공감 정님 안녕하세요~ 너무 죄송한 말씀드리면, 제가 국어 실력이 부족하여 답변을 드리기가 어려움을 말씀드립니다. 다만, 큰 가이드를 말씀드리면 1. 현재 무주택 임대보다 실거주 주택을 소유하시는 것이 좋습니다. 2. 70세전후 은퇴자는 가치상승의 투자보다 현금순환구조를 마련하는 것이 좋습니다. 3. 세금에 대해서는 2주택이상이면 취득세,보유세,양도세 부담이 크고 무주택에서 1주택으로 진입하시면 세금에 특별한 문제가 없습니다. 그리고 아마도 pc를 사용하여 글로 표현하기 어려운 부분이 계시다면 전화로 상담 신청하시면 부동산 관련 방향성 함께 고민해 보도록 하겠습니다~ 정공감님 정밀한 답변을 드리지 못한 점 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~^^
손오공님 안녕하세요~^^ 일산건영빌라는 정말 살고 싶을 정도로 깔끔한 동네입니다. 이상적인 정주여건을 가지고 있습니다. 다만, 이 물건은 아파트가 아니라 엄밀히 말하면 빌라입니다. 향후 재건축에 대해서는 사업성이 다소 나올 수 있는 입지이나, 필지의 길죽한 모양이 조금 아쉬움이 있는 지역입니다. 지역 땅의 가치에 따라 가치상승은 꾸준할 것으로 보이나 일반 아파트보다는 투자성으로는 아쉬움이 있는 곳이라 생각됩니다. (입지가 안좋다는 것이 아니라 물건에 아쉬움이 약간 있습니다.^^) 의견 주셔서 감사합니다~^^
김주영님 안녕하세요~ 일산은 재건축, 리모델링으로 신축이 나올 아파트는 많습니다~ 아마도 용적률과 용도지역을 동시에 보시면서 대지지분으로 사업성을 가늠해 보시면 재건축 잠재성을 확인해 볼 수 있습니다~^^ 다만, 시간의 문제와 내 생애주기를 고려하는 것도 중요하니 입지와 재건축의 시작만 보지 않으셨으면 좋겠습니다! 감사합니다~^^
고유님 안녕하세요~^^ 후곡마을 9단지 수요층이 두터운 주택입니다~ 향후 증여의 목적으로 매수하셨다면... 앞으로 정책과 시장의 상황 잘 살피시다가 양도, 증여 각각 어떤 것이 유리한지 반드시 세무적 확인을 세무사에게 확인 받으셨으면 좋겠습니다~ 조건에 따라 증여보다 양도가 유리한 경우도 있기 때문입니다~^^ 불안한 시장에 재산 잘 지키셨으면 좋겠습니다~^^ 감사합니다~!
안녕하세요~ 한미모님~^^ 관심있게 영상 시청해 주셔서 감사합니다~ 상담방법은 전화, 이메일, 오픈채팅방, 온라인 상담신청서로 접수가능합니다~^^ ┌tel. 02-6207-0100 ┌이메일. coooltv@naver.com ┌오픈채팅방. open.kakao.com/o/s8eDT3Rb ┌온라인 상담신청서. naver.me/GhvQcRDt 부족한 지식이지만, 함께 부동산 문제에 대해 고민해 보겠습니다~^^
안녕하세요. 유익한 영상 잘 보았습니다. 공시지가 1억 미만의 중산마을쪽 단지로 들어가면 취득세가 기본세율만 적용되던데 전망이 어떨까요? 소형평수이기는 하나, 용적률이 좋은 편이라 재건축 생각하고 오래 들고 가려고 합니다. 그리고 이번에 매수하면 3주택이 되는거라서 좀 부담 될 것 같긴 한데 의견이 어떠신지 여쭙고 싶습니다. 감사합니다~^^
행운아님 안녕하세요~ 역세권에 개통할 때 경기가 좋지 않다면 가격이 오르지 않을 수도 있지만 경기가 좋을 때는 가격의 변화는 분명 있습니다~ 하여, 가격의 등락여부를 떠나, 좋은 입지를 가지고 있으면 하락이 있더라도 상승에 더 많은 반응을 할 수 있습니다. 의견 주셔서 감사합니다~
김경숙님 건영빌라는 살기에는 너무 좋습니다.~ 다만, 투자목적이라면 용적률 뿐만 아니라 필지의 모양과 용도지역을 보셔야 합니다~ 그리고 오마학군과 비교하지면 건영은 수요측면에서 학군 수요를 이길 수 없습니다. 쾌적한 실거주는 건영이지만 투자입장에서는 수요가 탄탄한 오마학군이 더 유리할 것으로 생각되네요~^^ 감사합니다~^^
인내님 안녕하세요~^^ 제 영상 시청으로 집을 매수하셨다고 하니 저의 방송에 임하는 자세와 방향성을 잘 전달해야 겠다는 생각이 듭니다. 신뢰를 주시며 행동하신 만큼 실수없이 부동산 접근할 수 있도록 컨텐츠 제작에 신경 많이 쓰겠습니다. 인내님 집을 사셨다고 하니 축하드리고, 한가위 가족과 화목한 시간 보내시기 바랍니다~ 감사합니다~^^
cs님 안녕하세요~ 추가매수 혹은 갈아타기 여부는 내 가지고 있는 물건의 상황에 따라 전략이 달라집니다~ 안좋은 물건을 기존주택으로 가지고 있다면 추가매수 후 일시적1가구2주택을 활용하셔도 되고 좋은 물건을 가졌다면 가격이 저렴하나 저평가된 물건으로 2주택으로 가시는 것이 좋습니다~ 다만, 제가 cs님의 구체적인 상황을 알지 못해 보편적인 답변만 드린 점 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~^^
안녕하세요~^^ 다주택자라면 투자금이 적게 들어가는 것도 중요하지만 매매가가 높지 않은 물건으로 가는 것도 중요합니다. 취득세가 부담되지 않는 범위의 물건을 찾아보는 것이 중요한데 일산에는 그런 물건이 있습니다. 1주택자면 2주택자로 일산 나쁘지 않고 2주택자이상이면 가만히 계시는 것 추천드립니다. 감사합니다~^^
미미님 안녕하세요~ 평택 아파트도 가치가 천차만별이라 매도의 금액에 따라 일산에 진입여부도 결정할 수 있습니다. 입지적인 측면에서만 우선 말씀드리면, 만약 일산에 진입하신다면 일산의 경우 제3종일반주거지역 중 용적률 160%정도로 가도 나쁘지 않으며 이를 찾을 수 있는 것은 호갱노노나 네이버에 들어 가시면 단지정보에 모두 기재되어 있습니다~ 더불어 투자는 입지만 보는 것이 아니라 내 투자환경에서 최선의 입지로 들어가는 것이기 때문에 평택에 지제역 주변에 있는 상급지 주택을 가지고 있다면 평택에 머무르는 것 추천드리며, 그렇지 않고 입지 가치가 낮은 평택지역에 있다면 일산으로 가는 것 추천드립니다. 부동산 유튜브 특성상과 재정상황을 구체적으로 모르는 상황에서 물건과 지역을 안내드릴 수 없음에 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~
조나영님 안녕하세요~ 실거주와 투자 등의 개인의 형편에 따라 다르지만 수요가 충분히 있는 아파트입니다~ 입지적으로 문제는 없으나, 긍적적인 결과를 내려면 매수보다 매도의 타이밍이 더 중요합니다 지금의 결정보다 좋은 대안이 있을 경우 매도타이밍을 잡으시고 지금은 이 물건을 재산을 지키는 좋은 수단으로 잘 지키셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다~!
카페비엔나님 안녕하세요~ 참 감사한 일이네요~ 어제도 실시간에서 언급해 주시고 감사 마음 전달해 주셨는데..^^ 결론적으로 너무 잘하셨습니다. 아마도 하락장을 기다리는 두려움과 불안함보다 하락이 오더라도 실물자산으로 하락을 맞이 하는 것이 훨씬 덜 공포스러울 것이라 생각합니다~ 큰 용기를 가지시고 자산을 지킬 수 있는 기회를 얻으셔서 감사하고 다행이네요~^^ 늘 화이팅하세요~^^
김태형님 안녕하세요~ 단기적 오름에 대해 구체적으로 예측하기 어려우나 인플레이션과 화폐가치 하락 등의 가격의 숫자는 분명 오를 수 있습니다. 다만, 김태형님의 투자여건을 잘 몰라 입지와 물건으로만 제가 판단하기는 어려우며, 물건으로만 따지면 아파텔은 일반주택보다 매수선호가 떨어지고 장기적으로 일반주택을 가져가는 것이 더 유리하다는 말씀을 드립니다. 감사합니다~
손정화님 안녕하세요~^^ 이사를 생각중이시군요~ 지금같은 시기에 고민이 많으실 것으로 생각됩니다~ 상담접수는 전화, 이메일, 오픈채팅방, 온라인 상담로 가능합니다 ┌tel. 02-6207-0100 ┌이메일. coooltv@naver.com ┌오픈채팅방. open.kakao.com/o/s8eDT3Rb ┌온라인 상담신청서. naver.me/GhvQcRDt 부족한 경험과 지식이지만 부동산 접근에 어려움이 있다면 함께 고민해 보겠습니다~ 감사합니다~
화양연화TV님 안녕하세요~^^ 일단 일산역 주변의 입지가치는 앞으로 더 좋아 질 것으로 생각됩니다. 문의주신 아파트가 세인아파트로 예상이 되는데 입지여건은 분명좋아지지만 종상향이 조금 어렵겠다는 말씀드립니다. 용도지역 상향은 어떤 특정 단지를 위해 상향해 주지 않으며 세인아파트 경우 단지가 작어 특정 단지를 해주게 되면 반대급부적으로 주변에 민원발생이 불가피합니다. 용도상향은 자산가치가 크게 올라가기 때문에 공익적 관점에서 용도상향이 유리한지를 먼저 판단하게 됩니다. 더불어 용도상향은 도시계획위원회 심의사항으로 확정적으로 말씀드릴 수 없지만, 개인적으로는 종상향이 매우 어렵다는 판단입니다. 좋은 답변 드리지 못해 죄송합니다ㅠㅠ 감사합니다
강선마을 2단지 15년전 전세끼고 구입해서 계속 전세주고 있는 소유자인데요... 중간에 꽤 오랜 침체기를 거치고 매수때보다는 올랐으나 다른지역에 비하면 그렇게 많이 오른거 같진 않구요.(특히 저희쪽은요).. 암튼 전세입자가 5월만기라 매도를 하거나 새로 전세를 주든 결정을 해야하는데.. 말씀하신이유들(GTX, 서해선 개통, 대규모 일자리 계획, 리모델링, 재건축 이슈)로 일산도 지금보단 향후 전망이 좋아보이나.. 그렇다고 모든지역은 아닐테고 지역에 따라 차별화가 있을텐데요... 강선마을 2단지는 제일 가까운 역이 주엽역과 서해선 일산역(예정)인데 역세권이지만 5분거리 바로 근접은 또 아니라서.. 그치만 서해선이 개통된다면 수혜지역일수도 있을것도 같고.. 암튼 얼마나 혜택을 볼수 있을지 판단이 서질 않네요.. 지금가격에서 하락보단 상승가능성이 높다면 지금 급하게 팔지말고 새로 전세를 준후, 향후 천천히 매도를 고려해봄이 나을테고.. 그 반대라면 전세대신 지금이라도 팔아야하는데.. 어떤게 나은결정인지 잘 모르겠네요.. 나중에라도 들어가 살 주거목적의 집은 아니고요. 투자목적이예요.. 바쁘시겠지만 간단히라도 조언 부탁드려봅니다..
안드로메다님 안녕하세요~ 만약 직장이 일산쪽과 가깝다면 실거주 목적으로 나쁘지 않습니다. 다만, 여기는 상업지역으로 주상복합 형식의 주택이기 때문에 동일 가격으로 일산 주엽, 마두쪽 구축으로 실거주용 투자목적으로 진입하거나, 학군수요가 좋은 후곡마을 정도 접근이 더 유리할 것으로 예상되네요~ 댓글로 의견과 질의 주셔서 감사합니다~^^
빵빠레님 안녕하세요~ 탄현은 일산신도시 만큼의 절대적인 가격이 올라갈 수 는 없지만 상대적인 가격으로 볼 때 가격 흐름을 따라갑니다.~ 다만, 빵빠레님의 개인의 투자환경을 제가 알 수 없기에 아파트 매물의 좋고나쁨의 여부는 판단하기 어렵다는 말씀 드리며 양해 부탁드립니다~! 감사합니다~
이연수님 안녕하세요~ 이연수님의 투자환경을 알지 못해 입지만으로 방향성을 제시하기는 어렵습니다. 다만, 재정에 맞는다면 용적률이 적은 곳으로 가는 것이 바람직합니다~ 그리고 투자금을 최소화하는 물건이 있는지 점검하시고 지금 시점에서 시간을 아끼는 투자가 가장 좋다는 말씀드립니다~ 감사합니다~^^
엔돌핀님 안녕하세요~ 투자는 많이 안올랐다는 매매가격보다는 투자금 대비해서 확인하셔야 합니다. 상급지 갈아타기 전략은 개인의 투자환경인 현재 자금, 부부간의 합의, 기존 주택의 수익, 주택수, 생애주기, 투자경험 등등 다양한 변수를 확인후 갈아타기 유무를 확인할 수 있습니다~^^ 감사합니다~!
Wd Jn님 안녕하세요 장항지구 신혼희망타운의 경우 입지적으로는 주변 호재가 많아 상당지 좋은 물건으로 생각됩니다. (지금도 진보하지만, 앞으로 일산에서 가장 부유한 동네가 될 것으로 예상됩니다.) 다만, 재당첨 제한 10년, 전매제한 6년, 의무거주기간 3년이라는 이동의 제약이 조금은 아쉬운 부분이 있습니다. 주의할 점은 신희타이기에 다양한 대출이 있는데 수익공유형 대출만 이용하지 않는다면 장기적으로는 나쁘지 않다고 생각되네요~^^ 어려운 시국에 예정된 집이 있다는 것 자체는 정말 다행이고 감사한 일이네요~^^ 좋은 마음으로 영상시청해 주시고 구독해 주셔서 진심으로 감사합니다~^^
영상 너무 잘 보았습니다 토당동쪽에 재개발 조합원이며 현재 1억 정도 여유자금이 생겨서 취득세 포함해서 이 금액으로 아파트를 하나 더 매수하려고 합니다 일산은 예전부터 가격변동을 보고 있었으나 갭 차이가 너무 커졌습니다. 어디가 괜찮을지 고민이 많아요. 조언 부탁드리겠습니다
실버미스변님 안녕하세요~ 개인적으로 일산에 세금포함 1억미만 갭투자를 하실 수 있는 곳이 있습니다. 다만 부동산 유튜브 특성상 댓글로는 물건을 구체적을 말씀드리지 못함을 양해 부탁드립니다. 더불어, 지금 집을 매수하시는 것도 좋지만 향후 재개발 대체주택 비과세 요건을 사용하여 2주택 비과세를 가져가는 전략도 고민해 보셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다~
제임스님 안녕하세요~ 문촌3단지는 비록 역세권은 아니지만 오마학군과 학원가 밀집지로 수요가 충분히 있는 지역이라 실거주와 투자 둘다 좋은 물건이라 예상됩니다. 다만, 일시적 1가구2주택의 비과세 요건이 맞는지 확인하시어 갭투자를 검토하셔야 합니다. 요건에 맞지 않으면 비과세가 아닌 일반과세 대상이 됩니다. 더불어, 문촌3단지 우성 진입 금액이면 더 동일 금액으로 더 좋은 곳도 갈 수 있으니, 다양한 지역을 빠르게 검토하시고 문촌3으로 접근하셨으면 좋겠네요~^^ 감사합니다~^^
월급해방님 안녕하세요~^^ 아이디 처럼 월급에서 해방되어 자본수입이 들어오는 구조 빨리 만드셨으면 좋겠습니다~ 언급해 주신 것 처럼 일산은 장기적으로 좋은 가치를 품고 있는 지역이라 생각되고 투자 도시가 서로 연결고리가 되는 지역들이 많이 있습니다~^^ 좋은마음으로 시청해 주셔서 감사합니다~^^
일산 학군은 초등학교 중학교는 보통 고등학교는 평균보다 한참 떨어집니다 중학교 학원가가 잘 형성되어있지만 고등학교 입학 시 우수 학생들은 타지 특목고 자사고로 빠져나가서 남는 인원이 일산 고등학교에 배치됩니다 과거 고교 평준화 이전에는 백석고 백신고 등 차별화된 명문고가 이었지만 고교 평준화 이후로 하향 평준화 됬어요 (고양외고 제외) 중학교까지의 교육은 나쁘지않아요
조문영님 안녕하세요~ 유사 가격이면 마두역도 좋지만 주엽역 주변 강선마을과 문촌마을이 더 입지가치는 좋습니다. 다만, 물건으로 들어가면 투자와 입지가치가 또 다르게 적용되기 때문에 댓글로 단순 지역비교로에 따른이사여부를 말씀드리는 것은 어렵다는 점 양해 부탁드립니다~ 감사합니다~
부동산으로님 안녕하세요~^^ 일산은 마곡처럼 판교처럼 대기업 등이 입주 소식은 구체적으로 없습니다. 아직 테크노밸리가 구체적으로 가시화 되지 않고 분양을 하지 않기 때문입니다. 하지만 테크노밸리가 가시화 되면 일부 좋은 기업들은 진입할 수 있는 여지는 있다고 생각하며, 제조업이 아닌 미래산업 관련 기업들은 분명 들어올 수 있습니다. 더불어 일산테크노 밸리 뿐만 아니라 영상미디어 밸리가 상암(유사업종의 연계)연계될 것 같고 일산(GTX-A)-김포시네폴리스(인천2호선과 연계)이 유기적인 관계형성도 장기적으로 잘 형성될 것으로 예상하고 있습니다~ 미래는 늘 불안합니다. 우리가 모르기 때문에 그렇습니다. 너무 불안해 하지 마시고 장기적으로 주택을 소유하신다면 테크노 밸리와 별개로 또 다른 호재도 많고 인플레이션으로 상승도 있으니 자산을 잘 지키시고 보존하시며 기다리는 투자를 하셨으면 좋겠습니다~ 의견 주셔서 감사합니다~^^
늘 좋은 영상 감사합니다!^^ 장곡역 지역과 일산 주엽역중에서 투자를 한다면 어떤것을 매수하는것이 나을까요? 둘다 59타입이구요.. 교통도 두군데가 박빙이라 어렵네요ㅠㅠㅠ 월판선,신안산선 vs gtx,3호선,경의선 월판선은 워낙 강력한 역이라 말이필요없고 gtx역시.. 집값 더오르기전에 빨리 결정을 해야겠는데요
조단23님 안녕하세요~^^ 장곡과 일산에는 각각 구축과 신축의 접근이 있으며, 구축, 신축 모두 장곡(신축은 장현지구)보다는 주엽역(문촌일부, 강선일부, 신축은 장항동) 주변이 입지적으로는 더 좋다고 생각합니다. 다만, 입지적으로 어디가 더 진보하고 가격의 약진폭이 더 클지는 모르며 투자에 있어서 가장 중요한 것은 지역의 가치만큼 개인의 형편이 중요합니다. 하여, 투자환경인 실거주 여부, 근무지, 투자성향과 경험, 부부간의 합의, 생애주기, 자금여력 등등을 구체적으로 알지 못해 입지적 측면에서만 방향을 가이드 해드렸습니다~^^ 감사합니다~!
안녕하세요 소장님. 항상 영상 잘 보고 있습니다. 현재 일산 가좌마을 아파트 30평대 갭투자는 어떻게 생각하시나요? 저는 금액이 5-7천만원 정도 소액 갭투자를 찾고 있고, 이번년도 5월에 집을 구매한 1주택자입니다. 저희 장인어른 장모님이 이쪽 근처라, 나중에 자녀가 생기면 이쪽으로 오고 싶은 마음도 있는데, 향 후 오를 가능성이 보여서 미리 사놔야 하나 싶어서 문의드립니다. 일산 일자리와 마곡 일자리가 계속해서 증가함에따라서 현재 가좌마을이 교통만 일자리와 좋아진다면 오를 수 있는 여지가 있지않을까 싶은데 소장님 보시기에 어떻게 생각하시나요?
국제결혼피해센터님 안녕하세요~^^ 저번에도 동일한 말씀드렸듯이 투자환경을 구체적으로 모르기 상황에서 추천이 불가함에 양해 부탁드립니다. 90세 어르신이 20년을 바라보는 재건축을 사는 것은 투자의 방향이 아쉬우나 40대 근로소득이 20년이 남은 사람이 재건축을 산다면 투자의 방향이 맞을 수 있습니다. 실거주와 투자의 유무에 따라 재정투입액이 달라집니다. 투자성향을 알아야 하락장에 버틸 수 있는 물건을 추천할 수 있습니다. 재정이 5억있는 사람과 10억 있는 사람이 동일한 물건에 진입했을 때 한사람은 잘한 선택이 될 수 있고, 한사람은 잘못된 선택이 될 수 있습니다. 이처럼, 개인의 투자환경과 입지가 결합되어야 합니다. 하여, 다시 한번 양해를 구할 것은 국제결혼피해센터님의 투자환경을 모르는 상황, 부동산 유튜버의 특성상 공개적으로 특정 아파트를 추천드릴 수가 없네요ㅠ
병아리님 안녕하세요~ 지금 많이 올랐습니다. 그리고 과거에도 많이 올랐습니다. 제가 태어날 때 주공아파트 100만원에 샀고, 제가 아기였을 때 은마아파트는 총 매매가가 2000만원이였습니다. 은마아파트의 경우 너무 고가분양이라 신문에 날 만큼 논란이 컸습니다. 지금은 너무 싼가격이지요! 지난 2006~2007년 가격이 폭등하여 부동산에 병아리님과 같이 너무 비싸다는 이야기를 하여 집 사기를 포기한 사람도 있었습니다. 서브프라임이 2008년 터지고 하락하였지만 연속적으로 가격이 빠진시기는 11개월이였으며 2년안에 가격이 다 회복했습니다. 그리고 2013년부터 가격이 움지이더니 지금까지 상승장으로 이어지고 있습니다. 아마도 가격 자체는 근로소득으로 접근할 수 없는 상승과 매매가가 형성된 것은 사실입니다. 하지만 본질은 가격숫자가 큰 폭으로 오른 것은 문제는 맞지만 올해와 내년에 떨어질 시그널이 있는지를 확인해야 하는데 그 시그널이 없다는 것을 보셔야 합니다. 미분양, 인허가, 단기적 공급물량, 통화량 등을 볼 때 안타깝지만 아직 가격 하락요인이 전혀 없어 보입니다. 저는 지금의 가격이 오른 만큼 조정과 하락때 분명 크게 빠질 여지도 있다고 생각하지만 거시적인 관점에서 볼 때 화폐가치는 떨어지며 주택가격은 우상향할 것으로 예상됩니다. 하여 하락장만 바라본다면 지금 사는 것은 아니지만 역사적인 경제주기(조선시대부터 보시면 됩니다)를 본다면 하락이후 반드시 정성화된 시장 다시 상승장이 반복된다는 점입니다. 이점을 예의 주시하시여 투기꾼으로 가격이 올랐다고 생각하지 마시고 경제적인 상황을 복합적으로 보시면서 부동산 시장을 전망해 보셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다~
안녕하세요~ 이번주 월요일에 영상에서 이름을 이상하게 불러 드려 죄송했습니다~^^ 제가 좀 모자랍니다~^^;; 우선 성저2단지 세대수가 조금 아쉽지만, 초품아고 역세권이고, 대지지분 많고 장래 잠재성도 큰 아파트입니다. 투자로 접근하신다면 투자금이 적게 들고 나쁘지 않을 것으로 생각됩니다. 다만, 제가 Eugene Lee님의 구체적인 투자환경을 몰라 입지측면의 보편적인 사항으로만 접근하여 말씀드렸습니다~^^ 참고만 해주세요~ㅎㅎ 감사합니다~!
스벅한잔님 안녕하세요~ 일산에 보유금액으로 투자할 곳이 있습니다. 다만 세금을 고려하여 4억 미만짜리 용적률이 낮은 아파트를 찾으셔서 진입하셔도 되고 취득세 중과로 8.8% 내시지만 양도세 중과가 풀릴 때까지 보유하시고 취득세는 양도시 필요경비로 공제받는 전략을 취하시고 가시면 됩니다. 8.8% 취득세 많이 나오면 안되시니 매매가 4억미만 혹은 5억미만 주택으로 진입하셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다~
안녕하세요~^^ 투자금은 투자금이 적게 들어 좋습니다~ 실거주는 일산 동문1차가 더 좋을 것으로 생각됩니다. 다만, 지금 koo jin님의 구체적인 투자환경을 알지 못하기에 어디가 좋을지에 대한 부분을 말씀드리지 못함을 양해 부탁드립니다. 입지만큼 중요한 것은 개인의 투자환경과 형편입니다~^^ 감사합니다~
안녕하세요~^^ 일산 대화 나쁘지 않습니다. 다만, 가좌는 섬처럼 아파트가 밀집되어 있어 아쉬움이 있는 지역입니다. 더불어, 저는 투자와 부동산 접근은 입지만 중요한 것이 아니라 개인의 형편이 더 중요합니다 가장 좋은 곳에 가는 것이 아니라 나에게 가장 맞는 투자처를 찾는 것이 중요하니 참고하시기 바라비낟~ 감사합니다~^^
시부모님이 2년마다 전세집을 알아보셔야 하는 상황이 자식된 입장에서 마음이 힘들어 매매를 알아보던중 해당 채널을 알게 되었고 추석 내 영상을 시청했습니다. 보면 볼수록 고민이 더 깊어지고 판단이 어려워집니다. 위치는 크게 중요하진 않지만 병원도 가셔야해서 역 근처로 가진 금액으로 가능한 지역이 주엽역과 일산역 근처라고 판단이 됩니다. 1억 정도 갭으로 전세끼고 4억정도금액의 아파트를 매매 후 3년 정도 후에 부모님 전세금, 3년동안 열심히 저축 그리고 일부 대출로 구매한 집으로 이주할 생각입니다. 소형평수로 알아보고 있고 부모님도 새 아파트 살아보셨으면 하는 마음에 재건축이 가능한 아파트로 알아보던 중 후곡 18단지와 7단지가 괜찮아보입니다 제 판단이 어떤지 전문가님 의견이 궁금합니다.
손희주님 안녕하세요~ 개인적으로 일산은 재건축 유무를 떠나 지역별 특징들이 있습니다. 입지는 안좋은데 싸고 재건축 잠재성이 있는 지역, 교육이 좋은 지역 일자리와 더불어 신축과 교통 호재가 큰 지역 등등 전방위적으로 입지가치가 진보할 여지가 큽니다. 지금 말씀해 주신 지역중 후곡은 교육가치가 높은 지역입니다. 재정여건이 된다면 갭 활용하여 진입하셔도 될 것으로 판단됩니다. 참고적으로 일산신도시의 경우 만약 재건축 잠재성을 보신다면 약간은 역과 거리가 조금 있는 곳을 보셔야 합니다. 지금은 고민의 시간이 긴면 길 수록 내가 갈 수 있는 지역과 물건이 더 멀어질 수 있으니, 생각을 깊게, 행동은 빠르게 하시길 부탁드립니다~ 감사합니다~^^
일산역부터 주엽역 쭉 훑어보고 부동산 들러서 분위기도 파악해보았습니다. 제가 말씀하신 의도를 제대로 파악했는지 몰라도 시부모님이 사실거라 교육여건보다는 재건축 잠재성이 중요해보입니다. 오늘 다시 주엽역 기준으로 재건축 후보가 될 수 있는 문촌마을도 살펴보고 빠르게 결정하겠습니다. 감사합니다.
박미경님 안녕하세요~ 상승 뒤에 반드시 하락과 조정은 오기 때문에 박미경님 말씀이 맞습니다. 하지만 영원한 상승이 없듯이 영원한 조정과 하락도 없으며 조정뒤에 변증적으로 새로운 상승국면도 있을 것 같습니다. 경제 주기는 계절과 같습니다. 봄~여름~가을~겨울이 있듯이 그 계절의 소소한 사건이 어떻게 발생할지는 모르지만 그 계절의 순환이 있다는 것을 알고 있습니다. 마찬가지로 언제 하락하고 언제 상승하는지에 대한 구체적인 시기와 그 등락의 규모는 구체적으로 할 수 없으나, 상승과 하락은 늘 반복되어 왔다는 것은 역사적으로도 알 수 있습니다~ 의견 주셔서 감사합니다~^^
![[글로벌K] 집에서 키우려고 사다준 문어, 몇 주 후 온 가족이 '아비규환' / KBS 2024.04.26.](http://i.ytimg.com/vi/GP8VxOPOtEc/mqdefault.jpg)
일등요 ~^^
겹경사님 안녕하세요~
이번 영상에 1등하셨네요~^^
아직 많이 부족한 채널과 영상임에도
빠른 반응 만큼 많은 관심으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다~!
3년 되가네요... 2억9천에 일산 들어왔는데 지금 시세 5억 4~8천 하네요...
그런데 가격이 오른것 보다도.... 살기 너무 좋은것 같습니다....
k s님~~
맞습니다. 실거주로 들어가시고 우선 매도의향이 없다면 지금 당장의 가격 등락에 집중할 필요는 없다고 생각합니다~^^
의견주셔서 감사합니다~!
좋은 정보 영상 감사합니다 귀에쏙쏙들어오네요!!^^
ㄹ ㅔ몬님~^^
귀에 쏙쏙들어오신다니,
감사하네요~
조만간 지역분석도 종종하도록 하겠습니다~ㅎㅎ
잘 봤습니다 감사합니다
김태훈님
잘 시청해 주셔서 감사합니다.
명절입니다. 한가위 잘보시고
가족들과 좋은 시간 보내셨으면 좋겠습니다~
감사합니다~^^
감사합니다 ~~^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
일산의 미래는 향후 3-4년 후와 그 이전으로 나뉠거고
여러 자족시설 개발사업들이 완공 될 즈음 확정될거라 예상합니다.
엘도라도라 믿고있어요.
지혜의 샘님 안녕하세요~
말씀하신데로 일산은 진보하는 지역입니다~
개인적으로 일산은 핵심은 자체적 일자리와
강남 등의 일자리로 연계되는 gtx-a, 신축으로 변모 도래기 등
좋은 가치 상승 여건들이 많습니다.
의견 주셔서 감사합니다~^^
대표님.
후곡11단지와 중산 2단지중 어느쪽이 더 나을까요? 그리고 소유하고 있던 아파트의 매도 잔금이 2월말인데, 제 명의의 주택은 없고 오피스텔 한개만 임대하고 있는데 일산쪽에 아파트도 임대로 돌리면 다른곳도 소액투자를 더 했을때, 세금문제 등이 괜찮을까요?
일산 살지만 삶의질이 서울과 비교가
안되지요~~~
Y soon님
혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
th-cam.com/video/ls_8qYg3dXo/w-d-xo.html
영상 감사합니다~
Rim Woo님 안녕하세요~
좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다.
2021년 하반기는 참 어려운 시장의 연속입니다.
실수없이 재산 잘 지키셨으면 좋겠습니다~
감사합니다~^^
네....감사합니다....저는일산27년살고있는주민입니다....만족도.백퍼입니다..교육.상업.교통.녹지...먹거리...깨끗한환경...좋습니다....
정영숙님 안녕하세요~^^
일산은 지금도 살기 좋지만, 가치가 오랫동안 저평가 되어 있었습니다.
하지만 앞으로 더 좋은 환경과 가치가 있을 것으로 생각됩니다.
실제 살면서 느낌 마음 전달해 주셔서 감사합니다~^^
안녕하세요 저는요즘고민이참맞습니다남편은70대후반이이고저도60이넘었고요저희고민은민간임대아파트우연희당첨돼었고1억정도1건이번에매도했고갇은아파트남향이라서가게가같은아파트라서더나이먹어서이곳에거주할려고계약을하는중이고또같은아파트에32평이있는데전세놓은상태라요즘팔려고하니법이바키어세입자가2년을더산다고하면나가라고모한다고하네요 제가하고싶은거는32평을팔고요즘대장이라고하는25평을전세끼고사놓앟다가8년후에둘중에하나로가지고있으면주택연금에도움이돼지않까 생각중입니또세금문제도그렇고배움도없는사람이도전을한다는게겁도나고남편은잔소리하고연금은남편국민연금30 기초연금30입니다제뎃글을보신다면뎃글을꼭남겨주시면감사하게습니다말씀듣고쓰고있는더다끚나버렸네요~~^^아님말씀처럼다른곳에도전해할지요도와주세요몆일을고민하다가이렇게적어봅니다감사합니다 ㅎ남편은60대후반입니다^^글씨가많이틀렸네요~~^^1억짜리팔고다시1억짜리서류중이고32평팔고또시골에부모님이물려주신허술한1채가이습니다양도세와시세4억짜리25평을산다면취득세는와양도세는얼마나오는지요?서향이라24평팔고다시남향24평을계약했고32평은2억초반이고4억초반24평으로생각합니다우성26년됐고 2000세대좀넘습니다꼭읽어보시고어떻게해야할지알려주세요추석지나면좋은아파트는오른다하고걱정이많네요~요즘집을사면2년을거주해야한다고도하고요~~상담받아보고싶네요
공감 정님 안녕하세요~
너무 죄송한 말씀드리면, 제가 국어 실력이 부족하여 답변을 드리기가 어려움을 말씀드립니다.
다만, 큰 가이드를 말씀드리면
1. 현재 무주택 임대보다 실거주 주택을 소유하시는 것이 좋습니다.
2. 70세전후 은퇴자는 가치상승의 투자보다 현금순환구조를 마련하는 것이 좋습니다.
3. 세금에 대해서는 2주택이상이면 취득세,보유세,양도세 부담이 크고 무주택에서 1주택으로 진입하시면 세금에 특별한 문제가 없습니다.
그리고 아마도 pc를 사용하여 글로 표현하기 어려운 부분이 계시다면
전화로 상담 신청하시면 부동산 관련 방향성
함께 고민해 보도록 하겠습니다~
정공감님 정밀한 답변을
드리지 못한 점 양해 부탁드립니다~
감사합니다~^^
두서없는제글을 읽어주셔서감사합니다다3시쯤상담할려고전화했는데전화가안됐어요 말씀참고하겠습니다
일산건영빌라 2종이고요
31평 대지지분이 30평입니다
손오공님 안녕하세요~^^
일산건영빌라는 정말 살고 싶을 정도로 깔끔한 동네입니다.
이상적인 정주여건을 가지고 있습니다.
다만, 이 물건은 아파트가 아니라 엄밀히 말하면 빌라입니다.
향후 재건축에 대해서는 사업성이 다소 나올 수 있는 입지이나,
필지의 길죽한 모양이 조금 아쉬움이 있는 지역입니다.
지역 땅의 가치에 따라 가치상승은 꾸준할 것으로 보이나
일반 아파트보다는 투자성으로는 아쉬움이 있는 곳이라 생각됩니다.
(입지가 안좋다는 것이 아니라 물건에 아쉬움이 약간 있습니다.^^)
의견 주셔서 감사합니다~^^
대박..우연히 들어왔는데 정말 많은도움되었어요..감사합니다.
재미지게살다가자님 안녕하세요~
유튜브 알고리즘에 따라 오셨군요~^^
우연히 들어오셨음에도 제 영상을 선택해서 시청해주시고
좋은 마음까지 전달해 주심에 깊이 감사드립니다~^^
감사합니다~^^
임모스님의 영상편집은 깔끔하고 요약 정리를 잘 표현하시는거 같아요 대표님 추석연휴 잘 보내세요
똘이님 안녕하세요~^^
임모스님은 편집만큼 인성이 짱인 분입니다~^^ㅎㅎ
오늘 추석당일인데 가족과 즐거운 시간 잘 보내세요~
늘 똘이님 가족을 응원합니다~
감사합니다~^^
안녕하세요 똘이님,소장님 칭찬에 몸둘바를 모르겠네용😂😂칭찬에 내적댄스를 추며...더 열심히 편집하겠습니다!감사합니다~!
일산에 앞으로 재건축아파트 계획은 어떻게 보시나요?
김주영님 안녕하세요~
일산은 재건축, 리모델링으로 신축이 나올 아파트는 많습니다~
아마도 용적률과 용도지역을 동시에 보시면서 대지지분으로 사업성을 가늠해 보시면 재건축 잠재성을 확인해 볼 수 있습니다~^^
다만, 시간의 문제와 내 생애주기를 고려하는 것도 중요하니
입지와 재건축의 시작만 보지 않으셨으면 좋겠습니다!
감사합니다~^^
일산 주엽역세권 리모델링 추진 아파트 저도 관심있게 보고 있습니다~
Good Copy님 안녕하세요~
리모델링 추진이 모든 아파트가 되는 것은 아니지만
리모델링이 점진적으로 진행될 수록 기존의 구축의 가치도 같이 올라갈 수 있습니다~^^
댓글 남겨 주셔서 감사합니다~^^
리모델링보다 재건축이 더 좋은데 아쉽네요..
좋은 영상 감사합니다! 1억 미만 예산으로 대화역 성저마을 소형평수는 어떻게 보시는지요?
말고밝다님 안녕하세요~
이 부분은 입지만큼 개인의 투자환경과 포지션에 따라 달라집니다.
지금 매도자, 현재 보유자, 앞으로 매수자입장과 재정 환경을 보아야 나에게 맞는 것인지를 결정할 수 있을 것 같습니다~!
구체적인 답변 드리지 못한 점 양해 부탁드립니다~!
안녕하세요?
오늘 첨으로 알게되어구독합니다
11월초문촌6단지에서 강선2단지로
갈아탔습니다 강선2단지전망
부탁드립니다~^^
안녕하세요~^^
문촌6단지는 잠재성이 좋은 아파트이고 강선2단지는 문촌6단지보다 입지가 좋은 아파트입니다.
구체적인 문의는 댓글상담소를 이용부탁드립니다~^^
감사합니다~^^
후곡 마을 9단지 실거주 후 증여하려 구입했습니다.
고유님 안녕하세요~^^
후곡마을 9단지 수요층이 두터운 주택입니다~
향후 증여의 목적으로 매수하셨다면...
앞으로 정책과 시장의 상황 잘 살피시다가
양도, 증여 각각 어떤 것이 유리한지 반드시 세무적 확인을 세무사에게 확인 받으셨으면 좋겠습니다~
조건에 따라 증여보다 양도가 유리한 경우도 있기 때문입니다~^^
불안한 시장에
재산 잘 지키셨으면 좋겠습니다~^^
감사합니다~!
@@coooltv1004 와...친절한 답변 감사합니다.이것 말고 평택역 초역세권 PC아파트도 재건축 바라보고 구입해놨거든요. (역에서 걸어 5분이라 서울출퇴근자 분들이 세입자로 많으시더라구요)이것도 증여 생각했는데...양도가 좋을까요?
여긴 23평이라 실거주까지 생각안했어서요.
일산아파트 중 2종 주거지역에 속하는 것들에는 재건축 노리고 투자하면 안되는 건가요?
안되는 것은 아니지만, 3종이 더 유리할 수 있습니다~
감사합니다~!
백석역 주변은 어떻게 보시는지요?? 백마역 백석역에서 대곡역 접근성이 좋고 주변에 요진와이시티주변상권 코스트코 백마학원가 건강보험일산병원 등 주거인프라 좋아보이는데 의견여쭙습니다.
학군도 있고 진보도 있습니다~^^
다만, 개인 투자환경에 따라 좋은 입지 여부는 달라지니
참고하여 주시기 바랍니다~^^
감사합니다~^&^
상담을 하고싶네요 어디로 가면되나요
안녕하세요~ 한미모님~^^
관심있게 영상 시청해 주셔서 감사합니다~
상담방법은 전화, 이메일, 오픈채팅방, 온라인 상담신청서로 접수가능합니다~^^
┌tel. 02-6207-0100
┌이메일. coooltv@naver.com
┌오픈채팅방. open.kakao.com/o/s8eDT3Rb
┌온라인 상담신청서. naver.me/GhvQcRDt
부족한 지식이지만, 함께 부동산 문제에 대해 고민해 보겠습니다~^^
일산역부근
구일산아파트또는 학원가 후곡마을
안녕하세요~
개인적으로 물건을 댓글로 추천드리지 않으니
양해 부탁드립니다~
알찬 정보 감사합니다.^^
강미애님 안녕하세요~
좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다~
2021년 이제 막바지로 가고 있는데
시장은 조금 더 불안해 질 것으로 예상됩니다.
좋은 기준 가지시고 실수없이 재산을 지키셨으면 좋겠습니다~
감사합니다~^^
주엽동 동문시티프라자지하상가6평 평당1100만 급매물 있습니다.집주인이 직접판매합니다.
광고는 자제 부탁드립니다~
감사합니다~
안녕하세요. 유익한 영상 잘 보았습니다.
공시지가 1억 미만의 중산마을쪽 단지로 들어가면 취득세가 기본세율만 적용되던데 전망이 어떨까요? 소형평수이기는 하나, 용적률이 좋은 편이라 재건축 생각하고 오래 들고 가려고 합니다. 그리고 이번에 매수하면 3주택이 되는거라서 좀 부담 될 것 같긴 한데 의견이 어떠신지 여쭙고 싶습니다. 감사합니다~^^
중산 괜찮긴 하지만
매수여부에 대한 부분은 개인의 투자환경에 따라 달라지니다~^^
백마역 주변도 좀 다루어주셔요
그곳 보고 았었어요~?
김미자님 안녕하세요~^^
기회되면 백마역 주변도 다루겠습니다.
백마는 제 대학교 학창시절 추억이 많은 동네이라
이 지역 얘기가 나올 때 마다 참 마음이 설레이네요~^^
의견 주셔서 감사합니다~^^
장항지구 민간분양기다리고 있는데 킨텍스 인근아파트들하고 가격대가 비슷하게 형성될까요?
가격은 입지적으로 다르게 형성될 것으로 예상됩니다~^^
킨텍스 금방 아파트 매수
GTSA노선 개통하면 더오름
행운아님 안녕하세요~
역세권에 개통할 때 경기가 좋지 않다면 가격이 오르지 않을 수도 있지만
경기가 좋을 때는 가격의 변화는 분명 있습니다~
하여, 가격의 등락여부를 떠나,
좋은 입지를 가지고 있으면 하락이 있더라도 상승에 더 많은 반응을 할 수 있습니다.
의견 주셔서 감사합니다~
일산은 아무데나 살아도 테크노밸리에 가깝지 자전거타두 되고 마을버스들이 워낙 잘되어있고..저평가 된곳사서 차액보는게 좋을듯..
안녕하세요~^^
일산은 앞으로 진보할 수 있는 곳입니다.
좋은 물건, 투자금에 맞게 장기보유 전략으로 진입하면
나쁘지 않을 것으로 예상됩니다~
감사합니다~^^
저는 돈이 없어 일산 신도시 못들어가고 탄현을 매수했습니다 일산역과 한정거장 녹지 상가 병원등 좋습니다 아직 갭 일억으로 매수가능 합니다
나의형편에 맞게 매수하면좋을꺼같아요
유리님~^^
잘하신 것 같습니다.
일산 신도시는 아니지만 일산신도시의 가격흐름에
편승된 곳입니다~
유리님 형편에 맞게 매수 하셨다면 정말 잘 하신 것 같네요~^^
개인의 형편과 경험 댓글로 남겨 주셔서 감사합니다~
2주택자인데 대출이 나오는 킨텍스 아파텔 투자 어떨까요? 힐스테이트일산, 일산더샵그라비스타 같은.....???
안녕하세요~
아파텔보다는 아파트가 장기적으로 더 유리할 것 같습니다~
우선 구축이라도 아파트를 선고민하시고 대체수단이 없다면
아파텔을 후고민하셨으면 좋겠습니다~
감사합니다~!
@@coooltv1004 정성어린 답글 감사합니다.
많은 도움이 되었어요. ^^
영상에선 언급이 안된거같은데 현재 킨텍스와 대곡 사이에 있는 장항동 공장단지는 혹시 어떻게 보고 계신지요? 현재 계획관리지역인걸로 알고있습니다.
이현승님 안녕하세요~
공장단지는 용도지역상 계획관리지역은 비도시지역으로 분류되어
구체적으로 언급하지 않았습니다
더불어 공장에 대한 입지가치는 제가 전문 분야가 아니라 잘 모르겠지만
땅의 가치는 지속적으로 상승한다는 말씀 드립니다~
감사합니다~
@@coooltv1004 감사합니다!
일산 정~말 좋습니다 정말 살기좋은곳 킨텍스가 코앞인 대화마을 ~~~
살면서 코엑스 갈일이 얼마나 있다고?
걸어갈 거리도 아니고 옆으로 체육관 전 답 으로 상권도 끊기고 별루임 대화동
탄현역 근처 실거주 강추합니다~
권포도님 안녕하세요~^^
탄현역도 저평가 물건이 있습니다~
의견 주셔서 감사합니다~
일산 대바닥 탈출 꿈틀꿈틀 움직이기 시작함~
월이주님 안녕하세요
말씀하신대로~
일산은 진보할 수 있는 여지가 많은 지역입니다.^^
의견 주셔서 감사합니다~
혹시 성저마을쪽 빌라들은 어떻게생각하세요? 용적률도 95프로고 2종이지만요
개인적으로 재개발에 포함되지 않은 빌라는 추천드리지 않습니다~^^;;
좋은 답변 드리지 못한 점 양해 부탁드립니다~!
대표님 용적률이 좋은 건영빌라 향후 전망 부탁드려요
오마이 학군 아파트와 비교도 해주시면 선택에 많은 도움이 될것 같아요
김경숙님 건영빌라는 살기에는 너무 좋습니다.~
다만, 투자목적이라면 용적률 뿐만 아니라
필지의 모양과 용도지역을 보셔야 합니다~
그리고 오마학군과 비교하지면
건영은 수요측면에서 학군 수요를 이길 수 없습니다.
쾌적한 실거주는 건영이지만
투자입장에서는 수요가 탄탄한 오마학군이 더 유리할 것으로 생각되네요~^^
감사합니다~^^
1월 사전청약으로. 말씀주신 장항동과 왕숙 고민중입니다~
장항동 경쟁률이나 커트라인이 좀 더 낮을까.. 대등할까.. 고민입니다. 비슷할까요? ㅡ.ㅡ3
안녕하세요~
제 영상을 꾸준히 보시면 확인하실 수 있는 것은
개인적으로 사전청약은 적극적으로 말리는 입장입니다~^^
어디가 좋은지 보다, 될 수 있는 확률이 있는지로 접근하는 것이 더 좋을 듯 하네요~^^
감사합니다~
정보감사해요 ~ 7천으로 투자가능한지역 추천부탁드려요 gtx 도보15분거리인 대화마을 매입해도 될지요? 조언부탁드려요 ^^
김경희님~^^ 안녕하세요~
대화마을도 나쁘지 않은 곳입니다~
다만, 댓글로 개별 물건은 안내드리지 않으니
양해 부탁드립니다~^^
안녕하세요
일산 주엽에 사는데
아주 소형 자가 있구
현금이 칠천 정도 있는데
20 평형대 저렴한것
캡투자 하고싶은데
부탁드립니다
그냥님 안녕하세요~
너무나 죄송한 것은...
부동산 유튜버 특성과 개인의 투자성향과 투자여건을 모르는 상태에서
댓글로 구체적인 물건은 추천드리지 않습니다~
양해 부탁드립니다^^
감사합니다~
무슨
동만 이라도
부탁드립니다 ~^
일산에 자가 거주중 입니다만 방송듣고 7000만원 투자 하면 추후에 어떻게 대응해야할지 궁금하고 찾아뵙고 상담 받고 싶지만 가게에서 6년차 꼼짝 못하고 있습니다
자가거주도 박사님 방송보고 매수 했으며 감사인사 다시 올립니다.
인내님 안녕하세요~^^
제 영상 시청으로 집을 매수하셨다고 하니
저의 방송에 임하는 자세와 방향성을 잘 전달해야 겠다는 생각이 듭니다.
신뢰를 주시며 행동하신 만큼
실수없이 부동산 접근할 수 있도록
컨텐츠 제작에 신경 많이 쓰겠습니다.
인내님 집을 사셨다고 하니 축하드리고,
한가위 가족과 화목한 시간 보내시기 바랍니다~
감사합니다~^^
@@coooltv1004 박사님도 풍성한 한가위 되시고 이번 방송만 10번 넘게 듣고 적고 용적률 건폐율 높이 공부해 보지만 역시 내겐 부족함이 느껴진답니다.
박사님이 계셔 든든한 마음 입니다.
안녕하세요 제가 사업장이 상암이고 지금 이사갈집을고려하는데 부천중동과 요진와이시티 두곳중 요진이 좀더 좋을까요?
개인의 투자환경에 따라 어떤 입지가 나에게 적합한지가 결정됩니다!
현재 개인투자환경을 모르는 상황에서 어디가 좋을지는
제가 판단드릴 수 없음에 양해 부탁드립니다~
@@coooltv1004 가격상승도 좋지만 앞으로 살기좋아질곳이면 좋습니다 요진이 주변이 더 마음에는 들지만 일반쓰레기와 음식물쓰레기 각층에서 버리는게 없고 차가 4대라 주차공간이 조금 부족하지 않을까 싶기도해서 고민중입니다
언제일자리가잇읍니가
앞으로의 일자리를 말씀드렸습니다~^^
감사합니다~
정답은 중산
소울프리님 안녕하세요~^^
중산마을 장기적으로 좋은 가치를 지녔다고 생각합니다~
감사합니다~!
식사동은 어떨까요?
참으로 궁금합니다
안녕하세요~^^
식사동 제가 좋아하는 동네입니다~
교통에 대한 호재도 있고 거주요건도 좋고 연예인도 많이 살고~^^
식사동 장기적 관점과 실거주 관점에서 나쁘지 않습니다~^^
감사합니다~
조정지역 1주택자(2년실거주)인데 일산 추가매수 어떨까요? 취득세중과랑 매도시 기존주택 2년거주를 다시해야하는데..
cs님 안녕하세요~
추가매수 혹은 갈아타기 여부는
내 가지고 있는 물건의 상황에 따라
전략이 달라집니다~
안좋은 물건을 기존주택으로 가지고 있다면 추가매수 후 일시적1가구2주택을 활용하셔도 되고
좋은 물건을 가졌다면 가격이 저렴하나 저평가된 물건으로 2주택으로 가시는 것이 좋습니다~
다만, 제가 cs님의 구체적인 상황을 알지 못해
보편적인 답변만 드린 점 양해 부탁드립니다~
감사합니다~^^
바쁘신데도 실질적인조언 해주시고 감사드려요
@@coooltv1004 .
부린이라 잘 모르고 질문합니다
일산 7천정도 주고 들어갈수있다는건 전세금을 포함한 금액이겠죠???
전영이님~^^ 몇달전 영상이네요~^^
네 맞습니다~ 투자금 7천은 전세끼고 집을 매수하는 금액입니다~
감사합니다~!
다주택이 되더라도 일산쪽 매수하는게 맞을지 고민이 됩니다 어떻게 생각하세요?
안녕하세요~^^
다주택자라면 투자금이 적게 들어가는 것도 중요하지만
매매가가 높지 않은 물건으로 가는 것도 중요합니다.
취득세가 부담되지 않는 범위의 물건을 찾아보는 것이 중요한데
일산에는 그런 물건이 있습니다.
1주택자면 2주택자로 일산 나쁘지 않고
2주택자이상이면 가만히 계시는 것 추천드립니다.
감사합니다~^^
@@coooltv1004 일시적 1가구 2주택 포기할만한 가치가 있을까요?
평택에아파트1채있는거팔고일산으로가려는데언제어디로가야좋을지요 그리고위치는어디가좋을지..용적률은얼마가좋은건지나쁜건지전혀몰라서요 기왕이면적은돈으로재건축할아파트로들어가고싶은데어짜할지몰라서요~답을주셨으면좋겠네요
미미님 안녕하세요~
평택 아파트도 가치가 천차만별이라 매도의 금액에 따라 일산에 진입여부도 결정할 수 있습니다. 입지적인 측면에서만 우선 말씀드리면,
만약 일산에 진입하신다면 일산의 경우 제3종일반주거지역 중 용적률 160%정도로 가도 나쁘지 않으며 이를 찾을 수 있는 것은 호갱노노나 네이버에 들어 가시면 단지정보에 모두 기재되어 있습니다~
더불어 투자는 입지만 보는 것이 아니라 내 투자환경에서 최선의 입지로 들어가는 것이기 때문에 평택에 지제역 주변에 있는 상급지 주택을 가지고 있다면 평택에 머무르는 것 추천드리며, 그렇지 않고 입지 가치가 낮은 평택지역에 있다면 일산으로 가는 것 추천드립니다.
부동산 유튜브 특성상과 재정상황을 구체적으로 모르는 상황에서 물건과 지역을 안내드릴 수 없음에 양해 부탁드립니다~
감사합니다~
@@coooltv1004 네 평택시동삭동2지구 평택센트럴 자이아파트예요 대단지거든요 사실은 서울로옮기고싶은데 너무많이올라서 일산생각하고있는거거든요..제가 부동산을 너무몰라서 5년전에 용산에아파트를팔고 평택을한거라 너무많이손해를보고있거든요 ㅠㅠ
대화마을 강추합니다
안녕하세요~
입지의 진보적인 입장에서 대화마을 나쁘지 않은 입지입니다.
다만, 재정여건에 따라 진입여부의 결정이 달라질 것 같네요~
의견주셔서 감사합니다~
첫투자로 일산을 생각중에 큰도움이 되었습니다. 자금이 많지않아 탄현쪽을 보고있는데 어떻게생각하시는지 여쭤봐도될까요~?
지형둥이님 안녕하세요~^^
탄현 나쁘지 않습니다.
다만, 용적률에 아쉬움이 있고 개인 투자환경에 따라 부동산 지역 접근 전략은 달라지니
지형둥이님에게 맞는 투자처인지는 확답을 드리기는 어렵네요~^^
구체적인 답변 드리지 못한 점 양해 부탁드립니다~!
혹시 고양시청역 앞에 아파텔은 투자로 어떨까요?
개인적으로 아파텔은 적극적으로 추천드리지 않습니다~^^
무주택자인데 일산후곡마을쪽 투자해도될까요?직장 아이들때뭄에 실거주는 못해서요 ㅜ
축구는영구님 안녕하세요~
일산 무주택자라면 내 재정에 맞는 진보하는 주택을 찾는 것이
중요합니다.
투자환경을 구체적으로 알지 못해 일산후곡마을이 투자처로서
적정한지는 제가 판단드릴 수 없으나,
무주택자라면 지금 지금 사는 것은 맞다고 생각됩니다~^^
감사합니다~!
수고하셨습니다 감사합니다
김기옥님 안녕하세요~
좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서
진심으로 감사드립니다~^^
문촌우성1단지 올해 6월매수했고 내년 겨울 입주예정인데 긍정적으로 보시나요?
조나영님 안녕하세요~
실거주와 투자 등의 개인의 형편에 따라 다르지만
수요가 충분히 있는 아파트입니다~
입지적으로 문제는 없으나, 긍적적인 결과를 내려면
매수보다 매도의 타이밍이 더 중요합니다
지금의 결정보다 좋은 대안이 있을 경우 매도타이밍을 잡으시고
지금은 이 물건을 재산을 지키는 좋은 수단으로
잘 지키셨으면 좋겠습니다~
감사합니다~!
ㅠ작년에 팔고 무주택자됐는데 엉엉3억오름ㅠ
트루디님 안녕하세요~
마음이 너무 아프네요~
과거의 상황은 보지 마시고 지금부터라도
실거주 목적으로 주택을 꼭 알아보셨으며 좋겠습니다~
무주택으로 계속 계시면 인플레 시장을 대응하시기 어렵습니다ㅠㅠ
트루디님을 응원하겠습니다~
감사합니다~
대표님…투자목적으로. 동대문구 제기동 한신아파트와 일산동구 마두동 강촌마을 7단지를 고려중입니다.최대10년후 매도할계획인데. 어디가 더 나을까요?고견부탁드립니다 ㅠ
손정화님의 개인 투자환경을 구체적으로 알지 못해 어디가 손정화님에게 좋은지 알수는 없습니다~
다만 입지적만 따지면 한신이 더 나아 보입니다~
감사합니다~
@@coooltv1004 제기한신이 용적률이 300프로인게 발목을 잡네요 ㅠㅠㅠ그래도 제기한신이 더 투자가치가 있을까요?
지나가다가 참견합니다~ㅋ
입지적으로 서울이 월등히 좋고 땅값이 비싸기 때문에 리모델링도 노려볼 수 있죠.
일산 재건축보다 훨씬 값어치 있을거예요.
@@이영미-t2i 이런참견 너무 좋아요 ㅎ감사합니다^^
대표님 덕분에
일산 초역세권 아파트
매수 했습니다~^^
감사합니다~~
지각비는 좀 냈지만 후회없습니다
카페비엔나님 안녕하세요~
참 감사한 일이네요~
어제도 실시간에서 언급해 주시고 감사 마음 전달해 주셨는데..^^
결론적으로 너무 잘하셨습니다.
아마도 하락장을 기다리는 두려움과 불안함보다
하락이 오더라도 실물자산으로 하락을 맞이 하는 것이 훨씬 덜 공포스러울 것이라 생각합니다~
큰 용기를 가지시고 자산을 지킬 수 있는 기회를 얻으셔서
감사하고 다행이네요~^^
늘 화이팅하세요~^^
@@coooltv1004
감사합니다~^^
늘 경청하겠습니다~!!
어디 매수하셨는지 여쭈어 봐도 될까요??
영상잘보고잇읍니다 저는 고령자로서 군포시산본동에 서 소형아파트를 소유하고잇는데요 소자본 갭투자를
해보고려하는데 고령자라서 인터넷도약하고해서 일산쪽에투자할만한곳좀한두군데 알려주시면 안될까요~~?참고로1억5천에서2억정도로 생각하고잇읍니다~~ 추천좀부탁드림니다 수고하세요~~~~
양종태님 안녕하세요~
1.5~2억정도면 일산에 진입할 수 있습니다~
다만, 양종태님의 개인의 투자환경을 알지 못하는 상황이며,
더불어, 부동산 유튜브 특성상 댓글로는 구체적인 아파트명은 댓글로는 안내 드리지 않음을 양해 부탁드립니다.
감사합니다~
킨택스역 주변에 아파텔 매매 어떨까요 10억인데 더 오를까요 ?? 너무 많이올라서ㅡㅡㅡ 부동산전망 다말이 다르고,,,폭락이 두렵긴해요,,,
김태형님 안녕하세요~
단기적 오름에 대해 구체적으로 예측하기 어려우나 인플레이션과 화폐가치 하락 등의 가격의 숫자는 분명 오를 수 있습니다.
다만, 김태형님의 투자여건을 잘 몰라 입지와 물건으로만 제가 판단하기는 어려우며,
물건으로만 따지면 아파텔은 일반주택보다 매수선호가 떨어지고 장기적으로 일반주택을 가져가는 것이 더 유리하다는 말씀을 드립니다.
감사합니다~
문촌15단지, 중산5단지가 투자로써는 최고죠.
안녕하세요~^^
두 단지다 나쁘지 않습니다.~
의견주셔서 감사합니다~^^
1억미만물건추천받을수있을까요?
유이사님 안녕하세요~
양해 말씀 드릴 것은 개인의 상황을 구체적으로 모르는 상황에서
추천드리기 어려우며
댓글로는 물건을 추천하지 않습니다~
불편을 드려 죄송합니다~
백석동은 언급이 없으시네요.
곡산역 부근도 다루어 주셨으면 좋겠습니다.
최정희님 안녕하세요~
네 실시간 중 언급은 있었지만 편집본은 언급이 없었네요~^^
다음에 백석동쪽도 구체적으로 입지 분석하여
영상으로 제작하도록 하겠습니다~
감사합니다~^^
일산으로 이사를 생각중입니다. 대표님의 조언을 좀 듣고 싶은데 ㅠ 어떻하면 상담 가능한가요??
손정화님 안녕하세요~^^
이사를 생각중이시군요~ 지금같은 시기에 고민이 많으실 것으로
생각됩니다~
상담접수는 전화, 이메일, 오픈채팅방, 온라인 상담로 가능합니다
┌tel. 02-6207-0100
┌이메일. coooltv@naver.com
┌오픈채팅방. open.kakao.com/o/s8eDT3Rb
┌온라인 상담신청서. naver.me/GhvQcRDt
부족한 경험과 지식이지만
부동산 접근에 어려움이 있다면 함께 고민해 보겠습니다~
감사합니다~
전화는 언제 가능하신가요??
일산역 주변 소규모 재건축 종상향 가능성은 없을까요?
화양연화TV님 안녕하세요~^^
일단 일산역 주변의 입지가치는 앞으로 더 좋아 질 것으로 생각됩니다.
문의주신 아파트가 세인아파트로 예상이 되는데 입지여건은 분명좋아지지만
종상향이 조금 어렵겠다는 말씀드립니다.
용도지역 상향은 어떤 특정 단지를 위해 상향해 주지 않으며
세인아파트 경우 단지가 작어 특정 단지를 해주게 되면 반대급부적으로 주변에 민원발생이 불가피합니다.
용도상향은 자산가치가 크게 올라가기 때문에 공익적 관점에서
용도상향이 유리한지를 먼저 판단하게 됩니다.
더불어 용도상향은 도시계획위원회 심의사항으로
확정적으로 말씀드릴 수 없지만, 개인적으로는 종상향이 매우 어렵다는
판단입니다.
좋은 답변 드리지 못해 죄송합니다ㅠㅠ
감사합니다
답변 정말 감사합니다. 정말 알고싶었던 부분을 정확히 파악해서 알려주신거 같아요! 🙏🏻
강선마을 2단지 15년전 전세끼고 구입해서 계속 전세주고 있는 소유자인데요... 중간에 꽤 오랜 침체기를 거치고 매수때보다는 올랐으나 다른지역에 비하면 그렇게 많이 오른거 같진 않구요.(특히 저희쪽은요)..
암튼 전세입자가 5월만기라 매도를 하거나 새로 전세를 주든 결정을 해야하는데.. 말씀하신이유들(GTX, 서해선 개통, 대규모 일자리 계획, 리모델링, 재건축 이슈)로 일산도 지금보단 향후 전망이 좋아보이나.. 그렇다고 모든지역은 아닐테고 지역에 따라 차별화가 있을텐데요... 강선마을 2단지는 제일 가까운 역이 주엽역과 서해선 일산역(예정)인데 역세권이지만 5분거리 바로 근접은 또 아니라서.. 그치만 서해선이 개통된다면 수혜지역일수도 있을것도 같고.. 암튼 얼마나 혜택을 볼수 있을지 판단이 서질 않네요..
지금가격에서 하락보단 상승가능성이 높다면 지금 급하게 팔지말고 새로 전세를 준후, 향후 천천히 매도를 고려해봄이 나을테고.. 그 반대라면 전세대신 지금이라도 팔아야하는데.. 어떤게 나은결정인지 잘 모르겠네요.. 나중에라도 들어가 살 주거목적의 집은 아니고요. 투자목적이예요.. 바쁘시겠지만 간단히라도 조언 부탁드려봅니다..
안녕하세요~^^
개인의 투자환경은 모두 다릅니다. 현재 개인의 현금보유규모, 생애주기, 다주택자와 1주택자 여부, 투자성향에 따라 매도의 전략이 달라지기 때문에 특별한 방향성은 말씀드리기 어려우나 입지적으로 문제는 없다고 생각됩니다.
감사합니다~
두산제니스 삶의만족도는 굉장해보이는데 좀 올랐더라구요 실거주하면서 투자가치론 별로인가요?
안드로메다님 안녕하세요~
만약 직장이 일산쪽과 가깝다면 실거주 목적으로 나쁘지 않습니다.
다만, 여기는 상업지역으로 주상복합 형식의 주택이기 때문에 동일 가격으로 일산 주엽, 마두쪽 구축으로 실거주용 투자목적으로 진입하거나, 학군수요가 좋은 후곡마을 정도 접근이 더 유리할 것으로 예상되네요~
댓글로 의견과 질의 주셔서 감사합니다~^^
탄현역에 딱붙어있는 아파트 매물은 어떻게 보시는지 궁금합니다?
빵빠레님 안녕하세요~
탄현은 일산신도시 만큼의 절대적인 가격이 올라갈 수 는 없지만 상대적인 가격으로 볼 때 가격 흐름을 따라갑니다.~
다만, 빵빠레님의 개인의 투자환경을 제가 알 수 없기에
아파트 매물의 좋고나쁨의 여부는 판단하기 어렵다는 말씀 드리며 양해 부탁드립니다~!
감사합니다~
@@coooltv1004 감사합니다
후곡마을 먹을 게 많아요 추천합니다
후곡마음 좋은 동네입니다~^^
의견 주셔서 감사합니다~
대표님 좋은 영상 진심 감사드려요 영상 보고 검색하다가 강선마을 10단지와 12단지 제가 가진 금액으로 갭투자 가능할것 같습니다 어디가 좀더나을까요 아니면 강선마을이랑 문촌마을 중 추천해 주셔도 좋습니다 참고로 저는 무주택자입니다 좋은 답변 꼭 부탁드릴게요
이연수님 안녕하세요~
이연수님의 투자환경을 알지 못해 입지만으로 방향성을 제시하기는 어렵습니다.
다만, 재정에 맞는다면 용적률이 적은 곳으로 가는 것이 바람직합니다~
그리고 투자금을 최소화하는 물건이 있는지 점검하시고
지금 시점에서 시간을 아끼는 투자가 가장 좋다는 말씀드립니다~
감사합니다~^^
연수님 혹시 매수하셨나요
@@오혜-r8f 아니요
아직 생각 있으실까요
저도 연수님과 비슷한 투자금이라서 의견공유 하고 싶어 여쭤봤어요
@@오혜-r8f오혜님 갭투자 금액이 너무 커서 지역을 다른 쪽으로 고심 중입니다
백마역과 일산역 부근에 2주택입니다ㅡ
모두매도하고 킨텍스나 주엽 대곡을 바라보는게 조을까요?
유유명순님
입지만큼 중요한 것이 내 투자환경입니다.
하여 지금보다 더 좋은 입지를 갈지 말지에 대한 부분을
구체적으로 판단하기 어려워 방향을 잡아드리지 못한 점 양해 부탁드립니다~
감사합니다~!
안녕하세요. 우연히 검색으로 들어왔는데 많은 도움이 되었습니다.
탄현동에 경남아너스빌 1단지 43평 매수하려고 하는데 너무 오른 후에 사는 건 아닌지 걱정이 되어서 댓글남깁니다.
투자용으로 가치가 있을지 답변주시면 감사하겠습니다. 😀
안녕하세요~
탄현동도 아직 저평가입니다.
다만 개인의 투자환경을 알지 못해
저평가 된 입지는 맞다는 포괄적인 방향만 말씀드립니다~
감사합니다~^^
일산 신도시안으로 들어오셔야되요
안녕하세요 저는 2016년도에 후곡마을 금호한양매수하여 전세주고 있습니다
현재 다른지역에비해 집값이 오르지 않아 매도하여 상급지로 갈아타고 싶은데
고민이 많습니다
엔돌핀님 안녕하세요~
투자는 많이 안올랐다는 매매가격보다는 투자금 대비해서 확인하셔야 합니다.
상급지 갈아타기 전략은 개인의 투자환경인 현재 자금, 부부간의 합의, 기존 주택의 수익, 주택수, 생애주기, 투자경험 등등 다양한 변수를 확인후 갈아타기 유무를 확인할 수 있습니다~^^
감사합니다~!
영상 감사합니다! 다른 부동산 유튜버랑 달리 구체적으로 이유 설명을 자세히 해주셔서 구독까지 눌렀네요 ㅎㅎ 잠재성 이야기 하셨는데 장항 공공택지 장항 신희타 당첨 됐는데 어떻게 생각하세요?
Wd Jn님 안녕하세요
장항지구 신혼희망타운의 경우 입지적으로는 주변 호재가 많아 상당지 좋은 물건으로 생각됩니다. (지금도 진보하지만, 앞으로 일산에서 가장 부유한 동네가 될 것으로 예상됩니다.)
다만, 재당첨 제한 10년, 전매제한 6년, 의무거주기간 3년이라는 이동의 제약이 조금은 아쉬운 부분이 있습니다.
주의할 점은 신희타이기에 다양한 대출이 있는데 수익공유형 대출만 이용하지 않는다면 장기적으로는 나쁘지 않다고 생각되네요~^^
어려운 시국에 예정된 집이 있다는 것 자체는 정말 다행이고 감사한 일이네요~^^
좋은 마음으로 영상시청해 주시고
구독해 주셔서 진심으로 감사합니다~^^
영상 너무 잘 보았습니다 토당동쪽에 재개발 조합원이며 현재 1억 정도 여유자금이 생겨서 취득세 포함해서 이 금액으로 아파트를 하나 더 매수하려고 합니다 일산은 예전부터 가격변동을 보고 있었으나 갭 차이가 너무 커졌습니다. 어디가 괜찮을지 고민이 많아요.
조언 부탁드리겠습니다
실버미스변님 안녕하세요~
개인적으로 일산에 세금포함 1억미만 갭투자를 하실 수 있는 곳이 있습니다. 다만 부동산 유튜브 특성상 댓글로는 물건을 구체적을 말씀드리지 못함을 양해 부탁드립니다.
더불어, 지금 집을 매수하시는 것도 좋지만
향후 재개발 대체주택 비과세 요건을 사용하여 2주택 비과세를 가져가는 전략도 고민해 보셨으면 좋겠습니다~
감사합니다~
영상 감사합니다~^^ 지금 시점에 갭투자로 문촌 3단지 우성 어떨까요? 실거주 1년만 충족하면 비과세 상황이라 갭투자할 곳을 알아보고 있습니다.
제임스님 안녕하세요~
문촌3단지는 비록 역세권은 아니지만
오마학군과 학원가 밀집지로 수요가 충분히 있는 지역이라
실거주와 투자 둘다 좋은 물건이라 예상됩니다.
다만, 일시적 1가구2주택의 비과세 요건이 맞는지 확인하시어
갭투자를 검토하셔야 합니다. 요건에 맞지 않으면
비과세가 아닌 일반과세 대상이 됩니다.
더불어, 문촌3단지 우성 진입 금액이면 더 동일 금액으로 더 좋은 곳도
갈 수 있으니, 다양한 지역을 빠르게 검토하시고
문촌3으로 접근하셨으면 좋겠네요~^^
감사합니다~^^
문촌 3 우성은 일산서 젤 좋은 곳 중 하나인데요
대표님~좋은영상 감사해요^^ 일산의 포텐셜에대해 공부할 수 있는 시간이었습니다. 인상적인부분은 일산이라는곳이 점점 다른도시와 연결되어 긍정적인 변화가 있을것 같다는 부분이 저에겐 새로운 시각을 갖는데 도움이 되었습니다. 좋은 인사이트 감사합니다^^
월급해방님 안녕하세요~^^
아이디 처럼 월급에서 해방되어 자본수입이 들어오는 구조 빨리 만드셨으면 좋겠습니다~
언급해 주신 것 처럼 일산은 장기적으로 좋은 가치를 품고 있는 지역이라 생각되고
투자 도시가 서로 연결고리가 되는 지역들이 많이 있습니다~^^
좋은마음으로 시청해 주셔서 감사합니다~^^
0⁰
일산 학군은 초등학교 중학교는 보통
고등학교는 평균보다 한참 떨어집니다
중학교 학원가가 잘 형성되어있지만 고등학교 입학 시 우수 학생들은 타지 특목고 자사고로 빠져나가서 남는 인원이 일산 고등학교에 배치됩니다 과거 고교 평준화 이전에는 백석고 백신고 등 차별화된 명문고가 이었지만 고교 평준화 이후로 하향 평준화 됬어요 (고양외고 제외) 중학교까지의 교육은 나쁘지않아요
고종현님 안녕하세요~
의견 남겨주셔서 감사합니다~^^
마두역 강촌마을은 주엽역 주변과 비교했을때 어떤가요?
이사할까 생각이 들어서요
조문영님 안녕하세요~
유사 가격이면 마두역도 좋지만 주엽역 주변 강선마을과 문촌마을이 더 입지가치는 좋습니다.
다만, 물건으로 들어가면 투자와 입지가치가 또 다르게 적용되기 때문에
댓글로 단순 지역비교로에 따른이사여부를 말씀드리는 것은
어렵다는 점 양해 부탁드립니다~
감사합니다~
일산 관심있는데 테크노벨리에 좋은 기업이 입주한다는 기사를 못봐서 기대하는 일자리 호재가 실현될지 불안하네요. 이 점은 어떻게 보시는지 궁금합니다.
부동산으로님 안녕하세요~^^
일산은 마곡처럼 판교처럼 대기업 등이 입주 소식은 구체적으로 없습니다. 아직 테크노밸리가 구체적으로 가시화 되지 않고 분양을 하지 않기 때문입니다.
하지만 테크노밸리가 가시화 되면 일부 좋은 기업들은 진입할 수 있는 여지는 있다고 생각하며, 제조업이 아닌 미래산업 관련 기업들은 분명 들어올 수 있습니다. 더불어 일산테크노 밸리 뿐만 아니라 영상미디어 밸리가 상암(유사업종의 연계)연계될 것 같고
일산(GTX-A)-김포시네폴리스(인천2호선과 연계)이 유기적인 관계형성도 장기적으로 잘 형성될 것으로 예상하고 있습니다~
미래는 늘 불안합니다.
우리가 모르기 때문에 그렇습니다.
너무 불안해 하지 마시고 장기적으로 주택을 소유하신다면 테크노 밸리와 별개로 또 다른 호재도 많고 인플레이션으로 상승도 있으니
자산을 잘 지키시고 보존하시며 기다리는 투자를 하셨으면 좋겠습니다~
의견 주셔서 감사합니다~^^
늘 좋은 영상 감사합니다!^^
장곡역 지역과 일산 주엽역중에서 투자를 한다면 어떤것을 매수하는것이 나을까요?
둘다 59타입이구요..
교통도 두군데가 박빙이라 어렵네요ㅠㅠㅠ 월판선,신안산선 vs gtx,3호선,경의선
월판선은 워낙 강력한 역이라 말이필요없고 gtx역시..
집값 더오르기전에 빨리 결정을 해야겠는데요
조단23님 안녕하세요~^^
장곡과 일산에는 각각 구축과 신축의 접근이 있으며,
구축, 신축 모두 장곡(신축은 장현지구)보다는 주엽역(문촌일부, 강선일부, 신축은 장항동) 주변이 입지적으로는 더 좋다고 생각합니다.
다만, 입지적으로 어디가 더 진보하고 가격의 약진폭이 더 클지는 모르며
투자에 있어서 가장 중요한 것은 지역의 가치만큼 개인의 형편이 중요합니다.
하여, 투자환경인 실거주 여부, 근무지, 투자성향과 경험, 부부간의 합의, 생애주기, 자금여력 등등을 구체적으로 알지 못해 입지적 측면에서만
방향을 가이드 해드렸습니다~^^
감사합니다~!
@@coooltv1004 다양한 요소가 있으나 입지적만으로도 답변을 주셔서 너무 감사합니다!!^^
항상 좋은 영상 역시 감사드리구요~
안녕하세요 소장님. 항상 영상 잘 보고 있습니다.
현재 일산 가좌마을 아파트 30평대 갭투자는
어떻게 생각하시나요? 저는 금액이 5-7천만원 정도 소액 갭투자를 찾고 있고, 이번년도 5월에 집을 구매한 1주택자입니다. 저희 장인어른 장모님이 이쪽 근처라, 나중에 자녀가 생기면 이쪽으로 오고 싶은 마음도 있는데, 향 후 오를 가능성이 보여서 미리 사놔야 하나 싶어서 문의드립니다.
일산 일자리와 마곡 일자리가 계속해서 증가함에따라서 현재 가좌마을이 교통만 일자리와 좋아진다면 오를 수 있는 여지가 있지않을까 싶은데 소장님 보시기에 어떻게 생각하시나요?
조경찬님 안녕하세요~
개인적으로 쉽게 접근하는 물건보다 향후 매도하기 쉬운 물건인지를 점검후 접근하는 것이 좋습니다~
가좌는 입지여건의 아쉬움이 있습니다~
다만, 개인의 투자형편에 따라 접근 전략이 달리지니
참고해 주시기 바랍니다~
감사합니다~!
일산역 뒷편 추천부탁드려요
국제결혼피해센터님 안녕하세요~^^
저번에도 동일한 말씀드렸듯이 투자환경을 구체적으로 모르기 상황에서
추천이 불가함에 양해 부탁드립니다.
90세 어르신이 20년을 바라보는 재건축을 사는 것은 투자의 방향이 아쉬우나
40대 근로소득이 20년이 남은 사람이 재건축을 산다면 투자의 방향이 맞을 수 있습니다.
실거주와 투자의 유무에 따라 재정투입액이 달라집니다.
투자성향을 알아야 하락장에 버틸 수 있는 물건을 추천할 수 있습니다.
재정이 5억있는 사람과 10억 있는 사람이 동일한 물건에 진입했을 때
한사람은 잘한 선택이 될 수 있고, 한사람은 잘못된 선택이 될 수 있습니다.
이처럼, 개인의 투자환경과 입지가 결합되어야 합니다.
하여, 다시 한번 양해를 구할 것은
국제결혼피해센터님의 투자환경을 모르는 상황,
부동산 유튜버의 특성상 공개적으로 특정 아파트를 추천드릴 수가 없네요ㅠ
1억미만주택구하기
일산 추천해 주세요~~
손영애님 안녕하세요~
유튜브 특성상 일산 물건 댓글로 추천드리지 않음에 양해 부탁드립니다.
더불어, 손영애님의 투자환경을 모르는 상태에서
그 상황에 맞는 입지를 안내하기가 어렵다는 점 이해 부탁드립니다~
감사합니다~
작년에 이미 갭투 많이 들어감 지금은 많이 올라서 끝물~~판단은 각자~~ 늦었다고 판단될때가 빠른걸까 투기꾼들 도와주는걸까 ?
병아리님 안녕하세요~
지금 많이 올랐습니다.
그리고 과거에도 많이 올랐습니다.
제가 태어날 때 주공아파트 100만원에 샀고, 제가 아기였을 때 은마아파트는 총 매매가가 2000만원이였습니다. 은마아파트의 경우 너무 고가분양이라 신문에 날 만큼 논란이 컸습니다. 지금은 너무 싼가격이지요!
지난 2006~2007년 가격이 폭등하여 부동산에 병아리님과 같이 너무 비싸다는 이야기를 하여 집 사기를 포기한 사람도 있었습니다.
서브프라임이 2008년 터지고 하락하였지만 연속적으로 가격이 빠진시기는 11개월이였으며 2년안에 가격이 다 회복했습니다.
그리고 2013년부터 가격이 움지이더니 지금까지 상승장으로 이어지고 있습니다.
아마도 가격 자체는 근로소득으로 접근할 수 없는 상승과 매매가가 형성된 것은 사실입니다.
하지만 본질은 가격숫자가 큰 폭으로 오른 것은 문제는 맞지만 올해와 내년에 떨어질 시그널이 있는지를 확인해야 하는데 그 시그널이 없다는 것을 보셔야 합니다.
미분양, 인허가, 단기적 공급물량, 통화량 등을 볼 때 안타깝지만 아직 가격 하락요인이 전혀 없어 보입니다.
저는 지금의 가격이 오른 만큼 조정과 하락때 분명 크게 빠질 여지도 있다고 생각하지만 거시적인 관점에서 볼 때 화폐가치는 떨어지며 주택가격은 우상향할 것으로 예상됩니다.
하여 하락장만 바라본다면 지금 사는 것은 아니지만 역사적인 경제주기(조선시대부터 보시면 됩니다)를 본다면 하락이후 반드시 정성화된 시장 다시 상승장이 반복된다는 점입니다.
이점을 예의 주시하시여 투기꾼으로 가격이 올랐다고 생각하지 마시고 경제적인 상황을 복합적으로 보시면서 부동산 시장을 전망해 보셨으면 좋겠습니다~
감사합니다~
1억미만 집있다면 추천해주시면 감사하겠습니다 🙏
울희망님 안녕하세요~
너무 죄송합니다~
개인의 투자환경을 구체적으로 모르는 상황에서
물건을 추천하지 않으며
댓글로는 물건을 말씀드리지 못함에
양해 부탁드립니다~
백송마을, 백마마을~~다 좋습니다
gtx공사진행이잘돼고맀습니다....
정영숙님 안녕하세요~^^
비록 문화재 때문에 일부 구간에 GTX의 지연이 있었지만 반드시 완공을 됩니다.
다만, 지금 준공계획시점과 달리 2025년 혹은 2026년정도에 준공될 것으로 생각됩니다~^^
의견 주셔서 감사합니다~^^
핵심 잘 짚은 영상 잘 보았습니다 ♥ 일산 개발계획 적힌 고문서(?) 뭔가 탐나네요 ㅋㅋ
성저마을세경2단지 52미터제곱은 어찌보시는지요?.. (대지지분이 괜찮아 주말에 보러 다녀왔는데, 초역세권이고 환경이 좋았습니다^^)
안녕하세요~
이번주 월요일에 영상에서 이름을 이상하게 불러 드려 죄송했습니다~^^ 제가 좀 모자랍니다~^^;;
우선 성저2단지 세대수가 조금 아쉽지만, 초품아고 역세권이고, 대지지분 많고 장래 잠재성도 큰 아파트입니다.
투자로 접근하신다면 투자금이 적게 들고 나쁘지 않을 것으로 생각됩니다.
다만, 제가 Eugene Lee님의 구체적인 투자환경을 몰라 입지측면의 보편적인 사항으로만 접근하여 말씀드렸습니다~^^
참고만 해주세요~ㅎㅎ
감사합니다~!
현재 1주택자 입니다(서울) 1억~1억5천 정도로 일산 갭투 하고 싶은데 2주택자 될려고 하니 세금등 걱정이 많은데 영상 참고 하겠습니다 갖사합니다^^
스벅한잔님 안녕하세요~
일산에 보유금액으로 투자할 곳이 있습니다.
다만 세금을 고려하여 4억 미만짜리 용적률이 낮은 아파트를 찾으셔서 진입하셔도 되고 취득세 중과로 8.8% 내시지만 양도세 중과가 풀릴 때까지 보유하시고 취득세는 양도시 필요경비로 공제받는 전략을 취하시고 가시면 됩니다.
8.8% 취득세 많이 나오면 안되시니 매매가 4억미만 혹은 5억미만 주택으로 진입하셨으면 좋겠습니다~
감사합니다~
일산Gtx A 도보15분 킨텍스 아이파크 8억대 임장가려구요 분석좀해주세요
안녕하세요 김옥녀님~
입지적은 분석을 댓글로 표현하기에는 한계가 있음을 말씀드립니다.
입지의 분석보다 개인의 투자환경과 결합하는 것이 더 중요합니다.
구체적으로 답변드리지 못한 점 양해 부탁드립니다~
대화마을이네요
중산마을 20평 2단지 2.5억
일산동문1차 24평 2.9억
실거주,투자로 어디가좋을까요?
안녕하세요~^^
투자금은 투자금이 적게 들어 좋습니다~
실거주는 일산 동문1차가 더 좋을 것으로 생각됩니다.
다만, 지금 koo jin님의 구체적인 투자환경을 알지 못하기에
어디가 좋을지에 대한 부분을 말씀드리지 못함을 양해 부탁드립니다.
입지만큼 중요한 것은 개인의 투자환경과 형편입니다~^^
감사합니다~
@@coooltv1004 네 선생님
혹시 가능하시다면 고견을 메일로 여쭤보고싶은데 알려주실 수 있을까요?
영상 잘봤습니다! 혹시 저평가 말씀하신 지역 중에 대화나 가좌쪽은 어떻게 보시는 지 궁금합니다. 3호선 역근처 지역보단 아직 덜 오른 감이 있어서요.
안녕하세요~^^
일산 대화 나쁘지 않습니다.
다만, 가좌는 섬처럼 아파트가 밀집되어 있어 아쉬움이 있는 지역입니다.
더불어, 저는 투자와 부동산 접근은 입지만 중요한 것이 아니라
개인의 형편이 더 중요합니다
가장 좋은 곳에 가는 것이 아니라 나에게 가장 맞는 투자처를 찾는 것이
중요하니 참고하시기 바라비낟~
감사합니다~^^
시부모님이 2년마다 전세집을 알아보셔야 하는 상황이 자식된 입장에서 마음이 힘들어 매매를 알아보던중 해당 채널을 알게 되었고 추석 내 영상을 시청했습니다. 보면 볼수록 고민이 더 깊어지고 판단이 어려워집니다.
위치는 크게 중요하진 않지만 병원도 가셔야해서 역 근처로 가진 금액으로 가능한 지역이 주엽역과 일산역 근처라고 판단이 됩니다. 1억 정도 갭으로 전세끼고 4억정도금액의 아파트를 매매 후 3년 정도 후에 부모님 전세금, 3년동안 열심히 저축 그리고 일부 대출로 구매한 집으로 이주할 생각입니다.
소형평수로 알아보고 있고 부모님도 새 아파트 살아보셨으면 하는 마음에 재건축이 가능한 아파트로 알아보던 중 후곡 18단지와 7단지가 괜찮아보입니다 제 판단이 어떤지 전문가님 의견이 궁금합니다.
손희주님 안녕하세요~
개인적으로 일산은 재건축 유무를 떠나 지역별 특징들이 있습니다.
입지는 안좋은데 싸고 재건축 잠재성이 있는 지역,
교육이 좋은 지역
일자리와 더불어 신축과 교통 호재가 큰 지역
등등 전방위적으로 입지가치가 진보할 여지가 큽니다.
지금 말씀해 주신 지역중 후곡은 교육가치가 높은 지역입니다.
재정여건이 된다면 갭 활용하여 진입하셔도 될 것으로 판단됩니다.
참고적으로 일산신도시의 경우
만약 재건축 잠재성을 보신다면 약간은 역과 거리가 조금 있는 곳을 보셔야 합니다.
지금은 고민의 시간이 긴면 길 수록
내가 갈 수 있는 지역과 물건이 더 멀어질 수 있으니,
생각을 깊게, 행동은 빠르게 하시길 부탁드립니다~
감사합니다~^^
일산역부터 주엽역 쭉 훑어보고 부동산 들러서 분위기도 파악해보았습니다. 제가 말씀하신 의도를 제대로 파악했는지 몰라도 시부모님이 사실거라 교육여건보다는 재건축 잠재성이 중요해보입니다. 오늘 다시 주엽역 기준으로 재건축 후보가 될 수 있는 문촌마을도 살펴보고 빠르게 결정하겠습니다. 감사합니다.
곧 조정이 오면 떨어질거 같아요
박미경님 안녕하세요~
상승 뒤에 반드시 하락과 조정은 오기 때문에 박미경님 말씀이 맞습니다.
하지만 영원한 상승이 없듯이 영원한 조정과 하락도 없으며
조정뒤에 변증적으로 새로운 상승국면도 있을 것 같습니다.
경제 주기는 계절과 같습니다.
봄~여름~가을~겨울이 있듯이 그 계절의 소소한 사건이 어떻게 발생할지는 모르지만
그 계절의 순환이 있다는 것을 알고 있습니다.
마찬가지로 언제 하락하고 언제 상승하는지에 대한 구체적인 시기와 그 등락의 규모는 구체적으로 할 수 없으나, 상승과 하락은 늘 반복되어 왔다는 것은 역사적으로도 알 수 있습니다~
의견 주셔서 감사합니다~^^
@@서윤파파-y1h 이거지
구라치네
ㅎㅎ 어떤 것이 거짓인지 소상히 말씀해 주시면
잘못된 것은 바로 잡고 그렇지 않은 것에 대해서는 상세히 말씀드리겠습니다~
의견주셔서 감사합니다~^^