초보가 사도 큰 실패 없는 아파트 고르는 법 (너나위 2부)
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- * 출연신청 / 제휴문의 : ssid@dpnstud.io
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![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](http://i.ytimg.com/vi/Ibz6iWmjYHo/mqdefault.jpg)
![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](/img/tr.png)
![[직설 LIVE] 1기 신도시 54만호 규모로 탈바꿈...집값 안오르면 사업성 글쎄](http://i.ytimg.com/vi/FsyOd3HoFCc/mqdefault.jpg)
"사람마다 정답이 다르다. 무리하지 말라"는게 정답인 듯 합니다. 초로 인생 돌이켜보면 남들보기에 부동산은 대세 역행이었을지몰라도 늘 생애주기에 나름 최적의 환경에서 살고자한 선택이었고 후회없어요. 자녀 유아 때 유초중고 교통 편의 따져 신도시 20여년 너무 편리해 이사할 필요없었죠. 나중엔 구축이라고 인기없었지만요. 애들 대학가고 마당있는 단독주택 왔습니다! 너무 만족합니다. 네. 부동산으로 돈은 못벌었어요. ㅎㅎ
공감되는 글 입니다.~
님이 맞는겁니다
어려워서 반복시청하고 있습니다
너나위님 강의는 넘 따뜻해요~~~
신사임당님 너나위님 선한영향력 감사합니다
울산 동구는 가족 있는 분들도 오토바이 많이 타시고(현대중공업내에 노동자 승용차는 주차할 수가 없기때문) 트럭으로 출퇴근 하는 분들은 많지 않아 보여요.ㅎㅎ 평수도 관계없고(20~30평대를 여러명이 같이 쓰는 숙소로 주는 경우도 많음.) 아파트 주차장의 주말 주차량과 평일 주차량의 차이가 큰 곳이 혼자 일하러 온 분들이 많은 곳인 것 같더라구요. 주말엔 원래 집에 가요.
너나위님은 믿음이간다 말에 진중함이있어요
좋은 것 많이 배우네요. 트럭, 오토바이 많은 곳은 뜨내기가 임시로 사는 곳이니 가격 방어가 잘 안 된다는 것.
울산을 예로들어서 오토바이 트럭이라고한거에요 조선소 출퇴근하는 용접공들이 오토바이 자전거로 많이들하니까요.
너나위님은 내가 봐온 부동산 관련 채널 유투버분들중 초지일관 늘 같은 템포로 진정성있게 심도있게 상황을 분석하고 이야기 해주시는 것 같아요
시장 분석. 감사감사
수원은전세물량이 많아진다던데 맞나요?
너나위님 사임당님 좋은말씀 감사합니다~
무리하지 않는 것이 정말 중요한 것 같습니다!
너나위님과 사임당님 두분의 만남은 언제나 옳다ㅋ 지금의 전세시장과 월세시장, 임대시장에 대한 현상이 나타나게된 배경과 그것을 바라보는 "나"의 관점. 참 너나위님의 말씀 정말 진정성있고 개개인들이 어떻게 받아들여야 하는지 딱 짚어주셔서 인상깊었습니다~ 3부 어떻게 기다리죠~
Him to is i
주식 고르는것보다 아파트 잘고르는 공부를 하는게 더 중요한것 같아요
투자로 생각마시고ᆢ내 형편에 맞는 주택을 사시는게 가장 좋음
1주택이면 이게 답!!
신사임당님과 너나위님의 콜라보는 항상 옳아용♡♡♡
두분 동네 사랑방서 이런저런 얘기하는 듯한 모습 시간 순삭입니다~
제가 좋아하는 두분의 조합 너무 좋습니다~^^
오늘 영상 보고 많이 배우고 갑니다~~
지방에대한 새로운 사실을 또 알게되었어요. 감사합니다. ^^
30평대에 살지만 40평으로 갈아타고 싶에요. 너나위님 말처럼 사람의 본능이 혼자 산다고 작은평수를 원하는게 과연 맞나싶네요
꾸준히 영상 올려주시니 너무 좋네요~
정말 좋은 영상 감사합니다 ^^
여윽시 신사임당님! 너나위님 나오시니 신사임당님 의견도 같이 들을수있어서 더 좋네요^^
큰틀에서 시장은 수요와 공급의 원리를 따르네요!
이렇게 가격이 급등한 경우, 오히려 덜 오른 주택이 떨어질때도 덜 떨어지기 때문에 내 자산을 지키기에 더 나을 수 있다는 사실!
아직 돈은 없지만 이번 부동산 흐름을 보며 많이 배워갑니다~ 고맙습니다!^^
너나위님과 사임당님의 부동산 매물 분석, 접근방법 항상 양질의 도움 받고 있습니다. 감사합니다!
너나위님 강의는 진심인듯~초심을 잃지않아좋다.다른유툽들은 조회수늘리려는분들이 대부분이듯. 집값떨어진다는말로 더부추겨서 집못사서 해서 남의인생 망치는 유툽들 너무많아 눈살찌푸려진다
또 3개월지나지금어떻게됐냐? 요새 어플이 너무좋아 광역도시매매내역쯤은 30분내에 파악할수있다 어떻게됐는지 확인해봐라~~~ 폭락이 아니라 추락이다
유튜브로 이런 영상을 볼 수 있어서 너무 행복합니당 유익한 영상 감사드려요💙
너나위님 목소리나 이야기전달력이 정말 뛰어나시네요 감사합니다!
아 진짜 너무 좋아요 진짜 ㅠㅠ 두분의
말씀 깊이 깊이 새깁니다. 일단 서울 일주택인데 너무 안일하게 살아왔던거 반성하면서 공부하다가 기회가 또 오면 잡을게용
앗!!청주~ 뭐지 이 반가움은 ^^
가경동 사는데 아이파크는 아니에요 ㅠㅠ
옆에서 배아프고 있어요
항상설득력있고진실성있는음성의너나위님,항상잘보고,듣고있습니다~^^
믿고보는 너나위님~^^ 항상 진정성있고 도움되는 영상감사합니다!
부동산은.. 연기가 맞네요.. 정답이 다르다..
적게 오르고 적게 내리는 회전목마같은 집이 좋을 것 같아요
입지 어느정도 받쳐주는 오래된 구축이 해당 되겠네요.
실패 안하려면 거품 빠진 후 사야지~~ㅎㅎㅎ
여기 두 머저리보다 훨씬 낫은듯
거품빠진 가격수준이 어느정도인지 정확한 기준과 실행능력이 있는 실력이시면 베스트네요.
아는 선배할때부터 쭉 봐왔는데 두분 조합 너무 좋아요 다시 영상찍어주셔서 감사합니다
집을 사기엔 너무 영끌이고 집은 사고싶은데 전세를 끼고 사는것도 괜찮을까요?
신사임당님 비유가 ㅠㅠㅠㅠㅋㅋ 👍👍
잘봤습니다!! 역시 이 조합 !!
1년만에 전세 결국 폭락했네요. 부동산이 어렵고 위험자산이라는걸 다시 한번더 느낍니다. 항상 겸손해야겠어요.
그런 생각이면 평생 집 못사요
정말 도움 많이 됩니다 !
그래서 어떻게 해야할까 26:07
내용좋숩니다♡
오랫만입니다~^^
(오랜만)
지방은 진짜로 도심이 10년마다 바뀌기도 함. 젊은이들 노는데가 확확 바껴서 .. ..서울은 그래도 서교동에서 상수동으로 바꼇다 이정도지 지방은 크게 옮겨지니깐 투자하기 겁나긴 함. 지방은 장투할 종목이 아닌듯
맞아요
지방같은경우 지역균형을 맞춰야하기때문에 행정이 생각보다 빠르게 바뀌지요~
최고입니다..
진짜 좋은 영상이었어요. 감사합니다~
좋은 컨텐츠에 감사드립니다.
두 분 다 점점 멋져지십니다. 좋은 말씀 항상 잘듣고있어요.
두분감사합니다
영상감사요~^^
너나위님 영상잘봣습니다❤
그렇게 알면 본인이 다사면되게수
지금은 실거주 위주로 덜 오른 곳을 갭 맞춰 사는 게 맞죠
실거주랑 갭이랑은 별개인거 같은데요. 하락장일때 버틸능력되심 상관없다만 능력만 되심 일찍 사시는게 유리한건 맞죠. 본인 자금 상황 및 하락장일때 버틸 능력이 되는 저평가된 전세가율 높은 아팟을 찾으라고 하네요.
덜오른곳이 있나요 지금 다 2배이상 올랐으니 ㅠ
@@건강하자-q7o 있어요. 당연 예전보단 올랐지만요.
이영상이 일년만 일찍이었더라면..
하는 아쉬움입니다.
브랜드군집아파트를 고민했었는데
다른곳샀지요ㅡㅡ
고민했던그곳은 엄청 올랐다는 ㅠ
올해는 도시별로 시장이 개별화(대구 세종 하락장)
너나위님 말한 박정부 때 전세자금 대출 해준게 컸죠
두분케미가 젤 좋은것같아요★
진실성이 느껴져요♥
3:09 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ전에 나오셨던 그 영상 몇번을 봤었어서 읭?? 했다가 크게 웃었습니다
근데 요즘 23평이상도 화장실이 기본 2인데 1인가구인 저는 그게 싫던데
왜여??
@@강태훈-b1g 청소하기 귀찮고 혼자 하나만 이용하니까요
하나는그냥창고됐습니다.
근데 팔때는 2개가 유리할듯요
3인 가구인데두 화장실 2개 싫어요. 청소하기 힘들기만 하고 화장실 하나는 그냥 펜트리 였으면 좋겠어요.
이분들 모두 부동산가지고 돈벌고 임대해서 수익을 내는 분들이라 어디까지가 진실인지 모르겠네요.
돈을 벌었다는 결과가 있는게 확실한 진실아닐까요
분당 구축 소형 22평대는 어떤가요?
전세가는 50-60프로밖에 안나오는데
갭으로 사놓고
4-6년뒤 들어가려고하거든요
역에서는 멀고 소형이라 덜올랐는데
학군지가 받쳐줘서
30년식인데 전세는 60프로정도는
되더라구요
이시대의 별들..
너나위님의 청주분석♡
최근2~3년 용인시 집값이 많이 올랐는데,,, 집값이 하락된다고 예상할때 신축분양에 청약을 넣는건 어떤가요? 신축분양 청약은 하락폭이 적을까요?
부동산도 크래프톤처럼~
보수적으로 판단해도 신축분양하는 곳 주변 아파트 실거래가 대비 신축분양 가격이 70%이하라면 무조건 받으셔도 됩니다.
왜냐하면 IMF, 리먼브라더스 같은 금융 위기때도 최고점 가격에서 약 30 ~ 20% 정도 빠졌습니다. 어차피 실거주 한 채 사는 거라면 하락기에 진짜 많이 떨어져도 분양가랑 큰 차이 없을 겁니다.
집주인은 세금이 높기때문에 월세를 내릴수 없을것입니다~~
서울은 땅이 제한되어있어서 추가 공급이 어렵기때문에 앞으로 세금 금리 정책 등의 영향으로 계속 오를 수 밖에 없을것입니다ㆍ
어마무시한 부동산세는 결국 부동산 가격을 어마무시하게 올릴것입니다~~
지금 아파트 사면 작살나요.
저 두 머저리가 이 댓글을 봤어야 하는건데
가경도 아이파크 쪽으로 하이패스 생길거라 자꾸오르고 있어요...
끝났어요이제
임대차 3법 때문에 전세가 4년치 갑자기 올랏고, 일부는 반전세로 돌렸겟지.
1억이하 지방 주택 구매했더니. 연말정산시 2주택으로 분리되서 이자 환급세액 불가로 100만원 손해봄 ㅠ
다행이 여러개 구매해서 월세수익 충분하나. 연이율 9.8프로에서 8.9프로로 떨어짐 흑흑
2주택자. 연말정산 꼭 고려하시길.
이자 환급 안되는군요!!! 어리버리한거 괜히 한개 가지고 있음 세금내다가 끝나겠네요.
내가 청주사람인데 항상 복대동이 평단 집값이 높았는데... 영상 지금까지 잘보고있었는데... 신뢰감이 확떨어지누.
너나위님 ~~좋아용~~♡♡
닉네임 부르면서 서로 전문가라 칭찬 ㅋ 기가차내 부동산.주식 유투버들 모두 실명제하고 재산공개 하게 해야됨
전월세 전환 1억에 30만원
3억*4%= 1200-> 월 100만
월세 5억에 90
대출 8억에 100
전월세 임대가는 수급에 의해서만 결정
1년 내 주거비용 2배상승
주거비용 상승은 물가에 반영
08-13 하락장의 재현
울아파트 주차장이 썸네일에 나와서 놀랫네..
공급이 많은 검단 신도시 중심 구축 매수는 어떨까요?
공급이 많아서 걱정이 되어 결정이 힘들어 여쭤봅니다‥아직 4억 초반이라 매수 고려하고 있습니다
괜찮을까요?
영상에 답 나와있잖아요~~~ 오를거 생각말고 하락장일때 잘 버틸수 있냐에 더 신경쓰라고하잖아요. 워낙 지금 너무 많이 올라서~~~ 그리고 전세가 높은 상승 별로 안된 구축 본인이 감당되는 선에서 고르라고 하잖아요~~~ 신축 구축을 따지시지마시고 본인 능력을 잘 보시고 선택하세요. 전세 월세 살지말고~~~ 계속 오를거니깐~~~
1. 현 시점에는 급격히 가격하게 올랐다 -> 하락시 큰 폭락 가능성 있다 -> 보수적인 관점에서 덜 올랐고 덜 인기 있는 물건이 보수적인 관점에서 유리할 수 있다.
2.
이게 맞습니다
4:59
3기신도시 입주때까지....죽어나가겠네요
놀이동산 ㅠㅠ
금리와 인구를 간과 하다가는 폐가 될것입니다.
성수 강남 마포 용산 판교 해운대 송도 이외지역에는 위험
금리는 맞췄네요 근데 지역은 예외없이 다 아작났네요 심지어 강남도..
근데 저두전문가는 금리에대해서 일언반구없구만
수요와 공급 중 공급이 부족한 것은 현실이고.
(입지좋은곳의 수요, 수도권 기준)
그리고 기준금리랑 또 연결되네.
뭘먼저 이야기하는가의 차이도 있지만
1 공급이 없다 > 오른다.
전세가 현재 주춤해보이지만 공급이 없는데 뭐 우째되겟누
2 임대시장 내의 수요는 동일하다.
통계에 반영되지 않았을뿐.
전세입자 대비 월세입자 수가 증가했다.
전세, 월세 보증금, 월세 다 올랐다.
🎁🎉
1
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
소 베 액팅 이거 21년도에 신박한 재테크로 뜬 부업 아닌가요? 본거같은데
전업주부 인데 남편몰래 소 배 액팅 시작했는데, 수익이 생각보다 많이나서 큰일이네요ㅋㅋ
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
두 분이 만나면 트래픽이 엄청나네요^^ 명절에도 쉬지 않고 좋은 정보 주셔서 감사합니다 😊
많은거 배우고 갑니다 ^^
평택, 천안도 지방으로 봐야할까요
저도 집값이 폭등해서 덜 오른 동네 중 택지이면서 10년 조금 넘는 브랜드 아파트 대형 평수 매매해서 애들 키우고 있어요~ 집값이 하락해도 넓은 집에서 편하게 살려구요~
시장의 환경이 변하니 이에 따라 부동산도 매수 전략이 달라져야함을 다시한번 생각하게 되네요. 너나위님의 리스크를 최우선 방어하고 무리하지 않는 초보자를 위한 투자전략을 지지합니다.
신사임당님 아픈경험이 토크의 밑거름이 되는게 웃퍼요.ㅎㅎ
아씨 광고를 몇개를 하냐
진실함이 느껴지네요.~~~^^
현재 부동산시장에 매매, 전세, 월세를 정확하게 야기해 주셔서 넘 감사합니다.
제가 살고 있는 아파트도 최근에 전세보다 월세가 많아졌어요.
지금보니 소름돋네요
너무 좋아하는 투 샷! 좋은 정보 감사합니다!!
월세가 너무올라가면 전세로 결국 또 옮겨갈것 그러면 전세가 올라갈거임
임대시장 지금 매우 불안정
(알 수 있는 부분 : 월세가 계속 올라갔기때문)
논바닥 밀어버리고 아파트단지 새로생김.. 그러면 구도심은 하락
울산 동구는 저평가입니다
저평가가 오릅니다 규제 지역은 너무 올라서 올라타면 안됩니다 울산 동구는 현대중공업이 있으니깐요
두분케미가 잘맞는듯해요!
너나위님의 진정성 느껴지는 말씀 감사합니다
너나위님 영상이 젤루 도움되로 좋음 ㅠㅠ 항상 감사해요..아는선배때가ㅜ엊그제 같은데…