아직 3억후반대도 비쌉니다.. 거품이 아직 다 안빠졌습니다.. 거품이 다빠지고 진짜 마이너스가 되면 그때가 싼겁니다.. 저금리 시대는 끝났습니다..이젠 앞으로 계속 이정도의 금리가 유지되면서 살거예요.. 분양가 자체가 일단 비싸게 분양하고 있어서 분양가에서 떨어진게 싼게 아닙니다
꼭지 찍고 내려오면 보유 개미들은 주식을 자기들이 원하는 가격에 팔수없고 더 하락한 가격에 파는 경우가 대다수 그래서 나는 꼭지점 찍기 한참전에 수익 조금만 보고 팔아요. 근데 장끝나고 보면 내가 판 가격보다 대부분 한참 아래서 종가 형성 되더라고요 아파트도 꼭지 찍기전에 즉 2021년 10윌 안에 팔았다면 전문가지 개인이 아닐듯 이렇게 꼭지를 찍기전기술적 지표를 참고하고 팔아야 하나 그렇지 못함 욕심내다가 큰 수익을 손실로 마무리 할수도 있음. 지금은 꼭지 찍고 급락중 근데 팔려고 내놔도 살사람이 없으니 그냥 추락만 계속 됨. 참고 하시라고요
@@마사토 보면 알겠지요 아파트나 주식이나 거래량 보면 답나옴 앞으로 최소 20년간 아파트 하락예상 이유 주담대출 원리금 상환 20년은 해야할것 빚갚느라 대다수가 쓸돈이 없어서 경기침체까지 인구감소 일자리감소 소득감소 빈집 500만채 이상 다가구주택포함 오피스텔 원룸 남아돌아 바젤3 까지 이럴진데 부동산이 올라갈까요 투기기득권 토건족 언론 동남쪽토착왜구국짐당 이 국민들 속여서 아파트 고가분양 한것 시간지나면 알겠지만 미리 말해줄게요 아파트 고점이 아닌 분양가에서 반토막 세토막 납니다. 각자도생
![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](http://i.ytimg.com/vi/3u0haK4Incs/mqdefault.jpg)
![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](/img/tr.png)
오늘도 인천 노비는
구독과 좋아요를 누르고 시청합니다.
요즘 노비부동산 보는 낙으로 삽니다.
시청해주셔서 감사합니다.
항상 감사합니다
항상 시청해주셔서 감사합니다!
발빠른 부동산소식 항상 감사하며 보고있습니다👍👍👍👍👍👍
사는 친구들 얘기가 검단은
진짜 살기가 힘들데요
친구 하나만나도 일찍가서 오기도 불편하고
아직은 비추라고 합니다
교통이랑 주변 커뮤니티 시설이 좀 더 필요하죠.
인천은.... 앞으로도 예정된 입주 물량이 너무 많아서.... 아파트 가격 방어가 정말 버거운 동네
맞습니다.
요즘상황에서는 돈없고 아파트는 사야겠고 하면 인천이 정답일수밖에없을정도로 가격이 진짜 최저가인거같아요~
정보 잘 보고 갑니다~
수고 하셨습니다.
감사합니다.
아직 3억후반대도 비쌉니다.. 거품이 아직 다 안빠졌습니다.. 거품이 다빠지고 진짜 마이너스가 되면 그때가 싼겁니다.. 저금리 시대는 끝났습니다..이젠 앞으로 계속 이정도의 금리가 유지되면서 살거예요.. 분양가 자체가 일단 비싸게 분양하고 있어서 분양가에서 떨어진게 싼게 아닙니다
그럴까요...
좋은 정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다.
좋아요 먼저 누르고 봤습니다. 발품 파는 영상 고마워요.
항상 시청해주셔서 감사합니다!
대구, 인천 등 입주가 많은 곳은 향후 인구 감소 상황을 미리 보여주는 실상인 듯.
향후 서울과 수도권 일부를 제외하고 현재 대구, 인천과 유사하게 될 것이고.. 시간이 더 지나면 서울, 수도권도 결국 유사한 상황이 되겠지. 시간이 문제일 듯.
의견 감사합니다.
10년전 검단 신축 아파트 살았었는데
대중교통으로 친정인 부천 오가는데
시간 진짜 오래 걸림요
아파트 결로에 우풍까지 있던 참 안습이었던
그 아파트
지금 지어지는곳은 잘 지었으려나
좋은 의견 감사합니다.
25년까지 쭉쭉 공급~~~
맞습니다
즐ㅡㅡ감요
시청해주셔서 감사합니다
네이버 매매가와 노비에서 말하는 가격차이가 너무 크네요.
어떤게 진짜인지 모르겠네요.
실제로 부동산방문하면 부동산 아줌마가 눈치살살 보면서 매매가 고무줄이니 그러니 포기하고 매매가 3억대 중반이하 가면 좀 움직이던지 해야겠죠?
의견 감사합니다.
우리 회사앞에 검단신도시있는데 엄청 떨어졌다고 하더라고요..
요즘... 많이 떨어지고 있어요.
어차피 거주 목적이 아닌 투자자들이라 이자 부담 안고 가느니 털어버리자 이건가....
그런분들 많죠.
1월 보름 밖에 안됐는데 벌써 5건이면 ㅎㅎㅎ
많죠
앞으로 10년간 현금 4억이 얼마나 어마어마한 금액인지 ㅋㅋㅋ 대출로사는순간 저건 7억짜리죠 ㅋㅋㅋ
금리가 참... 어마어마하게 오르는듯 하네요
@@nobygada 이자비용을 레버리지로 탐욕을채웠지만
1년새 기준금리 0.5 3프로만잡아도 6배가
증가한겁니다 3프로대출금리로 30년을
쪼개팔아지만 30년간 낼이자금액이
5년으로 압축된겁니다
문제는 이자상승이 이제반완점이란겁니다
생 외냐구요 달러척도의바로미터인
금값이 오르고있습니다
인플레는 진정되지않았다는거죠
인천 올해만 4만채 분양된다는데 수요는 2만잡던데 폭락 당첨이구나! 천천히 더 싸질때까지 기다리자 ㅎ
맞습니다.
물량 많이 나와요
가격이 싸네 . 구입해도 좋을듯.
갭투기로 빚대출 감당 힘들어서 매물
많이 나올듯 .
인천 부평역쪽은 전망 어떻게 보시나요? 평당 1,700 분양가 수준 가격 부평역 도보 1분 거리 400세대 미만 소단지
평당 분양가가 높네요.
5000세대 부평 아파트도 곧 입주 시작할텐데...
아마 당분간 전세 하락에 매매도 2023년 하반기까지는 떨어질 것 같습니다.
저긴 1억후반대가 적정가.
ㅎㅎㅎㅎ
ㅂ. ㅂ .😝🤪😝
인천 건설원가 생각하면 이억대 초반이면 되요
땅값이 저렴하기는 하죠.
전세 매물이 저렇게 많은 건 다 갭투자라는 건데… ㅉㅉㅉ
다~ 인생의 경험이다 생각해야지 답이 없어요.
그렇죠
실제로 사려고하면 아니더라구요. 모두 다운계약인듯.
그렇군요.
실제로 검단 신도시 부동산에 문의하면 4억 중반 84기준이고 매물없으요라고 부동산에서 그러네요.
전 실수요자입니다. 갭투아닌데 부동산에서 디에트리더힐 매물이 없다고 합니다.
와3억대면 진짜 ㅎ 혹하네.
혹 할만하죠?
🎉🎉🎉
감사합니다.
2억대 가 정상입니다
저렴하네요...
ㅂ. ㅂ. 2도있었넹.🤪😝
보통 부부맞벌이 연봉이 8천~1억대일텐데 30평이 3.7이면 싸긴싸네
많이 싸졌죠?
부부맞벌이 8천이면 잘버는 편이시내요 맞벌이해도 5천도 힘드신분들이 많아요..
ㅋㅋㅋ23년 3억초반까지 갈듯 검단은 앞으로 입주 어마어마 하다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 미분양 관리 지역인데 p주고 설거지 들어간 대출그지들 ㅋㅋㅋㅋㅋ 잠 못 잔다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
앞으로 물량이...
북한이 쳐들어오면 1억이하 된답니다ᆢ그때까지 기다리면 더좋겠지요 ㅡ건설자재는 물가와 무관해서 내린답니다 오래 기다릴수록 승리합니다
3억2천까지 밀릴듯~
3억 초반까지 보시는군요.
옆 동네 푸르지오 거래 취소 뜨던데요
그렇군요.
검단 개까이는구나 ㅋ 답없네 검단 계양신도시 들어오면 나락가겠어
계양신도시에 한강신도시2 들어오면...
검단신도시 디에트르 더힐 매매 지금가격은 어떻게 보시나요?
마피입니다 돈버셨네요 사세요
지금 분양가 수준 또는 그 이하입니다.
@@nobygada 제대로 알아보고 이야기 하는건지 심히 궁금하네요 ㅡㅡ 제발 정확한 정보 전달좀 부탁드립니다. 지금 당장만 가도 알아볼 수 있는걸 왜 거짓정보를 날리지?
검단 호반써밋프라임뷰 쪽 내용도 알고싶습니다.
네. 한번 작성하겠습니다.
@@nobygada 네 그쪽 지역을 보고있어서요..
40평대 4억 이하 내맀으면 좋겠습니다
2016년때만해도 4억미만이였죠
불과 5, 6년 전에는 그랬죠.
정말, 사실분이라면 지금 입니다
근데 서울로 하시길 권합니다
투자는 팔때를 생각해야 합니다
개인적인 의견 으로는 서울말고는
앞으로 투자 불가입니다
서울 너무 비싸잖아요 ㅠㅠ
서울은 비싸요...
여기 자재가 너무 후졌어요~ 천장도 너무 낮고… 설계도 이상하게 했고… 싼티남.
그렇군요.
검단 ㅋㅋㅋ
여긴 지옥이지 뭐.
송도, 검단, 대구.
여긴 진짜 생지옥.
요즘 분위기가... 그렇죠?
꼭지 찍고 내려오면 보유 개미들은 주식을
자기들이 원하는 가격에 팔수없고 더 하락한 가격에 파는 경우가 대다수
그래서 나는 꼭지점 찍기 한참전에
수익 조금만 보고 팔아요.
근데 장끝나고 보면 내가 판 가격보다 대부분 한참 아래서 종가 형성 되더라고요
아파트도 꼭지 찍기전에 즉 2021년 10윌 안에 팔았다면 전문가지 개인이 아닐듯
이렇게 꼭지를 찍기전기술적 지표를 참고하고 팔아야 하나 그렇지 못함
욕심내다가 큰 수익을 손실로 마무리 할수도 있음.
지금은 꼭지 찍고 급락중 근데 팔려고 내놔도 살사람이 없으니 그냥 추락만 계속 됨.
참고 하시라고요
ㅋ 주린이 들어도 웃슴 나옴 ᆢ부동산은 주거겸 투자입니다
@@마사토 보면 알겠지요
아파트나 주식이나 거래량 보면 답나옴
앞으로 최소 20년간 아파트 하락예상 이유 주담대출 원리금 상환 20년은 해야할것 빚갚느라 대다수가 쓸돈이 없어서 경기침체까지
인구감소 일자리감소 소득감소 빈집 500만채 이상 다가구주택포함 오피스텔 원룸 남아돌아 바젤3 까지 이럴진데 부동산이 올라갈까요
투기기득권 토건족 언론 동남쪽토착왜구국짐당 이 국민들 속여서 아파트 고가분양 한것
시간지나면 알겠지만
미리 말해줄게요
아파트 고점이 아닌 분양가에서 반토막 세토막 납니다.
각자도생
의견 감사합니다.
전세가나 매매가 극단적으로 낮게잡아놨네 부동산가봐요 그렇게 안싸요
의견 감사합니다
부동산중개업소에서는 9억 부르던데..역시 떳다방들 신뢰가 안 돼
이동네가요?
인천은 특히 물량 폭탄이 23,24년까지 몰아칩니다… 그래서 분양가 대비 검단&검암 30%하락, 루원시티 20%하락, 청라 10%하락, 송도는 분양가까지 봅니다…
송도 분양가까지 내려간다고 봐야죠 24년 초 정도 되면 바닥까지 미끄러지고 ...검단 루원 청라는 20~30% 이상 빠진다고 봅니다. 송도도 방어하기 힘들겁니다. 18년 이전 수준으로 돌아간다고 봐야해요
맞습니다.
검단여긴 진짜 살기안좋은곳 ㅠㅠ 이런곳 영상즘그만.ㅠ
의견 감사합니다.
직거래 아닙니까?
아입니다~
인천이서도 특히검단은 ㅋㅋ 싼맛에들어가도 저기는 무조건 물림 ㅋㅋ 나중에 안팔림 ㅋㅋ
주변 아파트 대비해서 1억정도 비싸죠.
새 아파트라는 매리트?
3억저 중후반 물건 나오면 연락좀주세요 이거보고 전화 다돌렸는데 무슨 개소리냐는 소릴 들었네요ㅡㅡ 제발 정보전달 정확히 해주세요. 실거래가격은 다운계약을 해서 적게 신고될뿐 실제 거래금액은 4억중후반이네요
그렇군요. 의견 감사합니다.
무슨 다운거래썼다고 감옥을갑니까? ㅋ
벌금이겠죠?
1빠
축하!
조금만 상식이 있다면 대부분 다운거래라는걸 알텐데.
생각보다 싸게살수 있는 물건은 저층임.
중층 이상은 이런저런 비용 합치면 4억후반에서 5억 초반 생각해야함.
현장을 직접 방문해보시길
탈세로 양도소득세, 과태료, 가산세, 중개한 공인중개사는 자격 취소까지 당하는데 지금 이시기에 누가 다운거래 함?ㅋㅋㅋㅋㅋ 중층 4억 후반?은 개뿔 이미 4천 초반 매물 널림^^
지금 같은 하락장 매수자 우위 시장인데 어느 매수자가 미쳤다고 다운 거래를 해줘요? 지금은 취득세 더 내더라도 향후 양도세 절감을 위해 매수자가 업거래를 요구한다면 몰라도 다운거래는 무슨. 조금만 상식이 있다면 알텐데.
다운거래면... 다들 이제 경찰서 가야죠.