Аренда квартир в Новороссийске | Что происходит на рынке
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2023
- ✅ Телеграм канал о недвижимости Краснодарского края: t.me/vesninrealty
✅ WhatsApp для консультации и подбора квартиры: wa.me/79897615060
___________________________________________________________
После увеличения ставки ЦБ ипотека улетала в космос. Например, сейчас, взяв ипотеку 6 000 000 рублей по ставке 15% на 30 лет - ежемесячный платеж составит 75 000 ₽. У меня большой вопрос, кто сможет позволить себе такие расходы на оплату ипотеки?
Поэтому, я считаю, что рынок аренды в ближайшее время будет иметь супер спрос. Посудите сами, зачем платить 75 к, когда можно снять 2-ком за 40 в месяц.
Собственники, который не могут продать квартиру, скорее всего будут смотреть на долгосрочную аренду, как один из вариантов. Как раз для таких людей я и записал это интервью. В ролике вы узнаете, что имеет спрос в Новороссийске, какие квартиры лучше покупать для посуточной аренды, а какие для сдачи на долгий срок.
Вы узнаете доходность от агентов, который реально управляют недвижимостью инвестора и сдают квартиры посуточно.
___________________________________________________________
🎥 Рекомендую к просмотру
Квартиры в Анапе для сдачи в аренду: • Квартиры в Анапе | Обз...
Как снизить ставку по ипотеке на готовое жильё: • Ипотека 2023 | Вторичн...
Если у вас есть квартира и вы хотите сдавать её в аренду, но нет желания заниматься этим самостоятельно, то вы можете передать вашу недвижимость под управление. Обсудить формат работы и условия удобно по телефону или в переписке на WhatsApp.
Я не пойму математику этого процесса. Сами говорите, что сдавать квартиру в приморском можно за 15 000. С учётом коммуналки и доп расходов это сотка на руки в год. А квартира стоит сегодня в малине 4,5 млн. Это шта за бизнес такой😮?
Вы правы. За эти деньги лучше купить в МО и сдать за 25-30т.р ( долгосрок) если в посутку то смело увеличивайте в 1.5-2 раза. Доход стабилен и независеть от купального сезона.
Спасибо за видео!
Я год назад смотрела Новороссийск на тему доходной аренды. Отказалась, тк доход очень низкий по двум причинам:
1. Высокая комиссия агента в посутке (это не претензия, просто констатация факта)
2. Очень низкая ставка в долгосроке
Плюс сверху надо отметить, что рынок услуг абсолютно дикий - никаких документов, все в черную и на доверии
В общем, это прекрасный бизнес для агентов, но так себе для собственников, живущих в других городах
Здравствуйте!
Согласен с вами. В Новороссийске в плане услуг по аренде для собственника каменный век. Однако, я это видео писал как раз для этого. Есть адекватные агенты, которые ведут, и умеют это делать грамотно.
На счёт тарифов. Управление посуточно 30% от общего дохода. Если долгосрочная, то тут платит арендатор, 50% от месячной ставки. Это база. Дальше по договорённости.
@@Denis_Vesnin , в целом приглашенная риэлтор действительно производит впечатление приятного человека. Но это не отменяет низкого дохода от аренды, к сожалению. Если смотреть только долгосрок там вообще слезы. Если комбинировать - летом долгосрок, остальное время краткосрок (не знаю, насколько это в принципе возможно, но допустим), то еще более-менее. Но риски и амортизация в таком миксе значительно выше.
В общем, если кому-то хочется квартиру именно на море, или планирует через аару лет переезд и сейчас просто фиксирует хорошую квартиру, то это вариант. Для себя тему с покупкой нашего юга пока закрыла
Оставьте юг в покое, от вас жизни и так нет, ещё свои ссаные инвестиции сюда направляете. Жопонюховски свои развивайте. Как с цепи сорвались, понаехи безродные
Было бы хорошо, если бы дополнили видео комментарием на примере квартиры в центральной части города недалеко от пляжа:
Цена покупки однокомнатной квартиры со средним ремонтом площадью 35кв.м-
Цена ее сдачи посуточно в сезон-
Цена ее сдачи на длительный период-
Без проблем. Сделаю.
Подскажите координаты или ссылку на страницу риэлтора Анны, спасибо.
Здравствуйте! Напишете пожалуйста мне на Вацап, я вышлю номер.
8 989 761 5060
Добрый. Меня интересует Босфор
Напишите пожалуйста на Вацап 8 989 761 5060
ДЕНИС. КАКОЙ. ПРОЦЕНТ. БЕРУТ. О. СДАЧИ. КВАРТИРЫ. СПАСИБО
Здравствуйте! В основном за управление объектом недвижимости 30%
была квартира на Анапском .. после 5 лет длительной аренды нужно делать ремонт полностью . весь доход в ремонт и уйдет при нынешних ценах ..
Это не верное управление финансами. Амортизацию необходимо учитывать. Плюс страховка. Этого вообще никто не делает когда говоришь. А потом жалеют.
@@Denis_Vesnin это Ви рассказываете о финансах ? ))) Ремонт в ОБД с мебелью стоит 300-400 тыс под ключ . Это только два года отбивать затраты при длительной аренде. И при чем здесь страховка ? квартира на месте , только ремонт и мебель уставшая , от этого не страхуют
@@user-kr4kf4hg3c страхуют. Я именно в виду, что получая доход от аренды нужно откладывать часть на амортизацию. Тогда, через 2 года, как вы сказали, вам не нужно искать деньги. Они у вас уже есть в фонде на ремонт, например.
@@Denis_Vesnin почему вы решили , что мне нужно искать деньги ? )) я ищу доход на имеющиеся деньги . При стоимости ОБД 5 млн . Депозит под 9 процентов - это 450 тыс , а доход от аренды максимум 260 тыс в год . И еще ремонт делать каждые 5 -7 лет надо . И каждый год какую то мелочь менять : краны , редукторы , смесители, душевые лейки , автоматы в щитке , москитные сетки на окна и мыть кондиционЭр . И кому нужна эта длительная аренда ? МТС дает сейчас 11-12 процентов годовых на ежедневный остаток
@@Denis_Vesnin в регате чистый доход 400-440 тыс при стоимости квартиры 8-9 млн ? За 5 процентов годовых и еще и посуткой заниматься ?
Как может специалист в сфере аренды занимающийся этим более 10 лет., не знать о том и как собственнику оплачивать налоги...
Все верно. Я не налоговик. По налогам к ним, в налоговую.
@@Denis_Vesnin специалист в сфере недвижимости обязан знать основные нюансы в сфере налогообложения если конечно он специалист, нечего нет там сложного, достаточно уделить минут 15 и можно разобраться. Я в аренде более 10 лет в 3-х городах включая Анапу, не передал бы я таким специалистам свое имущество которое стоит более 10 мил.
@@user-uu2fb5nz1w Послушайте, я вам лично ничего не предлагаю. Мне не важно что вы обо мне думаете. Из-за таких которые за 15 минут разобрались люди потом горько плачут. Каждый должен делать свою работу, поэтому, по налогам в налоговую. А вам удачи!
@Denis_Vesnin да уж 👍. В аренде нет ничего сложного, что касается налогов, а вот в занижении сумм в ДКП, конечно, есть нюансы, из-за которых люди часто попадают
А какой смысл снимать квартиру в некурортном городе.
Очевидно, что для вас смысла нет.
Телефон Анны можете дать?
Здравствуйте! Да, конечно. Напишите мне пожалуйста на Вацап 8 989 761 5060