【絶滅危惧種】ワンルーム投資で儲かってるっぽい人を遂に発見！話を聞いた結果…
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 มี.ค. 2024
- 「ワンルーム投資をして儲かっている人は、1人も見たことがない」そう豪語してきたGメンの前に、2011年にワンルーム投資をして売却をしている相談者さんが登場。
一見儲かっているように見えるが、サブリース会社や譲渡所得税の計算などを指摘した結果、最終的に利益は残るのか…。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/ - บันเทิง
0:07 ちょwこの白目の画像ww
滝島さんは正義の味方です。語彙力がハンパなくて切り返しが面白すぎますよね。
私は大学で研究室もった一年目にまっさきに直通電話かかってきました。実際に来訪されると営業の方がなんだかペコペコされていて（買ってもらえないと僕ﾀﾋんじゃう、くらいの勢いで・・）、営業やらされてる感で可哀想だなと感じてやんわりお断りしましたが、滝島さんの動画を見て、なるほど、スキームがよく理解できました。本当にこれらの情報がもっと公になってほしいです。住宅のCMとかメディアはやりたいから、滝島さんが今後叩かれないかすごく心配です。今後とも心から応援しています！！
聞いてるだけでこんなに勉強になるチャンネルは本当に貴重。
この手の話は大変ためになります。もっと聞きたいです！
売却後の譲渡税を入れていることが、正直でよいです。他の不動産TH-camrは含めていません。しかも計算は購入費から減価償却を引かれるので利益が増え多額な税金になります。
他人資本で残債を減らして、売却価格と残債の比較だけで利益出ました、の解説で終わらしているのが多いですよね。
とっても運が良くてこれなんですね。
でもきっとこれからも滝島さんのこの動画を見てなお買う人はいるのでしょうね・・・
いつも通り非常にわかりやすい内容ですね。ワンルーム投資をしようと考えている人は、みんな滝島さんの動画を見た方がいい。でも見たらだーれも買わなくなるか・・。
数少ない儲かっている事例でこの程度の儲けなのがきつい・・・
やっぱりインチキみたいなもんですね
この程度で儲かってますなんてさw
ちなみに日経平均が10000万円ぐらいなのでそこでETF買ってたら今4倍になってる。
ただ不動産は手持ち資金少なくてもできるのが利点だからどうなんやろね。
@@user-tz7sn9be6y
たられば言い出したらキリないよ
どんなに投資に精通した人でも少なくともアベノミクス初期の上げで利確してるはず
アベノミクス初期でも黒田逆バズーカもあったわ毛で投資はそんな甘いもんじゃない
逆にこの人の時期に都心のワンルーム買ってた人は普通に一千万円程度のキャピタル出てるよ
@@user-tz7sn9be6y
あとコロナショックか
いわば今の段階で「10年後は日経平均10万円確実だからSP500の積み立てなんかやってる場合じゃない！」と断言出来る奴がどれだ毛いるか？て話
確定申告しないからですよ
なぜ、実質的に何十万円も儲かるのに確定申告をしないのか
いつも有益な動画をありがとうございます。滝島さん。髪伸びましたね
本当に、ワンルームマンションが利益にならないって思ってましたが勉強になりました！滝島さん、えらい👏
これは儲かってるというより、ハマった泥沼から運が良ければ綺麗なまま抜け出せそうって感じ😅
上手い表現ですね😋
これで儲かったというのは結果論であって、リスクに対するリターンは全然伴ってないよね。まだ債券に投資した方がリターン良かったレベル。
2011年なら普通に総合商社の株とか買ってた方がマシだな。
2020ぐらいにバフェットが介入して更に上がったから、それ以前に買って持ってた人は絶対に儲かってるでしょ。
@@user-ov1hk3bj6g
ただの結果論ですよ
「ビットコイン買ってれば儲かってたのに」と言ってるのと同じ
これで
儲かってます！！
って主張する価値観の人がワンルーム投資やるんですね
ハイリスク・ローリターンの投資をやって一応ローリターンを手に入れたって感じですね
全然儲かってはないし、住宅ローンか…
勉強になります わかりやすい
ワンルーム投資は底値の時に買っても儲からない・・。
よくわかりました。
え？
私、インカムとキャピタルで1,000万儲かった物件もあるんですが💦
東急リバブルで買って、投資系会社で売却したんだけれども。
ぜひその儲けについて出演して詳しく語って頂きたいです。
儲け話をわざわざ会社名まで出して宣伝する必要はないと思うが。
@@user-pw5sn3iq4y
ぜひそうしたいです
@@HimotePresident
ワンルーム会社から買ってもダメで、普通の仲介で買ったほうが儲かるチャンスがあるよってだけな話。
動画では売却で東急リバブルがでてきたけど。
2011年というジャストタイミングで買って、サブリースの急激な値上げも無く、トラブルでの大きな修繕費も取られず、住宅ローンばれもしない。
これだけ幸運が重なって税金取られると最大で200万、サブリース付きのデメリットで売値が下がると20万くらいのプラス。
13年で20万のプラスって犯罪すれすれのリスクしょいながらやるのちょっときついな。
2011年に日経平均買って放ったらかしのほうが儲かってる…
@@YOUTUNE52
理屈としては分かってても、積立でない限り売却可能なものを持ってガチホするのってマジで難しい。
だからと言って売却不可能な不動産はもっとダメなんだろうけどね。
別にジャスト2011じゃなくても2005でも2008でも余裕で儲かるけどな。
物件の値上がりで。
そもそも投資信託を買う原資がないのでは？
ワンルーム投資を肯定するつもりはないが不動産投資は原資なくても融資で誰でも始めれちゃうよね
@@konikoni1648それがおかしい気がするよね。借金して投資するって株でも為替でも絶対ダメなパターンと言われてると思うんですが、なぜ不動産だけ借金してやるのが当然なのかが解らない。
住宅ローンで投資用物件を買って、確定申告してない人が“日頃の行いがよかった”っていうのも、ちょっと皮肉が効いてる😂
私も知りたいです。
おそらくGメンさん、皮肉で言ったのだと思います。詐欺の住宅ローンの他にも確定申告してないし😅
買ったときは良かったんですよきっと
実物不動産投資をしていて確定申告をしてないと言うのはかなり肝が据った
人ですね、売却時に収支がとんとんだったことを証明するためにかなりの労
力が必要です。年間４％程度の利回りと考えるとJ－REITが現在それくらい
の利回りなので手間暇考えればREITのほうが正解でこちらはト－タルで税引
き後で千万程度の実収入になってたはず。
@@tyamato4483リートに融資でるの？
ご出演いただいてありがとうございます。貴重なお話でした。他人事だと思わず学ばせていただきました。感謝します。失敗しない人間はいないです。今は守るご家族もおありとのこと、この独身時代の行動が、後からすると幸せになるターニングポイントになられますよう祈っています。
初の儲かった事案が月3000円...
うまい棒を毎日1本無料で食べれる！！
@@user-tb3yd5rd9u10本ね
@@user-tb3yd5rd9u義務教育の敗北者
10本だろ
まあワイみたいに本当に儲かった人連れても動画にならんしな
この動画の方は一応儲かってるのかもしれないけど、家族ができたのに自分の家の住宅ローンも組めずに家買えないの悲惨すぎる
いつも拝見しています。ただ税金やローンの仕組みを全く理解してない人が多くて驚いています。自分は安い中古物件を自宅ローンを組んでいますが、結構調べました。
「昔の会社の先輩、同僚、知り合い、取引先の紹介で」＋「良い話し、儲かる話しがあるということで」
この流れでもう既に終わってる話しですね。毎度の事ですが『儲かる話しを人に振るはずがない』
この方はずいぶん昔でぼったくりスキームがまだ存在しなかった、しても小さかった時代に買ったのでギリセーフで損はしてないってレベルですね。
減価償却からの売却に基づく税金の計算は勉強になりました！
後ろの選挙ポスターみたいな滝島さんの写真が味があっていい。
ベストタイミングで買うとか住宅ローンで組んでいるのが10年以上バレないとかサブリースの価格が下げられないとかその他諸々運が良くてようやく月3000円か…
与信は確実に削られているとか、住宅ローンで投資組んでいるとか真っ黒な事をして月3000円では…少なくともメンタル的には損だと思います。
月3000円なら、副業か最悪所謂ポイ活で何とかできますね…。
月々の新聞購読を止めた方が確実に収支がプラスになると思う
この時代に買った人も、住宅ローンバレて貸し剥がし→人生終了、って人たくさんいたのでしょうね。幸運が続いてやっと月3000円。。。
某サブリース会社が関与してなければ滝島さんの見積もりではもっと高値が付いてた。200万も目減りするとかクソ過ぎる。
途中サムネがお化けみたい😂
いつもありがとうございます♪
今後のために、五大疾病企業は知っておきたい。
悪い企業がこの世からなくなることを願います。
不動産Gメンは本当に勉強になります。
税金も考えるのであれば、赤字の時に税金の控除あるかもですね。
多分、家賃収入から金利と償却と固定資産税など引く感じなのでPL上で逆に利益が出てるかもですが。
ワンルーム投資がほぼ確実に儲からないという前提はありますが。
滝島さんを批判するよくわからない謎不動産屋や投資家みたいな動画、調べると出てきますね。よっぽど滝島さんの情報が都合悪いんだろうなと思いますw 自分も含めて回りの人間にも悪徳ワンルーム業者には重々気を付けるよう注意していきたいです！
それぞれの見解があって然るべきと思えないのか？
それぞれの見解はごもっとも。
ただビジネスマンが炎上系TH-camrみたいな形で喧嘩上等発信するのはアカンでしょ。
@@usa5769
負け犬だから批判しかできないんだろ
ひとの批判するより自分の考えを推すだけでいいのにさ
@@usa5769 儲かるという人の動画って、具体的な数字出さないのがね。
その手の人は都合のいい数字は理論は使わないんですよね
利回りが低いほどいい物件だとかよく分からんこと言ってる人もいました
知り合いから不動産屋さんを紹介されて、きちんと説明していた不動産屋さんだったのですが、普通に赤字になるのを言葉を聞いていると不思議と儲かるように感じてしまいましたが、断りました。あと、困った時の減価償却。ちなみに作る側なので、建物の㎡単価を知っていたので、価格を聞いて、引きましたね。安くて㎡単価は、2倍、下手すると3倍以上で売っていますね。滝島さんも仰っていますが、不動産屋さんは、とにかく、物件が売れた瞬間に儲けるので。
とりあえず東急リバブルは疾病会社ではないんだな
わいの住んでたマンションも東急リバブルに売ってもらったで
疾病会社とは？
@@toyofumisabioこのチャンネルで出てくる大手で名前は知られてるけどアコギな事やってる５つの会社のことやで。
滝島さんのおかげでワンルーム投資の限界はよく理解できました！一棟物でも上手く行っている事例とトラブルを抱えている事例をそれぞれご紹介いただきたいです。
2
インチキ不動産屋が顔真っ赤にしてイニシャルで滝島さんの悪口動画出してるの見ると図星なんだなーって最近思います
その動画みたいです
@@user-if4bw9vu5x 見たい見たい（笑）
@@user-if4bw9vu5x
まっきーサラリーマンの不動産ってやつですね
何個か見ました。動画批判してる不動産屋は大方黒い業者なんでしょうね...
えー、みたい！
死ぬほど危険な橋を渡って、月3000円のプラスかぁ。それでも修繕とかの心身的負担を考えると実質損な気もする。
2011年という最良のタイミングで買い、住宅ローンを使うという危ない橋を渡って
それでも儲かったと呼べるのかどうか微妙なライン
超絶ベストなタイミングで買っても、最後は何やかんやで微々たる手残りか。
さすがワンルーム投資は情弱ビジネスと言われるだけあるな。
毎度勉強になりますッ
この事例が上限なのえぐい。絶対やるべきじゃないな
んなわ毛ないやろww
ワイは普通に現金でワンルーム売買して儲かっとるわ
しかも2018年以降の購入で
このチャンネル出たら金もらえるん毛？
@@user-hf9xh9lp1w 実際に出演してほしいです。本当に儲かってる事例を見てみたいです
@@user-hf9xh9lp1w当然謝礼は出るだろ、絶対出てくれ
ぜひ出てください
@@user-hf9xh9lp1w 視野狭いなあw
ローンの有無とか前提がちがうやろ
このケースは金額的にはプラスになっているとは思いますが、儲かっているという表現が適切なのかはどーなんでしょうか...
住宅ローン組んで確定申告しない人いるんだな🤔
家は２世帯タイプの中古物件買いました
隣を貸して住宅ローンを払ってもらってる形です
貸してる方の風呂が壊れて、ユニットバスに交換して６０数万掛りましたが
十年以上借りてもらってるので損失には当たらないですね
助かってます
むしろリーマンショック後の底値で買えて、やっとちょいプラってやべえ投資だな…
時間とか考えたら明らかにマイナス、他に沢山爆益上がる投資があったのに
同じ分の額全米株買ってれば億万長者よ
@@user-zq1gv1zb5j
その金はどこから湧いてくるんだ？
フリーローンなんて年利６～15％ぐらい取られるし、それで投資しても損するだけ
@@user-zq1gv1zb5j その種銭を金利15%程度のフリーローンで賄ってたらマイナスですけどね
最後の減価償却分の差が利益として税金がかかる、というお話。とても参考になりました。
とんとんだと思っていても時間がたって不動産の評価価値が下がっていたら税金払う必要あるのですね。
ここの説明を端折っているワンルームマンション会社が多いですよね。
真実を述べると買ってもらえなくなるからでしょうね。
この話だけだとつまらないが、この話を前提に今までの相談内容を思い出すと、購入価格が決定的に重要だということがわかる。
不動産を買うなら、購入価格を徹底的に調べるべき。
これがほんと真理
多くを語る必要はなく、これをわかっているかどうかで全てが決まる
住宅ローンで買ってる、ってシーンで滝島さんが頭かかえてるのが全てを物語ってるね😂。
家を建てる、リース契約をする等のNG会社のまとめサイトがあると助かるね。
レビューも投稿できれば最高。
ベストな時期に買っていたとしても売却してほんの100万～300万円程度の含み益にしかならないのか…
しかもおかしなサブリースが付いてるせいでかなりの不確定要素アリ、と
リスクが大きすぎて怖い
まぁ賃貸用物件を住宅ローン組んで買ってる時点でアウトだが
不動産投資は考えたことありませんがいつも興味深くてはまってしまいました。知識が増えていくのが楽しいです🌺わたしも少しスリムになられたのが気になりましたが。
時期的に最高のタイミング付近で買ってもこの始末なのでめちゃくちゃ難易度高いという感想。
滝島さんのコメントにもありましたが、普通にインデックスの投資信託を２０１１年に買っていたら２倍から３倍にはなってますね、不動産に労力かけるよりこっちの方がマシですね。
労力って言ってもこの人は買ってサブリースで業者に任せてあとは放置でしょ
確定申告すら面倒くさいとか言ってるんだから、最初から投資は向いていない
投資信託のためにお金は借りられないですよ
投資信託積立なら放置で良い。むしろ放置の方が良い。積立NISAだと税金もかからんし、こっちの方が絶対楽だと思う
@@user-tc6gi2cf7d
レバレッジナスダックやs&p500とかもあります。
確定申告めんどくさいとか根本的にだめな人だと思う
そこまでマメでもないのにプラス収支で終われそうだったりもっと前に銀行に見つからなかったり嫁さんと子供いたり運はありそう、結局売る方がいいってちゃんと判断してるし。
脱税行為なので反社と同じですもんね
黒字ならともかく赤字となるとそんなものではないでしょうか。
君ら情弱のおかげで今日も助かってます@@user-wt3id4lq7o
ワケ分かってない人なんだろうな
98%負ける勝負/ビジネス、、。
ただ、1LDKでしたね。
私も2018年に会社先輩の連れて来た、ワンルーム投資の女性営業の方に、安い居酒屋で口説かれた経験がありました。その際に、一体御社はどこで儲けるつもりですか？って聞いたら目が泳いだので、、やはりな。
と思い帰宅しました。その時の会社上司は3軒買わされて、毎月3-4万の赤字だと、、。数字までピッタリですね、一軒13000円くらい笑
簡単に儲けさせてスキームなんか、ほぼ0だと考えてないと駄目ですね。
目が泳いでた🤣罠を仕掛ける女を見たい。良い決め台詞ですね。
確定申告してない。
投資用不動産を住宅ローン借りて購入。
売却時の長期譲渡所得+本人の500万の年収に税金かかってくる😂
滝島氏の計算で最大月3,000円のプラスだったよー、投資信託でも買ってた方が良かったかもっていうのが、泣ける。
プロでも苦労して利益を出している事を考えればほとんど素人には利益が出ないと考えるべきでパチンコと同じです。投資でなければ家が残り住めるわけですが株などの投資は、何も残らないのでマシかもしれませんね。
パチンコは法人の利益率低いし、額が違うような。35年経つと、修繕もあるし家賃安くなるため維持できないかも。で売却の甘い誘惑があって結果、安く売却して損する道筋ができてるような。
運が良すぎただけで、超ハイリスクローリターンすぎる😂
確定申告してない、住宅ローンで買う、ただただびっくり
これだけで数え役満級なんだよなw
まあ言うて個人の所得税なんて税務署レベルはほとんどスルーなんが実情ではあるが
ちょっと痩せましたね！
健康第一！
無理しない範囲で頑張りましょう！！
友人が去年、大して栄えていないエリアの築10年のワンルームを投資用に買ったと言っていて、おぅ…となっています
税理士さん通り越して
不動産滝島氏に相談なんて…素敵です！w
税務署ロックオン状態なので、滝島氏も
絶句したのは納得です！w
5年前以前はきちんと時効になるのかが見どころですな
@@user-hf9xh9lp1w
毎年手出し出てるなら控除失格で申告不要だから脱税にならないって滝島氏も言ってる
税務署から問い合わせはくるかもしれないけどすぐにそれだと控除失格ですねって言われて終わりかな
@@so8578
ちげーよw
税務署は暇じゃないから個人の数十万円数百万円の金の動きなんて追ってないだ毛
正しくは費用申告してないから、所得の無申告状態が続いてるだ毛
ワイも同様の申告漏れ状態で一切お尋ねこーへんかったよ、その後きちんと遡り自主申告したがな
@@user-hf9xh9lp1w
所得出てないなら控除失格で申告しなくていいでしょ？
@@so8578
え？家賃収入を得ているという事実がありながら所得が出ていないとは一体‥？
それがありならあらゆる所得を言い逃れ出来てしまいますね。
何をおっしゃっているかよくよく考えて発言して頂くべきかと。
所得の申告は義務であり、経費の申告は権利である、という観点で考えられてみては？
確定申告めんどくさいとか、維持費に対する姿勢とか
普通の自営業者からみると恐ろしい発想‥
この人が大損しなかったのはたまたまラッキーだっただけ。
o プラスになっている
x 儲かっている
底の底の底値で買って、やっと毎月13000円払って10年後に15000円になって戻って来る・・・プラスになった人を見て、どこまで分が悪いかやっと理解できました。本当に酷い、投資とも言えない。宝くじの方がよっぽどマシだ。
なぜここのコメ欄は、
「3.9%なら今すぐ投資用ローンに切り替えればなんの問題もなく運用し続けて余裕でプラスに出来る」
という当たり前の事実についてコメントしないのか？ww
ローン切り替えるの難しい（らしい）＋老朽化が進んで修繕費が増え続ける＋不動産価格も下がる（と思う）。あまり続けたくはないかな@@user-hf9xh9lp1w
最高の条件と言われるタイミングで買ってもこのリターン💦
ただワンルームを買うパターンの人間は今も昔も変わらないのが興味深い。
いつも素晴らしい動画をありがとうございます。勉強させて頂いております。おっしゃる通り2015年より前に新築ワンルームを買いましたのでプラスにはなってます。
ワンルームを過去に買ったのに今色々勉強してるんだ、すんごい笑
ワンルーム
住宅ローン
サブリース
確定申告無し
完璧です
別の意味で完璧ですね😅
まさに数え役満や！
相談者さん、売る時は出来る限り多くの仲介業者に声を掛けてみて一般媒介で
大手含めて3・4社以上に頼んだ方がイイですよ、専任で1社に頼んでしまうと
そいつが悪だった場合、折角の利益を貪り取られる可能性が有りますからね
200万以上くらい残る売却が出来るのに結果、10万程度しか残らない形で処理されて
「良かったですねぇ損しなくて」なんて言われて終了で、その200万はその業者が
喰っちゃいます。不動産業者は信用したらダメですよ。複数社とパイプを持つのが防御策です
ワンルームマンション投資誰が一番儲かるか。不動産を売ってサブリースを組んだところですね。
買うべきものではないことが分りました。
宝くじ付き定期預金の方が夢があっていいよね。
インデックス投信でも買ったほうが遥かにマシですね
節税目的と利回りでの運用って目的で始める訳だからインデックス投資とは全然意味が違いますけど。
まだiDeCoの方が節税って意味では正しいかと。
そもそも投資信託の積立に関して言えば利確するまではずーっと手出しでお金補填している状況なので。
大した労働収入なくて所得税率も低いのに節税対策ってのが笑わせる
@@dadada1217
けどそうやってワンルームマンションって買わされるんですよ。
まぁ税金に関しては考え方に個人差あるからなんともですが。
大した収入があるない関係無く何に対してもリテラシーは高いに越した事はないと思いますけどね！
まぁワンルームマンション買っちゃう人はそもそもリテラシーなんてないでしょうけど。
そもそも住宅ローンでないと表面上ですら黒字にできない状況はダメだと思うの。
詐欺な上に確定申告していないなんて、法的リスク高すぎる。月3千円得ながら将来差押されたり一括返済で自己破産のリスクを高めているだけでは
小岩は再開発してるのもあるからでしょうね。1Rじゃなくて1LDKだし売れそうな気はする。
サブリースがあると住宅ローンで買う人が除外されちゃうのがな。。。
投資物件をローン組んで買おうとすることがナンセンス！
貯金か投資信託をやった方が絶対いい。
前に滝島さんを批判しているTH-camrに質問していたら、結局この動画の人と同じようになる回答だった。
キャピタルゲインで儲かるんだけど、 その儲かる金額は手出し分を貯金してた金額とほぼ同額。
リスク取って投資しても儲かる金額が貯金した金額とほぼ同じなら、絶対に貯金したほうがいい。
リフォーム屋ですが、超激安の中古物件を購入して自分でリフォームして理想通りに賃貸で回せても家賃で利益を出すには15年くらいかかる計算でした。
半ば売主のような立場でも家賃で利益を出すとなると容易ではありません。
転売ならもう少し楽でしょうが、それができるのは地価が相当上がったという場合や、自分でリフォームできるケースに限られるでしょう。
リスクを考えると副業で手を出せるような代物ではないと思います。
動画をいつも楽しみに、拝見しています。
質問です。不動産の知識はないですが、最近簿記3級を取得したものです。
買った値段と、売った値段が一緒でも減価償却費があるから、税金を払うことに、なるほど！となりました。
そこで疑問ですが、年間収支で減価償却費を費用で計上して、利益があれば問題ないのですが、年間で利益が出ない場合でも、売った時は税金を払うのでしょうか？その場合だと、一切利益がないのに税金を払うことが疑問となり質問させていただきました。
年間の利益＝インカムゲイン
売ったときの利益＝キャピタルゲイン
税金の仕組みが違うので、もう一度勉強してみましょう。
不動産投資って、物件に関する心配事がいろいろと多すぎると思います。長く持てば長く持つほど修繕費が大きくなってきたり・・・ 同じ利率で儲けが出るなら、僕はインデックス投資をしますね。めっちゃ楽ですし・・・
マッキーというワンルームマンション投資なんちゃってアドバイザーがまた乗っかって動画にしそう🤭
そろそろ近距離でバチバチのインファイトが見たいところw
固い株を買って株主優待貰った方が良いんじゃね
株はそんな甘いもんじゃないよ
ワイの本職的に口が裂けても言われへん毛ドw
なんか不動産投資の動画がgメンさんディスってる動画あったので見てみたのだが、コメント欄は勉強された人によってコメント欄が埋まってたな。滝島さん、相当多くの人に啓蒙できてるんだと思う。
2:57 借り入れの金利が住宅ローンにしては高過ぎる気がする…、リボ払いとまでは言いませんがなかなか元本(残債)減っていかないような？
そもそも投資用物件に住宅ローン使っちゃ駄目ですが
自分が住むための住宅ローン組めないし住宅ローン控除も活用出来ない、年収500万円じゃ一括返済迫られたら詰みそうですね
この違法詐欺で手間かけるくらいなら
週末５時間くらい毎週手渡しのバイトして他方がマシな気がするわ
ワンルーム投資と会社の先輩は要注意ですね。
今日も勉強になったなった
不動産やってますけどワンルーム投資なんてやるもんじゃないですよ。
頑張って戸建てとかアパート投資したほうがいい
住宅ローンの割に、金利、激高すぎる
銀行も悪徳なところ選んだな。
選んだというか、ワンルーム会社からの紹介なんだろうけど。
たまにワンルームマンション投資を推奨して、このチャンネルを否定してるTH-camrはいくつかあるけど
何故かみんな、複数人で、ヘラヘラ半笑いで、カメラの方を見ず仲間に目線を置きながら、トークしてるんだよね。
私は素人なんで、滝島さんの話も含めどちらの話も正偽は判断できんが
どちらの話を信じるか？と言えば間違いなく滝島さんかな。
いつも動画拝見しております。
某ドラッグストアで店長をしておりますが頻繁にワンルームマンション投資の営業の電話が店舗にかかってきます。執拗に仕事終わりに会えないか、または個人の電話番号を教えてくれと言うのが多いです。おそらく直接会ったら最後、契約をさせられてしまうんだろうと思います。滝島さんの動画を見ていたので全てお断りしてます。助かりました。
2015年前でも立地とかにもよるのでしょうね
ベストなタイミングで買っても悪徳サブリースとか絡んでると手間でしかない
ポイ活してる主婦とかのほうが儲かってそう😅
「勤労性」所得の勝利笑
2011年2月末のニッセイ日経225インデックスファンドの基準価格が10,534円で2/23時点で50,038円まで上がっていて
利益の20%を税金で持っていかれても4倍になってる事実と比較するとワンルーム投資なんてやるもんじゃないなぁ
株と不動産は違うから比較するものじゃ無い。
@@user-sc7jr3fe8s
同じ投資でしょ。
@@user-sc7jr3fe8s比較するもんだろw
不動産はローンでレバレッジ効くのが最大のメリットだけど、金利と値下がりリスクを背負う。
株は価格変動リスクは大きいがレバ効かないのでそこはリスク小さい。
投資して利益を得ようという点で比較してるんだからおかしくない
キャピタルゲインがあったから何とかなった、という事例ですね。
儲かってるというより、入口出口がよくて、ギリ採算取れてるくらいですな。投資総額に対し、割が合わん。
2011年に戻るとしてもワンルームマンション投資するぐらいだったらＴＶ局や鉄道会社などの不動産を多く持ってる
株を買ってた方が儲かったかもしれないですね
譲渡所得が多額に出た翌年は社会保険料も相当上がりますしね。
0:10
これ広告でも出てきて吹く
先輩に紹介されて何も分からず言われるがままに3部屋持ってましたが、たまたま運良く買ったのが2007年だったので、固定資産税分を引いた後でも毎月3万5千円のCFが出て、昨年売却した時も残債と税金引いて3部屋で1,500万円の手残りがありました。
当時は売ってる物件の場所も良くて、中野や明大前の駅前などだったのも救われた要因だったのかもしれないです。この動画見たら、今は怖くてもう手は出せないです。新入社員に8千万のローン組ませるって中々だなと今更青ざめます。
え、住宅ローン
五大疾病会社知りたいなあ
コメント欄で言ったらすぐ消されるかな。
断言すると問題あるので、言えませんが、
ハウスメイトとか評判調べて見てください。
これ以上は空気読んでくださいね。
一応これが5大サブリース会社みたいですが、悪い会社なのかまではわからなかったですね。
大東建託パートナーズ
大和リビング
積水ハウス不動産グループ
東急住宅リース
東建コーポレーション
@@freeman.satochan
裁判事例ってググったら出てこなかったっけ？
ある程度絞れないかな
以前の動画で◯周年とかやってるあの会社みたいなこと言ってて、その1社はすぐ特定できた
いつも動画拝見させて頂いております。
ワンルーム投資でRenosyというお会社があるかと思いますが、ここでワンルーム投資をするのは如何なものなのでしょうか？
そもそもワンルーム自体どの会社でも辞めた方が良いのですか？
2003-2015年頃までに建築された物件を中古で仲介で安く買えて、サブリース外して、入居率が高ければ、現時点で物件価格がほぼ下がってないか、上がってるのでそういう人だけ儲かってる。うちのクライアントも金利が団信込み1.3％で借りてる。
販社から買わされてる人は儲けが出るのはほぼ無理ゲーだね。
住宅ローンで金利3.96て高くない？