aber es wird keine Billigloesung. Ebenerdig waere ideal, und isolierbar! Vielleicht wirds ja was.....
Also wenn das Grundstück nicht allzuweit von Einkaufsmöglichkeiten entfernt liegt und das nötige Kleingeld da wäre, würde ich mir gerne ein altes japanisches Haus im Samurai-Stil bauen. Ich weiss zwar jetzt schon, dass ich dieses Geld nie haben werde aber warum soll man nicht auch träumen dürfen. 🤣😜
Naja für mich muss ortsnahe ein Anschluss am ÖPNV vorhanden sein, aber wenn man Bock hat auf Stardew Valley in RL warum nicht und zur Not abreißen und was kleines draufbauen. Auf die Kosten hättest du mal näher eingehen sollen was das dann kostet und welche japanischen tiny häuser etc. es gibt und was die kosten zu bauen mit wie viel Zeit man rechnen muss für so ein Unterfangen, wenn man das über die Jahre planen will und wie die Grundsteuer dann berechnet wird ob das die Präfektur oder die Stadt vorgibt. Da kann man noch einiges nachreichen an Infos und ich finde diese Häuser schon sehr schön, aber ich bin leoder mit 2 linken Händen auf die Welt gekommen und die Muße mir die notwendigen Skills anzueignen habe ich ehrlich gesagt nicht, aber es würde sich anbieten größere Komplexe als Gemeinde anzueignen und die dann zu plätten um das Land wieder nutzbar zu machen und sei es zum Ackerbau und viele Gegenden sehen auch einfach wunderschön aus, aber man muss auch alles selbst können und auch wollen. Klingt schön, aber man muss bereit sein sehr viel zu tun.
Gibt's auch die Möglichkeit, so ein Haus erstmal nur zu mieten? Dann könnte man ja sehen, wie das ist und der Besitzer bekommt dann ja zumindest ein wenig Geld dafür. Ich würde gerne irgendwann in Japan eine kleinen Bauernhof/Gärtnerei haben, da bräuchte man dann ja eh ein wenig Land dazu, von dem her werde ich mir das zumindest mal überlegen, aber gut, dass man gewarnt ist und weiß, worauf man achten muss, damit es nicht nach hinten losgeht oder sich überzogene Erwartungen macht.
Halbe Stunde zum einkaufen? Kann man machen. Die Wertlosigkeit ist systematisch nur vermeidbar wenn Banken endlich Kredite für Renovierungen vergeben. Heizen und kühlen lässt sich mit günstigem Strom regeln. Ich kann diese Probleme nicht ganz verstehen.
ist das nicht überall so? wenn du in deutschland eine günstige, alte bude kaufst ist die auch am a der welt oder schrott.. oder soll das jetzt ein speziell japanisches problem sein? wenn was billig ist, hat es meistens einen grund..
Meinung kommt mir nicht ganz so fundiert rüber, aber ja, wer sich beim Hauskauf generell nicht richtig informiert fällt fast immer auf die Nase (... Sehr dickes Portmonee hilft natürlich meistens weiter) beschäftige mich jetzt schon länger mit dem Thema und es ist absolut machbar ein sehr gutes Schnäppchen für auch und seine Bedürfnisse zu machen. aber wie gesagt, Recherche Recherche Recherche 😉 aber wünsche dir und deiner Frau, das auch euer Traum in Erfüllung geht
Da wird er ja vielleicht noch ein Video machen. Aber vorab: Nach Fukushima wurde begonnen PV massiv zu fördern. Um im weltweit zweitgrößten Lieferanten von PV Paneelen und der entsprechenden Elektronik, wäre es komisch, wenn PV dort unbekannt wäre 🙂
Man kann auch alte Häuser in DE kaufen und dann den Wert eines modernen Neubaus in die Sanierung stecken. Also sogar echt problemlos und ohne grössere Eskapaden.
Man muss da auch zwischen den wertigen alten japanischen Häusern, z.B. alte Bauernhäuser und einfach nur alten Häusern die japanisch aussehen und schnell in Zeiten von Wohnungsnot und Nachfrage zusammengezimmert worden sind unterscheiden. Es gibt sogar einen deutschen Architekten in Japan, der kauft alte Bauernhäuser auf, baut die ab (ist quasi alles Holz mit Steckverbindungen und stehen tun sie mit Balken auf vielen großen Steinen, die einfach darunter liegen), überarbeitet die und stellt sie woanders wieder auf. Das ist fantastisches Holzhandwerk und hält prinzipiell auch ne halbe Ewigkeit. Wenn man selbst nicht handwerklich gut drauf ist oder keine Lust/keine Zeit darauf oder dafür hat ist es aber halt wirklich nicht erstrebenswert ein Haus zu haben. In DE ist das auch nicht anders, entweder man macht es selbst, oder man lässt alles jedes Mal bei jeder Kleinigkeit für ewig viel Geld machen und ärgert sich meist über die Qualität... ^^ Bei zweiterem kann man sich natürlich auch einfach leisten was neues zusammenpappen zu lassen was die eigene restliche Lebenszeit halbwegs gut übersteht. Grüße
Ich habe die Doku gefunden, aus der ich das habe, ist vom guten alten Gert Anhalt: "Es muss nicht immer Sushi sein - Folge 10" th-cam.com/video/4vx49JK200Q/w-d-xo.htmlm8s ab 36:08, das bringts schön auf den Punkt, auch die "Wellblech/Holzimitat" Häuser werden erwähnt... ^^
@@zeroSephiroth1 Eher auch für einen Apfel und ein Ei, aber die Grundsubstanz ist gut genug, damit sich der Erhalt extrem lohnt, wenn man Interesse daran hat. :D Alles ist teuer wenns schlüsselfertig ist... ^^
billiges grundstück in der pampa mit schlechter anbindung.. geil, da kann man doch nen kleinen laden mit parkplatz für die umgebung drauf packen ^^ So verbessert man die infrastrunktur und verdint noch was.
Das wäre ideal für mich. Aber ich würde sowas nur geschenkt nehmen. Und weil ich alt bin, müsste das dann irgendjemand übernehmen. Ich würde es halt einfach renovieren und dann irgendwann abkratzen.
Lieber Kevin, kannst du mal ein Video über die aktuelle permanent Richtlinien machen? Da tritt wohl ein neues Gesetz in Kraft. Stimmt es das das einem das Permanent Visum entzogen werden kann, wenn man keine Krankenversicherung/Steuer bezahlt? Gilt dies auch für Ehepartner die als Hausfrau bzw. Hausman keiner Arbeit nachgehen und daher kein Einkommen generieren während der Partner einer beruflichen Tätigkeit nachgeht? LG
Soweit ich weiß gilt das für jeden. Es geht aber nicht darum, ob man sie zahlt oder nicht, sondern darum, dass man sie nicht zahlt, obwohl man sie zahlen muss. Wenn du nicht arbeitest, dann zahlst du logischerweise auch keine Steuern und dann ist es in Ordnung, wenn du keine Zahlst. Wenn du arbeitest, aber keine zahlst, dann ist es ein Problem.
Super vielen Dank für deine Antwort, hatte schon schon befürchtet das ein zu geringes oder kein Einkommen künftig für Probleme sorgen wird. Zumindestens scheinen sich einige im Netz mit Permanetvisa sorgen über die hiesigen Entwicklugen zu machen. Steuern und Krankenversicherung zahlen ist ja zumindestens aus deutscher Sicht selbstverständlich. LG
Ja, das ist japanische Tradition, Häuser eher kurzlebig zu bauen. Das war die Strategie gegen Erdbeben und Erdrutsche - wenn das alte Haus zu Boden ging, wurde ein neues aus Balken und Papier in null Komma nichts errichtet. Das Erben von Elternhäusern war nicht normal, die, wenn es das Haus ausgehalten hat, haben von ihrer Heirat bis zum Tod darin gelebt, danach wurde ein neues gebaut.
Hey, ist etwas off topic aber du erinnerst mich ganz extrem an einen TH-camr, den ich vor knapp 10 Jahren mal verfolgt habe. Vielleicht ist das Quatsch aber wenn du wirklich der legendäre ,,tabletennisgamer" mit den blindletsplays bist fang ich wirklich an, an Wunder zu glauben.
Giftige schlangen, so bald es warm wird muss man in der Natur in Japan echt aufpassen im Winter halten sie zum Glück Winterschlaf da kann man schön wandern gehen ohne Angst zu haben gebissen zu werden. Aber es gibt hier auch noch Riesen Hornissen und giftige Hundertfüßer und jetzt haben wir auf dem Land auch noch ein Problem mit Affen und Wildschweinen die immer näher an die Menschen rankommen weil sie kein Futter mehr in den Bergen finden.
naja, bei uns um die ecke kann man eine neue eigentumswohnung um 500 000 euro bekommen. zwar mit balkon u 10m2 terrasse zentral, also innenstsaft. dafür direkt neben einem stark frequentiertem platz ink. autos u straßenbahn u 80m2. ja, dann kauf ich lieber ein altes haus in japan. ist ruhig u grün und bau das für 200 000 wieder auf.
Es sei denn du hast noch ein paar Moneten übrig, dann kannst du das richtig geil sanieren. Hat ein Kumpel von mir in Chiba gemacht. Natürlich kein Japaner, sowas machen die kaum.
Wenn ich jemals nach Japan ziehe werde ich genau so ein Haus kaufen. Aber Japan will mich als Rentner nicht. Deswegen wird es wohl eine Finca Rustikal in Spanien. Läuft!
Eine kleine persönliche Erfahrung: Mein Mann und ich haben ein altes Haus in Kanazawa günstig gekauft und wir bereuen es überhaupt nicht (auch wenn wir noch in der Renovierung stecken).
Mein Mann ist japanischer Zimmermann hier und ich Mangaka-Assistentin bzw hoffentlich angehende Mangaka, daher war ein Haus für ihn zum tuefteln und fuer mich zum günstigen Wohnen äußerst attraktiv.
Die Punkte in diesem Video sollte man in jedem Fall bedenken. Und gleichzeitig möchte ich hinzufügen, dass die Staedte oder Orte oftmals grosszügige Unterstützung bieten, zum Beispiel bei der Erdbebenaufrüstung (die häufig gar nicht so kompliziert ist, wie es klingt) und auch in Sachen Isolierung ( zb für das Anbringen der deutschen Sto Lotus Aussenfassadenfarbe, eine sehr effektive Isolierungstechnik, erhält man ebenfalls Unterstützung). Ob ein altes Haus hier das richtige ist, kommt darauf an, welche Persönlichkeit man hat und wo man wohnt.
Ich persönlich hatte nie ein Problem mit hin und wieder vorbeischauenden Insekten (und geckos, sogar. Babygeckos 💖), aber ich mag Tiere gerne und hier ist es auch kälter als zb in Osaka.
Das Problem mit der fehlenden Isolierung lösen wir, indem wir nicht alle Räume durchgehend heizen oder kühlen, sondern nur dort, wo wir uns aufhalten. Schimmelproblem gibt es dank der alten Bauweise nicht, es muss nicht durchgehend geheizt werden.
Was vielleicht noch hinzuzufügen ist: wir leben am Rand einer grossen Stadt, sind mit Auto und Fahrrad fix in Downtown und haben dennoch Natur um und herum. Aber in der Natur zu wohnen bedeutet auch Gefahren, wie Riesenhornissen oder Bären. Also man muss sich der Gefahren der Natur im Vergleich zu Deutschland durchaus bewusst sein.
Alles in allem ist es wie es in diesem Video gesagt wird, es kommt auf den eigenen Lifestyle an, wie man mit Komplikationen umgeht und wie viel Komfort man benötigt. Wer ein bequemes Zuhause sucht, für den ist ein neues Haus sicher die bessere Wahl. Wir persönlich aber lieben diesen Lifestyle. 🥰✨️
Das hört sich gut an! Wir haben ein altes Haus auf der Noto-Halbinsel gekauft mit Stück Wald und Reisfeldern dabei.
Mein Mann ist zwar kein Zimmermann, aber sehr geschickt und somit renovieren wir ebenfalls alles nach und nach selbst! Es hat dem großen Erdbeben zumindest stand gehalten ! Und auch wir haben finanzielle Unterstützung vom Dorf erhalten und mein Mann ist Mitglied in der Reisfeld-Gruppe und lernt dort wie man das alles hier so macht auf dem Land. Er kommt ursprünglich aus Tokio, ich bin auf einem kleinen Bauernhof aufgewachsen.
Ja, es ist wie im Video erwähnt, kein Luxus Leben und Obwohl ich durch meine MS Erkrankung mittlerweile ziemlich eingeschränkt bin, lieben wir es trotzdem hier ! Das Meer liegt um die Ecke, wir können 🎣, 🌾 anbauen. Die Kakerlaken 🪳 mag ich im Sommer zwar nicht so, aber es gibt für alles Hilfsmittel! Schlangen 🐍 sind manchmal im Garten, man lernt damit umzugehen.
Die Nachbarn sind alle nett und hilfsbereit und teilen gerne ihr frisches Gemüse!
Am meisten stressen mich die Erdbeben, sonst gibt es wie gesagt für fast alles Abhilfe, auch in einem alten Haus. 😊
Mich als Handwerker würde mal interessieren wie es mit den Baustandards und Auflagen aussieht. Weil grundsätzlich ist das überhaupt kein Problem für mich so ein Akiya zu renovieren oder gar abzureissen und neu hin zu bauen, allerdings gibts in Deutschland ja super viele Standards die man einhalten MUSS aber teilweise total schwachsinnig sind, die den Preis eines Hausbaus aber dementsprechend in die Höhe treiben. Hätte ich in Deutschland freie Hand, könnte ich hier ein schönes Häuschen mit 100-150qm Wohnfläche hin kleistern was gerade mal 20.000-40.000 Euro kostet, darf ich aber nicht. Dürfte ich das in Japan? Also gibts in Japan eine Bauaufsichtsbehörde? Und muss ich mich in Japan wie in Deutschland an eine Designsprache der Umgebung anpassen? Das wissen viele nämlich auch nicht in Deutschland. Wenn man hier ein Haus in einer Gemeinde bauen möchte, dann muss sich das Haus design technisch "einfügen", heißt, ich darf kein Haus bauen was aussieht wie ein Pentagon mit einem Flachdach. Nicht alle Gemeinden und vor allem weniger Städte haben das, aber immer noch sehr viele, zum Beispiel dort wo ich wohne. Wäre schön da eine Antwort drauf zu bekommen, ich möchte nämlich ernsthaft nach Japan ziehen in spätestens 5 Jahren :)
Hallo liebe Anna, ich bin es. Ich gebe dir vollkommen recht, es liegt alles im Auge des Betrachters. 😊
Eines sei noch erwähnt! Früher hat man (sowohl in D, als auch in J) richtig giftige Holzschutzmittel verwendet, welche nicht nur gesundheitsschädigend, sondern auch nachweislich karzinogen sind. Meistens Halogenkohlenwasserstoffe, wie z.B. Dioxine; Richtig übles Zeugs (man wird quasi durch sein eigenes Haus nach und nach vergiftet und das Ganze nicht NUR durch direkten Hautkontakt, sondern auch durch die Exposition in der Luft/Staub). Sollte man also doch mit dem Gedanken spielen, sich so ein Haus zuzulegen, wäre eine Probenahme für das Labor angebracht.
PS Die meisten EFH sind in Japan in Holzskelettbauweise erbaut. Viel Holz = große Menge an Holzschutzmittel, die man nicht sieht, nicht fühlt, nicht riecht.
Das ist ein sehr guter Hinweis. Ich erinnere mich noch an die ganzen Prozesse.
und in deutschland hat man asbest genommen wo es ging xD
Lots of asbestos in the walls also.
If the deals were so good, Japanese people would be buying them.
@@madeingermany9445 Auch da ist Japan ein Negativbeispiel. Du siehst noch heute überall Asbest auf dem Land. Bahnhöfe etc. überall. Mach mal eine Werkführung bei Mazda in Hiroshima. Die alten Hallen sind noch alle mit Asbest bedeckt.
Das Zeuge wurde in Japan viel Länger verwendet als in den anderen Industrieländern. In Deutschland bis Anfang der 90er. In Japan importiert man erst seit 2006 kein Asbest mehr. Und trotzdem gibt es in Japan immer wieder Berichte, dass Produkte Asbest enthalten, die keins enthalten sollten.
DDT und Lindan...auch bei uns noch ein massives Problem das nur wenige Wissen...und natürlich das Asbest das sogar früher in den Fliesenkleber gemischt wurde um ihn besser verarbeiten zu können....
Bei manchen Menschen schaltet der Verstand aus wenn sie "günstiger Preis" oder "zu Verschenken" hören. Hatte mal 2,5 t Granitplatten von einer Faassade zu verschenken und der Interessent wollte sie mit seinem Kleinwagen abholen. Erst bei Ankunft hat er kapiert warum ich sie verschenken wollte. 🙂
Ist doch nur ein guter m³ (und das auch nur wegen der Lücken) 🤣
Alte Häuser sind nicht nur in Japan ein Problem. Wenn man so etwas kauft dann ist es meist "die Büchse der Pandora" da sich gerade essentielle Bauschäden oft erst während der Renovierung zu erkennen geben....
Es ist möglich so ein altes Gebäude toll aufzumöbeln, wenn Bausubstanz und Grundstück das erlauben, aber das ist dann meist ein viel größerer - auch finanziell größerer - Aufwand als ein Neubau.
Das rentiert dann meist nur bei historischen oder "extravaganten "Häusern - die ihre speziellen Eigenheiten haben mit denen man dann leben können sollte.
Also wer eine alte Mühle kauft, ganz romantisch mit einem wundervollen Bach im Garten und eigenem Strom... sollte damit leben können, daß der Bach in manchen Jahren auch im Keller oder Erdgeschoß "zu Besuch kommt"!
Tolles video !
jep. Ich habe ein altes Haus in Japan gekauft. Aber da ich auf dem Land Groß geworden bin und daher gewohnt bin alles selber zu machen, beneiden mich mittlerweile alle meine Freunde und Kollegen für mein großes Haus und mein luxuriöses Grundstuck mit Koi-Teich.
Und dabei war alles, und ist alles, günstiger als deren nagelneues Minihaus ohne Garten.
Die gehen halt lieber am Wochenende Shoppen und danach ins Isakaya, ich mähe lieber meinen Rasen und Grille im eigenen Garten.
Die sind bei der Arbeit gestresst, ich nicht.
Zum Glück bin ich ein Landei und kein Stadtkind. 😉
Gruß aus Chiba
Da kann man nur gratulieren. War das Haus denn nicht in dem Zustand, wie Kevin es hier beschreibt?
Du hast dir deinen Traum verwirklicht und da kann ich nur meinen imaginären Hut ziehen. Ich bin auch in einer Gegend mit kleinen Städten und im Dorf gross geworden, daher könnte ich mich damit auch ganz gut zurecht finden.
So muss das sein😊
Auf dem Land in Bayern aufgewachsen. Obwohl er rießig war, war der Garten eher uninteressant. Haben immer im kilometerlangen Wald direkt vor der Haustür gespielt. Der Fluss Lech war auch in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Schöne Zeit.
Als Erwachsener würde ich heute sagen. Garten so klein wie möglich. Die Arbeit, die damit verbunden ist, macht mir keinen Spaß und als Assi, der sich nicht um seinen Garten kümmert, möchte ich in der Nachbarschaft auch nicht gelten >.
@@Trapatoni66 Hi, Dank dir.
Nein war es nicht. Die Vorbesitzer hatten es gebaut und das in sehr hochwertiger Ausführung.
Voll isoliert und mit Doppelverglasung. Eine Seltenheit in Japan.
Es ist jetzt 35 Jahre alt, Einstöckig, hat 155qm und ist in Top Zustand.
Wir bekamen es extrem billig da es keiner wollte und 1 Jahr leer stand. War den Japanern alle zu groß.
Wir haben jetzt 3 Jahre Arbeit rein gesteckt, dabei jeden Tag genossen und sind noch immer nicht fertig. Ich liebe es. :)
Gruß aus Chiba
Anton in Japan, empfehlenswerter Kanal zum Thema
Lieber Kevin,
vielen Dank für die Info. Das hat mich nun davon übergezeugt ZWEI Häuser extrem günstig zu kaufen, mit tollem Blick auf das Meer. Eins in Hokkaido und eins Naha. Die Häuser werden abgerissen und ein Wohnmobil Stellplatz + schickem Klo + tolle Außenküche/Grillplatz errichtet. Dann wohnt man im Winter in warmen Süden und im Sommer im kühlen Norden im Wohnmobil. Ein Traum für Partner deren Kinder schon ausgezogen sind. Dann kann man schön mit dem Wohnmobil zwischen den Stellplätzen hin und herpendeln und Japan genießen.
Du bist reich! Fährgebühren von Okinawa nach Kyushu und noch einmal von Tohoku nach Hokkaido. Autobahngebühren, Benzin, Campingplätze oder dreckige Toiletten auf einem "Michi-no-Eki".
Ich hatte auch auf Facebook eine Gruppe mit alten japanischen Immobilien gesehen. Und ja. Da war das eine oder andere Gebäude dabei, das mit gefallen hätte. Ich hab schon geahnt, dass da ein Haken sein muss. Und dein Video hat meine Befürchtungen bestätigt. Danke, dass du deine umfangreiche Recherche da mit uns teilst, Kevin.
Ich kenne tatsächlich einen Japaner, der das so macht. Wegen Ortswechsel jetzt schon das 2.alte Haus. Für ihn scheint es gut zu funktionieren. Er lebt sehr naturnah, Freelancer etc. Hat beim Einzug bisschen renovieren lassen: Dach ausbessern, nach der Elektrik schauen lassen, nach besagten Insekten schauen lassen. Er scheint glücklich damit zu sein. Aber ja, es passt sicher nicht für alle und gibt sicher auch noch Abstufungen in der Qualität der Häuser.
Sag mal Kevin, könntest Du evtl. mal über japanische Baumärkte a bissl berichten?
Gute Idee ❤
Jawoll Kevin! Mach das!
Es gibt hier nämlich Heimwerker- und Profi-Baumärkte.
Ich als Handwerker und Baumarkt Liebhaber komme da gerne mit wenn ich das nächste Mal in Osaka bin.
Eigentlich fasst jede zweite Woche. :)
Ein 35 Jahre altes Haus günstig gekauft und zum Teil selber renoviert. Hatte es nicht bereut. Klar kommt es mir Arbeit verbunden und es hat auch Zeit und Geld gekostet, die Umbauten zu realisieren, aber am Ende bekommt man ein Haus mit seinem eigenen Charm.
Ich würde das etwas relativieren bzw. um eigene Beobachtungen ergänzen:
Die Akiya Situation ist ziemlich genau wie beschrieben, allerdings kann es hier zum Teil auch noch andere Auflagen geben: so muss man z.B. bei Grundstücken mit viel Ackerfläche ggf. bereit sein, diese auch zu bewirtschaften, da dies Auflage sein könnte (was dann wiederum eine Mitgliedschaft in der entsprechenden Innung voraussetzt). Teilweise dürfen/können Grundstücke nicht neu bebaut werden, weil kein Straßenzugang besteht, etc.
Manchmal ist aber auch einfach nur die Lage doof und für die allermeisten Japaner ist das schon ein Ausschlusskriterium, weil Homeoffice trotz Corona eben doch noch nicht so verbreitet ist (schon gar nicht 100%) - als Ausländer hat man aber ggf. kein Problem damit.
Auch scheint es einen Unterschied in der Wahrnehmung zu geben, was man als "ländlich" empfindet. Unsere Bank hat uns z.B. ganz ungläubig gefragt, ob wir uns denn klar wären, was es bedeutet, aufs "Land" zu ziehen. Ich habe hier zwei größere Shoppingmalls fussläufig erreichbar...
Das gleiche gilt für das "Häuser halten nur 20 Jahre". Es ist richtig, dass die Japaner grundsätzlich deutlich billiger bauen. Standard ist Holzkonstruktion und das ist natürlich nicht mit Mauerwerk vergleichbar, wie man es aus Deutschland kennt. Trotzdem sind auch hier die Materialen/Techniken besser geworden und es ist nicht mehr so, dass das Haus nach 20 Jahren komplett schrottreif wäre. Man sieht auch, dass die tatsächliche Nutzungsdauer seit den 80ern stetig ansteigt und - ich glaube - im Schnitt mittlerweile bei ~35 Jahren liegt. Das ist in den Köpfen der Makler/vieler Käufer aber noch nicht angekommen. Hier hat man also tatsächlich die Möglichkeit, gegebenenfalls echte Schnäppchen zu machen (ich rede hier natürlich nicht von ~60 Jahre alten Landhäusern, die 20 Jahre leer standen...).
Was Isolierung/Insekten angeht: Das ist zum großen Teil nach meiner Erfahrung grundsätzlich kein Problem des Gebäudealters, sondern einfach eines der Bauart. Auch neue Bauten sind hier nicht dicht (Afaik gibt es sogar Bauvorschriften, die diese Belüftungstrichter in den Wänden zwingend vorschreiben) und die Isolierung kostet nach wie vor Aufpreis. Zahlt man nichts extra, bekommt man auch keine...
Wir sind jetzt das zweite Jahr in unserem Haus (1990 gebaut) und grundsätzlich passt das schon alles. Im ersten Sommer hatten wir massiv mit Insekten zu kämpfen - nicht, weil das Haus alt war, sondern weil sie die Dinge einfach so gebaut haben, als würde es keinen kümmern - undichte Türdichtung, Shutter die nicht richtig schließen und teilweise direkt mit dem Flur verbunden sind, diese Belüftungsteile in der Wand. Fenster, die sich nicht richtig schließen lassen, weil jemand Einsätze für eine Klimaanlage reingebaut hat, etc. pp. Ich gehe das nach und nach alles an und es wird merklich besser.
Allerdings hat man umgekehrt auch tatsächlich nur die Chance, das selbst zu machen. Japanische Handwerker sind mit der Arbeitsleistung relativ teurer und versuchen trotzdem immer, den Kram so billig wie möglich hinzupfuschen. So haben sie bei der "Renovierung" die sie dem Vorbesitzer für den Verkauf des Hauses aufgelabert haben, neue Tapeten an die Wand geklebt und den Fliesenspiegel in der Küche mit Plastikwänden verdeckt, etc. Sie haben aber keine Elektrik angefasst, kein einziges Holzteil abgeschliffen, kein Fenster erneuert, etc.
Die Berichte, die ich gesehen hab, gingen darauf ein dass man viel Arbeit rein stecken muss. Eigentlich lohnt es sich nur wenn man handwerklich begabt ist und Kapital hat, sprich viel Eigenarbeit rein stecken kann. Die Beispiele waren auch meistens in Grosstädten. Dann noch die gesetzlichen Regelungen. Der Hinweis dass das Gebâude durch die Nutzung Wert verliert ist gut.
Jetzt muss ich an Filmklassiker wie 'Funny Farm' oder 'geschenkt ist noch zu teuer' denken.
prima, danke für die Wahrnungen. Wir sind auch auf der suche nach einem Häuschen in einer für uns geeigneten Präfektur. Ich war verliebt in die günstigen Möglichkeiten der Imob...
Hallo,
danke für das interessante und gute Video. Bitte weiter so. Danke für die Aufklärung.
Ich Anfang 20, Hobby Handwerker der auch den Handwerksberuf ausübt, fände es eigtl ganz cool in der ländlichen Gegend Japans zu leben. Klar die Infrastruktur ist nicht so optimal, mag sein, aber du bist in einer ruhigen Gegend mit der japanischen Natur, kannst dein Traum leben wie du schon erzählt hast und dieses Haus machen. Für mich persönlich ein absoluter traum
Grüße nach Japan
Ich fliege am 20. Dezember zum 10. mal nach Japan und habe mir vorgenommen dass dieser Urlaub etwas besonderes wird.
Nachdem ich mich sehr für die japanische Gesellschaft interessiere und begeistere würde es mich freuen die Gelegenheit zu haben dich in Osaka kennenzulernen. Ich lande in Itami und fliege am 13.01. ab Itami wieder weg. Geplant ist eine intensive Kansai Erkundung inkl Koyasan->Nachi Falls mit dem Auto aber auch Tottori, Misasaonsen (dort gibt es eines mit RADON Strahlung) und vielleicht schaffe ich ein paar Tage den SHIKOKU Pilgerweg.
Sonst war ich schon sogut wie überall von SHIRETOKO Nationalpark im Norden bis Ibusuki und Okinawa im Süden.
Wieder richtig gut und informativ das Video...
Hätte nicht gedacht, dass man so vieles beachten muss, wenn man sich auf sowas vielleicht zu vorschnell einlässt!... vielen Dank!
Tolles Video und wie immer tolle Informationen.
So ein Haus im Alten Stil sieht einfach super aus und ich kann euch verstehen.
Bis zum nächsten Video.
Schöne Grüße aus dem Harz! 👋😀
Vielen dank für die Informationen. Da ich niemals Japanisch lernen werde, würde ich hier in Deutschland nach einem Grundstück suchen, wo ich mir dann ein Halb-Halb-Haus bauen (allerdings benötigt man dafür dann auch das Geld) - Deutsche Außenfassade und Japanische Inneneinrichtung.
Andererseits finde ich immer faszinierend wenn Leute Häuser komplett Renovieren und aufbauen. ^^
Und ja ich hatte oft den gedanken gehabt, wie in dem Anime eben Ame und Yuki - So ein schönes Altes Japaniosches Haus, mit einem Feld zum Anbauen, mitten im Nirgendwo... Aber wie du auch schon sagtest, wurde auch im Anime gesagt "Man muss eine Halbe stunde oder länger dann schon fahren, damit man in die Zivilisation zu kommen, oder auch zum Einkaufen / Job" "Tiere" - Das wäre natürlich nicht möglich. Aber genauso sieht es auch in manchen gebieten von Deutschland so aus. Aufm Dorf in Brandenburg, da kommt man nur schwer vom Fleck, wenn man kein Auto besitzt, weil der Bus eventuell nicht anhält, weil man nicht vorher bescheid gegeben hat. Oder das Gebiet säuft ab, weil der See zu sehr anstieg...
Aber mein Traum ist und bleibt es, ein eigenes Haus mit Grundstück, Ohne 4 Meter neben uns der nächste wohnt. Also es kann schon etwas Platz dazwischen sein, so dass meine Kinder oder auch wir unsere Ruhe, so wie unser Leben genießen können. Sei es einfach mal lauter sein zu können (tobene Kinder) oder auch Geburtstagspartys und so.
Aber so oder so, dafür brauch man das richtige Einkommen.
👍vielen dank für die Information
Mich als Handwerker würde mal interessieren wie es mit den Baustandards und Auflagen aussieht. Weil grundsätzlich ist das überhaupt kein Problem für mich so ein Akiya zu renovieren oder gar abzureissen und neu hin zu bauen, allerdings gibts in Deutschland ja super viele Standards die man einhalten MUSS aber teilweise total schwachsinnig sind, die den Preis eines Hausbaus aber dementsprechend in die Höhe treiben. Hätte ich in Deutschland freie Hand, könnte ich hier ein schönes Häuschen mit 100-150qm Wohnfläche hin kleistern was gerade mal 20.000-40.000 Euro kostet, darf ich aber nicht. Dürfte ich das in Japan? Also gibts in Japan eine Bauaufsichtsbehörde? Und muss ich mich in Japan wie in Deutschland an eine Designsprache der Umgebung anpassen? Das wissen viele nämlich auch nicht in Deutschland. Wenn man hier ein Haus in einer Gemeinde bauen möchte, dann muss sich das Haus design technisch "einfügen", heißt, ich darf kein Haus bauen was aussieht wie ein Pentagon mit einem Flachdach. Nicht alle Gemeinden und vor allem weniger Städte haben das, aber immer noch sehr viele, zum Beispiel dort wo ich wohne. Wäre schön da eine Antwort drauf zu bekommen, ich möchte nämlich ernsthaft nach Japan ziehen in spätestens 5 Jahren :)
Interessantes Video, erinnert mich ein wenig an die 1-Euro-Häuser die in kleinen Italienischen Dörfern zum verkauf stehen um die Regionen zu revitalisieren. Allerdings scheint dort die Rechnung einigermaßen aufzugehen.
Das sehe ich aber anders! Viele kaufen sich so ein Haus und renovieren es. Das TH-cam ist voll von solchen Videos. Einer der bekanntesten ist: Anton in Japan. Sehr interessante Kanal!!
Hallo Kevin,
Sehe sehr gern die Videos eines Britten / Australiers.
Von der Ausbildung her hat er einen Bachelor im Bereich Hausbau / Immobilie.
Er hat 5.000 USD für das Haus inklusive Grundstück bezahlt. Er wohnt 10 Minuten entfernt von einer der großen Wintersportzentren in Japan und ist im Bereich Ski und Snowboarding tätig. Seine Doppelverglasung wurde stark subventioniert. Keller und Dach hat er selbst isoliert. Eingangstür wird er nächstes Jahr ersetzen. Grundsteuer beträgt 150 USD pro Jahr.
Der Mann ist super sympathisch, kultiviert, polyglott, vom Fach, spricht fließend Japanisch und hat z.B. ein paar Jahre in Brasilien gelebt. Er hat also durchaus Auslandserfahrung.
Das hört sich alles ganz easy an - war es aber nicht. Er berichtet sehr interessant von seinem Projekt.
Informationen sind halt die halbe Miete. Traurig ist, dass er erst nach 45 Tagen erfahren hat, dass er von der Gemeindeverwaltung 1.500 USD hätte erhalten können um z.B. das Haus von den Hinterlassenschaften des Vorbesitzers zu räumen. Nach 45 Tagen haben die gesagt „Sorry - 45 Tag sind nicht 30 Tage ab Kaufvertrag“. Ist ja auch logisch.
Ich genieße die Videos mit viel Landschaft und Eindrücken aus Japan 🇯🇵 von einem kultivierten, fleißigen Mann.
Klar habe ich gehört, dass dieser Fall zu den von Dir so genannten ‚Ausnahmefällen‘ gehört. Wollte es trotzdem kurz beschreiben.
Sein Material kauft er bei den örtlichen Baumärkten und nimmt auch Kontakt zu Dienstleistern und Handwerkern für Spezialaufgaben (Einbau von Isolierfenstern, Termitenbekämpfung etc.) auf.
Er wohnt da jetzt rund 1 1/2 Jahre und meint, er hätte rund 25.000 USD zusätzlich investiert. Läuft.
Der Mann meint aber auch, dass nach Corona die Preise für solche Immobilien in seiner Gegend stark angezogen haben und dass er sich innerhalb ganz kurzer Zeit für diesen Hauskauf entschieden hat.
Ausländern mit unzureichenden Japanisch Kenntnissen macht er klar, dass die ganzen Vorgänge für sie wesentlich teurer werden, weil sie immer eine Agentur brauchen, die alles für sie übersetzt und regelt. Natürlich alles ohne Garantie.
Mit der Nachbarschaft scheint er gut vernetzt zu sein und ist sehr rücksichtsvoll. Da er in einer Region mit viel Schnee wohnt, macht er gerade sein Haus winterfest.
Er erhält den Grundcharakter des Hauses ohne sich sklavisch an japanische Traditionen zu halten. Er sagt zu recht er sei kein Japaner und müsse sich in dem Haus selber wiederfinden und wohlfühlen. Alles in allem sehr überzeugend.
Also win win win Situation.
So long ….. Christine
War seine Haus voller Asbest?
@ Nein. Wie kommst Du darauf?
Wie heißt der Kanal des Briten/Australiers?
@@Christine-y1u
Wie heißt der Kanal des Briten/Australiers?
Habe bereits den Kanal und sein Video zum Thema Akiya hier in den Kommentaren gepostet. Rund eine halbe Stunde nach meinem Ausgangs Post. Matt Guy heißt der Mann und sein Kanal.
danke für das video
Sag mal, haben die Japaner die Häuserbauweise nach dem Krieg von der USA übernommen? Auch dort gibt es diese Nagelbauweise, dünne Balken und Pappe, die sind auch nach einerGeneration hin.
Auch in Deutschland sollte man bei angeblichen Schnäppchen vorsichtig sein. Meine Frau und ich hatten, bevor wir unserer Haus bauten, auch einige gebrauchte Immobilien angeschaut. Die günstigen waren derart renovierungsbedürftig, dass sie mit den Renovierungskosten letztendlich genauso teuer gekommen wären wie ein Neubau. So der Hemwerker bin ich auch nicht. Ich hätte auch keinen Bock gehabt, nach Feierabend oder in meiner Freizeit da rumzuwerkeln. Die guterhaltenen waren sowieso teurer als ein Neubau, oder zumindest genau so teuer, da sie oft auf einem großen Grundstück standen. Also Neubau. Das Haus ist super isoliert, nicht nur gegen Kälte, sondern auch gegen Hitze im Sommer. Und eine gute Altersvorsorge. Sobald ich in Rente bin, wird die Bude verkloppt, und es geht mit meiner Frau nach Fernost, von wo sie herkommt. Wie ich mich schon darauf freue!
Gut dass ich das Video gesehen habe. Morgen wollte ich mir ein paar davon kaufen, weil ich ja als Deutscher nichts besseres zu tun habe, als in Japan Häuser zu kaufen. 😂😂😂😂😂
Mal ehrlich, wieviele potentielle Interessenten befinden sich hier auf TH-cam?
Trotzdem ne interessante Info über die dortige Bauweise.😊
Hier. Tatsächlich schon mehrfach gemacht.
Wie viel kostet es denn in Japan ein neues Haus zu bauen? Das ist dann auch die Frage.
Ich hab auch gehört das die Müll Entsorgung sehr viel in Japan kostet. Mit Müll meine ich wenn man das Haus als Beispiel renoviert entsteht viel was weg muss
Ja Kevin wenn Du es wirklich schaffen willst so ein Haus zu bauen dann wird sich ein Weg finden. Du brauchst dich nicht für deine Träume zu rechtfertigen. Mein Traum ist ein Amerikanisches Pickup Truck zu besitzen und auch Japan zu besuchen. Mir ist egal was die anderen über meine Träume denken
Wir haben in Japan selbst gebaut weil wir eben kein Papphaus haben wollten... Aber war natürlich teurer als einfach fertig was zu kaufen. Falls dich das interessiert können wir uns gerne austauschen.
Wie teuer ist es so in Japan neuzubauen außerhalb der Ballungsräume?
genau - Hiraya! Traditionel gebaut, aber Haustechnik auf neuem Stand, das passt, vor allem wenn noch ein Garten mit bei ist, Nice :-))
Viel lässt sich mit Isolierschaum, Ductape und Acryl richten. Auch eine Rolle Baufolie und ´nen Kanister Raid könnten nicht schaden.
Vielleicht sollte ich die Koffer packen? Ich mag´s Modern nicht so.😀
Wäre natürlich auch interessant zu wissen, wie die durchschnittlich Handwerklichen Fähigkeiten der Japaner zu bewerten sind.
Als Tipp, wenn ihr was Gutes wollt, was aber leistbar ist, schaut euch mal Schiffscontainer-Häuser an! Die sind grad ein sinnvoller Trend, der leistbar ist und gerade für Japan, mit seiner Erdbebengefahr, eine tolle Sache!
Dämmen ist A&O, das ist bei jedem Haus so ... sehr korrekt! 👍
naja.. es gibt akyia für 0€ und ganz ehrlich.. ich würd mir je nach zustand eins kaufen und renovieren.. bin elektroniker und hab auch kein problem mit holzverarbeitung.. wenn es aber zu teuer ist zu renovieren halt abreißen und ein china tiny haus für 30k€ draufsetzen.. günstiger kommst nicht an ein grundstück mit wasser strom und internet anschluss.
Sehe ich genau so. Ich habe ein altes Fachwerk-, Bruchsteinhaus komplett in Eigenregie saniert. Da wäre so eine kleine Holzhütte auch kein Problem. Man muss es halt mögen und wollen. Und natürlich das entsprechende, handwerkliche Geschick. Und das, was man nicht kann, lernt man halt.
@@herdifreund7715 eben.. skills die man nicht hat erlernt man.. es war nie einfacher als in zeiten von AI und TH-cam.. was man nicht kann holt man sich aus dem internet, fertig. was andere können kann man selbst auch :D man muss nur wollen.
Matt Guy, zeigt wie es geht. Cool.
FRAGE: Also als Ex-Wagenburgler würde ich fragen: Wenn es den Hof mit Grund fürn Appel und nen Ei gibt und man etwaig im Außenbereich allen ist: Warum nicht einen großen alten Camper oder ein großes Wohnmobil dahinstellen oder ein Tiny-Haus? Das olle Haus steht für das offizielle da und man wäre im Wohnwagen fein save sogar gegen Erdbeben? Hier ist das Grauzone in Japan auch?
Generell sehe ich es nicht so negativ, sage ich als Hausbesitzer in Japan (war allerdings Baujahr 2009 😂). Eines aber zum Thema Abriß: wenn man sich in das Grundstück verliebt hat und was neues drauf bauen will, muß man sich vorher informieren, was genau man darauf neu bauen darf! Beispiel: Altbau ist 2-stöckig, Neubau darf aber nur noch 1-stöckig sein. Usw. Also aufpassen!
warum sind nur noch 1-stöckig erlaubt?
@madeingermany9445 das war ein Beispiel was mir bei einer Immobilie genannt wurde. In diesem Fall war der Grund, daß man die Aussicht der anderen Immobilieneigentümer auf das Meer und die Landschaft berücksichtigen wollte. Es gibt aber auch beispielsweise Vorgaben wie viel % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Und das kann sich beim Abriß eben auch ändern. Und dann stehst Du eventuell vor der Entscheidung großes, altes Haus renovieren oder kleines, neues Haus bauen. Nicht gut.
@@madeingermany9445 Meistens liegt es am geänderten Bebauungsplan.
Kann es auch in Deutschland geben.
@@BadboyMax1986 ah, danke.
@@ewm5487 okay, das ist dann wirklich blöde.
Also ne halbe Stunde bis zur nächsten Stadt bzw. Supermarkt zu fahren, ist bei uns auf dem Dorf absolut normal.
Ich habe von Immobilien keine Ahnung, kann mich aber daran erinnern, dass in Deutschland ein Schwimmbad für 1€ angeboten worden war. Bei ungewöhnlich günstigeren Preisen gibt es immer einen Haken.
Bei Sanierungskosten im Millionenbereich und der Käufer musste vertraglich ein öffentliches Schwimmbad vorhalten.
Dem kann ich mich nur anschließen.
Hier mein Beispiel: Ich 27J hab letztes Jahr mir einen Nissan Skyline R32 GTR gekauft. Mein Vater gab mir den Rat die Hälfte des Kaufpreises nochmals in der Hinterhand zu haben, für Reparaturen, Zoll, Zulassung und so weiter. Recht hat er. Hab preislich weiter unten ins Regal gegriffen. Aber wie das halt mit Dingen ist, die alt sind und nicht viel Pflege erfahren haben, es fällt immer etwas an.
Schau halt das Du ein größeres Grundstück bekommst das sich durch den Anbau und Verkauf von Obst & Gemüse, Blumen selber finanziert. Auch ein zweites Gebäude als Airbnb kann Einnahmen bringen.
Ich stelle mir das ganz schön so als Wochenendhaus vor. So wenn man in der Großstadt wohnt und dann ein Akiya kauft, was man gut renoviert. Sollte man dann aber auch etwas Geld in die Hand nehmen und wirklich gut machen. Muss man sich dann auch leisten können, aber so am Wochenende mal so in die Natur entfliehen, schon eine nette Vorstellung.
Klar mit genügend Geld geht alles, aber mit der japanischen Grundstückssteuer ist nicht zu spaßen. Außer du hast wirklich Geld möchte ich sie nicht doppelt zahlen bzw. wenn man sonst in einer Wohnung lebt, sie nicht für ein Ferienhaus (das wenn man es nicht regelmäßig pflegt ohnehin bald hinüber ist) verschwenden
@ wie hoch ist die denn?
Lohnt sich das? Bist nicht flexibel und es gibt doch überall sehr günstige Unterkünfte zu buchen.
@@smallego8068 muss natürlich wirklich richtig schön sein und ist nochmal ein anderes Gefühl wenn es deins ist. Dann hast du auch nochmal einen anderen Draht zu den Bewohnern.
Ist wie in den USA. Liegt einfach an der Bauweise und vor allem an der angestrebten Lebensdauer.
Alte Holzhäuser in Norwegen sind meist gut, alte Holzhäuser in Schweden problematisch.
Bei den Energiepreisen in den USA macht es auch nicht wirklich Sinn das 4 Fache zu zahlen. Da kannste auch 100 Jahre mehr heizen gerade in den Südstaaten. Und man hat das Geld noch über das man investieren kann.
Echt gutes Video aber ein paar weitere, tiefere Infos wären schon gut. Was kostet denn die Grundsteuer? Der Strom? Es kann ja doch ein paar Aussteiger geben die daran Interesse hätten.
Warum sollte Kevin das tun? Wer das vorhat, muss eigene Recherchen zur jeweiligen Situation passend durchführen. Wenn man dazu schon zu faul ist, ist Scheitern vorprogrammiert.
Die TH-camr die vom reden leben😂.haben keine Ahnung vom richtigen arbeiten . Wenn man handwerklich geschickt arbeitet ist ein altes Haus mit guter Lage etwas was Freude macht. 35 Jahre Japan Erfahrung in Japan leben . Nicht Kultur. Leben!!😮. Geld in der Schweiz verdient und in Japan leben!!
Woran liegt es dass die genannten Häuser so schnell unbewohnbar werden?
Was unterscheidet die Bauweise?
Wie teuer ist denn die Grundsteuer in Japan?
Leider bin ich kein Handwerker, sonst wäre so ein Haus durchaus interessant für mich, besonders, wenn ein größeres Grundstück mit bei ist, wo man einen schönen Garten anlegen kann, etc.
Wie teuer ist denn der Hausbau so in Japan?
wenn da so viel leer steht .
warum bewohnen das nicht dann einfach knapp dranne familien, oder ja obdachlose und sozial schwache oder wie ist das geregelt in japan
Das wichtigste hast du am Ende gesagt. Die meisten wollen glaube ich gar kein Akiya haben, sondern ein Hidaya (hoffe hab es richtig verstanden). Ein Haus das japanisch aussieht, traditionell. Denke hier könnte es bei vielen eine Verwechslung geben. Dass traditionell nicht zwingend nur die alten Häuser sind, sondern es eben auch moderne gibt, die im alten Stil sind.
Kann man das Haus selber abreißen lassen? Welche Auflagen gibt es beim Abriss und Aufbau?
Für ein gebrauchtes haus das 40 jahre alt ist muss man auch 50 bis 100k€ investition rechnen... zb isolierung, heizung, fenster, bad wc...
Gibt es denn in Japan auch in den kleineren Dörfern Häuser die hundert Jahre oder älter sind? Wenn ich bei Street View gucke, hab ich da nicht wirklich sowas gesehen?
Wäre doch nicht schlecht das Grundstück als wertanlage zu kaufen oder nicht? Irgendwann wird sich Japan auch gezwungen sehen an den umliegenden Ländereien zu arbeiten oder nicht?
Zum Glück habe ich ein Plan für diese Akiyas 😂
Es dauert leider noch etwas bis ich soweit bin.
Aber ~50k für nen großes Grundstück ist doch auch schon mal nen Anfang. Braucht man nur nen Kontakt zu nem seriösen Bauunternehmen...
Deinen Traum teile ich :D :)
Ein Freund samt Frau hatte sich in ein etwa 100 Jahre altes japanisches Haus gekauft und das dann durchrenoviert. Allerdings hatte er in Deutschland das selbe mit einem Resthof gemacht und war entsprechend handwerklich fit. Trotzdem ist da einfach mal der dreifache Kaufpreis an Material und Facharbeit drin verschwunden, was ihn dann doch verblüfft hat. Er hatte mit dem Faktor zwei gerechnet und hatte den schon pessimistisch angesetzt. Aber Fachleute kosten in Japan richtig Geld und wenn man die Qualität möchte, die man aus Deutschland kennt, macht es das auch nicht billiger.
Hat man dann auch das Grundstück? Also Haus runter und neubauen geht das?
Naja, wenn die Häuser nicht so stabil sind: Kette ran, an einen Trecker, einreißen.
Und während das neue Haus hochgezogen wird kann man das alte Haus schön zersägen, um Holz für den neuen Kamin zu erhalten, der das neue Haus mollig warm hält. 😉
Ja, man muss sich da ausgiebig umsehen - gute Lage, und dass man drauf bauen kann, und ein Teil des traditionellen Teils muss gut renovierbar sein...... also, ich schau mich um, aber es wird keine Billigloesung. Ebenerdig waere ideal, und isolierbar! Vielleicht wirds ja was.....
Also wenn das Grundstück nicht allzuweit von Einkaufsmöglichkeiten entfernt liegt und das nötige Kleingeld da wäre, würde ich mir gerne ein altes japanisches Haus im Samurai-Stil bauen. Ich weiss zwar jetzt schon, dass ich dieses Geld nie haben werde aber warum soll man nicht auch träumen dürfen. 🤣😜
Naja für mich muss ortsnahe ein Anschluss am ÖPNV vorhanden sein, aber wenn man Bock hat auf Stardew Valley in RL warum nicht und zur Not abreißen und was kleines draufbauen. Auf die Kosten hättest du mal näher eingehen sollen was das dann kostet und welche japanischen tiny häuser etc. es gibt und was die kosten zu bauen mit wie viel Zeit man rechnen muss für so ein Unterfangen, wenn man das über die Jahre planen will und wie die Grundsteuer dann berechnet wird ob das die Präfektur oder die Stadt vorgibt.
Da kann man noch einiges nachreichen an Infos und ich finde diese Häuser schon sehr schön, aber ich bin leoder mit 2 linken Händen auf die Welt gekommen und die Muße mir die notwendigen Skills anzueignen habe ich ehrlich gesagt nicht, aber es würde sich anbieten größere Komplexe als Gemeinde anzueignen und die dann zu plätten um das Land wieder nutzbar zu machen und sei es zum Ackerbau und viele Gegenden sehen auch einfach wunderschön aus, aber man muss auch alles selbst können und auch wollen.
Klingt schön, aber man muss bereit sein sehr viel zu tun.
Du hast mich überzeugt mit deiner umgekehrten Psychologie
Gibt's auch die Möglichkeit, so ein Haus erstmal nur zu mieten? Dann könnte man ja sehen, wie das ist und der Besitzer bekommt dann ja zumindest ein wenig Geld dafür.
Ich würde gerne irgendwann in Japan eine kleinen Bauernhof/Gärtnerei haben, da bräuchte man dann ja eh ein wenig Land dazu, von dem her werde ich mir das zumindest mal überlegen, aber gut, dass man gewarnt ist und weiß, worauf man achten muss, damit es nicht nach hinten losgeht oder sich überzogene Erwartungen macht.
Danke Kevin , perfekte Information !🍀🍀🍀
Halbe Stunde zum einkaufen? Kann man machen.
Die Wertlosigkeit ist systematisch nur vermeidbar wenn Banken endlich Kredite für Renovierungen vergeben.
Heizen und kühlen lässt sich mit günstigem Strom regeln.
Ich kann diese Probleme nicht ganz verstehen.
ist das nicht überall so? wenn du in deutschland eine günstige, alte bude kaufst ist die auch am a der welt oder schrott.. oder soll das jetzt ein speziell japanisches problem sein? wenn was billig ist, hat es meistens einen grund..
Meinung kommt mir nicht ganz so fundiert rüber, aber ja, wer sich beim Hauskauf generell nicht richtig informiert fällt fast immer auf die Nase (... Sehr dickes Portmonee hilft natürlich meistens weiter) beschäftige mich jetzt schon länger mit dem Thema und es ist absolut machbar ein sehr gutes Schnäppchen für auch und seine Bedürfnisse zu machen. aber wie gesagt, Recherche Recherche Recherche 😉
aber wünsche dir und deiner Frau, das auch euer Traum in Erfüllung geht
Danke für das debunking von diesem Mythos :-)
Hallo Kevin, erst dachte ich nanu Deja vu. Aber vor 3 Monaten hast du schon mal darüber berichtet.
Was mich jetzt intreasier kann man in Japan solar kaufen und darf man die auch verwenden oder wie sehen die regeln etc. aus
Da wird er ja vielleicht noch ein Video machen. Aber vorab: Nach Fukushima wurde begonnen PV massiv zu fördern. Um im weltweit zweitgrößten Lieferanten von PV Paneelen und der entsprechenden Elektronik, wäre es komisch, wenn PV dort unbekannt wäre 🙂
Man kann auch alte Häuser in DE kaufen und dann den Wert eines modernen Neubaus in die Sanierung stecken. Also sogar echt problemlos und ohne grössere Eskapaden.
Also gut dass ich das ich bin froh dass ich das Bescheid weiß danke
Was wenn ne Bombe in so einem Haus hochgeht? Wird dann der Abriss nicht günstiger?
Und ich dachte, der Hauptgrund es nicht zu tun, wären irgendwelche japanischen Flüche, die einen vorzugsweise in alten Häusern heimsuchen...
Man muss da auch zwischen den wertigen alten japanischen Häusern, z.B. alte Bauernhäuser und einfach nur alten Häusern die japanisch aussehen und schnell in Zeiten von Wohnungsnot und Nachfrage zusammengezimmert worden sind unterscheiden. Es gibt sogar einen deutschen Architekten in Japan, der kauft alte Bauernhäuser auf, baut die ab (ist quasi alles Holz mit Steckverbindungen und stehen tun sie mit Balken auf vielen großen Steinen, die einfach darunter liegen), überarbeitet die und stellt sie woanders wieder auf. Das ist fantastisches Holzhandwerk und hält prinzipiell auch ne halbe Ewigkeit. Wenn man selbst nicht handwerklich gut drauf ist oder keine Lust/keine Zeit darauf oder dafür hat ist es aber halt wirklich nicht erstrebenswert ein Haus zu haben. In DE ist das auch nicht anders, entweder man macht es selbst, oder man lässt alles jedes Mal bei jeder Kleinigkeit für ewig viel Geld machen und ärgert sich meist über die Qualität... ^^ Bei zweiterem kann man sich natürlich auch einfach leisten was neues zusammenpappen zu lassen was die eigene restliche Lebenszeit halbwegs gut übersteht. Grüße
Klar, diese Häuser gibt es aber seltener und kosten auch dementsprechend
Ich habe die Doku gefunden, aus der ich das habe, ist vom guten alten Gert Anhalt: "Es muss nicht immer Sushi sein - Folge 10" th-cam.com/video/4vx49JK200Q/w-d-xo.htmlm8s ab 36:08, das bringts schön auf den Punkt, auch die "Wellblech/Holzimitat" Häuser werden erwähnt... ^^
@@zeroSephiroth1 Eher auch für einen Apfel und ein Ei, aber die Grundsubstanz ist gut genug, damit sich der Erhalt extrem lohnt, wenn man Interesse daran hat. :D Alles ist teuer wenns schlüsselfertig ist... ^^
Ishigaki ... wenig Probleme mit Isolation und Heizkosten :)
Genau wie in der Bandera-Ukraine!
billiges grundstück in der pampa mit schlechter anbindung.. geil, da kann man doch nen kleinen laden mit parkplatz für die umgebung drauf packen ^^ So verbessert man die infrastrunktur und verdint noch was.
nur das du dann schnell pleite gehst weil da wie gesagt fast niemand mehr wohnt
Das wäre ideal für mich. Aber ich würde sowas nur geschenkt nehmen. Und weil ich alt bin, müsste das dann irgendjemand übernehmen. Ich würde es halt einfach renovieren und dann irgendwann abkratzen.
Lieber Kevin, kannst du mal ein Video über die aktuelle permanent Richtlinien machen?
Da tritt wohl ein neues Gesetz in Kraft.
Stimmt es das das einem das Permanent Visum entzogen werden kann, wenn man keine Krankenversicherung/Steuer bezahlt?
Gilt dies auch für Ehepartner die als Hausfrau bzw. Hausman keiner Arbeit nachgehen und daher kein Einkommen generieren während der Partner einer beruflichen Tätigkeit nachgeht?
LG
Soweit ich weiß gilt das für jeden. Es geht aber nicht darum, ob man sie zahlt oder nicht, sondern darum, dass man sie nicht zahlt, obwohl man sie zahlen muss. Wenn du nicht arbeitest, dann zahlst du logischerweise auch keine Steuern und dann ist es in Ordnung, wenn du keine Zahlst. Wenn du arbeitest, aber keine zahlst, dann ist es ein Problem.
Super vielen Dank für deine Antwort, hatte schon schon befürchtet das ein zu geringes oder kein Einkommen künftig für Probleme sorgen wird.
Zumindestens scheinen sich einige im Netz mit Permanetvisa sorgen über die hiesigen Entwicklugen zu machen.
Steuern und Krankenversicherung zahlen ist ja zumindestens aus deutscher Sicht selbstverständlich.
LG
Aber was ist mit totoro?
Ja, das ist japanische Tradition, Häuser eher kurzlebig zu bauen. Das war die Strategie gegen Erdbeben und Erdrutsche - wenn das alte Haus zu Boden ging, wurde ein neues aus Balken und Papier in null Komma nichts errichtet. Das Erben von Elternhäusern war nicht normal, die, wenn es das Haus ausgehalten hat, haben von ihrer Heirat bis zum Tod darin gelebt, danach wurde ein neues gebaut.
Die Sache hat immer ein Haken, nix ist umsonst.
Hey, ist etwas off topic aber du erinnerst mich ganz extrem an einen TH-camr, den ich vor knapp 10 Jahren mal verfolgt habe. Vielleicht ist das Quatsch aber wenn du wirklich der legendäre ,,tabletennisgamer" mit den blindletsplays bist fang ich wirklich an, an Wunder zu glauben.
Schlangen in Japan? Danke, du hast eine neue Angst bei mir freigeschaltet.
Ja, aber die fressen die vielen Mäuse. 😂
So sieht's aus 😂
Und Riesenkrabbenspinnen 😂 nicht googeln
Giftige schlangen, so bald es warm wird muss man in der Natur in Japan echt aufpassen im Winter halten sie zum Glück Winterschlaf da kann man schön wandern gehen ohne Angst zu haben gebissen zu werden.
Aber es gibt hier auch noch Riesen Hornissen und giftige Hundertfüßer und jetzt haben wir auf dem Land auch noch ein Problem mit Affen und Wildschweinen die immer näher an die Menschen rankommen weil sie kein Futter mehr in den Bergen finden.
Okay, WG, ich bin dabei und helfe beim Bauen 😅😂
Reupload?
naja, bei uns um die ecke kann man eine neue eigentumswohnung um 500 000 euro bekommen. zwar mit balkon u 10m2 terrasse zentral, also innenstsaft. dafür direkt neben einem stark frequentiertem platz ink. autos u straßenbahn u 80m2.
ja, dann kauf ich lieber ein altes haus in japan. ist ruhig u grün und bau das für 200 000 wieder auf.
Es sei denn du hast noch ein paar Moneten übrig, dann kannst du das richtig geil sanieren. Hat ein Kumpel von mir in Chiba gemacht. Natürlich kein Japaner, sowas machen die kaum.
Humer Simpson läuft in der Serie durch die Wände durch weil sie aus Papier sind 😂😂
😊 nice
Da hilft nur eins, " warm abtragen " und neu aufbauen, oder Grund als "Anbaugebiet" verwenden 😂
Niederbrennen nennt man Neudeutsch: hygienische urbane Sanierung.
@@m.musashi9853 😂😂
Für dein 平屋 Sparbuch!
Vielen lieben Dank 😊😊
Was für ein wichtiger Rat😂😂😂
Wieso spuckt es dort????😮
wieviel geld muss man für so einen traum in die hand nehmen können?
Wenn ich jemals nach Japan ziehe werde ich genau so ein Haus kaufen. Aber Japan will mich als Rentner nicht. Deswegen wird es wohl eine Finca Rustikal in Spanien. Läuft!