Gud day and gud health po sobrang salamat po at may mga programa po kau na nndito s youtube...nais ko sana isangguni munting alalahanin na bumabagabag lagi s aking isip ..ganito po may nabili po ako 600square m na lote nakatitulo n po un sa aking pangalan pero po wala kami deed of sale ni seller may asawa po sya nakasaad na married to:: sabi nmn ni seller di n need pirma ni wife nia and may anak din po di nia pinapirma according s knya no need dahil may karapatan sya mgbenta ng property nia khit di pirma anak..anu po masadabi nu po sana po matulungan nu ko pumanatag isip ko salamat po at ipagpatuloy nu p po ang mabubuti nio payo
Salamat ng marami Attorney very informative ang mga content mo, maraming naitutulong sa amin. Para na din kaming nag-aaral ng Batas sa pamamagitan ng pagtuturo mo sa TH-cam. More Power po. Liked and shared. ❤
Atty, na acquired ang house & lot 2013 sa developer ng subdivision, all legal documents na provide naman kaya nagkaroon decisions ang HSAC in favor sa buyer pero nagawa pa din foreclosed ng bank at nailapat sa name nila. Si developer nawala na, ano pwedi gawin ng buyer para mabawi ang bahay at lupa? Gusto ng bank buy back pero fully paid na yan sa developer
Goodday Atty . Followup ito sa tanong ko noon tungkol sa hatian ng house &lot ,deceased na wife ko at 3 anak ko, ayaw ng mga anak ko na ibinta ang lupa, pero kailangan ko ng pera. Ano po ang proseso na yung portion ko lang ang ibenta, payo nyo noon Atty ang hatian ay half + 1/4 ng half, yung 3 anak ay tig 1/4 sa half noong parte ni misis. Civil Code Atty, pwede ko bang ipa partition ang house &lot para separate na ang mga title. Thank you very much Atty, Mabuhay Kayo
gandang maga po may ttanung lang po ako po may sakahan ng yong ttay nila ang kasama k hati aming bahagihan kahit may kasulatan na mg kintusan e ng mawala na kanila ama at ina e malligalig ngayn po cinabi k na kintos na ang ibbigay k ayaw pumayag may karapatan pa kaya ang kasulatan na kintusan na pirmado po yn ng HUKOM
Good morning po Attorney, ask ko lang po , tungkol po sa about ng lupa na pinamana ng Lolo ko sa parents ko po since kinasal sila, pero hindi pa po nalipat sa name ng parents ko, and then namatay na po ang parents ko, pag katapos ginawa po ng mga kapatid ng Papang ko pinag hatian na po nila at nag pagawa na po sila ng titulo sa name po nila, at ang sabi po wala daw po kaming karapatan na mga anak dahil patay na po ang parents ko. Attorney need your advice kung ano po ang dapat kung gawin? Thank u po sa maging advice niyo po.
Goodday po attorney,6 yeats ago may nabili po akong bukid,may dos nmn po kmi ng mayari at perma ng mga anak nya(kumpleto id,at perma),pero dahil abroad p po ako dko pa napa trasfer s name ko ang title,ano po kya magiging problma ko dun?
jm- Hello po, atty. Sana po mapansin at masagutin nyo po ang tanung ko. Tungkol po ito sa nabili ko condo. May nabili po ako hulogan condo non 2014. Fully paid na po pati BIR bayad na at naturn over na po sa akin nong December 2019. Ang tanung ko po, una ano po dapat makuha at maibigay ng developer sa akin na magpapatanuy na akin na po yung unit ko? Ang meron lng ako yung CTS contract to sale, notice of turn over, payment in BIR.(2) Pwede ko po bang ibenta na wla akung DAS deed of absolute sale? (3) Paanu po if ang buyer ipabank finance nya?
Hello po atty tanong kulang po,may lupa po ang lolo ko na binigay sa kayang kaibigan noon at parihos din na wla na patay na at ang mga anak nalang nila ang nag hawak nang kasundoan na itong lupa na 10 hectar ay binigay sa kayang magulan yumaon na at,dto naman lahat nakatira ang mga anak nakatira,at dinila alam na yung lupa pala na bigay sa kanilang magulang ay ginawaan nila ng title paano yun para makuha namin yung lupa 1991 pa nila ginawan ng title at ngayon lang nila nalaman ksi akala nila is public land,pa ito
Goodafternoon attorney. Way back 2016 my hinulugan po akong lupa worth P144,000.00 pesos only. Nagbayad po ako ng P100,000 as partial payment po.May mga receipt po ako na nagbayad po ako.Tapos after 4 years gusto ko pong i full yung payment ng lupa. Ang problema po forfeited daw po yung downpayment nmin.Ano pong gagawin nmin Attorney. Salamat. Hindi nmn po kmi binigyan ng notice bago nila iforfeit yung advance nmin. Considering nagpandemic pa po Attorney.
salamat po atty ..ung sa akin po ung akonang buyer at uncle ko amg seller tapos namatay ponung uncle ko...tpos napanutaryuhan po nmin ..so ibig po sabihin attny mg uumpisq na agad kami ng babayd after 30dsy of notarizatiion?kaso po di nmin hawak ang land title kasi sinanla ng sa ibang tao ng Pinson ko na anak ng uncle ko na nbilhan nmin..papano po gagawin nmin attorney?slamat po
Magandang araw po attorney! May tanong po ako. Pano po ba proseso, may bibilhin po ako na maliit na house & lot. Nakapangalan po sa nanay ng dalawang magkapated, at dpa nababayaran ng buwes mula pa nong namatay nanay nila 2015. Pano po ba proseso para malipat sa pangalan ko ang titolo? Salamat po.
Paano po n yung nanay ko po ay nag deed of sale n s buyer pero ng mag transfer n po sila ay nlaman ng nanay ko n nka adverse claim pla ung ibang anak kya d maitransfer yung lupa ano po ang dpat nmin gwin
Atty.magpapagawa po kmi ng deed of sale tax dec lng po ang lupa portion lng po nbili nmin at patay n po ang nakapangalan..ang seller po ai manugang ng namatay my apat pong anak ung asawa po ni seller nag iisang anak nung nasa tax dec at patay n rin po..anu proseso po ang gagawin nmin…
Attorney. Valid po ba ang deed of sale ng lupa Kung hindi nakapirma Yung Ibang taga pag mana ng lupa?. 5 po kasi silang tagapag mana 2 lang po ang pumirma. Pero may notary ng abogado?. Valid po Kaya Yun?. Hinahabol po kasi NG 3 hindi nakapirma sa deed of sale ang lupang naibenta na at installment po ang naging bayaran?? Makakasuhan din po ba Yung 2 nakapirma sa deed of sale Kong sakaling magkasuhan??
Good morning po atty. Tanung lang po ako legal po ba na kami po ang singilin ng Hoa president po sa aming sub. sa utang sa monthly due ng dating may ari ng lupa po na nabili namen kami po ang pinapabayaan sana po bigyan nyo po sana kami ng advice po maraming salamat po
Hello po attorney. Lagi po akong nanonood ng vlog nyo. May nagoffer po ng house & lot package sa akin sa baguio. Fully paid ng 3 million mahigit. Inoffer po kasi ang spot cash na may 30% discount. Nang mabayaran na namin, napag alaman namin na walang license to sell ang developer. May pinirmahan po kaming Lot Aquisition & Construction Agreement. Tanong ko po. Pwede po ba naming irefund fully ang pera at paano po?
Kung nagkaroon ng mispresentation ang developer at pinalabas nilang duly licensed sila bilang developer pero hindi naman at nag benta at sa public na tulad ninyo ng house and lot na kahit walang License to sell, ay maari kayong mag file ng complaint for the recession of contract with damages, sa pinakamalapit na office ng Human Settlements Adjudication Commission(HSAC) formerly HLURB. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer for assistance.
Atty, pano po kung yung buyer hindi napanotaryo ang Deed of Sale na 1950 pa saka kulang po ng pirma ng sellers may habol pa po ba sa lupa yung heirs ng seller ngayon? Yung lupa po nasa pangalan pa ng father ng seller na namatay before 1950. Ang nakikinabang po ng agricultural land ay yung heirs ng buyer until this day pero po ang nabentang lupa ay nasasama sa binabayaran na tax ng heirs ng seller until this day. Pwede pa po ba mabawi ng heirs ng seller yung lupa?
Good pm attorney pwede po ba ako magpa advice sa kaso ko, sinabihan ko sila na ipakain nila ang nakaw nila sa pamilya nila, kc dinimanda nila ako sabi nila ipakulong nila ako ng 2years kng magpabayad naman cla magkano nman pwede ko babayaran c ricky po ito salamat po
Good day po Atty. may karapatan bang magmana ang legitimate child. Pero ang nakalagay na parents niya sa birth certificate ay ang kapatid niya .ano ba ang karapatan niya sa mga ari arian ng tatay nila . Thanks
Kung pagbabasihan natin ang press release ng Department of Migrant Workers at OWWA ang mga na displaced OFW ay maaring matanggap na assistance. Sana totoo ito at hindi hanggang press release lang.
Atty ung case po ng lupa namin nagbenta kami ng 2.5 acres noong 1972, up to now dpa nailipat ng buyer ang titulo na ksnyang binili. Ano po yun, prescribed na po ba ang bilihan o ung rights nng buyer
Kung fully paid na kayo sa bilihan ang ownership ng lupa ay nailipat na sa buyer at the time na perfected na inyong deed of sale. Look out na ng buyer yan kung hindi niya na rehistro ang deed of sale upang mapalitan ang pangalan ng titulo at tax declaration certificate sa pangalan ng buyer. Kung 1972 pa ang bilihan patong patong na ang penalty at interest charges ang babayaran sa BIR, Treasurer's office at sa Register of deeds. As a rule ang notarized na deed of sale ay hindi nag pre-prescribed. Sulatan din ninyo ang assessor's office ng munisipyo at ipaalam sa kanila na since 1972 pa ay nagkaroon na ng bilihan at hindi na kayo ang may-ari ng lupa. Ienclosed din sa sulat ang kopya ng inyong deed of sale.
Hello Po atty. , Ano Po ba dapat naming Gawin, merung lupa Ang mga magulang Ng mama ko 12 hectares nakapangalan pa sa Kapatid Ng Lola ko Bali nag exchange Sila Ng lupa Doon sa Bohol.. Ang hawak lng Ng Lolo ko Yung titulo na pangal pa kapatid ni Lola, hiniram Ng kapatid Ng mama ko Ang titulo pero Hindi binalik Kay Lolo ni loan ito sa landbank, Yung Pera Po ay pinag hati2 sa limang magkapatid si lolo at mama ay Hindi nahatian, that time wla na si Lola. Ang sama Ng loob ni Lolo Kasi naloko sya Sarili nyang anak. .. pwede Po ba mahabol Ng mama ko Yung dapat para sa kanya o kahit Yung lupa na para sa kanya ano Po ba dapat Gawin. Bali NASA 20 yrs napo iyon nangayri at Wala na Rin Po Ang Lolo ko ngayon. Ang gusto lang Po sana Namin ngayon makuha Po ba ni mama Ang lupa para sa kanya...
Depende yan sa kasulatan ng nagsangla at pinagsanglaan kung renewable ba o hindi and/or pag hindi nabayaran ang sangla sa tinakdang panahon ay maaring magkaroon ng penalty at interest charges and/or maaring iforeclose o iremata ang sangla. Basahin ninyong mabuti ang inyong kasulatan.
Hello Attorney, good day to you. Meyron sana akong Itatanong sa’yo tungkol doon sa property na nabili ko mahigit 16 taon na po pero hindi ko pa rin nailipat sa pangalan ko ang Mother Title. Meyron akong Extra Judicial Deed Of Absolute Sale at ang Mother Title. Nasa akin yon pong mga documents. Ang tanong ko po,wala po bang problema kung itoy ibibinta ko in the future? Thank you Atty.
Base sa kwento mo bilang may-ari at bisa ng inyong extrajudicial settlement at deed of sale ay maari mong ibenta ang nasabing property kung may bibili. Ang maging issue na kakaharapin mo at ang maging buyer ay ang patuloy na paglubo ng mga penalty at interest charges na babayaran ninyo sa BIR bago kayo mabigyan ng certificate authorizing registration(eCAR) . Mayroon ding risk na dahil hindi mo pa nailipat sa pangalan mo at napa rehistro ang nasabing extajudicial settlement at deed of sale, ay maaring mabingta o isangla sa iba ang nasabing property na hindi mo nalalaman, kahit nasa inyo ang sinasabi mong mother title.
Good afternoon attorny may itatanong sana ako hope mapansin mo. May nabili po akong car sa kapitbahay namin 8months ago. nagbayaran lang kami pero walang contract signing ni wala syang ibinigay na deed of sale. ngayon hiniling ko sa kanya ang deed of sale pero wala syang maibigay sa akin. Paano po yan? Pede ko po ba syang ereklamo? or ibalik nlng sa kanya ang unit? bawiin ko nlng ang pera pede pa ba yon?
Atty,magandang Gabi Po , awardees na Po ung lote na tiniitirhan nmin apat Po kming maghahatihati , at binayaran ko na Po Ng buo sa nha,Tanong ko lng Po gano Po b katagal Ang pagbibigay Ng deed of sale KC isang taon na Po Wala p Po ung deed of sale ,PANO Po mababayaran ung amiliar Kung Wala Po deed of sale ano Po b Ang dapat gawin .,salamat Po Sana Po mapansin Po ninyo.
Ang NHA awarded property ay hindi maaring ibenta, isangla o pinapaupahan ng awardee sa loob ng 10 years na holding period from the time na inaward ito. Ano mang pag labag sa alintuning ito ay maging basihan na ma-cancel ang award. At ang bilihan ay walang bisa or null and void. Sa kabilang dako naman kung tapos na ang 10-years na holding period, ay maari na itong ibenta subject to the assumption of mortgage or full payment ng balance nito. Kung lampas na sa 10-years na holding period, ay maaring legal ang pag benta sa inyo provided na kayo ay maituturing na isang NHA qualified transferee. Makipag ugnayan kayo sa NHA for the property documentation.
Gud eve Po ask ko lang Po f may habol pa Po yong tatay ko may nakuha Po kc kme deed of sale since 1969 pa Po naka lagay Ng date po.patay na Po parihas parents Po nmin nilakad Po nmin sa rd Wala na pong natira lupa sa mother title Ng Lolo Po nmin na Patay n din Po ..nka name n Po lahat sa nag iisang Buhay na tyuhin Po nmin may habol papo ba kme? Salamat Po sana Po masagot nyo ..salamat po
Atorni pano kung may date na ang deed of sale pero nanotaryo na at wala lang date ang notaryo. Ano po ba nasusunod date sa deed of sale o date ng notaryo?
Maraming salamat sa inyong interest to secure my professional services. Ang batas pinoy channel is not intended as a marketing tool directly or indirectly to solicit clients, as such activity may be misconstrued as an ambulant chasing scheme which is prohibited in our lawyer’s oath at sa Code of Professional Responsibility and responsibility(CPRA) . Bawal po sa mga lawyer na gumamit ng ano mang medium tulad ng social media upang makahikayat ng clients. Isa pong karangalan sa inyong intention na kunin ninyo akong inyong private lawyer.
Walang expiration ang deed of sale. Sana nasa inyo pa rin. ang original at notarized na deed of sale upang malakad na ninyo at maproseso ang pag papa rehistro ng deed of sale sa register of deeds matapos bayaran ng mga taxes sa BIR kasama na ang penalty at interest charges, at mabigyan kayo ng certificate authorizing registration(eCAR) ng BIR.
Attorney gusto po sana naming malaman Kong ano po ang gagawin namin lupang kinatitirikan ng aming bahay ito po ay walang titulo at wala ni anomang papel may tao po na nag nanais na mag claim Pero wala siya maipakitang papel mahigit 50 years napo kami rito pwedi po ba naming pa tituluhan po ito Sana mabigyan po ninyo kami ng payo maraming salamat po attorney god bless po
Makipag ugnayan kayo sa geodetic engineer or sa CENRO/PENRO NG DENR, at alamin ninyo ang classification ng inyong lupa.Kung alienable and disposable lang ang nasabing lupa, at walang record ang DENR na nag karoon ng claimant or free patent title ang lupa ay maari kayong mag apply for Free Patent title. Mag apply din kayo ng Tax declaration certificate sa Assessor's office ng ninyong munisipyo. Your APPLICATION form should be supported by: 1. Affidavit of Land Ownership & Possession 2. Affidavit of Adjoining Lot Owners 3. Barangay Certificate of Land Ownership 4.Waiver of Rights/Donation/Notarized Deed of Sale (if necessary) (with certificate authorizing registration(eCAR) from the BIR) 5. Sketch Plan with Certification from DENR/CENRO/Geodetic Engineer of A & D/ Geodetic Engineer (ALIENABLE & DISPOSABLE LAND) . Xxx
Dagdag pa sa mga nabanggit, ay patunayan lang ninyo na kayo ay naka actual possession sa nasabing lupa for the last 50 years, in the concept of an owner, adverse, open and continuous possession, upang ma-apply ninyo ang benefits ng ACQUISITIVE PRESCRIPTION. Makipag ugnayan kayo sa lawyer, at kung wala kayong kakayahang mga hire ng private lawyer ay dumulog kayo sa pinakamalapit na office ng Public attorney's Office(PAO) for assistance.,
Atty. me Tanong lang po ako Puede po bang Magpasukat ang isang Tao sa Lupa na hindi naman nya Mapatunayan na sa kanya Kini Claim po kasi nya na sa Lolo daw nya yung lupa nayon gayong wala naman po cyang maipakita na mga Lehitimong Dukumento gaya ng Original Title, or Original Plan. Sana po Mabasa nyo ang Comment ko,Salamat po Atty.
Kung walang maipakitang dokomento sa inyo sa kanyang basihan ng pagpapasukat bilang may-ari or mayroon siyang legal interest sa lupa, ay huwag ninyong papasukin sa inyong lupa. Magkagay kayo ng "NO TRESPASSSING" sign sa inyong property upang makasuhan ninyo ng trespassing sa ilalim ng Revised Penal Code.
Atty. Good evening isa po akong OFW sa bansang saudi arabia may gusto lang po akong liwanagin atty. Dalawa po kaming magkapatid ako ang bunso, nakabili kami ng nanay namin ng isang kaperasong lupa at sa akin at nanay ko nakapangalan ang deed of sale sapagkat hati po kami sa perang pinangbayad ngayon po patay na po ang nanay ko, ako rin ang nagbabayad ng tax decleration ng nasabing lupa, may habol po ba ang kapatid kung panganay thanks a lot po atty. God bless
Hello po Atty. Wong. Salamat po sa very informative nung videos. Safe po bang bumili ng cash ng lupa kung ang ang iproprovide lng ng developer eh deed of conditional sale upon payment? Tas ung land transfer eh after 3 years pa. Ano po kaya ang mggng assurance ko na mapapasaakin nga ung binayaran kong property?
![Deed of Sale lang ang patunay ng pagmamay-ari [hindi pa nalipat ang titulo]. Pwede ba itong bilhin?](http://i.ytimg.com/vi/fSTpig7JfPU/mqdefault.jpg)
Salamat Po atty.mabuhay Po kayo
Thanks 🙏 Attorney.. watching from Israel
thank you atty. for the enlightment
Hello po watching from hongkong Salamat po s mga advice nyo God bless po.
Good morning atorny ,watching from general Santos city,
Salamat po atty. Maliwanag po ang explaination nyo po...very BIG help po s amin subcriber❤❤❤
Thank you very much po Atty. sa pag explained Yes po nag take po ako sa aking nalalaman po dito. God bless you po Atty.
Hello po Atty.watching from singapore
Good morning Attorney😊
Keep safe always
God bless us all 🙏🙏❤
Watching from Singapore 🇸🇬
Shouout to @christymapa737 of Singapore! Thank you for watching. Likewise and God Bless.
Gud day and gud health po sobrang salamat po at may mga programa po kau na nndito s youtube...nais ko sana isangguni munting alalahanin na bumabagabag lagi s aking isip ..ganito po may nabili po ako 600square m na lote nakatitulo n po un sa aking pangalan pero po wala kami deed of sale ni seller may asawa po sya nakasaad na married to:: sabi nmn ni seller di n need pirma ni wife nia and may anak din po di nia pinapirma according s knya no need dahil may karapatan sya mgbenta ng property nia khit di pirma anak..anu po masadabi nu po sana po matulungan nu ko pumanatag isip ko salamat po at ipagpatuloy nu p po ang mabubuti nio payo
Thank you sir sa akin katanungan
Good morning Po Attorney
Salamat atty
Good Day po Atty. Watching from Riyadh Saudi Arabia.
Shoutout to @avelinogonzales8067 of Saudi Arabia! Thank you watching and Good morning too!
Salamat ng marami Attorney very informative ang mga content mo, maraming naitutulong sa amin. Para na din kaming nag-aaral ng Batas sa pamamagitan ng pagtuturo mo sa TH-cam. More Power po. Liked and shared. ❤
Hello Nelcita Constantino of Macau! As usual, laging present at hindi nahuhuli! Thank you for your support! Ingat kayo lagi at kumusta na lang.
Good morning attorney godbless and stay healthy attorney,
Atty..shout out..LGU macalelon..tnx
Shoutout to @arnoldpunzalan4637 of Macalelong, Quezon! Thank you for watching.
Atty, na acquired ang house & lot 2013 sa developer ng subdivision, all legal documents na provide naman kaya nagkaroon decisions ang HSAC in favor sa buyer pero nagawa pa din foreclosed ng bank at nailapat sa name nila. Si developer nawala na, ano pwedi gawin ng buyer para mabawi ang bahay at lupa? Gusto ng bank buy back pero fully paid na yan sa developer
Ano pong Ora's ang Inyong live streaming thank you po watching from SdNMindanao
Goodday Atty . Followup ito sa tanong ko noon tungkol sa hatian ng house &lot ,deceased na wife ko at 3 anak ko, ayaw ng mga anak ko na ibinta ang lupa, pero kailangan ko ng pera. Ano po ang proseso na yung portion ko lang ang ibenta, payo nyo noon Atty ang hatian ay half + 1/4 ng half, yung 3 anak ay tig 1/4 sa half noong parte ni misis. Civil Code Atty, pwede ko bang ipa partition ang house &lot para separate na ang mga title. Thank you very much Atty, Mabuhay Kayo
gandang maga po may ttanung lang po ako po may sakahan ng yong ttay nila ang kasama k hati aming bahagihan kahit may kasulatan na mg kintusan e ng mawala na kanila ama at ina e malligalig ngayn po cinabi k na kintos na ang ibbigay k ayaw pumayag may karapatan pa kaya ang kasulatan na kintusan na pirmado po yn ng HUKOM
Good morning Atty.
Ask LNG po pwede PO bang walang serial numbers ang mga cancelled titled na kung saan nabigyan ng bagong titulo
Good morning po Attorney, ask ko lang po , tungkol po sa about ng lupa na pinamana ng Lolo ko sa parents ko po since kinasal sila, pero hindi pa po nalipat sa name ng parents ko, and then namatay na po ang parents ko, pag katapos ginawa po ng mga kapatid ng Papang ko pinag hatian na po nila at nag pagawa na po sila ng titulo sa name po nila, at ang sabi po wala daw po kaming karapatan na mga anak dahil patay na po ang parents ko. Attorney need your advice kung ano po ang dapat kung gawin? Thank u po sa maging advice niyo po.
Goodday po attorney,6 yeats ago may nabili po akong bukid,may dos nmn po kmi ng mayari at perma ng mga anak nya(kumpleto id,at perma),pero dahil abroad p po ako dko pa napa trasfer s name ko ang title,ano po kya magiging problma ko dun?
jm-
Hello po, atty.
Sana po mapansin at masagutin nyo po ang tanung ko. Tungkol po ito sa nabili ko condo. May nabili po ako hulogan condo non 2014. Fully paid na po pati BIR bayad na at naturn over na po sa akin nong December 2019. Ang tanung ko po, una ano po dapat makuha at maibigay ng developer sa akin na magpapatanuy na akin na po yung unit ko? Ang meron lng ako yung CTS contract to sale, notice of turn over, payment in BIR.(2) Pwede ko po bang ibenta na wla akung DAS deed of absolute sale? (3) Paanu po if ang buyer ipabank finance nya?
❤⚖
Hello po atty tanong kulang po,may lupa po ang lolo ko na binigay sa kayang kaibigan noon at parihos din na wla na patay na at ang mga anak nalang nila ang nag hawak nang kasundoan na itong lupa na 10 hectar ay binigay sa kayang magulan yumaon na at,dto naman lahat nakatira ang mga anak nakatira,at dinila alam na yung lupa pala na bigay sa kanilang magulang ay ginawaan nila ng title paano yun para makuha namin yung lupa 1991 pa nila ginawan ng title at ngayon lang nila nalaman ksi akala nila is public land,pa ito
Goodafternoon attorney.
Way back 2016 my hinulugan po akong lupa worth P144,000.00 pesos only. Nagbayad po ako ng P100,000 as partial payment po.May mga receipt po ako na nagbayad po ako.Tapos after 4 years gusto ko pong i full yung payment ng lupa. Ang problema po forfeited daw po yung downpayment nmin.Ano pong gagawin nmin Attorney. Salamat. Hindi nmn po kmi binigyan ng notice bago nila iforfeit yung advance nmin. Considering nagpandemic pa po Attorney.
salamat po atty ..ung sa akin po ung akonang buyer at uncle ko amg seller tapos namatay ponung uncle ko...tpos napanutaryuhan po nmin ..so ibig po sabihin attny mg uumpisq na agad kami ng babayd after 30dsy of notarizatiion?kaso po di nmin hawak ang land title kasi sinanla ng sa ibang tao ng Pinson ko na anak ng uncle ko na nbilhan nmin..papano po gagawin nmin attorney?slamat po
Gd day po atorny. Need kopo Sana mag karoo NG legal advice paano po b kita. MA ka chat God bless po
Maari po bang mairehestro ang isang lupa kahit na deed of sale lang ang pinanghahawakan mong document
Magandang araw po attorney! May tanong po ako. Pano po ba proseso, may bibilhin po ako na maliit na house & lot. Nakapangalan po sa nanay ng dalawang magkapated, at dpa nababayaran ng buwes mula pa nong namatay nanay nila 2015. Pano po ba proseso para malipat sa pangalan ko ang titolo? Salamat po.
Paano po n yung nanay ko po ay nag deed of sale n s buyer pero ng mag transfer n po sila ay nlaman ng nanay ko n nka adverse claim pla ung ibang anak kya d maitransfer yung lupa ano po ang dpat nmin gwin
Atty.magpapagawa po kmi ng deed of sale tax dec lng po ang lupa portion lng po nbili nmin at patay n po ang nakapangalan..ang seller po ai manugang ng namatay my apat pong anak ung asawa po ni seller nag iisang anak nung nasa tax dec at patay n rin po..anu proseso po ang gagawin nmin…
Attorney. Valid po ba ang deed of sale ng lupa Kung hindi nakapirma Yung Ibang taga pag mana ng lupa?. 5 po kasi silang tagapag mana 2 lang po ang pumirma. Pero may notary ng abogado?. Valid po Kaya Yun?. Hinahabol po kasi NG 3 hindi nakapirma sa deed of sale ang lupang naibenta na at installment po ang naging bayaran?? Makakasuhan din po ba Yung 2 nakapirma sa deed of sale Kong sakaling magkasuhan??
Atty. puede po bang yon lang seller ang pipirma sa Deed of Sale? I mean unilateral Deed of Sale ang mangyari…hindi na pipirma si buyer.
Good morning po atty. Tanung lang po ako legal po ba na kami po ang singilin ng Hoa president po sa aming sub. sa utang sa monthly due ng dating may ari ng lupa po na nabili namen kami po ang pinapabayaan sana po bigyan nyo po sana kami ng advice po maraming salamat po
Good morning poh attorney!tanong ko poh paano Kung si buyer ang nagpagawa ng deed of sale,tapos hinde po muna pa notaryuhan ,pede poh ba iyon
Attorney tanong ko lang ilan taon bago makuha ang deed of sale na binili
Good day po attorney nawala ang deed of absolute sale paano maka acquire muli ng nasabing documento,salamat po atty.
Hello po attorney. Lagi po akong nanonood ng vlog nyo.
May nagoffer po ng house & lot package sa akin sa baguio. Fully paid ng 3 million mahigit. Inoffer po kasi ang spot cash na may 30% discount. Nang mabayaran na namin, napag alaman namin na walang license to sell ang developer. May pinirmahan po kaming Lot Aquisition & Construction Agreement. Tanong ko po. Pwede po ba naming irefund fully ang pera at paano po?
Kung nagkaroon ng mispresentation ang developer at pinalabas nilang duly licensed sila bilang developer pero hindi naman at nag benta at sa public na tulad ninyo ng house and lot na kahit walang License to sell, ay maari kayong mag file ng complaint for the recession of contract with damages, sa pinakamalapit na office ng Human Settlements Adjudication Commission(HSAC) formerly HLURB. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer for assistance.
Atty, pano po kung yung buyer hindi napanotaryo ang Deed of Sale na 1950 pa saka kulang po ng pirma ng sellers may habol pa po ba sa lupa yung heirs ng seller ngayon? Yung lupa po nasa pangalan pa ng father ng seller na namatay before 1950. Ang nakikinabang po ng agricultural land ay yung heirs ng buyer until this day pero po ang nabentang lupa ay nasasama sa binabayaran na tax ng heirs ng seller until this day. Pwede pa po ba mabawi ng heirs ng seller yung lupa?
Good pm attorney pwede po ba ako magpa advice sa kaso ko, sinabihan ko sila na ipakain nila ang nakaw nila sa pamilya nila, kc dinimanda nila ako sabi nila ipakulong nila ako ng 2years kng magpabayad naman cla magkano nman pwede ko babayaran c ricky po ito salamat po
Gaano po katagal magayos ng papeles sa isang bahay na naiwan ng magulang na walang titulo.
Good day po Atty. may karapatan bang magmana ang legitimate child. Pero ang nakalagay na parents niya sa birth certificate ay ang kapatid niya .ano ba ang karapatan niya sa mga ari arian ng tatay nila . Thanks
Good morning atty.ask ko lang,meron po bang assistance ang mga Filipino refugge pag uwi sa pinas?
Kung pagbabasihan natin ang press release ng Department of Migrant Workers at OWWA ang mga na displaced OFW ay maaring matanggap na assistance. Sana totoo ito at hindi hanggang press release lang.
Atty ung case po ng lupa namin nagbenta kami ng 2.5 acres noong 1972, up to now dpa nailipat ng buyer ang titulo na ksnyang binili. Ano po yun, prescribed na po ba ang bilihan o ung rights nng buyer
Kung fully paid na kayo sa bilihan ang ownership ng lupa ay nailipat na sa buyer at the time na perfected na inyong deed of sale. Look out na ng buyer yan kung hindi niya na rehistro ang deed of sale upang mapalitan ang pangalan ng titulo at tax declaration certificate sa pangalan ng buyer. Kung 1972 pa ang bilihan patong patong na ang penalty at interest charges ang babayaran sa BIR, Treasurer's office at sa Register of deeds. As a rule ang notarized na deed of sale ay hindi nag pre-prescribed. Sulatan din ninyo ang assessor's office ng munisipyo at ipaalam sa kanila na since 1972 pa ay nagkaroon na ng bilihan at hindi na kayo ang may-ari ng lupa. Ienclosed din sa sulat ang kopya ng inyong deed of sale.
Attorney mga batas about Pag ibig housing loan nmn po.
Icomment po ninyo kung anong issue ninyo sa Pag-Ibig housing loan para masagot natin on a best effort basis.
Hello Po atty. , Ano Po ba dapat naming Gawin, merung lupa Ang mga magulang Ng mama ko 12 hectares nakapangalan pa sa Kapatid Ng Lola ko Bali nag exchange Sila Ng lupa Doon sa Bohol.. Ang hawak lng Ng Lolo ko Yung titulo na pangal pa kapatid ni Lola, hiniram Ng kapatid Ng mama ko Ang titulo pero Hindi binalik Kay Lolo ni loan ito sa landbank, Yung Pera Po ay pinag hati2 sa limang magkapatid si lolo at mama ay Hindi nahatian, that time wla na si Lola. Ang sama Ng loob ni Lolo Kasi naloko sya Sarili nyang anak. .. pwede Po ba mahabol Ng mama ko Yung dapat para sa kanya o kahit Yung lupa na para sa kanya ano Po ba dapat Gawin. Bali NASA 20 yrs napo iyon nangayri at Wala na Rin Po Ang Lolo ko ngayon. Ang gusto lang Po sana Namin ngayon makuha Po ba ni mama Ang lupa para sa kanya...
Sana Po mareplyan niyo Po ako atty. Naawa Po ako sa mama ko Doon siya lumaki tinaniman nya Yung lupa Ng mga niyog. Cacao. Mga punong manga.
Atty.kapag po ba 2 years na po bang hindi narerenew ang pag kaka sanla ng lupa ano po bang mang yayari sa papel dati
Depende yan sa kasulatan ng nagsangla at pinagsanglaan kung renewable ba o hindi and/or pag hindi nabayaran ang sangla sa tinakdang panahon ay maaring magkaroon ng penalty at interest charges and/or maaring iforeclose o iremata ang sangla. Basahin ninyong mabuti ang inyong kasulatan.
Hello Attorney, good day to you. Meyron sana akong Itatanong sa’yo tungkol doon sa property na nabili ko mahigit 16 taon na po pero hindi ko pa rin nailipat sa pangalan ko ang Mother Title. Meyron akong Extra Judicial Deed Of Absolute Sale at ang Mother Title. Nasa akin yon pong mga documents. Ang tanong ko po,wala po bang problema kung itoy ibibinta ko in the future? Thank you Atty.
Base sa kwento mo bilang may-ari at bisa ng inyong extrajudicial settlement at deed of sale ay maari mong ibenta ang nasabing property kung may bibili. Ang maging issue na kakaharapin mo at ang maging buyer ay ang patuloy na paglubo ng mga penalty at interest charges na babayaran ninyo sa BIR bago kayo mabigyan ng certificate authorizing registration(eCAR) . Mayroon ding risk na dahil hindi mo pa nailipat sa pangalan mo at napa rehistro ang nasabing extajudicial settlement at deed of sale, ay maaring mabingta o isangla sa iba ang nasabing property na hindi mo nalalaman, kahit nasa inyo ang sinasabi mong mother title.
Good afternoon attorny may itatanong sana ako hope mapansin mo. May nabili po akong car sa kapitbahay namin 8months ago. nagbayaran lang kami pero walang contract signing ni wala syang ibinigay na deed of sale. ngayon hiniling ko sa kanya ang deed of sale pero wala syang maibigay sa akin. Paano po yan? Pede ko po ba syang ereklamo? or ibalik nlng sa kanya ang unit? bawiin ko nlng ang pera pede pa ba yon?
Bkit nmn po kau pumayag na ipagbili senyu na wala kayu hawak na katibayan na sau n tlga un sskyn
Atty,magandang Gabi Po , awardees na Po ung lote na tiniitirhan nmin apat Po kming maghahatihati , at binayaran ko na Po Ng buo sa nha,Tanong ko lng Po gano Po b katagal Ang pagbibigay Ng deed of sale KC isang taon na Po Wala p Po ung deed of sale ,PANO Po mababayaran ung amiliar Kung Wala Po deed of sale ano Po b Ang dapat gawin .,salamat Po Sana Po mapansin Po ninyo.
Ang NHA awarded property ay hindi maaring ibenta, isangla o pinapaupahan ng awardee sa loob ng 10 years na holding period from the time na inaward ito. Ano mang pag labag sa alintuning ito ay maging basihan na ma-cancel ang award. At ang bilihan ay walang bisa or null and void.
Sa kabilang dako naman kung tapos na ang 10-years na holding period, ay maari na itong ibenta subject to the assumption of mortgage or full payment ng balance nito. Kung lampas na sa 10-years na holding period, ay maaring legal ang pag benta sa inyo provided na kayo ay maituturing na isang NHA qualified transferee. Makipag ugnayan kayo sa NHA for the property documentation.
Gud eve Po ask ko lang Po f may habol pa Po yong tatay ko may nakuha Po kc kme deed of sale since 1969 pa Po naka lagay Ng date po.patay na Po parihas parents Po nmin nilakad Po nmin sa rd Wala na pong natira lupa sa mother title Ng Lolo Po nmin na Patay n din Po ..nka name n Po lahat sa nag iisang Buhay na tyuhin Po nmin may habol papo ba kme? Salamat Po sana Po masagot nyo ..salamat po
Ps naka pirma Po sa deed of sale mga kapatid Po Ng father ko Po ..
Atorni pano kung may date na ang deed of sale pero nanotaryo na at wala lang date ang notaryo. Ano po ba nasusunod date sa deed of sale o date ng notaryo?
Ang masusunod at ung notarial date.
Atty,mgkanu po ang bayd po sa inyo if kunin po nmin kau private lawyer po...
Maraming salamat sa inyong interest to secure my professional services.
Ang batas pinoy channel is not intended as a marketing tool directly or indirectly to solicit clients, as such activity may be misconstrued as an ambulant chasing scheme which is prohibited in our lawyer’s oath at sa Code of Professional Responsibility and responsibility(CPRA) . Bawal po sa mga lawyer na gumamit ng ano mang medium tulad ng social media upang makahikayat ng clients. Isa pong karangalan sa inyong intention na kunin ninyo akong inyong private lawyer.
Good am atty.yong deed of sale nmin ay matagal(40 years)hindi pa po na gawa ng titulo,ano po aming gagawin at may expiration ba ang deed of sale?
Walang expiration ang deed of sale. Sana nasa inyo pa rin. ang original at notarized na deed of sale upang malakad na ninyo at maproseso ang pag papa rehistro ng deed of sale sa register of deeds matapos bayaran ng mga taxes sa BIR kasama na ang penalty at interest charges, at mabigyan kayo ng certificate authorizing registration(eCAR) ng BIR.
@@BatasPinoyOnline salamat atty.binigyan mo ng halaga ang aking tanong kasi minsan hindi ko mkapanood ng live,iloveyou atty.maraming salamat❤️❤️❤️
Atty good morning,tnung kulng Atty may nag sangla sa akin ng bhay 3hundred thousand kailangan Kuba tlga Mg pagawa sa Atty ng kontrata para matibay
Yes dapat lang upang maging enforceable contract ang inyong sanglaan at kasunduan sa ilalim ng statute of fraud.
Attorney gusto po sana naming malaman Kong ano po ang gagawin namin lupang kinatitirikan ng aming bahay ito po ay walang titulo at wala ni anomang papel may tao po na nag nanais na mag claim Pero wala siya maipakitang papel mahigit 50 years napo kami rito pwedi po ba naming pa tituluhan po ito Sana mabigyan po ninyo kami ng payo maraming salamat po attorney god bless po
Makipag ugnayan kayo sa geodetic engineer or sa CENRO/PENRO NG DENR, at alamin ninyo ang classification ng inyong lupa.Kung alienable and disposable lang ang nasabing lupa, at walang record ang DENR na nag karoon ng claimant or free patent title ang lupa ay maari kayong mag apply for Free Patent title.
Mag apply din kayo ng Tax declaration certificate sa Assessor's office ng ninyong munisipyo. Your APPLICATION form should be supported by:
1. Affidavit of Land Ownership & Possession
2. Affidavit of Adjoining Lot Owners
3. Barangay Certificate of Land Ownership
4.Waiver of Rights/Donation/Notarized Deed of Sale (if necessary) (with certificate authorizing registration(eCAR) from the BIR)
5. Sketch Plan with Certification from DENR/CENRO/Geodetic Engineer of A & D/ Geodetic Engineer (ALIENABLE & DISPOSABLE LAND) . Xxx
Dagdag pa sa mga nabanggit, ay patunayan lang ninyo na kayo ay naka actual possession sa nasabing lupa for the last 50 years, in the concept of an owner, adverse, open and continuous possession, upang ma-apply ninyo ang benefits ng ACQUISITIVE PRESCRIPTION. Makipag ugnayan kayo sa lawyer, at kung wala kayong kakayahang mga hire ng private lawyer ay dumulog kayo sa pinakamalapit na office ng Public attorney's Office(PAO) for assistance.,
@@BatasPinoyOnline maraming Salamat po attorney
Atty. me Tanong lang po ako Puede po bang Magpasukat ang isang Tao sa Lupa na hindi naman nya Mapatunayan na sa kanya Kini Claim po kasi nya na sa Lolo daw nya yung lupa nayon gayong wala naman po cyang maipakita na mga Lehitimong Dukumento gaya ng Original Title, or Original Plan. Sana po Mabasa nyo ang Comment ko,Salamat po Atty.
Kung walang maipakitang dokomento sa inyo sa kanyang basihan ng pagpapasukat bilang may-ari or mayroon siyang legal interest sa lupa, ay huwag ninyong papasukin sa inyong lupa. Magkagay kayo ng "NO TRESPASSSING" sign sa inyong property upang makasuhan ninyo ng trespassing sa ilalim ng Revised Penal Code.
Salamat po Atty.
Good morning attorney..Tanong ko lng po Wala po bang marecord Ang complain habang kausap Ang dole officer kahit ngpaalam na ito sa dole officer?.
Atty. Good evening isa po akong OFW sa bansang saudi arabia may gusto lang po akong liwanagin atty. Dalawa po kaming magkapatid ako ang bunso, nakabili kami ng nanay namin ng isang kaperasong lupa at sa akin at nanay ko nakapangalan ang deed of sale sapagkat hati po kami sa perang pinangbayad ngayon po patay na po ang nanay ko, ako rin ang nagbabayad ng tax decleration ng nasabing lupa, may habol po ba ang kapatid kung panganay thanks a lot po atty. God bless
Hello po Atty. Wong. Salamat po sa very informative nung videos.
Safe po bang bumili ng cash ng lupa kung ang ang iproprovide lng ng developer eh deed of conditional sale upon payment? Tas ung land transfer eh after 3 years pa. Ano po kaya ang mggng assurance ko na mapapasaakin nga ung binayaran kong property?
kapag dpo nka notarized
after 10yrs expired n yun ID ng seller
mas mahirap pag namatay pa seller