Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Peki arsa vasıflı ve hisseli bir eski yapıda hesap nasil yapılıyor. Tapu da arsa gözüküyor. Lakin Belediyenin rayiç sayfasında mesken gözüküyor. Burda rayiç tapuya göre mi yoksa belediye sayfasında görülen şekli ile mesken şeklinde mi hesaplanmalı. Bir diğer hususda iki hissedar varsa rayiç bedelin yarısını mı beyan etmeliyiz. Bilgi verirseniz cok memnun olurum.
merhaba, Farklı değer ve fiziki yapısı (Mesken-Dükkan) farketmeksizin varislere en az 1 pay düşecek şekilde aralarında anlaşarak ve sözleşme yaparak Taksim/Paylaşma başvurusunda kayıtlı değerler üzerinden %kaç tapu harcı alınmaktadır. Aynı zamanda bu mesela 4 kişi 7 tapunun hangisi baz alınacak, ayrı ayrı mı hesaplanıyor yoksa tek bir harç olarak mı tahsil edilmektedir? Teşekkürler
1 evi olup başka bir evi gayrimenkulü yoksa emekli olanlar emlak vergisinden muaf. Belediyeden evin emlak rayiç bedeli belgesinde yazılı olan değerin enaz yüzde kaç ve en fazla yuzde kaç üzerinden tapu harcı odenir ?
Hesap şekli doğru. Ancak belediyeden sorularak öğrenilmesinde fayda var:) benim evimin rayiç bedeli ne kadar diye.. hatta belgesinide isteyebilir. Çünkü hesaplama yapacağım diye yanlış hesap yapanlarda olabilir. ki zaten bir satış öncesi mutlaka BELEDİYE VERİ İLİŞİKSİZ BELGESİ diğer anılan adı ile RAYİÇ BELGESİ isteniyor. Orada da yazıyor.
Neden doğru değil Murat Bey, basit bir oran hesabı. Yanlış tarafı yok. Bu hesabı herkes yapamayabilir derseniz anlarım zaten bu videonun amacı da bu. Net rayiç için belediyeden alınacak belgeden de bahsediyoruö videoda. Haksızlık etmeyin 🤨
@@GayrimenkulOkulu doğru değil demedim:) tastamam doğru. Çünkü ben yatırılan bedelden takriben bu hesaba göre rayiç tesbitide yapıyorum. Sadece bunu öğrenme yolunun bir başka yöntemine vurgu yaptım. Misal mücavir alan veya değil karıştırılsa %50 fark olur. Ki malum basitte olsa hesap veriye bağlı:)
e devletten emlak rayiç bedeli alınabilir mi?bulunabilir mi? mesela bir binada 4 hissedar var. rayiç bedeli 22bin TL görünüyor e devlette. ben bu bedeli 4 ile çarpıp mı belirleyeceğim rayiç bedelini.
Merhabalar, Faydalı bilgiler için teşekkürler. Size bir sorum olacak, daire satışı yapacağız, belediyeden rayiç bedel yazısı aldık “yukarıdaki bahsi geçen taşınmazın (2/7) nispetine ait 2021 yılı rayiç bedeli 301.000 TL dir” aldığımız beyanda bu ifade yer almakta. Bu rakam bize çok yüksek geldi, satış yapacağım dairenin bulunduğu apartmanda toplam 3 dairem var, acaba bu rakam üç dairemin toplam rayiç bedeli midir. Bu konuda kıymetli bilginize ihtiyacım var. Not; eğer toplam üç dairenin rayiç ise satışını gerçekleştireceğimiz dairenin bedelini nasıl öğrenebilirim 3/1 mantığı ile mi hareket etmek gerekiyor. Yada webtapu sistemine 301.000 TL olarak belirtirsek sistem satışı yapılacak daire rayicini kendi hesaplar mı. Şimdiden teşekkürler 🙏🏻
@@GayrimenkulOkulu evet, bu durumda satışı yapılacak dairenin rayiç bedelini 301/3 olarak mı hesaplamalıyız yoksa doğrudan 301 bin yazarsak webtapu kendi bu ayrımı yapıyor mu
Hocam öncelikle bu bilgileri bize aktardığınız için size teşekkür ediyorum. Benim bir sorum var konu dışı olacak ama cevaplarsanız sevinirim. 22 kişinin ortak olduğu Parselde hisseli yerimiz var, tapuda 143 metrekare gözüküyor ama bize kalan yer fiili 113 metrekare, sağa sola arkamıza ev yapılmış. kalan 30 metrekarelik alanı geriye alabilmek için nasıl bir yol izlemeliyiz.
Merhaba Yusuf Bey, teknik açıdan yeriniz belli değil ama kendi aranızda yaptığınız bir anlaşma var sanırım ama hukuki dayanağı olamıyor. Maalesef bu tip anlaşmazlıkların çözümünde sulh dışında biz çözüm kalmıyor. Ancak unutmayın, sizin yeriniz hukuken 143m², ama yeri belli değil. Selâmlar
@@GayrimenkulOkuluHocam etrafımıza yapılan evler imar gelmeden yapıldığı için kaçak görünüyor. Kendi aramızda bir anlaşma yapmadık, herkez kafasına göre yapmış evini geçmiş. Biz takip etmediğimiz için sonuç olarak bizim arsaya 30 metre kadar girmişler. O zaman işlemlere bir avukattan destek alarak başlayacağız galiba.
Evimizin satış bedeli 110 bin tl rayiç bedeli ise 70 bin tl biz tapu harcını daha az ödemek için satışı rayiç bedel üzerinden yaparsak ne gibi sorunlarla karşılaşırız? Birde alıcı evi kredi ile alacak bunda da bir sorun olur mu acaba?
Merhaba celal bey 4 katlı binamız var Babam Bir dairesini bana satış gösterecek dairenin gerçek değeri bir milyon raiç bedeli 200 bin Babam bana evi 300 binden sata bilirmi yoksa illaki bir milyon gerçek değerinden mi satış göstermesimi gerek. Sonuçta babam oğluna 300 binden satış gösteremezmi bir cezai yaptırımla karşılaşırmıyız Bir de bu konu ile ilgili bir video çekerseniz seviniriz.
Bu video 4 yıl öncesine ait ve hesaplamalar eski. Yani bugün için çöp bilgi. Videoyu sıfırdan yeniden çekin demiyorum. En azından her yıl değişen oranlar üzerinden ekranda küçük bir bilgilendirme notu olursa videoyu izleyenler de yanlış yönlendirilmez.
Abicim allahını seversen bu tapu harcının sorumlusu kimdir? kim çıkartmış satıcınınkini de sen ödemek zorundasın olayını? bizde usul böyle deyip geçiyor emlakçı var mı hakkı? biz hayır bize ne diyebilir miyiz son dakika tapuda?
Son dakika değil de baştan konuşun, ben kabul etmiyorum herkes kendi harcını ödesin tapuda satış bedeli de şu olacak diye. Kanalda videom var, satın alma öncesinde nelerin konuşulması gerektiğine dair. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu maalesef usul böyle deyip geçiştirdi Emlak danışmanı. eğer dediğiniz gibi olursa satıcı evin satış değerini o kadar arttırıyor, biz de mecbur ödüyoruz.
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
çok net ve açık olan bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim. kolay gelsin iyi çalışmalar.
rakamları tahtada gösteriyorsunuz . çok çok güzel tebrikler
Peki arsa vasıflı ve hisseli bir eski yapıda hesap nasil yapılıyor.
Tapu da arsa gözüküyor. Lakin Belediyenin rayiç sayfasında mesken gözüküyor.
Burda rayiç tapuya göre mi yoksa belediye sayfasında görülen şekli ile mesken şeklinde mi hesaplanmalı.
Bir diğer hususda iki hissedar varsa rayiç bedelin yarısını mı beyan etmeliyiz. Bilgi verirseniz cok memnun olurum.
Mesken rayiç en alt sınır, herkes kendi hissesini ödüyor.
Celal bey verdiğiniz bilgiler için teşekkürler emeğinize yüreğinize sağlık
Meraba, Videonuzda verdiğiniz emeğiniz icin cok sagolun siz iyi anlatiniz yanliz ben bu RAIC BEDELINI ANLAMADIM.
Arsam 579 metrekare, e-devlette Raic 150,00 yaziyo. Arsayi 307bine almiştim bu nasil hesap yapiliyo yazarmusiniz? Raic arsanin metrekare degerimi onuda hic anlamadim. Cvp yazarsaniz sevinirim. Tesekjürler
Celâl bey, bu videonuzda ve arsa payı ve kat irtifakı ile ilgili videonuza sorularım vardı cevaplarsanız sevinirim.
merhaba, Farklı değer ve fiziki yapısı (Mesken-Dükkan) farketmeksizin varislere en az 1 pay düşecek şekilde aralarında anlaşarak ve sözleşme yaparak Taksim/Paylaşma başvurusunda kayıtlı değerler üzerinden %kaç tapu harcı alınmaktadır. Aynı zamanda bu mesela 4 kişi 7 tapunun hangisi baz alınacak, ayrı ayrı mı hesaplanıyor yoksa tek bir harç olarak mı tahsil edilmektedir? Teşekkürler
Emeğinize sağlık çok güzel bir video olmuş
1 evi olup başka bir evi gayrimenkulü yoksa emekli olanlar emlak vergisinden muaf. Belediyeden evin emlak rayiç bedeli belgesinde yazılı olan değerin enaz yüzde kaç ve en fazla yuzde kaç üzerinden tapu harcı odenir ?
Hesap şekli doğru. Ancak belediyeden sorularak öğrenilmesinde fayda var:) benim evimin rayiç bedeli ne kadar diye.. hatta belgesinide isteyebilir. Çünkü hesaplama yapacağım diye yanlış hesap yapanlarda olabilir. ki zaten bir satış öncesi mutlaka BELEDİYE VERİ İLİŞİKSİZ BELGESİ diğer anılan adı ile RAYİÇ BELGESİ isteniyor. Orada da yazıyor.
Neden doğru değil Murat Bey, basit bir oran hesabı. Yanlış tarafı yok. Bu hesabı herkes yapamayabilir derseniz anlarım zaten bu videonun amacı da bu. Net rayiç için belediyeden alınacak belgeden de bahsediyoruö videoda. Haksızlık etmeyin 🤨
@@GayrimenkulOkulu doğru değil demedim:) tastamam doğru. Çünkü ben yatırılan bedelden takriben bu hesaba göre rayiç tesbitide yapıyorum. Sadece bunu öğrenme yolunun bir başka yöntemine vurgu yaptım. Misal mücavir alan veya değil karıştırılsa %50 fark olur. Ki malum basitte olsa hesap veriye bağlı:)
Tüm bilgiler içinde şahsım adına çok tşk. Esen kalınız
Ya ben göz doktoruna gideyim, yanlış yanlış okumuşum yorumu :))
@@GayrimenkulOkulu :)
e devletten emlak rayiç bedeli alınabilir mi?bulunabilir mi? mesela bir binada 4 hissedar var. rayiç bedeli 22bin TL görünüyor e devlette. ben bu bedeli 4 ile çarpıp mı belirleyeceğim rayiç bedelini.
tesekkurler
Evimin tapuda gözüken degeri 104 bin , şuan satacam evi rayiç bedel 64 bin TL , kaç bin TL'den göstermek gerekir ?
Lütfen acil cevap hocam
teşekkürler
Merhabalar,
Faydalı bilgiler için teşekkürler.
Size bir sorum olacak, daire satışı yapacağız, belediyeden rayiç bedel yazısı aldık “yukarıdaki bahsi geçen taşınmazın (2/7) nispetine ait 2021 yılı rayiç bedeli 301.000 TL dir” aldığımız beyanda bu ifade yer almakta. Bu rakam bize çok yüksek geldi, satış yapacağım dairenin bulunduğu apartmanda toplam 3 dairem var, acaba bu rakam üç dairemin toplam rayiç bedeli midir. Bu konuda kıymetli bilginize ihtiyacım var.
Not; eğer toplam üç dairenin rayiç ise satışını gerçekleştireceğimiz dairenin bedelini nasıl öğrenebilirim 3/1 mantığı ile mi hareket etmek gerekiyor. Yada webtapu sistemine 301.000 TL olarak belirtirsek sistem satışı yapılacak daire rayicini kendi hesaplar mı. Şimdiden teşekkürler 🙏🏻
Mülkiyet ya da irtifak yok anladığım, 2/7 hissenin değeri 301bin lira.
@@GayrimenkulOkulu evet, bu durumda satışı yapılacak dairenin rayiç bedelini 301/3 olarak mı hesaplamalıyız yoksa doğrudan 301 bin yazarsak webtapu kendi bu ayrımı yapıyor mu
Hocam öncelikle bu bilgileri bize aktardığınız için size teşekkür ediyorum. Benim bir sorum var konu dışı olacak ama cevaplarsanız sevinirim.
22 kişinin ortak olduğu Parselde hisseli yerimiz var, tapuda 143 metrekare gözüküyor ama bize kalan yer fiili 113 metrekare, sağa sola arkamıza ev yapılmış.
kalan 30 metrekarelik alanı geriye alabilmek için nasıl bir yol izlemeliyiz.
Merhaba Yusuf Bey, teknik açıdan yeriniz belli değil ama kendi aranızda yaptığınız bir anlaşma var sanırım ama hukuki dayanağı olamıyor. Maalesef bu tip anlaşmazlıkların çözümünde sulh dışında biz çözüm kalmıyor. Ancak unutmayın, sizin yeriniz hukuken 143m², ama yeri belli değil. Selâmlar
@@GayrimenkulOkuluHocam etrafımıza yapılan evler imar gelmeden yapıldığı için kaçak görünüyor. Kendi aramızda bir anlaşma yapmadık, herkez kafasına göre yapmış evini geçmiş. Biz takip etmediğimiz için sonuç olarak bizim arsaya 30 metre kadar girmişler. O zaman işlemlere bir avukattan destek alarak başlayacağız galiba.
Evimizin satış bedeli 110 bin tl rayiç bedeli ise 70 bin tl biz tapu harcını daha az ödemek için satışı rayiç bedel üzerinden yaparsak ne gibi sorunlarla karşılaşırız? Birde alıcı evi kredi ile alacak bunda da bir sorun olur mu acaba?
Sorun olur, böyle bir riske değmez. Uykunuzu kaçırmayın boşuna. Selamlar.
Merhaba celal bey 4 katlı binamız var Babam Bir dairesini bana satış gösterecek dairenin gerçek değeri bir milyon raiç bedeli 200 bin Babam bana evi 300 binden sata bilirmi yoksa illaki bir milyon gerçek değerinden mi satış göstermesimi gerek. Sonuçta babam oğluna 300 binden satış gösteremezmi bir cezai yaptırımla karşılaşırmıyız
Bir de bu konu ile ilgili bir video çekerseniz seviniriz.
Teşekkürler sorunuz için. Sorunuzun cevabını hafta içi kanalda yayınlanacak videoda vereceğim. Selamlar.
Rayiç bedelden daireyi göstersek geri kalanını elden versek sıkıntı olur mu
tapuda 76 bin yazan arsanın rayiç değeri 25 bin biz bunu kaçtan göstermemiz gerekir teşekürler
Bu video 4 yıl öncesine ait ve hesaplamalar eski. Yani bugün için çöp bilgi. Videoyu sıfırdan yeniden çekin demiyorum. En azından her yıl değişen oranlar üzerinden ekranda küçük bir bilgilendirme notu olursa videoyu izleyenler de yanlış yönlendirilmez.
Abicim allahını seversen bu tapu harcının sorumlusu kimdir? kim çıkartmış satıcınınkini de sen ödemek zorundasın olayını? bizde usul böyle deyip geçiyor emlakçı var mı hakkı? biz hayır bize ne diyebilir miyiz son dakika tapuda?
Son dakika değil de baştan konuşun, ben kabul etmiyorum herkes kendi harcını ödesin tapuda satış bedeli de şu olacak diye. Kanalda videom var, satın alma öncesinde nelerin konuşulması gerektiğine dair. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu maalesef usul böyle deyip geçiştirdi Emlak danışmanı. eğer dediğiniz gibi olursa satıcı evin satış değerini o kadar arttırıyor, biz de
mecbur ödüyoruz.
döner sermayeyi alıcı mı ödüyor?