Ulga mieszkaniowa 2019 czyli jak nie płacić podatku od sprzedaży mieszkania?

🔔 Kliknij przycisk Subskrybuj i dzwoneczek obok :)
💥 sklep.samirkayyali.pl - Pełnometrażowe szkolenia ON-LINE! Natychmiastowy dostęp! 💥💥❗️
📘 FANPAGE / samirkayyalipl - materiały na FB często są unikalne i nie ma ich na TH-cam ❗️
➡️ INSTAGRAM / samir_kayyali_official - bardziej półprywatnie, mniej podatków ❗️

[@andrzejtomski1492]

Wspierajmy osoby, które dzielą się swoją wiedzą. Kciuk do góry.

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

dziękuję bardzo!

[@pszemeccienkievic394]

Witam. W 2018 rozpaczolem budowę w 2019 lipiec wprowadzenie się dom mamy w kredycie 30% reszta wkład własny w 2016 kupiłem mieszkanie będziemy je sprzedawać w lipcu kiedy już dom będzie do zamieszkania czy faktury za dom wsteczne mogą być uwzględnione ? I czy jak mam dom a za pieniążki ze sprzedaży mieszkania kupie inne ale tańsze to czy koszt mieszkania będący dwukrotnością zysku wystarczy by mieć ulgę w całości ?

[@falaplazmy]

Krótka piłka: Jak wygląda kwestia rozliczenia kosztów poniesionych na remont?
Posiadam faktury dokumentujące wydatki na cele remontowe. Czy trzeba złożyć jakieś dodatkowe oświadczenie, wypełnić jakiś druk i przedłożyć faktury w urzędzie skarbowym, czy wystarczy przechowywać przez jakiś (jaki?) okres ww. faktury?

[@danutawarzecha2682]

Witam
Kupiłam mieszkanie w tym roku ,wyremontowalam i sprzedalam po dwoch miesiacach z zyskiem 50 tysięcy.Od kilku lat mieszkam we wlasnym domu ktorego jestem wlascicielem.Czy moge skorzystac z ulgi mieszkaniowej i kupic naprzyklad mieszkanie lub dzialke?
W domu mam staly meldunek.
Za odpowiedź z góry dziękuję

[@mariusz19912009]

Mam takie pytanie, które nie było nigdzie poruszone . Co jeśli otrzymałem wraz z żoną niedawno mieszkanie w spadku od rodziców a teraz chcemy się rozstać to mieszkanie sprzedać i kupić dwa mniejsze, każdy dla siebie? jak wygląda sprawa opodatkowania takiego zabiegu? Czy jest tak, że jeśli sprzedamy to mieszkanie które teraz mamy za 300 tys a następnie kupimy dwa mieszkania po 150 tys. albo więcej oczywiście na swoje cele mieszkaniowe to nie będziemy musieli zapłacić podatku dochodowego?

[@krzysztof3u]

Witam mam pytanie małżeństwo jest w posiadaniu mieszkania 12 lat jedno z nich umiera i odbywa się sprawa i połowa jednego z małżonków przechodzi na drugiego. Po około roku zostaje sprzedane to mieszkanie to jakie są kroki? Z góry dziękuję za pomoc.Pozdrawiam

[@Caro-rc5gp]

A jak się ma sprawa do zakupu dwóch nieruchomości? Np. kupujemy działkę pod budowę domu w którym chcemy mieszkać oraz mieszkanie w którym będziemy mieszkać zanim dom zostanie wybudowany ( z założeniem, że budowa będzie trwała kilka lat - w końcu gdzieś przez ten czas musimy mieszkać). W ustawie nie ma ograniczeń co do ilości kupionych na własne cele mieszkaniowe nieruchomości przy czym faktycznie zamieszkiwać można jedno miejsce. Jak wtedy z ulga?

[@jankowalski6786]

Witam mam pytanie sprzedałem mieszkanie za 255 tyś nabylem je w 2014 za kwote 178 tyś sprzedałem w 2019 i w 2019 zakupilem dom za kwote 385 tyś na kredyt 10 % wkladu czyli 38500 reszte kwoty z dochodu/ przychodu przeznaczylem na remont nowego lpkalu kakom kest dom.Pytanie moje jest takie jezeli chodzi o pit 39 co mam tam wpisac i jak go wypełnić żeby nie zapłacić podatku skoro wszystkie pieniądze wydałem w całości na nowe cele mieszkaniowe bo zysku miałem około 95 tyś fizycznie ponieważ tamte mieszkanie sprzedałem z kredytem hipotecznym

[@dawido4583]

Witam,
Mam pytanie moja mama nabyła mieszkanie przez zamianę z dopłatą
Było to w roku 2012, przepisała mi mieszkanie przez akt darowizny w 2018 roku, mama nadal żyje to nie był spadek. Ja chciałbym sprzedać to mieszkanie w tym roku 2021 czy nie bede musiał płacić podatku 19% od kwoty sprzedaży 410tyś ?? Czy musze wszystkie pieniądze ze sprzedaży zainwestować w działkę budowlaną i budowę domu zeby nie płacić podatku ?. Czy nie będzie mnie to obowiązywało ?

[@tomjan5320]

Co w sytuacji kiedy sprzedam mieszkanie w MDM, które kupiłem za 200tys i po 3 latach podat. sprzedam za 300tys, spłacę to mieszkanie w wys 130tys (hipoteka) a resztę 170tys (170tys z których 100tys. jest do opodatkowania) przeznaczę na budowę domu w ciągu 3 lat podatkowych i zadeklaruje o skorzystanie z ulgi podatkowej na cele mieszkaniowe. Następnie zaciągnę nowy kredyt na budowę i pierwszą transzę 100tys z kredytu rozliczę fakturami w US czy będzie to zaliczane jako skorzystanie z ulgi?Dodam że pieniądze będą na jednym koncie. Środki z mieszkania chciałbym trzymać do ostatniej chwili aby nie uruchamiać ewentualnie ostatniej transzy kredytu na 🏠?

[@agam3119]

Dzień dobry. Czy ta zasada dotyczy również nieruchomości otrzymanych w darowiznie lub nabytych poprzez zamianę nieruchomości?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

Dzień dobry. Jeżeli dobrze rozumiem to chodzi Pani o sprzedaż mieszkania nabytego w drodze darowizny lub zamiany? Tak, wtedy ulga obowiązuję. Od 2019 uproszczą się zasady opodatkowania nieruchomości nabytych w drodze spadku, ale o tym będzie odrębnym filmik.

[@Jarkenzi]

Witam, sprzedaje mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu. Chciałbym skorzystać z ulgi podatkowej. Przykładowo mieszkanie kupione na kredyt za 100 tys. i sprzedane za 150 tys. z czego 80 tys. pozostało do spłaty kredytu. W takiej sytuacji muszę reinwestować całą kwotę 150 tys.czy też tylko różnicę po spłaconym kredycie czyli 70 tys. ?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

Zwalnia Pan z podatku PIT dochód w zakresie w jakim reinwestuje Pan przychód. Więc jak Pan reinwestuje całe 150.000 PLN na kolejne cele mieszkalne to dochód równy np. 50.000 PLN jest zwolniony. Jak reinwestuje Pan jedynie pół przychodu czyli 75.000 PLN to pół dochody (np. 25.000 PLN) będzie zwolnione z podatku PIT.

[@marianieinteresie839]

Jak wypełniam pit-39 jeśli sprzedaje mieszkanie z darowizny i chcę tym spłacić kredyt własny kąt zaciągnięty wcześniej?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

wpisujesz to w kwotę dochodu zwolnionego z PIT

[@szymonmatusiak6758]

Jak wykazać koszty budowy nowej nieruchomości w celu określenia kosztu budowy? Czy można do nich zaliczyć koszt kredytu?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

odsetki od kredytu

[@marcin1509]

Co w przypadku gdy kupiłem i sprzedałem mieszkanie w tym samym roku, mogę skorzystać z ulgi mieszkaniowej ?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

Tak

[@arturmuc3723]

Dzien dobry
Mam pytanie~po smierci rodzicow w domu rodzinnym nie jest oplacany podatek od nieruchomosci.
Jest nas trojka rodzenstwa i wszyscy jestesmy zameldowani w tym domu.Jakie moga byc skutki nie placenia tego podatku ?
Dziekuje

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

US wyda decyzję na nowych wlascicieli i po jakims czasie zacznie ją egzekwować (sciagac pieniadze)

[@rocco5674]

Witam serdecznie, a jak wygląda sytuacja z podatkiem w przypadku darowizny? Pozdrawiam PS:dodam ,że dostałem mieszkanie 3 lata temu i obecnie chce je sprzedać.

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

nie jest to korzystnie opodatkowane, przychód to cena sprzedaży, a koszty to przy darowiźnie zero zł. Trzeba poczekać 5 lat albo skorzystać z ulgi mieszkaniowej w tej sytuacji

[@paulamak9982]

Witam , w jakiś sposób US weryfikuje czy w ciągu przyszłych 3 lat zakupiłam nieruchomość ? Czy muszę dokonywać kolejnego zeznania po zakupie i jakie dokumenty przedstawić ?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

Nie musi weryfikowac ale moze wezwac podatnika do przedstawienia dowodow

[@mieczysawrudziewicz4879]

Witam a jak wygląda sytuacja np.gdy kupiłem działkę za 40000 wybudowałem budynek mieszkalny w stanie surowym otwartym i sprzedałem za kwotę 250000 w ciągu 5 lat. czy mogę kwotę materiałów budowlanych odliczyć?pzd

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

kwota zakupionych materialow bedzie kosztem przy zbyciu, tak

[@damianbrzostek1918]

Sprzedaje nieruchomość z domem w 2021r. Czy następuje obowiązek podatkowy od sprzedaży nieruchomości jeśli otrzymałem ją w darowiźnie odrodzonego brata w 2018 roku a on nabył ją w roku 2013?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

tak, przy darowiznie liczymy 5 lat od konca roku otrzymania przez obdarowanego

[@barbarakamenar1162]

Jaki podatek plac sie po sprzedaży mieszkania kupionego ponad 15 lat temu kiedy nie zamierza sie kupować mieszkania w ciagu 3 lat od daty sprzedaży?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

żaden jak mineło ponad 6 lat:)

[@mojaprywatna2349]

Dzień dobry. Proszę o informację co z podatkiem za mieszkanie przekazane w wyniku darowizny rodzicom , którzy chcą sprzedać to mieszkanie po kilku miesiącach za kwotę sporo wyższą niż ta, która widnieje na akcie notarialnym?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

albo płacą podatek 19% od dochodu (w praktyce przychodu), albo korzystają z ulgi mieszkaniowej i kupują kolejne mieszkanie albo...czekają 6 lat:)

[@mojaprywatna2349]

@@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe dziękuję za odpowiedź :-)

[@Damian124lm]

witam. moj ojciec ktory ma dzialalnosc prowadzi transport tirami, kupil mieszkanie za 220tys w marcu 2019r . mieszkanie chce sprzedac dzisiaj czyli np w styczniu lub lutym 2020r , chce odzyskac tylko swoje pieniadze , jakie konsekwencje beda jesli sprzeda za te sama cene lub nizsza ? dziekuje z gory za odpowiedz

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

jak sprzeda na 0 lub ze stratą to nie ma konsekwencji podatkowych

[@Damian124lm]

@@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe Dziekuje za odpowiedz :) super kanal :) polecam

[@bartoszgabrys4940]

Mieszkanie wraz z garażem kupiłem za cenę 418000zl, sprzedaje obecnie przed upływem 5 lat za 560tys zł . Czyli dochód to 143tys zł . Czy jezeli przeznaczę 143tys zł na zakup nowego mieszkania to nie muszę płacić podatku ?Dobrze zrozumiałem ?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

nie. Musisz przeznaczyć całe 560k żeby nie płacić podatku 19% od tych 143k dochodu

[@piotrmlynski2279]

Mam pytanie. Czy jeśli dostałem mieszkanie i sprzedam przed upływem 5 lat i całość przeznaczę na zakup nowej nieruchomości którą sprzedam bez zysku zapłacę podatek dochodowy? Z tego co wszyscy mówią to nie bo nie zarobiłem.

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

nie, ale uważaj, bo jak za dużo takich transakcji będziesz miał w krótkim czasie to Cię US potraktuje jak flippera (czyli przedsiębiorcę) a nie konsumenta

[@The87Amon]

A co jesli dochod za sprzedane mieszkanie chce wydac na remont/kupno mieszkania w innym kraju czlonkowski UE ?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

można, Hiszpania jest w UE, więc OK

[@sebastianpeszyk6087]

Witam, mam pytanie. Sprzedaję przed upływem 5 lat. Jeżeli podzieliłem nieruchomość tj. duży dom na działce i w wyniku tego podziału powstały dwie osobne nieruchomości ( dwa domy każdy ze swoją działką i KW). Czy mogę sprzedać te dwa domy korzystając z ulgi i przeznaczyć przychód z dwóch transakcji na własne cele mieszkaniowe. Czy może ulga dot. tylko przychodu od jednej sprzedaży? Pozdrawiam serdecznie

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

Tak, nie ma przeszkód. Można wykonać nawet więcej sprzedaży, warunkiem jest odpowiednie wydatkowanie środków. Pozdrawiam serdecznie

[@sebastianpeszyk6087]

Dziękuję za odpowiedź, jednak mam pewną wątpliwość tzn. Jeżeli jeden z tych powstałych po podziale domów sprzedam w kwietniu 2019 to zostanie mi drugi ...Czy US nie zinterpretuje tego stanu jako już zaspokojonych własnych potrzeb mieszkaniowych? Czy mimo wszystko mogę sprzedać drugi dom np. w lipcu 2019 i kwotę łączną ze sprzedaży dwóch domów ująć w zakresie ulgi. Pozdrawiam serdecznie

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

@@sebastianpeszyk6087 mogą dwa domy zaspokajać cele mieszkalne, są wyroki sądów jednoznaczne w tym zakresie. Każdy case jest jednak inny i ryzyko podatkowe jest zawsze w temacie nieruchomości czy to wynajmu czy ulgi mieszkaniowej.

[@sebastianpeszyk6087]

Dziękuję, no i właśnie w tym miejscu na nowo powstaje pytanie zależne od interpretacji US. Oczywiście wiem, o tych wyrokach i interpretacjach dot. dwóch domów na własne cele mieszkaniowe. Jednak ja chcę w tym roku sprzedać dwa domy, które powstały z jednego w wyniku podziału. I kwotę ze sprzedaży tych dwóch domów przeznaczyć w całości na zakup jednej nieruchomości korzystając z ulgi. Napisał mi Pan w pierwszej odpowiedzi, że nie jest to problem, jednak w moim US zachowują się jakbym mówił po hebrajsku...i co tu począć

[@samuelpipski409]

Witam, czy zakup a)domu? b)działki np jakiej? są to cele mieszkalne?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

dom czy działka budowlana oczywiście, że tak

[@piotrmlynski2279]

Mam pytanie. Czy jeśli dostałem mieszkanie i sprzedam przed upływem 5 lat i całość przeznaczę na zakup nowej nieruchomości którą sprzedam bez zysku zapłacę podatek dochodowy? Z tego co wszyscy mówią to nie bo nie zarobiłem. Czy to jest nielegalna optymalizacja podatkowa?

[@bartekm231]

Witam. Czy takie zasady jeśli chodzi o podatek dochodowy obowiązują również przy sprzedaży mieszkania wykorzystywanego w firmie? Chodzi o

[@bartekm231]

Chodzi o te 5 lat. Czy doliczamy VAT będąc czynnymi podatnikami w momencie kupna mieszkania?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

tak. Wynika to z art. 10 ust. 3 ustawy PIT.

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

Czy doliczamy VAT sprzedając to mieszkanie? To zależy czy przy nabyciu mieliśmy prawo do odliczenia (tj. czy w ogóle kupiliśmy na fakturę np. od dewelopera czy bez faktury na rynku wtórnym). Jeżeli mieliśmy, bo uznaliśmy, że to mieszkanie (chociaż w części) będzie służyć działalności gospodarczej opodatkowanej VAT to przy sprzedaży może pojawić się obowiązek opodatkowania VAT-em, ale przy nieruchomościach można też korzystać z pewnych zwolnień, które jednak wymagają dokonania tzw. korekty odliczonego VAT-u od zakupu. Zagadnienie opodatkowania nabyć i zbyć nieruchomości jest skomplikowane i nie da się go rozwinąć w komentarzu na YT, nie wnikając też szczegółowo w stan faktyczny.

[@bartekm231]

@@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe Dziękuję.

[@bartekm231]

Piękne dzięki.

[@duchdupy]

Czy jeśli sprzedam mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu i w ciągu trzech lat wybuduję dom korzystając ze środków pozyskanych z tej sprzedaży to dotyczy mnie ta ulga mieszkaniowa? Czy jest to traktowane jako cel mieszkaniowy - wybudowanie domu?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

tak

[@duchdupy]

@@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe dzięki za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanie. Mieszkanie kupiłem za 200 tyś, sprzedałem za 350. Zysk to 150 tyś, które jak rozumiem jest zagrożone koniecznością opodatkowania 19%. Czy na nowe cele mieszkaniowe musi być przeznaczone to 150 tys zł zysku? Czy też cała kwota ze sprzedaży czyli 350 tyś?

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

@@duchdupy cala 350k zeby nie bylo podatku

[@aleksandraszuster5659]

Dzień dobry. Kupiłam mieszkanie za 500tys (w tym 450tys w kredycie) sprzedałem za 800tys rozumiem że kredytu nie mogę traktować jako kosztu i muszę zapłacić podatek od dochodu 800tys - 450tys kredyt i dopiero kwotę 350tys mogę udokumentować jako koszt który podlega muszę?

[@aleksandraszuster5659]

Ostatni wyraz uldze a nie muszę

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

dochód masz 300.000 w tym przypadku 800-500.

[@rza8705]

Plac,plac plac.
Wiecznie plac!

[@SamirKayyaliDoradztwoPodatkowe]

nie ma lekko:(