En el año 2004, tomé un préstamo a 30 años, con la idea de que al ser la cuota menor tendría más disponibilidad de efectivo cada mes, por los imprevistos que pudieran surgir, sin embargo, me ajuste el cinturón para hacer todos los abonos extra que me fue posible, hubo meses que no pude hacerlo, otras sólo logre abonar $25.00 o lo que podía reunir, también destine un porcentaje de mi aguinaldo para hacer abonos extra y así poco a poco fui avanzando, requirió de mucho esfuerzo y disciplina pero gracias a Dios lo logré, cancele la deuda en 2018!! Y ahora puedo decir que el esfuerzo valió la pena.
Nuestro gobierno no tiene idea de cuánto sufre la gente estos días. Lo siento por las personas discapacitadas que no reciben la ayuda que merecen. Gracias Leesa Spencer, imagina invertir $1000 y recibir $4000 en 3 días.
SORPRENDE VER OTRA OPERACIÓN CON LA SRA. LEESA SPENCER, ACTUALMENTE ESTOY EN MI QUINTA OPERACIÓN CON ELLA Y MI CARTERA HA CRECIDO ENORMEMENTE. SUS SEÑALES SEMANALES SON ALTAMENTE RENTABLES.
Buen video tengo casa 🏠 propia pero un buen negocio es comprar la casa con un préstamo tener algo ahorrado y hacer en la parte de atrás unos 2 apartamentos de alquiler que fácilmente puede pagar tu hipoteca y algo más cada vez que se valla a ir a un banco para pedir prestado lo mejor es ver donde gane el banco y también gane uno así ganan los 2 no solo el banco
Para los que no sepan, el tiempo de la hipoteca se puede recortar hasta la mitad e incluso menos, si es que damos un pago extra a capital en los primeros años. ¡Fácilmente podemos monitorizar esto con una tabla de amortización!
Esto si el banco te permite... Hay bancos que o bien te disminuyen la cuota o todo se mantiene o se duplica al acortar el tiempo.... Cuidado con esos bancos y te obligan hacerlo así... Es un robo infame de la banca
@@esthercepedalopez2362 no es la única forma. Lo que pasa es que los bancos no prestan a los mala paga eh infonavit te presta aunque ni la capacidad economía tienen
A mi me sucedió que al pagar menos inicial (enganche) y pidiendo el préstamo por mayor plazo, los bancos me dieron mejores Tasas de Interés que pagando mas inicial y pidiendo el préstamo por menos tiempo. Al final, cuando cerré el trato con el banco, como la tasa se mantenía fija, amortize y reduci primero la cuota y luego el tiempo, al final pague la deuda en 4 años cuando la fijada fue en 20 años
Lo hiciste con un préstamo bancario o una hipoteca? Yo estoy en estos momentos en una gran duda. Tengo una casa que tenía en mente vender, pero el punto es muy bueno la plusvalía también es muy buena, el echo es que no estoy del todo convencido de venderla, y eh pensado en la hipoteca para agarrar dinero en capital y poder invertir, asegurándome de aún tener el patrimonio a mi disposición tentarlo y sacar parte de las cuotas que pedirían al hipotecarla , pero quisiera saber más sobre amortización y cómo bajar el tiempo de la deuda y intereses
Hola: Conforme con todas tus explicaciones, excepto con lo del préstamo a más de 20 años, ya que eso dependería del tipo de interés negociado con el banco. En mi caso tengo un 0, 37% de interes, ya que el euribor en España está muy barato y negocié muy bien. A los 11 años me cansé de vivir en ella y la alquilé por un precio tres veces superior a la letra que estoy pagando. El inquilino es formal y paga religiosamente, por lo tanto veo una buena operación. También puedes cancelar anticipadamente el préstamo o dar cantidades ahorradas todos los años a cuenta y así rebajar el importe del préstamo. Si esto lo negociaste con tu banco no lleva ninguna penalización. Un saludo desde España.
Holaa.. esta operación que hiciste se puede considerar como lograr libertad financiera..? Porque en cuanto la rentad al triple de tu letra automáticamente se paga sola y aún tienes ingresos extras.. Si es así..? Saludos desde México
Cuéntanos en que país estas. Y si puedes aportar en relación a total préstamo y tasas de interés seria super valioso. Bendiciones y disfruta de tu casa 🏡
Hola Adita, gracias por tu comentario. Si tenemos miedo a estar en deudas como esta, y ademas de eso, no tenemos prisa por una casa, lo mejor es ahorrar y comprarla al contado. Te comento esto porque personalmente huyo de las deudas, sin embargo se que en algunos casos pueden ser necesarias. Saludos
Aprendiz Financiero es correcto... Yo tambien soy una perdona que huye de las deudas y la idea de meterme en una deuda asi de grande es bastante espantosa; sin embargo, como bien comentas, creo que es una inversión a futuro que vale la pena el riesgo ... Seguiré tus consejos expuestos en este video y veremos qué pasa. Sin duda me aclaró cosas y unas pequeñas dudas que yo tenía... Sobre todo con la cuestión de los intereses, que creo es a lo que todos tenemos miedo... Saludos y esperaré el siguiente video. Gracias por la contestacion!
Muchas gracias por este video, todos los videos de este tipo son muy técnicos, y esto era lo que necesitaba. Ahora a ahorrar para mi cuota inicial y el colchón financiero.
Yo sí quiero comentar un caso de unos tíos políticos, que se pusieron a hipotecar la casa y los bienes y en este momento, ya cumplido el plazo y con todas las deudas, ellos literalmente lo perdieron todo y están viviendo en una pensión del estado, con solo dos habitaciones y un baño pequeño. Debo decir también que las condiciones que ellos están viviendo, son muy lamentables y la ubicación lo hace mucho peor la situación. Ellos lo tenían todo pero con el tiempo el dinero se les subió a la cabeza y por esa ambición y hambre de poder, pues asimismo lo perdieron todo y quedaron con las deudas que ya no tienen como pagar. Es triste decirlo, pero yo ya los veo a ellos en la calle mendigando debajo de un puente. Saludos 👍
Estoy exactamente en la misma situacion! No me gusta que terminaria pagando el doble por una casa 😢 pero si espero esa casa va subir de precio, y es la mas barata que he encontrado hasta ahora
la sugerencia es que al inicio se hagan lo posible las aportaciones a capital, de manera que se reduzca el plazo y así pagar menos intereses, la cuestión es asesorarse bien en estos temas para poder ahorrar lo más posible . Supongo que también dependerá del país y su situación económica.
Se puede tomar un plazo mayor para tener una mensualidad mas baja e ir saliendo adelante poco a poco, para luego de un tiempo tratar de hacer abonos extraordinarios al saldo principal siempre que no penalicen por pago adelantado.
Excelente explicación, pero no siempre conviene comprar al contado, si tienes el todal del dinero para la compra es preferible 2 cosas, 1= tomar el préstamo hipotecario por 20 años y con el pie de 20%, la diferencia del dinero sobrante lo inviertes en una renta variable en promedio del 9 al 15% en fondos de inversión, lo que significa que el rendimiento del dinero es superior al interés del crédito hipotecario, incluso el crédito puede ser mucho más barato. 2= analizando la ecuación de la inversión, llegando a la conclusión de no comprar la propiedad con el dinero en mano, ya que el solo hecho que ya tengas el dinero suficiente para comprar esa propiedad también es muy conveniente invertir el dinero lo que te permite tener un ingreso superior al costo de arrendamiento de una propiedad para vivir, lo que te permite tener movilidad y puedes cambiar de barrio según su trabajo o condición familiar, mucho no comprar cuando tienen el dinero sino arriendan y el dinero lo invierten obteniendo mayor rentabilidad. Obviamente siempre y cuando tengas los conocimientos para hacerlo, de lo contrario compra.
Hola, tengo una apreciación diferente al resto de los comentarios.Si al comprar la casa con capital propio está dejando de trabajar con el dinero del banco y se está desprendiendo de unos recursos que bien puede invertir en algo que le de mayor rentabilidad o simplemente ahorrar el dinero y adquirir la deuda, entonces en su flujo de caja debe tener en cuenta la cuota de la casa y una parte para ahorrar. Al final habrá pagado la deuda y sus ahorros también habrán incrementado. Además hay que tener en cuenta el beneficio de la deuda en la declaración de renta. Ya que si se compra una casa con capital propio incrementará su patrimonio lo que obliga a pagar más impuesto pero si tiene una deuda está disminuye el patrimonio y tendría que pagar menos en renta. Saludos.
Socorro Dorado Haz las cuentas! En dólares cada quien hace la conversión a la moneda de su país.... o si fueras tú quien hicieras el video... y que te dijeran haz un video para cada país????
Alexander....tienes razón, acá en Chile se usa la compra de un bien raíz como una manera de tener un ingreso extra para cuando te jubiles (debido a las bajas pensiones). Es cierto lo que afirmas puedes perder tus ahorros tempranamente endeudándose si no tienes un buen salario o trabajo o alguien a tu lado que comparta los gastos comunes. Si tienes hijos ellos son tu prioridad y demandan cosas y una inflación en la canasta básica te puede dejar sin cancelar tu techo. Deberían crear viviendas sustentables de calidad y espacios idóneos dependiendo del uso sin inflar su valor artificialmente (pero detrás de esto hay una mafia). La ciudad crea termiteros y las familias con menos recursos deben alejarse y gastar más dinero en transportes y volver a endeudarse.....el banco es el becerro de oro al cual hay que mantener 👹😈💀😠
BUENISIMO !!!!! Gracias por este material de Gran ayuda tengo 24 años y quiero una casa, que mejor que estar mejor orientado y preparado con el vídeo !! Seguiré todos sus consejos :)
Cómo pasar de vivir en alquiler a ser propietario? Teniendo en cuenta el gasto fijo de alquiler que ya te mantiene atado. me gustaría que hicieran un vídeo enfocado en esta situación
Debes tener capacidad de ahorro, y si donde estas rentando no te permite ahorrar, mudate a algo mas barato, , o divide la pago de renta con alguien mas
Desafortudamente si .... Un préstamo hipotecario de 210k con dos préstamos variables uno el 13% y otro de 16% el pago era $1600 mensuales + propein, gasto+ alebado + la casa a larga distancia. De trabajo como dos horas y también eso se incluye el gas del carro + un lugar donde casi no tiendas +fosa..no drenaje .. pues después de dos años la perdimos y me vino una depresión y antiedad que asta la fecha todavía la tengo ...pero hay la llevo Gracias a Dios ...ya casi se me quita esa hortible enfermedad que se me acumula con la perdida de la casa y muncho más pérdidas y problemas que que se me juntaron....10 años enferma horrible ahora y menos ya como 40,% espero bajar más...... todo por no instruirse ni los papás de ambos también sin saber hay no que feo es meterse en esto sin ningun ,+( a lo burro) trae grandes consecuencia ....
Super bueno este vídeo! Me gustaría que hicieras uno donde se compare las ventajas y desventajas del crédito hipotecario y las del Leasing habitacional. Gracias
Fondo de emergencias que cubra 6 meses de gastos, por supuesto que deve estar incluido el pago de la hipoteca que quieres adquir. Yo estube en dificultades financieras por 5 años por no pensar en eso, tube que trabajar de 10 a 15 horas al dia sin bacaciones y con muchas limitaciones. Buen consejo.
Que dios te bendiga que alegría saber que debemos hacer para evitar problemas de deuda ami no me gusta mucho tener deuda pero de seo comprar una vivienda pero lo que te ngo no me alcanza que devo hacer gracias por tu ayuda para todos
Hola! cuál es la forma de incrementar los ahorros más rápida y efectiva?...me paso lo que dijiste al final, quede sin dinero y sin casa...ahora que vendí mi casa tengo una oportunidad para empezar de nuevo, pero debo ahorrar mensualmente y me gustaria que esos ahorros se multiplicaran rapidamente...gracias!
Hola Alan, gracias por tu comentario, lamento mucho lo que te paso. Confío que ahora tomaras en cuenta estas recomendaciones. Hay tres formas de aumentar los ahorros: ganando más (ingresos extra), reducir gastos, invertir. En las tres se requiere tiempo y esfuerzo, mira cual es la que mejor te conviene y si es posible combina las tres. Si eliges invertir, investiga muy bien el campo en el que quieres poner tu dinero, se que quieres algo rápido, así que te recomiendo no dejarte engañar por la idea de dinero fácil y rápido, por qué en la vida real, difícilmente pasa esto. Te deseo lo mejor y éxito en tus finanzas.
Queremos comprar un apartamento para arrendar ya que tenemos casa propia, tenemos alrededor del 35 porciento de 'enganche' nos cobran a 7.88 % de interes EA y la deuda es a 7 años, estuve haciendo cuentas y el dinero de la renta nos pagaría el interés. Aunque procuramos juntar nuestros ingresos y pagar la deuda podríamos pagarla en 3 años o menos. Que opinas del negocio?
Suena bien, pero debes averiguar si el banco te permite precancelar el crédito. O si te permite abonos al capital. Son cosas básicas pero no siempre te dejan hacerlo.... ojjo..
excelente y bien explicado, nos paso que tomamos el préstamo desconociendo a fondo, tenemos el préstamo y a punto a veces de perder, que hacer pues parece una cadena eterna e interminable de pagar y pagar pues aparte incremente cada inicio de año, que opciones hay, gracias de antemano.
Hola Alma, gracias por exponernos tu caso. Lo que podría ayudarte es buscar aumentar tus ingresos y tratar de pagar más de la cuota mensual, así salir más rápido de la deudas. Puedes aumentar tus ingresos, haciendo algo en el tiempo extra o reduciendo gastos, para este segundo, te recomiendo hacer uso del presupuesto (Puedes descargar un cuadro de Excel aquí www.aprendizfinanciero.com). Muchos éxitos en tus finanzas.
todo suena bien solo creo que aqui hay un punto que no estamos tomando en cuenta , que aconsejan hacer cuando el pago de una renta es igual o casi iagual al de lo que pagarias por tu casa ? yo vivo en canada , aca las rentas son altas,muy altas diria yo .
Hola David, si has podido pagar la renta hasta ahora y crees que tendrás similares ingresos para un futuro. Creo que puedes permitirte tomar una Hipoteca, pues el pago mensual no te ocasionara problemas financieros. Pon atención en el enganche, entre más alto mejor, así pagas en menos años. Saludos
Muy bueno en video mi dilema es que me venden una casa en Muy buen precio en tema es que no tengo dinero...... y por lo demás seria, para arrendar así como una inversión a 25.......
Si uno tuviera muchos ingresos extra o vendiera la casa a un precio mayor al de compra podría yo pagarle al banco todo lo que le debo y así ahorrarme intereses?
Claro que puedes liquidar, solo asegúrate que el banco acreedor no te penalice por liquidación anticipada, incluso puedes vender una propiedad hipotecada con la condición de que se liquide la deuda al momento de vender. Si eres de la CDMX o México te puedo ayudar
Si pero lo que no dicen es que tu y tu familia tienen que vivir en una casa,luego estas pagando de renta mensual mas que la hipoteca y ese dinero se va por el sanitario y que la casa anualmente se valoriza y te deja una ganancia del 7% al 12% que es tuya
BUENO MI CONSEJO ES QUE PAGAR UNA HIPOTECA SERA DURO, PERO MAS DURO ES CUANDO SE TERMINA UN MES Y TIENE QUE PAGAR UN ALQUILER; VALOR QUE PAGAS PARA PODER ESTAR AHI Y SIN ALGUN MES NO PUEDES PAGAR SIMPLEMENTE TE SACAN A LA CALLE TUS COSAS
Esta bien tu consejo , pero te contare que seria mucho mejor pagarlos en 10 años , ya que el pago total seria mucho mas economico . A mi me ha pasado esto y la verdad que me da felicidad . Pero algo importante les digo : cuando se compran su departamento les aconsejo que es bueno tambien comprarse con toda la cochera que siempre ofrecen , asi tengas o no tengas carro ya que con el tiempo esa cochera se pagara sola al alquilarla a otra persona ,
Hola buenas tardes, acabo d e comprar casa, podrían ayudarme a calcular el monto total del préstamo con una tasa de interés del 6.5% con un pago mensual de 1399 a 30 años? Gracias.
Es verdad yo tomé un préstamo hipotecario con el Biess a 25 años plazo y estoy muy arrepentida ahora que todo se realiza en línea ni siquiera puedo hacer un abono porque me ponen tantos pretextos y no consigo llevo meses tratando de hacer un abono no entiendo que es lo que pasa
Disculpen la ignorancia, entonces si quiero endeudarme con otra cosa que no sea la casa, ejemplo: un carro, estaría correcto tener esas dos deudas? poniendo como ejemplo un salario medio-alto de una persona promedio.
El problema es que en lo que haces tú colchón financiero y juntas un 20% de enganche el costo de la casa de tus sueños se incrementó mucho y ya tú colchón y tú enganche no sirven... Saludos
Yo lo veo bien ya que explica por eso de inicio que la mejor manera es juntar todo para no deber al banco pero si ya te urge hacerte de esa casa sin capital, te da esos tips para no SOBRE ENDEUDARTE !! El fin no es como conseguirla más barata, por que ya dio la respuesta que es en un solo pago o aportando más enganche a menos pagos, el fin del vídeo es como protegerse de un SOBRE ENDEUDAMIENTO
Tengo una hipoteca a 15 años, con un interes anual de 6%. Que me aconsejan, es mejor tratar de pagar en 3 años la hipoteca ó ahorrar esté dinero y tratar de incertirlo ¡claro que aun no se de inversión! Vivo en Colombia. Mil gracias😉
Lo mas importante es. No compre una casa de fantasia. Use su credito en una propiedad que le quede comoda . No se ahogue . Ahorre y siempre aporte a capital. Es triste ver como el aguinaldo o bonos se van a casa pero en el futuro valdra la pena. Terminada su primer propiedad . Ahorre un tiempo y comeince a pensar si desea comprar una casa mas grande. Con la venta de su actual casa puede dar un buen enganche
Que nos pueden nos pueden comentar de los costos adicionales a los intereses e impuestos como son: (de seguros de vida del bien así como de comisiones diferidas). Lo cual incrementa el pago mensual es e correcta esta observación.
Una amiga gano la loteria. Un premio mediano. Pago sus deudas y su hipoteca. Con lo que le quedo penso comprar 1 apto y generar renta. Escucho malos consejos y compro 2 para continuar pagando el 50% de cada deuda con la renta. Pues no arrendo los aptos....hubo problemas con la constructora, mil inconvenientes que les resumo diciendo q fueron rematados x el banco. Ella una enfermera inexperta en finanzas perdió ese dinero así de fácil como llego. Si quedo con su casa propia y sin deudas por un tiempo pero de haber comprado 1 apto usado con el 100% del pago no hubiese perdido su sueño de otra propiedad.
gracias en verdad muchasd gracias un muy buen video y muy bien explicado hasta parece muy facil tener un "COLCHON FINANCIERO" y espero poder seguir aprendiendo mas de tus videos thanks a lot gracias
soy Victor, tengo 6 000 € y esto del alquiler me está molestando. pero no es suficiente, he visto pisos interesantes, pero cuando me vea con unos 30 000 € retomaré esta idea.
Y si compro un departamento con un credito hipotecario para 20 años y lo arriendo y despues de 2 años vuelvo a comprar otro departamento para vivir!?, que opinion? tendrian.
Es exelente ami perpectiva..pero x un plazo menor....10 cmo maximo...ayuda bastante ...xk te preocupas en pagar esa deuda ...pero ya tiens lo k deseas...solo ser responsable y ya
En el año 2004, tomé un préstamo a 30 años, con la idea de que al ser la cuota menor tendría más disponibilidad de efectivo cada mes, por los imprevistos que pudieran surgir, sin embargo, me ajuste el cinturón para hacer todos los abonos extra que me fue posible, hubo meses que no pude hacerlo, otras sólo logre abonar $25.00 o lo que podía reunir, también destine un porcentaje de mi aguinaldo para hacer abonos extra y así poco a poco fui avanzando, requirió de mucho esfuerzo y disciplina pero gracias a Dios lo logré, cancele la deuda en 2018!! Y ahora puedo decir que el esfuerzo valió la pena.
14 años? wow que bien.
Te felicito menos de la mitad del tiempo 💪
Yo creo que ha sido un pasivo y una mala inversión
Ahora alquilarlo y recupera tu plata!!...
Gracias por escribir esto excelente me alegro mucho por ti!❤👌👌
Nuestro gobierno no tiene idea de cuánto sufre la gente estos días. Lo siento por las personas discapacitadas que no reciben la ayuda que merecen. Gracias Leesa Spencer, imagina invertir $1000 y recibir $4000 en 3 días.
SORPRENDE VER OTRA OPERACIÓN CON LA SRA. LEESA SPENCER, ACTUALMENTE ESTOY EN MI QUINTA OPERACIÓN CON ELLA Y MI CARTERA HA CRECIDO ENORMEMENTE. SUS SEÑALES SEMANALES SON ALTAMENTE RENTABLES.
Puedes enviar un ella mensaje en
TELEGRAMA!! CON EL NOMBRE DE USUARIO A CONTINUACIÓN
Ms leesaa
Esto es realmente útil para mi situación! gracias chico, lo intentaré, déjame saber cuánto está bien para empezar
Buen video tengo casa 🏠 propia pero un buen negocio es comprar la casa con un préstamo tener algo ahorrado y hacer en la parte de atrás unos 2 apartamentos de alquiler que fácilmente puede pagar tu hipoteca y algo más cada vez que se valla a ir a un banco para pedir prestado lo mejor es ver donde gane el banco y también gane uno así ganan los 2 no solo el banco
Para los que no sepan, el tiempo de la hipoteca se puede recortar hasta la mitad e incluso menos, si es que damos un pago extra a capital en los primeros años. ¡Fácilmente podemos monitorizar esto con una tabla de amortización!
Esto si el banco te permite... Hay bancos que o bien te disminuyen la cuota o todo se mantiene o se duplica al acortar el tiempo.... Cuidado con esos bancos y te obligan hacerlo así... Es un robo infame de la banca
gracias amigos sus videos son un balde en estos momentos de crisis ,dado q nunca se nos enseño cultura sobre el dinero saludos cordiales
Soy el único que le parece un abuso esos costos de interés?
Si tu fueras el banco cuanto cobrarias?
@@keroberos333 es que se ganan más del doble es una usura pero es la única forma de tener vivienda y dejar de pagar arriendo.
@@esthercepedalopez2362 no es la única forma. Lo que pasa es que los bancos no prestan a los mala paga eh infonavit te presta aunque ni la capacidad economía tienen
@@keroberos333 pues lo digo porque para vivienda usada prestan menos que es eso de Infovit
Mhm no..
A mi me sucedió que al pagar menos inicial (enganche) y pidiendo el préstamo por mayor plazo, los bancos me dieron mejores Tasas de Interés que pagando mas inicial y pidiendo el préstamo por menos tiempo. Al final, cuando cerré el trato con el banco, como la tasa se mantenía fija, amortize y reduci primero la cuota y luego el tiempo, al final pague la deuda en 4 años cuando la fijada fue en 20 años
Lo hiciste con un préstamo bancario o una hipoteca? Yo estoy en estos momentos en una gran duda. Tengo una casa que tenía en mente vender, pero el punto es muy bueno la plusvalía también es muy buena, el echo es que no estoy del todo convencido de venderla, y eh pensado en la hipoteca para agarrar dinero en capital y poder invertir, asegurándome de aún tener el patrimonio a mi disposición tentarlo y sacar parte de las cuotas que pedirían al hipotecarla , pero quisiera saber más sobre amortización y cómo bajar el tiempo de la deuda y intereses
Hola: Conforme con todas tus explicaciones, excepto con lo del préstamo a más de 20 años, ya que eso dependería del tipo de interés negociado con el banco. En mi caso tengo un 0, 37% de interes, ya que el euribor en España está muy barato y negocié muy bien. A los 11 años me cansé de vivir en ella y la alquilé por un precio tres veces superior a la letra que estoy pagando. El inquilino es formal y paga religiosamente, por lo tanto veo una buena operación.
También puedes cancelar anticipadamente el préstamo o dar cantidades ahorradas todos los años a cuenta y así rebajar el importe del préstamo. Si esto lo negociaste con tu banco no lleva ninguna penalización. Un saludo desde España.
Holaa.. esta operación que hiciste se puede considerar como lograr libertad financiera..?
Porque en cuanto la rentad al triple de tu letra automáticamente se paga sola y aún tienes ingresos extras..
Si es así..?
Saludos desde México
definitivamente
parq comprar nuestra casa, es mucho mejor dar lo mas posible de enganche!
saludos!
Felicitaciones ...yo compre mi casa de esa manera .con mas cantidad de enganche y para 15 años de plazo..me siento indentificada con este vidio😁😘😘😘
Cuéntanos en que país estas. Y si puedes aportar en relación a total préstamo y tasas de interés seria super valioso. Bendiciones y disfruta de tu casa 🏡
Excelentes consejos... Ya solo falta superar el miedo a estar pagando algo por los siglos de los siglos...😪
Hola Adita, gracias por tu comentario. Si tenemos miedo a estar en deudas como esta, y ademas de eso, no tenemos prisa por una casa, lo mejor es ahorrar y comprarla al contado. Te comento esto porque personalmente huyo de las deudas, sin embargo se que en algunos casos pueden ser necesarias. Saludos
Aprendiz Financiero es correcto... Yo tambien soy una perdona que huye de las deudas y la idea de meterme en una deuda asi de grande es bastante espantosa; sin embargo, como bien comentas, creo que es una inversión a futuro que vale la pena el riesgo ... Seguiré tus consejos expuestos en este video y veremos qué pasa. Sin duda me aclaró cosas y unas pequeñas dudas que yo tenía... Sobre todo con la cuestión de los intereses, que creo es a lo que todos tenemos miedo... Saludos y esperaré el siguiente video. Gracias por la contestacion!
jorge walker y que garantía tiene
Es mejor pagar hipoteca... que alquiler...
No pero una mujer cabeza de familia cuando va poder comprar su casa si cada vez están más caras e imposibles
Muchas gracias por este video, todos los videos de este tipo son muy técnicos, y esto era lo que necesitaba. Ahora a ahorrar para mi cuota inicial y el colchón financiero.
Yo sí quiero comentar un caso de unos tíos políticos, que se pusieron a hipotecar la casa y los bienes y en este momento, ya cumplido el plazo y con todas las deudas, ellos literalmente lo perdieron todo y están viviendo en una pensión del estado, con solo dos habitaciones y un baño pequeño.
Debo decir también que las condiciones que ellos están viviendo, son muy lamentables y la ubicación lo hace mucho peor la situación.
Ellos lo tenían todo pero con el tiempo el dinero se les subió a la cabeza y por esa ambición y hambre de poder, pues asimismo lo perdieron todo y quedaron con las deudas que ya no tienen como pagar.
Es triste decirlo, pero yo ya los veo a ellos en la calle mendigando debajo de un puente.
Saludos 👍
Estoy exactamente en la misma situacion! No me gusta que terminaria pagando el doble por una casa 😢 pero si espero esa casa va subir de precio, y es la mas barata que he encontrado hasta ahora
la sugerencia es que al inicio se hagan lo posible las aportaciones a capital, de manera que se reduzca el plazo y así pagar menos intereses, la cuestión es asesorarse bien en estos temas para poder ahorrar lo más posible . Supongo que también dependerá del país y su situación económica.
Se puede tomar un plazo mayor para tener una mensualidad mas baja e ir saliendo adelante poco a poco, para luego de un tiempo tratar de hacer abonos extraordinarios al saldo principal siempre que no penalicen por pago adelantado.
Excelente explicación, pero no siempre conviene comprar al contado, si tienes el todal del dinero para la compra es preferible 2 cosas, 1= tomar el préstamo hipotecario por 20 años y con el pie de 20%, la diferencia del dinero sobrante lo inviertes en una renta variable en promedio del 9 al 15% en fondos de inversión, lo que significa que el rendimiento del dinero es superior al interés del crédito hipotecario, incluso el crédito puede ser mucho más barato. 2= analizando la ecuación de la inversión, llegando a la conclusión de no comprar la propiedad con el dinero en mano, ya que el solo hecho que ya tengas el dinero suficiente para comprar esa propiedad también es muy conveniente invertir el dinero lo que te permite tener un ingreso superior al costo de arrendamiento de una propiedad para vivir, lo que te permite tener movilidad y puedes cambiar de barrio según su trabajo o condición familiar, mucho no comprar cuando tienen el dinero sino arriendan y el dinero lo invierten obteniendo mayor rentabilidad. Obviamente siempre y cuando tengas los conocimientos para hacerlo, de lo contrario compra.
Estoy en ese dilema gracias por tu comentario
Podrías explicarlo con mayor brevedad?
gracias por regalarnos tu trabajo haciendo estos videos . muy productivos..
Excelente video gracias por los consejos los tomare muy en cuenta. Un abrazo!
Hola, tengo una apreciación diferente al resto de los comentarios.Si al comprar la casa con capital propio está dejando de trabajar con el dinero del banco y se está desprendiendo de unos recursos que bien puede invertir en algo que le de mayor rentabilidad o simplemente ahorrar el dinero y adquirir la deuda, entonces en su flujo de caja debe tener en cuenta la cuota de la casa y una parte para ahorrar. Al final habrá pagado la deuda y sus ahorros también habrán incrementado. Además hay que tener en cuenta el beneficio de la deuda en la declaración de renta. Ya que si se compra una casa con capital propio incrementará su patrimonio lo que obliga a pagar más impuesto pero si tiene una deuda está disminuye el patrimonio y tendría que pagar menos en renta. Saludos.
en el video dice lo mejor es comprar al contando..creo que no..te descapitalizas
Quiero que hable en plata colombiana no entiendo en dólares
Muchas gracias por sus consejos DIOS la bendiga
Socorro Dorado Haz las cuentas! En dólares cada quien hace la conversión a la moneda de su país.... o si fueras tú quien hicieras el video... y que te dijeran haz un video para cada país????
Alexander....tienes razón, acá en Chile se usa la compra de un bien raíz como una manera de tener un ingreso extra para cuando te jubiles (debido a las bajas pensiones). Es cierto lo que afirmas puedes perder tus ahorros tempranamente endeudándose si no tienes un buen salario o trabajo o alguien a tu lado que comparta los gastos comunes. Si tienes hijos ellos son tu prioridad y demandan cosas y una inflación en la canasta básica te puede dejar sin cancelar tu techo. Deberían crear viviendas sustentables de calidad y espacios idóneos dependiendo del uso sin inflar su valor artificialmente (pero detrás de esto hay una mafia). La ciudad crea termiteros y las familias con menos recursos deben alejarse y gastar más dinero en transportes y volver a endeudarse.....el banco es el becerro de oro al cual hay que mantener 👹😈💀😠
BUENISIMO !!!!! Gracias por este material de Gran ayuda tengo 24 años y quiero una casa, que mejor que estar mejor orientado y preparado con el vídeo !! Seguiré todos sus consejos :)
Ya tienes tu casa?
Ya tienes tu casa?
más vídeos como éste, por favor.
Excelente video, muchas gracias por estos grandes consejos.
Cómo pasar de vivir en alquiler a ser propietario? Teniendo en cuenta el gasto fijo de alquiler que ya te mantiene atado. me gustaría que hicieran un vídeo enfocado en esta situación
Debes tener capacidad de ahorro, y si donde estas rentando no te permite ahorrar, mudate a algo mas barato, , o divide la pago de renta con alguien mas
Hola gente linda, mil gracias por los videos y por Compartir su conocimiento, son realmente útiles.
Ninguna experiencia. Este video me pareció muy práctico super útil, sencillo de entender.
Me gustan mucho tus videos te dan una nueva manera de pensar
Desafortudamente si .... Un préstamo hipotecario de 210k con dos préstamos variables uno el 13% y otro de 16% el pago era $1600 mensuales + propein, gasto+ alebado + la casa a larga distancia. De trabajo como dos horas y también eso se incluye el gas del carro + un lugar donde casi no tiendas +fosa..no drenaje .. pues después de dos años la perdimos y me vino una depresión y antiedad que asta la fecha todavía la tengo ...pero hay la llevo Gracias a Dios ...ya casi se me quita esa hortible enfermedad que se me acumula con la perdida de la casa y muncho más pérdidas y problemas que que se me juntaron....10 años enferma horrible ahora y menos ya como 40,% espero bajar más...... todo por no instruirse ni los papás de ambos también sin saber hay no que feo es meterse en esto sin ningun ,+( a lo burro) trae grandes consecuencia ....
FELICITACIONES POR LA EXPLICACION, FUE EXCELENTA!
muchas gracias, es una excelente idea
Esto es lo más sensato que vi acá en internet gracias
Excelente video! sigan adelante!!! Un grande abrazo
Buenísimo y justo con la taza que estaba buscando.
Super bueno este vídeo! Me gustaría que hicieras uno donde se compare las ventajas y desventajas del crédito hipotecario y las del Leasing habitacional. Gracias
tengo experiencia en estos temas y lo que dice el muy logico y real gracias por el video
Hola Antonio, gracias por tu comentario y aportación al tema. Es agradable leer esto de alguien con experiencia en Hipoteca. Saludos
Fondo de emergencias que cubra 6 meses de gastos, por supuesto que deve estar incluido el pago de la hipoteca que quieres adquir. Yo estube en dificultades financieras por 5 años por no pensar en eso, tube que trabajar de 10 a 15 horas al dia sin bacaciones y con muchas limitaciones. Buen consejo.
Que dios te bendiga que alegría saber que debemos hacer para evitar problemas de deuda ami no me gusta mucho tener deuda pero de seo comprar una vivienda pero lo que te ngo no me alcanza que devo hacer gracias por tu ayuda para todos
El primer vídeo que veo que realmente es directo. 😊
Hola! cuál es la forma de incrementar los ahorros más rápida y efectiva?...me paso lo que dijiste al final, quede sin dinero y sin casa...ahora que vendí mi casa tengo una oportunidad para empezar de nuevo, pero debo ahorrar mensualmente y me gustaria que esos ahorros se multiplicaran rapidamente...gracias!
Hola Alan, gracias por tu comentario, lamento mucho lo que te paso. Confío que ahora tomaras en cuenta estas recomendaciones. Hay tres formas de aumentar los ahorros: ganando más (ingresos extra), reducir gastos, invertir. En las tres se requiere tiempo y esfuerzo, mira cual es la que mejor te conviene y si es posible combina las tres. Si eliges invertir, investiga muy bien el campo en el que quieres poner tu dinero, se que quieres algo rápido, así que te recomiendo no dejarte engañar por la idea de dinero fácil y rápido, por qué en la vida real, difícilmente pasa esto. Te deseo lo mejor y éxito en tus finanzas.
MUY importante su video porque explica para entender en lo que nos estamos encharcando
Muchas, muchas gracias por sus consejos, Dios t bendiga muy bien I 🙂👍💯
Queremos comprar un apartamento para arrendar ya que tenemos casa propia, tenemos alrededor del 35 porciento de 'enganche' nos cobran a 7.88 % de interes EA y la deuda es a 7 años, estuve haciendo cuentas y el dinero de la renta nos pagaría el interés. Aunque procuramos juntar nuestros ingresos y pagar la deuda podríamos pagarla en 3 años o menos. Que opinas del negocio?
Si se paga solo y te queda ganancia es un estupendo negocio !!
Suena bien, pero debes averiguar si el banco te permite precancelar el crédito. O si te permite abonos al capital. Son cosas básicas pero no siempre te dejan hacerlo.... ojjo..
Mucha gracias por sus valiosos videos.
Más que excelente muchísimas gracias x tan sabios consejos
yo terminé de pagar mi hipoteca de 20 años en solamente 4, el truco está en adelantar pagos al inicio del crédito que es cuando uno paga mas intereses
Me gustaría que hablen de hipotecas de hoy día ... porque creo que esa de 40"k ya es tiempo del pasado.. gracias!!
Muchas gracias, exactamente la información que necesitaba 😘
buenos consejos bueno el video para aprender y tener conosimientos de lo que puede pasar gracias abrazos
excelente y bien explicado, nos paso que tomamos el préstamo desconociendo a fondo, tenemos el préstamo y a punto a veces de perder, que hacer pues parece una cadena eterna e interminable de pagar y pagar pues aparte incremente cada inicio de año, que opciones hay, gracias de antemano.
Hola Alma, gracias por exponernos tu caso. Lo que podría ayudarte es buscar aumentar tus ingresos y tratar de pagar más de la cuota mensual, así salir más rápido de la deudas. Puedes aumentar tus ingresos, haciendo algo en el tiempo extra o reduciendo gastos, para este segundo, te recomiendo hacer uso del presupuesto (Puedes descargar un cuadro de Excel aquí www.aprendizfinanciero.com). Muchos éxitos en tus finanzas.
gracias, muy útil, lo pondré a práctica y ya les diré.
exceleeeenteeee video. gracias por su ayuda....
felicitaciones muy agradecido .. en lo que me estaba metiendo esperare un poco mas gracias!!
Que buen video ...todo lo hize ...y me salió bien ...ya tengo mi casa propia ...
Muchas gracias por esta información.
Excelente consejo muchas gracias
Gracias me ayudó muchísimo
todo suena bien solo creo que aqui hay un punto que no estamos tomando en cuenta ,
que aconsejan hacer cuando el pago de una renta es igual o casi iagual al de lo que pagarias por tu casa ?
yo vivo en canada ,
aca las rentas son altas,muy altas diria yo .
Hola David, si has podido pagar la renta hasta ahora y crees que tendrás similares ingresos para un futuro. Creo que puedes permitirte tomar una Hipoteca, pues el pago mensual no te ocasionara problemas financieros. Pon atención en el enganche, entre más alto mejor, así pagas en menos años. Saludos
Todos los videos me encantan..son super bien esplicados y hayudan bastante
FIDEL flores h
Muy bueno en video mi dilema es que me venden una casa en
Muy buen precio en tema es que no tengo dinero...... y por lo demás seria, para arrendar así como una inversión a 25.......
Qué fórmula utilizaron para calcular el interés anual
Si uno tuviera muchos ingresos extra o vendiera la casa a un precio mayor al de compra podría yo pagarle al banco todo lo que le debo y así ahorrarme intereses?
Claro que puedes liquidar, solo asegúrate que el banco acreedor no te penalice por liquidación anticipada, incluso puedes vender una propiedad hipotecada con la condición de que se liquide la deuda al momento de vender. Si eres de la CDMX o México te puedo ayudar
@@danielnavarrete882 se puede también matar la deuda con abono a capital en menos de dos años?
@@rigorodrigueza.4458 Si es posible, hay créditos diseñados para liquidación anticipada
MuchaS gracias. Me has ayudado mucho
Excelente explicacion muchas gracias
Wooo exelente video muy bien explicado
Saludos Cordiales Felicitaciones y gracias x el video
Excelente vídeo muchas gracias
Si pero lo que no dicen es que tu y tu familia tienen que vivir en una casa,luego estas pagando de renta mensual mas que la hipoteca y ese dinero se va por el sanitario y que la casa anualmente se valoriza y te deja una ganancia del 7% al 12% que es tuya
GRACIAS por el video!🙌🏻🇵🇾🙂
Este método es recomendable si quiero usarlo para poder poner en alquiler la casa o apartamento que adquiere por medio de este préstamo?
BUENO MI CONSEJO ES QUE PAGAR UNA HIPOTECA SERA DURO, PERO MAS DURO ES CUANDO SE TERMINA UN MES Y TIENE QUE PAGAR UN ALQUILER; VALOR QUE PAGAS PARA PODER ESTAR AHI Y SIN ALGUN MES NO PUEDES PAGAR SIMPLEMENTE TE SACAN A LA CALLE TUS COSAS
Esta bien tu consejo , pero te contare que seria mucho mejor pagarlos en 10 años , ya que el pago total seria mucho mas economico . A mi me ha pasado esto y la verdad que me da felicidad . Pero algo importante les digo : cuando se compran su departamento les aconsejo que es bueno tambien comprarse con toda la cochera que siempre ofrecen , asi tengas o no tengas carro ya que con el tiempo esa cochera se pagara sola al alquilarla a otra persona ,
Y dónde sacaste tu crédito??
Muy buenos consejos, muchas gracias
Hola buenas tardes, acabo d e comprar casa, podrían ayudarme a calcular el monto total del préstamo con una tasa de interés del 6.5% con un pago mensual de 1399 a 30 años? Gracias.
Gracias por tan interesante ,Video.
Gracias buena informacion.
Que factibilidad tendria tomar un prestamo a 20 o 30 anos pero con la intencion de pagarlo en menos, seria factible?
Gracias ahora pedire una hipoteca para poder sacar mi hipoteca
Buen video casi nunca comento uno pero este merece la pena gracias !!!!
Gracias Fran, me alegro que has comentado :)
Es verdad yo tomé un préstamo hipotecario con el Biess a 25 años plazo y estoy muy arrepentida ahora que todo se realiza en línea ni siquiera puedo hacer un abono porque me ponen tantos pretextos y no consigo llevo meses tratando de hacer un abono no entiendo que es lo que pasa
Hola a ver cuando nos apoyas con un video q hable de planes de retiro personal , becas de estudio o Segubeca, seguro de gastos médicos 😄
Muchas gracias por las recomendaciones, las tomaremos en cuenta. Saludos
Excelente video
video para descagar Muhas gracias
muchas gracias bendiciones y SALUDOS
Gracias Maria. Bendiciones para ti también
Disculpen la ignorancia, entonces si quiero endeudarme con otra cosa que no sea la casa, ejemplo: un carro, estaría correcto tener esas dos deudas? poniendo como ejemplo un salario medio-alto de una persona promedio.
Y la amortización?? Aquí en Perú es una buena opción
El problema es que en lo que haces tú colchón financiero y juntas un 20% de enganche el costo de la casa de tus sueños se incrementó mucho y ya tú colchón y tú enganche no sirven... Saludos
QUANTA VIDEOS ese no es el problema, el problema es el mal hábito que todos tienen. De no tener "un colchón financiero".
Y que --problema-- te parece mayor... el que comentas o quedarte sin efectivo, por ejemplo 3 a 4 meses???
Yo lo veo bien ya que explica por eso de inicio que la mejor manera es juntar todo para no deber al banco pero si ya te urge hacerte de esa casa sin capital, te da esos tips para no SOBRE ENDEUDARTE !!
El fin no es como conseguirla más barata, por que ya dio la respuesta que es en un solo pago o aportando más enganche a menos pagos, el fin del vídeo es como protegerse de un SOBRE ENDEUDAMIENTO
Exelente consejo
Tengo una hipoteca a 15 años, con un interes anual de 6%. Que me aconsejan, es mejor tratar de pagar en 3 años la hipoteca ó ahorrar esté dinero y tratar de incertirlo ¡claro que aun no se de inversión! Vivo en Colombia. Mil gracias😉
es mejor invertirlo, soy de Colombia también y entre los dos nos podemos ayudar sobre inversiones
6% anual X 25 años= 150%
Osea $35,000 X 150%= $52,500 + $35,000 del prestamos inicial
En total $87,500.
Que alguien me corrija si estoy mal...
Lo mas importante es. No compre una casa de fantasia. Use su credito en una propiedad que le quede comoda . No se ahogue . Ahorre y siempre aporte a capital. Es triste ver como el aguinaldo o bonos se van a casa pero en el futuro valdra la pena. Terminada su primer propiedad . Ahorre un tiempo y comeince a pensar si desea comprar una casa mas grande. Con la venta de su actual casa puede dar un buen enganche
Hola en ves de comprar una casa porque no algo mas económico y productivo para pagar con el mismo la deuda del banco. Podria ser.
Que nos pueden nos pueden comentar de los costos adicionales a los intereses e impuestos como son: (de seguros de vida del bien así como de comisiones diferidas). Lo cual incrementa el pago mensual es e correcta esta observación.
Una amiga gano la loteria. Un premio mediano. Pago sus deudas y su hipoteca. Con lo que le quedo penso comprar 1 apto y generar renta. Escucho malos consejos y compro 2 para continuar pagando el 50% de cada deuda con la renta. Pues no arrendo los aptos....hubo problemas con la constructora, mil inconvenientes que les resumo diciendo q fueron rematados x el banco. Ella una enfermera inexperta en finanzas perdió ese dinero así de fácil como llego. Si quedo con su casa propia y sin deudas por un tiempo pero de haber comprado 1 apto usado con el 100% del pago no hubiese perdido su sueño de otra propiedad.
gracias en verdad muchasd gracias un muy buen video y muy bien explicado hasta parece muy facil tener un "COLCHON FINANCIERO" y espero poder seguir aprendiendo mas de tus videos thanks a lot gracias
soy Victor, tengo 6 000 € y esto del alquiler me está molestando. pero no es suficiente, he visto pisos interesantes, pero cuando me vea con unos 30 000 € retomaré esta idea.
De donde sale el 60.175? Por que no es el 6% de 35.000 mas 35.000. O lo que es lo mismo de donde sale el 25175.
Y si compro un departamento con un credito hipotecario para 20 años y lo arriendo y despues de 2 años vuelvo a comprar otro departamento para vivir!?, que opinion? tendrian.
Genial, muchas gracias
Muy buenos consejos.
Qué pasa cuando el banco no te deja pre cancelar un crédito hipotecario? qué se debe hacer? es legal?
Es exelente ami perpectiva..pero x un plazo menor....10 cmo maximo...ayuda bastante ...xk te preocupas en pagar esa deuda ...pero ya tiens lo k deseas...solo ser responsable y ya
Oigan oigan ¿Que le hizo a la tasa anual?