一般房仲不會教你的投資報酬率算法｜日本房地產深入剖析｜巨鼻爸爸買房心得｜巨鼻爸爸｜日本生活Vlog｜日本日常生活｜

[@張同輝-b7y]

解釋得很清楚、而且非常的中肯實在。讚讚！加油！

[@巨鼻爸爸]

謝謝☺️

[@chingchinwu6840]

投資物件一開始的說明很清楚，投資就是投資，你這部分說明很好

[@Matrixlin]

台股很多高股息無腦多，每月定期定額5%以上很簡單，不用管理房產，不用擔心匯差

[@巨鼻爸爸]

真的，如果懂得操作股票
根本不需要買日本房產
說不定台灣房市更適合
畢竟台灣房市跟股票一樣
而且一樣是看長線幾乎穩賺

[@chitarraXD]

請問日本不是由房客付管理費嗎？是不是應該把管理費從成本拿掉？

[@巨鼻爸爸]

不是喔！
房客是把錢給房東 不是給大樓管委會
所以今天會是3萬租金+1萬管理費=4萬給房東
房東會拿到4萬再去扣掉管理費+修繕費
大概是這樣子。

[@boguan7048]

很喜歡！

[@巨鼻爸爸]

謝謝🙏

[@tsaiandy9669]

分析很清楚，讓台灣人可以了解日本房市，台灣人對這塊還是很不解的。

[@巨鼻爸爸]

謝謝你的留言，希望大家都觀看這類的影片，還有日本稅率問題，蠻多台灣人都被網路文章給誤導了😃

[@LIUTING9835]

算的好精準 給你無數個讚 這樣可以了解的非常徹底 謝謝

[@Apache2MoMo]

謝謝無私分享

[@巨鼻爸爸]

謝謝你的觀看😊

[@chingchinwu6840]

其實我蠻愛看不動產知識，當然也是有考慮投資置產

[@johnnylin1082]

謝謝巨鼻爸爸的詳細解說，聽得很清楚。你提到的這間600萬的房子可否再做一個視頻介紹呢？謝謝！

[@巨鼻爸爸]

很可惜的是，它已經賣出去了🥲

[@user-kanilaucrab]

巨鼻爸爸，請教日本租屋，管理費&修繕基金慣例上是內含在租金裡面（房東付）？還是租客自行支付給管委會呢？懇請釋疑，感謝！

[@巨鼻爸爸]

管理費&修繕基金 通常是房東自行付

[@user-kanilaucrab]

@@巨鼻爸爸 感謝回覆！

[@dindong5533]

講了不少細節,算真實投報率很不錯
其實投資都有風險,還有兩個沒說到的
1.是房東要負責室內設備維護這部分吧(中古屋)
2.是天災風險(水、火、地震)等災損

[@巨鼻爸爸]

您好,,
1.在日本有很多種簽約模式,,可以把屋內的設備以"殘置物"的方式做出租,,這種情況就是東西壞了租客自己處裡
"殘置物"指的是上一個客人留下的東西,,所以租客如果不要的話也有可能把它丟掉.(或者在租屋前提前請房東移走)
如果合約上面寫的是"設備" 那東西壞了就是房東要負責修復
2.日本一般簽租約都是會請租客保火災保險,所以有遇到天災的話就看保險有無含在裡頭,水災一般不會保,基本上在大阪也非常少見.

[@瑞茂莊]

👍👍👍👍👍👍分析的很棒

[@巨鼻爸爸]

謝謝

[@yayawu5330]

其實，你講得內容，跟我理解中的日本房市差不多！而我理解內容大多是日本各地區的仲介給的訊息！😅😅😅

[@巨鼻爸爸]

哈哈 這樣子啊
就我所知，很少不動產會認真算實際投報
親自算過一次就會明白的 🤗

[@yayawu5330]

@@巨鼻爸爸 我說的是觀念！至於投報率，大概要確定要買的時候，才會認真去算吧～😅

[@潘小嵐]

很多時候不是一刀兩斷的，往往是一開始設定在投資但後來也轉成自住

[@ab5211203]

有土私有財，就是擁有一塊土地一間房子自己耕種自己吃自己存錢，是這樣的意思，華人以為每個人自己擁有房子就是好。

[@巨鼻爸爸]

真的！華人觀念

[@楊文吉-n5p]

不好意思我想問一下之前在TH-cam的視頻有看過說現在在日本買房不是很好的投資因為房價一直下跌是有這種趨勢嗎？

[@巨鼻爸爸]

如果有興趣可以加我fb的粉絲團，之前有分析過關西地區這裡的地價漲幅的文章，像買對區，大阪市福島區5年的地價漲了50%

[@sqsin6195]

15:40 1981到現在可是40年啊

[@巨鼻爸爸]

抱歉 心算能力需加強😂

[@沈大户]

第一年还有一笔房地产取得税，然后还有给Agent找到租户的佣金

[@巨鼻爸爸]

不動產取得稅已經包含在初期費用了，投資物件最好是找現有租客的物件，就不需要再付一筆佣金，我舉的例就是已經帶有租客的了☺️

[@567890jack]

日本買房，對於外國人的保障好嗎？

[@巨鼻爸爸]

買房沒有分外國人或本國人耶。
買完之後就是賣主自己處理房子，
就像台灣香港買完房子之後房子就看屋主自己怎麼處裡
要保保險就保保險，要出租就出租。
跟其他地方應該是沒什麼不同。

[@王奕融]

不好意思我是剛訂閱得朋友，我想請問一下巨鼻爸爸是在大阪做房仲相關事業的嗎？我最近有規劃在大阪買房子，所以想跟前輩請教一下。

[@巨鼻爸爸]

說明欄有我的line id 歡迎加入我😊

[@美增]

謝謝你的分析~投報率報得很實在!但3%比我存股還低,吸引力就沒那麼高了

[@巨鼻爸爸]

所以要找投報高的，但是往往人是視覺動物，只看外表，投報高的物件，通常大家都不愛。

[@wongwong2567]

請問中古ㄧ户建與中古公寓比較，如果都超過45年樓齡，那個會易賣出?

[@巨鼻爸爸]

應該要取決於地段及售價及房子大小
不過應該是公寓可以賣到比較好一點點的價格，畢竟之前已經繳了這麼多年的修繕費了

[@Jimchu_2023]

很清楚明白，有个想法想请教一下喔，日本的房子空屋率很高，那真的招租率高吗？为什么那些屋主自己不去做利用呢？投资房的问题在于房客招租跟空租的时候，所以这个应该是想要买这样的房子的最大疑虑吧！谢谢喔

[@巨鼻爸爸]

所以要買在好地段，空屋率極低

[@楊文吉-n5p]

個人是覺得如果是自助道也無妨若是投資就不太好可是我覺得日本的房價還是比台灣便宜很多

[@巨鼻爸爸]

是
日本的房子適合自住
投資的話確實比較不適合
除非做民宿，或者自己管理
請管理公司代管我真的覺得投報很低

[@cpc4876]

租房所得稅部分?

[@巨鼻爸爸]

這個之後可以再來深入探討一下，比較複雜一點😊
很怕大家覺得看我的影片，很燒腦

[@劉中遠]

591就很好用阿~我買房幾乎都看591

[@巨鼻爸爸]

謝謝分享☺️

[@李大成-l6z]

少算房租所得稅
沒3%投報率

[@rubyrubylife8521]

代管費才5%嗎？

[@巨鼻爸爸]

通常都是5%

[@ivantsai9228]

簽到

[@jiwenli5378]

你的联系方式