Para além dos materiais e onde os compras, acredito que todos nós gostaríamos de ter uma ideia do preço de renovação de cada zona das casas (wc;sala;quarto de banho;etc) .. De modo geral, porque sei que varia muito consoante o material.
acabei de chegar aqui. nao vi o video todo. Tenho vários negócios fora de Portugal e já gostei do teu conteudo. Nunca vi nada parecido. Vou subscrever e aprender mais sobre imobiliário! Abraço
Por isso é que sou fã de B&H! tudo o que comprei em 2017/18 ainda está em carteira 😀 Excelente vídeo, conseguiste frisar bem que investir em imobiliário não é para curiosos. Abraço!
Muito interessante. Continua. Podes aprofundar mais em termos técnicos. Obra.. ligações de esgotos, canalização, eletricidade, gás.. etc. Já agora? Eliminas o gás? Por causa das porcarias das inspeções de gás. Chumbam a torto e a direito. Talvez seja melhor tudo elétrico? Placa e termocomulador? Parabéns pelo vídeo. Venham mais 👍👏
Ando agora a procurar para flipping também, era super interessante saber o tipo de materiais que usas. Se estiveres disposto a partilhar, era ótimo um vídeo a partilhar o teu processo de procura de imóveis, os vários tipos de flipping, o que procurar a nível de construção, localização entre outros parâmetros . Obrigado ;)
Também poderias falar sobre construção, mais propriamente do que devemos evitar colocar em casa bem como o o layout das divisões, tipos de materiais mais em conta etc
Esta "série" tem sido brutal, e agradeço por continuares com a mesma. Tenho reparado que usas bastante folhas de cálculo, se conseguires falar sobre as checklists ou cálculos que fazes quando vais adquirir um novo imóvel seria brutal, porque para quem está a começar é muito importante fazer esse rundown, nem que seja mentalmente.
Excelente trabalho. Acho que também devias falar dos matériais que usaste e onde adquiriste. Era MT bom saber e ajuda e muito ao vídeo . Obrigado e continua sempre
O facto de teres citado a partilha de onde poderíamos adquirir o material usado, assim como, o que devemos ou não usar numa remodelação apresentar os materiais a comparar.. só umas ideias.. de resto continuação de um bom trabalho que tens vindo a desenvolver apesar de seguir á pouco tempo.. Abraço 😉💪
O conteúdo do teu canal é muito bom. Terás muita visibilidade. Mas espero que continue sempre assim e que não "te vendas", se é que me faço entender. Abraço e até breve!
Mesmo com esses erros próprios no inicio do negócio, o que é normal acontecer, o retorno não foi assim tão mau... 7000€ em 4 meses dá 1750€ por mês, muito acima do ordenado standart de Portugal....
Mais um vídeo incrível. Não é preciso ser-se investidor para se achar estes vídeos super interessantes. Dão para aprender muito e utiliza-los de diversas maneiras: investimentos, compra e venda de casa, remodelações, etc. Conteúdo super interessante e ainda para mais em português. Parabéns e continua!
Hey! Comprámos casa 🙏😅😇. Sala, cozinha e haul com chão de granito bem feio (na minha opinião). Queremos resolver isso sem ter de partir aquilo tudo. Recomendas piso vinílico por cima? Algum em específico? Obrigada 🙏
epsy este video é um grande EXEMPLO pq facil é falar dos sucessos ... mas assumir algo que nao correu tão bem é mesmo de coragem e para quem está a ver aprende muito mais com as dificuldades e AJUDA MESMO. Bem hajas e só 1 questão importante relacionada com o HS home staging... vendeste por 83 k e se tivesses feito HS venderias pelos 89.900 ... se assim fosse quanto poderia ter custado o HS (ordem de grandeza) para este caso de modo a compensar a diferenla entre os 83k e os 90k? Abraço
Pois em todo o caso perguntei pq nao faco a minima quanto podia custar mas entre a dif 90 e 83 de 7 diria q i HS se fosse cerca de metade 3.5k seria mais q bem investido ... concordas ou seria menos ou mais e mesmo q fosse mais mas fizesses venda rapida compensava? Abr
@@nunolourenco4515 compensava mesmo que fosse 5k pq a minba ideia era vender rápido e isso não aconteceu, além de todas as visitas e perda de tempo que tive.
Adorava perceber qual programa usar para fazer as planificações das remodelações se possivel em 3d, de resto estou a adorar a serie e como adoro a area de design de interiores estou mesmo a pensar começar ate começar a aprender a fundo sobre este tema. algumas dicas onde aprender?
@@epsy mas so uma questão à parte que acho que sim mas como tens experiencia terás a sabedoria para responder, é preciso tirar um curso na uni para aprender a fazer o que fazes no ramo imobiliario ou consigo aprender tudo que preciso pela net e tambem praticando o que aprendo claro?
Acho que aí será mais pela experiênciax não é na uni que vais obter esse o conhecimento, sim os livros ajudam mas mts vezes a teoria tb não é a realidade, é a procura constante de saber mais tudo os dias, se gostares claro.
Materiais pf. :) Tenho uma dúvida. Recorrendo a uma imobiliária para venda, a comissão que tem de ser paga não altera logo as contas do negócio? Neste caso, o lucro ia ser perto de 0. Ou recorrendo a uma imobiliária o preço de venda que é conseguido com o mediador compensa o custo? Obrigado pelos vídeos.
Depende, existem imobiliárias que tem comissões mais baixas para investidores, é o caso da que é minha parceira , tornando a venda muito mais apelativa
Não necessariamente percisas de gostar do mercado imobiliario como muitos investidores mas percisar saber o mercado e os valores atuais como foi dito no video é crucial. Outra flipping hoje em dia não passa necessariamente pela remodelação do imóvel. É como tb o rapaz do video disse comprar low,vender high. E já agora muito cuidado com as mais valias pessoal e outras despesas aderentes.
Fazer algo sem gosto, é um dos erros mais graves que as pessoas fazem, mais valias só tens de ter cuidado se o fizeres a titulo particular, se fores uma empresa com contabilidade organizada, tudo controlado via IRC ( Lucro/Despesa/Prejuizo). Abc do "rapaz" do video 😄
@@epsy Eu particularmente só gosto é de ver o profit no final do flip ou de um long hold e não é só no imobiliario se gosto ou não particularmente não me interessa desde que tenha o conhecimento ou que tenha as pessoas certas a meu lado. Ter uma companhia têm as suas vantagens,mas sinceramente não gosto de ter capital pessoal preso a não ser que tenhas um portfólio de mais de 500.000 Euros ou algo do género. Mas claro cada pessoa têm a sua propria estratégia e maneira de pensar,agir. Desde que esteja a ganhar é o que interessa.
@@naughtycookie3314 eu não vejo só profit pq aliás nesta área era bom que tudo fosse sempre profit 🙂, vejo sim uma área aliciante e que nos trás constantemente conhecimento todos os dias,.caso contrário e isto na minha maneira de pensar independentemente da área que fosse seria como...ler apenas os finais do livro ou jogar à bola sem adversários, comer apenas pela necessidade de comer...not 4 me, acho que na vida ou se gosta do que se faz ou então não vale mesmo a pena, pensamento bastante frio o teu..mas se és assim dou-te os parabéns por conseguires os profits sem teres qualquer gosto pelo que fazes
@@epsy tenho a dizer que és da malta mais honesta e transparente no que toca ao negocio. Já reparei que respondes aos comentários e estas mesmo a ajudar o pessoal a aprenderem com as tuas dicas. sem truques e dicas de vendas de cursos ou outras merda que se ve muito por ai. Bom trabalho e conteudo.
olá epsy, fiquei com uma dúvida, disseste que pagas-te mais valias porque era uma casa secundária a minha duvida é: sendo secundaria quando se vende e a seguir se compra outra temos de pagar mais valias ?
@@epsy obrigada pela tua resposta! tenho um apartamento (habitação secundaria) e que gostava de remodelar e vender para me iniciar neste ramo mas ter que pagar mais valias penso que o melhor é estar quieta... mas é sem duvida para mim um trabalho de sonho!
@@divogoncalves338 isso é mt dificil de responder , o ideal e se tens realmente interesse em saber isso é enviares uma mensagem/email a solicitar esse serviço, pq na pratica eles têm de fazer um estudo do teu espaço, para dois apartamento de 90m2 tive valores diferentes por isso não é chapa 5
Boas Epsy falas.te aí uma coisa que me intriga e deixo aqui a questão. Para começar neste ramo é mais vantajoso constituir empresa e fazer este tipo de investimentos ou é preferível começar em nome individual??
@@epsy sim eu sei. E eu estou a 100% ligado ao ramo imobiliário. Só não sou investidor ainda. E penso que já respondes.te à minha pergunta e agradeço. 👍
Alem que a titulo particular imagina se fizerers uma compra/venda muito boa ou até excelente, como por exemplo ganhares 40k de lucro num excelente negócio estás a ver o tombo que vai levar de mais valias certo?? Mt cuidado com isso, é que nesses casos o fisco vem "xupar" quase tudo. Abc
Era muito bom deixares os materiais para quem quer aprender mais sobre o assunto
Podias falar das diferenças entre comprar com empresa e a nível pessoal! Impostos e vantagens e desvantagens junto do banco
mostra sim os materiais que usas! era otimo! continua com o bom trabalho
Para além dos materiais e onde os compras, acredito que todos nós gostaríamos de ter uma ideia do preço de renovação de cada zona das casas (wc;sala;quarto de banho;etc) .. De modo geral, porque sei que varia muito consoante o material.
Acho que por exemplo era interessante indicar as marcas e modelos e preço dos produtos que gostas mais. Ex. Chão, cerâmica, lavatórios etc..
acabei de chegar aqui. nao vi o video todo. Tenho vários negócios fora de Portugal e já gostei do teu conteudo. Nunca vi nada parecido. Vou subscrever e aprender mais sobre imobiliário! Abraço
Por isso é que sou fã de B&H! tudo o que comprei em 2017/18 ainda está em carteira 😀
Excelente vídeo, conseguiste frisar bem que investir em imobiliário não é para curiosos.
Abraço!
Muito interessante. Continua. Podes aprofundar mais em termos técnicos. Obra.. ligações de esgotos, canalização, eletricidade, gás.. etc. Já agora? Eliminas o gás? Por causa das porcarias das inspeções de gás. Chumbam a torto e a direito. Talvez seja melhor tudo elétrico? Placa e termocomulador? Parabéns pelo vídeo. Venham mais 👍👏
Mas a vida é uma aprendizagem, se não cometesses esses (erros) não terias a bagagem que já tens hoje, parabéns e obrigado pelas partilhas
Era interessante mostrares os produtos e marcas que costumas comprar 😊
Beijinho Epsy!!!
Ando agora a procurar para flipping também, era super interessante saber o tipo de materiais que usas.
Se estiveres disposto a partilhar, era ótimo um vídeo a partilhar o teu processo de procura de imóveis, os vários tipos de flipping, o que procurar a nível de construção, localização entre outros parâmetros .
Obrigado ;)
Este tipo de vídeos são muito bons epsy. Serviço público para quem quer começar a investir na área. Obrigado e um bem haja.
👊
Excelente vídeo... tmbm podes falar nos processos de construção de uma casa de raiz e as opções?! Abraço
Bom dia, muito contente por ter conhecido o teu canal. Também somos investidores de imóveis e pensámos exatamente igual 😅
Também poderias falar sobre construção, mais propriamente do que devemos evitar colocar em casa bem como o o layout das divisões, tipos de materiais mais em conta etc
estou a gostar bastante deste conteúdo obrigado epsy
Esta "série" tem sido brutal, e agradeço por continuares com a mesma. Tenho reparado que usas bastante folhas de cálculo, se conseguires falar sobre as checklists ou cálculos que fazes quando vais adquirir um novo imóvel seria brutal, porque para quem está a começar é muito importante fazer esse rundown, nem que seja mentalmente.
Excelente trabalho. Acho que também devias falar dos matériais que usaste e onde adquiriste. Era MT bom saber e ajuda e muito ao vídeo . Obrigado e continua sempre
Bom vídeo Epsy :)
Conteúdo excelente! Pena só ter descoberto este canal agora, no entanto sempre a tempo.
Muito top ! Estou a curtir um molho este conteúdo! Grande abraço.
Gostei muitos das dicas 👍🏼 bom trabalho, mais um subscritor.
Mais um canal português que encontro no YouYube.👌✨
O facto de teres citado a partilha de onde poderíamos adquirir o material usado, assim como, o que devemos ou não usar numa remodelação apresentar os materiais a comparar.. só umas ideias.. de resto continuação de um bom trabalho que tens vindo a desenvolver apesar de seguir á pouco tempo..
Abraço 😉💪
boas mano, obrigado pelo conteudo e pah, adoroo é uma paixao que tambem tenho, fala dos produtos ssf
abraço
Faz vídeo a explicar a questão das mais valias. Caso esteja avaliado em X e vender por menos assim como ao contrário.
Bom trabalho , abraço
Muito obrigado por este conteudo incrivel!
Muito bom!
Grande trabalho, grande conteúdo. Sim fala pf as marcas e lojas que usas ;)
Excelente conteúdo!
Seria muito top deixares as referências de material e fornecedores. Obrigado
O conteúdo do teu canal é muito bom. Terás muita visibilidade. Mas espero que continue sempre assim e que não "te vendas", se é que me faço entender. Abraço e até breve!
Mesmo com esses erros próprios no inicio do negócio, o que é normal acontecer, o retorno não foi assim tão mau... 7000€ em 4 meses dá 1750€ por mês, muito acima do ordenado standart de Portugal....
Mais um vídeo incrível. Não é preciso ser-se investidor para se achar estes vídeos super interessantes. Dão para aprender muito e utiliza-los de diversas maneiras: investimentos, compra e venda de casa, remodelações, etc. Conteúdo super interessante e ainda para mais em português. Parabéns e continua!
Epsy tudo bem? Estou a pensar remodelar um imóvel que tenho. Tinhas disponibilidade para uma chamada para trocarmos umas ideias? Um abraço
como fizeste essa parede no background?
Hey! Comprámos casa 🙏😅😇. Sala, cozinha e haul com chão de granito bem feio (na minha opinião). Queremos resolver isso sem ter de partir aquilo tudo. Recomendas piso vinílico por cima? Algum em específico? Obrigada 🙏
Boas, será uma das opções sem ter que arrebentar tudo.
epsy este video é um grande EXEMPLO pq facil é falar dos sucessos ... mas assumir algo que nao correu tão bem é mesmo de coragem e para quem está a ver aprende muito mais com as dificuldades e AJUDA MESMO. Bem hajas e só 1 questão importante relacionada com o HS home staging... vendeste por 83 k e se tivesses feito HS venderias pelos 89.900 ... se assim fosse quanto poderia ter custado o HS (ordem de grandeza) para este caso de modo a compensar a diferenla entre os 83k e os 90k? Abraço
Na altura estava para avançar, e pedi orçamento, mas acabei por vender antes do serviço ser orçamentado, mas acredito que iria fazer toda a diferença.
Pois em todo o caso perguntei pq nao faco a minima quanto podia custar mas entre a dif 90 e 83 de 7 diria q i HS se fosse cerca de metade 3.5k seria mais q bem investido ... concordas ou seria menos ou mais e mesmo q fosse mais mas fizesses venda rapida compensava? Abr
@@nunolourenco4515 compensava mesmo que fosse 5k pq a minba ideia era vender rápido e isso não aconteceu, além de todas as visitas e perda de tempo que tive.
Obrigado pela partilha
Adorava perceber qual programa usar para fazer as planificações das remodelações se possivel em 3d, de resto estou a adorar a serie e como adoro a area de design de interiores estou mesmo a pensar começar ate começar a aprender a fundo sobre este tema. algumas dicas onde aprender?
Nesse caso só vendo tutoriais na net de canais estrangeiros pq em PT dúvido que exista alguma coisa.
@@epsy mas so uma questão à parte que acho que sim mas como tens experiencia terás a sabedoria para responder, é preciso tirar um curso na uni para aprender a fazer o que fazes no ramo imobiliario ou consigo aprender tudo que preciso pela net e tambem praticando o que aprendo claro?
Acho que aí será mais pela experiênciax não é na uni que vais obter esse o conhecimento, sim os livros ajudam mas mts vezes a teoria tb não é a realidade, é a procura constante de saber mais tudo os dias, se gostares claro.
boas, nao levem a mal esta pergunta de tao ignorante que é mas como é que fazes para a instalaçao dos materiais? contratas empresa ou fazes tu mesmo?
Tenho pessoas dedicadas a esse trabalho, pichelaria, trolha, pedreiro, pintor...
Sim
parabens ganhas te mais um sub, podes deixar os materiais sff gostaria de saber mais XD
Comprei uma casa velha para remodelar, procuro ideias e locais para materiais de acabamento próximos de Valadares 🙃
Já fiz um video sobre isso, faço casa tudo na casa peixoto.
@@epsy obrigada. Já pesquisei, há nos carvalhos 🙂
deixa os links de onde compras as coisas
EPSY, compras terrenos para construção? Terrenos com +8000m2 etc?
Bem, boas dicas que deste.
Sim também
@@epsy neste momento, é algo em que estarias interessado em investir?
Materiais pf. :) Tenho uma dúvida. Recorrendo a uma imobiliária para venda, a comissão que tem de ser paga não altera logo as contas do negócio? Neste caso, o lucro ia ser perto de 0. Ou recorrendo a uma imobiliária o preço de venda que é conseguido com o mediador compensa o custo? Obrigado pelos vídeos.
Depende, existem imobiliárias que tem comissões mais baixas para investidores, é o caso da que é minha parceira , tornando a venda muito mais apelativa
Fala devagar por favor 🙏🏻 😅 Adoro esse conteúdo
top
Não necessariamente percisas de gostar do mercado imobiliario como muitos investidores mas percisar saber o mercado e os valores atuais como foi dito no video é crucial. Outra flipping hoje em dia não passa necessariamente pela remodelação do imóvel. É como tb o rapaz do video disse comprar low,vender high. E já agora muito cuidado com as mais valias pessoal e outras despesas aderentes.
Fazer algo sem gosto, é um dos erros mais graves que as pessoas fazem, mais valias só tens de ter cuidado se o fizeres a titulo particular, se fores uma empresa com contabilidade organizada, tudo controlado via IRC ( Lucro/Despesa/Prejuizo). Abc do "rapaz" do video 😄
@@epsy Eu particularmente só gosto é de ver o profit no final do flip ou de um long hold e não é só no imobiliario se gosto ou não particularmente não me interessa desde que tenha o conhecimento ou que tenha as pessoas certas a meu lado. Ter uma companhia têm as suas vantagens,mas sinceramente não gosto de ter capital pessoal preso a não ser que tenhas um portfólio de mais de 500.000 Euros ou algo do género. Mas claro cada pessoa têm a sua propria estratégia e maneira de pensar,agir. Desde que esteja a ganhar é o que interessa.
@@naughtycookie3314 eu não vejo só profit pq aliás nesta área era bom que tudo fosse sempre profit 🙂, vejo sim uma área aliciante e que nos trás constantemente conhecimento todos os dias,.caso contrário e isto na minha maneira de pensar independentemente da área que fosse seria como...ler apenas os finais do livro ou jogar à bola sem adversários, comer apenas pela necessidade de comer...not 4 me, acho que na vida ou se gosta do que se faz ou então não vale mesmo a pena, pensamento bastante frio o teu..mas se és assim dou-te os parabéns por conseguires os profits sem teres qualquer gosto pelo que fazes
Epsy, fazes tu o home staging? Se não, que empresa contratas para tal?
é a imobiliaria minha parceira que faz, tens o link na descrição
@@epsy tenho a dizer que és da malta mais honesta e transparente no que toca ao negocio. Já reparei que respondes aos comentários e estas mesmo a ajudar o pessoal a aprenderem com as tuas dicas. sem truques e dicas de vendas de cursos ou outras merda que se ve muito por ai. Bom trabalho e conteudo.
Ola epsy, só uma questão: se esta é a tua maneira de fazer dinheiro, porque estás a revelar os pormenores todos? Nao tens medo de perder mercado?
Se fores bons naquilo que gostas não tens de ter receio de nada, e partilhar é um bem que devia ser dado de graça
@@epsy percebido! Gosto dessa tua maneira de pensar. +1 sub.
olá epsy, fiquei com uma dúvida, disseste que pagas-te mais valias porque era uma casa secundária
a minha duvida é: sendo secundaria quando se vende e a seguir se compra outra temos de pagar mais valias ?
Sempre que não seja habitação própria permanente tem sempre de pagar mais valias.
Sim secundária, sempre
@@epsy obrigada pela tua resposta! tenho um apartamento (habitação secundaria) e que gostava de remodelar e vender para me iniciar neste ramo mas ter que pagar mais valias penso que o melhor é estar quieta... mas é sem duvida para mim um trabalho de sonho!
Tens um contrato de trabalho com a própria “tua” empresa ou pagas os 28% para retirares os dividendos para a conta pessoal¿
com a própria empresa
Olá
Vocês costima trabalhar com uma impresa de home stedging?
Sim, sem dúvida
@@epsy qual o preço para ter uma ideia.
100m2 t3
Quantos dias para instalarem a decoração e mobilia?
@@divogoncalves338 isso é mt dificil de responder , o ideal e se tens realmente interesse em saber isso é enviares uma mensagem/email a solicitar esse serviço, pq na pratica eles têm de fazer um estudo do teu espaço, para dois apartamento de 90m2 tive valores diferentes por isso não é chapa 5
Boas Epsy falas.te aí uma coisa que me intriga e deixo aqui a questão.
Para começar neste ramo é mais vantajoso constituir empresa e fazer este tipo de investimentos ou é preferível começar em nome individual??
Como disse, não é um negócio de hobbie logo o que aconselho é dedicação a 100% e constituição de empresa
@@epsy sim eu sei. E eu estou a 100% ligado ao ramo imobiliário. Só não sou investidor ainda. E penso que já respondes.te à minha pergunta e agradeço. 👍
Alem que a titulo particular imagina se fizerers uma compra/venda muito boa ou até excelente, como por exemplo ganhares 40k de lucro num excelente negócio estás a ver o tombo que vai levar de mais valias certo?? Mt cuidado com isso, é que nesses casos o fisco vem "xupar" quase tudo. Abc
Pois era o que eu imaginava e apercebi.me disso no teu vídeo. Obrigado 👍
Aceitas alunos?
o que e o home staging
Vê no primeito link que tenho dos meus parceitos, eles explicam isso, numa das publicações