Аукционы недвижимости в Германии. Отхватили трёшку в Дюссельдорфе

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 24 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 108

  • @antimakler
    @antimakler  5 ปีที่แล้ว +6

    ✅ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ❓ НУЖЕН КРЕДИТ В БАНКЕ❓
    СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС НА ФИНАНСИРОВАНИЕ СЕЙЧАС:
    antimakler.de/ipoteka
    ⬆️Лучшее предложение на основе анализа 400 банков! 🔥🔥🔥

    • @veracurtin8821
      @veracurtin8821 4 ปีที่แล้ว

      скажите пожалуйста,если случилось так что человек не смог выплатить кредит ,то немецкий банк пускает его квартиру с молотка и никакие деньги банкроту не возвращает?? или что то возвращает?

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว

      @@veracurtin8821 возвращается конечно - все то, что останется после выплаты остатка кредита. Если квартиру купили до 2013 года, то там точно останется, потому что цены выросли сильно.

    • @veracurtin8821
      @veracurtin8821 4 ปีที่แล้ว

      Благодарю за ответ!

    • @veracurtin8821
      @veracurtin8821 4 ปีที่แล้ว +1

      @@antimakler Скажите а если квартира находится в кредите, я могу самостоятельно ее продать? чтоб банк не продал мне ее по самой низкой цене?
      или закон запрещает продать кредитную квартиру?

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว +1

      @@veracurtin8821 не запрещает, можете продать сами

  • @nataliayanki466
    @nataliayanki466 4 ปีที่แล้ว +7

    Добрый День!!!! Ваш канал это супер! Я живу в Германии с 2002 года и понимаю всё о чём Вы говорите! Спасибо что есть такие люди которые создают для нас такие видео!!! Спасибо 😊!!! Жду от Вас новые видео!!!

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว +2

      спасибо вам огромное! такие отзывы очень мотивируют двигаться дальше )

    • @nataliayanki466
      @nataliayanki466 4 ปีที่แล้ว

      @@antimakler добрый день, можно ли с Вами связаться? У меня есть большой интерес купить квартиру а лучше маленький домик в Кобленце или в районе.
      Я думала сделать это через аукцион но я не знаю как это сделать правильно. Чтобы зайти на каталог аукциона нужна заплатить 250 евро это так?
      С уважением Наталья

  • @ЭскендерА
    @ЭскендерА 4 ปีที่แล้ว +3

    Душевно получилось, думаю лучшее видео, видно душевный человек, можно доверять

  • @ПереездизРоссиивГерманию
    @ПереездизРоссиивГерманию 6 ปีที่แล้ว +11

    спасибо что ведёте блог,очень приятно и посмотреть и послушать, главное полезно)

    • @antimakler
      @antimakler  6 ปีที่แล้ว +1

      спасибо Петр за отзыв. Возможно у вас есть вопросы по теме недвижимости в Германии, которые мы могли бы осветить в рамках нашего влога?

    • @ПереездизРоссиивГерманию
      @ПереездизРоссиивГерманию 6 ปีที่แล้ว +1

      @@antimakler Пока угадываете все мои мысли)чего хочу посмотреть все есть)когда возникнет вопрос обязательно напишу ,еще раз спасибо за ваш труд)

    • @antimakler
      @antimakler  6 ปีที่แล้ว +1

      @@ПереездизРоссиивГерманию вам спасибо Петр и с наступившим новым годом!

    • @ПереездизРоссиивГерманию
      @ПереездизРоссиивГерманию 6 ปีที่แล้ว

      @@antimakler И Вас!))

    • @Алексей-ю2щ8д
      @Алексей-ю2щ8д 5 ปีที่แล้ว +2

      @@antimakler спасибо за видео и в целом за канал. С удовольствием смотрим.

  • @infoslivki587
    @infoslivki587 5 ปีที่แล้ว +8

    Volkshochschule по-русски Народный университет. Там далеко не одни мигранты изучают языки. Там есть курсы от йоги и до программирования - для всех! В том числе языковые.

  • @volodymyrgershman1723
    @volodymyrgershman1723 4 ปีที่แล้ว +3

    Браво! Все очень профессионально снято.Не ложится на душу, расположение улиц,отсутствие работы,состав населения,не нравится Hanau,впрочем отдельные районы есть привлекательны.

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว

      ну для аренды не сильно важно. Вокзал рядом - решающий фактор.

  • @АлексейСорока-э6ч
    @АлексейСорока-э6ч 5 ปีที่แล้ว +5

    Согласен, Дюссельдорф очень душевный город)

  • @МовладОрцуев
    @МовладОрцуев 5 ปีที่แล้ว +3

    Трудно сказать почему город не ложится на душу!Дюссельдорф красивый и очень уютный город!Завидую Сергею!

  • @MulinRouge
    @MulinRouge 5 ปีที่แล้ว +2

    Отличное видео! Все лаконично и доступно, спасибо!

  • @wladimirpropp4078
    @wladimirpropp4078 4 ปีที่แล้ว +2

    Спасибо за ролик!!!

  • @rabota8003
    @rabota8003 2 ปีที่แล้ว

    да, Вы правы! заходит или не заходит город!
    мне так хорошо в Бонне и Мюнхене, я там как дома себя чувствую!

  • @eduardl9183
    @eduardl9183 5 ปีที่แล้ว +5

    Грамотный обзор всё ясно и чётко спасибо

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      благодарю вас Эдуард за отзыв

  • @alevtinakrolikova5524
    @alevtinakrolikova5524 5 ปีที่แล้ว +2

    СПАСИБО. КАК. ВСЕГДА. Доходчиво ! Понятно ! ИНФОРМАТИВНО. !!!! ЖДЁМ. НОВЫХ. ВИДИО. !!!!👍👍👍👍👍

  • @tjk0074
    @tjk0074 3 ปีที่แล้ว +1

    da, u menya nedavno bil takoe,
    V Augsburge mne ochen horosho a Salzgittere net

  • @АртурКосенко-т6л
    @АртурКосенко-т6л 6 ปีที่แล้ว +3

    Здравствуйте. спасибо за ваш канал. узнал много нового. но есть вопросы. С какой суммой минимальной можно заходить на рынок недвижимости в Германии. что можете сказать про реновации жилья. есть ли какая то поддержка со стороны государства? Интересы вопросы по строительству и ремонту крыш, фасадов.(внешние строительные работы) примерные расценки. Интересен вопрос приобретения дома под ремонт.

    • @antimakler
      @antimakler  6 ปีที่แล้ว +1

      Артур здравствуйте, заходить можно с суммой от 40.000 евро, все что дешевле - придется бегать и постоянно решать какие то проблемы. Т.е. фактически можно купить и дешевле, но в итоге вам выйдет дороже. По ремонтам - поддержка есть в виде налоговых списаний и дешевых кредитов, если ваш ремонт улучшает энергосберегающие показатели объекта. По строительству ответ однозначный дать не получится, зависит от объема работ, текущего состояние объекта и от того, какие бригады будут делать работу. Немцы самые дорогие, но уже давно не самые качественный и добросовестные.
      Дом под ремонт - дело хорошее, но идея не нова, а значит на рынке достаточно людей которые постоянно ищут такие дома. И выгодно это только в том случае, если у вас есть своя рабочая сила, которая сделает быстро, дешево и хорошо.Такие дома надо целенаправленно искать и мониторить рынок. Если что-то появилось - быстро делать анализ района, объема работ, экономическую составляющую - за сколько можно там будет продать или сдать в аренду. В идеале - ремонтировать дом, возможно подгонять планировки квартир под локальную коньюнктуру, потом делить дом на отдельные квартиры и продавать их "в розницу".

  • @infoslivki587
    @infoslivki587 5 ปีที่แล้ว +3

    Уважаемый автор, спасибо за толковый репортаж! А много-ли было претендентов на данную квартиру?

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      человек 30 в зале, из которых реально торговалось около 8-10. На аукционах много приходит тех кто "посмотреть". Чтобы потом участвовать самому в будущем. И много халявщиков, которые думаю что можно на аукционе купить за гроши. Они вылетают на первом-втором круге торгов.

  • @AB-er8yx
    @AB-er8yx 4 ปีที่แล้ว +1

    Живу в Штутгарте и он мне вообще не заходит. Причины, как мне кажется, в том что: 1. Разрушенный после второй мировой войны центр не стали как-то восстанавливать или благоустраивать, а вместо этого построили шоссе. 2. Штутгарт - город скучных инженеров. То ли дело Кёльн, Бонн, да тот же Берлин с их творческой интеллигенцией. 3. Город не особо красив. Глазу не за что зацепиться. Конечно же есть и плюсы, но вопрос был о минусах

  • @ЭскендерА
    @ЭскендерА 4 ปีที่แล้ว +2

    Когда в торговый центр зашёл- начал говорить как среднеазиатский немец, с ташкентским акцентом. А вообще обзор супер

  • @leokadia2009
    @leokadia2009 2 ปีที่แล้ว +1

    Добрый день, Алекс! Огромное вам спасибо за интересный канал! Вы случайно не знаете, есть ли шанс купить крепкий деревенский дом в районе Клеве-Эммериха НА АУКЦИОНЕ резиденту Нидерландов? В Нидерландах жилищный кризис, цены космические.. мы с мужем хотим купить дом в немецкой деревне, чтобы оттуда ездить в Арнем на работу.

    • @antimakler
      @antimakler  2 ปีที่แล้ว

      Надо смотреть есть ли вообще что-то на аукционах в этом районе. В Германии цены тоже давно не сахар )

  • @elenathen9805
    @elenathen9805 3 ปีที่แล้ว

    А что правда что за день до аукциона можно в суд позвонить и уточнить получили ли они деньги ? И если нет то они сделают тут же сами перевод на этот аукцион

    • @antimakler
      @antimakler  3 ปีที่แล้ว

      не правда

  • @lizoom5916
    @lizoom5916 2 ปีที่แล้ว

    А студию 20 м есть смысл покупать?

  • @irinasokolowa8509
    @irinasokolowa8509 6 ปีที่แล้ว +4

    Дюссельдорф уютный, веселый город.

    • @alexandergosnitz9463
      @alexandergosnitz9463 5 ปีที่แล้ว

      но только не тот район где купили эту квартиру :)

  • @elenathen9805
    @elenathen9805 3 ปีที่แล้ว +1

    Дюссельдорф крут 👍аж дух захватывает

  • @aleksandrrysakov4540
    @aleksandrrysakov4540 2 ปีที่แล้ว

    Я был примерно в 30 городах германии, и большинство не легло на душу. Только Любек и саарбрюккен легли.

    • @antimakler
      @antimakler  2 ปีที่แล้ว

      Вообще Геомания красивая в плане архитектуры да и природы тоже, особенно юг

  • @iljavoronov6665
    @iljavoronov6665 3 ปีที่แล้ว

    Здравствуйте. Что происходит с залоговыми 10% деньгами, если вы не выиграли на аукционе?

    • @antimakler
      @antimakler  3 ปีที่แล้ว

      Возвращаются вам

  • @ИгорьКравцов-щ9ъ
    @ИгорьКравцов-щ9ъ 5 ปีที่แล้ว +2

    Доброго времени суток. Аукцион был на понижение? То есть Голландский аукцион?

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      добрый день Игорь, все аукционы недвижимости в Германии (частные тоже) по английском типу - на повышение.

    • @ИгорьКравцов-щ9ъ
      @ИгорьКравцов-щ9ъ 5 ปีที่แล้ว

      Добрый день Александр! Если аукцион идёт на повышение, как Вы приобретаете лот за цену ниже заявленной?

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      @@ИгорьКравцов-щ9ъ заявленная цена - это оценочная стоимость по акту суда. Стартовая цена аукциона значительно ниже.

  • @andreizaitsev6737
    @andreizaitsev6737 6 ปีที่แล้ว +2

    А эту квартиру купили, чтобы потом сдавать (как пассивный источник дохода)?

    • @antimakler
      @antimakler  6 ปีที่แล้ว +2

      совершенно верно!

  • @evstifeev6
    @evstifeev6 4 ปีที่แล้ว

    скажите пожалуйста как варьируется доходность можно ли сказать что это примерно константа 5% годовых или эта цифра может варьироваться в широких пределах?

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว

      уточните вопрос - доходность где именно и чего именно? зависит сильно от региона да и других факторов немало. Договор аренды старый, владелец не поднимал аренду с 2010 года. Только что случай такой был с квартирой в Берлине. А значит доходность по факту ниже, чем могла бы быть.

    • @evstifeev6
      @evstifeev6 4 ปีที่แล้ว

      Antimakler доходность квартиры в окрестностях Мюнхена.

  • @alymillioner6558
    @alymillioner6558 4 ปีที่แล้ว +1

    Алекс, здравствуйте! огромное Вам спасибо за Вашу работу, это всегда очень увлекательно и с юмором, что особенно приятно)). Можно Вам как человеку прифи, задать маленький вопрос?! Подскажите пожалуйста, если покупать многоквартирный дом под тотальную реконструкцию, на которую уйдет год, на протяжении всего времени до заселения объекта, какие платежи/налоги нужно платить в казну государства?! Или до полной реконструкции объекта владелец освобождается от уплаты налогов таких как участок где стоит дом/земля, коммуналка и т.д. Если можно, просветите пожалуйста, заранее очень Вас благодарю. Речь идёт о NRW

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว +1

      благодарю вас за теплые слова. Что касается дома - вы будете платить налог на землю, сточные воды, канализацию, мусор можно будет поставить на паузу поскольку вы будете вывозить свой строительный мусор контейнерами.

    • @alymillioner6558
      @alymillioner6558 4 ปีที่แล้ว +1

      @@antimakler Вот Вы умничка! Очень Вас благодарю, за ответ в целом, а за быстрый ответ, вдвойне!!! Вы вызывает огромную симпатию!

  • @zubik3382
    @zubik3382 4 ปีที่แล้ว

    Очень интересный канал. Скажите пожалуйста, если предедущие жильцы подадут апеляцию и ее одобрят, покупка будет недействительной? Какие потом будут рассходы?Если покупаешь для себя и жильцы против выселения, можно что то сделать?спасибо

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว +2

      благодарю вас! апелляция жильцов уже ничто не решает, они жертвы обстоятельств. После аукциона у вас есть право выселить жильцов и без обоснования собственного проживания. Это приятное исключение в правилах при покупке с аукциона.

  • @dmitrymishunin1763
    @dmitrymishunin1763 4 ปีที่แล้ว +1

    а те 10 % потом возвращают?

  • @ЕленаДемьянцева-н5н
    @ЕленаДемьянцева-н5н 4 ปีที่แล้ว

    А если купить только квартиру в многоквартирном доме? Насколько тяжело её перевести в хостел?

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว

      сложно точно, потребуется согласие всех жильцов и не во всех городах это разрашено в принципе

  • @doctorilham2845
    @doctorilham2845 5 ปีที่แล้ว

    Спасибо большое за грамотный обзор. Смотрю все Ваши блоги. Меня интересует вот что. Если я приобрету квартиру или дом с последующей сдачи в аренду. Смогу ли затем получить вне. Учитывая что я буду налоговым реэидентом. Спасибо

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      внж вы имели ввиду? к сожалению нет

  • @ratgeber3325
    @ratgeber3325 5 ปีที่แล้ว +2

    А как вам Кёльн???

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      для покупки аукционных квартир? тоже можно выгодно купить, но не получится сдавать в посуточную аренду. В этом городе официальный запрет на посуточную сдачу. Только огранченное время в году или не более 50% площади квартиры, во второй половине вы должны проживать сами.

    • @elenaal-assad1545
      @elenaal-assad1545 5 ปีที่แล้ว

      @@antimakler В Берлине тоже есть запрет на посадочную сдачу в аренду?

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      @@elenaal-assad1545 да к сожалению

  • @vladivanov5293
    @vladivanov5293 5 ปีที่แล้ว

    Если я правильно понимаю.Когда резидент России взял в Германии кредит под 2% то в России он будет доплачивать разницу до уровня Российских процентов. При условии что он находится в России более 183 дней. А хотят сделать где то 90 дней.

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      новые российские законы? ох...

  • @djekbach8131
    @djekbach8131 4 ปีที่แล้ว +1

    Приезжайте в висбаден

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว

      благодарю вас за приглашение )

  • @SR-ps2ur
    @SR-ps2ur 5 ปีที่แล้ว

    здраствуйте, что можете сказать про рынок жилья в Аугсбурге?

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      а сами как думаете?

    • @SR-ps2ur
      @SR-ps2ur 5 ปีที่แล้ว

      мое мнение, цены не реальные, в верх до бесконечности, а свое жилье охото.....

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      @@SR-ps2ur да, в баварских городах перегреты цены. Ну значит купите жилье НЕ в Аугсбурге. Это же логично, что желания должны совпадать с возможностями.

    • @SR-ps2ur
      @SR-ps2ur 5 ปีที่แล้ว

      можно с вами проконсультироваться на тему покупки жилья в общем?

  • @benben8733
    @benben8733 6 ปีที่แล้ว

    Расскажите пожалуйста о таком бизнесе, как фирма по техническому обслуживанию домов. Насколько реально таким бизнесом заниматься ? Продают ли такой вид бизнеса?

    • @antimakler
      @antimakler  6 ปีที่แล้ว +1

      здравствуйте, что вы имеете ввиду под техническим обслуживанием? Есть управляющая компания, которая занимается общим обслуживанием дома - обсчеты по ЖКХ, проведение собраний ТСЖ, организация ремонтов дома, отношения с арендаторами квартир, уборка территории и прочие задачи вокруг конкретного объекта. Вы это имели ввиду? Если да, то бизнес это не прибыльный, очень много мороки за мало денег.
      Вы подняли интересный вопрос, я обязательно сниму на эту тему отдельное видео. Подпишитесь на наш канал и следите за новинками. Хорошего вам дня! ))

    • @benben8733
      @benben8733 6 ปีที่แล้ว +1

      @@antimakler бизнес низкомаржинальный, но постоянный-постоянный!😊

  • @elenathen9805
    @elenathen9805 3 ปีที่แล้ว

    А есть в Дюссельдорфе убитые трешки ?

    • @antimakler
      @antimakler  3 ปีที่แล้ว +1

      кто же их убьет вам ))

  • @irinasokolowa8509
    @irinasokolowa8509 6 ปีที่แล้ว

    А залоговая сумма в случае неудачи возвращается владельцу?

    • @antimakler
      @antimakler  6 ปีที่แล้ว +4

      да безусловно, если аукцион выиграли не вы, то всем, кто переводил залог деньги вернутся на счет в течении 2 недель.

    • @irinasokolowa8509
      @irinasokolowa8509 6 ปีที่แล้ว +1

      Спасибо!

  • @olgasartorius9819
    @olgasartorius9819 5 ปีที่แล้ว +1

    Ну слукавили , слукавили Вы в своем репортаже
    1.Вы не можете рассчитывать на среднюю цену сдачи квартиры на первом русском этаже, это не реально , квартиры на этом этаже как правило на 10 - 15 % ниже , чем средняя цена.
    2. Сдавать квартиры по суточной в таком доме Вы можете только с разрешения Eigentümerversamlung, a это 248 хозяев, viel Spaß как говорят немцы.
    3.Совершенно не раскрыта тема гаража, какой , стоил он отдельно.
    4.А район действительно хороший , я там в свое время недалеко жила, мне нравилось

    • @olgasartorius9819
      @olgasartorius9819 5 ปีที่แล้ว

      Да этот дом в свое время заселялся жильцами с WBS , читай социальщиками , поэтому и фамилии не немецкие ,

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว +2

      1. при таком дефиците арендного жилья в хороших городах, я сдаю по такой же цене как и другие этажи.
      2 . если в Teilungserklärung не стоит запрета, то могу никого не спрашивать
      3. гараж в цене был уже
      4. мне тоже ))

  • @FaridFN
    @FaridFN 4 ปีที่แล้ว

    Это не мусор а крупно габаритный мусор ))))))

  • @vadimkusnehov3417
    @vadimkusnehov3417 5 ปีที่แล้ว +2

    Поляки увидят обидятся

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว +1

      ну на правду грех обижаться )

    • @serbarkis
      @serbarkis 5 ปีที่แล้ว

      @@antimakler fui

    • @antimakler
      @antimakler  5 ปีที่แล้ว

      ​@@serbarkis и вам доброго дня

  • @Alex-oi8gd
    @Alex-oi8gd 5 ปีที่แล้ว

    Красава! 👍

  • @MeetRich2002
    @MeetRich2002 4 ปีที่แล้ว +2

    Пока виртуально ну очень комфортно видос зашёл вместе с городом.. Real Estate Club MeetRich facebook.com/groups/RealEstate.MeetRich/

  • @nargiznargiz6881
    @nargiznargiz6881 4 ปีที่แล้ว

    Окупается квартира за 20 с лишним лет.

    • @antimakler
      @antimakler  4 ปีที่แล้ว +1

      и это гут, учитывая, что вы ипотеку под 2,5% всего берете