Un gusto saludarlos soy de Tampa florida .Gracias a sus vídeos estoy echa una experta en mi proceso de casa.Dios mediante dentro de poquito es el cierre.Sigan trabajando así se les agradece. Buen dia
Hola buenas tardes,por favor queria hacerles una consulta,yo y mi esposo firmamos un contrato con repigso pero ellos pusieron el precio,y fui al banco a solicitar un prestamo,y me preguntaron para q lo queria y les conte para aumentar la compra de mi piso,y me dijeron q mi piso costaba 148' con y pico y la inmoviliaria me daba 112 mmil euros y 8 mil q son sus honorarios como puedo hacer para invalidad el contrato mil gracias
hola otra pregunta ...si la casa esta en venta en 375.000 dlls y se le ofrece al vendedor una oferta de 367.000 y la acepta, cuando llega el día de q se haga el avalúo y dice lo que en realidad cuesta esa casa, digamos que dice esa casa esta valuada en 360,00 dlls ..cual es la cifra de dinero que le tengo que dar al vendedor la oferta q acepto de 367.000 dlls o le tengo q dar la cantidad de 360.000 q dijo el valuador ? que se supone es la cantidad en que esta valuada la casa..no se si me explique ?..gracias..
Yo quiero comprar y el vender tambien pero mi prestamista se atardado mucho se me Paso el dia de cierre y mi agents dice que si no tiene listo el presto para el 17 oseary en 2 dias que voy a perfer mi dinero que si eso es verdad por que el vendor va a cancelar
Yo cansele el contrato de venta . Me sentí que no podía vender . Es muy difícil salir ahora con todo este problema y con mis hijos . No tengo trabajo yo quería comprar pero sin trabajo no puedo . Y me están demandando , lo peor es que nunca leímos bien el contrato .
Hola Freddy mi nombre es Joseluis y vivo en Naples Florida una pregunta te revisan tu crédito antes de el día del cierre te agradecería tu respuesta gracias dios te bendiga
Me dieron la preaprobación solo tengo permiso de trabajo,ya encontré la casa y se hizo la evaluación de la casa y ya entro en comité de aprobación podría negarme el préstamo por no ser residentes?
Tienes unos días para que no pierdas tu Earnest Money, aquí en Texas están en una forma que se llama el third party financing, tu agente te debe decir si pidió extensión de esos días o no. Si estás fuera de ese periodo tu Earnest Money si está en riesgo.
Hola gracias por el video, tengo una duda hice una oferta a una casa por 195k y me la aceptaron y ahora que fue el inspector me dijo que la casa ya necesita techo nuevo pero el vendedor dice no tener dinero para reparar el techo y mi duda es el banco me puede negar el préstamo por la condición del techo. Yo podría pagar por el techo después del cierre pero que dirá el banco
Estando en contrato y el banco se esta tardando para resolver préstamo y finalizar pero me dicen que todo va bien que sólo tenemos que esperar un poco más y ya había pedido una extensión por 30 días al realtor pero esos días ya se volvieron a vencer y solicitamos otras dos semanas pero ya no nos han firmado la última extensión. Pero mi banco ya está por terminarme de dar el préstamo. Mientras no firmen la extensión ya no se regresa el earned money o que sucede o si quieren nos pueden manda a la goma por habernos tardado tanto?
Hola, Así es mientras no firmes la extensión estás fuera de contrato y pueden vender la casa a otra persona y tú puedes perder todo lo invertido. Después de tanto tiempo el Earnest Money ya no hay manera de recuperarlo por que normalmente hay un tiempo para obtener la calificación y por el tiempo que me menciones que llevan en la transacción yo estoy seguro que ya se venció el tiempo. Lo mejor es intentar conseguir la extensión para que no pierdas la casa y todo lo que has pagado. Saludos !
Se escucha todo fácil,estamos comprando casa y resulta que ya firmamos el clear to close y el cd y aún no nos Dan fecha de cierre.que estará pasando me gustaría que me respondan yo les pregunto y les pregunto a mi agente de vienes y al del banco y solo me dicen todo esta bien todo esta bien
Hola Marlen, si existe alguna demora en el proceso ellos están en la obligación de informarte, una pregunta : ya paso la fecha de cierre que tenías en el contrato ?
@@FredyPenaranda le puedo llamar para una consulta por favor...gracias...es referente a la compra de una casa de renta me llego el contrato pero tengo muchas dudas...gracias
Hola, de las 5 ultimas recesiones solo 2 afectaron el sector inmobiliario, aunque sin importar la recesión siempre vas a tener que pagar ya sea renta o el pago de tu casa, tu eliges.
Una pregunta compre una casa cash .dijeron que el titulo de la casa hiva llegar en un año y ya paso un mes más del año y aun no ah llegado es normal eso???
@@FredyPenaranda pues resulta que esa casa tiene inquilinos y estos no desean abandonar la casa ...y a hora iran a corte segun se les ofreció para comprarla...
Me sale más económico si consigo por mi mismo el préstamo con mi banco y busco la casa? O es recomendable buscar a un agente para que nos ayude a buscar la casa?
Joel cuando tú eres comprador el agente de Bienes Raices es gratis ya que la comisión siempre la paga el vendedor, escoge un agente que hable español y que te genere confianza !!
Hola Fredy Estoy comprando una casa de 400k es 2019 mi agente no es bueno y lo sé viendo tus videos la casa costaba 390k ofrecimos esa cantidad y que me ayudaran con la mitad de gastos de cierre y ellos mandaron una contra oferta diciendo que aceptaban pero que les permitiera subir el valor de la casa a 395,900 y que ellos nos ayudarían con $12,000 en gastos de cierre bueno aceptamos porque me explico la agente que salía lo mismo para mi pero por más que veo los papeles saco cuentas siento que me salía mejor que no me ayudaran ya que estamos a final de año y algunos impuestos me los iba ahorrar el cierre va ser el 30 de diciembre 2019 voy a seguir porque ya estoy en el macho pero siento que ella no me a contado todo. El préstamo ya me lo aprobaron solo falta los últimos detalles de la construcción para evaluarla gracias
Ustedes son los mejoreeeeessss! Gracias a sus vídeos ya estoy en contrato! Dios los bendiga
Un gusto saludarlos soy de Tampa florida .Gracias a sus vídeos estoy echa una experta en mi proceso de casa.Dios mediante dentro de poquito es el cierre.Sigan trabajando así se les agradece. Buen dia
Huyyyyyy al fin. Un vídeo que explique todo con detalles. Muchas Graciassssssss me salvaron la vida
¡Excelente información! Aquí estoy tomando nota. Ya tengo mi glosario.
Pregunta si el vendedor de la casa,ya estando en contrato y an hecho inspección decide no vender que cargos recibe?
....?...
Con este programa estoy aprendiendo mucho...Gracias...
Que es el appraisal? cuanto cuesta? forma parte del precio de la casa?
me gustaria saber como funciona cuabdo uno tiene un lote umy quiere construir gracias exelente videos
Hola buenas tardes,por favor queria hacerles una consulta,yo y mi esposo firmamos un contrato con repigso pero ellos pusieron el precio,y fui al banco a solicitar un prestamo,y me preguntaron para q lo queria y les conte para aumentar la compra de mi piso,y me dijeron q mi piso costaba 148' con y pico y la inmoviliaria me daba 112 mmil euros y 8 mil q son sus honorarios como puedo hacer para invalidad el contrato mil gracias
Muchas gracias por la imformacion dia a dia miros sus videos exelente imformacion
Gracias Mariah !!
hola otra pregunta ...si la casa esta en venta en 375.000 dlls y se le ofrece al vendedor una oferta de 367.000 y la acepta, cuando llega el día de q se haga el avalúo y dice lo que en realidad cuesta esa casa, digamos que dice esa casa esta valuada en 360,00 dlls ..cual es la cifra de dinero que le tengo que dar al vendedor la oferta q acepto de 367.000 dlls o le tengo q dar la cantidad de 360.000 q dijo el valuador ? que se supone es la cantidad en que esta valuada la casa..no se si me explique ?..gracias..
Hey contestaron tu pregunta?
Hay forma de comprar con itin
excelente información..sigan así muchachos. tengo una pregunta.. cuales son las razones por las cuales se pierde el Ernest money?
Muchas gracias por estos videos... con ustedes aprendi todo paso a paso. Estoy a dos semanas del cierre. En chicago. Gracias
Muchas gracias Eliza por tu mensaje !!
Yo quiero comprar y el vender tambien pero mi prestamista se atardado mucho se me Paso el dia de cierre y mi agents dice que si no tiene listo el presto para el 17 oseary en 2 dias que voy a perfer mi dinero que si eso es verdad por que el vendor va a cancelar
Yo cansele el contrato de venta . Me sentí que no podía vender . Es muy difícil salir ahora con todo este problema y con mis hijos . No tengo trabajo yo quería comprar pero sin trabajo no puedo .
Y me están demandando , lo peor es que nunca leímos bien el contrato .
Hola Carmen, lo siento mucho !
O si podría a arrepentirse?
Me gustaría vender mi casa estoy en dallas tx
Segun Wikipedia dice que el option fee es reembolsable cuando hace el cierre de la compra. Es cierto?
Hola Mary, totalmente cierto el option fee y el Earnest Money se van descontar del dinero que debes traer para los gastos de cierre. Saludos
@@FredyPenaranda Gracias por la respuesta. Muy pronto lo estare contactando para que me ayude a comprar mi casa.
Hola Fredy me encanta tus videos. Tengo una pregunta yo estoy esperando por sierre pero ahora paso que hay un cambio de banco por que pasa eso.
Hola Christopher, debes preguntar a tu Banco, que pasó ? No deberían tener cambios cerca del cierre. Saludos !
Gracias por el video exelentw informacion
Con mucho gusto Cesar !!
Hola Freddy mi nombre es Joseluis y vivo en Naples Florida una pregunta te revisan tu crédito antes de el día del cierre te agradecería tu respuesta gracias dios te bendiga
Me dieron la preaprobación solo tengo permiso de trabajo,ya encontré la casa y se hizo la evaluación de la casa y ya entro en comité de aprobación podría negarme el préstamo por no ser residentes?
Poque no esta aqui en chicago?nos hace falta personas como usted😣😞😣😞😞
Hola Mónica, estamos en Houston, pero podemos conseguir gente que ayude allá también !!
Monica muy buenos dias ,si que hace falta aqui en Chicago, saludos que tenga un maravilloso dia cuidence musho.
Buenas tardes, una duda, si estoy a una semana de el día de cierre y no me aprueban el préstamo, me regresan mi arnés money ?
Tienes unos días para que no pierdas tu Earnest Money, aquí en Texas están en una forma que se llama el third party financing, tu agente te debe decir si pidió extensión de esos días o no. Si estás fuera de ese periodo tu Earnest Money si está en riesgo.
Hola ., una pregunta., cual es la razón cuando no es aprobado el préstamo ? Muchas gracias
Eso tan solo te lo puede responder el banco. Saludos.
Muchas gracias por tanta información, bendiciones.
A la orden, igualmente
A mi me dijeron q tenía q hacer la inspección al final porq la casa es nueva y no esta terminada,es cierto
La mayoría de inspecciones en las casas nuevas se hacen cuando la casa ya está mínimo en el 90% del proceso.
Hola gracias por el video, tengo una duda hice una oferta a una casa por 195k y me la aceptaron y ahora que fue el inspector me dijo que la casa ya necesita techo nuevo pero el vendedor dice no tener dinero para reparar el techo y mi duda es el banco me puede negar el préstamo por la condición del techo. Yo podría pagar por el techo después del cierre pero que dirá el banco
Va depender del evaluador del banco
Hola una preguntar después que uno firma para el contrato q a los cuantos días máximo tienen que hacer cierre ?
Hola Amalia ! idealmente en 30 días 👍🏠
Hola una pregunta, después de enviar el contrato al vendedor cuanto tiempo el tiene para responder o firmar
Estando en contrato y el banco se esta tardando para resolver préstamo y finalizar pero me dicen que todo va bien que sólo tenemos que esperar un poco más y ya había pedido una extensión por 30 días al realtor pero esos días ya se volvieron a vencer y solicitamos otras dos semanas pero ya no nos han firmado la última extensión. Pero mi banco ya está por terminarme de dar el préstamo.
Mientras no firmen la extensión ya no se regresa el earned money o que sucede o si quieren nos pueden manda a la goma por habernos tardado tanto?
Hola, Así es mientras no firmes la extensión estás fuera de contrato y pueden vender la casa a otra persona y tú puedes perder todo lo invertido. Después de tanto tiempo el Earnest Money ya no hay manera de recuperarlo por que normalmente hay un tiempo para obtener la calificación y por el tiempo que me menciones que llevan en la transacción yo estoy seguro que ya se venció el tiempo. Lo mejor es intentar conseguir la extensión para que no pierdas la casa y todo lo que has pagado. Saludos !
Se escucha todo fácil,estamos comprando casa y resulta que ya firmamos el clear to close y el cd y aún no nos Dan fecha de cierre.que estará pasando me gustaría que me respondan yo les pregunto y les pregunto a mi agente de vienes y al del banco y solo me dicen todo esta bien todo esta bien
Hola Marlen, si existe alguna demora en el proceso ellos están en la obligación de informarte, una pregunta : ya paso la fecha de cierre que tenías en el contrato ?
A mi no me pidieron option fee y ya entre en contrato solo lo del titulo que fue de 500dll
A mi tampoco me pidieron él opción fee,
Hola Fredy podría hablar contigo de un negocio q tengo en mente si puedo hacerlo en Houston , debo tomar una desicion
Hola Jackie, si claro llámame al (832)696-3031
@@FredyPenaranda le puedo llamar para una consulta por favor...gracias...es referente a la compra de una casa de renta me llego el contrato pero tengo muchas dudas...gracias
@@javiaparicio469 claro que si (832)696-3031 sino te puedo contestar envíame un mensaje de texto.
Hola quiero conprar casa con el ltn se puede
Y cuando se hace el sierre , el dinero que se ba a dar eses dia tiene que ser en efectivo ?
Aquí en Houston debe ser un Cashier check o cheque de cajero no puede ser ni efectivo, ni cheque personal , ni money order.
Aquí en Houston debe ser un Cashier check o cheque de cajero no puede ser ni efectivo, ni cheque personal , ni money order.
Quiero comprar. Pero no voy a financiar como son los pasos a seguir
Hola Ana, envíame un mensaje de texto (832)696-3031 con tu nombre y con gusto te explicaré. Saludos !
Hola , la recesión que provoca el coronavirus afecta el sector inmobiliario. Debo firmar esta semana y me da miedo? Estoy en la florida
Hola, de las 5 ultimas recesiones solo 2 afectaron el sector inmobiliario, aunque sin importar la recesión siempre vas a tener que pagar ya sea renta o el pago de tu casa, tu eliges.
@@FredyPenaranda pago de mi casa, gracias !!!
Una pregunta compre una casa cash .dijeron que el titulo de la casa hiva llegar en un año y ya paso un mes más del año y aun no ah llegado es normal eso???
Hola, no es normal, pidelo a la compañia de titulos.
Que pasa si estoy en contrato pero todavia no hay un underwriter ....puedo cancelar ese contrato???
En casa nueva o usada ? Por que vas a cancelar el contrato?
@@FredyPenaranda pues resulta que esa casa tiene inquilinos y estos no desean abandonar la casa ...y a hora iran a corte segun se les ofreció para comprarla...
Fredy: Como le hago para comprar en Texas si vivo y trabajo en otro estado?
Hola Víctor, aquí vas a encontrar tu respuesta: th-cam.com/video/3Bosi8n0Nc8/w-d-xo.html
Me sale más económico si consigo por mi mismo el préstamo con mi banco y busco la casa?
O es recomendable buscar a un agente para que nos ayude a buscar la casa?
Joel cuando tú eres comprador el agente de Bienes Raices es gratis ya que la comisión siempre la paga el vendedor, escoge un agente que hable español y que te genere confianza !!
excelente no metí la pata por esa imformacion
Tienen gente en ny
Hola Eben, tenemos oficiales de préstamos que te pueden ayudar allá y luego te ayudaremos a conseguir un agente de Bienes Raíces para ti.
Y va a decir en mi bolsillo
Hola Fredy
Estoy comprando una casa de 400k es 2019 mi agente no es bueno y lo sé viendo tus videos la casa costaba 390k ofrecimos esa cantidad y que me ayudaran con la mitad de gastos de cierre y ellos mandaron una contra oferta diciendo que aceptaban pero que les permitiera subir el valor de la casa a 395,900 y que ellos nos ayudarían con $12,000 en gastos de cierre bueno aceptamos porque me explico la agente que salía lo mismo para mi pero por más que veo los papeles saco cuentas siento que me salía mejor que no me ayudaran ya que estamos a final de año y algunos impuestos me los iba ahorrar el cierre va ser el 30 de diciembre 2019 voy a seguir porque ya estoy en el macho pero siento que ella no me a contado todo. El préstamo ya me lo aprobaron solo falta los últimos detalles de la construcción para evaluarla gracias
Joel Orellana, envíame un mensaje de texto al (832)696-3031 y hablamos el lunes de tu transacción. Saludos
A mi me dijo mi vendedor que tengo que Ella recive su pago cuando la casa es pagada Al dueño original que El le paga a ella
A los agentes de los compradores normalmente les paga el vendedor de la casa y es la compañía de títulos quien le envía el cheque.
Excelente video estoy pensando en hacerme realtor 😂