5억원으로 10억원대 도쿄 고급 아파트 사서 2배 벌기⑤ / 정영효의 도쿄나우
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
- #일본부동산 #버블경제 #도쿄아파트 #파워커플 #타워맨션
도쿄 아파트 투자의 핵심은 집값이죠. 작년 도쿄 도심 아파트 가격은 30여년 만에 버블경제 수준을 회복했습니다. 집값이 많이 오르면서 꼭지가 아니냐는 진단도 나오는데요.
도쿄 아파트 집값 어떻게 될까요? 수요와 공급 측면에서 정밀 분석 해드립니다.
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![[지식뉴스] "치고 빠지는 데 성공한 고령층"..일본 '잃어버린 30년'이 만든 진짜 '위기'① (ft.이창민 한국외대 일본학과 교수) / 교양이를 부탁해 EP.12 / 비디오머그](/img/n.gif)
ㅆㅏ긴싸네 ㅋㅋㅋ반대로 한국이 거품이 많이 껴있다는 반증일수도
금리인상도 안하고 양적완화 계속하다보니 엔화 화폐가치가 떨어져서 오른다고 봐야함. 결국 환전했을때 수익이 날지 의문
호주에서 중국인들 당했듯이 일본에서도 당할 듯
경제에서는 일본이 몇 수 위인데...
5억으로10억벌기라는 썸네일은 좀 자극적으로 들리지만 역주변에5억맨션사서 월세놓으면 약 200만원은 받을수있어요 ^ ^
일본인들은 집구매 의욕이 별루여서 월세수요는 당연히 많으니까요..
財産税は日本では固定資産税と言います。
標準税率は、１．４％ですが、物件の性質に応じて様々な軽減措置があります。
좋은 정보 감사합니다
제 와이프도 일본이이고 와이프 일본 통신회사 1위업체 다니는데 저 일본 도쿄 소득은 믿을만한 자료라 생각하긴 힘드네요
제 와이프도 일본인이고 전 IT회사다니는데 둘이 합쳐서 1400만엔 넘습니다 뭐가 믿을만한 자료가 아닌란건지?
@@KK-ub6ub 그쪽은 능력자시네요
담보대출로 임대 못돌립니다. 보통 일반적인 담보대출은 실주거 조건이 붙어있는데다 영주권 없는 외국인은 거의 심사서 탈락하거나 대출금리가 상당히 높아집니다.
세금이나 주차장 문제도 있지만 부동산 거래할때도 매매중계수수료가 3%가 붙어서 10억짜리 집을 사면 3000만원이 부동산 중개 수수료로 나갑니다.
보통 투자대비 임대소득으로 얻을수 있는 비율을 利回り라는 표현을 쓰는데 잘해봐야 3~4%정도라서 일본에서 임대로 돈벌기는 힘들죠.
한국계은행이나 일부 일본은행에서
영주권없어도 대출 가능합니다.
한국계은행에서 투자용 부동산 대출금리는
현재 1.2~1.5프로이고 부동산 매입가격의
80프로를 대출해 줍니다.
@@yaneura3653 아는척 하지마세요 짜증나니까 1.2~1.5는 어디 다른차원에서 오셨습니까? 찾아보세요 ㅇㅈㄹ 할거면 꺼지고요 내가 매매한 3번이나 했습니다
@@yaneura3653 ㅋㅋ 80% ㅋㅋ 딱 보니까 대충 사이즈 나오네
항상 좋은 영상 감사합니다.
차이나머니 정말 무섭죠.
얼마전 부산 해운대 아파트 신고가가 9억5천 가까이 한번에 올라 시끌벅적했는데 결국 차이나머니였죠.
중국 부동산 파산했고 지금도 힘들다고 하던데...부자 중국인들은 그런거 없구나.
잃어버린 30년 전 가격을 최근에야 넘겼다면 보유세 30년에 기회비용을 감안하면 무슨 이유를 갖다 붙여도 살 이유가 없을 듯.
몇 년 전에, 타워맨션이 유지보수 측면에서 큰 손해가 될 수 있다는 닛케이 기획기사도 있었습니다.
좋은 영상 감사합니다
반포에 살다보니 도쿄 타워맨션이 매력적인 가격으로 느껴지네요ㅎㅎ
@@nahada6214 저도 잠원동ㅋㅋ
가격만 매력적이지 세금하고 관리비 어마어마 합니다
@@usu336 우리나라 취득세 양도세중과 재산세 종부세 준조세에 해당하는 건보료 생각하면 별거아닐거 같아요
정영효 특파원님 좋은 영상 잘보고있습니다. 부동산 관련 영상 올려주시는데요 혹시 리츠도 영상 만드실 계획은 없으실까요?
뉴질랜드 진짜 집값 상승률 vs 소득 증가율보면 개쓰레기 수준이네.. 중국자본 들어와서 부동산 쓸어담을때 규제 안했더니 지금 이런꼴이 되버렸는데 일본도 지금부터 제대로 대책방안 마련하지 않으면 10년내로 뉴질랜드처럼 후발주자들이 모든 리스크를 짊어지고 고통받는 상황이 펼쳐질듯.
정말 최고의 컨텐츠입니다
미친 관리비 주차비 한달 관리비 엄청 비싸다
임대용 론은 따로 있고 심사가 필요합니다.
부동산 매각시 구입가격에서 감가상각을 한 가격에서 매매 가격을 비교해서 판매수입을 결정합니다.
세율이 20% 이니 매매후 세금까지 잘 계산 하시길 바랍니다.
말은 재대로 해야지 ,.,,
저거 아베노믹스 아니었으면 저렇게 못 올랏지 ....
저금리에게 미친듯이 돈을 뿌렷는데도 저 정도밖에 못 오른 걸로 봐야 ,,,,
게다가 요즘 엔화 흔들린다는데 ,,,,
정보는 좋았으나 이미 이렇게 알려지면 끝일 가능성이 높다. 일본도 이제 금리 인상해야만하고 도쿄 위에 방사능 물을 방류한다면 과연 살기 좋다고 할 수 있을까? 과연 지금처럼 높게 받을 수 있나? 일본은 아직도 저금리로 오래 유지되서 집사는대 큰 이자가 들지 않지만 스테그 플레이션이 오고있는 상황에서 떨어질 수 밖에 없다.
일본부동산 오를때가 된거같네요 한경글로벌만 챙겨보면 모든 경제컨텐츠 다 볼수있어서 너무좋아요 감사합니다
정영효 특파원님이 워낙 달변이시고 예전에 일본에 살 때 생각이 많이 나서 즐겨 보고 있습니다.
일반 일본인들은 집 사기를 꺼리는데 타워 맨션의 가격은 오르고 있다
-> 이건 흥미로운 지적입니다.
그런데, 이유는 "파워 커플"세대의 등장이다.
-> 이게 과연 결정적인 이유일까? 싶은 생각이 듭니다.
일본의 인구가 줄고 있고 집값 하락 현상은 수도권까지 엄습한 이 시점에도
도심의 인구는 늘고 있고 부동산 가격은 오르고 있는 게 사실입니다.
그런데 그 이유에 대해서, 단순히 사고방식이 다른 새로운 세대의 등장만을 거론하는 것은
약간 부족하지 않을까 싶네요.
이게 과연 집값의 상승을 좌우할 결정적인 요인인지는 잘 모르겠습니다.
어느 나라나 부동산을 가장 많이 매입하는 외국인은 중국인들인데
만약에 일본 도심 타워 맨션들이 중국인들에게 인기가 많아서 집값이 오르는 거라면
분명히 한계가 있다고 생각합니다.
중국인들은 실수요자들이 아니기 때문이죠.
그러므로 좀더 다각도로 (도심으로의 인구 유입, 산업의 변화 등등)
여러가지 이유를 찾아봐 주셨으면 좋겠습니다.
돈의 힘이 무섭죠 단순 싸서 사는게 아닐겁니다 돈이 몰리니까 먹을게 보여서 일본부동산에 자금이 몰리는거죠
사람이 모이면 그게 사업이 되고 돈이 되듯이 돈이 모이면 그게 힘이 되서 일본 부동산 버블이 한번더 올거 같네요
지진, 쓰나미, 화산폭발 지역을 왜? ㄷㄷㄷ
키엔스나 도쿄 일렉트론 같은 b2b 회사도 소개해주실 수 있나요 인터뷰까지 있으면 행복할거 같아요
너무 재밌다 진짜 먼나라 이웃나라 일본얘기....
선점한 자들은 역시 부동산가치가 고점일때 팔고 나가겠죠 골드만이든 블랙락이든
감사합니다.
부동산 특집 대장정이 드디어 끝이났네요!
일본 부동산에 대해 몰랐던 사실 많이 배워서 참 좋았어요!
담 주 기대돼요
물가도 그대로고 금리도 0인데 집값은 두배로 뛰엇네
일본에서 살기는 지진나고 불안해서 싫어 ...투자론믄 글쎄 기차너 거기 아녀도 투자할 곳은 많아
두배면 너혼자하면되지 왜알려줘?
당췌 중국인들은 부익부빈익빈이 너무차이가나니까 부자는 얼마나 많은건지
근데 지지나서 무너지면. 어찌하나요
일본 부동산. 좀
지진나서 쓰러지면 알거야!
확실히 도쿄가 싸긴 싸네요.
니들이 하면 되겠네
감사합니다.정영효 특파원님
싼건 다 이유가 있지요.. 일본을 경제대국으로 생각하면그런데 그냥저냥 중진국이라면? ㅎ
일본은 침몰해서 부동산 투자 안하는게 아닌지?
파워커플은 무슨 영끌 하우스 푸어지
중국인 따라가면 돈범..
후진국으로 전락한 일본경제의 35%를 차지하는 내연기관 자동차… 과연 얼마나 버틸 수 있을까…
이제 하다하다 못해 일본부동산이야. ㅋㅋㅋ. 지진이나 좀 어캐해봐
어느나라든 집안사고 버티면 밀려나게되있음