Enquanto eu assistia e ouvia o professor João falando, eu me pegava pensando "caramba, mas esse conteúdo vai mt além do q estamos acostumados a ouvir por aí" e, ao final do vídeo, o prof Arthur resumiu bem: "esse tipo de aula é um estralo na mente" e de fato foi mesmo! Além disso, é bonito ver a humildade de ambos e o respeito mútuo q existe entre eles. Senhores, só me resta agradecer. Muito obrigado! Um abraço cordial. 👍🏻
Excelente vídeo. Sou investidor do FATN11 e já havia visto entrevistas (2) com a professora Carolina. Sempre me perguntei como seria a "mítica" figura do professor Dr. João Rocha. Fiquei encantado com essa entrevista. Que pessoa fantástica ! 😃😃👏👏
A gestora deveria fazer lives divulgando seus fundos e compartilhando o grande conhecimento do mercado de real state do professor João da Rocha .. Iria agregar demais!
Ainda nem assisti mas já agradeço por tudo que vou aprender ... por aqui, como sempre, os vídeos somam muito pra mim ! Obrigado pelo excelente conteúdo, sempre !
Há algumas semanas questionei o RI do FATN sobre a política do fundo sobre emitir abaixo do patrimonial e me retornaram, por email, que futuras emissões seriam realizadas no patrimonial. Agora o "dono" da gestora vem e diz que irá emitir abaixo do patrimonial em um fundo da mesma casa (FLMA). O que esperar para os demais fundos da casa, senão a mesma postura? Poderiam cindir o FLMA em dois fundos distintos, se há discrepância tão grande entre as estratégias de hotel e lajes, como ele mesmo ressaltou na live. Agora dar um estouro de sinuca desse em uma live, é brincadeira. Emitir abaixo do patrimonial degrada valor do cotista.
A questao pra mim e o preco da cota do mercado nao indica o preco de venda do imovel, entao sinceramente nao entendi esse papo de emitir fora do vp. Se o avaliador que fez o laudo diz um vp porem para o gestor esta incorreto pq eles nao contratam outro ? Ou tenta vender proximo ao preco do avaliador. Vejo mais o flma11 vendendo o portifolio e comprando novos tipo o htmx. 20 anos tendo o mesmo hotel nao e possivel que ele nao tenha acruado pelo menos a inflacao
Por uma questão de compliance, se nós contratamos um avaliador, não nos cabe “não gostar” do resultado. Escritórios são avaliados por comparação. Mas hotel pela capacidade de geração de renda e a um caprate conservador. Isso pode levar a um valor patrimonial acima do valor de mercado, porque o investidor lê um único dividend yield, não um para cada unidade do portfolio. Isso é fruto de portfólios mistos
É só olhar a história desde 1964 e veremos que somos explorados pelos Juros, e já se vão 60 anos nas mesmas lutas, auditoria da dívida, etc, ... portanto os FIIs de papel me parecem bem perenes.
FLMA11 - Mais um fundo fazendo emissão abaixo do VP. Prejuízo para o cotista que acreditou na tese e comprou cotas no início do fundo. Dependendo da situação proventos maiores não cobrem a diluição. 🤔
Essa explanação que o convidado deu para justificar a emissão abaixo do valor patrimonial não faz sentido , não existe emissão que gere valor novo para cobrir essa diferença entre o valor de mercado e o valor patrimonial , na verdade é uma perda de valor já assumida de bate pronto para o cotista , o que fazer ? Venda agora saia fora e se for o caso volte na emissão a preço mais baixo que será ofertada aos novos cotistas , se o seu valor de aquisiçao for próximo do valor patrimonial, caro cotista você está em apuros E como deixou claro o entrevistado e fez cara de mercador o entrevistador , ficando omisso , o que temos é um fundo que não consegue entregar Yield face aos seu valor patrimonial , ou seja , o FLMA 11 não entrega Yield e para entregar ele vai tirar valor do patrimônio do cotista ... Essa mentira passou batido pelo " professor " e já vi repetido pelo Rodrigo Medeiros no seu último relatório desse domingo . Pode repetir esse discurso a vida inteira , mas não convence ninguém ,vai destruir valor de imediato para o atual cotista e para completar a facada nas costas ainda deverá fazer emissão para o público geral , depois que o fala mansa convencer o investidor institucional que pode travar essa intenção , afinal ele não quis dizer o percentual desse investidor no fundo e o entrevistador não quis ir a fundo e pressionar o entrevistado , infelizmente esse é outro jogo feio dos entrevistadores , não fazer perguntas fatais , as que realmente define a questão e obriga o entrevistado a explicar o real movimento .
Enquanto eu assistia e ouvia o professor João falando, eu me pegava pensando "caramba, mas esse conteúdo vai mt além do q estamos acostumados a ouvir por aí" e, ao final do vídeo, o prof Arthur resumiu bem: "esse tipo de aula é um estralo na mente" e de fato foi mesmo! Além disso, é bonito ver a humildade de ambos e o respeito mútuo q existe entre eles. Senhores, só me resta agradecer. Muito obrigado! Um abraço cordial. 👍🏻
Excelente vídeo. Sou investidor do FATN11 e já havia visto entrevistas (2) com a professora Carolina. Sempre me perguntei como seria a "mítica" figura do professor Dr. João Rocha. Fiquei encantado com essa entrevista. Que pessoa fantástica ! 😃😃👏👏
Sempre aprendemos muito com o mestre. Cada live é uma aula. Só tenho a agradecer
as melhores entrevistas estão no clube FII com o prof Arthur ...diferenciado
Gestor super sincero, lúcido, pé no chão. Deixou claro a estratégia do fundo.
Começa a falar do FATN11 em 34:50
Obrigado amigo, você é um amigo kk
👍🏼👍🏼
Dois grandes Professores e uma baita aula!
Esse cara é uma lenda! Obrigado pela aula 🙏🏻
É muito conhecimento e sabedoria! Parabéns Arthur por esse bate-papo (aula).
Que entrevista, uma aula gratuita, para quem é um bom investidor cauteloso aprendeu muito.
Tenho 10 cotas do FATN11. Muito promissor!
Excelente entrevista, parabéns pelo valor e qualidade de conteúdo entregue!
Parabéns, ótima conversa! DNA Imobiliário fundamental.
Que aula fantástica.
Gostei da visão especializada em São Paulo do Professor!
A gestora deveria fazer lives divulgando seus fundos e compartilhando o grande conhecimento do mercado de real state do professor João da Rocha .. Iria agregar demais!
Simplesmente magnífica essa entrevista, parabéns Professor Arthur, parabéns Professor João!
FATN11 é um dos melhores fiis de lajes. Gestão muito experiente. Entendem muito de real estate.
Ainda nem assisti mas já agradeço por tudo que vou aprender ... por aqui, como sempre, os vídeos somam muito pra mim ! Obrigado pelo excelente conteúdo, sempre !
Realmente é uma autoridade!
Dr. J.R. Lima Jr. esse é Mestre !!!
Parabéns pelo bate papo (realmente uma aula).
Muito boa a explicação sobre revitalização. Excelentes informações saíram dessa entrevista.
Melhor do Mundo!
Obrigado
Tenho FLMA11, me incomodou essa diferença entre os valores do Patrimonial e Valor Cota. Interessante a explanação sobre o fato pelo Professor.
Show 🎉
Sugestão: na tela da TV poderia ser dividido Clube Fii e o nome do Fii convidado.
Esse é o tipo de vídeo pra pausar se quando em quando pra processar os conceitos e depois retomar o vídeo
Professor, chama o pessoal das empresas tbm. Jhsf, Allos, Ezetec etc.
Os Infras são tópicos também?
Legal
Há algumas semanas questionei o RI do FATN sobre a política do fundo sobre emitir abaixo do patrimonial e me retornaram, por email, que futuras emissões seriam realizadas no patrimonial. Agora o "dono" da gestora vem e diz que irá emitir abaixo do patrimonial em um fundo da mesma casa (FLMA). O que esperar para os demais fundos da casa, senão a mesma postura? Poderiam cindir o FLMA em dois fundos distintos, se há discrepância tão grande entre as estratégias de hotel e lajes, como ele mesmo ressaltou na live. Agora dar um estouro de sinuca desse em uma live, é brincadeira.
Emitir abaixo do patrimonial degrada valor do cotista.
Segredo do sucesso é qdo é bom para ambas as partes. 😂😂😂
A questao pra mim e o preco da cota do mercado nao indica o preco de venda do imovel, entao sinceramente nao entendi esse papo de emitir fora do vp. Se o avaliador que fez o laudo diz um vp porem para o gestor esta incorreto pq eles nao contratam outro ? Ou tenta vender proximo ao preco do avaliador. Vejo mais o flma11 vendendo o portifolio e comprando novos tipo o htmx. 20 anos tendo o mesmo hotel nao e possivel que ele nao tenha acruado pelo menos a inflacao
Por uma questão de compliance, se nós contratamos um avaliador, não nos cabe “não gostar” do resultado. Escritórios são avaliados por comparação. Mas hotel pela capacidade de geração de renda e a um caprate conservador. Isso pode levar a um valor patrimonial acima do valor de mercado, porque o investidor lê um único dividend yield, não um para cada unidade do portfolio. Isso é fruto de portfólios mistos
Ótima resposta... @@joaodarochalimajr.3810
É só olhar a história desde 1964 e veremos que somos explorados pelos Juros, e já se vão 60 anos nas mesmas lutas, auditoria da dívida, etc, ... portanto os FIIs de papel me parecem bem perenes.
FLMA11 - Mais um fundo fazendo emissão abaixo do VP. Prejuízo para o cotista que acreditou na tese e comprou cotas no início do fundo. Dependendo da situação proventos maiores não cobrem a diluição. 🤔
É impressão minha ou teremos um fundo de lajes para a saúde em breve?????? Foi o que deu para escapar!
TJKB11
Ishi...FATN tem chance e de imitir abaixo do VP..😮😮😮 eu fora disso
Essa explanação que o convidado deu para justificar a emissão abaixo do valor patrimonial não faz sentido , não existe emissão que gere valor novo para cobrir essa diferença entre o valor de mercado e o valor patrimonial , na verdade é uma perda de valor já assumida de bate pronto para o cotista , o que fazer ? Venda agora saia fora e se for o caso volte na emissão a preço mais baixo que será ofertada aos novos cotistas , se o seu valor de aquisiçao for próximo do valor patrimonial, caro cotista você está em apuros
E como deixou claro o entrevistado e fez cara de mercador o entrevistador , ficando omisso , o que temos é um fundo que não consegue entregar Yield face aos seu valor patrimonial , ou seja , o FLMA 11 não entrega Yield e para entregar ele vai tirar valor do patrimônio do cotista ... Essa mentira passou batido pelo " professor " e já vi repetido pelo Rodrigo Medeiros no seu último relatório desse domingo . Pode repetir esse discurso a vida inteira , mas não convence ninguém ,vai destruir valor de imediato para o atual cotista e para completar a facada nas costas ainda deverá fazer emissão para o público geral , depois que o fala mansa convencer o investidor institucional que pode travar essa intenção , afinal ele não quis dizer o percentual desse investidor no fundo e o entrevistador não quis ir a fundo e pressionar o entrevistado , infelizmente esse é outro jogo feio dos entrevistadores , não fazer perguntas fatais , as que realmente define a questão e obriga o entrevistado a explicar o real movimento .