大劑！萬萬沒想到，銀行拒收斷供房。無數房奴絕望，沒錢還房貸了不敢斷供，一直死撐著！炒房客全軍覆沒！
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- เผยแพร่เมื่อ 24 มิ.ย. 2024
- 如果在以前，業主還不起房貸了，等待他的就系銀行起訴，將房屋拍賣，跟住用拍賣的錢還銀行的債，不夠的話仲要執行名下其它資產，再不夠就會進入徵信黑名單，從此以後你再也別想在銀行借錢，甚至出行都系問題。
但而家你要系面臨斷供，咁恭喜你，呢事有緩了。銀行唔會收走你的房屋，還會苦口婆心的勸你，萬事可以商量，房屋你先住着，錢的事慢慢來。
你要系覺得銀行突然發善心，那亦系唔啱的，如果有人突然對你好，那梗系有原因的。
6月17日，國家統計局發布房地產市場數據。
正同大家預期的一樣，多項重要指標的跌幅在擴大，形勢並不樂觀。
今年1-5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%；房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%；房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%；新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。
在低迷的市場環境下，樓價仍處深度調整階段。根據國家統計局公布的70城樓價數據，5月，一線城市新樓價格同比下降3.2%，降幅比4月擴大0.7個百分點；二、三線城市新樓價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比4月分別擴大0.8個和0.7個百分點。
二手樓跌幅更大。5月一線城市二手樓價格同比下降9.3%，二、三線城市二手樓價格同比分別下降7.5%和7.3%。從環比睇，5月一線城市二手樓價格環比下降1.2%，二線城市二手樓價格環比下降1.0%，三線城市二手樓價格環比下降0.9%。
樓價繼續下探，於系有人頂唔住咗，開始擺爛斷供。
但系，萬萬沒諗到嘅系，銀行拒收了。
最近，有網友在網上發帖講，自己斷供半年了，已經做好了被法院拍賣的準備，結果銀行通知，竟然唔要房屋了。
並且，銀行主動與呢位網友商量，只要繼續還月供的四分之一就行，或者更低，噉樣的「優惠政策」可以持續兩年，兩年後具體點操作，到時候再講！
換來講之，只要你有願意繼續還錢，那具體還幾多錢，點還，呢種金額和方式都可以談。
呢種情況，把都做好了上「失信人」名單心理準備的業主都搞懵了。
唔通銀行「轉性了」？
銀行拒收斷供房的消息引發了唔少爭議。
有人認為銀行呢系在規避風險，系明智的揀，但亦有人擔心而家導致更多人無力還貸，進而影響成個房產市場。
仲有網友建議：「銀行和貸款人協商還款系個好辦法，但需要更多政策支持和市場調控。」
點解銀行唔要房屋了？
其實，銀行之所以變得咁容易講話，跟所謂「大發善心」一毛錢關係都冇。
從表面上睇，法拍房唔好賣可能系其中一個重要原因。隨着房地產市場的調整和變化，法拍房的數量在不斷增加。中指法拍數據庫監測，今年一季度，全國法拍市場掛拍各類法拍房拍品數量累計21.9萬套，累計成交拍品數量約3.8萬套，整體清倉率17.3%，較上一年降低2.3個百分點。
為此，銀行制定了好多考核指標，來預警和防止呢種情況發生。比如對基層的不良貸款率考核，一旦出現不良率升高，相關責任人的年終獎、績效被扣唔講，仲要停薪下崗來清收呢筆不良貸款。
一方面，大量的法拍房湧入市場，導致供大於求的局面出現，競爭激烈，銷售難度加大。另一方面，法拍房本身存在一啲特殊情況，比如可能存在產權糾紛、房屋質量問題等，呢也使得一啲購房者對法拍房持謹慎態度。
當法拍房唔好賣時，銀行接收斷供房後可能面臨着無法及時變現、資金積壓等問題。銀行作為金融機構，首要任務系確保資金的流動性和安全性。如果接收大量斷供房而無法有效處置，將會對銀行的運營和財務狀況產生不利影響。
但系，只係將原因歸結於法拍房唔好賣好似又過於簡單。更深層次睇，銀行拒收斷供房主要系對自身資本充足率的考量。
中國的銀行業系加入咗巴塞爾協議的，除咗遵守本國的法律監管外，仲需要堅守《巴塞爾協議III》的資本充足率紅線，否則銀行業的信用評級會面臨調降，情況嚴重時仲需要對部分存續債務追繳擔保品。
銀行發放的貸款在名義上屬於相對優質的資產，但斷供的房屋在而家的行情下無法被歸到核心資產的種類中。當銀行的一級資本充足率和二級資本充足率不足時，咁銀行就唔可以再接受斷供房，而系需要和貸款人進行協商還款。協商的內容包括降低利息、延展還款期限等等。
根據央行的統計數據，截至舊年末，全國銀行業不良貸款率為1.62%，房地產相關不良貸款率更系飆升至6.48%。面對如此嚴峻的形勢，銀行不得不未雨綢繆，靈活應對。
雖然經過協商還款後銀行會因此損失一啲錢，但銀行的資產卻能以「貸款的形式」出而家賬面上，經過包裝後依然可以系一級資產或二級資產，比起接收呢啲價值不高的房屋，仲系划算的。
如果銀行揀接手斷供房，咁賬面上的資產就會由「貸款」變成「固定資產」，而像房屋噉樣的固定資產便沒法劃入一級資產。即便通過法拍回籠部分現金流，讓固定資產轉變為咗一級資產，但法拍回籠的數量必然系打折的，所以一級資本的數量仲系會下降。
所以，對於嗰啲核心資本充足率將要面臨紅線且無法及時補充的銀行來講，此時更願意和債務人協商還款，讓呢筆欠款能夠繼續存在下去，而唔系直接接手斷供房。如此才能在名義上保住自己的資本充足率紅線，避免信用調降。
再者講，房屋在那擺着，現實生活中真沒幾個人系主動斷供的。
畢竟，咱中國人系擅長做長遠打算的，寅吃卯糧的買賣，咱從骨子裡就沒打算干。
銀行也無比清楚一點。
普通購房者：福兮禍兮？
銀行拒收斷供房的新政，對普通購房者可謂利弊參半。
一方面，還款優惠政策確實能緩解經濟壓力，讓許多家庭喘口氣、有盼頭。只需支付更少的月供，就能守住房產，避免流離失所，呢無疑系雪中送炭。
另一方面，銀行的讓步也意味住利率下調無望。在呢種情況下，購房者該何去何從？系咬牙提前還貸，仲系鋌而走險斷供？呢需要根據個人實際情況而定。
但相比之下，斷供的風險確實要大得多。斷供唔單只會導致信用記錄受損，還會影響未來的貸款和金融活動。信用記錄在現代社會中至關重要，它影響着個人的貸款、信用卡申請，甚至系租房和就業機會。
畢竟，一旦斷供意味住你的信用記錄將受到嚴重影響，進入徵信黑名單，呢對未來的金融活動將產生長期負面影響。
從政府層面睇，樓價下跌，土地賣不出去，土地財政難以為繼，財政收入將嚴重下滑。
而家中國主要二線城市，政府收入對土地的依賴程度都超過咗5成，其中杭州、南京、武漢、西安等更系超過咗100%。
一旦政府沒錢，好多公共服務產品的供給將出現問題。
破損的道路遲遲不維修、學校不建了，醫院亦都唔建了，政府呢幾年大幅辭退臨時工就系明顯的徵兆。
如果被逼急了，政府亦可能會想一啲歪招，比如前段時間的重慶天然氣亂收費事件。
公共服務質量下降，而基礎的生活成本上升，老百姓成咗夾心餅乾，日子就更難過咗。
房地產泡沫的破滅將會把成個社會拖進去，甘就一鑊熟。
所以，中國人以為自己的房子是優質投資，已經是入坑了。
樓市頭條👍👍👍 房奴大軍比一群韭菜更好控制？誰的價值更高？
起來！不願做樓奴的人們..用血肉抵抗銀行的高息....前進...前進進
遲吓應該免費俾你住😅因為佢都係用拖字訣，核心係外資已經離開中國，市民冇嘢做，唔好講供樓，自己生活都成問題😅仲有低嘅出生率更加形成就業市場下走，仲有有錢嘅老闆，同埋爭人哋一大筆數嘅老闆一早移民去咗第二啲國家。其實大陸係搞錯了方向，應該盡快搞好經濟令到人民有嘢做先係辦法，就算做農業起碼都有出口，令到市民有錢開🍚呢啲先係解決核心問題👍
正確說法是境外勢力敗退😅
🇺🇸所以成功乃秉持一貫傳統觀念
從不唱衰國家且數據造假自我表揚
雖則無恥往往能瞞天過海扭轉乾坤
我們應該甦醒真相比虛假更無意義
若能令國家更輝煌強大何樂而不為
尋根究底只會令到洪水猛獸的譏笑👍🌸
要好好支持黨和國家來救市，救市先收購有關物業，再將物業分化為債券，基本上所有部門出糧的資金，大部分改為發放債券，這樣可以黨和國家減低資金壓力，這樣才是真的為黨為國作出貢獻。
樓變瘤，求生唔得，求死更難
銀行英明😊利民紓困
買的時候以為自己好有錢，成功男人三件套：房子，車子，妹子，可惜有貸😂
🎉🎉🎉无人用槍指住你向銀行借貸的.无$可以不置🎉🎉🎉供不了🎉🎉.🎉,銀行都不了🎉🎉🎉銀行D$是何处來向呢？🎉🎉🎉
真係窮鬼遇著冤鬼，該燴😢
房屋已經抵押給銀行，如果業主堅持無能力還款，銀行如何堅持拒收？
就是不可理喻，黃老虎取妻
呵...呵呵呵...
即是全部都成了房泰美和房利美, 骨牌真的要倒了
依家斷供嘅人唔係一兩戶，而係一大堆，實則數字冇講到，但係必定多到銀行都驚嘅數字，所以先至咁講對你好好。
削骨還本，削肉還息，死咗子孫還，
最後就係，錢唔還，樓照住，做到老賴最高點😅
國内樓房經濟衰退全是銀行造成，不合理包臂發展商.内部與外貪污嚴重.害了市民，
問題出在哪裏? 黨奴想清楚才說吧!
第一，在中国申请按揭时，合约写明银行会把断供的物业拿去拍卖，业主要赔偿差价和行证费给银行，这是合约精神。第二，美国是可以把物业退给银行，但美国每月供楼利息是中国的两倍，所以美国加息，有差不多十家银行破产倒闭！
你就跟銀行協商每月還月供的十分之一，安心住下去吧😂
大陸銀行對人民真暖心，恨死香港人了！
都唔敢結婚啦，買乜鬼野樓
以前強國人話邊個邊個好叻有几套房❤😂🎉而家變失信人
可以点攪？
拖拖拉拉
中国的楼按方式全世界最多国家使用，因为不影响银行运作！
美人現在銀行不催收？不逼還錢的原因，就是知道負債人還不了？國家的政策隨時可改？當有人接手這些房？你說銀行拿不拿你的房子拍買呀？而且說是拍買？基本都是內部交易？到時房子便宜買掉？負債者不只補差價？還有這些年沒供款的利息？美人銀行可是國家的啊？妳認為國家政策？會不會這樣做的呢？美人國家可怕之處？就是今日行政策？明天整個國家都變了的啦？國家可真的不會給時間適應！妳看什麼人在快速立例下能逃的呢？