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有鑑於太多人詢問後續, 近期新聞也出來了在此統一回覆. 一審已經判刑, 總詐騙金額最終累積為7000多萬,雖然判決書中說的是沒收, 然而其中對方拿去賭博等開銷花費一空. 有興趣的可以參考下方新聞連結, 感謝各方關心溫暖的留言, 對於負面及情緒性的留言不再回覆. news.ltn.com.tw/news/society/paper/1644506
加油，謝謝您願意再出來回覆後續，但我是不相信對方花掉了，可能是用虛擬貨幣把錢洗掉了。
@@ROCK-jn6ob這就不好說……偵查報告是這樣寫。
真羨慕 有這麼多錢被騙
@@piglet_breeder 我了解，只是提醒一下，但知道真的是也難追，畢竟台灣沒什麼管理虛擬弊這塊。
我發現很多詐騙集團會用賭博輸掉了來當作不還錢理由😂
筆記：1.有簽約才付錢 2.直接跟建商確認 3. 熟人最容易騙你感謝分享，辛苦了
無論有多少人不認同，只要能起到一點提醒作用一切都值得！
怎麼可能沒去原建設公司問，就簽，真扯........
契約轉讓要第三方公證（履保），出金錢要確認帳戶（非當事人帳戶或非法人履保帳戶），帳戶有爭議不出金，每筆錢都是辛苦賺來的，要小心再小心。
熟人容易騙你??連交朋友都不會選~整天選到會詐騙的?~肯定自己也有問題啊~
@@jckon0125檢討受害者？ 不要哪天輪到你被詐騙了還被人檢討……
建議如果買賣不動產換約等，請找第三方公正人比如地政士陪同，開個履保帳戶，等確定到建商那邊換約成功後，才同意撥款，沒拿到建商的合約書切勿撥款，寧可多花點小錢，減少落入詐騙陷阱⋯😢
這麼做才是正確的
例如台X灣的房屋，規定地政士跟不動產都要用他的人，除非不要跟X灣房屋簽合約，因為X灣房屋規定多全部都要聽他的，要仔細看房屋的合約，不能先簽名，騙人的太多了，公證的第三方也都不公正，房仲有做到善良管理員，根本沒有
感謝買房前輩分享經驗
那人家就不打算賣你了，你連周杰倫張學友都買不到啊而且找三方也沒用，人家三方也可以弄起來陪騙
@@comeonecapybara這真的是前兩年新竹的困境……要求走正常流程就去直接被by pass
我本身是地政士，很喜歡妳的頻道以及敘述方式詐騙真的很猖狂 地政士的錢不能省
真的！還是正常管道才有保障。
也有聽過地政士跟詐騙配合的...
那個5億高中生命案不也是地政士騙走屋主所有印鑑自行辦過戶到自己名下嗎
@@Errrrrr-g1x 之前五億高中生的案子，好像就是和地政士有關。相信大部分的地政士都是正當的，但永遠會有少數的害群之馬。
出社會就是這樣，這世界除了自己都不要100%相信....
謝謝受害者願意站出來提醒大家，檢討被害人真的是很要不得的行為
非常感謝善意的關懷！希望大家多注意小心
真的謝謝被害人願意把自身慘痛經驗，拿出來提醒大家別受騙，功德一件，祝福你們海闊天空
身為代銷人看到這個案例覺得很不可思議，換約請務必跟建設公司或代銷直接安排。錢就算不是進履保也ㄧ定是進建設公司戶頭，怎可能就這樣把錢付了？我發現台灣人都很愛相信「熟人」而不會自行加以考證，這樣的民族性註定了小島上很多人會被騙，親子手足間互坑的例子也不少更何況外人，很多東西ㄧ定要自己做功課，理性思考加上邏輯辨證，上網查ㄧ查動腦想ㄧ想才不會ㄧ再吃虧
很多人都覺得 "認識很多年" 不知人總是會變得，狗被逼急都會跳牆了，你也不可能是對方第一重要的存在，對方又怎可能不會騙你...
有的手足爭產，毫無親情，看誰先下手為強 (我認識的)。 生病父母被小孩用各種手段騙過戶，連有血緣的都會騙。 錢能讓人性的惡跑出來。
這單純就是遇到壞人了 信任被別人濫用這完全防不了 我們一般人活著也不可能天天防著別人一定會付出真心去跟人交往只能說辛苦了 希望你朋友一切平安 順利
真的！朋友心理最過不去的關卡是被信任的人騙……
你說得非常正確沒有人可以時時刻刻保持警惕尤其是認識五六年的朋友 遇到這種事情真的防不了
錢要出去就是要防，家人都要防了還不防朋友...
最重要的是台灣必須制憲要繼續用殖民法律一定會詐騙集團永遠存在
真的，家人要防更何況朋友
分享我前年購屋經驗（不一定是詐騙，只是覺得怪怪的）當初透過仲介原本要買某間預售屋，但建商規定不能換約，房仲說先簽約，屋主會給我本票保障我，200多萬的錢不能進履保，屋主要用錢，會找代書見證簽約，房仲說簽約後房子其實是我的了？？且還有本票，可以放心。由於價格便宜同案場至少200萬，所有我也掙扎好久…最後還是放棄，求個ㄧ夜好眠。買房壓力已經很大還被詐騙真的欲哭無淚
聽起來真的很微妙，晚上能好好安心睡非常重要。謝謝你的分享
這是可行的 只是妳要有懂得人幫妳做 妳也要願意花這筆錢 如果妳不懂妳還是別碰
不要貪，不要貪，不要貪本票不是現金
本票是什麼，總之就不是鈔票，能信？😅
所以，千萬不要跟房仲太熟，太熟反而失去戒心。
工程師太單純了
沒錯，你就維持友好然後就商業上的關係就好，最好多認識幾個不同公司的仲介來確認消息的正確性
預售屋買賣一定要到建設公司當面轉約簽章才把錢支付！這樣對買屋者才有保障喔！
我住在竹北，第一次聽到買預售屋要中人費？我身邊的人買在新竹縣市也沒付中人費呀，我們一定要會去現場看過並且思考後再跟建商簽約的。
@@chiungjuli5823 我覺得是當事人為了省時間，聽信仲介的，如果每一間預售案都親自跑親自問，還會跟中人買嗎？
怎麼有人買房不找代書、不找銀行履約保證，難以置信。
身邊就有個叔叔 房租是每月幾十萬的收 這個叔叔的房都是跟同個房仲買的 去年買了間小套房 直接付款 全程交給房中處理 到了今年初 發現怎麼房仲還沒跟他聯絡 才驚覺可能被騙
真的很心疼你和你的另一半！希望之後一切可以順利！很謝謝你願意出來和大家分享，希望中人制度不要再存在，也不要有人再受騙 > . .
在20~22年間也有在新竹看過房，中古預售都有，只能說中人這種等同黃牛的制度，當初我們是完全不能接受，遇到直接pass，即便如此還是能夠看了滿多建商的預售，也有機會買到，只要我們願意接受價格，但當時遇上疫情間大QE，熱錢太多看房人太多尤其建商代銷預售短期內過度拉高價格，我們付得起但不願接受所以沒成交。新竹中人制度及把非住宅地蓋大樓住宅正規圖紙上寫辦公室會議室，卻畫成家配圖跟你說啊你可以規劃成客廳臥室使用像這樣當住宅拿出來賣的很多，還賣的很好蓋好幾期，當時也有人要介紹我們都敬謝不敏，如果大家都能抵制不要接受，他們能賣給誰呢，這樣的歪風或許就能減少了。新竹需求高且很多收入好的客群，中人費20.30萬甚至50.80萬，多數人會覺得很痛打退堂鼓，但因為新竹客群負擔的起，所以更容易落入。希望大家要更小心，也盡量避免去碰需要有不正規管道(中人)、不合規手法(辦公室當客廳住宅賣)才能購買到的案件。
非常感謝真實的分享。
講白了，別人就是放長線釣大魚的，就算是熟人也不能放下警愓，付第一筆錢就要去建商查詢這些繳費證明文件是否該公司的，如果不是至少可以止損，只能說詐騙手法層出不窮，大家要小心謹慎，也謝謝被害人出來現身說法
感謝你們的分享，也很同意目前社會詐欺充斥的社會現實，大家作為民眾更須要互相支持團結，絕對不應該對受害人第二度傷害，詐騙集團就是因為理解民眾不團結，又不會怎樣，才會一次又一次的有更多的受害人
台灣詐騙的問題越來越嚴重，我二十多年前去法律所修學分教授就這樣說了(罰則很輕)，怎麼現在都還這樣呢
罰則真的太輕了……一點警惕效果都沒有
@@piglet_breeder 可能會用其他法條，三立新聞：內政部地政司回應，「將責請第縣府，嫌犯若不當炒作房市證據充足，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。」
連新住民和海外人士來台賺一波「爆富財」
一堆老外當油土伯本身也是詐騙
立委死不修法能怎樣?!台灣詐騙真的是誇張!
都是預售屋，一律只找建商談，什麼中人仲介完全不找（什麼鬼），還要另外付一筆費用何必呢，我也是買預售，也碰到疫情，當時超怕蓋不起來，還好蓋了三年終於交屋，而且新竹建案那麼多，多看看總會找到的
詐騙集團套話吧～
感謝分享，很重要的資訊，可以救人。祝你好運
( 演唱會的票 譬喻的很好) ;真的沒有走正常公司管道蠻危險的, 謝謝 感謝分享 :)
我的人生經驗（看過太多新聞事件），請小心⋯任何業務（房仲）😮😮😮。
疫情期間新竹房地產正夯的時候，熱門建案根本連電話都打不進去。就算真的有機會進去看了，也會發現好方位、好樓層的房子早就在更之前就被VVIP給挑走了。一個房子要住幾十年，假如能多花一點錢讓我客廳看出去有view不是看人牆壁，或是讓我不是住在2F/4F，所以大家都想要成為VVIP去付那個中人錢。以上是我在新竹幾年來曾經找過中人的一點心得分享
真的是新竹人才懂！ 太多非在地人的評論，不願意跟大家辯解了
我也是在新竹買預售屋 根本不用中人 預售的建案都會有 建商的預售中心可以去看展示 樣品屋 然後喜歡就在建商的預售中心簽約
@@wukyle4523 可能你這個建案當時比較不搶手
@@luvjackie110 你想多了 我買在竹北喜來登 旁邊的大建案耶 而且 我是在大漲前買的好爽 現在房價已經翻倍了喔 當初買31萬1坪 現在一坪70萬超爽的
@@wukyle4523 喔知道了！對的那個案子當年不用排隊不用中人，天坑我愛你主是平安案嘛，知道知道，竹北知名連續天坑建案。應該復工了吧？恭喜恭喜，確實漲了不少，就希望他不要拖好幾年才完工囉～ 加油，祝早日入住！
我是由媽媽認識的朋友，俗稱中人介紹買房的，雖然是中古屋，我們當時是在代書處簽約，還有另外簽履約保證，中人是看我們雙方買賣合約抽成賺佣金的，幸好一切順利，當初代書也教我一個觀念，付款給對方用匯款不需要省那一點手續費，因為匯款會有記錄，證明我們真的有支付款項給對方，有些人會賴說沒收到錢（用現金支付沒有銀行記錄），收款人若硬不承認，我們就會吃虧
我還有看過一間別墅，有三位代書在看資料。三方確認無誤才開始交接。這個仲介太可惡了，利用你的信任.這種做事的方法也沒有有好下場的啦
我覺得應該是非法的仲介吧，並不是合格的仲介公司，不然怎麼會所求無門。
重點是換約的過程沒到代銷或建商那邊也沒接觸到代銷跟建設公司的人，從頭到尾跟他接觸的只有仲介
好可怕認識的都不能相信，真的是慘痛經驗分享，，謝謝
1.公布詐騙仲介2.這種制度也不是本地人帶起 都是因為外地來的人口造成剛需 3.大家可以不要依循這種制度買房 偏偏又愛靠這種方式搶破頭 買房也是要有緣分 那種灰色地帶制度是我個人完全不會參考的方式（個人也是前幾年購屋也沒有透過這種管道 ）
大多數人努力一輩子就為了一個家為這位大哥加油也為所有正當努力打拼的人 加油（炒房的除外
這件case 就是單純的詐騙案啊...今天你透過房仲買一般預售屋也有可能遇到一樣的情形 ~~ 重點是他完全沒搞清楚一般換約的流程 下次就算他去信義換約,如果有心房仲想要詐騙你 你朋友還是可能會被騙
不懂換約的，最好別亂碰.....😅一定要確認來跟你簽的是當事人，最好在連鎖房仲公司裡，錄影存證
謝謝慘痛經驗分享，希望大家不要受騙。
如果像影片所說，只有新竹有出現這個問題，那就該問問新竹市政府了，去好好申訴，詢問市長怎麼會有中人制度，該如何擬定配套措施解決
新竹的房仲，還有建商都說好聽話，沒有自己帶地政士的話，就相信簽名，就倒楣了，真的很會騙，騙你過去，說拿訂金講價錢，結果買賣契約書，全部都印好了，你先簽名你就倒楣，內容都不是你要的內容
@@李小珠-x9n 所以要找市長申訴 請市長解決啊不然市長是擺好看 白領薪水的嗎🤣
謝謝你們勇敢站出來
謝謝所有給與鼓勵的朋友，希望大家謹慎平安。
謝謝你們的分享 發聲
建議不要買預售屋，我第一次購房，也是被一個有六間建設公司倒閉，31年前的事了，裝潢也預付了訂金，都索討無門！
可怕，31年前就是資金周轉不濟！
辛苦了。。。非常感謝願意分享，希望接下來一切順利
不知道該說什麼，只能祝福你的朋友可以拿回受騙的款項預售屋換約除了合約書讓渡、價金信託跟親自前往建設公司處理除此之外的他人代勞都不能不能不能相信
買不起就不會有被騙的可能性！現在預售屋市場已經被扭曲的很嚴重，一堆案都是開案後一個月全數賣光。不管真的假的散戶要看房代銷只會丟一些格局差到不行的案然後就是一堆話術
賣光其實是一種話術，每一家都吹牛自己的房子賣光了，結果晚上都沒有開燈，已經蓋好了也賣光怎麼都沒有人入住，上網看還是有在賣房子，價錢也是騙人的貴。
兩次買房的經驗就是寧願買中古屋或是成屋，看得到摸的到，預售屋的風險太多了！
買預受屋根本風險最小，只是新竹搶太誇張，連正常去銷售中心的機會都排不到，這樣給錢太大意，給了第一筆就要打去建設公司確認。
買預售屋的風險也很大喔，倒閉的很多喔，建商在合約耍手段，規避責任，是你不懂而已喔，有漏水裂縫一樣要交屋，買預售屋一樣自己要請代書陪同去，不要被騙了，我就是被騙的例子
11:04 不要太天真，只要詐騙的錢夠多，詐騙集團可以找各種演員來扮演需要的角色，什麼假文件都可以生出來，請找更可靠的方式
中介和理專是最容易黑化的，他們工作性質誘惑太多了，不能永遠信任
這些人真的很可惡利用那些渴望成家後安定的人群心理進行詐術，感謝真實案例分享讓我聽到有別於譴責受害者的聲音!!
每次看到淺者受害者的影片都很怕朋友二次傷害，不過朋友強調只希望沒有人再受害，不擔心被酸。
謝謝受害者願意站出來 也謝謝頻道主拍攝此影片提醒大家
哇！幸好看到你的影片，多謝分享！嗯嗯，還是別跟房仲熟到像朋友，反而會不好意思在程序上步步保護自己，會好像自己不信任朋友
建商賣房屋，很會騙，騙你給定金，說幫你跟老板殺價，算你便宜，你不要跟別人說，結果上網看，那有比較便宜，真會騙
謝謝你願意分享 也許下次可以考慮在地政店裡面簽約 中人的水真的好深
謝謝你說出來
謝謝你們的分享
買太少間經驗不足，我去年年底也才再買一間，建議還是要找代書或是第三方處理，多花點小錢都有保障，現在玩法很多
會被騙的很多都是很信任的所謂好朋友💔 茲事體大，但真的沒人關心這個議題？我認為整個社會已經失序瘋狂了，感謝你們的提醒分享
感謝這位屋主讓大家學習到寶貴的一課
制度問題已經愈發嚴重，為什麼始終只能停在政府層面呢？水深火熱中只能希望火不要燒到自己
在新竹工作生活已經快20年了 第一次聽到中人這種狀況房子買賣還是尋求正常仲介管道比較安全紅單轉讓那種真的是風險太大了
預售屋付的錢要有辦法登入履保專戶查詢阿。
感謝你的分享
政府不重視詐騙..只會用宣導的方式..需要推動修法...但沒人推得動..
只能說只有民進黨想要過跟不想要過的法，不是推不動
沒錯~~沒有民進黨過不了的法案@@18天海尼根爽啤
@@18天海尼根爽啤關民進黨啥事啊～
完全執政不甘他的事 真是謝囉😂
@@louise79530 應該找市長吧！啊！都忘了新竹選出了一個能幹的女市長了呢！😁
我哥在新竹市東區新建案才剛開放預售的時候想要去挑一棟理想的, 沒想到售屋公關說, 小坪數的早已被一群投資客先挑走了, 當時還秀了一份合約的影印本給我哥看. 這些找中人走後門的, 夜路走多了, 碰到鬼也不意外啦！
認同 這些被騙的真的是活該2020~2022那幾年在新竹完全買不到1手預售屋，像影片這位可以接洽到的都是有加入某炒房群組，明明知道當時很多做法沒保障但還是硬要買房，什麼紅單、轉約、中人、團購，中間有很多詐騙操作空間，收錢隔天人不見都很容易，自己被騙怪誰? 其實新竹預售詐騙在2018就發生過了。by 在新竹20年的人
買中古屋跟仲介 買預售屋跟代銷 為什麼會把觀念混淆? 中間的誘因是什麼? 低價? 還是特定樓層?不動產經紀業管理條例有明確規範，循正常管道才能有交易安全
就算認識的人也不要太相信.人為了貪都能騙
希望你朋友能拿回被騙的錢，這人真的太可惡了
這種一定拿不到錢，只能說哀傷……
拿不回來了好難
曾有詐騙的人良心發現還錢的嗎？
如果房仲要找熟人那是錯誤的觀念我就是被熟人坑的而且是拾幾年朋友那就自己保重沒識透一個人的品德唷以後更加瑾慎呢
仲介都規定要用他們自己的地政士，和履約保証，哪有可能自己請，可以自己另外去找地政士嗎，所有的房仲業都很會騙
可以帶自己的去
他們是被熟人騙又不是被房仲騙，你是不是跑題了
謝謝分享😢
買預售屋我只會自己找新建案的建商本身購買，都要花幾千萬買房了何必透過所謂的中人！這個建案沒有房子我就找下一個建案！如果執著某些建案不可！然後還透過所謂的中人還告訴你要平轉⋯⋯我打死都不信！這些中人就是要賺你錢！平轉？是你你願意嗎？買房是大事再懶都不該信任中人。
預售屋都要先了解 建商給不給換約 如果可以換約的話 都要去建商那邊簽換約的讓渡契約書才算數⋯換約完繳工程期款就是直接對建商這樣才是對的流程…希望不要再有人受害了😢
不是我要省下代書的錢而是仲介跟我說用他們的地政士，他沒有跟我說我不能請代書，他還幫我勾選只使用他們的代書，我根本不知道，到底是我笨，還是仲介太姦詐
仲介奸詐
法律要保護受害人，濫加誣陷其為共犯，這就是惡法 ! ! ! 必須刪除 ! ! !
希望可以將這位仲介繩之以法！
平時拍影片都很佛系，第一次希望大家能幫忙多多分享，避免新聞被掩蓋。
新竹還是有很多蓋完的空屋啊⋯⋯而且我家人就也才剛買完剛蓋完的新屋，到底是為什麼有所謂買不到？
飢餓行銷術？
沒事兒，大部分連被騙的門票都沒有
貧窮之人紅燈亮起，三餐都已經很為難，恐怕連被詐騙的機會都無希望，連詐團都放棄了，看來是無法脫貧囉。😅😂
沒有貪念就絕對不會被騙。當你心中有貪念不被騙也難。
公證費 和 地證費 不要省, 為了省讓自己沒保障😱
這好可怕… 好瘋狂
中人制度不就被消費者慣出來的嗎? 勞力士 各種奢侈品牌的配貨制度也是這樣 立委跟議員也是自己選出來的 台灣人的選擇就別抱怨了 去找你選區的立委申訴比較快
雖然每個人都有自己的苦中，但是中三小人的說真的，我死都不會相信，我還寧願租房不急，急了就完蛋了😢
這有幾點要注意1.轉約直接付到二手那就不會有建設公司的章了。 應該是付給屋主第二點，如果是直接付給屋主，那就得跟屋主簽約拿到身分證影本第三點應該有代書和銀行履約保證如果沒有至少要這一方要有自己的代書
真的需要廣發😢😢😢
有仔細查驗仲介他的證照跟是否還有在本來的房仲公司服務嗎？
到那裡設廠，你們就一窩蜂的去買抬高房價！台南也是這樣，台積電的員工看到台南房價覺得很便宜，一次訂個三五間大有人在，準備收租，能夠被騙也是剛好而已！
太難過了，台灣！竹科！居然發生這種事？可見台灣的詐騙事件有多猖獗。希望故事中的朋友能有機會把錢追回來
謝謝所有善心朋友的關心，給受害者多一分安慰。
其實如果有在某建案留資料，就可以去某代銷中心說你有留資料，但後續都沒收到通知，所以你要投訴，不管當下代銷人員是說目前只開放老客戶還是早鳥，沒意外一個禮拜內他就會請你去看房了
感覺是紅單 太熱了就容易出現 太急 常常買到不好的 又找不到人處理
慘，而且還是認識的人。報案了嗎？希望早日拿回被坑的錢。詐騙集團實在防不勝防，全部都應該下去，管他幾層。
某建設公司也是這樣 沒有代銷中心 一定要有認識他們公司的業務 才有辦法買它們的房子....
嗯……如果講得是新竹，可能就是這個某建商
仲介最會作怪了，明明沒事還會幫你下狀況，要買預售屋還是直接去接待中心找代銷比較穩，基本上有名的代銷都不太敢亂搞
現在無論是投資或買房等大額的支出，一定要投過合法、有監管的機構，否則就易陷入詐騙
加油!! 雖然有耳聞新竹的房價很畸形..... 現在變成台中也掌聲響起
會發生這樣的詐騙事件，一切的源頭都在台灣（華人圈）特有的房產預售制度。連大陸那邊，現今爛尾樓可能有數十萬間、甚至幾百萬間。若都是以成屋現貨交易，看得到摸得到，想要詐騙就相對沒那麼容易了。
新竹的建設公司很奇怪，為什麼要讓這些人有空隙可以鑽呢？無故讓買房的人損失那麼多一致委托代銷不好嗎？
不是，這已是二手的預售屋，也就是不是跟建商買房，而是跟一手屋主買預售屋。然後建商不同意換約，也就是交屋一樣是交給一手屋主。
買預售當然直接對建商公司，在接待中心簽約啊！自帶代書多花萬把元更安全
謝謝分享
我土生新竹人也是聽到有中人的事，以前我買房時是跟建設公司買的透天
好多人都說被朋友騙喔！就因為不是朋友才談錢啊。我國中時教室牆壁貼了一句話，害人之心不可有，防人之心不可無，我會把這句話傳承給我的下一代。
唉，出發點都很好，只是被有心人利用，想辦法解決問題就好
所以請問只是流程問題嗎?不是就是政府放任詐騙的行為道歉就好消失就好否認就好
當財富大過對世界的認知，財富就會慢慢消失
希望您們未來一切順利
詐騙不可取但竹科工程師南下炒房買預售屋等轉約的一堆，只是吃到苦頭了
就法律罰太輕，不動產經紀業管理條例，違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。所以，也就三十萬元而已，如果能賺一百萬元，罰三十萬不痛不癢
引渡二十個詐騙犯，重判二十年，以儆效尤，亂世用重典。
有鑑於太多人詢問後續, 近期新聞也出來了在此統一回覆.
一審已經判刑, 總詐騙金額最終累積為7000多萬,雖然判決書中說的是沒收, 然而其中對方拿去賭博等開銷花費一空.
有興趣的可以參考下方新聞連結,
感謝各方關心溫暖的留言, 對於負面及情緒性的留言不再回覆.
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@@ROCK-jn6ob這就不好說……偵查報告是這樣寫。
真羨慕 有這麼多錢被騙
@@piglet_breeder 我了解，只是提醒一下，但知道真的是也難追，畢竟台灣沒什麼管理虛擬弊這塊。
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筆記：1.有簽約才付錢 2.直接跟建商確認 3. 熟人最容易騙你
感謝分享，辛苦了
無論有多少人不認同，只要能起到一點提醒作用一切都值得！
怎麼可能沒去原建設公司問，就簽，真扯........
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熟人容易騙你??連交朋友都不會選~整天選到會詐騙的?~肯定自己也有問題啊~
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建議如果買賣不動產換約等，請找第三方公正人比如地政士陪同，開個履保帳戶，等確定到建商那邊換約成功後，才同意撥款，沒拿到建商的合約書切勿撥款，寧可多花點小錢，減少落入詐騙陷阱⋯😢
這麼做才是正確的
例如台X灣的房屋，規定地政士跟不動產都要用他的人，除非不要跟X灣房屋簽合約，因為X灣房屋規定多全部都要聽他的，要仔細看房屋的合約，不能先簽名，騙人的太多了，公證的第三方也都不公正，房仲有做到善良管理員，根本沒有
感謝買房前輩分享經驗
那人家就不打算賣你了，你連周杰倫張學友都買不到啊
而且找三方也沒用，人家三方也可以弄起來陪騙
@@comeonecapybara這真的是前兩年新竹的困境……要求走正常流程就去直接被by pass
我本身是地政士，很喜歡妳的頻道以及敘述方式
詐騙真的很猖狂 地政士的錢不能省
真的！還是正常管道才有保障。
也有聽過地政士跟詐騙配合的...
那個5億高中生命案不也是地政士騙走屋主所有印鑑自行辦過戶到自己名下嗎
@@Errrrrr-g1x 之前五億高中生的案子，好像就是和地政士有關。相信大部分的地政士都是正當的，但永遠會有少數的害群之馬。
出社會就是這樣，這世界除了自己都不要100%相信....
謝謝受害者願意站出來提醒大家，檢討被害人真的是很要不得的行為
非常感謝善意的關懷！希望大家多注意小心
真的謝謝被害人願意把自身慘痛經驗，拿出來提醒大家別受騙，功德一件，祝福你們海闊天空
身為代銷人看到這個案例覺得很不可思議，換約請務必跟建設公司或代銷直接安排。錢就算不是進履保也ㄧ定是進建設公司戶頭，怎可能就這樣把錢付了？我發現台灣人都很愛相信「熟人」而不會自行加以考證，這樣的民族性註定了小島上很多人會被騙，親子手足間互坑的例子也不少更何況外人，很多東西ㄧ定要自己做功課，理性思考加上邏輯辨證，上網查ㄧ查動腦想ㄧ想才不會ㄧ再吃虧
很多人都覺得 "認識很多年"
不知人總是會變得，狗被逼急都會跳牆了，
你也不可能是對方第一重要的存在，對方又怎可能不會騙你...
有的手足爭產，毫無親情，看誰先下手為強 (我認識的)。 生病父母被小孩用各種手段騙過戶，連有血緣的都會騙。 錢能讓人性的惡跑出來。
這單純就是遇到壞人了 信任被別人濫用
這完全防不了 我們一般人活著
也不可能天天防著別人
一定會付出真心去跟人交往
只能說辛苦了 希望你朋友一切平安 順利
真的！朋友心理最過不去的關卡是被信任的人騙……
你說得非常正確
沒有人可以時時刻刻保持警惕
尤其是認識五六年的朋友
遇到這種事情真的防不了
錢要出去就是要防，家人都要防了還不防朋友...
最重要的是台灣必須制憲要繼續用殖民法律一定會詐騙集團永遠存在
真的，家人要防更何況朋友
分享我前年購屋經驗（不一定是詐騙，只是覺得怪怪的）當初透過仲介原本要買某間預售屋，但建商規定不能換約，房仲說先簽約，屋主會給我本票保障我，200多萬的錢不能進履保，屋主要用錢，會找代書見證簽約，房仲說簽約後房子其實是我的了？？且還有本票，可以放心。由於價格便宜同案場至少200萬，所有我也掙扎好久…最後還是放棄，求個ㄧ夜好眠。
買房壓力已經很大還被詐騙真的欲哭無淚
聽起來真的很微妙，晚上能好好安心睡非常重要。謝謝你的分享
這是可行的 只是妳要有懂得人幫妳做 妳也要願意花這筆錢 如果妳不懂妳還是別碰
不要貪，不要貪，不要貪
本票不是現金
本票是什麼，總之就不是鈔票，能信？😅
所以，千萬不要跟房仲太熟，太熟反而失去戒心。
工程師太單純了
沒錯，你就維持友好然後就商業上的關係就好，最好多認識幾個不同公司的仲介來確認消息的正確性
預售屋買賣一定要到建設公司當面轉約簽章才把錢支付！這樣對買屋者才有保障喔！
我住在竹北，第一次聽到買預售屋要中人費？我身邊的人買在新竹縣市也沒付中人費呀，我們一定要會去現場看過並且思考後再跟建商簽約的。
@@chiungjuli5823 我覺得是當事人為了省時間，聽信仲介的，如果每一間預售案都親自跑親自問，還會跟中人買嗎？
怎麼有人買房不找代書、不找銀行履約保證，難以置信。
身邊就有個叔叔 房租是每月幾十萬的收 這個叔叔的房都是跟同個房仲買的 去年買了間小套房 直接付款 全程交給房中處理 到了今年初 發現怎麼房仲還沒跟他聯絡 才驚覺可能被騙
真的很心疼你和你的另一半！希望之後一切可以順利！
很謝謝你願意出來和大家分享，希望中人制度不要再存在，也不要有人再受騙 > . .
在20~22年間也有在新竹看過房，中古預售都有，只能說中人這種等同黃牛的制度，當初我們是完全不能接受，遇到直接pass，即便如此還是能夠看了滿多建商的預售，也有機會買到，只要我們願意接受價格，但當時遇上疫情間大QE，熱錢太多看房人太多尤其建商代銷預售短期內過度拉高價格，我們付得起但不願接受所以沒成交。新竹中人制度及把非住宅地蓋大樓住宅正規圖紙上寫辦公室會議室，卻畫成家配圖跟你說啊你可以規劃成客廳臥室使用像這樣當住宅拿出來賣的很多，還賣的很好蓋好幾期，當時也有人要介紹我們都敬謝不敏，如果大家都能抵制不要接受，他們能賣給誰呢，這樣的歪風或許就能減少了。新竹需求高且很多收入好的客群，中人費20.30萬甚至50.80萬，多數人會覺得很痛打退堂鼓，但因為新竹客群負擔的起，所以更容易落入。希望大家要更小心，也盡量避免去碰需要有不正規管道(中人)、不合規手法(辦公室當客廳住宅賣)才能購買到的案件。
非常感謝真實的分享。
講白了，別人就是放長線釣大魚的，就算是熟人也不能放下警愓，付第一筆錢就要去建商查詢這些繳費證明文件是否該公司的，如果不是至少可以止損，只能說詐騙手法層出不窮，大家要小心謹慎，也謝謝被害人出來現身說法
感謝你們的分享，也很同意目前社會詐欺充斥的社會現實，大家作為民眾更須要互相支持團結，絕對不應該對受害人第二度傷害，詐騙集團就是因為理解民眾不團結，又不會怎樣，才會一次又一次的有更多的受害人
台灣詐騙的問題越來越嚴重，我二十多年前去法律所修學分教授就這樣說了(罰則很輕)，怎麼現在都還這樣呢
罰則真的太輕了……一點警惕效果都沒有
@@piglet_breeder 可能會用其他法條，三立新聞：內政部地政司回應，「將責請第縣府，嫌犯若不當炒作房市證據充足，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。」
連新住民和海外人士來台賺一波「爆富財」
一堆老外當油土伯本身也是詐騙
立委死不修法能怎樣?!台灣詐騙真的是誇張!
都是預售屋，一律只找建商談，什麼中人仲介完全不找（什麼鬼），還要另外付一筆費用何必呢，我也是買預售，也碰到疫情，當時超怕蓋不起來，還好蓋了三年終於交屋，而且新竹建案那麼多，多看看總會找到的
詐騙集團套話吧～
感謝分享，很重要的資訊，可以救人。
祝你好運
( 演唱會的票 譬喻的很好) ;真的沒有走正常公司管道蠻危險的, 謝謝 感謝分享 :)
我的人生經驗（看過太多新聞事件），請小心⋯任何業務（房仲）😮😮😮。
疫情期間新竹房地產正夯的時候，熱門建案根本連電話都打不進去。就算真的有機會進去看了，也會發現好方位、好樓層的房子早就在更之前就被VVIP給挑走了。一個房子要住幾十年，假如能多花一點錢讓我客廳看出去有view不是看人牆壁，或是讓我不是住在2F/4F，所以大家都想要成為VVIP去付那個中人錢。
以上是我在新竹幾年來曾經找過中人的一點心得分享
真的是新竹人才懂！ 太多非在地人的評論，不願意跟大家辯解了
我也是在新竹買預售屋 根本不用中人 預售的建案都會有 建商的預售中心可以去看展示 樣品屋 然後喜歡就在建商的預售中心簽約
@@wukyle4523 可能你這個建案當時比較不搶手
@@luvjackie110 你想多了 我買在竹北喜來登 旁邊的大建案耶 而且 我是在大漲前買的好爽 現在房價已經翻倍了喔 當初買31萬1坪 現在一坪70萬超爽的
@@wukyle4523 喔知道了！對的那個案子當年不用排隊不用中人，天坑我愛你主是平安案嘛，知道知道，竹北知名連續天坑建案。應該復工了吧？恭喜恭喜，確實漲了不少，就希望他不要拖好幾年才完工囉～ 加油，祝早日入住！
我是由媽媽認識的朋友，俗稱中人介紹買房的，雖然是中古屋，我們當時是在代書處簽約，還有另外簽履約保證，中人是看我們雙方買賣合約抽成賺佣金的，幸好一切順利，當初代書也教我一個觀念，付款給對方用匯款不需要省那一點手續費，因為匯款會有記錄，證明我們真的有支付款項給對方，有些人會賴說沒收到錢（用現金支付沒有銀行記錄），收款人若硬不承認，我們就會吃虧
我還有看過一間別墅，有三位代書在看資料。三方確認無誤才開始交接。
這個仲介太可惡了，利用你的信任.
這種做事的方法也沒有有好下場的啦
我覺得應該是非法的仲介吧，並不是合格的仲介公司，不然怎麼會所求無門。
重點是換約的過程沒到代銷或建商那邊也沒接觸到代銷跟建設公司的人，從頭到尾跟他接觸的只有仲介
好可怕認識的都不能相信，真的是慘痛經驗分享，，謝謝
1.公布詐騙仲介
2.這種制度也不是本地人帶起 都是因為外地來的人口造成剛需
3.大家可以不要依循這種制度買房 偏偏又愛靠這種方式搶破頭 買房也是要有緣分 那種灰色地帶制度是我個人完全不會參考的方式（個人也是前幾年購屋也沒有透過這種管道 ）
大多數人努力一輩子
就為了一個家
為這位大哥加油
也為所有正當努力打拼的人 加油
（炒房的除外
這件case 就是單純的詐騙案啊...今天你透過房仲買一般預售屋也有可能遇到一樣的情形 ~~ 重點是他完全沒搞清楚一般換約的流程 下次就算他去信義換約,如果有心房仲想要詐騙你 你朋友還是可能會被騙
不懂換約的，最好別亂碰.....😅
一定要確認來跟你簽的是當事人，最好在連鎖房仲公司裡，錄影存證
謝謝慘痛經驗分享，希望大家不要受騙。
如果像影片所說，只有新竹有出現這個問題，那就該問問新竹市政府了，去好好申訴，詢問市長怎麼會有中人制度，該如何擬定配套措施解決
新竹的房仲，還有建商都說好聽話，沒有自己帶地政士的話，就相信簽名，就倒楣了，真的很會騙，騙你過去，說拿訂金講價錢，結果買賣契約書，全部都印好了，你先簽名你就倒楣，內容都不是你要的內容
@@李小珠-x9n 所以要找市長申訴 請市長解決啊
不然市長是擺好看 白領薪水的嗎🤣
謝謝你們勇敢站出來
謝謝所有給與鼓勵的朋友，希望大家謹慎平安。
謝謝你們的分享 發聲
建議不要買預售屋，我第一次購房，也是被一個有六間建設公司倒閉，31年前的事了，裝潢也預付了訂金，都索討無門！
可怕，31年前就是資金周轉不濟！
辛苦了。。。非常感謝願意分享，希望接下來一切順利
不知道該說什麼，只能祝福你的朋友可以拿回受騙的款項
預售屋換約除了合約書讓渡、價金信託跟親自前往建設公司處理
除此之外的他人代勞都不能不能不能相信
買不起就不會有被騙的可能性！現在預售屋市場已經被扭曲的很嚴重，一堆案都是開案後一個月全數賣光。不管真的假的散戶要看房代銷只會丟一些格局差到不行的案然後就是一堆話術
賣光其實是一種話術，每一家都吹牛自己的房子賣光了，結果晚上都沒有開燈，已經蓋好了也賣光怎麼都沒有人入住，上網看還是有在賣房子，價錢也是騙人的貴。
兩次買房的經驗就是寧願買中古屋或是成屋，看得到摸的到，預售屋的風險太多了！
買預受屋根本風險最小，只是新竹搶太誇張，連正常去銷售中心的機會都排不到，這樣給錢太大意，給了第一筆就要打去建設公司確認。
買預售屋的風險也很大喔，倒閉的很多喔，建商在合約耍手段，規避責任，是你不懂而已喔，有漏水裂縫一樣要交屋，買預售屋一樣自己要請代書陪同去，不要被騙了，我就是被騙的例子
11:04 不要太天真，只要詐騙的錢夠多，詐騙集團可以找各種演員來扮演需要的角色，什麼假文件都可以生出來，請找更可靠的方式
中介和理專是最容易黑化的，他們工作性質誘惑太多了，不能永遠信任
這些人真的很可惡利用那些渴望成家後安定的人群心理進行詐術，感謝真實案例分享讓我聽到有別於譴責受害者的聲音!!
每次看到淺者受害者的影片都很怕朋友二次傷害，不過朋友強調只希望沒有人再受害，不擔心被酸。
謝謝受害者願意站出來 也謝謝頻道主拍攝此影片提醒大家
哇！幸好看到你的影片，多謝分享！嗯嗯，還是別跟房仲熟到像朋友，反而會不好意思在程序上步步保護自己，會好像自己不信任朋友
建商賣房屋，很會騙，騙你給定金，說幫你跟老板殺價，算你便宜，你不要跟別人說，結果上網看，那有比較便宜，真會騙
謝謝你願意分享 也許下次可以考慮在地政店裡面簽約 中人的水真的好深
謝謝你說出來
謝謝你們的分享
買太少間經驗不足，我去年年底也才再買一間，建議還是要找代書或是第三方處理，多花點小錢都有保障，現在玩法很多
會被騙的很多都是很信任的所謂好朋友💔 茲事體大，但真的沒人關心這個議題？我認為整個社會已經失序瘋狂了，感謝你們的提醒分享
感謝這位屋主讓大家學習到寶貴的一課
制度問題已經愈發嚴重，為什麼始終只能停在政府層面呢？
水深火熱中只能希望火不要燒到自己
在新竹工作生活已經快20年了 第一次聽到中人這種狀況
房子買賣還是尋求正常仲介管道比較安全
紅單轉讓那種真的是風險太大了
預售屋付的錢要有辦法登入履保專戶查詢阿。
感謝你的分享
政府不重視詐騙..只會用宣導的方式..需要推動修法...但沒人推得動..
只能說只有民進黨想要過跟不想要過的法，不是推不動
沒錯~~沒有民進黨過不了的法案@@18天海尼根爽啤
@@18天海尼根爽啤
關民進黨啥事啊～
完全執政不甘他的事 真是謝囉😂
@@louise79530
應該找市長吧！啊！都忘了新竹選出了一個能幹的女市長了呢！😁
我哥在新竹市東區新建案才剛開放預售的時候想要去挑一棟理想的, 沒想到售屋公關說, 小坪數的早已被一群投資客先挑走了, 當時還秀了一份合約的影印本給我哥看. 這些找中人走後門的, 夜路走多了, 碰到鬼也不意外啦！
認同 這些被騙的真的是活該
2020~2022那幾年在新竹完全買不到1手預售屋，像影片這位可以接洽到的都是有加入某炒房群組，明明知道當時很多做法沒保障但還是硬要買房，什麼紅單、轉約、中人、團購，中間有很多詐騙操作空間，收錢隔天人不見都很容易，自己被騙怪誰? 其實新竹預售詐騙在2018就發生過了。
by 在新竹20年的人
買中古屋跟仲介 買預售屋跟代銷 為什麼會把觀念混淆? 中間的誘因是什麼? 低價? 還是特定樓層?
不動產經紀業管理條例有明確規範，循正常管道才能有交易安全
就算認識的人也不要太相信.人為了貪
都能騙
希望你朋友能拿回被騙的錢，這人真的太可惡了
這種一定拿不到錢，只能說哀傷……
拿不回來了好難
曾有詐騙的人良心發現還錢的嗎？
如果房仲要找熟人那是錯誤的觀念我就是被熟人坑的而且是拾幾年朋友那就自己保重沒識透一個人的品德唷以後更加瑾慎呢
仲介都規定要用他們自己的地政士，和履約保証，哪有可能自己請，可以自己另外去找地政士嗎，所有的房仲業都很會騙
可以帶自己的去
他們是被熟人騙又不是被房仲騙，你是不是跑題了
謝謝分享😢
買預售屋我只會自己找新建案的建商本身購買，都要花幾千萬買房了何必透過所謂的中人！
這個建案沒有房子我就找下一個建案！如果執著某些建案不可！然後還透過所謂的中人還告訴你要平轉⋯⋯我打死都不信！
這些中人就是要賺你錢！平轉？是你你願意嗎？
買房是大事再懶都不該信任中人。
預售屋都要先了解 建商給不給換約 如果可以換約的話 都要去建商那邊簽換約的讓渡契約書才算數⋯換約完繳工程期款就是直接對建商這樣才是對的流程…希望不要再有人受害了😢
不是我要省下代書的錢而是仲介跟我說用他們的地政士，他沒有跟我說我不能請代書，他還幫我勾選只使用他們的代書，我根本不知道，到底是我笨，還是仲介太姦詐
仲介奸詐
法律要保護受害人，濫加誣陷其為共犯，這就是惡法 ! ! ! 必須刪除 ! ! !
希望可以將這位仲介繩之以法！
平時拍影片都很佛系，第一次希望大家能幫忙多多分享，避免新聞被掩蓋。
新竹還是有很多蓋完的空屋啊⋯⋯而且我家人就也才剛買完剛蓋完的新屋，到底是為什麼有所謂買不到？
飢餓行銷術？
沒事兒，大部分連被騙的門票都沒有
貧窮之人紅燈亮起，三餐都已經很為難，恐怕連被詐騙的機會都無希望，連詐團都放棄了，看來是無法脫貧囉。😅😂
沒有貪念就絕對不會被騙。當你心中有貪念不被騙也難。
公證費 和 地證費 不要省, 為了省讓自己沒保障😱
這好可怕… 好瘋狂
中人制度不就被消費者慣出來的嗎? 勞力士 各種奢侈品牌的配貨制度也是這樣 立委跟議員也是自己選出來的 台灣人的選擇就別抱怨了 去找你選區的立委申訴比較快
雖然每個人都有自己的苦中，但是中三小人的說真的，我死都不會相信，我還寧願租房不急，急了就完蛋了😢
這有幾點要注意1.轉約直接付到二手那就不會有建設公司的章了。 應該是付給屋主
第二點，如果是直接付給屋主，那就得跟屋主簽約拿到身分證影本
第三點應該有代書和銀行履約保證
如果沒有至少要這一方要有自己的代書
真的需要廣發😢😢😢
有仔細查驗仲介他的證照跟是否還有在本來的房仲公司服務嗎？
到那裡設廠，你們就一窩蜂的去買抬高房價！台南也是這樣，台積電的員工看到台南房價覺得很便宜，一次訂個三五間大有人在，準備收租，能夠被騙也是剛好而已！
太難過了，台灣！竹科！居然發生這種事？可見台灣的詐騙事件有多猖獗。希望故事中的朋友能有機會把錢追回來
謝謝所有善心朋友的關心，給受害者多一分安慰。
其實如果有在某建案留資料，就可以去某代銷中心說你有留資料，但後續都沒收到通知，所以你要投訴，不管當下代銷人員是說目前只開放老客戶還是早鳥，沒意外一個禮拜內他就會請你去看房了
感覺是紅單 太熱了就容易出現 太急 常常買到不好的 又找不到人處理
慘，而且還是認識的人。報案了嗎？希望早日拿回被坑的錢。詐騙集團實在防不勝防，全部都應該下去，管他幾層。
某建設公司也是這樣 沒有代銷中心 一定要有認識他們公司的業務 才有辦法買它們的房子....
嗯……如果講得是新竹，可能就是這個某建商
仲介最會作怪了，明明沒事還會幫你下狀況，要買預售屋還是直接去接待中心找代銷比較穩，基本上有名的代銷都不太敢亂搞
現在無論是投資或買房等大額的支出，一定要投過合法、有監管的機構，否則就易陷入詐騙
加油!! 雖然有耳聞新竹的房價很畸形..... 現在變成台中也掌聲響起
會發生這樣的詐騙事件，一切的源頭都在台灣（華人圈）特有的房產預售制度。
連大陸那邊，現今爛尾樓可能有數十萬間、甚至幾百萬間。
若都是以成屋現貨交易，看得到摸得到，想要詐騙就相對沒那麼容易了。
新竹的建設公司很奇怪，為什麼要讓這些人有空隙可以鑽呢？
無故讓買房的人損失那麼多
一致委托代銷不好嗎？
不是，這已是二手的預售屋，也就是不是跟建商買房，而是跟一手屋主買預售屋。然後建商不同意換約，也就是交屋一樣是交給一手屋主。
買預售當然直接對建商公司，在接待中心簽約啊！自帶代書多花萬把元更安全
謝謝分享
我土生新竹人也是聽到有中人的事，以前我買房時是跟建設公司買的透天
好多人都說被朋友騙喔！
就因為不是朋友才談錢啊。
我國中時教室牆壁貼了一句話，害人之心不可有，防人之心不可無，我會把這句話傳承給我的下一代。
唉，出發點都很好，只是被有心人利用，想辦法解決問題就好
所以請問只是流程問題嗎?不是
就是政府放任詐騙的行為
道歉就好
消失就好
否認就好
當財富大過對世界的認知，財富就會慢慢消失
希望您們未來一切順利
詐騙不可取但竹科工程師南下炒房買預售屋等轉約的一堆，只是吃到苦頭了
就法律罰太輕，不動產經紀業管理條例，違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
所以，也就三十萬元而已，如果能賺一百萬元，罰三十萬不痛不癢
引渡二十個詐騙犯，重判二十年，以儆效尤，亂世用重典。