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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- 全都頂唔住，中國樓價跌回2016，成交斷崖式下跌！資產大幅縮水，一夜返到解放前。
2021年至今，房地產連續三年陰跌，呢系中國商品房市場建立以來的最長、最深的一次回調，堪稱史詩級下跌。
幾乎把國人的信心全都消耗殆盡了，到底幾時才跌到頭啊？
呢個問題上周央行已經回答了：央媽罕見發聲：房租將會穩步上漲！仲未睇的，大家可以返去補補課。
不過今日我主要系想同大家討論，呢一輪調整，中國樓價到底跌咗幾多？
關於呢個話題，網上太多五花八門的數據了，唔同的統計樣本導致的結果都唔一樣，唔同級別城市亦都唔同，今日我哋先討論一線城市。
主要系選取中原價格指數，中原價格指數主要系以二手樓為主，數據精準到四大一線城市，亦系而家各大主流機構比較認可的數據。
先把結論放在呢：中國樓價已經跌回2016-2017年的區間！
最近Wind和中原公布了7月份一線城市的二手樓價格指數。
可以睇得出嚟，一線城市二手樓基本跌到咗2016年的價格區間。
深圳樓市走向被稱作中國樓市的風向標，每一輪上漲和下跌都系領先全國。
把數據拉長來睇，深圳系一線中漲幅最高的，亦系最早見頂的，大約在21年的2月。
最高峰的時候深圳二手樓成交均價超過8萬，當時網上一堆深圳樓價全國第一的文章。
按照中原的統計，四年來累計降幅37.3%，亦系一線城市中下跌最多的。
今年7月份，深圳最新的二手成交均價為5.9萬，大約跌至2016年8月份的價位。
我查了一下，2016年二手樓成交均價為5.4萬/平，當年最高月份一度高達6萬/平。
所以深圳跌到2016年基本上系實錘了。
不過所幸嘅系，在中原價格指數中，深圳亦系一線城市中第一個出現「橫槓」的城市，亦都系講止跌咗。
下半年的成交數據至關重要，如果連續三個月價格指數都系出現「橫槓」，咁就得確認，深圳樓價見底了。
廣州的漲幅向來慢深圳一步，呢一輪廣州漲勢亦都唔弱，僅次於深圳，樓價最高峰發生在2022年初，當時二手樓成交價最高去到3.7萬/平。
舊年廣州跌幅都唔算多，一直到今年，呢股下跌的腰斬風才從深圳傳到廣州來咗。
尤其系最近幾個月，廣州取消了限售後，一大堆前幾年上市的次新網紅盤一窩蜂降價搶炮，比如黃埔科學城的大壯名城，萬科城市之光、番禺的越秀和樾府等等，基本上都系跌破底價，蝕本賣。
市中心的一啲二手豪宅比如海珠區的珠江帝景，最高峰賣到10萬一平，今年回調至單價6萬起，珠江新城的中海花城灣也從高峰期的21萬+/㎡，跌到咗13萬+/平，跌幅達到34%。
增城知識城呢啲郊區就更別講了，跌幅近6成咗。
而家廣州整體已經從最高峰下跌26.8%，跌到2017年6月份的價位。
自從5月28新政後，廣州二手樓新增掛牌已經超過2萬套，而家最新的掛牌量為15萬套，創下歷史新高。
我個人認為啊，而家廣州依舊處於加速度的深跌中，如果按照深圳的步調，廣州起碼到出年初才會止跌。
其實北上對於廣深來講，上漲幅度不算大，自然下跌也唔會有廣深咁猛烈。
主要系因為當初北上的調控相對系一線最嚴格的，炒房的門檻也高，投資客很難進場，市場會更穩定些。
上海的樓價在2017年到達階段性頂點後開始回調，一直到2020年疫情後開始沖高，21年和22年連續兩年上海房地產都系牛市行情中，高位橫盤吧。
23年正式開始回調，雖然最近上海老破小成交火爆，但基本上都系以價換量，豪宅火熱亦系因為新樓有限價，富人才追捧。
根據上海網上房地產的實時數據顯示，8月初上海二手住宅成交均價為57915元/平方米。
不過上述中原的數據顯示，上海跌到2016年5月。
我查了一啲數據，感覺應該系2017年比較準確，相對應的，2017年8月上海市二手住宅成交均價為57917元/㎡。
2016年的時候上海二手樓均價才啱啱突破5萬大關，2016年10月份二手樓均價為52659元/㎡，而家距離呢個價位仲有一段距離呢。
不過上海呢次下跌回調分化非常明顯，五大新城、老破小學區房已經跌回2016年了。
老破小學區房的代表高興花園、密雲小區，郊區代表嘉定新城呢啲，單價已經跌到2016年。
另一邊市中心的次新樓，大寧金茂府、綠城玉蘭花園、仁恆森蘭雅苑，位置好、品質新、學區強，所以基本沒點跌。
呢種分化，以後還會更加誇張。
北京的話，系呢一輪上漲中步調最慢的，21年才開始有反應，23年9月份漲到頂點，最高峰的時候系二手樓均價系6.4萬。但從舊年10月開始，北京樓市突然熄火，進入猛烈的下跌周期。
我啱啱查了7月份北京最新的二手樓成交均價，大約系5.4萬。
亦都系講，近一年時間，北京二手樓均價已經下跌一萬元。
中原的數據系，北京已經跌到2016年8月份，距離高點跌幅系27.4%。
其實也差不多咗，2015年年初，北京二手住宅的網簽均價在36000元/平左右，16年北京漲勢最猛，從年初單價系4萬出頭，到年尾五萬多。
今年我睇到唔少北京本地媒體都打出北京二手樓跌到2016年的標題，甚至不乏經濟觀察報呢啲官媒。
經濟觀察報就有提到，北京而家系郊區無差別普遍下跌，城區主要集中在老破小，跌幅普遍在4成-5成。
仲有包括一啲前些年的網紅次新樓，跌幅也很很誇張，比如最近熱頭公元一套兩房單位成交刷屏了成個北京樓市。
呢套單位舊年最高峰時期成交價為1332萬，成交單價14.92萬/㎡。
同樣戶型，8月成交了一套南向的，總價總價975萬，折合單價10.8萬/㎡，呢已經基本返到2016年的樓價水準了。
大家別睇新政後北京市場的成交量咁火爆，全都系以價換量才得以出手。
中原價格指數中把香港也列進去咗，大家就睇睇吧，橫掂年初撤辣帶來的需求已經釋放完了，樓價繼續進入深跌。
分析完四大一線城市後，其實基本上也可以確認了，一線城市基本都跌到咗2016-2017年的價格區間。
大家意味住乜野嗎？
呢幾乎系把2016年後棚改後的那一輪上漲吐了一大半出嚟。
那個時候全國啟動棚改政策，通過漲價去庫存，連續五六年的psl資金下發到各地，從海南到東北、從浙江到新疆，東西南北中就冇不上漲的地方。
那一輪上漲網上調侃系斷子絕孫漲，越漲越絕望。
而家也幾乎返到原點了，把當年貨幣超發的水（泡沫）全都擠乾淨了。
就系因為跌到呢個程度，越來越多城市具備抄底價值。
跌的越狠的，越具備底部特徵。
梗系咯，如果你更細緻去睇的話，亦會發現其實下跌亦系分化的。
下跌到2016年，只系一個整體數據，要真的細究的話，你會發現
一線核心只係跌到2018年-2019年左右，一線郊區跌到咗2015年甚至以下。
同樣系下跌，但市中心明顯更加抗跌，郊區全面崩塌。
普通人呢一生總歸系離不開房屋，點樣買樓，點挑房，呢度就很考驗眼光了。
同樣的，未來市場一旦回調，也只有市中心的房屋第一時間反彈，郊區怕系已經被淘汰出局了。
2017年的樓價也是中國人 買不起的。
2007年，廣州天河 市中心 1萬1方，珠三角隨便2000-3000而已。
跌到 2007年之前就差唔多。 大水漫灌嘅泡沫。 根本不是實際價值。
真的嗎？太好了！中國人真幸福。感謝黨！
👏👏👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍👍👍
一般先跌外圍，而家只係未跌到核心，或者話核心既跌幅仲未到位啫，只係時間問題而已。當然核心區一般跌幅會相對較細
如果每個人都是買屋自住 不是用來炒樓價 哪會令樓價暴升暴跌 到底是發展商搏命起屋等人們來炒樓 抑話因為人們要炒樓發展商才搏命起屋 哪個才是因 哪個才是果😢 如果只得一間自住屋 樓價升與降影響的只是心理 對正常生活不會構成影響😅
2023年把深圳的房卖了，现在特喜欢看coco的视频！😂
現在这么多人没工作，谁有錢買，有工做怕失业！
講真，其實睇到跌我係幾開心，起碼睇到有得買深圳噶機會，希望繼續跌多幾年。等我買左再升都未遲
再跌到連你都買得起的價位時即代表沒人再敢買樓了
@@TheHinoro 反正我係自住噶，理得其他人買唔買啦。佢唔升就好啦
我朋友在中山買了一间l00平房！早2年買到今年24年跌了一3成！到此繼續何下怎辨？不見了N十萬惨惨😢
@@chikinau9860 其實我都係係最高價買入中山，2019年年底買入。本身捻住俾父母養老，經歷過今次樓市斷崖插底後，真係覺得買樓真係要買一線城市，起碼死起黎都無咁傷。我套樓都係跌到你講噶咁，但係還係無阻礙我想買深圳噶心。我捻住等個5年左右個市好翻D，唔攒唔蚀咁卖翻中山套楼出去
楼价根本没跌够，現千萬不能買！
😊😊等等尚有下跌空間
眨下眼，樓價會創新低，跟住眨下眼，樓價會創新高。 這就是人生。識時務者為俊傑！
1949年前中華民國的經濟情況其實比解放後的新中国還要好. 所以叫跌到解放前來代表經濟差是錯誤說法, 以後應叫跌到解放後.
正確的說法是：解放前....夕😅
咁得意，我在大陸的舊同學由剛畢業的800蚊一月，十五年間加到8000蚊。升左十倍。
多謝分享
香港炒家都係低死，係炒家都低死，有無辜嗎？
跌回到1990年樓價，我會有興趣買，我有耐性的
唔會止跌，中國內地condo,apartment, 這種樓宇式大廈夠住30億人，錯哂個規劃
嘥氣啦.中國目前嘅樓價完全無法匹配國民實際消費力.
以前仲可以靠央視;新聞聯播同黨媽嘅作文維持住.
而家?起碼仲有十年跌呀.
邊個入場就邊個接盤.
👍潮水退 有幾多人炒 房產 支持繼續滑落到千禧年 🎉🎉😂😂
其實，主持你不了解港人買樓的心態！在港，租劏房起碼幾千，已不談環境！很多人在大湾買間一百幾十萬嘅樓來養老，那怕它大跌？反正都是自用，有安全咁，你明白未？
Coco 你好！謝謝你的報導！🙏
2016年我啱畢業，其實當年的樓價仍然好高買吾起😂，啱讀書2010都吾平~~😂所以真實情況系就算樓價跌到2010都仍然系買吾起😂😂
再跌不會有人買來保值、自住的可能買一套剩下的買一送一都沒人要😅😅
拓市者祝你好彩😘😘😘😘
跌到6万一放米，还是离奇的高。
香港炒家应該明白，炒就是赌，有输有赢，合情合理，解放前，解放后都一样。
參考日本高峯時東京市中心樓價,到美國撤資,金融爆破跌迷失三十年的樓價，大约便知中國樓價跌幅底部在那個數位。因為日本無朋友，中國有一帶一路和中東朋友，情況好過當日的日本
我朋友買了中山石石岐樓到今年已跌了3成，還繼續向下！惨唔見了N十萬！
跌的幅度跟暴涨的幅度还是太弱了，根本没有暴跌，有的是慢慢跌。 一线大城市的房价在 2万左右是合理的价格。二线城市 7,8千， 三线城市一下 4 千以下才合理。目前根本没有跌到位。
幸災乐禍😢😢
革命中戰士的女人👍👍👍👍😃🎉
能夠企穩再睇🙈🙈🙈
起码要跌倒2012年的水平啦，慢慢跌，温水煮青蛙最好，大家好
關鍵是看政府的將來各行各業經濟發展政策方向 如果不打算繼續在房地產發展 那麼房子不會上漲太多的
還向上？你沒有樓在手當然可大叫啦！！！沒見了N十萬的人，很慘血汗錢呀！
大家好🎉🎉🎉
👍
香港 投資 客 被 深套 灣區? 投資? 眼不開 盲目[跟], 灣區? 97當日, 沙塵仔 張銅痔 (醬妖明) 話 [你們香港人不死, 是祖國對你們的寬容]. 噉咪好囉, 海底撈, 地溝油, 打糖針西瓜,
跟堂走, [一屍一路], …投資? 買定離手 .. 開! . 大小通吃 ! 殺哂!! 買大開小, 買小開大 … 再黎. 繼續, 前進, 前進. 錢進, 錢進. …特此聲明, 海外個人觀點與貴台無關.
食完飯 都唔使找數 一鋪嚟清 袋 冇辦法 好學唔學 資本主義 共產 理念 再度抬頭 樓價指 會跌 不回 升
主持人的賭性仍然堅挺😅
還沒有到低價，樓還是很好貴😢
是時候買樓了
沒水晶球就不要盲說“見底”，這是投資常識吧！
回到解放初😂
😁😁😍
去回 1986 年先合理
🙏🙏🙏💪💪💪❤❤❤
大量這两年南下買房者也被套牢，撤辣曇花一現，平均跌去27％。
香港樓永遠是賺，這神話已幻滅了。
內地樓有機會調升，香港難有反彈。
上海50😂
1970見
👍👍👍👏👏👏❤❤❤
🥰
錯誤比較。解放前經濟很好。不要比洗腦。
乱嗡！跌到解放前是指何時何日？價升價跌是市埸平常時！机會看你眼光了！
抄底價值，你唔好喺度害人亂鳩咁郁
美人剛需剛跌很正常的啊！
幾時到深圳，想買平貨,退休用
依家買
@@Angelo-tj2ll 未夠，打算26年底出手
@@Angelo-tj2ll有排跌，等多几年啦
当人工智能机器人取代了大部分的人，不需要务工人员的大城市，房子卖给谁？谁去住？房价就成了白菜价，别急，让子弹先飞一会儿，亲爱的！
想想鹤岗是什么情况？就是因为没有了就业没有了投资机会，而，现在，“鹤岗化“已经陆陆续续地向全国各地蔓延。
这是不可阻挡的趋势，是资本（要赚钱的钱）在背后推动！
一边是年轻人找不到工作，一边是（资本）大力推动无人驾驶，无人送外卖，人工智能机器人正在取代保洁阿姨，接线生，老师，律师，会计师，医生，……
大家想想，我说的对不对？
“2%的人将控制未来，成为他们或被淘汰。”
一一吴军【人工智能工程博士】
租都係幾百蚊 買來托咩🤭🤭
😂😂香港人变深圳、广东人。。无钱就无来中国大陆买屋嘛。。。还清房贷欠债先有得翻香港。
@@user-2024_Steal_Americans 你一定有機會見到，不用等太久🤣🤣🤣
@@garyho4757 哩几年就会了。。。他们逃港变回深圳、广东人。。
@@user-2024_Steal_Americans 邊有什麼香港人，香港只是一個地方名稱，香港就如一個小中國，上海人，北京人，贵州人，湖南北，河南北都有🤣😅🤣😅
喺中國香港人，如果冇加 中國 兩個字又會俾果班小粉紅投訴😃
@@po1123456 香港人已不存在