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勘誤：11:54 志祺這邊說的 7000 萬其實是對的！雖然目前台北市政府課徵「豪宅稅」的定義，是設定在「房地總價要在8,000萬元」以上。但如果是以「貸款」的部分來看，中央銀行2016年3月25日有宣布，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，貸款成數最高只能貸 6 成。16:22 字卡內容錯誤，人口成長應為 10 倍嘖嘖 24hr 達標｜讓孩子和食物當朋友限時加贈電子版繪本，只到 1/9 為止！👉 bit.ly/3JIv7eo
目前高價住宅貸款成數只能4成哦；）
當塔綠班真好賺，現在拿錢去路上找個韓國人吹吹韓國比台灣苦，就可以騙台灣年輕人說台灣房價其實不高，台灣政府執政作很好，台灣房價高是事實，你在怎麼洗言論也改變不了房價高的事實，塔綠班～～
Fion講話條理清晰，聽起來真的非常舒適這組合的影片我真的可以聽10遍🥰內容也很厲害，真的是做足功課的重點租房供餐太神奇了Σ（・□・）
租房供餐讓我想到福爾摩斯的房東
這個對談組合好棒😍😍😍
好鄰居
Fion真的優質，本集內容充實，講述的有條有理，不需要一直看小抄。一看就知道有料，讚讚！
紐西蘭的房價也是很誇張，房東說他四、五前買的房子，紐幣75萬（台幣一千五百百萬）現在已經漲到紐幣150萬（台幣三千萬），直接翻漲一倍。房價問題是很多國家都有的問題，尤其東亞國家，工時長壓力大房價高。紐西蘭雖然生活步調比較慢，但是依然存在房價狂飆的問題
這是世界通病...暫時沒有解方（除了戰爭）
紐西蘭房價不是中國人去炒房的嗎前幾年紐西蘭才發生集體向中國地主抗議的事件
@@tming3197 加拿大有類似問題(尤其溫哥華
有中國人的地方 房價都會被炒上去qq
@@tming3197 之前的確是很多海外買家來紐西蘭買房，但是2018修法禁止外國人到紐西蘭買現存的「房子」，不過此法並不限制澳洲和新加坡人，而且雖然不能買「房子」house，但是可購買大型開發案中新建的「公寓」，所以還是有漏洞可鑽
哇！這組合看起來就是乾貨滿滿XD超喜歡看Fion影片～她來說這個主題真是太適合了！
Fion!!! 不管在自己的頻道或是作客，Fion都準備的很認真很豐富，聽Fion說話真的很舒服 ☺️☺️
啊啊啊啊啊！是Fion!!!!!!超喜歡她的，覺得她講的很有條理又清楚
👍👍👍👍沒想到在這裡看到Fion
沒有討論公設比問題很可惜。住台北忠孝新生站附近說說附近新建案(安家藏玉、中正H25)行情，二個建案每坪成交價都在120萬～130幾萬，公設比都約36%，換算實際居住坪數單價約200萬，當然車位價錢另計！韓國有一個找房綜藝「幫我找房子吧」我一集不落的看了，只能感嘆韓國平均房屋品質對比薪資及價格比台北好。
如果是拿「韓國平均」來跟「台北」做比較滿奇怪的吧XD
對欸，應該是說我覺得首爾平均cp值比台北好這樣才對！
出了首爾範圍的房子就覺得真是太棒太便宜了(價值觀崩壞?!)
@@孤翔 他不只比台北還是拿台北最好好地點的房價出來說
@@jtl2916 有一點要注意的是行政區的劃定方式還有這兩個都市的地理地形條件大台北地區的精華區在台北市行政區內而台北市大半為山區所以可供建築面積少 人口多 且是精華區同樣標準放在首爾的精華區價格不會比較便宜其實到了台北郊區或是新北 甚至桃園價格都有很大的彈性
搞房產投資正是讓國家經濟無法真正成長，產業無法有效拓展的主因，而且搞到後來又是更多的放貸及不良借款，以及您說的貨幣貶值問題，對國家本體而言是不斷的自損，加上惡性圈地大家爭相賺取這種借貸來的財產，一方面壓縮到農用及水土保持用地，一方面也增加了城市交通意外及城市該有的整潔，更遑論暴漲的房價實際上受惠的是極少數人而讓大部分公民沒有穩定的住處也喪失了對國家的認同甚至不想為社會付出了，反正真心換得的是政府的絕情。
房價上漲最大原因也不是供需不平衡房子現代已經是流動性高的金融商品 根本變成銀行洗貸款的風水寶地把貸款上限調高也只會讓年輕人更買不起資本家永遠有更多的錢
認同 貸款上限調高等於銀行增加籌碼投入房市房市價格水位必然上升
很喜歡這個系列，可以看到海外生活的第一手觀察和見聞。
Fion 口條清晰而且長期在相關產業工作 這集真的學到很多 謝謝Fion
Fion的頻道超級豐富的，從各方向介紹韓國，很好認識韓國的角度，一改我不愛韓國的心態，這點就夠稱讚她了
Fion的分析好詳細而且邏輯清晰呀!感覺得出來很認真在整理或是將累積的全部都分享給我們了。馬上就被圈粉去訂閱了
謝謝！
居然請到Fion!!Fion的韓國老公-麻油小開龍哥，他說中文超可愛的！
香港人揮手：有房產者總是用它們年輕時怎樣「捱」到買房子，來為自己受惠於冠絕地球的超高房價，所帶來的鉅額資產增值辯護～卻絕口不提：廿、三十多年前的消費物價尚算能與普羅市民的薪金平衡，非公務員的平均工時也還沒有今天那樣長得離譜，更沒有無限制大陸新移民輸入造成的超高人口密度，造成房屋供應緊張而今天的年輕人不僅要面對上述那些問題惡化百倍的困局，還有政治氣候加劇的政府濫權漠視民情，大陸的貪官權貴加入炒房，發展商不受監管的狂建納米房，還有官商勾結來保證自己的資穩賺不賠，還有那些到今天都仍支持政府政策的離地混帳～啊？！你們認為自己捱得辛苦，那今天的年輕人就應當成為奴隸捱得更辛苦供養你們啊？！跟本香港的房地產市場早該推倒重來了！
以前董建華要打房，結果呢，很多持有房屋者反對導致打不起來。已經買房子的也不想房價下跌。
@@jerrysu383 當年八萬五人人罵翻,但其實買樓自住既有鬼影響!! 係班靠收租拉食既HI HI發爛渣啫~
香港的房屋問題是因為香港人沒有搞清楚他們想要什麼，先不說是不是所有的香港人都想房價跌，君不見當年董建華八萬五計劃時人人喊打。哪怕現在政府想開發郊野公園，大家都是寸土不讓。要知道香港的郊野公園占全香港的土地面值超過七成，也就是哪怕拿出七分之一的郊野公園來開發，就能立刻多出相當於現在全部可開發面積的三分之一。但是香港人就不要，就是要先搞死新界的鄉紳，就要需要先開發他們的棕地丁屋。
因为不是所有人都希望房子跌下来。老香港人都有房子不愿意跌，想买房的也肯定不希望跌反而希望买好房后会大涨，不想买房但做经济相关的也不希望房市大跌。真正希望大跌的，是薪水永远买不起房的年轻人，且父母也不是老香港站稳脚跟的那部分。
77真的很適合做訪談節目的主持
才怪
志祺可以請你分享看看對於房價這麼高，身為年輕人可以做哪先事情/規劃，讓自己能在65歲退休並有地方可以住到90歲嗎?每次想到這種議題總覺得抱怨房價高好像也不能改變什麼，到頭來還是要想個解決辦法想聽聽你的看法，感謝
@@mikenekofans 你看中國政府打擊樓價，幾百萬的房子沒人敢炒
你們都是我心裡最軟的一塊～要自立自強
說句我計算的, 月薪至少4萬, 3年最少要能存100萬以上, 至少可以有間還算可以住的
志棋不可能會做這個因為會被綠側翼塔綠斑說中共同路人！你還是直接躺平比較好
建議直接躺平
就數字來看，韓國的物價比台灣高，但房價略低於台灣，生活壓力是差不多的，不過國家還要靠財團養，等同財團就是地主，而台灣的地主則是政客，不變的是兩邊都有明顯的少子化
韓國最低薪資 4萬6 時薪220多...... 我還是覺得台灣基層略慘
一山還有一山高雞蛋還有雞蛋糕蘿蔔還有蘿蔔糕物價一直在增高他媽薪水沒變高
@@mikenekofans 現在25k了拜託跟上時代好嗎
@@Sephiroth5277 最主要是在中位數跟平均薪資一直沒啥變化
@@Sephiroth5277 之前聽過某個人原本領33000元然後政府調高最低薪資那個人的公司就說全體共艱時期就把薪資調到25k
感覺很不錯的議題不過竟然沒討論到虛坪制有點可惜...加上公設比以及收入台灣的房子應該更貴PS.講一堆消防法規好像其他實坪制國家大樓沒樓梯沒電梯沒公設?
沒有那些"公設"房子還賣不出去其實多少是供需問題
公社的比例跟法規有關，建築法有規範逃生梯的數量、長寬尺寸，還有排煙室等等必要的公社。但健身房、泳池就建商用來吸引民眾的設施......如果希望公社佔比低就得找舊公寓大樓，但就算舊公寓也不便宜就是了......
世界上大部分國家都是實坪制國外並不會因為沒有虛坪制而少掉公設再來台灣的公設比例也過高照你們的說法國外大樓都沒有樓梯電梯?講得頭頭是道結果國外根本沒這些問題
全世界只有台灣中國香港有公設比沒記錯的話是香港發明的（香港叫建築面積和實用面積)但香港在大約20年前就已經取消了這種制度至於中國叫做公攤但普遍都在百分之十左右而已台灣動輒3 40趴現在還有很多新建案甚至超過百分之50
@@wangpdnanaau4428 假設台灣是實坪制其他公設的附加價值還是會被灌入實坪的部分其實是一樣的
目前看到最專業的頻道，Fiona太專業了，忍不住給讚👍
相比香港大陸韓國 台灣算好的了. Mercer調查過 2020全世界物價排名(衣食住行包含房子) 香港目前全世界最高 排第1, 上海7, 北京10, 首爾11 , 台北才28.我有位在領公務員退休年金的親戚, 她剛退休時移民去美國住了十年 可是後來就搬去台灣住了....因為台灣生活習慣/文化比較接近 而最重要是 房價相對便宜; 近年很多香港人因政治立場移民, 有錢人都跑到英國加拿大, 年輕勞動力幾乎都去台灣 原因是房租物價負擔沒這麼重
Numbeo所提供的2021年房價收入比數據南韓12，台灣14便宜個大頭鬼，跟南韓香港國家比是算好，所以就可以繼續爛嗎？怎麼不跟同在亞洲排名58的日本比，整天比爛這種鬼話大概只有建商才講得出來你講的這個Mercer 2021年全世界物價排名查了下台北還比前一年上升六名相對好個屁
@@ClavisClef 問題是 日本東京特別區大概1.5萬人/公里 臺北盆地大概2.5萬人/公里 香港人口密集區大概4萬人/平方公里 在30~40年前 臺北盆地只有450萬人的時候 大概一個人10年的薪水可以買一間30坪的房 那時候住的負擔成本 不會比現在的日本貴 問題就是現在台北盆地住了600萬人以上
Numbeo 的2021全球日常用品物價指數 台灣排前10
感謝志祺七七頻道探討其他國家居住環境情況，謝謝你們用心的團隊。
對韓國的介紹非常清楚非常的棒！
韓國首爾房價是政府發展不均的結果首爾是台北2.2倍大人口密度1平方公里15000千人，台北市一平方公里9000人就能知道首爾房價絕對比台北市貴的人口密度跟房價息息相關看一下台灣人口密度就會知道台灣房價不可能便宜的。韓國整體人口密度1平方公里500人，台灣一平方公里600人別忘了台灣面積7成是山地和丘陵台灣可居住地方實際上更少給77建議在台灣房子真的要買Google一下台灣人口密度跟全世界比較就能知道台灣房價不可能便宜的
Fion主婦介紹真的很仔細，也很喜歡這樣清楚的口條。感覺如果大家都想買都市房，政府即使打房也很沒用，還可能害到了有一點能力可以買房子的微有錢收入者，也許當大家可以接受往郊區住，且能讓高收入的工作也跟著轉移在郊區，會不會才是最好且理想的打房政策呢?
好有深度的對話！！
這集含金量超高 很過癮！！
資金持續流入的經濟體自然資產價格就高啊問題出在你能不能在中吃到這個資金流入的紅利，比如從事半導體產業或是創業中小企業做出口
現在再看，真是感觸啊....
我看到的台灣房租是佔薪水的50%，人均中位數不到4.2萬，而整層家庭式的房租平均2萬(新北)，因為要養父母所以以一個家庭為基準
他講的40~60萬韓元是5坪左右的小套房 你不挑的話在台北市也能租到5000~8000的 也只是薪水15~20%... 如果不想住這麼破的地方 那只能double再double
之前在土城工業區附近租一間房, 一張床一張邊桌一間廁浴 7500,
新加坡套房（主人房）月租起跳2萬台，高的3萬多以上都有
以家庭為主那收入是不是也該以家庭來算呢？
@@elazlu7412 因為要養父母的狀況，我假設父母已退休，如果要再討論其他資金來源(如退休金)，那也得討論其他資金支出(如生活費)，因為會越來越細，最後討論的方向會變成平均生活收支，所以我想知道不同人所看到的觀點就好
喜歡這個主題，也很有興趣知道其他國家在房產買賣政策這一塊是怎麼做的~
那個保證金房東大部分就是丟股市之類的賺那些利息就是用別人的錢投資的概念
香港人:剛才有人說房價嗎？
笑死😂，笑著笑著就哭了😅
兩邊都一樣奴、不用分那麼細
@@nmslcc香港房價比 韓國 要困難7倍
香港房價和收入比例，比韓國要困難 7倍
香港多少钱啊
之前就很愛看fion的頻道，沒想到會跟志祺一起合作，真讚!!!
好喜歡Fion!!!今天志祺和Fion的組合很讚～～
哇！是Fion，我超愛她的～
你會發現越後面發展的國家是很有利的但相對的 房價跟當地的薪資 會更誇張 越南也開始了 超可怕…月薪7000-15000台幣 土地跟房價漲成怎樣… 外國人看便宜 但是對當地人是很可怕的
喜歡這次的訪問，讚讚👍
可以說說香港的房價嗎
大陸移民有炒一些，然後上一代人的自私自利也造成今天
樓上有了解過香港房價嗎...
@@mikenekofans 那你很優越欸🈹️
@@mikenekofans 看看房價收入比的排名吧,說到房價過高,香港表示在座各位都是垃圾
笑死 我們怎麼變塔綠班了
耶～Fion出現在志祺七七了！真的替妳開心！
我相信沒有的房租地方能比我們香港還要貴而且小
這是香港人的自信😎😥
香港那是世界上無人能敵了 超可憐
劏房跟以前的九龍城寨根本世界奇觀XDD
銀行利率低，投資房地產就是風險最低收益也很好的投資方法，當你手邊有閒錢又不想冒風險往股市丟，那房地產就是最好的解答，所以不管怎麼打房都是沒有意義的，沒有一個更好的投資項目出現那整個社會的錢就會一直往房地產流動
謝謝分享
很推薦Fion的頻道👍👍👍
推 Fion！！！
房屋問題全世界來說最優解應該是新加坡的組屋模式了
被志祺講一下發現對欸有房子好像也不會比較快樂，那這樣省下來錢去做別的用途也是很不錯啊
這集好棒，時間好長!
住的地方偏郊區但附近有高速公路，三年前的建案一千初有電梯一千三吧，既使賣不出去也不降，最近售出幾間（可能抗通膨加上資金熱吧），一間多兩三百萬……
個人站在外行人的角度單純的想說：如果設定擁有一間房子了，要再買房子，會貴好幾倍甚至二三十倍以上，可是首購卻很便宜或政府有補貼，這樣能不能有效抑制房價呢？
這樣問題有好幾個問題，首先那已經有2/3/4房以上的人，短期會大量拋，或改用人頭來接(一個有點資本的人跟親戚借人頭一直買)那就會變成大風吹搶椅子的遊戲，就是我就算住宜蘭，我也要在台北先買一棟，在宜蘭用租的那到時候就是六都精華區爆幹貴或根本沒人賣，新建案會翻好幾倍(因為大家都可以輕鬆首購，那每個人只能有一間的情況，市場會超級M型)舉個簡單例子就是，假設現在市場上旗艦手機iphone 三星這些都打2折，那原本買不起的人都可以買爆那就變成大家瘋搶，反正手上先有一台再說，那就會變成郊區直接鬼城化、精華區爆幹高(因為需求爆幹飆升)而且政府持續補貼買房也要看力度多大，我不覺得全民納稅錢幫所有人去首購不動產是一件合理的事就是...
@@Lzainside 用人頭不是不行，但風險很大應該不容易屯房。假設政府補貼首購1000萬元以下的房子7折，所以你的錢第一間價值1000萬的房子700萬買到，可是要擁有第二間一樣等級的房子得花5倍就是5千萬（4千萬入國庫補貼給首購7折那些人），所以你不會想買。這時候你會想到用人頭，像是遊民或獨居老人，可即使是父母或子女，一样有風險，更別說父母也許也有房，意外身故其他兄弟姊妹也有權分產.....遊民？你敢花錢5000萬買房登記給遊民嗎？非首次擁屋轉讓比照買賣得讓政府抽五倍，低於公告地價屋價太多就再額外加罰補繳！看誰還屯房啊～😁
@@果假 你說首購打7折，問題會有爆幹多a.首購資格很難定義，所以之前買到兩三百萬套房的人不就衰小？b.補助金額狗幹大，先假設排除寬鬆定義的7000萬豪宅，等於我買6999萬可以賺2000萬之多？那如果說要根據縣市平均價格做一個上限台北市2500萬，也能賺到750萬，所以這就我上面講的到時候不管你住哪都會跑到台北市買來賺，那台北市就一房難求，價格又往上噴c.抽稅跟購屋補貼是兩個層面的政策，補貼都是立院/議會審核的專款，不會因為抽囤房、房屋稅一大筆就會補到社會住宅這些，這是行政單位預算調度的問題d.人頭的確有風險，但問題是你舉的例已經不是說可以逃幾十萬稅金的問題，不但規避你所謂幾百萬到幾千萬的稅金+現領幾百萬到千萬的折扣補助，這風險變成很值得一試，甚至就會有影片中那種逆向全稅，就我有人頭沒本金，那我跟你簽約就是過戶房子給你，而我跟你貸款或抵押保證金或各種形式上契約，但實質上我可以免費住(未來要搬走就過戶到另一個人頭、取消貸款或抵押品這樣)，總之肯定會有漏洞可以鑽總結就是抽重稅比較可行，首購7折補貼我認為太不實際了，這兩個可能要分開談但抽重稅有幾個要注意的是，目前政府其實是擁地/房最多的機構，那你說個人抽重稅，那法人、機構、公司呢？根據內政部統計民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46%，合計擁有44.1萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%所以帳面上買房大戶被打爛，也就這幾十萬棟住宅，我覺得就短期能把現階段缺口補平等於下個重稅有本金的人撿到賺到，之後的首購族還是吃屎XD如果公司也抽重稅，那會讓不動產流動性變得很低，而且那我一直創公司呢？到時候是否會變成一個富豪開幾百間公司，每間公司都買間住商混合來收租，或是像百貨公司那樣，他是以整棟樓為單位這樣有可能政府會積極收購土地、房屋(因為抽重稅對政府本身就是左右口袋問題)我其實對房價的看法是50年後就不會有人在爭這個，因為2020年人口開始負成長那遲早會遇到泡沫化，理論上也不會是瞬間泡沫，是緩慢的消泡只要不持續讓外籍人士移民/移居(台灣移民法規很繁瑣)，人口預計2070最高在1700萬，中推估是1581萬等於最好的狀況也就人口剩下73%，那未來房價會是緩慢往M型走(M右端爆幹高)，就是都市因為地利等條件會扛住價格台北市中心工作機會多的地方、商貿、科學園區或竹科，沒出大意外，應該頂多就比巔峰房價打個8折那郊區會直接鬼城化，現在很多小資家庭買在離工作場所跟市中心一小時通勤以上的，就會一路跌爛這樣
這次竟然跟Fion合作，沒想到會在志祺頻道看到Fion😍
只要房地產還是被看作交易商品，買的人已經會預期之後可以賣掉變現，其實就加深房價上漲的趨勢（集體信心？）大房策略只是墊高後手買入的成本，但他們也是預期者房價一定會上漲的集體信心😂所以只會越來越高。 不知道有沒有一種策略是把房子區分為自用住宅跟投資住宅，自用住宅所有權人只能轉移給直系親屬，不能變賣，在這種限制下，也無法做投資擔保跟銀行借錢融資做其他生意，因為使用行為受限就會導致它沒有脫手價值，就會比較便宜。
我認為簡單處理就是增加持有稅持有房屋自用不抽稅不自用就必須出租不出租就每年抽2%之類的高額稅金讓囤房者50年內血本無歸而出租者的稅金要按租金算也要比2%低得多讓不動產成為負擔而不是資產
@@WPtCHO 這個策略偏向鼓勵出租。但實在很難界定出租行為，譬如，我可不可以出租給家人，關係好的朋友，但事實上只是人頭戶？人頭戶要怎麼定義？ 政策真的很困難啊，簡單來說，還是因為他是資產。你說它變成負擔，但其實只要可以把負擔轉嫁給後手就產生投資價值。 所以我自己覺得，純自住宅的使用限制直接讓他變成沈沒成本，對於純自住的人才有機會買。但是，說到底，當大家有房子之後多少都會考慮轉手或是借貸需求吧，呵呵⋯⋯⋯⋯
供需失衡影響了市場經濟
沒有加上公社比計算感覺不太真實，而且韓國買房普遍是有附車位的不像台灣還要用很昂貴的價格買（以前在韓國時如果現在有改會講錯請糾正）全世界只有台灣中國香港有公設比沒記錯的話是香港發明的（香港叫建築面積和實用面積)但香港在大約20年前就已經取消了這種制度以實用面積計價至於中國叫做公攤但普遍都在百分之十左右而已台灣動輒百分之3 40甚至有些新建案超過了50你以為買到千呎豪宅卻還要打折一半如果用實坪計價的話其實台北跟香港（城市和城市比）相差並不大另外台灣近幾年才開始興建社會住宅而且有居住年限不像香港能住一輩子（當然這個有好有壞因為會造就少許公屋富戶的情況）雖然近年越來越難抽了但香港還是能有一半左右的人住在公屋裡台灣則是百分之一都不到台灣也不像香港政府一樣蓋居屋（香港居屋價格更是便宜過台北房價的，以同等級房屋來看，甚至香港很多居屋蓋的比台灣新樓【台灣目前除了跟政府租的社會住宅只有私樓，類似於香港居樓的台灣國宅已經是可能30年以上才有的了】更好）租金確實比香港便宜一些，但論買樓我不覺得台北有比香港容易甚至可能更難更不要說那些居樓跟公屋的機會（雖然越來越難抽到了但絕對比完全沒有這些機會更好）台灣的好處是如果你台北住不起還能去新北或是再往中南部走，而香港再退就到離島或是中國大陸了只是有些工作機會跟薪水只能到台北，而且台北跟台南的文化差異可能還大過台北跟香港很多人說香港生活辛苦，但我在香港生活多年有時候覺得台北可能更辛苦
是Fion ♡♡♡～超愛她Room tour 系列，還有跟龍哥的互動！
所以韓國跟台灣有一樣的問題，就是城鄉分佈不均如果企業不集中在首都圈，房子的需求自然沒這麼大可是偏偏韓國跟台灣一樣，政府都嚴重的受財團影響
台灣房子是鋼筋水泥或直接大鋼骨，還有地下室，建造成本不同。
為了FION來看的～Fion粉絲簽到😎
21:46 買房如果能幸福的話，如果能這麼簡單就好了。
提到房價，一定會出現的香港人🙋🏻♀️
歡迎香港人 來台灣住台中與高雄
歡迎訪問我喔說到房價香港絕對是魔王等級😂
確定事實真的是標題這樣嗎台灣的坪數算法跟世界都很不一樣歐我們連公設都要算在那個數字人家需要這樣嗎？
之前YT有一個影片說德國怎麼處理房價問題 但是那個影片已經掛了 希望志祺有機會能訪問到德國的人
你是說有一個社區的住戶聯合起來自己蓋一個社區的那個影片嗎？
@@n0160711 忘了 很久之前的影片了⋯⋯標題是 房市命運大不同 臺灣德國兩樣情
德國房價現在也開始回不去了現在沒人敢戳破這個泡沫，只能硬著頭皮大家一起把泡沫越吹越大
德國房價也有漲，近期又漲水電，慕尼黑就不說，柏林最嚴重，聽柏林人說地主最近還會鑽漏洞漲房租，現在也有類似公設概念的「陽台面積」，而且很多大城市公寓房東都是公司，不像臺灣就算在臺北大部分還是一個人或家庭管理
@@luffy7877871 是喔⋯⋯
韓國是典房制度，保證金大約是房價50到70％，不用付任何租金，租約到期保證金全額退回，房東用這筆保證金做投資，房客賺房租
不認為降低成數不會有好的影響，有錢人不需要靠貸款就可以湊到錢，但他們可能還是會拿來做財務槓桿，將貸出來的錢再投資，房地產仍然被認為是避險資產之一，貸款條件普遍不錯。想問韓國的不動產政策有沒有關於使用權與租賃的規定？像有些不動產持有者就會有"不能抵銷我的成本寧可養蚊子也不給需要的人用"、"要確保我找到下一手的時候可以快速賣出所以先空著"的心態，曾經想過打擊這些人或許才是解方，沒有時間壓力的話租客永遠是弱勢，打房政策永遠會被轉嫁。
相比起香港的房租己經輕鬆很多了
比不完的
沒有什麼好比，一直比爛是一件很奇怪的事
比北韓人民幸福就好，不要怪東怪西，年輕人自立自強啊
有咩好比？香港喺你眼中喺個爛地 但喺好多人眼中喺個好地方 鬥爛冇用嘅
@@singsiu1275 我指房租
不認同頻道主的某些觀點，但業配這我能接受，讚！
只要想辦法把購房的客群掏空+屯房稅增加至該地區實價登錄最高價的20倍即可（然後就會有人開始叫...再來面臨銀行破產）
確實阿!!日本都演給你看了
很棒的一集
看文這集就想敲碗日本的房價跟日本人不太買房的問題
請問韓國也是虛坪制嗎？如果不是，再算上兩邊的薪資差異，那台灣還是比較痛苦
房價通膨，若加重稅收，沒有太好效果仍持續飛漲，我想應該就是把稅收都轉加到消費者上了，若由政府為新屋估價，以法律制定公式來強制以屋齡和損毀程度來計算二手房價，不照規定者售屋則重罰，不知情況會如何，看誰還要一直炒房，不動產就如動產般越炒則越低！但這又可能會讓已持有許多不動產的人不願將房屋賣出了，又要再設每人最多持有多少不動產數量才行，或許還有很多要考慮的
哀，只要房子成為金融性商品的那一刻，房價就只升不跌了，而且還一直漲
有利益有韭菜
Fion 做水晶雞翅的影片我都還有在看呢，沒想到在這邊看到她
Fion口條好好！
有自己的房子跟幸福無關有房子不見得會比較幸福但沒房子也是一樣一來那是個人生階段的目標再者當你突然失業或是人生陷入困頓的時候你不用擔心繳不起房租別忘了退休沒收入了你還是得繼續繳房租還有很多房子不租給老人，怕你死在家裡，讓房子變凶宅
可是現在房貸要繳40年QQ35歲買房要繳到75歲噢另外到時候台灣已邁入超高齡化社會房東不租給老人,難道要租給鬼嗎？而且凶宅的定義是非自然死亡喔
記錄購屋時的價格由政府訂定法定賣出價=購入價x（1+通膨率）^n。；n為賣出時經過的年數賣更貴就收歸國有。不知道這樣如何？
有錢人就放三代再賣，市場上房源變少房子會更貴。
@@ann9975 放三代再賣太多的部分一樣充公啊不過看來要搭配屯房稅使用了。屯房者抽稅二手賣太貴充公假造資料判刑不得易科罰金（天馬行空亂想一下…）
漲價歸公的概念，除非是幾十年前國民黨戰亂來台就推了，否則難如登天。20年前買的房子，套上你的公式，現值貶到會起動亂的，那可能是炒房之人的利益，但也可能他人的退休規劃、企業貸款等，抑制房價漲幅與強迫房價貶值，這是兩種不同的思維。
16:07 不能這樣算啊，因為就像前面提到的，有很多住雙北的人不能遷戶籍
不過韓國應該也類似? 不可能所有人的戶籍都在首都吧?
@@HazeGolden 韓國方面影片沒提到，所以不知道🤷♀️
流動人口很多，不知官方是否有統計數據⋯⋯
有句成語叫做:物極必反，現在房價有部分原因可能是因為人口大於房屋數量導致房價攀升。再加上經濟急速飆高讓很多人開始有多餘的錢可以購買新房不用再跟家人擠在一起。但是一但人口開始出現斷成可能導致就是房屋多於人口，經濟開始緊縮不再多餘錢會讓人覺得老家可以住就好不想再買房子增加負擔。很多國家都是經濟發展起來後才開始有所謂炒房炒土地這情形，以台灣也是蔣經國開始黃金十大建設開始經濟起飛有錢開始土地炒作。看看隔壁中國也是經濟起來才有炒房炒地住情況，所以有時候經濟起飛帶來也是有好有壞。
是要講韓國慘，但聽完感覺台灣更慘orz台灣那些貴到不行的房子還有中華美學領導很多破爛不堪就算了，規劃還扯到一個爆炸我老家那種60年以上的公寓還是海砂屋，但在新北地區的捷運站附近一坪也都40~45萬在賣的花幾千萬還只能買到這種品質的房子難怪房價居高不下
新北過度擁擠再加上都市規劃落後，台北有很好的都市規劃但房價過高，暫時無解。 我個人是臺南人，為了就學住北投石牌，以為這邊環境已經很差了，之後去了中和、板橋才知道有更糟糕的例子。未來只能透過將產業分散至其他縣市來紓解人口壓力，像新竹、台南、高雄。會有這樣的問題可能是因為早期威權時代集中人口比較好管理，大學跟媒體中心都綁在台北或北部。
其他縣市現在房價也沒比新北好多少...
你們家還有幾千萬的房子能比較優劣，已經打趴志棋整個工作團隊跟現場許多人了😅
老公寓貴在他地價貴，不是房子本身值錢，以前那種小小棟的住戶少，地坪就比那種大社區多，所以買方也有再買地的意思，不過台灣的確很慘啦，雙北同樣的錢在其他縣市就舒服一點，阿其他六都或竹科附近那種去日本東京大阪看也舒舒服服，更不提美澳哪種地大的地方，直接整棟前後院+平面車庫，但問題是阿大家就出生在這，條件已經固定好，要嘛就牙一咬出國，搞身分啥的，要嘛就存一筆買國外便宜的，之後在國外退休(然後發現台灣醫療超讚、買東西吃超方便、宅配神速、雙北到處玩都有超讚大眾運輸，最後還在買在雙北郊區之類的XD)
台灣是賣地段，根本不是賣房子只要地段好，老舊又斑駁的房子照樣賣超貴
新竹粉絲路過😍
台北平均沒60-70吧,除非北投文山區。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項四、不得記載承租人不得遷入戶籍。請不要成為姑息房東的租客
如果要了解時事議題，公視 有話好說 節目很好，製作比較嚴謹，也會請專家學者上節目，每次看志七的談話 都有種看似很中立，卻又不著痕跡地想把聽眾導向某個方向的感覺，簡單說就是幫執政者宣傳政策的感覺
我家人在30年前買的新北房子700萬，30年後漲到2000多萬真的很誇張....
我們家隔壁五樓透天40年前的房子了，當時360萬，五年前2680萬賣出，被一個醫生老婆買起來改造成好幾十間小套房，每個月七八十萬以上在收。
連直轄市鄉下都瘋狂漲，我是不知道遠來台南市區且人口外流嚴重、行政區1/4都是管制區的地方有啥好炒房價的
有了韓國的例子還是一直有人想推囤房稅，也是蠻有趣的
那是因為韓國那些有錢的政商大老根本不怕屯房稅，甚至連投資客都很有錢，那算是特例，台灣的情況沒那麼複雜
@@smile-s2p7q 真的大老哪會care那點小錢
玩 炸彈接龍啊！ 在炸掉前賣掉 都是賺！
@@smile-s2p7q 我是覺得囤房稅下去，一定會出現把稅金轉嫁給租客
@@zXcTuIoPy 有租人可以減免就不會了吧 漲房租需法院認證 減少空屋率房東也不敢太囂張
對台灣人還說，不管政府就是要給我打壓房價等等，但問題是這裡不開台灣GDP成長率還有一些問題等，更別提所以那個黨派不都在低價買房
想知道志祺那幾千萬年收入朋友是做什麼的
政府跟一般民眾的認知也差太多 7000萬才叫豪宅 !? 驚為天人阿 ! !一直以為3000萬以上的天價就是豪宅了 QQ
那是因為我們買不起，對有錢人來說就是很普通現在M型化社會，3000萬的房子最後應該沒人買😌
直接規定 不能隨意漲租金 跟日本一樣 制定最高租金 是不是也是個方法?
其實不能這樣比，台灣人實質薪資比韓國低
馬英九的22K政策的錨定效應使得當年的薪資從26K變成22K
薪資跟物價要一起看謝謝台灣好多了 韓國是真的慘沒住過或是了解過不要隨便下定論好嗎
@@tming3197 韓國一顆菜要60 一顆蘋果就要25..真的會捨不得吃QQ
韓國人均GDP32000鎂時最低薪資是42K台幣，台灣今年人均超32000鎂最低薪25K，城市跟城市比台北跟首爾比，加上台灣房屋灌水一堆都是虛坪，原物料物價台灣根本沒比日韓低多少，只要是進口的都不會比較便宜，會覺得台灣好多了的也是很雲。
@@gnome324 但韓國人均GDP32000時薪資中位數是51K台幣 台灣應該是43K台幣吧(去年數字還沒出來) 其實也沒比台灣高多少 首爾套房最便宜就9K台幣/月 台北還有5K台幣/月的 首爾物價大概多台北15~20%吧
一言以蔽之：「言之有物。」
從對談就感受到至少韓國政府有再打房只是還未見成效，而台灣還是把炒房當經濟火車頭，幹
身為年輕人的我 買房根本不敢想像
房價真的是很迷幻的東西各國政府都在說打房但永遠都是越打越高志祺有沒有認識在溫哥華的朋友可以來講一集溫哥華XDDD
溫哥華一堆十幾億的豪宅。
竹北價格也被炒爆啊，晚上去看河堤邊一堆沒開燈的，住就算了，一堆投機客屯來炒
把台灣的公設比30%及低薪算進去，房價還是大勝韓國吧....😭另外，77說台北市豪宅定義是7000萬沒錯，小編還改成8000萬~~把人家對的改成錯的😆😆
@# 羊羊 哩厚~77影片內所提到的是，銀行對於高價住宅（俗稱豪宅）的貸款成數限制，而不是豪宅稅制，就貸款成數上，台北市7000萬屬豪宅已經很多年了哦~😆😆，而且最新規定只能貸四成~
卡 到底誰對
@@gumpwoody9237 其實都對，但企劃說的是萬萬稅。目前央行最新規範是台北市7000萬、新北6000萬、其它縣市4000萬以上皆屬豪宅，貸款成數都僅能「四成」，換句話說，你在台北市買1億的豪宅，只能在銀行貸款到4000萬，要付現金6000萬。
@# 羊羊 謝謝羊羊，支持你們
勘誤：
11:54 志祺這邊說的 7000 萬其實是對的！
雖然目前台北市政府課徵「豪宅稅」的定義，是設定在「房地總價要在8,000萬元」以上。但如果是以「貸款」的部分來看，中央銀行2016年3月25日有宣布，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，貸款成數最高只能貸 6 成。
16:22 字卡內容錯誤，人口成長應為 10 倍
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目前高價住宅貸款成數只能4成哦；）
當塔綠班真好賺，現在拿錢去路上找個韓國人吹吹韓國比台灣苦，就可以騙台灣年輕人說台灣房價其實不高，台灣政府執政作很好，台灣房價高是事實，你在怎麼洗言論也改變不了房價高的事實，塔綠班～～
Fion講話條理清晰，聽起來真的非常舒適
這組合的影片我真的可以聽10遍🥰
內容也很厲害，真的是做足功課的重點
租房供餐太神奇了Σ（・□・）
租房供餐讓我想到福爾摩斯的房東
這個對談組合好棒😍😍😍
好鄰居
Fion真的優質，本集內容充實，講述的有條有理，不需要一直看小抄。
一看就知道有料，讚讚！
紐西蘭的房價也是很誇張，房東說他四、五前買的房子，紐幣75萬（台幣一千五百百萬）現在已經漲到紐幣150萬（台幣三千萬），直接翻漲一倍。
房價問題是很多國家都有的問題，尤其東亞國家，工時長壓力大房價高。紐西蘭雖然生活步調比較慢，但是依然存在房價狂飆的問題
這是世界通病...暫時沒有解方（除了戰爭）
紐西蘭房價不是中國人去炒房的嗎
前幾年紐西蘭才發生集體向中國地主抗議的事件
@@tming3197 加拿大有類似問題(尤其溫哥華
有中國人的地方 房價都會被炒上去qq
@@tming3197 之前的確是很多海外買家來紐西蘭買房，但是2018修法禁止外國人到紐西蘭買現存的「房子」，不過此法並不限制澳洲和新加坡人，而且雖然不能買「房子」house，但是可購買大型開發案中新建的「公寓」，所以還是有漏洞可鑽
哇！這組合看起來就是乾貨滿滿XD
超喜歡看Fion影片～她來說這個主題真是太適合了！
Fion!!! 不管在自己的頻道或是作客，Fion都準備的很認真很豐富，聽Fion說話真的很舒服 ☺️☺️
啊啊啊啊啊！是Fion!!!!!!
超喜歡她的，覺得她講的很有條理又清楚
👍👍👍👍沒想到在這裡看到Fion
沒有討論公設比問題很可惜。
住台北忠孝新生站附近說說附近新建案(安家藏玉、中正H25)行情，二個建案每坪成交價都在120萬～130幾萬，公設比都約36%，換算實際居住坪數單價約200萬，當然車位價錢另計！
韓國有一個找房綜藝「幫我找房子吧」我一集不落的看了，只能感嘆韓國平均房屋品質對比薪資及價格比台北好。
如果是拿「韓國平均」來跟「台北」做比較滿奇怪的吧XD
對欸，應該是說我覺得首爾平均cp值比台北好這樣才對！
出了首爾範圍的房子就覺得真是太棒太便宜了(價值觀崩壞?!)
@@孤翔
他不只比台北
還是拿台北最好好地點的房價出來說
@@jtl2916
有一點要注意的是行政區的劃定方式
還有這兩個都市的地理地形條件
大台北地區的精華區在台北市行政區內
而台北市大半為山區
所以可供建築面積少 人口多 且是精華區
同樣標準放在首爾的精華區
價格不會比較便宜
其實到了台北郊區或是新北 甚至桃園
價格都有很大的彈性
搞房產投資正是讓國家經濟無法真正成長，產業無法有效拓展的主因，而且搞到後來又是更多的放貸及不良借款，以及您說的貨幣貶值問題，對國家本體而言是不斷的自損，加上惡性圈地大家爭相賺取這種借貸來的財產，一方面壓縮到農用及水土保持用地，一方面也增加了城市交通意外及城市該有的整潔，更遑論暴漲的房價實際上受惠的是極少數人而讓大部分公民沒有穩定的住處也喪失了對國家的認同甚至不想為社會付出了，反正真心換得的是政府的絕情。
房價上漲最大原因也不是供需不平衡
房子現代已經是流動性高的金融商品
根本變成銀行洗貸款的風水寶地
把貸款上限調高也只會讓年輕人更買不起
資本家永遠有更多的錢
認同 貸款上限調高
等於銀行增加籌碼投入房市
房市價格水位必然上升
很喜歡這個系列，可以看到海外生活的第一手觀察和見聞。
Fion 口條清晰而且長期在相關產業工作 這集真的學到很多 謝謝Fion
Fion的頻道超級豐富的，從各方向介紹韓國，很好認識韓國的角度，一改我不愛韓國的心態，這點就夠稱讚她了
Fion的分析好詳細而且邏輯清晰呀!
感覺得出來很認真在整理或是將累積的全部都分享給我們了。
馬上就被圈粉去訂閱了
謝謝！
居然請到Fion!!Fion的韓國老公-麻油小開龍哥，他說中文超可愛的！
香港人揮手：有房產者總是用它們年輕時怎樣「捱」到買房子，來為自己受惠於冠絕地球的超高房價，所帶來的鉅額資產增值辯護～
卻絕口不提：廿、三十多年前的消費物價尚算能與普羅市民的薪金平衡，非公務員的平均工時也還沒有今天那樣長得離譜，更沒有無限制大陸新移民輸入造成的超高人口密度，造成房屋供應緊張
而今天的年輕人不僅要面對上述那些問題惡化百倍的困局，還有政治氣候加劇的政府濫權漠視民情，大陸的貪官權貴加入炒房，發展商不受監管的狂建納米房，還有官商勾結來保證自己的資穩賺不賠，
還有那些到今天都仍支持政府政策的離地混帳～
啊？！你們認為自己捱得辛苦，那今天的年輕人就應當成為奴隸捱得更辛苦供養你們啊？！跟本香港的房地產市場早該推倒重來了！
以前董建華要打房，結果呢，很多持有房屋者反對導致打不起來。
已經買房子的也不想房價下跌。
@@jerrysu383 當年八萬五人人罵翻,但其實買樓自住既有鬼影響!! 係班靠收租拉食既HI HI發爛渣啫~
香港的房屋問題是因為香港人沒有搞清楚他們想要什麼，先不說是不是所有的香港人都想房價跌，君不見當年董建華八萬五計劃時人人喊打。哪怕現在政府想開發郊野公園，大家都是寸土不讓。要知道香港的郊野公園占全香港的土地面值超過七成，也就是哪怕拿出七分之一的郊野公園來開發，就能立刻多出相當於現在全部可開發面積的三分之一。但是香港人就不要，就是要先搞死新界的鄉紳，就要需要先開發他們的棕地丁屋。
因为不是所有人都希望房子跌下来。老香港人都有房子不愿意跌，想买房的也肯定不希望跌反而希望买好房后会大涨，不想买房但做经济相关的也不希望房市大跌。真正希望大跌的，是薪水永远买不起房的年轻人，且父母也不是老香港站稳脚跟的那部分。
77真的很適合做訪談節目的主持
才怪
志祺可以請你分享看看對於房價這麼高，身為年輕人可以做哪先事情/規劃，讓自己能在65歲退休並有地方可以住到90歲嗎?
每次想到這種議題總覺得抱怨房價高好像也不能改變什麼，到頭來還是要想個解決辦法
想聽聽你的看法，感謝
@@mikenekofans 你看中國政府打擊樓價，幾百萬的房子沒人敢炒
你們都是我心裡最軟的一塊～要自立自強
說句我計算的, 月薪至少4萬, 3年最少要能存100萬以上, 至少可以有間還算可以住的
志棋不可能會做這個
因為會被綠側翼塔綠斑說中共同路人！
你還是直接躺平比較好
建議直接躺平
就數字來看，韓國的物價比台灣高，但房價略低於台灣，生活壓力是差不多的，不過國家還要靠財團養，等同財團就是地主，而台灣的地主則是政客，不變的是兩邊都有明顯的少子化
韓國最低薪資 4萬6 時薪220多...... 我還是覺得台灣基層略慘
一山還有一山高
雞蛋還有雞蛋糕
蘿蔔還有蘿蔔糕
物價一直在增高
他媽薪水沒變高
@@mikenekofans 現在25k了拜託跟上時代好嗎
@@Sephiroth5277 最主要是在中位數跟平均薪資一直沒啥變化
@@Sephiroth5277 之前聽過某個人原本領33000元然後政府調高最低薪資那個人的公司就說全體共艱時期就把薪資調到25k
感覺很不錯的議題
不過竟然沒討論到虛坪制有點可惜...
加上公設比以及收入
台灣的房子應該更貴
PS.講一堆消防法規
好像其他實坪制國家大樓沒樓梯沒電梯沒公設?
沒有那些"公設"
房子還賣不出去
其實多少是供需問題
公社的比例跟法規有關，建築法有規範逃生梯的數量、長寬尺寸，還有排煙室等等必要的公社。但健身房、泳池就建商用來吸引民眾的設施......如果希望公社佔比低就得找舊公寓大樓，但就算舊公寓也不便宜就是了......
世界上大部分國家都是實坪制
國外並不會因為沒有虛坪制而少掉公設
再來台灣的公設比例也過高
照你們的說法國外大樓都沒有樓梯電梯?
講得頭頭是道結果國外根本沒這些問題
全世界只有台灣中國香港有公設比
沒記錯的話是香港發明的
（香港叫建築面積和實用面積)
但香港在大約20年前就已經取消了這種制度
至於中國叫做公攤但普遍都在百分之十左右而已
台灣動輒3 40趴現在還有很多新建案甚至超過百分之50
@@wangpdnanaau4428
假設台灣是實坪制
其他公設的附加價值還是會被灌入實坪的部分
其實是一樣的
目前看到最專業的頻道，Fiona太專業了，忍不住給讚👍
相比香港大陸韓國 台灣算好的了. Mercer調查過 2020全世界物價排名(衣食住行包含房子) 香港目前全世界最高 排第1, 上海7, 北京10, 首爾11 , 台北才28.
我有位在領公務員退休年金的親戚, 她剛退休時移民去美國住了十年 可是後來就搬去台灣住了....因為台灣生活習慣/文化比較接近 而最重要是 房價相對便宜; 近年很多香港人因政治立場移民, 有錢人都跑到英國加拿大, 年輕勞動力幾乎都去台灣 原因是房租物價負擔沒這麼重
Numbeo所提供的2021年房價收入比數據南韓12，台灣14
便宜個大頭鬼，跟南韓香港國家比是算好，所以就可以繼續爛嗎？
怎麼不跟同在亞洲排名58的日本比，整天比爛
這種鬼話大概只有建商才講得出來
你講的這個Mercer 2021年全世界物價排名查了下台北還比前一年上升六名
相對好個屁
@@ClavisClef 問題是 日本東京特別區大概1.5萬人/公里 臺北盆地大概2.5萬人/公里 香港人口密集區大概4萬人/平方公里 在30~40年前 臺北盆地只有450萬人的時候 大概一個人10年的薪水可以買一間30坪的房 那時候住的負擔成本 不會比現在的日本貴 問題就是現在台北盆地住了600萬人以上
Numbeo 的2021全球日常用品物價指數 台灣排前10
感謝志祺七七頻道探討其他國家居住環境情況，謝謝你們用心的團隊。
對韓國的介紹非常清楚非常的棒！
韓國首爾房價是政府發展不均的結果
首爾是台北2.2倍大人口密度1平方公里15000千人，台北市一平方公里9000人就能知道首爾房價絕對比台北市貴的
人口密度跟房價息息相關
看一下台灣人口密度就會知道台灣房價不可能便宜的。韓國整體人口密度1平方公里500人，台灣一平方公里600人
別忘了台灣面積7成是山地和丘陵
台灣可居住地方實際上更少
給77建議在台灣房子真的要買
Google一下台灣人口密度跟全世界比較就能知道台灣房價不可能便宜的
Fion主婦介紹真的很仔細，也很喜歡這樣清楚的口條。
感覺如果大家都想買都市房，政府即使打房也很沒用，還可能害到了有一點能力可以買房子的微有錢收入者，也許當大家可以接受往郊區住，且能讓高收入的工作也跟著轉移在郊區，會不會才是最好且理想的打房政策呢?
好有深度的對話！！
這集含金量超高 很過癮！！
資金持續流入的經濟體自然資產價格就高啊
問題出在你能不能在中吃到這個資金流入的紅利，比如從事半導體產業或是創業中小企業做出口
現在再看，真是感觸啊....
我看到的台灣房租是佔薪水的50%，人均中位數不到4.2萬，而整層家庭式的房租平均2萬(新北)，因為要養父母所以以一個家庭為基準
他講的40~60萬韓元是5坪左右的小套房 你不挑的話在台北市也能租到5000~8000的 也只是薪水15~20%... 如果不想住這麼破的地方 那只能double再double
之前在土城工業區附近租一間房, 一張床一張邊桌一間廁浴 7500,
新加坡套房（主人房）月租起跳2萬台，高的3萬多以上都有
以家庭為主那收入是不是也該以家庭來算呢？
@@elazlu7412 因為要養父母的狀況，我假設父母已退休，如果要再討論其他資金來源(如退休金)，那也得討論其他資金支出(如生活費)，因為會越來越細，最後討論的方向會變成平均生活收支，所以我想知道不同人所看到的觀點就好
喜歡這個主題，也很有興趣知道其他國家在房產買賣政策這一塊是怎麼做的~
那個保證金
房東大部分就是丟股市之類的
賺那些利息
就是用別人的錢投資的概念
香港人:剛才有人說房價嗎？
笑死😂，笑著笑著就哭了😅
兩邊都一樣奴、不用分那麼細
@@nmslcc香港房價比 韓國 要困難7倍
香港房價和收入比例，比韓國要困難 7倍
香港多少钱啊
之前就很愛看fion的頻道，沒想到會跟志祺一起合作，真讚!!!
好喜歡Fion!!!今天志祺和Fion的組合很讚～～
哇！是Fion，我超愛她的～
你會發現越後面發展的國家是很有利的
但相對的 房價跟當地的薪資 會更誇張 越南也開始了 超可怕…月薪7000-15000台幣 土地跟房價漲成怎樣… 外國人看便宜 但是對當地人是很可怕的
喜歡這次的訪問，讚讚👍
可以說說香港的房價嗎
大陸移民有炒一些，然後上一代人的自私自利也造成今天
樓上有了解過香港房價嗎...
@@mikenekofans 那你很優越欸🈹️
@@mikenekofans 看看房價收入比的排名吧,說到房價過高,香港表示在座各位都是垃圾
笑死 我們怎麼變塔綠班了
耶～Fion出現在志祺七七了！真的替妳開心！
我相信沒有的房租地方能比我們香港還要貴而且小
這是香港人的自信😎😥
香港那是世界上無人能敵了 超可憐
劏房跟以前的九龍城寨根本世界奇觀XDD
銀行利率低，投資房地產就是風險最低收益也很好的投資方法，當你手邊有閒錢又不想冒風險往股市丟，那房地產就是最好的解答，所以不管怎麼打房都是沒有意義的，沒有一個更好的投資項目出現那整個社會的錢就會一直往房地產流動
謝謝分享
很推薦Fion的頻道👍👍👍
推 Fion！！！
房屋問題全世界來說最優解應該是新加坡的組屋模式了
被志祺講一下發現對欸有房子好像也不會比較快樂，那這樣省下來錢去做別的用途也是很不錯啊
這集好棒，時間好長!
住的地方偏郊區但附近有高速公路，三年前的建案一千初有電梯一千三吧，既使賣不出去也不降，最近售出幾間（可能抗通膨加上資金熱吧），一間多兩三百萬……
個人站在外行人的角度單純的想說：如果設定擁有一間房子了，要再買房子，會貴好幾倍甚至二三十倍以上，可是首購卻很便宜或政府有補貼，這樣能不能有效抑制房價呢？
這樣問題有好幾個問題，首先那已經有2/3/4房以上的人，短期會大量拋，或改用人頭來接(一個有點資本的人跟親戚借人頭一直買)
那就會變成大風吹搶椅子的遊戲，就是我就算住宜蘭，我也要在台北先買一棟，在宜蘭用租的
那到時候就是六都精華區爆幹貴或根本沒人賣，新建案會翻好幾倍(因為大家都可以輕鬆首購，那每個人只能有一間的情況，市場會超級M型)
舉個簡單例子就是，假設現在市場上旗艦手機iphone 三星這些都打2折，那原本買不起的人都可以買爆
那就變成大家瘋搶，反正手上先有一台再說，那就會變成郊區直接鬼城化、精華區爆幹高(因為需求爆幹飆升)
而且政府持續補貼買房也要看力度多大，我不覺得全民納稅錢幫所有人去首購不動產是一件合理的事就是...
@@Lzainside 用人頭不是不行，但風險很大應該不容易屯房。
假設政府補貼首購1000萬元以下的房子7折，所以你的錢第一間價值1000萬的房子700萬買到，可是要擁有第二間一樣等級的房子得花5倍就是5千萬（4千萬入國庫補貼給首購7折那些人），所以你不會想買。
這時候你會想到用人頭，像是遊民或獨居老人，可即使是父母或子女，一样有風險，更別說父母也許也有房，意外身故其他兄弟姊妹也有權分產.....遊民？你敢花錢5000萬買房登記給遊民嗎？
非首次擁屋轉讓比照買賣得讓政府抽五倍，低於公告地價屋價太多就再額外加罰補繳！
看誰還屯房啊～😁
@@果假
你說首購打7折，問題會有爆幹多
a.首購資格很難定義，所以之前買到兩三百萬套房的人不就衰小？
b.補助金額狗幹大，先假設排除寬鬆定義的7000萬豪宅，等於我買6999萬可以賺2000萬之多？那如果說要根據縣市平均價格做一個上限
台北市2500萬，也能賺到750萬，所以這就我上面講的到時候不管你住哪都會跑到台北市買來賺，那台北市就一房難求，價格又往上噴
c.抽稅跟購屋補貼是兩個層面的政策，補貼都是立院/議會審核的專款，不會因為抽囤房、房屋稅一大筆就會補到社會住宅這些，這是行政單位預算調度的問題
d.人頭的確有風險，但問題是你舉的例已經不是說可以逃幾十萬稅金的問題，不但規避你所謂幾百萬到幾千萬的稅金+現領幾百萬到千萬的折扣補助，這風險變成很值得一試，甚至就會有影片中那種逆向全稅，就我有人頭沒本金，那我跟你簽約就是過戶房子給你，而我跟你貸款或抵押保證金或各種形式上契約，但實質上我可以免費住(未來要搬走就過戶到另一個人頭、取消貸款或抵押品這樣)，總之肯定會有漏洞可以鑽
總結就是抽重稅比較可行，首購7折補貼我認為太不實際了，這兩個可能要分開談
但抽重稅有幾個要注意的是，目前政府其實是擁地/房最多的機構，那你說個人抽重稅，那法人、機構、公司呢？
根據內政部統計民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅
其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46%，合計擁有44.1萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%
所以帳面上買房大戶被打爛，也就這幾十萬棟住宅，我覺得就短期能把現階段缺口補平
等於下個重稅有本金的人撿到賺到，之後的首購族還是吃屎XD
如果公司也抽重稅，那會讓不動產流動性變得很低，而且那我一直創公司呢？
到時候是否會變成一個富豪開幾百間公司，每間公司都買間住商混合來收租，或是像百貨公司那樣，他是以整棟樓為單位
這樣有可能政府會積極收購土地、房屋(因為抽重稅對政府本身就是左右口袋問題)
我其實對房價的看法是50年後就不會有人在爭這個，因為2020年人口開始負成長
那遲早會遇到泡沫化，理論上也不會是瞬間泡沫，是緩慢的消泡
只要不持續讓外籍人士移民/移居(台灣移民法規很繁瑣)，人口預計2070最高在1700萬，中推估是1581萬
等於最好的狀況也就人口剩下73%，那未來房價會是緩慢往M型走(M右端爆幹高)，就是都市因為地利等條件會扛住價格
台北市中心工作機會多的地方、商貿、科學園區或竹科，沒出大意外，應該頂多就比巔峰房價打個8折
那郊區會直接鬼城化，現在很多小資家庭買在離工作場所跟市中心一小時通勤以上的，就會一路跌爛這樣
這次竟然跟Fion合作，沒想到會在志祺頻道看到Fion😍
只要房地產還是被看作交易商品，買的人已經會預期之後可以賣掉變現，其實就加深房價上漲的趨勢（集體信心？）大房策略只是墊高後手買入的成本，但他們也是預期者房價一定會上漲的集體信心😂所以只會越來越高。 不知道有沒有一種策略是把房子區分為自用住宅跟投資住宅，自用住宅所有權人只能轉移給直系親屬，不能變賣，在這種限制下，也無法做投資擔保跟銀行借錢融資做其他生意，因為使用行為受限就會導致它沒有脫手價值，就會比較便宜。
我認為簡單處理就是增加持有稅
持有房屋自用不抽稅
不自用就必須出租
不出租就每年抽2%之類的高額稅金
讓囤房者50年內血本無歸
而出租者的稅金要按租金算也要比2%低得多
讓不動產成為負擔而不是資產
@@WPtCHO 這個策略偏向鼓勵出租。但實在很難界定出租行為，譬如，我可不可以出租給家人，關係好的朋友，但事實上只是人頭戶？人頭戶要怎麼定義？ 政策真的很困難啊，簡單來說，還是因為他是資產。你說它變成負擔，但其實只要可以把負擔轉嫁給後手就產生投資價值。 所以我自己覺得，純自住宅的使用限制直接讓他變成沈沒成本，對於純自住的人才有機會買。
但是，說到底，當大家有房子之後多少都會考慮轉手或是借貸需求吧，呵呵⋯⋯⋯⋯
供需失衡影響了市場經濟
沒有加上公社比計算感覺不太真實，而且韓國買房普遍是有附車位的不像台灣還要用很昂貴的價格買
（以前在韓國時如果現在有改會講錯請糾正）
全世界只有台灣中國香港有公設比
沒記錯的話是香港發明的
（香港叫建築面積和實用面積)
但香港在大約20年前就已經取消了這種制度以實用面積計價
至於中國叫做公攤但普遍都在百分之十左右而已
台灣動輒百分之3 40甚至有些新建案超過了50
你以為買到千呎豪宅卻還要打折一半
如果用實坪計價的話其實台北跟香港（城市和城市比）相差並不大
另外台灣近幾年才開始興建社會住宅而且有居住年限不像香港能住一輩子
（當然這個有好有壞因為會造就少許公屋富戶的情況）
雖然近年越來越難抽了但香港還是能有一半左右的人住在公屋裡
台灣則是百分之一都不到
台灣也不像香港政府一樣蓋居屋
（香港居屋價格更是便宜過台北房價的，以同等級房屋來看，甚至香港很多居屋蓋的比台灣新樓【台灣目前除了跟政府租的社會住宅只有私樓，類似於香港居樓的台灣國宅已經是可能30年以上才有的了】更好）
租金確實比香港便宜一些，但論買樓我不覺得台北有比香港容易甚至可能更難
更不要說那些居樓跟公屋的機會
（雖然越來越難抽到了但絕對比完全沒有這些機會更好）
台灣的好處是如果你台北住不起還能去新北或是再往中南部走，而香港再退就到離島或是中國大陸了
只是有些工作機會跟薪水只能到台北，而且台北跟台南的文化差異可能還大過台北跟香港
很多人說香港生活辛苦，但我在香港生活多年有時候覺得台北可能更辛苦
是Fion ♡♡♡～超愛她Room tour 系列，還有跟龍哥的互動！
所以韓國跟台灣有一樣的問題，就是城鄉分佈不均
如果企業不集中在首都圈，房子的需求自然沒這麼大
可是偏偏韓國跟台灣一樣，政府都嚴重的受財團影響
台灣房子是鋼筋水泥或直接大鋼骨，還有地下室，建造成本不同。
為了FION來看的～Fion粉絲簽到😎
21:46 買房如果能幸福的話，如果能這麼簡單就好了。
提到房價，一定會出現的香港人🙋🏻♀️
歡迎香港人 來台灣住
台中與高雄
歡迎訪問我喔
說到房價香港絕對是魔王等級😂
確定事實真的是標題這樣嗎
台灣的坪數算法跟世界都很不一樣歐
我們連公設都要算在那個數字
人家需要這樣嗎？
之前YT有一個影片說德國怎麼處理房價問題 但是那個影片已經掛了 希望志祺有機會能訪問到德國的人
你是說有一個社區的住戶聯合起來自己蓋一個社區的那個影片嗎？
@@n0160711 忘了 很久之前的影片了⋯⋯
標題是 房市命運大不同 臺灣德國兩樣情
德國房價現在也開始回不去了
現在沒人敢戳破這個泡沫，只能硬著頭皮大家一起把泡沫越吹越大
德國房價也有漲，近期又漲水電，慕尼黑就不說，柏林最嚴重，聽柏林人說地主最近還會鑽漏洞漲房租，現在也有類似公設概念的「陽台面積」，而且很多大城市公寓房東都是公司，不像臺灣就算在臺北大部分還是一個人或家庭管理
@@luffy7877871 是喔⋯⋯
韓國是典房制度，保證金大約是房價50到70％，不用付任何租金，租約到期保證金全額退回，房東用這筆保證金做投資，房客賺房租
不認為降低成數不會有好的影響，有錢人不需要靠貸款就可以湊到錢，但他們可能還是會拿來做財務槓桿，將貸出來的錢再投資，房地產仍然被認為是避險資產之一，貸款條件普遍不錯。
想問韓國的不動產政策有沒有關於使用權與租賃的規定？像有些不動產持有者就會有"不能抵銷我的成本寧可養蚊子也不給需要的人用"、"要確保我找到下一手的時候可以快速賣出所以先空著"的心態，曾經想過打擊這些人或許才是解方，沒有時間壓力的話租客永遠是弱勢，打房政策永遠會被轉嫁。
相比起香港的房租己經輕鬆很多了
比不完的
沒有什麼好比，一直比爛是一件很奇怪的事
比北韓人民幸福就好，不要怪東怪西，年輕人自立自強啊
有咩好比？香港喺你眼中喺個爛地 但喺好多人眼中喺個好地方 鬥爛冇用嘅
@@singsiu1275 我指房租
不認同頻道主的某些觀點，但業配這我能接受，讚！
只要想辦法把購房的客群掏空+屯房稅增加至該地區實價登錄最高價的20倍即可（然後就會有人開始叫...再來面臨銀行破產）
確實阿!!日本都演給你看了
很棒的一集
看文這集就想敲碗日本的房價跟日本人不太買房的問題
請問韓國也是虛坪制嗎？如果不是，再算上兩邊的薪資差異，那台灣還是比較痛苦
房價通膨，若加重稅收，沒有太好效果仍持續飛漲，我想應該就是把稅收都轉加到消費者上了，若由政府為新屋估價，以法律制定公式來強制以屋齡和損毀程度來計算二手房價，不照規定者售屋則重罰，不知情況會如何，看誰還要一直炒房，不動產就如動產般越炒則越低！但這又可能會讓已持有許多不動產的人不願將房屋賣出了，又要再設每人最多持有多少不動產數量才行，或許還有很多要考慮的
哀，只要房子成為金融性商品的那一刻，房價就只升不跌了，而且還一直漲
有利益有韭菜
Fion 做水晶雞翅的影片我都還有在看呢，沒想到在這邊看到她
Fion口條好好！
有自己的房子跟幸福無關
有房子不見得會比較幸福
但沒房子也是一樣
一來那是個人生階段的目標
再者當你突然失業或是人生陷入困頓的時候
你不用擔心繳不起房租
別忘了退休沒收入了你還是得繼續繳房租
還有很多房子不租給老人，怕你死在家裡，讓房子變凶宅
可是現在房貸要繳40年QQ
35歲買房要繳到75歲噢
另外到時候台灣已邁入超高齡化社會
房東不租給老人,難道要租給鬼嗎？
而且凶宅的定義是非自然死亡喔
記錄購屋時的價格
由政府訂定法定賣出價=購入價x（1+通膨率）^n。；n為賣出時經過的年數
賣更貴就收歸國有。
不知道這樣如何？
有錢人就放三代再賣，市場上房源變少房子會更貴。
@@ann9975 放三代再賣太多的部分一樣充公啊
不過看來要搭配屯房稅使用了。
屯房者抽稅
二手賣太貴充公
假造資料判刑不得易科罰金
（天馬行空亂想一下…）
漲價歸公的概念，除非是幾十年前國民黨戰亂來台就推了，否則難如登天。
20年前買的房子，套上你的公式，現值貶到會起動亂的，那可能是炒房之人的利益，但也可能他人的退休規劃、企業貸款等，抑制房價漲幅與強迫房價貶值，這是兩種不同的思維。
16:07 不能這樣算啊，因為就像前面提到的，有很多住雙北的人不能遷戶籍
不過韓國應該也類似? 不可能所有人的戶籍都在首都吧?
@@HazeGolden 韓國方面影片沒提到，所以不知道🤷♀️
流動人口很多，不知官方是否有統計數據⋯⋯
有句成語叫做:物極必反，現在房價有部分原因可能是因為人口大於房屋數量導致房價攀升。
再加上經濟急速飆高讓很多人開始有多餘的錢可以購買新房不用再跟家人擠在一起。
但是一但人口開始出現斷成可能導致就是房屋多於人口，經濟開始緊縮不再多餘錢會讓人覺得老家可以住就好不想再買房子增加負擔。
很多國家都是經濟發展起來後才開始有所謂炒房炒土地這情形，以台灣也是蔣經國開始黃金十大建設開始經濟起飛有錢開始土地炒作。
看看隔壁中國也是經濟起來才有炒房炒地住情況，所以有時候經濟起飛帶來也是有好有壞。
是要講韓國慘，但聽完感覺台灣更慘orz
台灣那些貴到不行的房子還有中華美學領導
很多破爛不堪就算了，規劃還扯到一個爆炸
我老家那種60年以上的公寓還是海砂屋，但在新北地區的捷運站附近
一坪也都40~45萬在賣的
花幾千萬還只能買到這種品質的房子難怪房價居高不下
新北過度擁擠再加上都市規劃落後，台北有很好的都市規劃但房價過高，暫時無解。
我個人是臺南人，為了就學住北投石牌，以為這邊環境已經很差了，之後去了中和、板橋才知道有更糟糕的例子。
未來只能透過將產業分散至其他縣市來紓解人口壓力，像新竹、台南、高雄。
會有這樣的問題可能是因為早期威權時代集中人口比較好管理，大學跟媒體中心都綁在台北或北部。
其他縣市現在房價也沒比新北好多少...
你們家還有幾千萬的房子能比較優劣，已經打趴志棋整個工作團隊跟現場許多人了😅
老公寓貴在他地價貴，不是房子本身值錢，以前那種小小棟的住戶少，地坪就比那種大社區多，所以買方也有再買地的意思，不過台灣的確很慘啦，雙北同樣的錢在其他縣市就舒服一點，阿其他六都或竹科附近那種去日本東京大阪看也舒舒服服，更不提美澳哪種地大的地方，直接整棟前後院+平面車庫，但問題是阿大家就出生在這，條件已經固定好，要嘛就牙一咬出國，搞身分啥的，要嘛就存一筆買國外便宜的，之後在國外退休(然後發現台灣醫療超讚、買東西吃超方便、宅配神速、雙北到處玩都有超讚大眾運輸，最後還在買在雙北郊區之類的XD)
台灣是賣地段，根本不是賣房子
只要地段好，老舊又斑駁的房子照樣賣超貴
新竹粉絲路過😍
台北平均沒60-70吧,除非北投文山區。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
四、不得記載承租人不得遷入戶籍。
請不要成為姑息房東的租客
如果要了解時事議題，公視 有話好說 節目很好，製作比較嚴謹，也會請專家學者上節目，每次看志七的談話 都有種看似很中立，卻又不著痕跡地想把聽眾導向某個方向的感覺，簡單說就是幫執政者宣傳政策的感覺
我家人在30年前買的新北房子700萬，30年後漲到2000多萬真的很誇張....
我們家隔壁五樓透天40年前的房子了，當時360萬，五年前2680萬賣出，被一個醫生老婆買起來改造成好幾十間小套房，每個月七八十萬以上在收。
連直轄市鄉下都瘋狂漲，我是不知道遠來台南市區且人口外流嚴重、行政區1/4都是管制區的地方有啥好炒房價的
有了韓國的例子還是一直有人想推囤房稅，也是蠻有趣的
那是因為韓國那些有錢的政商大老根本不怕屯房稅，甚至連投資客都很有錢，那算是特例，台灣的情況沒那麼複雜
@@smile-s2p7q 真的大老哪會care那點小錢
玩 炸彈接龍啊！ 在炸掉前賣掉 都是賺！
@@smile-s2p7q 我是覺得囤房稅下去，一定會出現把稅金轉嫁給租客
@@zXcTuIoPy 有租人可以減免就不會了吧 漲房租需法院認證 減少空屋率房東也不敢太囂張
對台灣人還說，不管政府就是要給我打壓房價等等，但問題是這裡不開台灣GDP成長率還有一些問題等，更別提所以那個黨派不都在低價買房
想知道志祺那幾千萬年收入朋友是做什麼的
政府跟一般民眾的認知也差太多 7000萬才叫豪宅 !? 驚為天人阿 ! !一直以為3000萬以上的天價就是豪宅了 QQ
那是因為我們買不起，對有錢人來說就是很普通
現在M型化社會，3000萬的房子最後應該沒人買😌
直接規定 不能隨意漲租金 跟日本一樣 制定最高租金 是不是也是個方法?
其實不能這樣比，台灣人實質薪資比韓國低
馬英九的22K政策的錨定效應使得當年的薪資從26K變成22K
薪資跟物價要一起看謝謝
台灣好多了 韓國是真的慘
沒住過或是了解過不要隨便下定論好嗎
@@tming3197 韓國一顆菜要60 一顆蘋果就要25..真的會捨不得吃QQ
韓國人均GDP32000鎂時最低薪資是42K台幣，台灣今年人均超32000鎂最低薪25K，城市跟城市比台北跟首爾比，加上台灣房屋灌水一堆都是虛坪，原物料物價台灣根本沒比日韓低多少，只要是進口的都不會比較便宜，會覺得台灣好多了的也是很雲。
@@gnome324 但韓國人均GDP32000時薪資中位數是51K台幣 台灣應該是43K台幣吧(去年數字還沒出來) 其實也沒比台灣高多少 首爾套房最便宜就9K台幣/月 台北還有5K台幣/月的 首爾物價大概多台北15~20%吧
一言以蔽之：「言之有物。」
從對談就感受到至少韓國政府有再打房只是還未見成效，而台灣還是把炒房當經濟火車頭，幹
身為年輕人的我 買房根本不敢想像
房價真的是很迷幻的東西
各國政府都在說打房
但永遠都是越打越高
志祺有沒有認識在溫哥華的朋友
可以來講一集溫哥華XDDD
溫哥華一堆十幾億的豪宅。
竹北價格也被炒爆啊，晚上去看河堤邊一堆沒開燈的，住就算了，一堆投機客屯來炒
把台灣的公設比30%及低薪算進去，房價還是大勝韓國吧....😭
另外，77說台北市豪宅定義是7000萬沒錯，小編還改成8000萬~~把人家對的改成錯的😆😆
@# 羊羊 哩厚~77影片內所提到的是，銀行對於高價住宅（俗稱豪宅）的貸款成數限制，而不是豪宅稅制，就貸款成數上，台北市7000萬屬豪宅已經很多年了哦~😆😆，而且最新規定只能貸四成~
卡 到底誰對
@@gumpwoody9237
其實都對，但企劃說的是萬萬稅。
目前央行最新規範是台北市7000萬、新北6000萬、其它縣市4000萬以上皆屬豪宅，貸款成數都僅能「四成」，換句話說，你在台北市買1億的豪宅，只能在銀行貸款到4000萬，要付現金6000萬。
@# 羊羊 謝謝羊羊，支持你們