Je suis chauffeur en national également 😉 ça fait plaisir de voir l’analyse d’un profil similaire au miens. Je prends note de sa rigueur pour arriver à son niveau de patrimoine ! Courage à ce routier c’est loin d’être facile au quotidien mais on sait pourquoi on se sacrifie maintenant. Les anciens critiquent souvent les jeunes chauffeurs qui mangent le plus possible dans leurs camion cette vidéo démontre bien ce qui se passe quand on investit les frais de route dans de belles actions plutôt que dans des picon bière midi et soir au resto en se plaignant de l’état et de sa future retraite haha. Bravo 😉
Moi aussi je fais le même métier. On peut aussi investir sans se priver de tout. Honnêtement à ce stade-là je trouve ça limite inquiétant, à chaque dépense il doit se dire qu'il pourrait mettre ses 20 balles là dans des actions. Ce qui est bien un, j'imagine qu'il a commencé à investir depuis ses premiers salaires c'est souvent ce qui nous fait défaut moi j'ai 33 ans je commence seulement à investir c'est tard.
merci a toi :), effectivement j'essaye d'avoir une assez bonne rigueur et effectivement j'investi mais frais de route :) , sa ne m'empêche pas de manger certaines fois au restaurant etc quand même :)
Vidéo super intéressante! Je regarde toutes les vidéos de la chaîne et je suis au rdv tous les dimanches pour l’analyse et j’ai trouvé celle-ci extrement intéressante! Merci pour votre travail, j’ai aussi 24ans et Finary est une mine d’or!
Bonjour mounir, je suis assez d'accord avec vous sur le fait que les ETF sont beaucoup moins prise de tête et souvent plus rentable, mais vous ne parlez jamais des risques de ces actif. Peut être une idée de prochaine vidéo. Très bonne continuation
Il n'a pas interet a le faire 😅 il y a un cote malsain c'est que Mounir n'est plus objectif sur quelque chose des que finary propose un service lié a cela. Il n'y a qu'a voir comment il critiquait les cryptos il y a 2 ans et comment il en parle maintenant qu'il les vends sur finary.
Il a déjà parlé des risques parce qu'il y a toujours des risques en jouant en bourse...ça fait juste chier les gestionnaires de patrimoine qui perdent leur client du fait que les ETF ont une meilleure performance globale.
24 ans, un jeune qui charbonne dans un métier pas simple. Bravo à toi, un beau patrimoine qui va encore prendre de la valeur avec les prochaines années 👏
L'investissement est la clé de la liberté financière et de la création de richesse. Je suis heureux d'avoir fait mon entrée dans le monde des crypto-monnaies à ce moment-là, car cela a été un tournant pour moi financièrement et cela a été ma meilleure décision jusqu'à présent.
Le Bitcoin est en hausse depuis un certain temps et pourrait continuer à augmenter ou décider de baisser à nouveau. La vérité est que personne ne le sait, je pense que c'est le bon moment pour faire l'achat et aussi obtenir l'aide d'un professionnel.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup de plans financiers ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir comment je peux commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment commencer ?
Il existe de nombreux conseillers en placements, mais trouver quelqu'un en qui vous avez confiance pour vous aider semble être un gros problème. C'est pourquoi travailler avec Larry Kent Burton en vaut la peine jusqu'à présent. Larry n'hésite pas et, contrairement à la plupart des planificateurs financiers, il ne profite pas des gens, mais s'assure plutôt de les servir du mieux qu'il peut.
Mulțumesc pentru videoclipul informativ 😍👏... dar cred că construirea bogăției este totul despre determinare și abordare corectă. Unii oameni muncesc timp de 40 de ani pentru a avea un venit mic la pensie. Alții fac avere cu banii și îndrumările potrivite. Vreau să-i mulțumesc lui Kate Addison pentru că m-a educat despre criptomonede
Tu ne peux pas comparer un indice avec du stock picking puisqu'il achète tous les mois. Forcément lorsqu'il achète en 2024 il est à 0% alors que l'ETF démarre à une date donnée. Il faudrait comparer chaque achat à date avec l'ETF à la même date ce qui est quasiment impossible.
Exactement ! J'attendais quelqu'un qui en parlait car si il slam 10000 au début de l'année (ce qu'il ne fait pas car il investit mensuellement ) il gagnerait plus en % que si il faisait son DCA mensuel. C'est exactement le principe du compound! Si il fait 30% au début il passe a 13000 alors que si il peut mettre que 2000 et fait 50% puis un neutre sur le reste de l'année il serait qu'à 11000 donc 10% car il n'a juste pas pu slam le tout. donc il faut vraiment prendre en compte le nombre de versement et le moment où c'est versé
Ca fait plaisir de voir des gens intelligents dans les commentaires qui réagissent aux erreurs de débutants et aux raccourcis de Mounir. Finary appliquez vous non?!
Merci Mounir pour ces analyses et pour le tableau des démembrements. Je vais investir sur des Scpi aussi via louve invest car leur site est très bien fait. Mais sinon j'ai de l'immo locatif aussi dont je m'occupe intégralement et le fait de choisir ses locataires aide beaucoup sur la qualité de la location. Jamais eu autant de galère que toi peut être dû au fait que je ne suis pas loin non plus. Merci encore pour la qualité de tes contenus
Salut Mounir, encore une fois tres bonne vidéo. A mon avis pour le prêt lombard c est un objectif dans le sens que cette personne se sentira riche quand elle aura ce prêt lombard. Je vise un peu la même chose sans vraiment en vouloir un. Quand je pourrai avoir un prêt lombard j'aurai tout réussi globalement :)
Il y a ,3ans, quand j'avais commencé l'investissement en bourse, on disait aussi que les boîtes tech étaient très chères. Résultats : en étant l'investisseur le plus passif et le plus con du monde, j'ai fait 35% de plus values avec un bête etf msci World en DCA. Comme quoi, les strategies les plus simples et passives sont les olus payantes à long terme.
A mon avis, l’analyse sur le fait qu’il fait moins bien que l’indice est incorrecte. Il faut comparer sa performance et la performance d’un DCA sur l’indice benchmark et non sur la performance First Investment Day TD (premier jour d’investissement jusqu’à maintenant) de l’indice.
Salut merci c’est mon portefeuille qu’il a analyser actuellement et je suis du meme point de vue qu’il a oublié de regarder la performance sachant que j’investis 2000€ tout les mois
Exactement. Un msci World à 10% par an ne rapporterait pas 10% sur 12 mois à un investisseur en dca mensuel. C'est un biais de calcul énorme. Le calcul peut toujours se faire à la " main " avec les valeurs d'entrée mensuelles pour comparer
Surtout que finary te donne ta perf uniquement sur les actions que tu possèdes actuellement et dès que tu fais des ventes ta plus-value réalisés n'est pas ajouté à ta performance global au contraire elle disparaît
Felicitation, J'adore ce genre de video. J'ai peut-être un profile intéressant qui va evoluer d'ici 1 an. Je me demandais ou je pouvais proposer ceci pour analyse.
Que c’est malhonnête cette façon de comparer les perf entre un indice et une personne qui investi chaque mois sans utiliser le TWR. Dommage j’aimais bien tes vidéo Mounir mais la tu sais parfaitement ce que tu fais en mettant en permanence la gestion passive en avant 😉
@ il est en relation/partenariat avec des émetteurs d’ETF 😉 En l’occurrence, vu les boites présentes dans le portefeuille du profil de la vidéo, si le calcul était bien fait par Mounir, il serait largement devant le SP500 en réalité.
Je confirme, fuyez les SCPI bancaires. Je suis à 1.42% de moyenne sur 7 ans (la brochure promettait du 4%). Sur la dernière année 10% de moins value. Je vends tout avant de passer dans le rouge.
En ce moment il est logique que les clés de démembrement courtes aient un IRR plus élevé, la yield curve est inversée (les investisseurs s'attendent à une baisse des taux et cela se reflète tout le marché)
Très intéressant l’analyse du TRI par durée en nue propriété / clé de demembrement. Je me demandais justement si je devais resigner pour 5 ou 10 ans. La, c’est clair. 5 ans ça suffit.
Pour l'instant mes fracas de l'immobilier: j'ai déjà eu un dégât des eaux, un voisin de l'appartement locatif qui avait le syndrome de Diogène (odeur horrible qui se propageait), panne et changement d'un chauffage, dégradation des meubles pas usuel
Bonjour Mounir excellente video comme toujours. Je sais que la remarque t'as déjà été faite en commentaire mais en effet il y a un grave erreur dans ton analyse. Lorsque tu compares la performance de ce cher investisseur à la performance du marché tu oublies de prendre en compte le fait que les investissements ont des échéances différentes donc tu compares du DCA à du lump sum ce qui revient à produire une toute autre analyse que celle que tu semblais vouloir produire
Bonne et excellente vidéo et vaut la peine d'être regardée. Il est vraiment éclairant. Peu importe, je dois encore remercier M. Gerg qui a retourné ma vie dans l'espace de quelques mois, depuis que j'ai commencé à échanger avec lui j'ai pu vivre la vie que j'ai toujours voulu.
Après avoir regardé cette vidéo et commencé à la faire défiler, je suis tombé sur ce commentaire et j'ai poussé un soupir de soulagement parce que je voulais aussi commenter à quel point M. Gerg a été bon envers moi et ma famille, en particulier moi.
Je l'ai rencontré en 2021. Quand j'ai vu des gens parler de lui, j'ai pensé que c'était un changement jusqu'à ce que je puisse le rencontrer en personne et découvrir que c'est un homme très gentil et humble. depuis, ça a été facile
Bravo à toute l’équipe pour les contenus de la chaîne et l’outil qui remplis un besoin réel dans un monde tres financier. Est ce qu’il est prévu dans la feuille de route Finary, d’inclure dans le tableau de bord des indicateurs de performance aussi sur l’impact sociale et environnementale de son investissement ?
Dégât des eaux sur mon locatif, refait à neuf mais le chauffe eau mal branché et petite fuite pas vue de suite 😢 Sinon un point positif, une locataire qui ne travaille pas, son copain non plus avec 2 enfants... j'étais pas très serein au début, assurance loyer impayé avec une agence mais en vrai, la CAF paye tout donc quasiment jamais un retard sur les loyers. Petit appartement dans un petit village de 400 habitants en zone rurale, 578€ de loyer qui couvre le crédit (435€), la taxe foncière (187€) et pas de charge de copropriété (ancienne maison de village rénovée en 3 appartements) J'habite dans l'appartement juste au dessus
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
Oui j'avais aussi peur le seul problème de ces gens là c'est que ru récupères souvent ton bien dans un sale état et ils sont insolvables ! Mon expérience 5480 € de frais pour le refaire après 4 ans. Un gouffre. Maintenant c'est visal et pas d'enfants.
@@Alexv6677 Pas d'enfants sur un T2 ou un studio. Mais si c'est un T3 ou T4, 90% des demandes seront des personnes seules avec enfants. La garantie visale couvre les dégradations. le passage d'un huissier avant et après sécurise l'états des lieux si il y a contestations.
J'ai un bien locatif gérer par une agence, je n'ai jamais eu de réelle problème juste une panne de volet électrique mais vite réglé, j'ai le même locataire depuis six ans. J'ai aussi de la pierre papier chez AEW.
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
C'est complètement trompeur de comparer la performance de l'abonné avec un ETF Garp car le calcul ne se fait pas en TWR et comme l'abonné est en DCA il n'a aucune chance de faire mieux que l'ETF. C'est assez malhonnête sur cette partie !
En immobilier, j’ai toujours réussi à mettre des locataires qui payaient heureusement. Mon problème principal c’était un immeuble avec énormément de travaux à refaire dont le toit et un syndic qui n a jamais rien fait pour résoudre ce problème… après 4 ans j’ai revendu l’appartement car flemme d’attendre plus et j’ai acheté une maison à la place …
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
Salut Mounir, Il y a quelque chose de super important que tu ne prends pas en compte dans l'analyse de son rendement. Tu indiques qu'il fait +30% depuis 2022, contre +39% pour l'ETF. Cependant ça ne prend pas en compte le fait que le chauffeur n'a pas investi tout son argent le 1er Janvier 2022, puisqu'il continue d'investir entre 2022 et 2024. Or 1000€ investis fin 2024 vont être pris en compte dans le calcul du rendement moyen sur 2 ans, bien que le rendement de ces 1000€ soit quasi nul vu qu'investis juste avant la date d'aujourd'hui. Donc son rendement est sous-évalué par rapport à l'indice boursier. Pour prendre un exemple plus simple : le SP500 a fait +24% cette année. Quelqu'un qui ouvre un PEA le 1er Janvier 2024 pour mettre 100€ par mois tous les mois sur le SP500 (on néglige les frais) aura un rendement à la fin de l'année d'environ 12%.
Les problèmes que ma famille a eu avec ses immeubles : impayés (le classique) donc expulsion et bataille juridique avec les locataires concernés, dégâts des eaux, changement d'agence immo car mauvaise gestion locative (communication quasi inexistante et ils n'arrivaient pas à remplir les apparts), incendie (locataire en tort donc les assurances ont payé les dégradations cependant le délais de remboursement était assez long)
Hello ! J'ai une petite question. Je regarde ton émission tous les dimanches depuis pas mal de temps et j'en regarde aussi d'autres mais je me pose une question toute bête. Doit on constituer l'épargne de précaution PUIS investir ou faire les deux en même temps ? Merci !
100k de précaution 😂 c'est un ouf lui.. à moins que ton train de vie ne t'oblige à dépenser 15k par mois c'est beaucoup trop... Une épargne de précaution c'est "au cas où" : perte d'emploi, voiture à racheter, machine à laver qui tombe en panne, problème de santé, pourquoi pas apport immo, etc On recommande entre 3 à 6 mois de salaire en épargne de précaution. En France on a beaucoup d'aides (autant au niveau chômage que santé etc) donc clairement pas 100k de précaution non, c'est du rendement fichu en l'air ..
Bonjour , à 16 min dans la video , Mounir dit ne pas conseiller d'avoir de compte titre chez Air liquide mais plutôt de passer par sa plateforme habituelle. En connaissez vous les raisons car je ne vois pas trop ou est le risque ou les désavantages ? Merci à tous pour vos réponses .
Bonjour et merci pour la vidéo Cependant dans le crédit my lombard Boursorama il'est note que le capital ne peut pas être utiliser en bourse Du coup je ne vois plus l'intérêt de le faire Pouvez vous me dire plus à ce sujet Merci
L'intérêt que je vois ça peut être pour de l'achat revente. Tu as 200 000 euros sur ton PEA avec les dividendes, gains des actions. Tu empruntes 120 000 euros et tu payeras que les intérêts durant 3 ou 5 ans (je sais plus). Tu as aussi un peu d'argent de côté pour ta tréso. Tu achètes un appart ou une maison à un super prix, tu fais la rénovation et tu revends avec un bénéfice. Tu encaisses la plusvalue, tu rembourses l'emprunt, il te reste un bonus car on suppose que tu as vendu plus cher que tu n'as acheté (après imposition). Durant l'opération qui dure x mois (imaginons un an), tu ne payes que les intérêts du crédit lombard.
Tu fous ton épargne de précaution sur la bourse et tu gardes le Lombard en épargne de précaution. Dans tous les cas, ça m'étonnerait qu'ils aillent vérifier ce que tu en fait 😉 Sinon, c'est utile pour ceux qui ne peuvent pas avoir de prêt immo (pour un investissement SCPI par exemple). On peut très bien avoir 300k de patrimoine mais se voir refuser un prêt à la banque si on n'a pas de CDI
@kingofmambo oui c'est pourquoi je ne vois pas l'intérêt Je l'aurais vu si j'avais pu l'utiliser pour investir encore plus en bourse Pour ma part je fuis l'immobilier il ne me reste que 6 ans pour être rentier des mes intérêts en bourse c'est déjà pas mal'🙂
@Efel0 le lombard chez Boursorama est de minimum 101.000 e et pour ma part il me propose 432.000e En épargne de préconisation ça ne serait pas intéressant
Je ne sais pas pourquoi vous tenez à vendre la gestion passive à tout prix… c’est dommage parce que visiblement ça n’a pas l’air d’être un mauvais stock picker mais vous ne pouvez pas comparer un investisseur qui ajoute chaque mois 2000 euros et un indice, il y a un biais énorme
Notre rôle est de donner toutes les informations. Le stock picking est parfaitement valable, nous préparons d’ailleurs une vidéo sur le sujet. Néanmoins, la majorité des investisseurs feront moins bien que le marché sur le long terme avec, nous l’observons d’ailleurs dans les portefeuilles suivis sur Finary. In fine, le choix revient à l’investisseur. Notre future assurance-vie sera disponible en gestion libre ou profilée, et nous proposerons des centaines d’actions et des ETF (et pas seulement Blackrock) 😉
Dommage quand meme de ne pas faire d'immobilier locatif. En apportant que 10% et avec son profil sans credit immo pour la résidence principale, c'est tout bénéf si il trouve un bien auto financé. Voir plusieurs étant donné le salaire de 4000 euros mensuel. En pleine prorpiété, une petite maison de ville, avec la garantie visale, il n'y aura pas de probleme. Pour ce qui est de petites réparations, c'est à peu près normal....
il vit ptete dans son camion ? sympa l info sur le crédit LOMBARD : Question bete : est ce qu'on peut nantir un PER Entreprise constitué que de versement obligatoire ?
Comparer un investisseur qui investit régulièrement, par exemple 2000 euros par mois, à un simple indice est biaisé par nature. Certes, l’étude SPIVA, souvent citée, montre que la gestion active sous-performe en moyenne, ce qui favorise les ETFs. Mais en creusant davantage, des études comme QAIB révèlent que même les investisseurs en gestion passive sous-performent souvent à cause de biais comportementaux. Les ETFs ne sont donc pas une solution miracle. Ils ont leurs limites et présentent aussi des risques. Il ne s’agit pas de les rejeter en bloc, mais d’avoir un regard critique, ce qui semble malheureusement absent du discours actuel.
@@TheEllord33 oui Mai’s ce que montre cette étude c’est que ça n est jamais vrmt possibles de faire DCA parfait et donc il y a qd même des biais comportementaux
Bonjour, je souhaite commencer a investir en bourse, j'ai regardé plusieurs vidéos mais il y a certaines choses que je ne comprends pas : -sans utiliser un pea il y a une taxe de 30 % mais je me demande quand cette taxe est appliquée? ( par le courtier quand tu vends l'action ?) -quel est la meilleure banque pour ouvrir un pea (et pea jeune)
On remarque qu’il y a un changement dans le format de vidéo. Intro beaucoup plus dynamique et qui donne envie mais un rythme de parole beaucoup trop élevé qui laisse transparaître un niveau d’analyse assez faible.
Sa plus value est moin interressant que le s&p 500 parse que il investit chaque moi. si ils aurais just investit une fois il aurais une meilleur croissance, faudrais prendre en compte les versements mensuelles.
Le Garp n'est pas UCITS Apres cest une bonne stratégie mais en diversification car pour avoir des PER plus faible il tape surtout dans les cycliques Donc ne pas tout mettre dedans, car en fin de cycle ça va sous performer
En terme de gestion d'appartement, mon précédent gestionnaire de patrimoine faisait virer le loyer sur ses comptes persos et me faisait parvenir le loyer plusieurs mois après prétextant ne pas avoir reçu le loyer des locataires. (l'a fait avec une dizaine d'autre proprio du côté des Monts d'or à Lyon, on a cramé le gars et il s'est fait radier de la profession.) Also pas de quittance de loyer, besoin de le relancer à chaque fois, pas de gestion avec le syndic de copro, pas de provision sur charge pour les charge tri.
chaufferu routier ou patron d'une boîte ??? c'est un peu différent.... et s'il a 24 ans il a fait comment pour se constituer un capital de 100.000 € ? il a mis 1700 € de côté tous les mois depuis qu'il travaille... quelle blague. arrêter de prendre les gens pour des cons.
non je suis chauffeur pour une boite de transport, je tourne entre 210 heures a 240-250heures par mois , je mets minimum 2000 € chaque mois des fois plus mais tres rarement en dessous, donc mon salaire avec les frais de route compris oscille entre 3300 a 4000 grand max en règle général
@@florienbremaud7374 Je ne suis pas pour le nivellement par le bas, mais je trouve le salaire bien important par rapport à l’importance / complexité que ce métier apporte à la société
Une raison pour laquelle je ne veux pas investir via des ETF, c est le poids des gérant de fond dans l actionnariat des entreprises. Les entreprises rappellent les employés car c est mieux pour elle ou car elles sont contrainte par leurs actionnaire qui ont des scpi devenu vacante ?
Petite question Mounir : on parle beaucoup de frais de 1€. Mais trade republic comparativement a Interactive brooker présent beaucoup plus de frais caché (conversion, spread ) qu'en penses tu ? Merciii
@@lireetavancer4071 ca depend de ce que tu achetes sur TR. Si tu restes sur des ETF sur DCA, perso je trouve que c'est la meilleure plateforme. Pour le reste, non tu as bien mieux
Je ne suis pas pour le nivellement par le bas, mais je trouve le salaire bien important par rapport à l’importance / complexité que ce métier apporte à la société
@ c’est logique sûrement de nuit, il ne fait pas 35h et ne dors pas tous les soirs chez lui. Ce que je comprends pas c’est que j’ai jamais vu un routier avoir de telles compétences en investissement
@@cheetah2412 Mon fils est un cas similaire à ce profil . A 22 ans , il est chauffeur routier en nationale , il a moins d'actions en bourse , mais a 2 maisons en locations !
@@fabien0498 Mon fils correspond exactement à ce profil , je ne vois pas pourquoi ce serait faux .Pas de famille à charge , pas de loyer , pas de gros frais de train de vie .
@@fabien0498 Bonsoir , il gagne 3600 euros net , toutes primes comprises .Il part toute la semaine . le week-end , il habite chez nous . Il a 22 ans , il a 2 maisons en locations achetées début 2023 par crédit , aussitôt son CDI et sa période d'essais terminée . Il épargne 3 000 euros par mois , il n'a pas d'emprunt voiture et il roule avec une voiture d'occasion . Son seul plaisir est d'avoir une moto à 5 000 euros pour se promener le week-end quand il fait beau . c'est évidement une période transitoire dans sa vie où il profites de ne pas avoir de charges pour épargner au maximum . Car c'est un métier trop prenant pour avoir une vie de famille . Il restera surement routier mais en régionale avec un salaire plus faible , mais les revenus de son épargne compenseront .
Le rachat d'actions quand l'entreprise est sous évalué est une excellente allocation du capital. Si c'est surévalué, comme quand il y a de l'optimisme et que c'est racheté une valo chère, là il y a clairement destruction de valeur. C'est verser un dividende qui est une mauvaise allocation car c'est un aveux du dirigeant à ne pas savoir que faire avec : pas de croissance interne ou externe suffisamment rentable, pas de désendettement intéressant, pas de rachat d'actions intéressant. Donc il vaut mieux rendre l'argent à l'actionnaire plutôt que le dilapider dans des projets non rentable
@@Treestan2 Je parle avant tout de l'immobilier "classique" ... Avec les lois pour lutter contre les BNB, les locataires mieux protégé que les propriétaires .....
J’ai du mal toujours a prendre en compte la paroles de Mounir c’est un ceo d’une startup... c’est comme si tu ecouter ton mecano pour construire ta maison c’est pas compatible.. et en plus pas de "disclaimer" ni d’avertissements sur les risques.. c’est pas pareil de gagner 500k de tes actions de ton ancienne boite et de les investir que d’investir ton salaire mensuellement ou de faire un credit.
Je pense que les gens ne mesurent pas les effets délétaires de l'inflation. Quand ils disent : "je veux générer 3000€ par mois dans 20 ans", avec une inflation à 2%/an, ça ne représentera plus qu'un pouvoir d'achat de 2000€. En fait il faudra générer 4500€/mois, soit un capital de 1,35M€ avec les règles des 4%. Et c'est atteignable vu sa stratégie je pense.
J'ai un bien en locatif (LMNP) depuis 2 ans et je n'ai pas eu de problème avec mes locataires. Le loyer est assez élevé et j'ai beaucoup de candidatures à chaque remis sur le marché du bien ce qui permet de bien sélectionner.
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
Broadcom est pas la meilleure valeur. Beaucoup d'entreprises cherchent à s'en défaire car les coups de licences sont trop élevés (comparable à une stratégie apple avec des prix gonflés) des acteurs comme mediatek, ou qualcomm (qui lui est très prometteur pour remplacer les processeurs intel sur les pc portables)
Bravo a lui, il ira loin, a son age je fumer des clopes et passer mes soiree au kebab a regarer les match de foot avec les potes Heureusement jai bien changer 😅😅
J'ai plusieurs questions : je ne comprends pas l'intérêt d'investir en immo(plus particulièrement en SCPI) si ce n'est pas pour faire de levier bancaire ? Autant placer l'argent qu'on détient déjà en bourse non ? Cependant j'ai cru comprendre que c'était difficile de trouver des crédits immobiliers pour investir dans les SCPI (car pas trop envie de me prendre le choux avec des locataires actuellement). Quelqu'un aurait déjà investi avec un crédit immo dans une SCPI (non bancaire ) ?
Louve Invest propose d’investir en SCPI à crédit via des partneraires (CFCAL, CA consumer finance ...) et avec un large choix de SCPI (Iroko, Remake ...)
Le monsieur est routier la semaine, donc a priori il se fait rembourser tous ses repas pendant sa période de travail j'imagine. Il n'a que les courses du weekend à faire
avec 130€ par mois on peut manger équilibré avec des fruits et des légumes, manger seulement des pâtes ça revient à 80€ par mois si on prend des sauces et accompagnement, moins sinon. Cool pour vous si vous avez les moyens
Les chauffeurs ont une prime de panier et découchage pour payer leur repas/stationnement/douche. C'est fixe donc ils peuvent choisir de les économiser en dépensant le minimum.
Alors je réponds , je suis encore chez mes parents vue que je suis là que les week-ends et encore , donc j’ai beaucoup moins de frais que quelqu’un qui a un logement etc
Putain ce salaire à 24 ans.... J'ai meme pas autant à 45 ans dans un metier de r&d loin de l'ouvrier... Comment etre en dépression en regardant ce genre de vidéo
J’ai 5 locataires (4 appartements et 1 local commercial). J’avais crée un déficit foncier. J’ai plus de travaux en vue donc rien à déduire. J’ai payé énormément d’impôts l’année dernière. Je sais vraiment pas quoi en faire. Si je vend je vais devoir payer 36 % d’impôt sur la plus-value. Si je garde je paye énormément d’impôts sur la location nue (les revenus s’ajoutent sur le revenu global). Si je passe en meublé avec la diminution des abattements qu’il y a eu cette année, je serais aussi perdant vu qu’il y a un plafond à ne pas dépasser. 😢 je pense que je vais tout vendre et me casser dans un pays plus intéressant fiscalement.
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
Je suis chauffeur en national également 😉 ça fait plaisir de voir l’analyse d’un profil similaire au miens. Je prends note de sa rigueur pour arriver à son niveau de patrimoine ! Courage à ce routier c’est loin d’être facile au quotidien mais on sait pourquoi on se sacrifie maintenant. Les anciens critiquent souvent les jeunes chauffeurs qui mangent le plus possible dans leurs camion cette vidéo démontre bien ce qui se passe quand on investit les frais de route dans de belles actions plutôt que dans des picon bière midi et soir au resto en se plaignant de l’état et de sa future retraite haha. Bravo 😉
Excellente reponse!!! :)
Salut tu gagnes combien en temps que chauffeur?
Moi aussi je fais le même métier. On peut aussi investir sans se priver de tout.
Honnêtement à ce stade-là je trouve ça limite inquiétant, à chaque dépense il doit se dire qu'il pourrait mettre ses 20 balles là dans des actions.
Ce qui est bien un, j'imagine qu'il a commencé à investir depuis ses premiers salaires c'est souvent ce qui nous fait défaut moi j'ai 33 ans je commence seulement à investir c'est tard.
merci a toi :), effectivement j'essaye d'avoir une assez bonne rigueur et effectivement j'investi mais frais de route :) , sa ne m'empêche pas de manger certaines fois au restaurant etc quand même :)
Bravo à ce jeune homme de 24ans, camionneur et solide sur les appuis, qu'il continue sur sa lancée il va avoir une très belle vie !
vous ne voyez pas que ce profil est totalement inventé ?
@fabien0498 je te laisse me montrer l'évidence Sherlock Holmes.
@@guillaumelherm8852 commencez par trouver un emploi de chauffeur à 3500 net... on va rire
@@fabien0498 jaloux
@@fabien0498 jaloux
Vidéo super intéressante!
Je regarde toutes les vidéos de la chaîne et je suis au rdv tous les dimanches pour l’analyse et j’ai trouvé celle-ci extrement intéressante!
Merci pour votre travail, j’ai aussi 24ans et Finary est une mine d’or!
Tu as combien de patrimoine sans indiscrétions ?
Bonjour mounir, je suis assez d'accord avec vous sur le fait que les ETF sont beaucoup moins prise de tête et souvent plus rentable, mais vous ne parlez jamais des risques de ces actif. Peut être une idée de prochaine vidéo. Très bonne continuation
Il n'a pas interet a le faire 😅 il y a un cote malsain c'est que Mounir n'est plus objectif sur quelque chose des que finary propose un service lié a cela. Il n'y a qu'a voir comment il critiquait les cryptos il y a 2 ans et comment il en parle maintenant qu'il les vends sur finary.
Il a déjà parlé des risques parce qu'il y a toujours des risques en jouant en bourse...ça fait juste chier les gestionnaires de patrimoine qui perdent leur client du fait que les ETF ont une meilleure performance globale.
Bravo Flo pour ton parcours t’es une machine et ça va payer avec le temps. Très heureux d’avoir fais ta rencontre l’ami.
24 ans, un jeune qui charbonne dans un métier pas simple. Bravo à toi, un beau patrimoine qui va encore prendre de la valeur avec les prochaines années 👏
Vous ne voyez pas que c'est un profil inventé par le vidéaste ? 24 ans et un doctorat en économie mais il est chauffeur routier ? quelle blague
L'investissement est la clé de la liberté financière et de la création de richesse. Je suis heureux d'avoir fait mon entrée dans le monde des crypto-monnaies à ce moment-là, car cela a été un tournant pour moi financièrement et cela a été ma meilleure décision jusqu'à présent.
Le Bitcoin est en hausse depuis un certain temps et pourrait continuer à augmenter ou décider de baisser à nouveau. La vérité est que personne ne le sait, je pense que c'est le bon moment pour faire l'achat et aussi obtenir l'aide d'un professionnel.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup de plans financiers ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir comment je peux commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment commencer ?
Il existe de nombreux conseillers en placements, mais trouver quelqu'un en qui vous avez confiance pour vous aider semble être un gros problème. C'est pourquoi travailler avec Larry Kent Burton en vaut la peine jusqu'à présent. Larry n'hésite pas et, contrairement à la plupart des planificateurs financiers, il ne profite pas des gens, mais s'assure plutôt de les servir du mieux qu'il peut.
Pensez-vous qu’il peut me donner des conseils sur la façon d’investir sainement comme vous le faites ?
Il est sur Instagram **
Mulțumesc pentru videoclipul informativ 😍👏... dar cred că construirea bogăției este totul despre determinare și abordare corectă. Unii oameni muncesc timp de 40 de ani pentru a avea un venit mic la pensie. Alții fac avere cu banii și îndrumările potrivite. Vreau să-i mulțumesc lui Kate Addison pentru că m-a educat despre criptomonede
Il est actif sur Telegram
@Katarna446♥
@Katarna446 Elle ressemble à un livre
J'ai été initiée à ses services par mon patron, Kate est désormais plus qu'une simple coach pour moi... C'est un mentor !
Très beau profil bravo monsieur! Et bravo Mounir pour l'analyse 😉
Ça fait toujours plaisir de voir des profils d’horizons variés 🙌
J'adore le début de la vidéo 😊😊
Tu ne peux pas comparer un indice avec du stock picking puisqu'il achète tous les mois. Forcément lorsqu'il achète en 2024 il est à 0% alors que l'ETF démarre à une date donnée.
Il faudrait comparer chaque achat à date avec l'ETF à la même date ce qui est quasiment impossible.
Exactement ! J'attendais quelqu'un qui en parlait car si il slam 10000 au début de l'année (ce qu'il ne fait pas car il investit mensuellement ) il gagnerait plus en % que si il faisait son DCA mensuel. C'est exactement le principe du compound! Si il fait 30% au début il passe a 13000 alors que si il peut mettre que 2000 et fait 50% puis un neutre sur le reste de l'année il serait qu'à 11000 donc 10% car il n'a juste pas pu slam le tout. donc il faut vraiment prendre en compte le nombre de versement et le moment où c'est versé
Exactement, il faudrait utiliser le Time weighted return et non la performance absolue
sur le coup moundir il m'a déçu avec cette erreur
Salut c’est mon portefeuille qu’il a analyser et je suis d’accord avec toi dommage qu’il n’est pas calculé comme il aurait dû 😢
@@florienbremaud7374 ben t'as un bon salaire. Pas trop dur le métier ? Et tu habites chez tes parents ?
Ca fait plaisir de voir des gens intelligents dans les commentaires qui réagissent aux erreurs de débutants et aux raccourcis de Mounir. Finary appliquez vous non?!
Merci Mounir pour ces analyses et pour le tableau des démembrements.
Je vais investir sur des Scpi aussi via louve invest car leur site est très bien fait.
Mais sinon j'ai de l'immo locatif aussi dont je m'occupe intégralement et le fait de choisir ses locataires aide beaucoup sur la qualité de la location. Jamais eu autant de galère que toi peut être dû au fait que je ne suis pas loin non plus.
Merci encore pour la qualité de tes contenus
Ma petite sœur rêve de devenir chauffeur de camion, super intéressant comme analyse et trop cool d'apprendre que c'était ton rêve aussi 😊
Merci Mounir. J'épluche bcp de video. Il n'y a que toi qui parle du credit lombard ! Par contre, j'ai pas tout compris... Une video dessus, stp ? 😊
Cest un remix de la messe du dimanche ? 😂 Impossible de se concentrer sur ce que tu dit, la musiques est vraiment forte
Salut Mounir, encore une fois tres bonne vidéo. A mon avis pour le prêt lombard c est un objectif dans le sens que cette personne se sentira riche quand elle aura ce prêt lombard. Je vise un peu la même chose sans vraiment en vouloir un. Quand je pourrai avoir un prêt lombard j'aurai tout réussi globalement :)
Il y a ,3ans, quand j'avais commencé l'investissement en bourse, on disait aussi que les boîtes tech étaient très chères.
Résultats : en étant l'investisseur le plus passif et le plus con du monde, j'ai fait 35% de plus values avec un bête etf msci World en DCA.
Comme quoi, les strategies les plus simples et passives sont les olus payantes à long terme.
Clairement. La bourse c'est le seul domaine où moins on réfléchit plus on performe.
Oui mais on predit une chute du smp5pp dans la décennies @@MrScheeen
Charles gaves , eisait que on gagne plus avec le cul que avec la tête 😅
Ta fais en dca chaque mois ?
A mon avis, l’analyse sur le fait qu’il fait moins bien que l’indice est incorrecte. Il faut comparer sa performance et la performance d’un DCA sur l’indice benchmark et non sur la performance First Investment Day TD (premier jour d’investissement jusqu’à maintenant) de l’indice.
Salut merci c’est mon portefeuille qu’il a analyser actuellement et je suis du meme point de vue qu’il a oublié de regarder la performance sachant que j’investis 2000€ tout les mois
Exactement. Un msci World à 10% par an ne rapporterait pas 10% sur 12 mois à un investisseur en dca mensuel. C'est un biais de calcul énorme. Le calcul peut toujours se faire à la " main " avec les valeurs d'entrée mensuelles pour comparer
Surtout que finary te donne ta perf uniquement sur les actions que tu possèdes actuellement et dès que tu fais des ventes ta plus-value réalisés n'est pas ajouté à ta performance global au contraire elle disparaît
@ yep exactement sur mon pea j’ai vendu des actions récemment et sur mon cto j’ai eu des changements oui aussi
@@florienbremaud7374 et du coup c'est quoi cette fixette sur le credit lombard ? En tout cas bravo pour ce patrimoine a 24ans, c'est beau.
Felicitation, J'adore ce genre de video. J'ai peut-être un profile intéressant qui va evoluer d'ici 1 an. Je me demandais ou je pouvais proposer ceci pour analyse.
Que c’est malhonnête cette façon de comparer les perf entre un indice et une personne qui investi chaque mois sans utiliser le TWR. Dommage j’aimais bien tes vidéo Mounir mais la tu sais parfaitement ce que tu fais en mettant en permanence la gestion passive en avant 😉
C'est quoi le gain de mettre la gestion passive en avant ?
@ il est en relation/partenariat avec des émetteurs d’ETF 😉
En l’occurrence, vu les boites présentes dans le portefeuille du profil de la vidéo, si le calcul était bien fait par Mounir, il serait largement devant le SP500 en réalité.
C'est clair, là c'est abusé !
@@twinup3900 la gestion passive bat la gestion active c'est tout, il fait la promotion de l'investissement optimal pour les particuliers
Bonjour Mounir, et Meilleurs Voeux Finary 2025 !!!!!
Excellente vidéo 📹
Y en a plein le 🍑 des spams de shitcoins. Vite, un modo !
Je confirme, fuyez les SCPI bancaires. Je suis à 1.42% de moyenne sur 7 ans (la brochure promettait du 4%).
Sur la dernière année 10% de moins value.
Je vends tout avant de passer dans le rouge.
Broadcom a explosé bravo
En ce moment il est logique que les clés de démembrement courtes aient un IRR plus élevé, la yield curve est inversée (les investisseurs s'attendent à une baisse des taux et cela se reflète tout le marché)
Très intéressant l’analyse du TRI par durée en nue propriété / clé de demembrement. Je me demandais justement si je devais resigner pour 5 ou 10 ans. La, c’est clair. 5 ans ça suffit.
Pour l'instant mes fracas de l'immobilier: j'ai déjà eu un dégât des eaux, un voisin de l'appartement locatif qui avait le syndrome de Diogène (odeur horrible qui se propageait), panne et changement d'un chauffage, dégradation des meubles pas usuel
Ah le syndrome de Diogène j' ai eu ça pour un appart bon il avait été vidé mais bon tout était foutu tout à refaire
Bonjour Mounir excellente video comme toujours. Je sais que la remarque t'as déjà été faite en commentaire mais en effet il y a un grave erreur dans ton analyse. Lorsque tu compares la performance de ce cher investisseur à la performance du marché tu oublies de prendre en compte le fait que les investissements ont des échéances différentes donc tu compares du DCA à du lump sum ce qui revient à produire une toute autre analyse que celle que tu semblais vouloir produire
Il fait moins bien que l’indice GARP en absolu, mais vu qu’il DCA ça flingue un peu sa perf. Faudrai regarder sa perf en TWR
C est génial d avoir le chauffeur dans les commentaires
Les frais de courtage sont certes relativement bas mais comparer à une banque en ligne ou il n'y en a pas ça reste des frais à ne pas négliger 😉
Top cette vidéo !
Bonne et excellente vidéo et vaut la peine d'être regardée. Il est vraiment éclairant. Peu importe, je dois encore remercier M. Gerg qui a retourné ma vie dans l'espace de quelques mois, depuis que j'ai commencé à échanger avec lui j'ai pu vivre la vie que j'ai toujours voulu.
Salut... Je suppose que j'aurai besoin de son contact pour pouvoir commencer avec lui et essayer
Il est sur Instagram
Gerg Bernstein trade
Après avoir regardé cette vidéo et commencé à la faire défiler, je suis tombé sur ce commentaire et j'ai poussé un soupir de soulagement parce que je voulais aussi commenter à quel point M. Gerg a été bon envers moi et ma famille, en particulier moi.
Je l'ai rencontré en 2021. Quand j'ai vu des gens parler de lui, j'ai pensé que c'était un changement jusqu'à ce que je puisse le rencontrer en personne et découvrir que c'est un homme très gentil et humble. depuis, ça a été facile
Bravo à toute l’équipe pour les contenus de la chaîne et l’outil qui remplis un besoin réel dans un monde tres financier.
Est ce qu’il est prévu dans la feuille de route Finary, d’inclure dans le tableau de bord des indicateurs de performance aussi sur l’impact sociale et environnementale de son investissement ?
Bon dimanche
Dégât des eaux sur mon locatif, refait à neuf mais le chauffe eau mal branché et petite fuite pas vue de suite 😢
Sinon un point positif, une locataire qui ne travaille pas, son copain non plus avec 2 enfants... j'étais pas très serein au début, assurance loyer impayé avec une agence mais en vrai, la CAF paye tout donc quasiment jamais un retard sur les loyers. Petit appartement dans un petit village de 400 habitants en zone rurale, 578€ de loyer qui couvre le crédit (435€), la taxe foncière (187€) et pas de charge de copropriété (ancienne maison de village rénovée en 3 appartements) J'habite dans l'appartement juste au dessus
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
Oui j'avais aussi peur le seul problème de ces gens là c'est que ru récupères souvent ton bien dans un sale état et ils sont insolvables ! Mon expérience 5480 € de frais pour le refaire après 4 ans. Un gouffre. Maintenant c'est visal et pas d'enfants.
Il faut privilégier la garantie visale. Gratuit, c'est le locataire qui fait les démarches.
@@Alexv6677 Pas d'enfants sur un T2 ou un studio. Mais si c'est un T3 ou T4, 90% des demandes seront des personnes seules avec enfants. La garantie visale couvre les dégradations. le passage d'un huissier avant et après sécurise l'états des lieux si il y a contestations.
J'ai un bien locatif gérer par une agence, je n'ai jamais eu de réelle problème juste une panne de volet électrique mais vite réglé, j'ai le même locataire depuis six ans. J'ai aussi de la pierre papier chez AEW.
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
C'est complètement trompeur de comparer la performance de l'abonné avec un ETF Garp car le calcul ne se fait pas en TWR et comme l'abonné est en DCA il n'a aucune chance de faire mieux que l'ETF. C'est assez malhonnête sur cette partie !
Merci pour la vidéo :) Est-ce possible d’obtenir le lien vers la feuille de calcul Louve Invest pour les clefs de démembrement svp ? Merci beaucoup :)
Pourquoi avoir réglé la musique de fond à un niveau si élevé ? Ça rend vraiment l'écoute pénible, dommage...
La vente en moins-value sur un PEA permet-elle de stocker la "moins value" fiscale ?
Une video sur le crédit Lombard? 😁
En immobilier, j’ai toujours réussi à mettre des locataires qui payaient heureusement.
Mon problème principal c’était un immeuble avec énormément de travaux à refaire dont le toit et un syndic qui n a jamais rien fait pour résoudre ce problème… après 4 ans j’ai revendu l’appartement car flemme d’attendre plus et j’ai acheté une maison à la place …
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
Ouf c’est soûlant ça va trop vite je préfère sans prompteur 😱
Salut Mounir,
Il y a quelque chose de super important que tu ne prends pas en compte dans l'analyse de son rendement. Tu indiques qu'il fait +30% depuis 2022, contre +39% pour l'ETF. Cependant ça ne prend pas en compte le fait que le chauffeur n'a pas investi tout son argent le 1er Janvier 2022, puisqu'il continue d'investir entre 2022 et 2024. Or 1000€ investis fin 2024 vont être pris en compte dans le calcul du rendement moyen sur 2 ans, bien que le rendement de ces 1000€ soit quasi nul vu qu'investis juste avant la date d'aujourd'hui. Donc son rendement est sous-évalué par rapport à l'indice boursier.
Pour prendre un exemple plus simple : le SP500 a fait +24% cette année. Quelqu'un qui ouvre un PEA le 1er Janvier 2024 pour mettre 100€ par mois tous les mois sur le SP500 (on néglige les frais) aura un rendement à la fin de l'année d'environ 12%.
Que penses tu de la plate-forme fortuneo ? Tu en parles jamais et les frais sont moins cher que sur bourso
Les problèmes que ma famille a eu avec ses immeubles : impayés (le classique) donc expulsion et bataille juridique avec les locataires concernés, dégâts des eaux, changement d'agence immo car mauvaise gestion locative (communication quasi inexistante et ils n'arrivaient pas à remplir les apparts), incendie (locataire en tort donc les assurances ont payé les dégradations cependant le délais de remboursement était assez long)
L'immobilier c est casse gueule
Hello ! J'ai une petite question. Je regarde ton émission tous les dimanches depuis pas mal de temps et j'en regarde aussi d'autres mais je me pose une question toute bête. Doit on constituer l'épargne de précaution PUIS investir ou faire les deux en même temps ? Merci !
100K d'épargne de précaution et tout ce qui est au dessus tu investis
pas temps... 6 mois de vie environ.
D'abord l'épargne de précaution. C'est du bon sens. Tu te sécurises avant d'investir.
100k de précaution 😂 c'est un ouf lui.. à moins que ton train de vie ne t'oblige à dépenser 15k par mois c'est beaucoup trop...
Une épargne de précaution c'est "au cas où" : perte d'emploi, voiture à racheter, machine à laver qui tombe en panne, problème de santé, pourquoi pas apport immo, etc
On recommande entre 3 à 6 mois de salaire en épargne de précaution.
En France on a beaucoup d'aides (autant au niveau chômage que santé etc) donc clairement pas 100k de précaution non, c'est du rendement fichu en l'air ..
Il y a pas de chiffre fixe d'epargne de precaution. Entre 3 et 6 mois de depenses mensuelles
Pourrait on avoir la feuille présenté avec les clefs de démembrement svp ? D'avance beaucoup
Un truc que je pige pas avec les etfs c'est le risque de faillite de l'émetteur. Faudrait donc le prendre de différents émetteurs ?
le mieux est l'immobilier locatif étudiant ou colocation
Bonjour , à 16 min dans la video , Mounir dit ne pas conseiller d'avoir de compte titre chez Air liquide mais plutôt de passer par sa plateforme habituelle. En connaissez vous les raisons car je ne vois pas trop ou est le risque ou les désavantages ? Merci à tous pour vos réponses .
Bonjour et merci pour la vidéo
Cependant dans le crédit my lombard Boursorama il'est note que le capital ne peut pas être utiliser en bourse
Du coup je ne vois plus l'intérêt de le faire
Pouvez vous me dire plus à ce sujet
Merci
L'intérêt que je vois ça peut être pour de l'achat revente. Tu as 200 000 euros sur ton PEA avec les dividendes, gains des actions. Tu empruntes 120 000 euros et tu payeras que les intérêts durant 3 ou 5 ans (je sais plus). Tu as aussi un peu d'argent de côté pour ta tréso. Tu achètes un appart ou une maison à un super prix, tu fais la rénovation et tu revends avec un bénéfice. Tu encaisses la plusvalue, tu rembourses l'emprunt, il te reste un bonus car on suppose que tu as vendu plus cher que tu n'as acheté (après imposition). Durant l'opération qui dure x mois (imaginons un an), tu ne payes que les intérêts du crédit lombard.
Tu fous ton épargne de précaution sur la bourse et tu gardes le Lombard en épargne de précaution.
Dans tous les cas, ça m'étonnerait qu'ils aillent vérifier ce que tu en fait 😉
Sinon, c'est utile pour ceux qui ne peuvent pas avoir de prêt immo (pour un investissement SCPI par exemple). On peut très bien avoir 300k de patrimoine mais se voir refuser un prêt à la banque si on n'a pas de CDI
@@Efel0 oublie pas que c'est un crédit infine, il faut rembourser le capital à la fin...
@kingofmambo oui c'est pourquoi je ne vois pas l'intérêt
Je l'aurais vu si j'avais pu l'utiliser pour investir encore plus en bourse
Pour ma part je fuis l'immobilier il ne me reste que 6 ans pour être rentier des mes intérêts en bourse c'est déjà pas mal'🙂
@Efel0 le lombard chez Boursorama est de minimum 101.000 e et pour ma part il me propose 432.000e
En épargne de préconisation ça ne serait pas intéressant
How do professionals approach Step Finance investments? Would love to hear insights.
Je ne sais pas pourquoi vous tenez à vendre la gestion passive à tout prix… c’est dommage parce que visiblement ça n’a pas l’air d’être un mauvais stock picker mais vous ne pouvez pas comparer un investisseur qui ajoute chaque mois 2000 euros et un indice, il y a un biais énorme
C’est clairement malhonnête, mais n’oublions pas qu’ils sont en partenariat avec BlackRock…
@@Alpen-b7dNan mais oui, ils critiquent les CGP et au final ils font la même chose…
@@Alpen-b7d Ils ont un partenariat avec BlackRock??
Notre rôle est de donner toutes les informations. Le stock picking est parfaitement valable, nous préparons d’ailleurs une vidéo sur le sujet. Néanmoins, la majorité des investisseurs feront moins bien que le marché sur le long terme avec, nous l’observons d’ailleurs dans les portefeuilles suivis sur Finary.
In fine, le choix revient à l’investisseur. Notre future assurance-vie sera disponible en gestion libre ou profilée, et nous proposerons des centaines d’actions et des ETF (et pas seulement Blackrock) 😉
Tu penses être meilleure que les fonds d'investissements ? Je ne pense pas
Dommage quand meme de ne pas faire d'immobilier locatif. En apportant que 10% et avec son profil sans credit immo pour la résidence principale, c'est tout bénéf si il trouve un bien auto financé. Voir plusieurs étant donné le salaire de 4000 euros mensuel.
En pleine prorpiété, une petite maison de ville, avec la garantie visale, il n'y aura pas de probleme.
Pour ce qui est de petites réparations, c'est à peu près normal....
Comment acheter des ETF GARP ? Je n'en trouve pas sur mes brokers.....
il vit ptete dans son camion ?
sympa l info sur le crédit LOMBARD :
Question bete : est ce qu'on peut nantir un PER Entreprise constitué que de versement obligatoire ?
C’est quoi tout ces bots qui parlent d’une crypto ?
De l'arnaque pour alimenter un ponzi
Des scammeurs bien relou...
C'est pénible... Ils prennent vraiment les gens pour des cons, mais le pire c'est que ça doit marcher.... 🙄
@@hunterkiller200ouais j’avoue ça fait mal au crâne mdr
C’est le bullrun.. 😂
En route Marcel !
Je ne trouve pas le lien du fichier Excel sur les SCPI
Pourquoi mon message a été effacé avec le lien vers le fichier ?
@@Dede13235 Je veux bien le lien si tu l'as stp, par avance, merci.
Comparer un investisseur qui investit régulièrement, par exemple 2000 euros par mois, à un simple indice est biaisé par nature. Certes, l’étude SPIVA, souvent citée, montre que la gestion active sous-performe en moyenne, ce qui favorise les ETFs. Mais en creusant davantage, des études comme QAIB révèlent que même les investisseurs en gestion passive sous-performent souvent à cause de biais comportementaux. Les ETFs ne sont donc pas une solution miracle. Ils ont leurs limites et présentent aussi des risques. Il ne s’agit pas de les rejeter en bloc, mais d’avoir un regard critique, ce qui semble malheureusement absent du discours actuel.
Comment une gestion passive peut avoir un bias comportementaux? Le principe c'est que tu t'en occupe pas.
Peut-être le fait que même en gestion passive il est dur de résister à l'envie de faire du market timing (à l'achat comme à la vente) ?
@@TheEllord33 je t invite à lire l’étude elle est complète et t’explique tout mais globalement c’est surtout à cause des biais comportementaux
@@Paulus384 Ce n'est plus passive alors
@@TheEllord33 oui Mai’s ce que montre cette étude c’est que ça n est jamais vrmt possibles de faire DCA parfait et donc il y a qd même des biais comportementaux
Bonjour, je souhaite commencer a investir en bourse, j'ai regardé plusieurs vidéos mais il y a certaines choses que je ne comprends pas :
-sans utiliser un pea il y a une taxe de 30 % mais je me demande quand cette taxe est appliquée? ( par le courtier quand tu vends l'action ?)
-quel est la meilleure banque pour ouvrir un pea (et pea jeune)
Le rdv du dimanche !
On remarque qu’il y a un changement dans le format de vidéo. Intro beaucoup plus dynamique et qui donne envie mais un rythme de parole beaucoup trop élevé qui laisse transparaître un niveau d’analyse assez faible.
Sa plus value est moin interressant que le s&p 500 parse que il investit chaque moi. si ils aurais just investit une fois il aurais une meilleur croissance, faudrais prendre en compte les versements mensuelles.
Le Garp n'est pas UCITS
Apres cest une bonne stratégie mais en diversification car pour avoir des PER plus faible il tape surtout dans les cycliques
Donc ne pas tout mettre dedans, car en fin de cycle ça va sous performer
Ils devraient mieux régler les bots avec leur xa90 machin, cest tellement abusé que ca se voit que cest un scam😅
En terme de gestion d'appartement, mon précédent gestionnaire de patrimoine faisait virer le loyer sur ses comptes persos et me faisait parvenir le loyer plusieurs mois après prétextant ne pas avoir reçu le loyer des locataires. (l'a fait avec une dizaine d'autre proprio du côté des Monts d'or à Lyon, on a cramé le gars et il s'est fait radier de la profession.)
Also pas de quittance de loyer, besoin de le relancer à chaque fois, pas de gestion avec le syndic de copro, pas de provision sur charge pour les charge tri.
chaufferu routier ou patron d'une boîte ??? c'est un peu différent.... et s'il a 24 ans il a fait comment pour se constituer un capital de 100.000 € ? il a mis 1700 € de côté tous les mois depuis qu'il travaille... quelle blague. arrêter de prendre les gens pour des cons.
non je suis chauffeur pour une boite de transport, je tourne entre 210 heures a 240-250heures par mois , je mets minimum 2000 € chaque mois des fois plus mais tres rarement en dessous, donc mon salaire avec les frais de route compris oscille entre 3300 a 4000 grand max en règle général
Mince les enfants vient de se réveiller
Je pensais pouvoir regarder tranquillement la vidéo du dimanche
😂
Moi j'ai baissé le son je croise les doigts
Broadcome qui a fait plus de 20% en 24h vendredi dernier, maintenant notre routier doit plus être à 105k 😅
Je te confirme je suis plus à 105k 😂😂
@@florienbremaud7374 Je ne suis pas pour le nivellement par le bas, mais je trouve le salaire bien important par rapport à l’importance / complexité que ce métier apporte à la société
Une raison pour laquelle je ne veux pas investir via des ETF, c est le poids des gérant de fond dans l actionnariat des entreprises.
Les entreprises rappellent les employés car c est mieux pour elle ou car elles sont contrainte par leurs actionnaire qui ont des scpi devenu vacante ?
Le invesco s&p500 garp est il dispo sur Trade Republic ?
Je n'ai pas trouvé de Garp dispo sur trade republic malheureusement
Petite question Mounir : on parle beaucoup de frais de 1€. Mais trade republic comparativement a Interactive brooker présent beaucoup plus de frais caché (conversion, spread ) qu'en penses tu ? Merciii
oû sont ces fameux frais cachés?
@@lireetavancer4071 ca depend de ce que tu achetes sur TR. Si tu restes sur des ETF sur DCA, perso je trouve que c'est la meilleure plateforme. Pour le reste, non tu as bien mieux
@@lireetavancer4071 quand tout est gratuit c'est toi le produit ^^
C'est un routier ou un économiste ?
Je ne suis pas pour le nivellement par le bas, mais je trouve le salaire bien important par rapport à l’importance / complexité que ce métier apporte à la société
@ c’est logique sûrement de nuit, il ne fait pas 35h et ne dors pas tous les soirs chez lui. Ce que je comprends pas c’est que j’ai jamais vu un routier avoir de telles compétences en investissement
surtout un faux profil !
@ c’est clair
@@cheetah2412 Mon fils est un cas similaire à ce profil . A 22 ans , il est chauffeur routier en nationale , il a moins d'actions en bourse , mais a 2 maisons en locations !
Il prétend investir 2k€ par mois mais le portefeuille est passé de 15k à 100k en 1 an. Cherchez l’erreur
Bah y'a pas que ça... le mec est soi-disant chauffeur routier 24 ans, 4000 € par mois, un doctorat en économie... c'est un faux profil
@@fabien0498 Mon fils correspond exactement à ce profil , je ne vois pas pourquoi ce serait faux .Pas de famille à charge , pas de loyer , pas de gros frais de train de vie .
@Christophe-l2j bonsoir monsieur, et quel est son salaire ? Peut il mettre 2000€ en produits d'épargne ou d'investissement ?...
@@fabien0498 Bonsoir , il gagne 3600 euros net , toutes primes comprises .Il part toute la semaine . le week-end , il habite chez nous . Il a 22 ans , il a 2 maisons en locations achetées début 2023 par crédit , aussitôt son CDI et sa période d'essais terminée . Il épargne 3 000 euros par mois , il n'a pas d'emprunt voiture et il roule avec une voiture d'occasion . Son seul plaisir est d'avoir une moto à 5 000 euros pour se promener le week-end quand il fait beau .
c'est évidement une période transitoire dans sa vie où il profites de ne pas avoir de charges pour épargner au maximum .
Car c'est un métier trop prenant pour avoir une vie de famille . Il restera surement routier mais en régionale avec un salaire plus faible , mais les revenus de son épargne compenseront .
N'oublie pas les taux d'intérêt qui avec le temps change énormément des 2k pas mois donc 24k par ans plus les intérêts cela augmente
Chauffeur et peut-être pas en France.. Suisse ou Luxembourg .. début carrière dans ce milieu de transport, pas possible à son âge..
Pas de loyer car il vit dans son camion.
Quelqu'un a le nom de l'instru de 3:30 jusqu'à 6:30 ?
Que pense tu des scpi de aew patrimoine
Le rachat d'actions quand l'entreprise est sous évalué est une excellente allocation du capital. Si c'est surévalué, comme quand il y a de l'optimisme et que c'est racheté une valo chère, là il y a clairement destruction de valeur.
C'est verser un dividende qui est une mauvaise allocation car c'est un aveux du dirigeant à ne pas savoir que faire avec : pas de croissance interne ou externe suffisamment rentable, pas de désendettement intéressant, pas de rachat d'actions intéressant. Donc il vaut mieux rendre l'argent à l'actionnaire plutôt que le dilapider dans des projets non rentable
L'immobilier devient de plus en plus difficile......
dans une vidéo il disait de ne surtout pas investir en scpi de mémoire?
@@Treestan2 Je parle avant tout de l'immobilier "classique" ... Avec les lois pour lutter contre les BNB, les locataires mieux protégé que les propriétaires .....
@@Treestan2oui il était assez catastrophiste sur les scpi. Mais ça c'était avant😂
J’ai du mal toujours a prendre en compte la paroles de Mounir c’est un ceo d’une startup... c’est comme si tu ecouter ton mecano pour construire ta maison c’est pas compatible.. et en plus pas de "disclaimer" ni d’avertissements sur les risques.. c’est pas pareil de gagner 500k de tes actions de ton ancienne boite et de les investir que d’investir ton salaire mensuellement ou de faire un credit.
United Health avec un -14% ce mois-ci après l’assassinat de son PDG, bien joué ✌️
Je pense que les gens ne mesurent pas les effets délétaires de l'inflation. Quand ils disent : "je veux générer 3000€ par mois dans 20 ans", avec une inflation à 2%/an, ça ne représentera plus qu'un pouvoir d'achat de 2000€. En fait il faudra générer 4500€/mois, soit un capital de 1,35M€ avec les règles des 4%. Et c'est atteignable vu sa stratégie je pense.
J'ai un bien en locatif (LMNP) depuis 2 ans et je n'ai pas eu de problème avec mes locataires. Le loyer est assez élevé et j'ai beaucoup de candidatures à chaque remis sur le marché du bien ce qui permet de bien sélectionner.
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
Broadcom est pas la meilleure valeur. Beaucoup d'entreprises cherchent à s'en défaire car les coups de licences sont trop élevés (comparable à une stratégie apple avec des prix gonflés) des acteurs comme mediatek, ou qualcomm (qui lui est très prometteur pour remplacer les processeurs intel sur les pc portables)
un peu mauvais foi la comparaison avec le GARP sachant que tu ne respectes pas les timing sur les sommes investis
Bravo a lui, il ira loin, a son age je fumer des clopes et passer mes soiree au kebab a regarer les match de foot avec les potes
Heureusement jai bien changer 😅😅
J'ai plusieurs questions : je ne comprends pas l'intérêt d'investir en immo(plus particulièrement en SCPI) si ce n'est pas pour faire de levier bancaire ? Autant placer l'argent qu'on détient déjà en bourse non ? Cependant j'ai cru comprendre que c'était difficile de trouver des crédits immobiliers pour investir dans les SCPI (car pas trop envie de me prendre le choux avec des locataires actuellement). Quelqu'un aurait déjà investi avec un crédit immo dans une SCPI (non bancaire ) ?
Diversifier, pas plus.
Louve Invest propose d’investir en SCPI à crédit via des partneraires (CFCAL, CA consumer finance ...) et avec un large choix de SCPI (Iroko, Remake ...)
@@Jeff_L je vais regarder merci
Comment faites vous avec 130€ de courses par mois, vous mangez que des pâtes c’est pas possible 😅
Le monsieur est routier la semaine, donc a priori il se fait rembourser tous ses repas pendant sa période de travail j'imagine. Il n'a que les courses du weekend à faire
avec 130€ par mois on peut manger équilibré avec des fruits et des légumes, manger seulement des pâtes ça revient à 80€ par mois si on prend des sauces et accompagnement, moins sinon. Cool pour vous si vous avez les moyens
Les chauffeurs ont une prime de panier et découchage pour payer leur repas/stationnement/douche. C'est fixe donc ils peuvent choisir de les économiser en dépensant le minimum.
Alors je réponds , je suis encore chez mes parents vue que je suis là que les week-ends et encore , donc j’ai beaucoup moins de frais que quelqu’un qui a un logement etc
@@florienbremaud7374 effectivement vu comme ça c’est compréhensible
Il doit être content broadcom a fait une grosse montée ils ont dépassé les 200
Putain ce salaire à 24 ans.... J'ai meme pas autant à 45 ans dans un metier de r&d loin de l'ouvrier... Comment etre en dépression en regardant ce genre de vidéo
4 appart 0 soucis d impayés sur 15 ans
Quelques travaux de reno de temps en temps rien de plus
Avec sa rigueur et son état d’esprit il devrait monter sa boîte de transport ou en racheter une plutôt que d’épargner 2000€/mois toute sa vie !
Bien vu. Je ne sais pas quel capital ça demande, néanmoins
devenir entrepreneur c + compliqué que faire du dca
C'est pas la même prise de risque, ni la même quantité de travail...
oui, et surtout qu'il est chauffeur routier mais qu'il a un doctorat en économie... vous voyez pas que c'est un faux profil ?
J’ai 5 locataires (4 appartements et 1 local commercial).
J’avais crée un déficit foncier. J’ai plus de travaux en vue donc rien à déduire. J’ai payé énormément d’impôts l’année dernière. Je sais vraiment pas quoi en faire.
Si je vend je vais devoir payer 36 % d’impôt sur la plus-value. Si je garde je paye énormément d’impôts sur la location nue (les revenus s’ajoutent sur le revenu global). Si je passe en meublé avec la diminution des abattements qu’il y a eu cette année, je serais aussi perdant vu qu’il y a un plafond à ne pas dépasser.
😢 je pense que je vais tout vendre et me casser dans un pays plus intéressant fiscalement.
Bonjour, j’ai 19 ans et je souhaite investir dans l’immobilier. Cependant, j’entends souvent dire qu’il y a trop d’impôts, etc. Pourriez-vous me partager un de vos réseaux sociaux afin que je puisse vous poser quelques questions, s’il vous plaît ?
Tout est vérollé dans ce pays
Rachat en sci tu récupère du cash et garde ton patrimoine dans la sci