7 причин, почему НЕ стоит покупать дома в США с аукциона! Ошибки при инвестировании в недвижимость
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 ต.ค. 2024
- Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/z....
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/k...
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Как покупать дома с BTC flipdone.com/b...
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале:
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой
• Эти 5 типов недвижимости “легче" купить, чем любые другие
• Эти 5 типов "легче" ку...
Да! Дом за $1 cash в Флориде. И их тут много
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля
• Старт С НУЛЯ в недвижи...
6 лет назад я купил первый дом в США: что изменилось с тех пор
• 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом: 3 года спустя какая equity?
• Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA
• Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash-out refinancing
• Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов?
• Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США
• TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут
• Показываю мой офис, до...
Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США?
Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng
Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
I guess im randomly asking but does anybody know of a tool to log back into an instagram account..?
I was dumb lost my login password. I appreciate any tips you can offer me
Участвовал много раз в аукционах. Правильно Альберт сказал, люди находятся в стрессовой ситуации, я бы сказал входят в раж, появляется азарт и желание в обязательном порядке выиграть лот. Для себя установил правило писать на бумаге до начала аукциона максимальную цену, за которую готов купить. И главное не отступать от нее!
Как всегда очень гуд, после зисыз видео поумнел сразу на 38,064%.
Очень познавательный материал, спасибо Альберт!
Спасибо за видео 👍
Привет. Интересует коммерческая недвижимость или склады. Сделай про них видео
Поддерживаю! интересный вопрос.
я долго думал над вышими видео и у меня родилась мысть: получается покупать дома через банк в кредит не выгодно потому что покупая дом который стоит 100к мы выплачиваем долг в размере от 250к. выгоднее наоборот купить дом на котором уже весят долги к примеру дом стоит 100 а на нем долгов сейчас весит 80... тоесть фактически покупая дом с долгами мы выкупаем дом в котором проценты по кредиту уже погашены предыдущим владельцем а мы получаем долг с остаточным кредитом который равен реальной стоимости дома без процентов и переплат по кредиту.
Borah : нет. Выгодно купить за 80 то, что можно сразу продать за 100.
@@AlbertAzimov ...и так 10 раз!!! 🤫😉😄🏘️
Если только для себя.
Такие аукционы - адская ловушка для наивных и импульсивных покупателей, игроков надеющихся на удачу. Очевидно, кому-то удается урвать нечто финансово пригодное - иначе не процветал бы такой вид продаж. В общем - та еще лотерея!
Хорошо покупать! Даже можно! Самое интересное его продажа!
Покупать можно но надо иметь опыт и покупать за кэш
А заранее можно знать какие дома будут выставлены на аукцион и в какие даты? Связаться с каунти конкретного дома можно до аукциона, дабы он позволил открыть дом и осмотреть его?
Да и да.
@@AlbertAzimov где найти заранее инфу ?
Alissa xxx : у моего ассистента, контакты под видео есть
А принцип покупки недвижимости в США и Италии сильно отличается?
Я был в Италии только туристом
Причем тут Италия? US Flipper освещает особые методики приобретения объектов в Штатах, да так, что бы с этого достаточно тонкого дела иметь порядочную прибыль.
@@anatolrubatsky9232 Может быть я так зарабатывать в Италии хочу!
Думаю, вам необходимо искать подобного спеца, как Азимов, делающего подобный бизнес в Италии. И, изучая и сопоставляя раскрыть разницу. Но, предполагаю, лучшие возможности таки в США.
@@svetlanasmolina5299 да можно так зарабатывать . Могу подсказать . +393791219710 ватсап
Посмотри блогера Билет на контракт, он там смотрит дома все под флип с аукциона.
1. Я не блогер,
2. Мне не очень интересно быть зрителем того процесса, который я знаю вдоль и поперек
Добрый день, Альберт, подскажите пожалуйста как давно в бизнесе под названием недвижимость (насколько я понял с 2016 года в США , возможно вы занимались данным видом бизнеса на родине), сколько времени ушло на понимание как работает данный вид бизнеса в США, расскажите пожалуйста( если это не секрет) о самых удачных сделках и самых провальный.(возможно данное видео есть у вас на канале, может я просто его не нашёл, пришлите пожалуйста ссылку).
Спасибо
Нет, до США я никогда не покупал дома. Времени ушло 2 недели на покупку первой сделки, 2 года на понимание, как покупать правильно.
Про самую "провальную" сделку я сделал видео. Она просто времени и хлопот много принесла, и чек на + 100k
@@AlbertAzimov спасибо большое вам за ответ. В бли время буду в США, очень понравился ваша идея и ваша стратегия, думаю буду вашим студентом.
Удачи вам
@@АлексейЛовчиков-с5ш ок, включайтесь!
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я слышал что на аукционах можно ещё покупать дома и получать за это годовой процент. Если это правда то какие подводные камни есть?
Александр Ашихмин : аукционные дома - это самое худшее, что есть на рынке. Не знаю, что вы имеете в виду под «годовой процент», но я никогда не возьму дом с аукциона просто потому, что это прямая дорога к долгам и банкротству
@@AlbertAzimov Я имею ввиду выкуп с аукциона так называемых Линов.
Александр Ашихмин : такс лины - это еще один геморрой
@@AlbertAzimov Спасибо за ответ. Было бы здорово если бы Вы сняли ролик про это))
Человек дает бесценную информацию бесплатно, люди вместо благодарности придираются. Может лучше начать учить английский чтобы понимать актуальные видео, тем более аы не на русском будете документы подписывать. Альберт, спасибо за видео, как всегда ценно.
И вам спасибо!
Возможно ли с вашими бизнесом заниматься удаленно, на пример из Казахстана не выезжая из страны?
Теоретически да
Us Flipper а практически?
Несколько инчЕй воды в бэйсменте )))
Это будет бэд дил. Такую проперти бидать абсолютили импосибл
Ноу инчей воды, вери мачес акров воды.
😂😂😂
@@zlyva6008 Гад блесс крыша. Чтобы соу мачь вотер в бейсмент не затекло! )))
Никакой собственной недвижимости и собственного имущества в США нет. Не заплатил 200 долларов товариществу так называемому - вытюрят. Не говоря уже если банку ипотеку не погасил.
Привет тёска! ;)
Товарищество? Вы с садовым товариществом перепутали
Человек покупает дом у банка, банк передает недвижимость с жильцами, новый собственник должен их выселять за собственные деньги. Банк может продать человеку дом, у которого конструктивные проблемы, типа треснувшего фундамента, и при этом перед покупкой нельзя его осмотреть и новый владелец должен сам все восстанавливать. Ебанутые законы.
Это с аукциона. Хотите по другим законам, покупайте другими способами, удобными для вас.
И не у банка человек покупает, а у каунти.
Да, у какнти.
Купить один и два, говори людям как продавать!!!!! Говоришь гоп!, но говори правду!!!
я не говорил "ГОП". Вы что-то перепутали
так он говорил как продавать. Как и все продают
тебе блять проще сразу денег дать и все . ты не прихуел паренек он тебе обязан чем то или что.
Не знаю на кого рассчитано это видео, но тут половина глаголов -это русофицированые английские! Как это вообще можно понять? "Тайтл серф"? Что это? Неужели нельзя по русски сказать, чтоб было понятно?
Title search.
Этого термина нет в русском языке, поэтому иначе его никто и не произносит.
Видео рассчитано на людей, желающих купить недвижимость в США и не одну. И title search - стандартный шаг перед подписанием контракта или deed.
Можно, я переведу на русский язык всё то, что вы постарались объяснить?
1. Нельзя получить информацию о техническом состоянии объекта
2. Нельзя попасть вовнутрь объекта
3. Маловероятно сделать курлы-курлы-курлы-курлы
4. Курлы-курлы должны быть приняты покупателем
5. Всю сумму сделки надо внести сразу
6. Есть вероятность получить объект, в котором прописаны чужие люди (ну, такое даже в России невозможно!!!)
7. Цены из-за курлы-курлы-курлы-курлы!
«Курлы» - это на каком языке то ?
@@AlbertAzimov я к тому клоню, что вы изъясняетесь на таком забавном суржике из смеси английского и русского, что простому человеку ничего невозможно понять. Почти как у Толстой: "Свесьте мне полпаунда чизу."
"Вам послайсить или целым писом?". Только у неё смешно и понятно, а у вас и непонятно и несмешно ))) Я, естественно, не специалист, мне ваш ролик случайно попался. Вы такими сложными терминами оперируете, не объясняя, что они означают, что создалось ощущение, что это обучающий ролик для американского риелтора уровня intermediate. А это очень узкая аудитория. Вот такое у меня осталось ощущение после просмотра.
@@dmitriipogorelov так вы ж первый раз ролик тут смотрите, постоянные подписчики все понимают, к тому же, в видео Альберт все объяснил. Эти слова наоборот надо учить, их в учебниках не напишут.
@@dmitriipogorelov Думаю, вам необходимо осторожнее относиться к случайным и беспорядочным просмотрам роликов в глобальной сети :)
@@anatolrubatsky9232 ))) дефинитли
Видео: как отговорить от аукциона. Блин ну не рискнешь не получишь. Нет, то покупай с рук дороже на 50%
А что, нельзя осмотреть перед аукционом?
Спасибо за видео!