26:36 dan sonraki yorumlarınız ayrı bir seviye. 23 yaşında bir genç olarak her sabah videolarınızı izliyor mümkünse de canlı yayınlarınıza katılıyorum. Değerli bilgileriniz için teşekkürler.
Eskiden haftasonları daha hayata dair eğitimler alıyorduk ancak ülke ekonomisinin durumu üzerine artık haftasonu da finans ve yatırım konularına odaklanıyoruz. Emeğinize sağlık hocam. ❤
Dünya çapındaki mevcut mali ve ekonomik durum göz önüne alındığında, akıllı vatandaşlar olarak yalnızca maaşlarımıza güvenmememiz, bunun yerine para kazanmak için daha yenilikçi yöntemler aramamız gerektiğine inanıyorum.
Çok tatlısınız. Muhteşem, akıcı bir konuşma ve hitap tarzi. Tebrik ederim. 100 kez kesip yapıştırma ile video çekenlere inat harika bir diksiyon ve akıcı konusma tarziyla tek seferde video cekmeniz ayrica takdire şayan. Maşallah Bilgi Küpüsünüz..Hayırlı ömürler diliyorum.
2021in yılsonunda 2 tane ev aldık , biri kredili kasımda ortam sakindi, diğerini ise aralık sonunda , ortalık karışmıştı bırak kredi kullanmayı eksper vs beklemeyi , nakit parayla tapunun randevusuna kadar evsahibini zor tuttuk . Şuan da piyasa sakin, kredili konut için uygun, çünkü gitti geldi tapusu vs en az 15günü buluyor bu işler , ama iyi hesaplayın kiracı girer çıkar , işsiz kalırsın , tazminatını ödemelerini , evin yaşı konumu fiyatını vs 🙋🏻♀️🙏 bizim evlerin 2si de 3 katına çıktı , krediyi ise bu sene sonunda kiracı ödemeye başlayacak , biz 2002den beri cihat dedenin aynı taktikleriyle yatiyatçı olduk, yoksa işsiz güçsüz evsiz kalmıştık 50 yaşında 🙏🙋🏻♀️
@@seriftokus133 1+1 ev kredi kullandığımız kasımda piyasa daha sakindi , şimdi de piyasalar sakin gözüküyor, demek istediğim , çünkü prosedürü, mali ve mülk incelemeler , tapu sırası vs vakit alıyor
konut almak yerine uzak yerlerde arsa/tarla alın küçük bir ev yapın. lüksünüzden vazgeçin. çocuklarınızın ayağı toprağa bassın. kibrit kutusu gibi evler almayın. çocuğunuzun bahçeye/sokağa her gün rahatça çıkamayacağı evi almayın. para kazanmaya değil hayatta kalmaya odaklanın.
Kanalimda eski olanlar konunun konut degil sadece misal 1 milyona kadar konuta verilen 100bin peşinata 900bin kredi ile 10 katı kazanms imkanı olduğunu bilirler. Binlerce milyoner bu şekilde olustu kanalda 2-3 sene icinde çok cüzi peşinatlarla. Bu arada konutu olanin zaten arsasida vardir hemde merkezde.. her konutun yuzde 50-80 i arsa payıdir. Arsa tarla vs. Yatirimlarda bu parasal kredi ve kaldıraç imkani yoktur.. kibrit kutusu evler milyonluk kazançlar oldu
Çok yoğun işlerim dolayısıyla izleyemesemde, rakipsiz rafine tecrübeniz adına saygılar sunuyorum.. Yatiyad derneğine katılana kadar vakit ayıramasak ta çalışmalarınıza saygım sonsuz sevgiyle kalın cihat ağabey🙏
Cihat abi neredeyse her gün sizi dinliyorum, gerçekten en çok düşündüğüm şey para biriktirmek, önceden hiç gündemim değildi, keşke sizi 30 yıl önce tanısaydim
Vallahi dedemiz haklı. Geçen sene 1 milyona ev aldım, kredi vadesini kısa tuttuğum için 14bin ödemem var. İlk 6 ay zorladı fakat şu an ev kirası 12bin, cebimden çıkan sadece 2bin ve daha bir senede. Dedemizin dediği gibi şu an ikinci evi almak için uğraşıyorum ve bu arada yaz, kış tatili hepsini de yapabiliyoruz. Çok maaş almamamıza rağmen sabrederseniz ve gereksiz harcamaları keserseniz bu iş olur.
Deli gibi ev alın dediniz 2020 yılında o günden beri arkadaşım Erdem ile deli gibi ev alıyoruz Cihat dedem. Allah senden gani gani razı olsun dedem. Kendimizi bırak cocuklarimizin bile evini aldık dedem sayende. Senin üzerine ekonomist tanımam. Arkadaşımla tek üzüntümüz seni daha önce tanımamak. Yine de bin şükür trene atladık sayende. Şunu öğrendim çalışarak değil kredi cekerek para kazaniliyormus. Bunu sen öğrettin bize. Senin gibi insanlar başımızdan eksik olmasın dedem. Herşey için çok teşekkür ederim.
Olmaz diyenleri dinlemeyin.Nasıl olura bakın.Sonraki hedeflerinize "Maya " olacak küçük te olsa ,kredi çıkan evi alın, alın, alın.Boş yapanlara kulaklarınızı tıkayın.Durum bundan ibarettir.😊
Sevgili hocam, konutu övdüğünüz bu videonun ardından , Bağcılardaki daire ile Miamideki müstakil evin neden aynı fiyata geldiğini hatta Bağcılar ın Miamiyi solladığını açıklayan bir video da çeker misiniz rica etsem?
Burası İstanbul....ayda 1.5 milyon turist....ortalama 20-25 milyon nüfuslu....toprak büyüklüğü 5800-6000km2 ...londra ,paris, Washington gibi...daha da artacak.....kent boşaltılmadigi sürece artış devam...
Hükümetin küreselleşme çalışmaları nedeniyle, hatta malumunuzdur İstanbul'u dünyanın finans merkezi yapacaklarını söylüyorlar, yabancılara aşırı açılım nedeniyle fiyatlar dünya standardına yaklaşıyor. Aynı düşünce yapısı sürdüğü sürece İstanbul genelinde fiyatlar üç aşağı beş yukarı bu düzeyde devam eder. Konut fiyatlarının düşüşü hedeflense önce bütün işyerlerini Türkiye geneline yaymak lazım hepsini İstanbul'a toplamaya çalışıyorlar. Yabancı satışlarının da bu kadar rahat olmaması lazım, hele vatandaşlık bu kadar kolay verilmemeli.. ama görünen köy kılavuz istemez demek ki istenen bu.
@@zerzinye herşey faizi zorla indirince başladı, öyle kolaysa bu işler diğer ülkeler de aynısını yapsın, biri dünya finans merkezi olsun diğeri başka bişi merkezi olsun, çük kadar daireler 1 milyon dolar olsun. Bir akıllı biz değilizdir herhalde
Dedelerin dedesi, babaların babası Cihat Çiçek. Başımıza gelen en hayırlısısın. Sayende çok şey öğrendik Allah ev almayı bizlere de nasip etsin. EV alsak da sayenizde olcak. Çok sağ olun Cihat Çiçek. Çok seviliyorsunuz çooook. ❤️🌷
özet: aylık maaşınız 60 bin tl ve cebinizde 500 bin tl varsa 2.85den 1milyon kredi çekip 1.5milyonluk evi alabilirsiniz. Peki bu 10 sene içerisinde tekrar ev kredisi çekebilir miyiz?
Cihat hocam siz bu hesaplamaları yapıp bu konutların bu kadar yükseleceğini söyledikçe içim gidiyor nasıl bir ülkeye dönüşüyoruz paranızın kıymeti kalmıyor
@@cihatecicek Cihat dedem ne olacak bu kiraların hali? Sizin bu konuda teziniz de pek tutmuyor. Hani zenginin isteği kadar ev almasının onü açılınca kiraya verecekti vs. . Bu konuda sosyal adalet gözetmek, müdahale yanlış politikaydı. İstanbul da 700 bin Türkiye geneli ise 1,5 milyon boş konut var. Sizin öngördüğüz gibi ne kiralıyorlar ne satıyorlar.
Sayın hocam önce kazancı arttırmalıyız yoksa bu asgari ücretle ne birikim yapılır ne ev alınır ancak karın doyar sırf bu yüzden bende başka işlere atılmaya karar verdim youtube olur başka birşey olur ömür boyu aç yaşamaktansa cesaretli olup risk almak en iyi sey bu dünyada keşke 20li yaşlarda şuan ki aklım olsaydı herşey başka türlü olurdu.
Bireysel yatırım toplum için israf anlamın geliyor. Örnek kıt döviz durumunda altın alıp yastık altına koymak. Tasarrufları yine üretken alanlarda kullanmak gerekir. Çin, japonya, kore.
Geçen seneye kadar çekilen kredilerin ödemesi ilk 1-2sene zorluyordu artık 10sene zorluyor. 3.ayda %20'ye, 6.ayda %27 vergiye giriyor maaş. Asgari ücretin arttığı kadar vergi oranları artırılmadı.
Aklıma takılan bir şey var Hocam. Çok iyi çok güzel dediniz hesap yaptınız da hesabı evlerin değerinin bugünden itibaren hep artacağı varsayımıyla yapıyorsunuz. Aylardır sarı sitede fiyat yükselten ev sahipleri emlakçılar her gün fiyat düşürmeye başladı. Esnaf paraya sıkışık. Herkesin birinde parası kalmaya başladı. Ödemelerini alamaz hale geldiler. Ticareti bozulmasın diye evini, arsasını arabasını satmaya çalışanın haddi hesabı yok. Bu kredi kısıtlamasında bu faiz oranlarında, evet arz kısıtı olabilir, talep de yokken nasıl artacak o evlerin fiyatı. Bunu bir izah edebilir misiniz lütfen? Saygılar diliyorum.
Bankalar kredi vermiyor o yüzden satışlar düşük. Gerçekleşen satışlarda evini satıp başka yerden ev alanlardan oluşuyor. Bende 3 aydır satamadım. Satıp başka yerden alacaktım.
Nüfus artışı ve evlenme boşanmalar nedeniyle ciddi bir kiralık ev talebi olacağı kabulüyle evlerin fiyatlarının da orta uzun vadede artacağını öngörüyor. Şu anda satılmıyor görünen evler bir süre sonra para sahibi yatırımcılar tarafından alınmaya başlar. 2001de de böyle olmuştu
@@SM-zc6kx elbette 3 günlük düşünmüyorum. Ancak ev almanın zamanının şimdi değil 2-3 ay sonra olması gerektiğini düşünüyorum. İsterseniz farklı yerlerden 100 adet evi favorilere ekleyin 1 ay gözlemleyin. Dolar bazında düşüş görülmesi kaçınılmaz olacaktır. Söylediklerim yatırım tavsiyesi değildir.
2015 te markette kasiyer bir tanıdığım 35 maaşa sıfır daire aldı. Şuan ki maaşla evin değeri 250 maaşa denk geliyor. Maaş ve ev değer yükselişi aynı değil evler aşırı arttı sevgiler😊
Hesabınızda maaş kısmında yanlış hesap yaptığınızı düşünüyorum. Maaşlar aşırı düşük kaldı bence. Evlerin bir miktar fiyatlı olduğunu kabul ediyorum (mükemmel bir dünyada herkesin isterse ev alabilir bir durumda olduğu ve stok ev bulunduğu varsayılarak ortalama %50 daha az olabilirdi fiyatlar ancak malumunuz enflasyon parası olanlara parayı harcatıp ev, arsa alma nedeni oluşturduğundan fiyatlar çok pahalı diyemeyeceğim şu anki konjonktürde.) Fiyatlar geri gelebilir mi? Sıkı para sıkılaştırması lazım ön şart oda zaten bizde yok şimdilik.
Aynen, yukarıda hocaya da yazdım. Hocam asgari ücrete göre o gunku ev fiyatini bugünkü ile kiyaslamak doğru defil, zira özel sektörde herkes biliyor ki tum calisanlarin maasi asgari ücrete yaklaştı çünkü maaslara zamlar asgari ucrete yapilan zammın yarısı kasar oranda vile artmadı. Bu nedenle kiyaslamayı asgari ucrete gore yapilmasi ev fiyatlarinin hesabini yanıltıcı olur. Asgari ücrete göre artmayan maaslara gore dusunursek ev fiyatlarinin %40 civarlarinda o da en az kimi %100-200 fazla olduğu ortaya çıkıyor
Bende otobüse yokluktan binmedim evlerimi aldım aklın yolu birdir işten artmaz dişten artatar saol abim canımsın senden razı olan biri var sen anladın onu saygılar benden
Kayseri Melikgazi ilçesinde İldem c konutları var depreme dayanıklı tünel kalıp sistemi ile yapılmış binalar çok sağlam 5-10 yıllık binalar, burada insanlar daha uyanmadı 1.3-1.5 milyona çok güzel geniş 3+1, 130m2 evler var, değerlendirilebilir krediye uygun kiralar 8-10 bin
Arkadaşlar mütahitim. Elimde 7 tane satılık villa var. 2 yıldır satış olmadıgı icin değerini korusada suan piyasa fiyatının altına verecegim icin fiyatını 6 aydır güncellemiyorum. Ama bir tane satıp elim rahatladıgında digerlerine yüzde 35 oranında zam yapmam gerekecek kendimi koruyabilmem icin. Hocamın anlatmak istediginin örnegi bu. Bugun imkanın varken düşecek vs diyerek beklerken piyasa acıldıgı anda gideyim alayım demenizin arasında yüzde 20 40 arası fark edecek. Zararı siz göreceksiniz. Cunku maliyetler yükseldi ve yükselecekte.
Benim tavsiyem ikinci eviniz varsa satın, gidip altın alın. Ev ve araç fiyatları şu anda tawanda. Bir şey ucuzken alınır, tawandayken ve krediler bu kadar yüksekken değil. 3 sene önce ev alanlar muazaam kar etti. Herşeyin bir zamanı var.
@@aliakyol6747 Verilen kredi ile ev alacaksın. faizler çok yüksek.Konut fiyatları tavan yapmış. 3 yıl önce bu fırsak vardı. Hem faizler çok düşüktü hem konutlar çok düşüktü.FAkat bu noktadan hiç tavsiye etmiyorum. Zaten konut kredisi için çok az kredi veriyorlar.
Eve verilen kredi 2-3 sene öncesi gibi değil 100bin verip 800-900 çekiliyordu. Şimdi doğru düzgün evlerin kredisi %30-40na bile yaklaşmıyor. Oldu olacak peşin alalım.
günaydın cihat abi:) 4 sene önce 2. evimi aldıgımda cocuklar en azından kendı evlerinde yasayıp hayatlarını idame eder dediğimde insanlar aman ne ugrasıyorsn calısıp kendileri alsın dediklerinde tabi n.h alrlar demesemde ileri de maaslarımız kiralara yetmeyecek dedigimde sacmaladıgımı düsünmüşlerdi simdi durumları gidirik malesef ebeveyn için cocuklara egitim beslenme vs ile barınacagı bir konut bırakmak elzem yoksa hayat boyu sürünmeye mahkumlar hele suan okul vs okutmak cok zor ellerinizden öperler biri ilkokul digeri ortaokula baslayacak iki cocugum var okul baslayınca muhtemelen gidirik olacagız ama tedbirimizi aldık
ikinci eve vergi gelince boş evi kiraya vermek zorunda kalınca kiracı 10 sene çıkmayıp 1000 liraya oturunca evin vergisi badanası boyası gelince tekrar yazarsınız
peşinat için 1.5 yıldır biriktirdiğimiz altın bir türlü sıçramayı yapamıyor. Dolar TL arttığı için artıyor ama diğer her türlü şey daha fazla artıyor. Şimdiki aklım olsa altın değil başka birşey alırdım.
Sıkıntı surda : banka beyan ettigin aylık gelirin yarısı oranında taksit odeyebilecegini kabul ediyor yani aylık 20 bin TL taksit için 40 bin TL aylık gelir gostermen lazım kaç kişi bu durumda?
Kredi puanıniz, banka ile olan ilişkiniz, kefil durumunuz vs gibi kriterler önemli. Ben mayıs ayında kredi çekip ev sahibi oldum. Kredi ödeme tutarimla maaşım arasında sadece 1500 TL fark vardı. Yani maaşın yarısı olayi herkes için geçerli değil.
2. Ve üstü konut alınacağı zaman konut fiyatının sadece yüzde 22.5 ' na kredi çıktığını okudum . Bilgisi olan var mı? Doğruysa Cihat beyin bahsettiği strateji yapılamıyor.
Ceteris Paribus prensibiyle değerlendirmişsiniz, işsiz kalma riski, olağanüstü siyasi ve ekonomik gelişmeler, kuraklık ve kıtlık riski, kiracıyla uğraşma ve evinize verdiği zarar, doğal afet vb riskleri koyduğunuzda mantıklı görünmüyor onun yerine eğer yatırımcıysam sağlam birkaç şirketin hisse senetlerine yatırım yapıp hem temettü geliri alıp hemde muhtemelen 50 kat bir portföy büyüklüğüne ulaşmak çok daha mantıklı bir yatırım olacaktır. Bundan sonraki 10 yıl, geçmiş 10 yıl gibi olmayacaktır, analizde bunun ihtimal dışı tutulması büyük bir yanılgıdır
Buradaki amaç krediyi kullanmak. Konutta en çok sevilen kredi bu. Hangi kredi 10 yıllık bir süresi var ? Göster konutu bırakıp o krediden çekelim yatırım yapalım.
@@techn9ne632 tüketici destek kredisi ismi, konut teminat gösteriyosun 120 ay vade veriyorlar , 15 i yönetici olarak 20 yıl bankacılık yaptım, git sor bankaya söylerler sana
Arkadaşlar bazıları diyor ki şehir merkezinden alamıyoruz başka dış kısımlarında alsak olur mu Kütahya'nın küçük bir ilçesinde Dağın tepesine bir TOKİ yaptılar şu andaki fiyatları şehir merkeziyle Yarışıyor. Aralarında fark yok denecek kadar az nereden olursa illaki fiyat yerini buluyor. Bu küçük ilçede Sanayi hiç yok hastane yok Üniversite yok gelişmişliği yok yine de o şehrin dışındaki TOKİ'ler 1 milyonun üzerinde. Asgari ücretle iş arasan iş bulamazsın niye bu kadar yüksek anlamadım.
Cihat hocam senin video terapi oluyor bana iki kere izlediğim oluyor inanın yorum harika hem eğleniyor gülüyorum ayrıca da bilgi sahibi oluyorum. Şiddetle seni izlemelerini tavsiye ediyorum 👏👏👏👏😍👍
Cihat hocam biz tokiciyiz. Toki aylik taksitlerine altı ayda bir makul zam geliyor ama anı zamanda mevcut borç bakiyeside artiyor, yani borçtan hiç eksilme olmuyor, hatta bi miktar daha arttığı bile oluyor. Bununla ilgili yorumunuzu sabırsızlıkla bekliyorum. Çok teşekkür ederim....
Hocam asgari ücrete göre o gunku ev fiyatini bugünkü ile kiyaslamak doğru değil, zira özel sektörde herkes biliyor ki tum calisanlarin maasi asgari ücrete yaklaştı çünkü maaslara zamlar asgari ucrete yapilan zammın yarısı kasar oranda vile artmadı. Bu nedenle kiyaslamayı asgari ucrete gore yapilmasi ev fiyatlarinin hesabini yanıltıcı olur. Asgari ücrete göre artmayan maaslara gore dusunursek ev fiyatlarinin %40 civarlarinda fazla olduğu ortaya çıkıyor.
Dede çok önemli video yapmışsın senin sayende geçen sene 940 bine ev aldım 600 bin kredi çektim aylık ödemem 13.480 kira 6.500 şimdi amcamoglu ile bir ev daha alacağız yıl sonunda nasip olursa 😉
Hocam çok haklısınız. Önemli konuya değinmiş siniz.. Faiz yüksekken banka, faiz düşükken müteahhit para kazanır., enflasyonist dönemlerde ise alan kazanır. Nokta. Çok zengin olun inşallah 😅
Dedem iyi ki varsın. Ben dedesiz büyüdüm iki taraftan da ama hakikaten sana çok kanım ısınıyor. Türk filmlerindeki gibi "merhaba amca sana dede diyebilir miyim?" 😄😄 Tek üzüntüm seni 3 yıl önce tanıyamamış olmam. Bize hep aman borca girme aman borç kötü diye büyüttüler. Ev sahibi olamamak aslında bilinçsizlikten oluyor. Sayende bilincimiz arttı bakış açımız değişti. Teşekkürler.
Güzel video için teşekkürler. Dikkat çekmek istediğim birkaç nokta var sadece. 1) Türkiye'de nüfus artış hızı binde bir değil %0,8-1 ama buna göre de yıllık artış dediğiniz gibi 680.000. 2) Konut yapmak kalkınmayı değil büyümeyi arttırır kanımca. Kalkınma için belki nüfusu artış hızımızı düşürmemiz faydalı olabilir. 3) Asgari ücret, konut ve kira fiyatları dediğiniz gibi 10 kat arttı ancak en çok konut alan kesimin yani orta direk dediğimiz kişilerin gelir düzeyleri buna göre çok daha az arttı. Bu da yatırım amaçlı konut almayı oldukça güçleştirdi.. Saygılar...
Atilla Yeşilada gibi ekonomistler ev almayın diyorlar ,siz alın diyorsunuz. Sizinki daha mantıklı geliyor. Çünkü ödediğimiz faiz oranı ve nakdi para sabit. Sadece ucuza yatırımlık,almaya değecek ev sayısı azaldı
Ah Atilla Hoca ahhh.Arada onu da dinlerim.Severim kendisini.Ama şunu söylemek isterim.Atilla hocayı ilk tanıdığımda 2,5-3,5 yıl önce "Konutta balon var.Sakın almayın!!!! " diyordu. O zamanlar İstanbul/Bahçelievler de benim bulunduğum bölgede daire fiyatları 600.000 falandı.Şimdi daire fiyatları ortalama 3.500.000-4.000.000 milyon.Atilla hoca halen daha "Konutta balon var sakın almayın " diyor 😂😂😂
Dedem asgari ücret 1100 lirayken kredi çekip 35.000 lira peşin 110.000 liraya ev almışsın. O zaman kredi taksitlerin bir asgari ücret kadar bile değilken şu an kredi taksitleri 3 asgari ücret. 1.000.000 kredi çeken insan 30.000 lira taksit ödemek zorunda. Kırıkkale'de, Nevşehir'de Yozgat'ta yatırımlık ev nasıl alınır değil de, İstanbul'da yaşamak zorunda olan biri kendi oturacağı evi nasıl alır bunu anlatırsan makbule geçer.
Cihat sizi çok seviyorum haddimi aşmak istemem ama bizi kendinizden çok sevmeyin siz bize lazımsınız uyku saatlerine ve beslenmeye dikkat,,,Hayata emeğinize saygım çok ,,,öğrencilerime de nerde emek orda yemek diyorum ama köfteler az yensinn,,uyku saatleri azsa yemeseniz de vücut savaş var niyetiyle altınsı yağ biriktirir ,,,Size güveniyoruz bence sabah sporu,,tşkler herşey için imza bir okulda düz öğretmen
@@nahideakoglu9863yorumunuzun sağ üst köşesindeki üç noktaya tıklayıp ,düzeltmeyi herzaman yapabilirsiniz😊Dans eden parmaklar için kolaylık sunmuşlar.
Hocam yine bizim için inanılmaz faydalı ve bilgilendirici bir video olmuş. Hemen radarları açıp nereden ne alabilirim diye araştırmaya başlıyorum. İyiki varsınız, iyiki tanımışım sizi❤❤
11:28'de 1000'de 1 artıyor demişsiniz nüfus için, 11:56'da ise 100'de 1(hatta 100'de 0.8) yani 85M üzerinden senelik 680K nüfus artışı oluyor demişsiniz. Biri hatalıydı, gerçek verilere bakınca "binde 1" ifadesinin hatalı olduğunu, hesabınızın devamında kullandığınız 100'de 1(yada 100'de 0.8) hesabının doğru olduğunu gördüm. Dikkatimi çekince kontrol etmek istedim.
Günaydınlar hocam ve Yatiyadçılar 🖐️ Hocam bir çılgınlık yapıp değerli madenlerden biraz bozup vasıta aldım sıfır. Allah daha iyilerini sizlere nasip etsin. Şimdi maaştan pek para kalmayacak çünkü yüksek lisans taksitleri var ama artan 1 bin TL ye bile gidip yarım gram almaya devam edeceğim 👍 Sizi tanıdığım için çok mutluyum.
Hayırlı olsun. Hangi marka aldınız ? Fiyatı nekadar ? Bende araba almayı düşünüyorum. Sıfır araçları hemen teslim etmiyorlar . Elden de para alıyorlar diye güvenemiyorum insan. Elden de Siz piyasaya araştırması yaptıysanız tavsiyelerinizi paylaşırsanız sevinirim.
@@gunes4219 Güneş hanım. Bayide sıfır bulamazsınız. Marka vermeden anlatayım. Bana 2024 Şubat - Mart diyen bayinin içerideki satış danışmanını tanıyan bir adam istediği zaman istediği paket aracı çekebiliyor. Örneğin ben aldım. Benim araç sahibi içerideki adamı tanıyor. Araç sahibi piyasada ismi dönmesin diye düzenli gitti kuaföre arabayı internete koyduruyor. Bende bu kuaför vesilesi ile araç sahibi ile noterde buluşup konuşup keş canlı parayı verip mahsustan noterde yazılan 6.100 km yalanına ses çıkarmayıp aracımı alıyorum. Hususi ticari aldım ben. Koltuklu. Fiorino diyelim modeline. 1.4 eko fabrikasyon tüplü ve benzinli. Orta paket aldım. Full ile arasındaki park sensörü farkınıda servis de garanti bozulmadan 2,500 TL ye yaptıracağım. Aracımı 650 bin TL ye aldım. Fabrika çıkışı 500 bin TL civarı idi faturası mevcut. Komedi değil mi ? Bulabilirseniz alın gitsin. Bu insanların nankörlüğü ve sansarlığı hayatta bitmez. Otomatik isterseniz şayet 700 bin ve üstüne ikinci el küçük A segment araçlar bulunabilir.
@@AhmetAbac-dr5sh Sadece yatırım olarak bakıyorum demedim ki ben. Kim söyledi öyle olduğunu. Gücümü toplayıp ihtiyacımı gördüm. Yarın öbür gün artmayacağının da garantisi yok tabi ki.
@@fuatkarataban1 olayı çarpıtıp kendini haklı çıkarımışin Benzin gideri Araç bakım ücretleri sigorta kasko Araba hasarları Derken edeceğin kar Azalabilir Bende tam tersi aracımı satılığa çıkardım
Cihat hocanın dediği çok doğru, eskiden ıvır zıvır bir sürü şey alırdım kendime YATIYAT çı olduktan sonra dur bunla gram alırım dur şununla arsa taksiti yaparım durumuna dönüştüm. Çokta iyi oldu 😊
Cihat amca saygilar ben 2+1 evi almaya gidiyorum bugun evi görmeye gidecektim karar kesin artik sayin hocam eline emegine sağlık iyiki varsın uzun saglikli bol parali yillarin olsun
Hesap şöyle de yapılabilir; enag enflasyonu yüzde 40 ve üstü çıkarsa o yıl konuttan reel getiri kazanırız demektir. Tabi ki ilerde faizler düşerse ödediğimiz kredi oranı düşürülebilir. Kredili konuttan zarar etmek imkansız derecede zor.
Dünya genelinde konut fiyatları en çok Türkiye'de artmış.Biz dipçi değilmiydik neden konut alayım.altın 1,5 yıldır sürünüyor.FED seneye faiz düşürmeye başlayacak gibi. ben bu kadar beklemisim neden altinlarimi degeri çok artmış konuta vereyim ki.nakit suan kral.(yatirim tavsiyesi değildir)
Biz ev almayalım demiyoruz ki zamanı uygun değil.Şartlar uygun olsun seçim bitsin doları ve altın serbest bıraksınlar.Biz o karmaşada dipcilik yapacağız.suan İstanbul Bağcılar'da 4,5 milyon liralık ev alacağına Amerika şikagodan ev alırsınız.internetten kontrol edebilirsiniz.bu yüzden sorun yok biz bu kafada devam edebiliriz.(yatirim tavsiyesi değildir)
@@burakmert4372 insanların dilinde bu durumu açıklamaktan bıkkınlık geldi. Hoca videonun en başında ne diyor bende bilirdim 1+1 lüks ev almayı neden kıyıdan köşeden aldım diyor. Gidip göz göre göre bağcılardan 4.5M ev alırsan o senin enayiliğin. Ucuz kalmış krediye uygun evi şimdi alma zamanı. Sen sanıyor musun altın dolar serbest bırakıldığında evler aynı fiyatta kalaca? O zamandan önce uyguna konut kredisi çıkar eş zamanlı şekilde dolar altın serbest kalırsa ne olacak peki. Sen kredi ile uzun vade al cebindeki paranı koru diyor. Şu an pahalı evet iki gün sonra dolar arttığında enflasyonla senin alacağın parada artacak. Kiracın varsa kiradan getiride artıp kredi tutarın azalacak. Neyse konu uzar gider anlayana sivrisinek saz anlamayana davul
1.600.0000 TL ye.Abimin evi. Balıkesir Edremitte 3+1 130 m2 ev 25 yıllık , 4 katlı bina , zemini çok sağlam.Doğalgazi kapıda. İhtiyacı olanlara duyurulur Cihat abi burdan yazdım kusura bakmayın.Fiyati çok uygun olduğu için takipçileriniz bilsin istedim.
İnsanların vakti kıymetli 40 dakikalık video yapıp 35 dakikasını boş geçiriyorsunuz. Keyfiniz bilir ama ben izleyicilerinizi bilgilendirmek için yazıyorum. Cebinizden alacağınız evin fiyatının 3’te 1’i varsa bu videoyu izleyin yoksa izlemeyin.
30 bin tl aylık kredi çektik. 10 bin kiraya verdik. 20 bin ödememiz için şuan en az 40 bin maaş almam lazım. Maaşın o kadar değil ise İlk seneler zorluk çekerim. Yemem içmem diyen için müthiş.
26:36 dan sonraki yorumlarınız ayrı bir seviye. 23 yaşında bir genç olarak her sabah videolarınızı izliyor mümkünse de canlı yayınlarınıza katılıyorum. Değerli bilgileriniz için teşekkürler.
Kısa bir süre önce size rastladık. Ve verdiğiniz bilgi , cesaret ve tecrübeleriniz sayesinde bu hafta ev aldık. Teşekkürler. Muhteşem siniz.
Hangi bankadan hangi oranda aldınız bilgilendirirmisiniz
@@nisanyagmur23 Vakıfbank 2.19
hangi banka kredi orani ?
cevap versene delirtme adami
Eskiden haftasonları daha hayata dair eğitimler alıyorduk ancak ülke ekonomisinin durumu üzerine artık haftasonu da finans ve yatırım konularına odaklanıyoruz. Emeğinize sağlık hocam. ❤
Hocamın videolarını çocuklarıma gönderiyorum, bizler cok geç bulduk hocamızı. Yıllarca borctan korktuğumuzdan her şeyden uzsk durduk.
Malesef aynı düşüncede olanlar olarak kaybettik
Bizde öyle büyüklerimiz peşin alırlardı.Biriktiriyoruz evler uçuyor
Dünya çapındaki mevcut mali ve ekonomik durum göz önüne alındığında, akıllı vatandaşlar olarak yalnızca maaşlarımıza güvenmememiz, bunun yerine para kazanmak için daha yenilikçi yöntemler aramamız gerektiğine inanıyorum.
Bu hafta üçüncü kez Robert David'in iyi işlerini duyuyorum, o gerçekten popüler, sanırım çok iyi bir iş çıkarıyor
Bu harika, benzer yatırım seçenekleri sunan çok sayıda broker var, ancak asıl zorluk yetenekli ve güvenilir bir broker bulmak.
Çok sayıda iyi tavsiye aldığım için Robert David'in benim için doğru kişi olduğunu düşünüyorum, onunla nasıl iletişim kurabilirim?
@@breannacreechbasyon alanında mastır yaparsanız o gelip sizi bulur
Bir sürü emek vermişsiniz…Çok teşekkür ederim hocam
Cihat hocam iyiki varsın yine eğlenerek bilgilendik. Sırf ekonomi değil kültürel bilgiler de var 😊
Çok tatlısınız. Muhteşem, akıcı bir konuşma ve hitap tarzi. Tebrik ederim. 100 kez kesip yapıştırma ile video çekenlere inat harika bir diksiyon ve akıcı konusma tarziyla tek seferde video cekmeniz ayrica takdire şayan. Maşallah Bilgi Küpüsünüz..Hayırlı ömürler diliyorum.
Günaydın hocam, bir süredir sizi dinliyorum.
çok değerli görüşleriniz için teşekkürler ufkumuzu aydınlatıyorsunuz.
2021in yılsonunda 2 tane ev aldık , biri kredili kasımda ortam sakindi, diğerini ise aralık sonunda , ortalık karışmıştı bırak kredi kullanmayı eksper vs beklemeyi , nakit parayla tapunun randevusuna kadar evsahibini zor tuttuk . Şuan da piyasa sakin, kredili konut için uygun, çünkü gitti geldi tapusu vs en az 15günü buluyor bu işler , ama iyi hesaplayın kiracı girer çıkar , işsiz kalırsın , tazminatını ödemelerini , evin yaşı konumu fiyatını vs 🙋🏻♀️🙏 bizim evlerin 2si de 3 katına çıktı , krediyi ise bu sene sonunda kiracı ödemeye başlayacak , biz 2002den beri cihat dedenin aynı taktikleriyle yatiyatçı olduk, yoksa işsiz güçsüz evsiz kalmıştık 50 yaşında 🙏🙋🏻♀️
Ikıncı ev için de konut kredisi kullanabiliniz mi?
ikinci ev için nasıl yaptınız.. konut kredisi çıktı mı. birde evler 1+1 miydi
@@wq5482 evimizi satmıştık nakit zor aldık kaos vardı resmen
@@seriftokus133 1+1 ev kredi kullandığımız kasımda piyasa daha sakindi , şimdi de piyasalar sakin gözüküyor, demek istediğim , çünkü prosedürü, mali ve mülk incelemeler , tapu sırası vs vakit alıyor
@@wq5482 2.eve nakit parayla diyor
konut almak yerine uzak yerlerde arsa/tarla alın küçük bir ev yapın. lüksünüzden vazgeçin. çocuklarınızın ayağı toprağa bassın. kibrit kutusu gibi evler almayın. çocuğunuzun bahçeye/sokağa her gün rahatça çıkamayacağı evi almayın. para kazanmaya değil hayatta kalmaya odaklanın.
Kanalimda eski olanlar konunun konut degil sadece misal 1 milyona kadar konuta verilen 100bin peşinata 900bin kredi ile 10 katı kazanms imkanı olduğunu bilirler. Binlerce milyoner bu şekilde olustu kanalda 2-3 sene icinde çok cüzi peşinatlarla. Bu arada konutu olanin zaten arsasida vardir hemde merkezde.. her konutun yuzde 50-80 i arsa payıdir. Arsa tarla vs. Yatirimlarda bu parasal kredi ve kaldıraç imkani yoktur.. kibrit kutusu evler milyonluk kazançlar oldu
Cihat hocam, elimdeki altin ve hisseleri satip peşine sayip kredili almam mantikli olur mu? Tesekkurler.
25:00 itibari ile efsane bilgiler akıyor dedemden Allah razı olsun ❤
Çok yoğun işlerim dolayısıyla izleyemesemde, rakipsiz rafine tecrübeniz adına saygılar sunuyorum.. Yatiyad derneğine katılana kadar vakit ayıramasak ta çalışmalarınıza saygım sonsuz sevgiyle kalın cihat ağabey🙏
sizin borsa işleri de saygıdeğer Burak Bey.
Abi sizden cok sey ogrendik ve sayenizde dogru bakis acisi edindik..Allah razi olsun.
Hocam ellerinize sağlık ömrünüz uzun olsun sağolun
Cihat Amca sagol varol. Ne güzel fikirler hesaplamalar yollar gösteriyorsun bize. Ufkumuz bilgimiz aciliyor.
Cihat abi neredeyse her gün sizi dinliyorum, gerçekten en çok düşündüğüm şey para biriktirmek, önceden hiç gündemim değildi, keşke sizi 30 yıl önce tanısaydim
aylık kaç TL atabiliyosun kenara ?
Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim.İyi pazarlar.
Vallahi dedemiz haklı. Geçen sene 1 milyona ev aldım, kredi vadesini kısa tuttuğum için 14bin ödemem var. İlk 6 ay zorladı fakat şu an ev kirası 12bin, cebimden çıkan sadece 2bin ve daha bir senede. Dedemizin dediği gibi şu an ikinci evi almak için uğraşıyorum ve bu arada yaz, kış tatili hepsini de yapabiliyoruz. Çok maaş almamamıza rağmen sabrederseniz ve gereksiz harcamaları keserseniz bu iş olur.
Deli gibi ev alın dediniz 2020 yılında o günden beri arkadaşım Erdem ile deli gibi ev alıyoruz Cihat dedem. Allah senden gani gani razı olsun dedem. Kendimizi bırak cocuklarimizin bile evini aldık dedem sayende. Senin üzerine ekonomist tanımam. Arkadaşımla tek üzüntümüz seni daha önce tanımamak. Yine de bin şükür trene atladık sayende. Şunu öğrendim çalışarak değil kredi cekerek para kazaniliyormus. Bunu sen öğrettin bize. Senin gibi insanlar başımızdan eksik olmasın dedem. Herşey için çok teşekkür ederim.
Olmaz diyenleri dinlemeyin.Nasıl olura bakın.Sonraki hedeflerinize "Maya " olacak küçük te olsa ,kredi çıkan evi alın, alın, alın.Boş yapanlara kulaklarınızı tıkayın.Durum bundan ibarettir.😊
ÇOK DOGRU
İstanbul dan ev alan da ne bilim.elini sallasam multeciye denk geliyor.yakinda arapistanbul olur :)))
Saygıdeğer büyüğümüz yatiyad yılbaşınız kutlu olsun Allah size bol sağlık para mutluluk versin Amsrika texastan selamlar🎉🎉
🔸Konut kredisi yıllk faiz 40% ulaştı. Satışlar durdu
🔸depremzede + kavimler göçü nedenli, konut fiyatı yükselmeye devam ediyor. Sen almasan da arap, alıcı
🔸Kiralar yükseliyor. Büyük kira rallisi eylülde başlar: memur tayinler + üniversiteler açılması
🔸ev arsa en ucuz alım yerindeyiz
Selim Genc yorumu
Sevgili hocam, konutu övdüğünüz bu videonun ardından , Bağcılardaki daire ile Miamideki müstakil evin neden aynı fiyata geldiğini hatta Bağcılar ın Miamiyi solladığını açıklayan bir video da çeker misiniz rica etsem?
Burası İstanbul....ayda 1.5 milyon turist....ortalama 20-25 milyon nüfuslu....toprak büyüklüğü 5800-6000km2 ...londra ,paris, Washington gibi...daha da artacak.....kent boşaltılmadigi sürece artış devam...
Burası İstanbul Bilocan...
@@darkages9507 onun için diyorum burası da İSTANBUL....eski köy olan yer değil artık..
Hükümetin küreselleşme çalışmaları nedeniyle, hatta malumunuzdur İstanbul'u dünyanın finans merkezi yapacaklarını söylüyorlar, yabancılara aşırı açılım nedeniyle fiyatlar dünya standardına yaklaşıyor. Aynı düşünce yapısı sürdüğü sürece İstanbul genelinde fiyatlar üç aşağı beş yukarı bu düzeyde devam eder. Konut fiyatlarının düşüşü hedeflense önce bütün işyerlerini Türkiye geneline yaymak lazım hepsini İstanbul'a toplamaya çalışıyorlar. Yabancı satışlarının da bu kadar rahat olmaması lazım, hele vatandaşlık bu kadar kolay verilmemeli.. ama görünen köy kılavuz istemez demek ki istenen bu.
@@zerzinye herşey faizi zorla indirince başladı, öyle kolaysa bu işler diğer ülkeler de aynısını yapsın, biri dünya finans merkezi olsun diğeri başka bişi merkezi olsun, çük kadar daireler 1 milyon dolar olsun. Bir akıllı biz değilizdir herhalde
Dedelerin dedesi, babaların babası Cihat Çiçek. Başımıza gelen en hayırlısısın. Sayende çok şey öğrendik Allah ev almayı bizlere de nasip etsin. EV alsak da sayenizde olcak. Çok sağ olun Cihat Çiçek. Çok seviliyorsunuz çooook. ❤️🌷
özet: aylık maaşınız 60 bin tl ve cebinizde 500 bin tl varsa 2.85den 1milyon kredi çekip 1.5milyonluk evi alabilirsiniz. Peki bu 10 sene içerisinde tekrar ev kredisi çekebilir miyiz?
Evet
Borcunuz,bordronuzun yarısına denk geldiği müddetçe çekebilirsiniz.
@@niluferbucakc1734 teşekkürler
Kardeşim 1.5 milyona içimize sinen ev bulamıyorum. Manisa da 1+1 evler bile 2 milyon
@@srkn5841İçine sinmesi önemli değil, alabileceğini aldın aldın.. Sonra değiştirirsin..
@@srkn5841herkes ev sahibi olmak zorunda değil…
"Zengin olmak zafer kazanmak gibidir."
Çin 🇨🇳 Atasözü
Çocuk konusunda o kadar haklısınız ki yiyecek ekmeği yok 3 5 çocuk yapıyor ne başarıyorsa artık o kafalarıda anlamak mümkün değil
Cihat hocam siz bu hesaplamaları yapıp bu konutların bu kadar yükseleceğini söyledikçe içim gidiyor nasıl bir ülkeye dönüşüyoruz paranızın kıymeti kalmıyor
Bilgilendirme olarak not düşmek istedim.
Cuma günü Vakıfbanktan 2.19% faiz ile 500bin tl konut kredisi çektim.
Peşinat ne kadar ödediniz
Tapuyla mı gittiniz önden başvuru yapabilir miyiz
@@MacerAliitapu ile gideceksin ipotek koyacak
Merakimdan soruyorum bir işe yaradı mı?
@@Abolfazl1387aa işe yaradı, ev aldım.
Öğretmenimiz çok zengin çok sağlıklı çok mutlu olun minnettarız 🙏💕💐🇹🇷🇹🇷
çin yılbaşı mı oldu ? :)
Canim hocam❤
Bize her gün yılbaşı 😊
2023 tavşan yılı😂
@@cihatecicek Cihat dedem ne olacak bu kiraların hali?
Sizin bu konuda teziniz de pek tutmuyor.
Hani zenginin isteği kadar ev almasının onü açılınca kiraya verecekti vs. . Bu konuda sosyal adalet gözetmek, müdahale yanlış politikaydı.
İstanbul da 700 bin Türkiye geneli ise 1,5 milyon boş konut var. Sizin öngördüğüz gibi ne kiralıyorlar ne satıyorlar.
Sayın hocam önce kazancı arttırmalıyız yoksa bu asgari ücretle ne birikim yapılır ne ev alınır ancak karın doyar sırf bu yüzden bende başka işlere atılmaya karar verdim youtube olur başka birşey olur ömür boyu aç yaşamaktansa cesaretli olup risk almak en iyi sey bu dünyada keşke 20li yaşlarda şuan ki aklım olsaydı herşey başka türlü olurdu.
Bireysel yatırım toplum için israf anlamın geliyor. Örnek kıt döviz durumunda altın alıp yastık altına koymak. Tasarrufları yine üretken alanlarda kullanmak gerekir. Çin, japonya, kore.
Bu video sayesinde ev sahibi oldum. Teşekkür ederim hocam. Sayende ev sahibi oldum. Kredi veren bankayı sizden öğrendim.
Hangi başkaymış o ?? Ne kadar kredi aldınız
Geçen seneye kadar çekilen kredilerin ödemesi ilk 1-2sene zorluyordu artık 10sene zorluyor. 3.ayda %20'ye, 6.ayda %27 vergiye giriyor maaş. Asgari ücretin arttığı kadar vergi oranları artırılmadı.
Pek anlayamadim dediginizi acarmisiniz
Ozel sektörde işçinin maaşından vergi kesiliyor maalesef yapabiliyorsaniz kredilerin taksitleri fona yatırıp kar edip biraz biriktirebilseniz ytd
Aklıma takılan bir şey var Hocam. Çok iyi çok güzel dediniz hesap yaptınız da hesabı evlerin değerinin bugünden itibaren hep artacağı varsayımıyla yapıyorsunuz. Aylardır sarı sitede fiyat yükselten ev sahipleri emlakçılar her gün fiyat düşürmeye başladı. Esnaf paraya sıkışık. Herkesin birinde parası kalmaya başladı. Ödemelerini alamaz hale geldiler. Ticareti bozulmasın diye evini, arsasını arabasını satmaya çalışanın haddi hesabı yok. Bu kredi kısıtlamasında bu faiz oranlarında, evet arz kısıtı olabilir, talep de yokken nasıl artacak o evlerin fiyatı. Bunu bir izah edebilir misiniz lütfen? Saygılar diliyorum.
Bankalar kredi vermiyor o yüzden satışlar düşük. Gerçekleşen satışlarda evini satıp başka yerden ev alanlardan oluşuyor. Bende 3 aydır satamadım. Satıp başka yerden alacaktım.
Nüfus artışı ve evlenme boşanmalar nedeniyle ciddi bir kiralık ev talebi olacağı kabulüyle evlerin fiyatlarının da orta uzun vadede artacağını öngörüyor. Şu anda satılmıyor görünen evler bir süre sonra para sahibi yatırımcılar tarafından alınmaya başlar. 2001de de böyle olmuştu
6 ay 1 yıl içinde krediler açılmak zorunda, dolayısıyla orta vadede ev fiyatları yıllık yüzde 80 civarı artma ihtimali yüksek
Ev yatırımı 3_5 günlük mü düşünüyorsunuz Allah aşkına seneye uçunca anlarsınız
@@SM-zc6kx elbette 3 günlük düşünmüyorum. Ancak ev almanın zamanının şimdi değil 2-3 ay sonra olması gerektiğini düşünüyorum. İsterseniz farklı yerlerden 100 adet evi favorilere ekleyin 1 ay gözlemleyin. Dolar bazında düşüş görülmesi kaçınılmaz olacaktır. Söylediklerim yatırım tavsiyesi değildir.
2015 te markette kasiyer bir tanıdığım 35 maaşa sıfır daire aldı. Şuan ki maaşla evin değeri 250 maaşa denk geliyor. Maaş ve ev değer yükselişi aynı değil evler aşırı arttı sevgiler😊
Hesabınızda maaş kısmında yanlış hesap yaptığınızı düşünüyorum. Maaşlar aşırı düşük kaldı bence. Evlerin bir miktar fiyatlı olduğunu kabul ediyorum (mükemmel bir dünyada herkesin isterse ev alabilir bir durumda olduğu ve stok ev bulunduğu varsayılarak ortalama %50 daha az olabilirdi fiyatlar ancak malumunuz enflasyon parası olanlara parayı harcatıp ev, arsa alma nedeni oluşturduğundan fiyatlar çok pahalı diyemeyeceğim şu anki konjonktürde.) Fiyatlar geri gelebilir mi? Sıkı para sıkılaştırması lazım ön şart oda zaten bizde yok şimdilik.
Aynen, yukarıda hocaya da yazdım. Hocam asgari ücrete göre o gunku ev fiyatini bugünkü ile kiyaslamak doğru defil, zira özel sektörde herkes biliyor ki tum calisanlarin maasi asgari ücrete yaklaştı çünkü maaslara zamlar asgari ucrete yapilan zammın yarısı kasar oranda vile artmadı. Bu nedenle kiyaslamayı asgari ucrete gore yapilmasi ev fiyatlarinin hesabini yanıltıcı olur. Asgari ücrete göre artmayan maaslara gore dusunursek ev fiyatlarinin %40 civarlarinda o da en az kimi %100-200 fazla olduğu ortaya çıkıyor
@@sssSu-ov3gw kasiyerin ev fiyatına göre 70 bin alması gerekiyor😊
@@muratkrca777 ev fiyatlarının olması gerekenin 6-7 katı olduğu ortaya çıkıyor
Sanal bir fiyatlandırma varken ev balonuda patlar ınsaat malıyetının 5 katına 1+1 sayısını artık ınsanlar kabullenmıyor ve almıyor arsaya yonelıyor cogu kısı.
Günaydın Hocam.
Çok şükür teşviklerinizle cesaretlenerek aldım evimi bu yaz tatilde. Sağol varol Hocam.
Avusturya dan selamlar. 🍀🦋
Bende otobüse yokluktan binmedim evlerimi aldım aklın yolu birdir işten artmaz dişten artatar saol abim canımsın senden razı olan biri var sen anladın onu saygılar benden
Otobüse binmeden kaç ev aldın?Dalga mı geçiyon milletle? 😮Ayıptır.
Günaydınlar Teşekkürler Emeğinize sağlık.
Sayın hocam gözümüzü açtığınız için minnettarız❤, zenginleşin inşallah❤
Günaydın Cihat hocam. Emeğine sağlık. Teşekkürler. ❤
Kayseri Melikgazi ilçesinde İldem c konutları var depreme dayanıklı tünel kalıp sistemi ile yapılmış binalar çok sağlam 5-10 yıllık binalar, burada insanlar daha uyanmadı 1.3-1.5 milyona çok güzel geniş 3+1, 130m2 evler var, değerlendirilebilir krediye uygun kiralar 8-10 bin
@@muratbey4898 sıkıntıları nedir acaba.
@@muratbey4898 her türlü imkan var, alım satımı kiraya vermesi hızlı, nasıl bir problem var bizi de aydınlatın
03:44 cihan bey gemide calsiyorum hep Çinli turist .
Birikim yapip egede ev almak düşüncem var
günaydın üstad, sabah sabah konut dedin,kahvaltıya çağırıyor çoçuklar ,gitmedim sahibinden den konut bakıyorum :)) kalın sağlıcakla.
Arkadaşlar mütahitim. Elimde 7 tane satılık villa var. 2 yıldır satış olmadıgı icin değerini korusada suan piyasa fiyatının altına verecegim icin fiyatını 6 aydır güncellemiyorum. Ama bir tane satıp elim rahatladıgında digerlerine yüzde 35 oranında zam yapmam gerekecek kendimi koruyabilmem icin. Hocamın anlatmak istediginin örnegi bu. Bugun imkanın varken düşecek vs diyerek beklerken piyasa acıldıgı anda gideyim alayım demenizin arasında yüzde 20 40 arası fark edecek. Zararı siz göreceksiniz. Cunku maliyetler yükseldi ve yükselecekte.
Benim tavsiyem ikinci eviniz varsa satın, gidip altın alın. Ev ve araç fiyatları şu anda tawanda. Bir şey ucuzken alınır, tawandayken ve krediler bu kadar yüksekken değil. 3 sene önce ev alanlar muazaam kar etti. Herşeyin bir zamanı var.
Hala anlamiyorsunuz ev değil eve verilen krediyi alacaksın, TL borclanacaksin.
@@aliakyol6747 Verilen kredi ile ev alacaksın. faizler çok yüksek.Konut fiyatları tavan yapmış. 3 yıl önce bu fırsak vardı. Hem faizler çok düşüktü hem konutlar çok düşüktü.FAkat bu noktadan hiç tavsiye etmiyorum. Zaten konut kredisi için çok az kredi veriyorlar.
@@aliakyol6747 her zaman yemez ama. Döngü degişti
@@aliakyol6747 tamam da o da bişey demiyor. krediler çok yüksek diyor.
Eve verilen kredi 2-3 sene öncesi gibi değil 100bin verip 800-900 çekiliyordu. Şimdi doğru düzgün evlerin kredisi %30-40na bile yaklaşmıyor. Oldu olacak peşin alalım.
Esenlikler 🌺Emeğinize sağlık saygılar 🌸🌺
Günaydın kıymetli hocam İyi tatiller dileriz ❤️🤲🧿🇹🇷
günaydın cihat abi:) 4 sene önce 2. evimi aldıgımda cocuklar en azından kendı evlerinde yasayıp hayatlarını idame eder dediğimde insanlar aman ne ugrasıyorsn calısıp kendileri alsın dediklerinde tabi n.h alrlar demesemde ileri de maaslarımız kiralara yetmeyecek dedigimde sacmaladıgımı düsünmüşlerdi simdi durumları gidirik malesef ebeveyn için cocuklara egitim beslenme vs ile barınacagı bir konut bırakmak elzem yoksa hayat boyu sürünmeye mahkumlar hele suan okul vs okutmak cok zor ellerinizden öperler biri ilkokul digeri ortaokula baslayacak iki cocugum var okul baslayınca muhtemelen gidirik olacagız ama tedbirimizi aldık
ikinci eve vergi gelince boş evi kiraya vermek zorunda kalınca kiracı 10 sene çıkmayıp 1000 liraya oturunca evin vergisi badanası boyası gelince tekrar yazarsınız
@@erenebrucoskun2965 evini bin liraya veren zaten bunları hak ediyordur. 😅
@@erenebrucoskun2965😂😂😂
@@erenebrucoskun2965 Onunda yöntemleri var. 😂😂
@@erenebrucoskun2965adamı kıskanma çalış seninde olur. 😂😂
peşinat için 1.5 yıldır biriktirdiğimiz altın bir türlü sıçramayı yapamıyor. Dolar TL arttığı için artıyor ama diğer her türlü şey daha fazla artıyor. Şimdiki aklım olsa altın değil başka birşey alırdım.
Bayiliyoruz sana dedeciğim❤❤❤❤❤
Sıkıntı surda : banka beyan ettigin aylık gelirin yarısı oranında taksit odeyebilecegini kabul ediyor yani aylık 20 bin TL taksit için 40 bin TL aylık gelir gostermen lazım kaç kişi bu durumda?
Şuan çok kişi var bu durumda
Kredi puanıniz, banka ile olan ilişkiniz, kefil durumunuz vs gibi kriterler önemli. Ben mayıs ayında kredi çekip ev sahibi oldum. Kredi ödeme tutarimla maaşım arasında sadece 1500 TL fark vardı. Yani maaşın yarısı olayi herkes için geçerli değil.
Geçiminizi sağlamak için böyle olmalı eşiniz çalışıyorsa onun bodrosu ve yahut başka geliriniz varsa beyan edin kira geliri başka gelirler.
2. Ve üstü konut alınacağı zaman konut fiyatının sadece yüzde 22.5 ' na kredi çıktığını okudum . Bilgisi olan var mı? Doğruysa Cihat beyin bahsettiği strateji yapılamıyor.
Ceteris Paribus prensibiyle değerlendirmişsiniz, işsiz kalma riski, olağanüstü siyasi ve ekonomik gelişmeler, kuraklık ve kıtlık riski, kiracıyla uğraşma ve evinize verdiği zarar, doğal afet vb riskleri koyduğunuzda mantıklı görünmüyor onun yerine eğer yatırımcıysam sağlam birkaç şirketin hisse senetlerine yatırım yapıp hem temettü geliri alıp hemde muhtemelen 50 kat bir portföy büyüklüğüne ulaşmak çok daha mantıklı bir yatırım olacaktır. Bundan sonraki 10 yıl, geçmiş 10 yıl gibi olmayacaktır, analizde bunun ihtimal dışı tutulması büyük bir yanılgıdır
Sen git hisse al aslanım zorlayan yok
@@Kelib24 vaaay klavye aslanına bak sennn. Alırım aslan ım dert etme sen sıkıntı yok bize, seni parayla döverim
@@Derwishhyukarıda derin anlamlı bir yorum yapan birine, parayla döverim ifadesi hiç yakışmadı
Buradaki amaç krediyi kullanmak. Konutta en çok sevilen kredi bu. Hangi kredi 10 yıllık bir süresi var ? Göster konutu bırakıp o krediden çekelim yatırım yapalım.
@@techn9ne632 tüketici destek kredisi ismi, konut teminat gösteriyosun 120 ay vade veriyorlar , 15 i yönetici olarak 20 yıl bankacılık yaptım, git sor bankaya söylerler sana
Arkadaşlar bazıları diyor ki şehir merkezinden alamıyoruz başka dış kısımlarında alsak olur mu Kütahya'nın küçük bir ilçesinde Dağın tepesine bir TOKİ yaptılar şu andaki fiyatları şehir merkeziyle Yarışıyor. Aralarında fark yok denecek kadar az nereden olursa illaki fiyat yerini buluyor. Bu küçük ilçede Sanayi hiç yok hastane yok Üniversite yok gelişmişliği yok yine de o şehrin dışındaki TOKİ'ler 1 milyonun üzerinde. Asgari ücretle iş arasan iş bulamazsın niye bu kadar yüksek anlamadım.
Günaydın Cihat abim değerli bilgilerin için teşekkürler kendimizi nasıl koruruz onu öğreniyoruz sağol değerli abim ❤
Hocam çok önemli şeylerden bahsettiniz çok teşekkür ederiz
Teşekkürler Hocam, altın değerinde öğütler.
Cihat hocam senin video terapi oluyor bana iki kere izlediğim oluyor inanın yorum harika hem eğleniyor gülüyorum ayrıca da bilgi sahibi oluyorum. Şiddetle seni izlemelerini tavsiye ediyorum 👏👏👏👏😍👍
Cihat hocam biz tokiciyiz. Toki aylik taksitlerine altı ayda bir makul zam geliyor ama anı zamanda mevcut borç bakiyeside artiyor, yani borçtan hiç eksilme olmuyor, hatta bi miktar daha arttığı bile oluyor. Bununla ilgili yorumunuzu sabırsızlıkla bekliyorum. Çok teşekkür ederim....
Sağlık ve afiyetler diler, iyi haftasonlarınız olsun diyorum. Ağzınıza sağlık
Teşekkürler hocam❤❤❤
Teşekkürler iyi geceler Cihat hocam❤❤
İlk defa bir genç olarak sıkılmadan bir ekonomi videosu izledim vay be bağımlılık yapıyo
Tesekkur ederim cihat abimiz. Harika bilgiler. Yimicez...❤❤❤
Hocam asgari ücrete göre o gunku ev fiyatini bugünkü ile kiyaslamak doğru değil, zira özel sektörde herkes biliyor ki tum calisanlarin maasi asgari ücrete yaklaştı çünkü maaslara zamlar asgari ucrete yapilan zammın yarısı kasar oranda vile artmadı. Bu nedenle kiyaslamayı asgari ucrete gore yapilmasi ev fiyatlarinin hesabini yanıltıcı olur. Asgari ücrete göre artmayan maaslara gore dusunursek ev fiyatlarinin %40 civarlarinda fazla olduğu ortaya çıkıyor.
Evet ortalama maaş con daha doğru bir kıyaslama methodu
Dede çok önemli video yapmışsın senin sayende geçen sene 940 bine ev aldım 600 bin kredi çektim aylık ödemem 13.480 kira 6.500 şimdi amcamoglu ile bir ev daha alacağız yıl sonunda nasip olursa 😉
Hocam çok haklısınız. Önemli konuya değinmiş siniz.. Faiz yüksekken banka, faiz düşükken müteahhit para kazanır., enflasyonist dönemlerde ise alan kazanır. Nokta. Çok zengin olun inşallah 😅
Değerli hocam
Günaydınlar 🌟🙏🧿♥️
Dedem iyi ki varsın. Ben dedesiz büyüdüm iki taraftan da ama hakikaten sana çok kanım ısınıyor. Türk filmlerindeki gibi "merhaba amca sana dede diyebilir miyim?" 😄😄 Tek üzüntüm seni 3 yıl önce tanıyamamış olmam. Bize hep aman borca girme aman borç kötü diye büyüttüler. Ev sahibi olamamak aslında bilinçsizlikten oluyor. Sayende bilincimiz arttı bakış açımız değişti. Teşekkürler.
nefesine saglik baba 🤗
Güzel video için teşekkürler. Dikkat çekmek istediğim birkaç nokta var sadece. 1) Türkiye'de nüfus artış hızı binde bir değil %0,8-1 ama buna göre de yıllık artış dediğiniz gibi 680.000. 2) Konut yapmak kalkınmayı değil büyümeyi arttırır kanımca. Kalkınma için belki nüfusu artış hızımızı düşürmemiz faydalı olabilir. 3) Asgari ücret, konut ve kira fiyatları dediğiniz gibi 10 kat arttı ancak en çok konut alan kesimin yani orta direk dediğimiz kişilerin gelir düzeyleri buna göre çok daha az arttı. Bu da yatırım amaçlı konut almayı oldukça güçleştirdi.. Saygılar...
Aradığım yorum 😂
Matematikte tutarsızlığı fark ettikten sonra hangisi doğru diye merak etmiştim. Cihat Dedeme ayrı size ayrı teşekkür ederim.
2 kisi ortak alinabilir diyor , sanirim sizin sorunuzun cevabı.
Ortak iş sakat abiler
Günaydın Cihat amca.İnsanlara gerçekleri sadece gerçekleri anlattığınız için sana minnettarız.Saygilarimla
Atilla Yeşilada gibi ekonomistler ev almayın diyorlar ,siz alın diyorsunuz. Sizinki daha mantıklı geliyor. Çünkü ödediğimiz faiz oranı ve nakdi para sabit. Sadece ucuza yatırımlık,almaya değecek ev sayısı azaldı
Nakit parayla ev alınmaz zaten. Kredi işi farklı bir konu
Ah Atilla Hoca ahhh.Arada onu da dinlerim.Severim kendisini.Ama şunu söylemek isterim.Atilla hocayı ilk tanıdığımda 2,5-3,5 yıl önce "Konutta balon var.Sakın almayın!!!! " diyordu. O zamanlar İstanbul/Bahçelievler de benim bulunduğum bölgede daire fiyatları 600.000 falandı.Şimdi daire fiyatları ortalama 3.500.000-4.000.000 milyon.Atilla hoca halen daha "Konutta balon var sakın almayın " diyor 😂😂😂
Günaydın Cihat abi seni hayranlıkla izliyorum teşekkürler❤❤❤
Dedem asgari ücret 1100 lirayken kredi çekip 35.000 lira peşin 110.000 liraya ev almışsın. O zaman kredi taksitlerin bir asgari ücret kadar bile değilken şu an kredi taksitleri 3 asgari ücret. 1.000.000 kredi çeken insan 30.000 lira taksit ödemek zorunda.
Kırıkkale'de, Nevşehir'de Yozgat'ta yatırımlık ev nasıl alınır değil de, İstanbul'da yaşamak zorunda olan biri kendi oturacağı evi nasıl alır bunu anlatırsan makbule geçer.
yatırımlık ev almak isteyen her şehirde ve her küçük oda sayıs dahil ev alıp sonra ev geçişini sağlayabilir ..ortakta alabilir kredisini
👍🏼👏🏼
Cihan bey günaydın..sizi hergun merak la bekliyorum.sizden öğrenecek o kadar çok şey var ki.. çok teşekkürler
Cihat sizi çok seviyorum haddimi aşmak istemem ama bizi kendinizden çok sevmeyin siz bize lazımsınız uyku saatlerine ve beslenmeye dikkat,,,Hayata emeğinize saygım çok ,,,öğrencilerime de nerde emek orda yemek diyorum ama köfteler az yensinn,,uyku saatleri azsa yemeseniz de vücut savaş var niyetiyle altınsı yağ biriktirir ,,,Size güveniyoruz bence sabah sporu,,tşkler herşey için imza bir okulda düz öğretmen
Cihat hocam yazacaktım özür dilerim ,,,parmaklar dans etmiş
@@nahideakoglu9863yorumunuzun sağ üst köşesindeki üç noktaya tıklayıp ,düzeltmeyi herzaman yapabilirsiniz😊Dans eden parmaklar için kolaylık sunmuşlar.
Günaydın Cihat Ağabey 🧿🌹
Hocam yine bizim için inanılmaz faydalı ve bilgilendirici bir video olmuş. Hemen radarları açıp nereden ne alabilirim diye araştırmaya başlıyorum. İyiki varsınız, iyiki tanımışım sizi❤❤
11:28'de 1000'de 1 artıyor demişsiniz nüfus için, 11:56'da ise 100'de 1(hatta 100'de 0.8) yani 85M üzerinden senelik 680K nüfus artışı oluyor demişsiniz. Biri hatalıydı, gerçek verilere bakınca "binde 1" ifadesinin hatalı olduğunu, hesabınızın devamında kullandığınız 100'de 1(yada 100'de 0.8) hesabının doğru olduğunu gördüm. Dikkatimi çekince kontrol etmek istedim.
Günaydınlar hocam ve Yatiyadçılar 🖐️
Hocam bir çılgınlık yapıp değerli madenlerden biraz bozup vasıta aldım sıfır. Allah daha iyilerini sizlere nasip etsin. Şimdi maaştan pek para kalmayacak çünkü yüksek lisans taksitleri var ama artan 1 bin TL ye bile gidip yarım gram almaya devam edeceğim 👍 Sizi tanıdığım için çok mutluyum.
Hayırlı olsun. Hangi marka aldınız ? Fiyatı nekadar ? Bende araba almayı düşünüyorum. Sıfır araçları hemen teslim etmiyorlar . Elden de para alıyorlar diye güvenemiyorum insan. Elden de Siz piyasaya araştırması yaptıysanız tavsiyelerinizi paylaşırsanız sevinirim.
@@gunes4219 Güneş hanım. Bayide sıfır bulamazsınız. Marka vermeden anlatayım. Bana 2024 Şubat - Mart diyen bayinin içerideki satış danışmanını tanıyan bir adam istediği zaman istediği paket aracı çekebiliyor. Örneğin ben aldım. Benim araç sahibi içerideki adamı tanıyor. Araç sahibi piyasada ismi dönmesin diye düzenli gitti kuaföre arabayı internete koyduruyor. Bende bu kuaför vesilesi ile araç sahibi ile noterde buluşup konuşup keş canlı parayı verip mahsustan noterde yazılan 6.100 km yalanına ses çıkarmayıp aracımı alıyorum. Hususi ticari aldım ben. Koltuklu. Fiorino diyelim modeline. 1.4 eko fabrikasyon tüplü ve benzinli. Orta paket aldım. Full ile arasındaki park sensörü farkınıda servis de garanti bozulmadan 2,500 TL ye yaptıracağım. Aracımı 650 bin TL ye aldım. Fabrika çıkışı 500 bin TL civarı idi faturası mevcut. Komedi değil mi ? Bulabilirseniz alın gitsin. Bu insanların nankörlüğü ve sansarlığı hayatta bitmez. Otomatik isterseniz şayet 700 bin ve üstüne ikinci el küçük A segment araçlar bulunabilir.
Vasıta almak yatırım değildir Der Cihat öğretmenimiz Aracı kiraya vereceksen o ayrı
@@AhmetAbac-dr5sh Sadece yatırım olarak bakıyorum demedim ki ben. Kim söyledi öyle olduğunu. Gücümü toplayıp ihtiyacımı gördüm. Yarın öbür gün artmayacağının da garantisi yok tabi ki.
@@fuatkarataban1 olayı çarpıtıp kendini haklı çıkarımışin Benzin gideri Araç bakım ücretleri sigorta kasko Araba hasarları Derken edeceğin kar Azalabilir Bende tam tersi aracımı satılığa çıkardım
Cihat hocanın dediği çok doğru, eskiden ıvır zıvır bir sürü şey alırdım kendime YATIYAT çı olduktan sonra dur bunla gram alırım dur şununla arsa taksiti yaparım durumuna dönüştüm. Çokta iyi oldu 😊
Emeğinize sağlık hocam. Konutlara bakıyorum ama şuan yeterli gelirim yok. Birlikte alma seçeneğini deneyeceğim. Yeni verilerinizi bekliyorum Hocam 😊
❤❤ Hürmetler Cihat abi.❤❤
Cihat amca saygilar ben 2+1 evi almaya gidiyorum bugun evi görmeye gidecektim karar kesin artik sayin hocam eline emegine sağlık iyiki varsın uzun saglikli bol parali yillarin olsun
kredi işini hangi banka ile . ne kadar ve ne faiz oranı ile hallettiniz.
@@seriftokus133 vakıf 500 2.19 oranla başvuru yapacağım çıkar denildi
EVN FİYATI NE KADAR VE NERDE
@@enngenskj2999 Balıkesir 1.5 milyon
@@emreisguder7051hocam çıkarsa h buraya yazın
Emeklerinize saglik
Hesap şöyle de yapılabilir; enag enflasyonu yüzde 40 ve üstü çıkarsa o yıl konuttan reel getiri kazanırız demektir. Tabi ki ilerde faizler düşerse ödediğimiz kredi oranı düşürülebilir. Kredili konuttan zarar etmek imkansız derecede zor.
Hocam sizin çok emeğiniz var teşekkürler❤
Günaydın Güzel Ülkemin Güzel İnsanları.Her nerde yaşıyor ve yaşatılıyorsan ❤
Adam adam🎉
Cihat dede seni biz her halinle seviyoruz ama sanki yine biraz kilo almişsin sagligin icin biraz dikkat etsen iyi olur kendine dede
Alıyoruz Hocam inşallah 🧿
Dünya genelinde konut fiyatları en çok Türkiye'de artmış.Biz dipçi değilmiydik neden konut alayım.altın 1,5 yıldır sürünüyor.FED seneye faiz düşürmeye başlayacak gibi. ben bu kadar beklemisim neden altinlarimi degeri çok artmış konuta vereyim ki.nakit suan kral.(yatirim tavsiyesi değildir)
Bana da mantıklı gelmiyor
Bu kafayla dewam edin 😂
Adam Kredi diyor kaldıraç etkisi diyor da kime diyor 😂
Biz ev almayalım demiyoruz ki zamanı uygun değil.Şartlar uygun olsun seçim bitsin doları ve altın serbest bıraksınlar.Biz o karmaşada dipcilik yapacağız.suan İstanbul Bağcılar'da 4,5 milyon liralık ev alacağına Amerika şikagodan ev alırsınız.internetten kontrol edebilirsiniz.bu yüzden sorun yok biz bu kafada devam edebiliriz.(yatirim tavsiyesi değildir)
@@burakmert4372 insanların dilinde bu durumu açıklamaktan bıkkınlık geldi. Hoca videonun en başında ne diyor bende bilirdim 1+1 lüks ev almayı neden kıyıdan köşeden aldım diyor. Gidip göz göre göre bağcılardan 4.5M ev alırsan o senin enayiliğin. Ucuz kalmış krediye uygun evi şimdi alma zamanı. Sen sanıyor musun altın dolar serbest bırakıldığında evler aynı fiyatta kalaca? O zamandan önce uyguna konut kredisi çıkar eş zamanlı şekilde dolar altın serbest kalırsa ne olacak peki. Sen kredi ile uzun vade al cebindeki paranı koru diyor. Şu an pahalı evet iki gün sonra dolar arttığında enflasyonla senin alacağın parada artacak. Kiracın varsa kiradan getiride artıp kredi tutarın azalacak. Neyse konu uzar gider anlayana sivrisinek saz anlamayana davul
Günaydın hocam seviliyorsun bitanesin ❤️❤️❤️👍
1.600.0000 TL ye.Abimin evi.
Balıkesir Edremitte 3+1 130 m2 ev 25 yıllık , 4 katlı bina , zemini çok sağlam.Doğalgazi kapıda.
İhtiyacı olanlara duyurulur
Cihat abi burdan yazdım kusura bakmayın.Fiyati çok uygun olduğu için takipçileriniz bilsin istedim.
Edremitte oturuyorum evin bilgilerini atarmisiniz
Edremitin merkezi Bağcılar gibi. O fiyata bağcılardan almak daha mantıklı geliyor😊
Merhaba evin bilgilerini atarmisiniz ilgileniyorum
İnsanların vakti kıymetli 40 dakikalık video yapıp 35 dakikasını boş geçiriyorsunuz. Keyfiniz bilir ama ben izleyicilerinizi bilgilendirmek için yazıyorum. Cebinizden alacağınız evin fiyatının 3’te 1’i varsa bu videoyu izleyin yoksa izlemeyin.
30 bin tl aylık kredi çektik. 10 bin kiraya verdik. 20 bin ödememiz için şuan en az 40 bin maaş almam lazım. Maaşın o kadar değil ise İlk seneler zorluk çekerim. Yemem içmem diyen için müthiş.
iki ortaklı yatırımlık almak mümkün kısmını atlamayın ..
❤
@@cihatecicekhocam banka sadece bir kişiye konut kredisi veriyor bunu nasıl yapacağız
Ortak birbirini öldürüyor değer mı huzur kaçırmaya
Teşekkür ederim kıymetli hocam ağzınıza sağlık.