Sou muito leigo nisso tudo e estou pesquisando como isso funciona, você o vídeo mais bem explicativo que vi. Entendi perfeitamente. Merece muitas curtidas. 👏
Muito esclarecedor, sou corretor e tenho uma cliente a qual enviei o vídeo e ficou estarrecida com as informações, pois estava iniciando as obras de abertura de ruas sem qualquer autorização!
Na sua opinião qual os honorários mínimos para se cobrar no projeto e toda documentação de um lotamento? considerando 60 lotes de 360m², lembrando também que é uma cidade do interior... ou seja apenas estimativa ( de R$x a R$ y)
excelente sua explanação e município que não tem todo esse aparato ,que nunca lidou com esse tipo de licença e nem tem a legislação a respeito, tenho uma área urbana com o título, expedido pelo iterma
Bom dia, tudo bem? Se o município não tem uma lei específica falando sobre loteamentos, então a prefeitura pode fazer qualquer tipo de exigência na hora de aprovar o seu projeto.
Ótimo conteúdo. Me diga uma coisa, em um loteamento com portaria já existente, onde a empresa loteadora (que vende os terrenos) exige que para a construção das casas passem pela aprovação deles, cobrado, inclusive, uma taxa de aprovação do projeto (empresa). O correto não seria ir direto na prefeitura?
uma duvida, de um area que tenho de 10hect quero lotear, chegando no ultimo processo de escritura no cartório, como fica a questão do iptu, já começa a valer ou só quando o comprador do lote comprar? e o valor pra lotear na questão de 10 hect pra lotear 100 lotes fica no valor avaliado dos 10hect? exemplo os 10hect custa 1 milhão, qual seria o valor para escriturar 100 lotes?
O Graprohab centraliza o processo de análise somente no estado de São Paulo. Acredito que seja uma tendência para os outros estados nos próximos anos :)
Bom dia, tudo bem? Solicite a certidão de matrícula do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis. Esse é um documento público, mas você precisa pagar uma taxa para o cartório.
@@Daniel.Geraldini tenho uma fazenda e quero fazer um parque aquático e quero fazer um condomínio de lotes dentro do parque. O primeiro passo é a prefeitura?
COMO APROVAR UM LOTEAMENTO
como.cursodeloteamentos.com.br/
Excelente. Claro e objetivo
Sou muito leigo nisso tudo e estou pesquisando como isso funciona, você o vídeo mais bem explicativo que vi. Entendi perfeitamente. Merece muitas curtidas. 👏
Muito obrigado e parabéns pelos estudos!
Muito esclarecedor, sou corretor e tenho uma cliente a qual enviei o vídeo e ficou estarrecida com as informações, pois estava iniciando as obras de abertura de ruas sem qualquer autorização!
Olá, td bem. Estou fazendo um curso de especialização, e esse vídeo me ajudou muito para fazer um trabalho.
Ótima explanação. Foi cirúrgico nas questões a serem esclarecidas.
Que bom que ajudou
Nota mil na explicação
obrigado!
Muito importante esclarecimento
Valeu!!
Na sua opinião qual os honorários mínimos para se cobrar no projeto e toda documentação de um lotamento? considerando 60 lotes de 360m², lembrando também que é uma cidade do interior... ou seja apenas estimativa ( de R$x a R$ y)
😊😊😊😊muito bom
Parabéns pela aula. Aprendi muito. Grande abraço
Muito obrigado e bons negócios!
Parabéns meu nobre , muito bom esse vídeo !! Top
Obrigado!
excelente sua explanação e município que não tem todo esse aparato ,que nunca lidou com esse tipo de licença e nem tem a legislação a respeito, tenho uma área urbana com o título, expedido pelo iterma
Bom dia, tudo bem? Se o município não tem uma lei específica falando sobre loteamentos, então a prefeitura pode fazer qualquer tipo de exigência na hora de aprovar o seu projeto.
Parabéns. Excelente aula
Muito obrigado!!
Excelente!
Obrigado 😃
Muito inteligente este Daniel.
Valeu!
Olá otimo vídeo , teria como postar um explicando sobre o chácaras chacreamento?
Lei federal 6766...... taí uma coisa que eu aprendi com esse video.
Muito Top, está de parabéns 👏
Ótimas explicações!
Obrigado 😃
Muito boa a aula!
Se o Munícipio não tem Lei própria sobre parcelamento do seu solo, como ocorre esse registro na prefeitura??
Seguindo as regras gerais da 6.766/79
🙌👏👏👏 Daniel Geraldini vem aqui ver o video que gravei sobre construção financiada
Por que fala-se em altos custos por metro quadrado mas o que mais tem é lotes apenas separados por ruas projetadas?
Será?
Poisé aqui na região a maioria dos lotes estão vendidos antes mesmo de começarem as obras
O principal problema não é vender antes de iniciar as obras. O problema é iniciar as obras sem estar aprovado na prefeitura municipal
Muito bom
Obrigado!
Rodrigo Salgado Apipucos
Ótimo conteúdo.
Me diga uma coisa, em um loteamento com portaria já existente, onde a empresa loteadora (que vende os terrenos) exige que para a construção das casas passem pela aprovação deles, cobrado, inclusive, uma taxa de aprovação do projeto (empresa). O correto não seria ir direto na prefeitura?
Uma duvida: é um tipógrafo q faz a demarcação dos lotes?
Isso mesmo, ele irá fazer a demarcação a partir do projeto urbanístico
uma duvida, de um area que tenho de 10hect quero lotear, chegando no ultimo processo de escritura no cartório, como fica a questão do iptu, já começa a valer ou só quando o comprador do lote comprar? e o valor pra lotear na questão de 10 hect pra lotear 100 lotes fica no valor avaliado dos 10hect? exemplo os 10hect custa 1 milhão, qual seria o valor para escriturar 100 lotes?
Bom dia, tudo bem? A prefeitura pode começar a cobrar IPTU dos lotes individualmente a partir da data de aprovação do projeto.
Nota 10
O que o cliente deve ter como documento ,na compra de uma area em um loteamento
O principal documento é a certidão de matrícula do lote que você irá comprar
O que acontece quando você compra um lote registrado no cartório mas depois a obra do loteamento é embargada?
Se tudo ocorrer de maneira tranquila, a prefeitura assumirá a finalização da obra
Parabéns pelo video,qual o risco que corre o corretor em vender lotes em uma area sem essa autorizações
O corretor tem responsabilidade civil e criminal no processo comercial
Na matricula consigo verificar se foi aprovado na prefeitura e se foi registrado no cartório o loteamento? Obrigada
E o Graproab?
O Graprohab centraliza o processo de análise somente no estado de São Paulo. Acredito que seja uma tendência para os outros estados nos próximos anos :)
Opa no meu caso eu quero comprar um lote em um loteamento como verificar se o emprendedor fez todas estas etapas
Bom dia, tudo bem? Solicite a certidão de matrícula do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis. Esse é um documento público, mas você precisa pagar uma taxa para o cartório.
Daniel no curso tem mpdelos de documentos, no caso estas solicitações de declaraçao dos órgãos?
cada órgão disponibiliza no seu site o próprio modelo de requerimento
Posso fazer um loteamento em zona considerada rural?
Não. O parcelamento do solo para fins URBANOS só pode acontecer em áreas URBANAS.
@@Daniel.Geraldini tenho uma fazenda e quero fazer um parque aquático e quero fazer um condomínio de lotes dentro do parque. O primeiro passo é a prefeitura?
@@gislainemesquita5834 Isso mesmo, a sua propriedade precisa ser considerada como uma propriedade urbana
BOA TARDE,SR.DANIEL ESTOU PRECISANDO DE UM CARA COMO VOCE. MANDA SEU CONTATO
O meu e-mail é daniel@sigmaconsultorias.com.br
Muito bom