Добрый день! Вопрос такой. Про залог земельного участка. В чем логика необходимости брать земучасток в залог? Деньги банка остаются на эскроу-счете, по сути у банка и остается. Это уже залог. Подрядчик берет другой кредит, под свой залог и поручительство собственника. Это уже второй залог по сути. И, получается, нужно забрать еще и в залог участок заказчика? Получится третий залог? Ну первый залог условный, но деньги у банка, их никто не тронет, в случае каких то проблем, поэтому по сути тоже залог, хоть и условный. Итого получается тройной залог. В чем логика? Проблема в чем: участок уже в ипотеке у Сбербанка, соответственно в залоге. Семейную ипотеку на стройку одобряют, но, как только видят ипотеку участка - сразу получается отказ! Хотя как выше описал - это уже какое-то странное стремление набрать залогов. Понятно, что все хотят гарантий. Но какой то перекос в залогах.... Почему так? Возможно изменение этого условия в будущем?
Как вы оцениваете проекты домов подрядных организаций? Какой механизм предусмотрен при приемке? Собственный технадзор? Или используете сторонние организации? Ведь проект проекту рознь. Масса компаний строит откровенно аварийные дома в будущем и как банк будет потом их продавать, в случае невозврата ипотеки со стороны заказчика? Гарантийный срок со стороны подрядчика, согласно законодательству, 5 лет. Поправьте меня, если я не прав.
Добрый день! Спасибо за вопрос. На текущий момент банком не применяется оценка качества строительства. Осуществляется с только визуальный мониторинг стройки согласно этапам. Данные вопросы находятся в проработке
Подрядчик отказался строить дом, как только узнал, что строить нужно через эскроу счёт. Другой сразуже сказал что это будет дороже на 17%!! Срок заявки на ипотеку заканчивается. А строители не готовы работать по этой схеме. Что будет с заявкой?
здравствуйте! Если по программе обязательно строительство с использованием эскроу-счёта (как, например, по «Семейной ипотеке»), то других вариантов, кроме подрядчика, готового на это, нет. По истечению срока одобрения (90 дней) заявка автоматически уйдет в отказ. Нужно будет подать новую. Предупредим, что вторая заявка будет рассмотрена без учета предыдущего решения.
Всем доброго дня! Отвечаем на оставшиеся вопросы: 1. @No-mv8oi В данный момент заключён договор КРТ, объём жилищного строительства составляет примерно 6600 квадратных метров. Планируется ли увеличение суммы кредитования или каким образом будет реализовываться программа для КРТ? Для уточнения деталей сообщите вашу электронную почту и ИНН. 2. @user-hn7nx4xq8q Как будет происходить оценка? Через оценочную компанию или через сметную документацию? При расторжении договора подряда оценка затрат подрядчика осуществляется через оценочную независимую компанию. Этот расчёт используется для передачи в банк при раскрытии эскроу-счёта. 3. Кто возвращает денежные средства подрядчику? Банк или клиент после поступления ему денежных средств после расторжения? На основании предоставленного отчёта об оценке выполненных работ банк раскрывает счёт эскроу в две стороны. Подрядчик получает сумму согласно отчёту об оценке, заказчик - остаток. 4. @user-sj5my4ku8n А если участок находится в аренде? В этом случае кредитование возможно на срок аренды и под залог прав аренды, обладателем которых является заказчик. 5. @user-go3pl6ne2w Участок для строительства уже должен быть в собственности? Да, также возможно приобретение земельного участка с одновременным строительством. При этом продавец земельного участка или подрядчик может быть не одним и тем же лицом. 6. @user-of8px6px1h Программа строительства своими силами будет полностью закрыта? Останется только через подрядную организацию? В таком случае программа будет существовать без государственной поддержки, исключительно своими силами. 7. @user-hs9qc8uz4e Можно ли строить на садовых участках СНТ? Со счетами эскроу можно строить на любых участках, на которых можно зарегистрировать дом как жилой. В дальнейшем регулирование применения счетов-эскроу будет прописано в законе. 8. @ekaterinaivanovna3727 Если земля в ипотеке по другой программе в Сбербанке (готовое жильё), можно ли перекредитовать эту землю на покупку земли и строительство? В рамках этой программы нет, нельзя. Земля должна быть без обременений.
Добрый день! Вопрос такой. Про залог земельного участка. В чем логика необходимости брать земучасток в залог? Деньги банка остаются на эскроу-счете, по сути у банка и остается. Это уже залог. Подрядчик берет другой кредит, под свой залог и поручительство собственника. Это уже второй залог по сути. И, получается, нужно забрать еще и в залог участок заказчика? Получится третий залог? Ну первый залог условный, но деньги у банка, их никто не тронет, в случае каких то проблем, поэтому по сути тоже залог, хоть и условный. Итого получается тройной залог. В чем логика? Проблема в чем: участок уже в ипотеке у Сбербанка, соответственно в залоге. Семейную ипотеку на стройку одобряют, но, как только видят ипотеку участка - сразу получается отказ! Хотя как выше описал - это уже какое-то странное стремление набрать залогов. Понятно, что все хотят гарантий. Но какой то перекос в залогах.... Почему так? Возможно изменение этого условия в будущем?
Вся суть этого, чтобы застройщики брали кредиты на строительство
Да, банки хотят зарабатывать с двух сторон
Как вы оцениваете проекты домов подрядных организаций? Какой механизм предусмотрен при приемке? Собственный технадзор? Или используете сторонние организации? Ведь проект проекту рознь. Масса компаний строит откровенно аварийные дома в будущем и как банк будет потом их продавать, в случае невозврата ипотеки со стороны заказчика? Гарантийный срок со стороны подрядчика, согласно законодательству, 5 лет. Поправьте меня, если я не прав.
Добрый день! Спасибо за вопрос. На текущий момент банком не применяется оценка качества строительства. Осуществляется с только визуальный мониторинг стройки согласно этапам. Данные вопросы находятся в проработке
Подрядчик отказался строить дом, как только узнал, что строить нужно через эскроу счёт.
Другой сразуже сказал что это будет дороже на 17%!!
Срок заявки на ипотеку заканчивается. А строители не готовы работать по этой схеме.
Что будет с заявкой?
здравствуйте! Если по программе обязательно строительство с использованием эскроу-счёта (как, например, по «Семейной ипотеке»), то других вариантов, кроме подрядчика, готового на это, нет.
По истечению срока одобрения (90 дней) заявка автоматически уйдет в отказ. Нужно будет подать новую. Предупредим, что вторая заявка будет рассмотрена без учета предыдущего решения.
нормальные подрядчики готовы работать с Эскроу без наценок, это дурость какая-то брать сверху 17%.
Всем доброго дня!
Отвечаем на оставшиеся вопросы:
1. @No-mv8oi
В данный момент заключён договор КРТ, объём жилищного строительства составляет примерно 6600 квадратных метров. Планируется ли увеличение суммы кредитования или каким образом будет реализовываться программа для КРТ?
Для уточнения деталей сообщите вашу электронную почту и ИНН.
2. @user-hn7nx4xq8q
Как будет происходить оценка? Через оценочную компанию или через сметную документацию?
При расторжении договора подряда оценка затрат подрядчика осуществляется через оценочную независимую компанию. Этот расчёт используется для передачи в банк при раскрытии эскроу-счёта.
3. Кто возвращает денежные средства подрядчику? Банк или клиент после поступления ему денежных средств после расторжения?
На основании предоставленного отчёта об оценке выполненных работ банк раскрывает счёт эскроу в две стороны. Подрядчик получает сумму согласно отчёту об оценке, заказчик - остаток.
4. @user-sj5my4ku8n
А если участок находится в аренде?
В этом случае кредитование возможно на срок аренды и под залог прав аренды, обладателем которых является заказчик.
5. @user-go3pl6ne2w
Участок для строительства уже должен быть в собственности?
Да, также возможно приобретение земельного участка с одновременным строительством. При этом продавец земельного участка или подрядчик может быть не одним и тем же лицом.
6. @user-of8px6px1h
Программа строительства своими силами будет полностью закрыта? Останется только через подрядную организацию?
В таком случае программа будет существовать без государственной поддержки, исключительно своими силами.
7. @user-hs9qc8uz4e
Можно ли строить на садовых участках СНТ?
Со счетами эскроу можно строить на любых участках, на которых можно зарегистрировать дом как жилой. В дальнейшем регулирование применения счетов-эскроу будет прописано в законе.
8. @ekaterinaivanovna3727
Если земля в ипотеке по другой программе в Сбербанке (готовое жильё), можно ли перекредитовать эту землю на покупку земли и строительство?
В рамках этой программы нет, нельзя. Земля должна быть без обременений.
Полная лажа эти эскроу в ижс..
Здравствуйте, нужен ли будет первоначальный взнос на строительство дома , если имеется земельный участок в собственности?
Добрый день, благодарим за вопрос! Да, обязательно. Наличие земельного участка нельзя приравнивать к первоначальному взносу.
@@domclick_officialподробнее хочется разобраться в одновременной покупке в ипотеку земельного участка и строительства дома у разных лиц.
Какая процентная ставка по кредиту для физ. Лица?😊
Добрый день! Процентная ставка для физ. лица зависит от программы кредитования
Семейная 6%