Жиу в п 44-1-17. Когда то пик строил нормальные панельки, модернизируя советские серии, с разной этажностью, и сейчас я с ужасом смотрю на эти гигантские кубы с вырвиглазным фасадам.
Вырвиглазных фасадов уже не строят, город запретил. Земля слишком дорогая в Москве, чтобы строить как в советском союзе 5-9ти этажки, иначе жилье будет совсем недоступным. Поэтому в массовом сегменте высотки и актуальны.
с такими ценами на квм и себестоимостью бетонных плит, пары труб и кабелей, вполне может стоить и стока и даже больше. в мирное время 😋 компания строит жильё с своими стройматериалами и за счет своих рабочих на зп 😅 вы не шарите прост скока это денег. типа 300-500% прибыли может
К сожалению, одним пиком тут не обойдешься. Мэрия уже взяла прицел на реновацию домов 70-80ых годов, так что человейников будет больше и больше, к концу 21 века наверное треть всей России будет в Московской агломерации жить, если только не произойдет какой-то катастрофы
10:16 панельных домов у ПИКа без возможности перепланировки не так много. Начиная с серии ПИК2 (а она строится с 2017 года) перепланировку можно сделать в любой квартире (кроме студии), так как внутри квартир почти нет несущих стен. Все несущие стены стали делать по периметру квартиры, в том числе несущими стали фасады. Да и самих панелек внутри Москвы не так много, если смотреть на общее количество построенных за 10 лет домов. В основном это монолит серии СЭМ2, у которого только фасады панельные. С 2021 года от панельных домов вообще отказались
Проблема с пиком не в том, ЧТО они строят, сами дома у них ну получще чем то что строили в 2000 и прошлом веке чисто внешне. Плохо то что все дома 20+ этажей. Проблема с московской застройкой - это малая высотная регуляция застройщиков. Отсюда с каждого участка земли застройщики выжимают по максимуму. А вот вопрос почему нет этой регуляции - это совсем другая история😏 Ну реально кто бы стал мошнить на такой фасад, если бы он был 5-9 этажей? Любой типовой дом большой этажности будет выглядеть убого, без исключений.
Купил в Ютаново у нас 2 корпуса по 9 этажей 2 по 20 и 3 по 33 Других вариантов в it ипотеку не было , нужна дешёвая двухкомнатная в москве. Будем посмотреть.
А кто у нас такой молодец сдаёт вовремя 95% квартир? Ваш любимый застройщик из 3х букв. У кого свое все от гвоздя до лифта ? А че пик то сразу? За что уплачен то и получено . Рубль в рубль. Живу в п67 если не ошибаюсь
я не проф массовой застройки, кому они там башляют и где, через какие банки, прокуратуры, мэрии и тд но вот этот дом 7:40 типа 20 этажей по 10 квартир на этаже. ну 200 квартир, по скока они были до войны? 100-200 тыщ £€$. типа 40 лямов $€£. а себестоимость может 2 ляма реально, а может и меньше. типа 35 млн £€$ с каждого домика. скока там с ссаненького района. 3.5 млрд поди чисто попилить?😅 вот они и создают условия чтобы все пёрлись из регионов, покупать у них эту клетку. 😂 вот и все нанотехнологии 😅
Опять же, единственная преграда для застройщиков в рыночной экономике - это всякие СНИПЫ, ГОСТы и регуляции. Народ у нас небогатый, будут брать любое жилье в Москве то уж точно, а застройщику какая мотивация делать лучше? И так же берут! Так что либо регуляции, либо экономический рост (который не предвидится)
Как инженер индустриального домостроение могу сказать, что снипы еще в октябре прошлого года убрали, да и сами госты были уже сделаны под современных застройщиков человейников. Если посмотреть даже советские госты ( которые не были лишены своих минусов) , то можно понять что построить линейный дом в 40 этажей было бы просто невозможно хотя бы из за норматива по проветривания дворовой зоны и нормы затенения, где скорость ветра не должна была превышать требуемых показателей. Госты о шумозащитных качествах домов и затенению двора , инсоляция. Многие считают что это вред, и что мол из за гостов застройщики строят человейники - НЕТ, они строят человейники потому что данных ограничений больше нет, а главный принцип застройщиков при капитализме - Чем больше ты сэкономишь на 1 квадратном метре тем лучше.
@@domaskusTrsMsk так я и говорю, что именно из-за того, что регуляций мало строят кал. Потому что у застройщика нет цели сделать хорошо, есть цель продать как можно больше, а современная нормативная база этому потворствует. Результат на лицо. Эта ситуация вообще с ума сводит
@@domaskusTrsMskЧеловейники не вчера появились, это по сути развитие позднесоветских микрорайонов. Причина, по которой их строят - отсутсвие причины что-то менять, ведь и так берут. Зато у адекватных застройщиков появился простор.
15:18 ПИК+, как оказалось, это та еще рулетка. Да, тех коробок, которые ассоциируются с ПИКом, больше не будет. Но по факту кардинальные изменения будут не везде. ПИК построил хороший Вангарден, но на этом с таким уровнем кастомизации всё. А вот дальше надо очень внимательно выбирать дома, особенно если покупаешь для себя. В каждом проекте будет классная башня с крутыми фасадами, окнами в пол и прочими улучшениями. Она будет на всех рендерах, и именно на нее будут смотреть потенциальные покупатели. А остальные 2-4 корпуса будут просто улучшенными коробками, которым изменили дизайн окон, раскладку фасадной плитки и добавили стеклянные террасы на нижних этажах. Как пример такого ПИК+ можно посмотреть проект Плеханова 11. Отличий от классического ПИКа там не так много, фасады и дальше будут панельными. Но вот в плане планировок и инженерки действительно стало лучше
А вы считаете что у других застройщиков дома лучше получится? Сейчас все застройщики продают свои квартиры дороже но при этом в квартирах не делают даже стен!!!!!!. Диван в подъезде поставят и зазовут дом бизнес класс т цена в двое дороже за этот диванчик в подъезде и за голую коробку . В таких домах потом 10 лет грохот от ремонтов....😢
Я 23,5 года прожил в хрущёвке-пятиэтажке 60х годов прошлого века, сейчас живу в новостройке от MR Group... кстати, хоть и бизнес-класс, проблем тут тоже хватает, но конечно, хотя бы всех соседей со всех сторон не слышу, как в ПИКе
В каждой новостройке есть какие-то недостатки, без этого никак. Слышимость в любом доме одинаково не важная. Проще сразу делать дополнительную шумку и не париться по этому поводу
Изуродовали город.Дешевые,продуваемые домишки.Страшные,как дома апокалипсиса.Ужас ужасный.трубы отопления под ламинатом в полах.Комнаты не прогреваются.Настроили уродов.😢
как несуперпро строитель грю - стоимость пола и потолка армированного по 10см толщиной в кв типа 60 квм не больше 10000$ а это вообще панели. на заводе залили, краном подняли и поставили. ни тебе опалубки воще нихира работы. ну то что это бизнес на минимум 300% профита это точно. я думаю даже 500
@Савелий-ю9с смысл лепить монолит потому что у них появился многоразовый опалубкэ, и можно лепить перегородки более широкого масштаба чем плиты которые ограничены транспортными критериями по высоте типа. и есть помпа крутая которая подаёт на высоту бетон. это тока технологический процесс. на себестоимость это может влиять и в пользу уменьшения. проблемы тока если мешалки застрянут в пробках, но они поди льют бетон по ночам. корочи я пьяный уже совсем, но чсё ещё вумный 😴
@Савелий-ю9с вощем если у них типовые всёрно дома они один раз изготавливают набор опалубки из металла и козлов и пендюрят эти залупы так же - 1 этаж в сутки - днем вяжут арматуру и крепят опалубку, ночью залили с помпой целый этаж за 100 тыщ $ а продадут за 1 млн $ эту площадь 🥳 строительство при наличии бабла на технологии - фуфло воще. а бабла на оралубку и козлы у них в придостатке точно
🤬Теперь есть тоже великий чистокровный Рейфовский Собяшка с пачкой пылесосов из бюджета города и кучей💩 супер профессиональных гопников=подрядчиков перелаживающие плитку по несколько раз в одном и том же месте 🆘
🤣 какая конкуренция? кто им там и кому даст где чо строить???😂 мэрии москвы и капитализьму уже 35 лет. там уже устоявшиеся инвесторы и застройщики все полюбому. и во всех городах мира так. трамп тоже такими сверхприбылями нишевыми занимается. тока суперблатным выделят такую возможность суперприбылей. конкуренция. договорняк стопудоф 😴
Дааа, я тоже обожаю такие дома и районы! Ну и что, что машину ставить негде, всегда можно купить парковочное место в кредит! Ну и что, что вид окна в окна, всегда можно закрыть шторы и не париться! Ну и что, что в лифт надо в очереди стоять, просто надо выходить на работу на 30 минут раньше! Ну и что, что перенаселённость в этих районах просто зашкаливает, ведь можно просто запереться в своей квартире и отдыхать. Ну и что, что слышен каждый пердеж соседа, ведь можно надеть наушники и не слышать ничего! Я считаю, надо строить дома ещё выше, еще квадратней и еще ближе друг к другу, вот тогда заживем!!!!😂
Сейчас, в данное время в Москве точно не стоять брать жилье. Лучше переждать, пока начнут строить нормальное, человеческое жилье, а не муравейники. Я лучше ничего не куплю, чем это убожество. Люди там жить не смогут, только скоты....
🎁Поддержать автора донатом🎁
boosty.to/urbanist21/donate
📌Telegram - t.me/Urbanist21
Жиу в п 44-1-17. Когда то пик строил нормальные панельки, модернизируя советские серии, с разной этажностью, и сейчас я с ужасом смотрю на эти гигантские кубы с вырвиглазным фасадам.
Вырвиглазных фасадов уже не строят, город запретил. Земля слишком дорогая в Москве, чтобы строить как в советском союзе 5-9ти этажки, иначе жилье будет совсем недоступным. Поэтому в массовом сегменте высотки и актуальны.
с такими ценами на квм и себестоимостью бетонных плит, пары труб и кабелей, вполне может стоить и стока и даже больше. в мирное время 😋 компания строит жильё с своими стройматериалами и за счет своих рабочих на зп 😅 вы не шарите прост скока это денег. типа 300-500% прибыли может
Когда я вижу дома от Пика, сразу вспоминается начало фильма "Ирония судьбы .. " Кирпичи, а не дома 😂 дизайном не заморачиваются.
Особенно забавно, когда плюются на хрущевки с развитой инфраструктурой, при этом покупая пик
К сожалению, одним пиком тут не обойдешься. Мэрия уже взяла прицел на реновацию домов 70-80ых годов, так что человейников будет больше и больше, к концу 21 века наверное треть всей России будет в Московской агломерации жить, если только не произойдет какой-то катастрофы
Уже живёт пятая часть, так что под 80% от населения в ±85млн человек к 60м былее чем реально
10:16 панельных домов у ПИКа без возможности перепланировки не так много. Начиная с серии ПИК2 (а она строится с 2017 года) перепланировку можно сделать в любой квартире (кроме студии), так как внутри квартир почти нет несущих стен. Все несущие стены стали делать по периметру квартиры, в том числе несущими стали фасады. Да и самих панелек внутри Москвы не так много, если смотреть на общее количество построенных за 10 лет домов. В основном это монолит серии СЭМ2, у которого только фасады панельные. С 2021 года от панельных домов вообще отказались
Проблема с пиком не в том, ЧТО они строят, сами дома у них ну получще чем то что строили в 2000 и прошлом веке чисто внешне. Плохо то что все дома 20+ этажей. Проблема с московской застройкой - это малая высотная регуляция застройщиков. Отсюда с каждого участка земли застройщики выжимают по максимуму. А вот вопрос почему нет этой регуляции - это совсем другая история😏
Ну реально кто бы стал мошнить на такой фасад, если бы он был 5-9 этажей? Любой типовой дом большой этажности будет выглядеть убого, без исключений.
Так строят все, не только пик. Причём с советского времени, после 9 этажей, стали строить 12-14 потом выше и выше
Советские дома в 16 этажей серии П44 вполне симпатичные. Да и "кирпичные" П44Т тоже симпатичные. А ещё не стоит забывать про ШКД.
@Ivan_Mylin П44-т не кирпичные, это панельки с имитацией кирпича. То обклеены плиткой имитирующей кирпич
@Ivan_Mylin а вообще да, серия п44т выглядела очень неплохо
@@ЕвгенийАрхипов-у8м По этому слово "Кирпичные" и в кавычках.
Купил в Ютаново у нас 2 корпуса по 9 этажей 2 по 20 и 3 по 33
Других вариантов в it ипотеку не было , нужна дешёвая двухкомнатная в москве.
Будем посмотреть.
А за сколько взяли, если не секрет?
@NikolyaRB столько же сколько скйчас , ну или чуть дешевле .
Что значит более приличные человейники? За эти приличные покупатель и заплатит.
К слову есть ещё и шизы которые ходят на экскурсии по МСК посмотреть буржуйские ЖК и БЦшки. Смотреть можно, трогать нельзя.
интересный обзор , не знал про Пик историю до этого
А кто у нас такой молодец сдаёт вовремя 95% квартир?
Ваш любимый застройщик из 3х букв.
У кого свое все от гвоздя до лифта ?
А че пик то сразу?
За что уплачен то и получено .
Рубль в рубль.
Живу в п67 если не ошибаюсь
Поздно менять Москву. Если только сносить весь этот высотный говнострой.
я не проф массовой застройки, кому они там башляют и где, через какие банки, прокуратуры, мэрии и тд но вот этот дом 7:40 типа 20 этажей по 10 квартир на этаже. ну 200 квартир, по скока они были до войны? 100-200 тыщ £€$. типа 40 лямов $€£. а себестоимость может 2 ляма реально, а может и меньше. типа 35 млн £€$ с каждого домика. скока там с ссаненького района. 3.5 млрд поди чисто попилить?😅 вот они и создают условия чтобы все пёрлись из регионов, покупать у них эту клетку. 😂 вот и все нанотехнологии 😅
Помню, недавно ездил на Нижегородскую. И когда возвращался домой, я там увидел ЖК «Новохохловская 15». Сижу, вижу и думаю: «Боже мой, какое уродство».
Визуально не вау, конечно, но с другой стороны, лучше так, чем когда из-за чуть более оригинального фасада, ценник на квартиру умножится на два.
Так и называется?
@@ПётрМельников-ш9к да, прям так и называется: Новохохловская 15
@@АнгелинаБиксинапо вашей логике, можно тогда вообще без фасада строить, главное чтоб цена была дешевая 😂
Опять же, единственная преграда для застройщиков в рыночной экономике - это всякие СНИПЫ, ГОСТы и регуляции. Народ у нас небогатый, будут брать любое жилье в Москве то уж точно, а застройщику какая мотивация делать лучше? И так же берут! Так что либо регуляции, либо экономический рост (который не предвидится)
Как инженер индустриального домостроение могу сказать, что снипы еще в октябре прошлого года убрали, да и сами госты были уже сделаны под современных застройщиков человейников. Если посмотреть даже советские госты ( которые не были лишены своих минусов) , то можно понять что построить линейный дом в 40 этажей было бы просто невозможно хотя бы из за норматива по проветривания дворовой зоны и нормы затенения, где скорость ветра не должна была превышать требуемых показателей. Госты о шумозащитных качествах домов и затенению двора , инсоляция. Многие считают что это вред, и что мол из за гостов застройщики строят человейники - НЕТ, они строят человейники потому что данных ограничений больше нет, а главный принцип застройщиков при капитализме - Чем больше ты сэкономишь на 1 квадратном метре тем лучше.
@@domaskusTrsMsk так я и говорю, что именно из-за того, что регуляций мало строят кал. Потому что у застройщика нет цели сделать хорошо, есть цель продать как можно больше, а современная нормативная база этому потворствует. Результат на лицо. Эта ситуация вообще с ума сводит
@@domaskusTrsMskЧеловейники не вчера появились, это по сути развитие позднесоветских микрорайонов.
Причина, по которой их строят - отсутсвие причины что-то менять, ведь и так берут.
Зато у адекватных застройщиков появился простор.
15:18 ПИК+, как оказалось, это та еще рулетка. Да, тех коробок, которые ассоциируются с ПИКом, больше не будет. Но по факту кардинальные изменения будут не везде. ПИК построил хороший Вангарден, но на этом с таким уровнем кастомизации всё. А вот дальше надо очень внимательно выбирать дома, особенно если покупаешь для себя. В каждом проекте будет классная башня с крутыми фасадами, окнами в пол и прочими улучшениями. Она будет на всех рендерах, и именно на нее будут смотреть потенциальные покупатели. А остальные 2-4 корпуса будут просто улучшенными коробками, которым изменили дизайн окон, раскладку фасадной плитки и добавили стеклянные террасы на нижних этажах. Как пример такого ПИК+ можно посмотреть проект Плеханова 11. Отличий от классического ПИКа там не так много, фасады и дальше будут панельными.
Но вот в плане планировок и инженерки действительно стало лучше
Функциональное отопление это когда радиатор торчит из пола поперек балконной двери. По реновации так часто делают. 100% скотство.
ПИК зашёл в туПИК!
Охохооо. В Калуге новостройки от ПИКа самые приличные. Остальные - просто кошмар.
Но больше ПИК в Калуге не строит.
А вы считаете что у других застройщиков дома лучше получится? Сейчас все застройщики продают свои квартиры дороже но при этом в квартирах не делают даже стен!!!!!!. Диван в подъезде поставят и зазовут дом бизнес класс т цена в двое дороже за этот диванчик в подъезде и за голую коробку . В таких домах потом 10 лет грохот от ремонтов....😢
Капитализм - это благо, говорит автор. Ну-ну)) сам наговорил с три короба, к чему он приводит, а вывод сделал феноменальный!
Где в этой истории часть про покупку Мортона?
И про их печальный конец
Я 23,5 года прожил в хрущёвке-пятиэтажке 60х годов прошлого века, сейчас живу в новостройке от MR Group... кстати, хоть и бизнес-класс, проблем тут тоже хватает, но конечно, хотя бы всех соседей со всех сторон не слышу, как в ПИКе
Какой жк? Мр
@МарсельМустафин-х1п Метрополия
Опыт жизни в двух панельках от пик, соседей не слышу
@ЕвгенийАрхипов-у8м я сам не жил, друзья жаловались, да и сам слышал, что отчётливо слышно людей
В каждой новостройке есть какие-то недостатки, без этого никак. Слышимость в любом доме одинаково не важная. Проще сразу делать дополнительную шумку и не париться по этому поводу
Изуродовали город.Дешевые,продуваемые домишки.Страшные,как дома апокалипсиса.Ужас ужасный.трубы отопления под ламинатом в полах.Комнаты не прогреваются.Настроили уродов.😢
я жил в К-8-49 каркасник, ив доме паруснике в питере
Такое строительство это идиотизм и коррупция
как несуперпро строитель грю - стоимость пола и потолка армированного по 10см толщиной в кв типа 60 квм не больше 10000$ а это вообще панели. на заводе залили, краном подняли и поставили. ни тебе опалубки воще нихира работы. ну то что это бизнес на минимум 300% профита это точно. я думаю даже 500
Все прекрасно, но последние года 4 у пика в основном ток фасад панельный, остальное монолит
@Савелий-ю9с смысл лепить монолит потому что у них появился многоразовый опалубкэ, и можно лепить перегородки более широкого масштаба чем плиты которые ограничены транспортными критериями по высоте типа. и есть помпа крутая которая подаёт на высоту бетон. это тока технологический процесс. на себестоимость это может влиять и в пользу уменьшения. проблемы тока если мешалки застрянут в пробках, но они поди льют бетон по ночам. корочи я пьяный уже совсем, но чсё ещё вумный 😴
@Савелий-ю9с вощем если у них типовые всёрно дома они один раз изготавливают набор опалубки из металла и козлов и пендюрят эти залупы так же - 1 этаж в сутки - днем вяжут арматуру и крепят опалубку, ночью залили с помпой целый этаж за 100 тыщ $ а продадут за 1 млн $ эту площадь 🥳 строительство при наличии бабла на технологии - фуфло воще. а бабла на оралубку и козлы у них в придостатке точно
Скоро банкрот
Что за музыка играет на фоне в большей части видео канала?
П44-т ДСК1 производил же.
Да, теперь это ФСК. Пик никакого отношения не имеет.
🤬Теперь есть тоже великий чистокровный Рейфовский Собяшка с пачкой пылесосов из бюджета города и кучей💩 супер профессиональных гопников=подрядчиков перелаживающие плитку по несколько раз в одном и том же месте 🆘
Скучаешь по Лысому Городничему? Всё лужеблюды скучают. Кончилось ваше плешывое иго!
🤣 какая конкуренция? кто им там и кому даст где чо строить???😂 мэрии москвы и капитализьму уже 35 лет. там уже устоявшиеся инвесторы и застройщики все полюбому. и во всех городах мира так. трамп тоже такими сверхприбылями нишевыми занимается. тока суперблатным выделят такую возможность суперприбылей. конкуренция. договорняк стопудоф 😴
Это точно. Один монополист Дом.рф чего стоит
Мне нравятся их дома. Не понимаю нытиков типа автора
Дааа, я тоже обожаю такие дома и районы! Ну и что, что машину ставить негде, всегда можно купить парковочное место в кредит! Ну и что, что вид окна в окна, всегда можно закрыть шторы и не париться! Ну и что, что в лифт надо в очереди стоять, просто надо выходить на работу на 30 минут раньше! Ну и что, что перенаселённость в этих районах просто зашкаливает, ведь можно просто запереться в своей квартире и отдыхать. Ну и что, что слышен каждый пердеж соседа, ведь можно надеть наушники и не слышать ничего!
Я считаю, надо строить дома ещё выше, еще квадратней и еще ближе друг к другу, вот тогда заживем!!!!😂
@ не живи в них.
Сейчас, в данное время в Москве точно не стоять брать жилье. Лучше переждать, пока начнут строить нормальное, человеческое жилье, а не муравейники. Я лучше ничего не куплю, чем это убожество. Люди там жить не смогут, только скоты....
Я первый!🤩
🤝🤝🤝
Автор купил студию у ПИКа теперь негодует 😂😂
Жулики
ГМС 2001
Всем ББ всем БУБУ