全都頂唔住,中國房價跌回2016,成交斷崖式下跌!大量香港投資客被深套灣區!資產大幅縮水,一夜回到解放前。
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- 全都頂唔住,中國樓價跌回2016,成交斷崖式下跌!資產大幅縮水,一夜返到解放前。
2021年至今,房地產連續三年陰跌,呢系中國商品房市場建立以來的最長、最深的一次回調,堪稱史詩級下跌。
幾乎把國人的信心全都消耗殆盡了,到底幾時才跌到頭啊?
呢個問題上周央行已經回答了:央媽罕見發聲:房租將會穩步上漲!仲未睇的,大家可以返去補補課。
不過今日我主要系想同大家討論,呢一輪調整,中國樓價到底跌咗幾多?
關於呢個話題,網上太多五花八門的數據了,唔同的統計樣本導致的結果都唔一樣,唔同級別城市亦都唔同,今日我哋先討論一線城市。
主要系選取中原價格指數,中原價格指數主要系以二手樓為主,數據精準到四大一線城市,亦系而家各大主流機構比較認可的數據。
先把結論放在呢:中國樓價已經跌回2016-2017年的區間!
最近Wind和中原公布了7月份一線城市的二手樓價格指數。
可以睇得出嚟,一線城市二手樓基本跌到咗2016年的價格區間。
深圳樓市走向被稱作中國樓市的風向標,每一輪上漲和下跌都系領先全國。
把數據拉長來睇,深圳系一線中漲幅最高的,亦系最早見頂的,大約在21年的2月。
最高峰的時候深圳二手樓成交均價超過8萬,當時網上一堆深圳樓價全國第一的文章。
按照中原的統計,四年來累計降幅37.3%,亦系一線城市中下跌最多的。
今年7月份,深圳最新的二手成交均價為5.9萬,大約跌至2016年8月份的價位。
我查了一下,2016年二手樓成交均價為5.4萬/平,當年最高月份一度高達6萬/平。
所以深圳跌到2016年基本上系實錘了。
不過所幸嘅系,在中原價格指數中,深圳亦系一線城市中第一個出現「橫槓」的城市,亦都系講止跌咗。
下半年的成交數據至關重要,如果連續三個月價格指數都系出現「橫槓」,咁就得確認,深圳樓價見底了。
廣州的漲幅向來慢深圳一步,呢一輪廣州漲勢亦都唔弱,僅次於深圳,樓價最高峰發生在2022年初,當時二手樓成交價最高去到3.7萬/平。
舊年廣州跌幅都唔算多,一直到今年,呢股下跌的腰斬風才從深圳傳到廣州來咗。
尤其系最近幾個月,廣州取消了限售後,一大堆前幾年上市的次新網紅盤一窩蜂降價搶炮,比如黃埔科學城的大壯名城,萬科城市之光、番禺的越秀和樾府等等,基本上都系跌破底價,蝕本賣。
市中心的一啲二手豪宅比如海珠區的珠江帝景,最高峰賣到10萬一平,今年回調至單價6萬起,珠江新城的中海花城灣也從高峰期的21萬+/㎡,跌到咗13萬+/平,跌幅達到34%。
增城知識城呢啲郊區就更別講了,跌幅近6成咗。
而家廣州整體已經從最高峰下跌26.8%,跌到2017年6月份的價位。
自從5月28新政後,廣州二手樓新增掛牌已經超過2萬套,而家最新的掛牌量為15萬套,創下歷史新高。
我個人認為啊,而家廣州依舊處於加速度的深跌中,如果按照深圳的步調,廣州起碼到出年初才會止跌。
其實北上對於廣深來講,上漲幅度不算大,自然下跌也唔會有廣深咁猛烈。
主要系因為當初北上的調控相對系一線最嚴格的,炒房的門檻也高,投資客很難進場,市場會更穩定些。
上海的樓價在2017年到達階段性頂點後開始回調,一直到2020年疫情後開始沖高,21年和22年連續兩年上海房地產都系牛市行情中,高位橫盤吧。
23年正式開始回調,雖然最近上海老破小成交火爆,但基本上都系以價換量,豪宅火熱亦系因為新樓有限價,富人才追捧。
根據上海網上房地產的實時數據顯示,8月初上海二手住宅成交均價為57915元/平方米。
不過上述中原的數據顯示,上海跌到2016年5月。
我查了一啲數據,感覺應該系2017年比較準確,相對應的,2017年8月上海市二手住宅成交均價為57917元/㎡。
2016年的時候上海二手樓均價才啱啱突破5萬大關,2016年10月份二手樓均價為52659元/㎡,而家距離呢個價位仲有一段距離呢。
不過上海呢次下跌回調分化非常明顯,五大新城、老破小學區房已經跌回2016年了。
老破小學區房的代表高興花園、密雲小區,郊區代表嘉定新城呢啲,單價已經跌到2016年。
另一邊市中心的次新樓,大寧金茂府、綠城玉蘭花園、仁恆森蘭雅苑,位置好、品質新、學區強,所以基本沒點跌。
呢種分化,以後還會更加誇張。
北京的話,系呢一輪上漲中步調最慢的,21年才開始有反應,23年9月份漲到頂點,最高峰的時候系二手樓均價系6.4萬。但從舊年10月開始,北京樓市突然熄火,進入猛烈的下跌周期。
我啱啱查了7月份北京最新的二手樓成交均價,大約系5.4萬。
亦都系講,近一年時間,北京二手樓均價已經下跌一萬元。
中原的數據系,北京已經跌到2016年8月份,距離高點跌幅系27.4%。
其實也差不多咗,2015年年初,北京二手住宅的網簽均價在36000元/平左右,16年北京漲勢最猛,從年初單價系4萬出頭,到年尾五萬多。
今年我睇到唔少北京本地媒體都打出北京二手樓跌到2016年的標題,甚至不乏經濟觀察報呢啲官媒。
經濟觀察報就有提到,北京而家系郊區無差別普遍下跌,城區主要集中在老破小,跌幅普遍在4成-5成。
仲有包括一啲前些年的網紅次新樓,跌幅也很很誇張,比如最近熱頭公元一套兩房單位成交刷屏了成個北京樓市。
呢套單位舊年最高峰時期成交價為1332萬,成交單價14.92萬/㎡。
同樣戶型,8月成交了一套南向的,總價總價975萬,折合單價10.8萬/㎡,呢已經基本返到2016年的樓價水準了。
大家別睇新政後北京市場的成交量咁火爆,全都系以價換量才得以出手。
中原價格指數中把香港也列進去咗,大家就睇睇吧,橫掂年初撤辣帶來的需求已經釋放完了,樓價繼續進入深跌。
分析完四大一線城市後,其實基本上也可以確認了,一線城市基本都跌到咗2016-2017年的價格區間。
大家意味住乜野嗎?
呢幾乎系把2016年後棚改後的那一輪上漲吐了一大半出嚟。
那個時候全國啟動棚改政策,通過漲價去庫存,連續五六年的psl資金下發到各地,從海南到東北、從浙江到新疆,東西南北中就冇不上漲的地方。
那一輪上漲網上調侃系斷子絕孫漲,越漲越絕望。
而家也幾乎返到原點了,把當年貨幣超發的水(泡沫)全都擠乾淨了。
就系因為跌到呢個程度,越來越多城市具備抄底價值。
跌的越狠的,越具備底部特徵。
梗系咯,如果你更細緻去睇的話,亦會發現其實下跌亦系分化的。
下跌到2016年,只系一個整體數據,要真的細究的話,你會發現
一線核心只係跌到2018年-2019年左右,一線郊區跌到咗2015年甚至以下。
同樣系下跌,但市中心明顯更加抗跌,郊區全面崩塌。
普通人呢一生總歸系離不開房屋,點樣買樓,點挑房,呢度就很考驗眼光了。
同樣的,未來市場一旦回調,也只有市中心的房屋第一時間反彈,郊區怕系已經被淘汰出局了。
2017年的樓價也是中國人 買不起的。
2007年,廣州天河 市中心 1萬1方,珠三角隨便2000-3000而已。
跌到 2007年之前就差唔多。 大水漫灌嘅泡沫。 根本不是實際價值。
真的嗎?太好了!中國人真幸福。感謝黨!
👏👏👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍👍👍
一般先跌外圍,而家只係未跌到核心,或者話核心既跌幅仲未到位啫,只係時間問題而已。當然核心區一般跌幅會相對較細
如果每個人都是買屋自住 不是用來炒樓價 哪會令樓價暴升暴跌 到底是發展商搏命起屋等人們來炒樓 抑話因為人們要炒樓發展商才搏命起屋 哪個才是因 哪個才是果😢 如果只得一間自住屋 樓價升與降影響的只是心理 對正常生活不會構成影響😅
2023年把深圳的房卖了,现在特喜欢看coco的视频!😂
現在这么多人没工作,谁有錢買,有工做怕失业!
講真,其實睇到跌我係幾開心,起碼睇到有得買深圳噶機會,希望繼續跌多幾年。等我買左再升都未遲
再跌到連你都買得起的價位時即代表沒人再敢買樓了
@@TheHinoro 反正我係自住噶,理得其他人買唔買啦。佢唔升就好啦
我朋友在中山買了一间l00平房!早2年買到今年24年跌了一3成!到此繼續何下怎辨?不見了N十萬惨惨😢
@@chikinau9860 其實我都係係最高價買入中山,2019年年底買入。本身捻住俾父母養老,經歷過今次樓市斷崖插底後,真係覺得買樓真係要買一線城市,起碼死起黎都無咁傷。我套樓都係跌到你講噶咁,但係還係無阻礙我想買深圳噶心。我捻住等個5年左右個市好翻D,唔攒唔蚀咁卖翻中山套楼出去
楼价根本没跌够,現千萬不能買!
😊😊等等尚有下跌空間
眨下眼,樓價會創新低,跟住眨下眼,樓價會創新高。 這就是人生。識時務者為俊傑!
1949年前中華民國的經濟情況其實比解放後的新中国還要好. 所以叫跌到解放前來代表經濟差是錯誤說法, 以後應叫跌到解放後.
正確的說法是:解放前....夕😅
咁得意,我在大陸的舊同學由剛畢業的800蚊一月,十五年間加到8000蚊。升左十倍。
多謝分享
香港炒家都係低死,係炒家都低死,有無辜嗎?
跌回到1990年樓價,我會有興趣買,我有耐性的
唔會止跌,中國內地condo,apartment, 這種樓宇式大廈夠住30億人,錯哂個規劃
嘥氣啦.中國目前嘅樓價完全無法匹配國民實際消費力.
以前仲可以靠央視;新聞聯播同黨媽嘅作文維持住.
而家?起碼仲有十年跌呀.
邊個入場就邊個接盤.
👍潮水退 有幾多人炒 房產 支持繼續滑落到千禧年 🎉🎉😂😂
其實,主持你不了解港人買樓的心態!在港,租劏房起碼幾千,已不談環境!很多人在大湾買間一百幾十萬嘅樓來養老,那怕它大跌?反正都是自用,有安全咁,你明白未?
Coco 你好!謝謝你的報導!🙏
2016年我啱畢業,其實當年的樓價仍然好高買吾起😂,啱讀書2010都吾平~~😂所以真實情況系就算樓價跌到2010都仍然系買吾起😂😂
再跌不會有人買來保值、自住的可能買一套剩下的買一送一都沒人要😅😅
拓市者祝你好彩😘😘😘😘
跌到6万一放米,还是离奇的高。
香港炒家应該明白,炒就是赌,有输有赢,合情合理,解放前,解放后都一样。
參考日本高峯時東京市中心樓價,到美國撤資,金融爆破跌迷失三十年的樓價,大约便知中國樓價跌幅底部在那個數位。因為日本無朋友,中國有一帶一路和中東朋友,情況好過當日的日本
我朋友買了中山石石岐樓到今年已跌了3成,還繼續向下!惨唔見了N十萬!
跌的幅度跟暴涨的幅度还是太弱了,根本没有暴跌,有的是慢慢跌。 一线大城市的房价在 2万左右是合理的价格。二线城市 7,8千, 三线城市一下 4 千以下才合理。目前根本没有跌到位。
幸災乐禍😢😢
革命中戰士的女人👍👍👍👍😃🎉
能夠企穩再睇🙈🙈🙈
起码要跌倒2012年的水平啦,慢慢跌,温水煮青蛙最好,大家好
關鍵是看政府的將來各行各業經濟發展政策方向 如果不打算繼續在房地產發展 那麼房子不會上漲太多的
還向上?你沒有樓在手當然可大叫啦!!!沒見了N十萬的人,很慘血汗錢呀!
大家好🎉🎉🎉
👍
香港 投資 客 被 深套 灣區? 投資? 眼不開 盲目[跟], 灣區? 97當日, 沙塵仔 張銅痔 (醬妖明) 話 [你們香港人不死, 是祖國對你們的寬容]. 噉咪好囉, 海底撈, 地溝油, 打糖針西瓜,
跟堂走, [一屍一路], …投資? 買定離手 .. 開! . 大小通吃 ! 殺哂!! 買大開小, 買小開大 … 再黎. 繼續, 前進, 前進. 錢進, 錢進. …特此聲明, 海外個人觀點與貴台無關.
食完飯 都唔使找數 一鋪嚟清 袋 冇辦法 好學唔學 資本主義 共產 理念 再度抬頭 樓價指 會跌 不回 升
主持人的賭性仍然堅挺😅
還沒有到低價,樓還是很好貴😢
是時候買樓了
沒水晶球就不要盲說“見底”,這是投資常識吧!
回到解放初😂
😁😁😍
去回 1986 年先合理
🙏🙏🙏💪💪💪❤❤❤
大量這两年南下買房者也被套牢,撤辣曇花一現,平均跌去27%。
香港樓永遠是賺,這神話已幻滅了。
內地樓有機會調升,香港難有反彈。
上海50😂
1970見
👍👍👍👏👏👏❤❤❤
🥰
錯誤比較。解放前經濟很好。不要比洗腦。
乱嗡!跌到解放前是指何時何日?價升價跌是市埸平常時!机會看你眼光了!
抄底價值,你唔好喺度害人亂鳩咁郁
美人剛需剛跌很正常的啊!
幾時到深圳,想買平貨,退休用
依家買
@@Angelo-tj2ll 未夠,打算26年底出手
@@Angelo-tj2ll有排跌,等多几年啦
当人工智能机器人取代了大部分的人,不需要务工人员的大城市,房子卖给谁?谁去住?房价就成了白菜价,别急,让子弹先飞一会儿,亲爱的!
想想鹤岗是什么情况?就是因为没有了就业没有了投资机会,而,现在,“鹤岗化“已经陆陆续续地向全国各地蔓延。
这是不可阻挡的趋势,是资本(要赚钱的钱)在背后推动!
一边是年轻人找不到工作,一边是(资本)大力推动无人驾驶,无人送外卖,人工智能机器人正在取代保洁阿姨,接线生,老师,律师,会计师,医生,……
大家想想,我说的对不对?
“2%的人将控制未来,成为他们或被淘汰。”
一一吴军【人工智能工程博士】
租都係幾百蚊 買來托咩🤭🤭
😂😂香港人变深圳、广东人。。无钱就无来中国大陆买屋嘛。。。还清房贷欠债先有得翻香港。
@@user-2024_Steal_Americans 你一定有機會見到,不用等太久🤣🤣🤣
@@garyho4757 哩几年就会了。。。他们逃港变回深圳、广东人。。
@@user-2024_Steal_Americans 邊有什麼香港人,香港只是一個地方名稱,香港就如一個小中國,上海人,北京人,贵州人,湖南北,河南北都有🤣😅🤣😅
喺中國香港人,如果冇加 中國 兩個字又會俾果班小粉紅投訴😃
@@po1123456 香港人已不存在